下载文档原格式
商业地产是一个综合的领域，涉及商业、经济、建筑、设计等多方面的知识。
刚入门的小白常常会被一些专业术语弄得一头雾水。
小编在这里整理了一份商业地产相关术语及解释，助你快速掌握该领域，给你最全面的指引。
商业地产概念商业地产: 作为商业用途的地产，用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。
1.商圈：是指商业中心以其所在地点为圆心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围。
2. 所有权：是所有人依法对自己财产所享有的占有,使用,收益和处分的权利。
3.产权：产权是经济所有制关系的法律表现形式。
它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。
4. 经营权：经营者对其经营财产的一种占有、使用和收益的权利。
5.零售业：是一种交易形式,可定义为将商品或劳务直接出售给最终消费者的销售活动,也是向消费者提供销售商品的一种商业活动环境，直接关系到居民的生活质量和生活方式，商业行为的最后一步。
6. 开发商：开发项目，做为项目的第一承担人、所有人。
7.商业用地：商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。
8. 国内一线城市：指对本国经济、政治具有重要作用的大都市。
在城市规模、基建、财政收入、消费、对人才吸引力等各层面，领先于其他城市。
如：上海、北京、广州、深圳、天津9. 国内二线城市：指除一线城市以外，省会、旅游城市，京广、京沪等主要干线旁边的城市等，如：成都、重庆、武汉、南京、苏州、无锡、济南、长沙、郑州、西安、哈尔滨、杭州、沈阳、青岛、大连、宁波、厦门等10. 国内三线城市：昆山、江阴、常熟、张家港、义乌、洛阳、柳州、株洲、长春、温州、佛山、东莞等其它较发达城市。
11. 五证一书：“五证一书”指的是商品房屋预售许可证、建设工程规划许可证、建设用地许可证、国有土地使用规划许可证、建筑工程施工许可证及项目选址意见书。
70个商业地产名词解释及专业术语商业地产名词解释—卖场行业类1、扣点计算、抽成扣率扣点就是商场的营业抽成。
这个扣点分为两块：一块是基础扣点，这是在签定合同的时候就在合同中列明的，例如扣点25%，管理费2%，卫生费1%合计28%。
那么在正常销售的情况下你每销售100元就要给商场28元，其计算公式如下：100*（25%+2%+1%）=28。
另一块是临时大型活动的扣点。
例如商场每逢大型节假日就会举办买减、买赠、买送等等活动，这种活动的扣点一般是临时洽谈的。
或者是厂方在特殊情况时可以向商场申请扣点。
例如有团购的工作服，本来应该正价销售的，结果为了优惠团购客户，会低于正常折扣价，而在这种情况时可以向商场申请降低扣点。
2、坪效计算坪效是台湾经常拿来计算商场经营效益的指标, 指的是每坪的面积可以产出多少营业额(营业额÷专柜所占总坪数)。
一般来说，O2O电商卖场比传统卖场坪效高出3-4倍。
3、人流量人流量是在计划开店的地点掐表记录经过的人流，测算单位时间内多少人经过该位置。
除了该位置所在人行道上的人流外，还要测马路中间的和马路对面的人流量。
马路中间的只算骑自行车的，开车的不算。
是否算马路对面的人流量要看马路宽度，路较窄就算，路宽超过一定标准，一般就是隔离带，顾客就不可能再过来消费，就不算对面的人流量。
4、超外超市经营区以外，一般由超市经营者租赁给小商户，利用超市人气带动消费，租金价格很高。
5、商品描述指各商品详细的名称，规格，产地，生产日期，保质期及条形码。
6、拉排面商品没有摆满货架的时候，利用先进先出的原则，将商品向前排列，使排面充盈，丰满。
7、拾零、理货、码货捡回遗弃在各角落的零星商品，把凌乱的商品清理整齐，整齐地堆放商品。
8、端架货架两端的位置，也是顾客在卖场回游经过频率最高的地方。
9、先进先出先进的货物先销售10、堆头印“促销区”通常用栋板，铁筐或周转箱堆积而成。
11、价格卡也称价签，用于标示商品售价并作定位合理的标牌。
第一、概念一、什么是商业地产？商业房地产指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式。
二、商业房地产的类别划分？商业房地产的形式多样，规模也有大有小。
规模大的商业房地产如shopping mall项目，可以达到几十万平方米，规模小的商业房地产项目仅几百平方米，甚至更小。
对于规模庞大的商业房地产，其经营多采用开发商整体开发，项目统一经营管理，以收取租金为投资回报形式的模式；对于规模较小的商业房地产而言，大多数项目依然采取在统一经营管理模式下租金回收的方式，但很多小规模商业房地产中住宅、公寓、写字楼等项目的底层和各类商业街、商品市场则采用商铺出售，零散经营的模式。
目前东莞大型商业地产项目有华南mall、地王广场、世博广场和第一国际等。
三、什么叫购物中心？世界购物中心协会对购物中心的定义是：“作为一个独立的地产进行设计、开发、拥有和管理的零售和其他商业设施的组合体。
”由此可见，一个有计划的购物中心对其租户是有很大的控制权，这也是购物中心最终能否取得成功。
四、什么叫MALL？Mall（音译“摩尔”）起源于欧美，特指规模巨大、连成一体、包罗众多专卖店和商铺、集购物、休闲、娱乐、饮食为一体的商业中心或加盖的林荫道商业街。
Mall原意是“林荫道”，现在也可译为“购物林荫道”，意指在Mall里肯定有一条或多条步行街，身临其境购物、消费或漫步，犹如在林荫道上闲逛一样舒适和惬意。
较新版本的美国词典释意：“在毗邻的建筑群中或一个大建筑物中，许多商店和餐馆组成的大型零售综合体。
”Mall可以说是目前世界上大型商业地产的顶级形态，伴随着家庭汽车化和住宅郊区化而诞生，是现代工业文明和商业文章的产物，属于一种新型的复合型商业业态。
Mall常常被冠以各种不同的商业地产概念：“动力型Mall”、“生活型Mall”、“购物Mall”、“泛商业Mall” “商业广场”、“购物广场”、“购物公园”、“主题购物公园”、“体验商场”、“泛商业Mall”、“动力型Mall”……粗略统计一下，以Mall为核心开发理念的商业地产概念多达60余种。
第一、概念一、什么是商业地产？商业房地产指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式。
二、商业房地产的类别划分？商业房地产的形式多样，规模也有大有小。
规模大的商业房地产如shopping mall项目，可以达到几十万平方米，规模小的商业房地产项目仅几百平方米，甚至更小。
对于规模庞大的商业房地产，其经营多采用开发商整体开发，项目统一经营管理，以收取租金为投资回报形式的模式；对于规模较小的商业房地产而言，大多数项目依然采取在统一经营管理模式下租金回收的方式，但很多小规模商业房地产中住宅、公寓、写字楼等项目的底层和各类商业街、商品市场则采用商铺出售，零散经营的模式。
三、什么叫购物中心？世界购物中心协会对购物中心的定义是：“作为一个独立的地产进行设计、开发、拥有和管理的零售和其他商业设施的组合体。
”四、什么叫MALL？Mall（音译“摩尔”）起源于欧美，特指规模巨大、连成一体、包罗众多专卖店和商铺、集购物、休闲、娱乐、饮食为一体的商业中心或加盖的林荫道商业街。
Mall原意是“林荫道”，现在也可译为“购物林荫道”，意指在Mall里肯定有一条或多条步行街，身临其境购物、消费或漫步，犹如在林荫道上闲逛一样舒适和惬意。
较新版本的美国词典释意：“在毗邻的建筑群中或一个大建筑物中，许多商店和餐馆组成的大型零售综合体。
”Mall可以说是目前世界上大型商业地产的顶级形态，伴随着家庭汽车化和住宅郊区化而诞生，是现代工业文明和商业文章的产物，属于一种新型的复合型商业业态。
Mall常常被冠以各种不同的商业地产概念：“动力型Mall”、“生活型Mall”、“购物Mall”、“泛商业Mall” “商业广场”、“购物广场”、“购物公园”、“主题购物公园”、“体验商场”、“泛商业Mall”、“动力型Mall”……粗略统计一下，以Mall为核心开发理念的商业地产概念多达60余种。
105个商业地产专业术语商铺1.商铺回报率一般出租商铺回报率：投资回报率=年租金/总房款x100%一般售出商铺回报率：投资回报率=（售出价-购入价）/购入价x100% 在实际操作过程中，出租商铺回报率要考虑到实际收益，比如：进场费、递增等其它收益综合。
而售出商铺回报率也要考虑到租金收益和实际支出的持有期间的供楼利息成本和本金收益及进场费等收益和支出。
2.所有权是所有人依法对自己财产所享有的占有、使用、收益和处分的权利。
3.产权产权是经济所有制关系的法律表现形式。
它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。
4.经营权经营者对其经营财产的一种占有、使用和收益的权利。
5.上下水上下水就是“给排水”的俗称，“给水”就是接自来水的管道，“排水”也就是“下水道，接下水道的管道。
在装修时简称”上下水“，包括引进和引出的管道设施。
在了解商铺过程中，说有上下水就是指有给水和排水的管道。
有个别情况会出现只有上水没有下水的情况。
具体情况要根据实际了解。
6.排污排污，指排除污染；排放有害物质；排放污染物。
在实际了解商铺过程中，有排污并不是指排水，是有排除污染的管道。
下水和排污是有区别的。
排污通常设置在有餐饮功能或有卫生间设置的商铺，有排污的一般也可以排水，有排水却不一定有排污。
7.烟道烟道是废气和烟雾排放的管状装置，也称排风道、通风道、排烟管道。
在商铺实务操作，烟道一般是餐饮功能商铺的标准配置，也是很多餐饮行业所需的必备条件。
8.增容增容（增加配电容量）指原有电力用户增加用电量的相关业务。
有的需要新安装配电设备及线路，有的只需在变电站调整配电容量。
增容还通常指供电公司根据用户分布情况，自已更新扩大配电设施的工作。
在商铺的实务操作中，更多的是因为租户的业务，比如烘焙行业，美发行业等需要用电量大的行业调整功率。
一般商业综合体的功率在5-8千瓦标准配置。
国内电压分220V和380V。
9.租金递增指租金的依次增加。
房地产分类名词解释房地产是指土地和土地上的一切建筑物、设施和附属品，是人类社会的基本生产资料之一。
在房地产行业中，有许多分类名词，这些名词对于广大人们了解房地产行业具有很大的帮助作用，以下是对这些分类名词的解释。
一、商业地产商业地产是指一切商业性质的房地产，包括购物中心、超市、百货公司、酒店、大型办公楼等。
这些地产主要从事商业和服务行业，享有市场竞争的优势，因此具有稳定的租金收益和升值潜力。
二、住宅地产住宅地产是指用于住宅的房地产，包括公寓、别墅和独立屋等。
这些地产是人们生活必需品，因此需求量大，而且是人们固定生活场所，所以具有稳定的租金收益和升值潜力。
三、工业地产工业地产是指为工业生产和制造业服务的房地产，包括工业园区、生产车间、仓库等。
这些地产通常位于城市的城郊或郊区地带，具有相对较低的租金收益，但升值潜力较高。
四、农业地产农业地产是指用于农业生产的房地产，主要包括农场、农庄、种植园等。
这些地产的租金收益相对较低，但是具有稳定的产出和升值潜力。
五、商业综合体商业综合体是指集商业、居住、文化、娱乐和社交为一体的建筑群或建筑物，具有多功能性和综合性。
商业综合体的出现是为了满足人们追求生活质量的需求，以及逐渐增加的文化和娱乐需求。
六、写字楼写字楼是指专供办公使用的房地产，通常位于城市商业中心区或办公区，因此具有高租金收益和较高的升值潜力。
写字楼包括甲级写字楼、乙级写字楼和丙级写字楼，其中甲级写字楼是最高标准的写字楼，具有最好的功能和设施。
七、物业管理物业管理是指对房地产物业进行全面管理、维护、保养和升值的一种服务。
物业管理通常包括房屋保洁、维修、保养、安全监控、绿化维护等。
物业管理对于提高物业使用价值、加强管理水平、改善居住环境具有重要作用。
总之，房地产是一个非常综合的行业，分类名词的出现一方面反映了市场需求的多样性和复杂性，另一方面也为人们提供了更准确的判断和选择依据。
了解这些分类名词，对于行业人士和投资者来说都是非常必要的。
商业地产专业术语商业地产专业术语是商业地产行业中常用的术语。
这些术语涵盖了商业地产投资、开发、运营以及交易中的各个方面。
在商业地产行业中，理解和使用这些术语至关重要。
以下是一些商业地产专业术语的解释和说明。
1. Cap Rate (Capitalization Rate)：资本化率Cap Rate是评估商业地产投资的一种指标。
其定义为净收益与房产价值之比。
Cap Rate越小，表示资产的价值越高，因为房产的收益相对更高。
Cap Rate越大，表示资产的价值越低，因为房产的收益相对更低。
2. NOI (Net Operating Income)：净营业收入NOI是商业地产产生的所有收入减去其所有相关费用（比如租金、税费、维护和运营成本等）后所得到的净收入。
NOI是计算Cap Rate的关键因素。
3. Leasing Commission：租赁佣金租赁佣金是指由房东支付给房屋经纪人的费用。
通常情况下，租赁佣金是基于签订租约的租金收入计算的，一般约为租金收入的一到两个月。
4. CAM (Common Area Maintenance)：公共区域维护费CAM是商业地产中业主支付的公共区域维护费用。
这些费用通常用于维护房屋的公共区域、停车场、道路、景观等。
CAM通常也包含管理费、保险费以及物业税等。
5. Tenant Improvements：承租人自行装修Tenant Improvements是房客根据自己的需求和要求在出租物业内部进行的装修工作。
这些工作通常包括结构和装修等方面的改进。
6. Ground Lease：土地租赁地租赁是指把土地的所有权从所有权者中分离出来，然后按照约定向地租赁人提供使用权，同时收取租金。
这种情况通常出现在商业地产租赁中，一方拥有土地，另一方负责建筑。
7. Build-to-Suit：量身定制Build-to-Suit是建筑物地租者的解决方案。
房东与承租人合作开发建筑物，根据承租人的特殊需求度身定制。
扣店的面积仅为200平方米左右。
单位名称：深圳市*科技有限公司文档编号
文档密级★★★★★
文档文名称：★★★★★★★★★★
文档制订陈先生
分享资料，共同进度文档审核周小姐
8.仓储式（或量贩店）会员制商场：是在其它零售业贸易额上升时，在低价位、高数量的缺口上扑面而来。
主要特点：低成本、低毛利；主要为小企业以及政府机构、非营利组织、及某些大公司服务兼及家庭顾客的消费；采用走动式管理；不送货不赊帐，一般为现金交易；同时有套完善的电脑系统支撑；采用中央采购、中央结算的连锁经营方式；它主要选建在城、乡结合处的交通比较便利的地方；营业面积在5000平方米—25000平方米之间，有大型的停车场、宽敞而舒适的购物环境、装饰朴素、实用、大方。
其代表公司：山姆会员店、麦德隆、普玛等。
51、业种：
行业的种类。
52、客层：
根据消费者的消费力分为不同的层次。
53、毛利率：
商品销售收入减去商品原进价后的余额。
净利的对称，又称商品进销差价。
因其尚未减去商品流通费和税金，还不是净利，故称毛利。
54、提袋率：
消费者购物的比率。
单位名称：深圳市*科技有限公司文档编号
文档密级★★★★★
文档文名称：★★★★★★★★★★
文档制订陈先生
分享资料，共同进度文档审核周小姐
结束。
商业地产知识大全（名词、术语阐释）1、商业地产商业地产是包括购物中心、大卖场、商业街、shoppingmall、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业地产、住宅和写字楼的底层商铺等与住宅类有很大区别的房地产产品。
在现实生活中，我们接触最多的便是社区商业、大卖场以及现在新兴的shoppingmall三种业态。
2、商圈商圈是零售学用语，现商用物业开发也借用该词，意指商业圈或商势圈，指在一定时间内达到某一购物或消费频率的顾客群，以其所处的最远距离为半径，划定的一系列圆形或方形区域，简言之，即为优先选择到某商店或商业聚集中心消费的顾客分布区域范围。
商圈一般按层次分为核心商圈（离消费地最近，吸纳总量50-80%顾客的范围）、次级商圈（吸纳15-25%顾客的范围）、边缘或辐射商圈（吸纳5-25%顾客的范围）。
商圈就是指店铺以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，那些优先选择到该店来消费的顾客所分布的地区范围，换而言之就是店铺顾客所在的地理范围。
3、CBDCBD的全称是Central Business District，我国现有三种译法：中央商务区、商务中心区或中央商业区。
其概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。
随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。
一般而言，CBD应该具备以下要素特征：它是城市的功能核心，城市的经济、科技、文化、商业等高度集中；它交通便利，人流、车流、物流巨大；它白天人口密度最高，昼夜间人口数量变化最大；它位于城市的黄金地带，地价最高；它高楼林立，土地利用率最高。
4、购物中心世界购物中心协会对购物中心的定义是：“作为一个独立的地产进行设计、开发、拥有和管理的零售和其他商业设施的组合体。
”包括地区购物中心、中型购物中心、零售公园、专业购物中心等多种形式。
通常说的Shopping Mall，音译“摩尔”或“销品贸”，意为大型购物中心，属于一种新型的复合型商业业态。
招商运营中涉及各类专业术语及名词，对于刚入行的新人来说，系统学习商业地产名词解释及专业术语是必修课程。
本文归纳70个商业地产名词解释及专业术语，包括业态、扣点计算、坪效计算、提袋率等，供大家学习参考。
商业地产名词解释—卖场行业类1、扣点计算、抽成扣率扣点就是商场的营业抽成。
这个扣点分为两块：一块是基础扣点，这是在签定合同的时候就在合同中列明的，例如扣点25%，管理费2%，卫生费1%合计28%。
那么在正常销售的情况下你每销售100元就要给商场28元，其计算公式如下：100*（25%+2%+1%）=28。
另一块是临时大型活动的扣点。
例如商场每逢大型节假日就会举办买减、买赠、买送等等活动，这种活动的扣点一般是临时洽谈的。
或者是厂方在特殊情况时可以向商场申请扣点。
例如有团购的工作服，本来应该正价销售的，结果为了优惠团购客户，会低于正常折扣价，而在这种情况时可以向商场申请降低扣点。
2、坪效计算坪效是台湾经常拿来计算商场经营效益的指标, 指的是每坪的面积可以产出多少营业额(营业额÷专柜所占总坪数)。
一般来说，O2O电商卖场比传统卖场坪效高出3-4倍。
3、人流量人流量是在计划开店的地点掐表记录经过的人流，测算单位时间内多少人经过该位置。
除了该位置所在人行道上的人流外，还要测马路中间的和马路对面的人流量。
马路中间的只算骑自行车的，开车的不算。
是否算马路对面的人流量要看马路宽度，路较窄就算，路宽超过一定标准，一般就是隔离带，顾客就不可能再过来消费，就不算对面的人流量。
4、超外超市经营区以外，一般由超市经营者租赁给小商户，利用超市人气带动消费，租金价格很高。
5、商品描述指各商品详细的名称，规格，产地，生产日期，保质期及条形码。
6、拉排面商品没有摆满货架的时候，利用先进先出的原则，将商品向前排列，使排面充盈，丰满。
7、拾零、理货、码货捡回遗弃在各角落的零星商品，把凌乱的商品清理整齐，整齐地堆放商品。
8、端架货架两端的位置，也是顾客在卖场回游经过频率最高的地方。
9、先进先出先进的货物先销售。
10、堆头印“促销区”通常用栋板，铁筐或周转箱堆积而成。
11、价格卡也称价签，用于标示商品售价并作定位合理的标牌。
12、价格牌标示价格的POP牌。
13、桡板木制放货的卡报。
14、清货降价处理活动，多为滞销品或近期货（快到保质期限的商品）。
15、过磅付需进行第二次加工包装为商品的称重。
16、稽核为防止顾客遗漏商品，在其离开时对其所购商品的核对。
17、货不对板指实物和标示上的商品描述有差别的现象。
18、滞销指商品销售效果不明显或很难卖出的现象。
19、精品主要指体积小，价格高的商品。
20、上架把商品摆放在货架上。
21、促销试品用来促进销售用的试用（吃）商品。
22、基本构件价格卡，掌上型终端机，数据机。
23、POP（POINT OF PVRCHASE ADVERTISING）销售点广告：指超市卖场中能促进销售的广告，也称作销售时的广告。
在零售店内将促销讯息，以美工绘制或印刷方式，张贴或悬挂在商品附近或显著。
24、DM商品将指店促及快讯商品。
25、产品生命周期指任何一项产品均有其寿命，从其上市起，一般可分为导入期，成长期，成熟期，衰退期，各期期间长短及消费环境及竟争之影响。
26、商品台账商品目录，将每项商品基本资料（如品名，名号，规格，单位，成本，售价，供应商等）详细整理成明称之。
27、端架陈列指利用整排货架的两端，作变化性的陈列，一般陈列的作法为：A:大量陈列，B：低价位,C:季节感，D：广告促销。
28、并连陈列也称关连陈列，指据某项目的，而将相关连之商品陈列在同一地区或附近。
29、棚板泛指在货架内或冷藏（冻柜内，放置商品之横隔板）。
30、价格带指在商店内销售同一项的产品，其卖价从上限到下限之间的数据。
比较陈列，把相同商品，依不同数量。
31、联营类15天结算一次，30天结算一次等。
32、商场费用进场费（根据供货品类，品牌数决定）；堆头费（每月每个×元）；端杂费（每月每个×元）；超市广告位使用费（根据位置不同，收取）；开业赞助费。
33、平均交易客单价是指商场（超市）每一个顾客平均购买商品的金额，也即是平均交易金额。
客单价=销售总额÷顾客总数，或者是客单价=销售总金额÷成交总笔数。
34、DP点Display 静态的一个商品展示，具有提升商业氛围、增加景观点位、传递商场形象的功能。
35、提袋率大概是说进卖场的总人数和实际购买人数的比例，反映卖场的客流量和实际有效客户，用以来评估商业的整体效益。
提袋率 = 成交单数 / 到店的总访客 * 100%。
36、DM单广告直接投递或是邮寄。
37、POP意为“卖点广告”，又名「店头陈设」。
本来是指商业销售中的一种店头促销工具，其型式不拘，但以摆设在店头的展示物为主，如吊牌、海报、小贴纸、纸货架、展示架、纸堆头、大招牌、实物模型、旗帜等等，都是林立在POP的范围内。
其主要商业用途是刺激引导消费和活跃卖场气氛。
常用的POP为短期的促销使用，它的形式有户外招牌，展板，橱窗海报，店内台牌，价目表，吊旗，甚至是立体卡通模型等等。
38、SP: sales promotion(销售促进) 直接效果。
39、PR：public relationship（公共关系）长期效果。
商业地产专业术语—影院类40、上座率即一部影片获得观众人次的多少。
从某种意义上来说，优秀的影片上座率就高，反之则低，因而上座率又是衡量一部影片质量优劣的重要标准之一。
上座率还直接影响票房价值，上座率高票房价值自然高，所以对一部影片票房价值大小往往用上座率多少来衡量。
因此，通过各种有效的办法来提高上座率，是提高票房价值大小往往用上座率多少来衡量。
因此，通过各种有效的办法来提高上座值最常用的办法。
如在电影中，多用演技高的电影明星、作影片广告等都是提高电影上座率的办法。
41、票房特指电影或戏剧的商业销售情况。
票房可以用观众人数或门票收入来计算。
42、制作方式D英文dimension，在这里翻译成维，维在理数上就是维数。
分2D、3D、IMAX3D、DMAX （巨幕）、4D。
IMAX是世界上目前技术比较成熟的高精密度电影系统里最先进的。
投射在巨型银幕上的令人惊叹的、水晶般清晰的图像，配以最先进音响系统带来的震撼声IMAX 胶片音，给予观众世界上最身临其境的电影观赏体验。
IMAX 3D就是指“巨幕立体电影”。
其中，IMAX指的是“巨型超大银幕”，全称为Image Maximum（图像最大化），被誉为“电影的终极体验”，分为矩形巨幕、IMAX 3D巨幕以及球型巨幕三种。
3D则是three dimension（三维、立体）的缩写，指的是立体电影。
观看IMAX 3D film时，需要配戴3D / stereo glasses（立体眼镜）。
43、数字放映流程收盘、下载、密钥生效、放映、删片。
44、影厅硬件普通银幕、金属银幕、座椅、顶灯、地脚灯、喷淋、无障碍通道、安全出口。
45、电影上映发行通知、最低票价、监票、首映期、二轮期、票房分账比例、上座率、平均票价。
46、电影产业链制片商、发行商、院线、影院、电影后产品、团体、广告、见面会、看片会、媒体场。
47、影院管理系统放映计划、放映报表、售票、订票、退票、会员招商运营—商业地产设计类48、中庭楼与楼之间之空间用地，即天井。
中庭通常是指建筑内部的庭院空间，其最大的特点是形成具有位于建筑内部的“室外空间”，是建筑设计中营造一种与外部空间既隔离又融合的特有形式，或者说是建筑内部环境分享外部自然环境的一种方式。
中庭的应用可解决地下建筑固有的一些问题，诸如不良的心理反应、外部形象与特征不明显、观景与自然光线的限制、方向感差等。
49、前室、合用前室（1）防烟楼梯间：在楼梯间入口处设有防烟前室，或设有专供排烟用的阳台、凹廊等，且通向前室和楼梯间的门均为乙级防火门的楼梯间。
（2）防烟楼梯前室：进入防烟楼梯间前的一块封闭独立区域，需要用耐火极限2H隔墙和1.5H楼板与其他区域隔开，如需开门需要乙级防火门。
（3）消防电梯前室：消防电梯前（厅）一块独立的区域，耐火要求同第2条。
（4）合用前室分为两类：防烟楼梯与消防电梯合用前室；两个剪刀楼梯间共用一个前室，个剪刀楼梯间与消防电梯三前室合用是不允许的。
50、通道动线（内部）商场通道主要划分为主通道和副通道，主通道就是指导顾客行动的主线，副通道就是指导顾客在店内流动的支点。
卖场的通道动线设计是根据商场配置的位置跟陈列来设计的。
优秀的通道动线设计，能够引导顾客按照设计自然走向商场的每一个角落，接触到卖场的所有商品，有效利用商场的空间。
51、开间与进深开间：两横墙间距离。
进深：两纵墙间距离。
有些结构设计横墙不全在短轴，这种情况不能把开间简单看做两横墙间距离，而一般根据房间门的朝向来区分，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。
52、外立面指物体和物体的外部空间直接接触的界面，以及其展现出来的形象和构成的方式。
建筑外立面即是除屋顶外建筑所有外围防护部分。
53、容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于30%。
但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
54、荷载是建货梯应考虑交通通道路线的便利性，和商业功能配置、业态的分布，以及物业的规划设计而相应配比。
筑物本身所承受的重量，分为活荷载和死荷载：活荷载指人，家具，陈设品等。
死荷载指楼板，隔墙，门窗等建筑实际构成部分。
每平方米的单位面积/每平方米的单位重量=每单位平方米的荷载。
55、下沉式广场是城市休闲广场的一种设计手法，应当与邻近地下空间串连融合，成为整个空间序列中的重要组成部分。
他是一个围合式的开敞公共空间，将人流往下吸引，极大提高地下商场的租赁价值。
56、临街面与街道相临的一面。
57、裙楼一般指在一个多层建筑的主体下半部分，修建在横切面机大于建筑主体本身横切面积的低层附属建筑体。
58、层高下层地面到上一层地面的距离。
59、净高层高减去楼板厚度，商业上通常指吊顶后天花板到地面的距离。
60、柱距两根柱子中心线到中心线的距离。
61、回廊在建筑物内设置在二层或二层以上的曲折环绕的回形走廊。
62、挑檐楼顶或门楣平面凸出墙体的部分，主要是为了方便做屋面排水。
其实起到美观效果。
63、“金角银边”转角商铺叫做“金角”，沿客动线干道的路两边称作“银边”说明商业价格极高。
招商运营—市场调研专业术语64、辐射人群商业中心以其所在地点为圆心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引人群。
