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苏州市发改委关于苏州聿盛房地产开发有限公司“苏地2016-WG-62号”地块四期工程项目核准的批复文章属性•【制定机关】苏州市发展和改革委员会•【公布日期】2018.06.25•【字号】苏发改中心[2018]139号•【施行日期】2018.06.25•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文苏州市发改委关于苏州聿盛房地产开发有限公司“苏地2016-WG-62号”地块四期工程项目核准的批复苏发改中心[2018]139号相城区发改局：你局相发改中心核〔2018〕10号文及有关附件收悉。
经研究，现就该项目核准事项批复如下：一、依据《行政许可法》、《企业投资项目核准和备案管理条例》及《江苏省企业投资项目核准和备案管理办法》，同意建设苏州聿盛房地产开发有限公司“苏地2016-WG-62号”地块四期工程项目。
项目单位为：苏州聿盛房地产开发有限公司。
二、项目建设地点为相城区高铁新城南天成路南、澄阳路西。
三、项目的主要建设内容，建设规模：项目包括“苏地2016-WG-62号”地块9个子地块（5#、6#、7#、9#、10#、11#、22#、23#、27#），总占地面积为77204平方米，总建筑面积为476271平方米，其中计容建筑面积为328896平方米，容积率为3.0～5.9。
四、项目总投资为510000万元，所需资金由项目单位自筹。
其中，项目资本金为127500万元，项目资本金占项目总投资的比例为25%，所需资金企业自筹解决。
五、按照相关法律、行政法规的规定，核准项目应附前置条件的相关文件分别是：1.市规划局建设用地规划设计意见书（苏规相2016设037号）；2.市国土局国有建设用地使用权出让合同及合同补充协议（合同编号：3205012016CR0128）。
六、如需对本项目核准文件所规定的建设地点、建设规模、主要建设内容等进行调整，请按照《江苏省企业投资项目核准和备案管理办法》的有关规定，及时提出变更申请，我委将根据项目具体情况，作出是否同意变更的书面决定。
建筑工程设计文件编制深度规定(初步设计部分)2016年11月3 初步设计3.1 一般要求3.1.1初步设计文件。
1 设计说明书，包括设计总说明、各专业设计说明。
对于涉及建筑节能、环保、绿色建筑、人防、装配式建筑等，其设计说明应有相应的专项内容；2 有关专业的设计图纸；3 主要设备或材料表；4工程概算书；5有关专业计算书（计算书不属于必须交付的设计文件，但应按本规定相关条款的要求编制）。
3.1.2初步设计文件的编排顺序。
1 封面：写明项目名称、编制单位、编制年月；2 扉页：写明编制单位法定代表人、技术总负责人、项目总负责人和各专业负责人的姓名，并经上述人员签署或授权盖章；3 设计文件目录；4 设计说明书；5 设计图纸（可单独成册）；6 概算书（应单独成册）。
3.2 设计总说明3.2.1 工程设计依据。
1政府有关主管部门的批文，如该项目的可行性研究报告、工程立项报告、方案设计文件等审批文件的文号和名称；2设计所执行的主要法规和所采用的主要标准（包括标准的名称、编号、年号和版本号）；3 工程所在地区的气象、地理条件、建设场地的工程地质条件；4 公用设施和交通运输条件；5 规划、用地、环保、卫生、绿化、消防、人防、抗震等要求和依据资料；6 建设单位提供的有关使用要求或生产工艺等资料。
3.2.2 工程建设的规模和设计范围。
1工程的设计规模及项目组成；2 分期建设的情况；3承担的设计范围与分工。
3.2.3总指标。
1 总用地面积、总建筑面积和反映建筑功能规模的技术指标；2 其他有关的技术经济指标。
3.2.4设计要点综述。
1简述各专业的设计特点和系统组成；1采用新技术、新材料、新设备和新结构的情况。
2当项目按装配式建筑要求建设时，简述采用的装配式建筑技术要点。
3.2.5 提请在设计审批时需解决或确定的主要问题。
1 有关城市规划、红线、拆迁和水、电、蒸汽或高温水、燃料及充电桩等供应的协作问题；2总建筑面积、总概算（投资）存在的问题；3设计选用标准方面的问题；4主要设计基础资料和施工条件落实情况等影响设计进度的因素；5 明确需要进行专项研究的内容。
房产项目工程规划方案模板一、项目概况1.1 项目名称：XXXX房产项目1.2 项目地点：XX省XX市XX区1.3 项目规模：总建筑面积XXX平方米1.4 项目性质：住宅/商业/办公1.5 项目背景：简要介绍项目背景及建设意义二、规划设计2.1 总体规划设计（1）总体规划方案：简要描述项目总体规划方案，包括用地布局、建筑风格等（2）住宅区规划：包括住宅布局、户型设计等（3）商业区规划：包括商业楼宇布局、商业配套设施等（4）公共设施规划：包括文体设施、绿化设施等2.2 结构设计（1）建筑结构：简要描述建筑结构设计方案，包括主体结构、外立面等（2）地下空间设计：包括地下车库、地下室等设计方案2.3 绿化设计（1）绿化方案：包括公共绿地、私家花园等设计方案（2）生态功能：包括植物种植、景观水体等设计方案2.4 环境设计（1）环境整治：包括噪音治理、大气治理等设计方案（2）环境美化：包括景观照明、环境艺术等设计方案2.5 建筑设备设计（1）电力设备：包括变压器、开关设备等设计方案（2）供水排水：包括给水管网、排水管网等设计方案（3）通风设备：包括空调、通风设备等设计方案2.6 安全防火设计（1）防火措施：包括消防通道、消防设施等设计方案（2）安全设备：包括监控设备、安防设备等设计方案2.7 交通设计（1）道路规划：包括主干道、支路等设计方案（2）停车设施：包括室内停车场、室外停车场等设计方案三、工程造价预算3.1 建筑工程造价预算（1）建筑结构造价：包括主体结构、外立面等造价（2）装饰装修造价：包括地面装修、墙面装修等造价（3）机电设备造价：包括电气设备、通风设备等造价3.2 基础设施造价预算（1）道路、桥梁造价：包括道路硬化、桥梁建设等造价（2）排水设施造价：包括排水管道、雨水口等造价3.3 绿化环境造价预算（1）公共绿地造价：包括草坪、花园等造价（2）生态环境造价：包括植物种植、景观水体等造价四、施工方案4.1 施工组织设计（1）总体施工组织设计：包括施工总图、施工组织流程等设计方案（2）施工图纸：包括建筑、结构、设备等详细施工图纸4.2 施工工艺设计（1）主体施工工艺：包括土建施工、装饰施工等工艺方案（2）设备安装工艺：包括机电设备安装、水暖设备安装等工艺方案4.3 安全防护设计（1）施工安全措施：包括现场安全管控、施工现场防护等设计方案（2）施工作业保护：包括作业人员防护、作业设备防护等设计方案五、项目管理5.1 项目组织结构（1）建设组织结构：包括项目经理部、总监部等组织结构（2）施工组织结构：包括施工总承包、分包单位等组织结构5.2 施工进度管理（1）施工计划编制：确定施工进度计划，保证工程按期完成（2）施工进度监管：对工程进度进行监控，及时调整施工计划5.3 质量管理（1）施工质量控制：对施工工艺、施工材料等进行严格控制（2）质量检验评定：进行施工质量检验，确保工程质量5.4 安全生产管理（1）安全生产组织：组织安全生产管理体系，保护施工安全（2）安全检查监督：定期进行安全检查，并采取预防措施六、环保设计6.1 环保设施设计（1）废水处理设施：包括污水处理设备、雨水收集设施等（2）废气处理设施：包括烟气净化设备、废气排放管道等6.2 绿色施工材料选择（1）绿色建材选择：选择环保、节能、可循环利用的施工材料（2）绿色建筑设计：采用绿色建筑设计理念，减少对环境的影响七、相关法律法规遵守7.1 建筑法规遵守（1）建筑工程法规：对建筑工程相关法规进行遵守（2）环保法规遵守：对环保法规进行严格执行7.2 劳动法规遵守（1）劳动法规：对施工劳动法规进行遵守（2）安全生产法规：对安全生产法规进行严格执行以上为房产项目工程规划方案模板，其中包括了项目概况、规划设计、工程造价预算、施工方案、项目管理、环保设计和相关法律法规遵守等内容。
房地产项目策划书一、项目背景。
随着经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产市场需求持续增长。
为满足市场需求，公司拟开展一项房地产项目，以满足人们对居住和商业用地的需求。
二、项目概况。
本项目位于城市中心地段，总占地面积约1000亩，规划建设住宅小区、商业综合体、写字楼等多功能区域。
项目总投资额约10亿元，预计建设周期为3年。
三、项目规划。
1. 住宅小区，规划建设高品质住宅小区，包括高层住宅、别墅和花园式洋房，满足不同人群的居住需求。
2. 商业综合体，打造集购物、餐饮、娱乐为一体的商业综合体，吸引消费者和商家入驻。
3. 写字楼，规划建设现代化写字楼，引进知名企业入驻，提升项目的商业价值。
四、市场分析。
根据市场调研数据，本项目所在地区房地产市场需求旺盛，且周边配套设施完善，有利于项目的销售和租赁。
同时，城市人口不断增长，对房地产市场需求提供了持续的动力。
五、项目优势。
1. 地理位置优越，项目地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善。
2. 多功能规划，项目规划涵盖住宅、商业、写字楼等多功能区域，满足不同人群的需求。
3. 投资回报可观，市场需求旺盛，项目建成后可获得可观的销售和租赁收益。
六、项目营销策略。
1. 品牌营销，打造项目品牌形象，提升项目知名度和美誉度。
2. 多渠道推广，通过线上线下多渠道推广，吸引潜在客户关注和购买。
3. 优惠政策，推出购房优惠政策，吸引更多购房者。
七、风险分析。
1. 市场风险，市场变化可能影响项目销售和租赁情况。
2. 政策风险，政策变化可能对项目建设和销售产生影响。
3. 竞争风险，同类项目竞争可能对项目销售和租赁产生影响。
八、项目实施计划。
1. 前期准备，完成项目立项、规划设计、融资等前期准备工作。
2. 建设阶段，启动项目建设，按计划完成项目建设。
3. 营销推广，项目建成后，开展营销推广，吸引客户购买和租赁。
以上为本项目的策划书，希望得到您的支持和关注，谢谢！。
1.《广州市城市更新片区策划方案编制工作指引》第一章总则1．1[目的依据]为规范广州市城市更新片区策划方案的编制，根据城市更新相关政策和土地节约集约利用相关文件精神，制定本工作指引。
[说明]依据《广州市城市更新办法》第二十三条，“纳入城市更新片区实施计划的区域，应当编制片区策划方案”。
编制城市更新片区策划方案，应当遵循广州市城市更新“1＋3”政策文件以及国家、省、市城市更新政策规范文件。
1．2[适用范围]广州市行政区域内的城市更新片区策划方案编制适用本指引。
[说明]广州市行政区域内的城市更新片区策划方案要按本指引的程序与内容要求进行编制。
1．3[编制任务]城市更新片区策划的主要任务是：依据城市更新中长期规划，结合经批准的国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城市总体规划、控制性详细规划和村庄规划，以及国家、省、市政府相关政策文件精神，对城市更新片区的目标定位、更新项目划定、更新模式、土地利用、开发建设指标、公共配套设施、道路交通、市政工程、城市设计、利益平衡以及分期实施等方面作出安排和指引，明确地区更新实施的各项规划要求、协调各方利益、落实城市更新目标和责任。
城市更新片区策划是城市更新年度计划编制的基础，是下一步城市更新项目实施方案的指引及依据。
[说明]城市更新片区策划方案与城市控制性详细规划及重点地区的城市设计在编制范围、内容和深度上需予以区分：城市更新片区策划方案侧重于改造政策实施方面，包括产业升级、土地整备、征收补偿等；控制性规划侧重于从城市用地发展上的指标与功能的体系，论证用地可承载容量，以及落实道路、绿地、市政、公配内容；重点地区城市设计则侧重于形态和空间的控制及实施过程，包括城市界面、景观序列设计、建筑立面修饰、建筑高度控制等。
1．4[编制原则]以城乡统筹、产城互动、节约集约、生态宜居、和谐发展为引领的新型城镇化理念为指导，城市更新片区策划方案编制应充分体现公共政策属性，在优先保障和鼓励增加城市基础设施和公共服务设施等公共利益前提下，有效实现各方利益的平衡，提高城市品质。
地产工程项目开发方案模板一、项目背景1.1 项目简介本项目位于城市中心区域，总用地面积100亩，总建筑面积约150万平方米，规划为综合性地产工程项目，包括商业综合体、住宅小区、办公楼等多种功能。
项目计划通过土地综合利用，以及有效的空间规划和合理的建筑设计，实现资金最大化利用，提高土地利用率，为城市的经济发展和社会文化建设做出积极的贡献。
1.2 项目目标本项目的开发目标是实现经济效益、社会效益和环境效益的统一。
具体目标包括：- 实现项目投资回报率达到15%以上- 实现项目全生命周期环保标准- 实现社会效益最大化，为城市居民提供优质的生活和工作环境1.3 项目背景分析根据城市发展规划和土地资源整合要求，本项目位于城市中心区域，周边交通便利、商业繁华、人口密集。
目前，该地块尚未开发，但具有较高的开发价值和潜力。
项目地块所在区域属于城市改造和土地资源整合重点推进区域，政府对于该区域的开发和利用提出了明确的指导意见和政策支持。
二、项目规划2.1 项目规划目标本项目的规划目标是充分发挥土地资源的综合效益，实现土地的最大价值化利用。
规划目标包括：- 实现商业综合体、住宅小区、办公楼等多种功能的有机结合和协调发展- 实现规划建筑面积的合理分配，确保空间利用的最大化- 实现项目规划和建设的环保标准和高品质，为城市居民提供更好的生活和工作环境2.2 项目规划原则本项目的规划原则包括：- 严格遵循城市发展规划和土地资源规划的要求和政策支持- 充分借鉴国内外先进的城市建设和地产开发经验，合理规划项目功能和布局- 重视项目的环保和生态效益，推动绿色建筑和生态城市的理念2.3 项目规划内容本项目的规划内容包括：- 商业综合体规划：包括商业街区、购物中心、餐饮娱乐区等- 住宅小区规划：包括高层住宅楼、洋房、别墅等- 办公楼规划：包括写字楼、商务楼等- 公共设施规划：包括停车场、公园、游乐场等三、项目投资3.1 项目投资总额本项目的总投资额约为20亿元人民币，具体按照土地成本、规划设计、建筑施工、市场推广等费用进行综合测算和预算。
设计实施方案1、项目概况1.1工程概况1.1.1场地位置本项目建设地点位于XXXXX1.1.2公用设施和交通运输条件本工程周围区域内规划有办公、医疗卫生、商业服务，等公共服务设施，公用设施配套齐全。
本工程周边临市政道路，交通便捷，施工用材料及设备，生活用品可有这些道路直接运达基地内部。
1.2规模和设计范围1.2.1规模XXXXX集中安置区建设项目总占地面积66755.51平方米，总建筑面积28075.64平方米，拟建21栋。
设地下车库，配套设施包括物业管理用房、公共设备用房等及商业配套用房，建设用地强度要求：容积率2.9，绿地率30.97%，建筑密度24.23%。
其中XXXXX集中安置区一期，总占地面积21464.92平方米，总建筑面积102502.95平方米，现拟建6栋，为5#、9#、10#、11#、12#、13#楼。
设人防、地下车库、幼儿园和垃圾压缩站，建设用地强度要求：容积率3.83，绿地率33.33%，建筑密度24.19%。
1.2.2设计范围根据招标公告要求，设计范围包括：发包人提供的整个项目规划总平面图各单体建筑1-21#楼（不包含6#、7#楼）及规划图上其它配套建筑、地下车库单体设计、人防施工图设计。
包括完成项目的技术设计（如需要）、施工图设计、清单格式的施工图预算、施工过程设计跟踪服务。
不包含室外配套工程及绿化部分设计。
2、建筑设计总说明2.1工程设计的主要依据有关文件及设计资料（1）规划局批准的该项目的修建性详细规划设计文件及与该项目有关的相关文件（2）新乡市规划设计条件通知书（新规条件2018-20号）（3）建设方的设计任务书。
（4）建设方确认的方案设计及修改意见，及相关会议纪要。
设计执行的主要规范、规定及标准图集（1）《民用建筑设计通则》（GB 50352-2005）（2）《无障碍设计规范》（GB 50763-2012）（3）《全国民用建筑工程设计技术措施规划建筑》 2009年版（4）《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）2013年版（5）《地下工程防水技术规范》GB50108-2008（6）《屋面工程技术规范》GB50345-2012（7）《人民防空地下室设计规范》 GB50038-2005（8）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB 50067-2014）（9）《建筑设计防火规范》GB50016-2014（10）《XXXXX公共建筑节能设计标准》实施细则DBJ 41T 075-2016 （11）《XXXXX居住建筑节能设计标准》实施细则DBJ41/ 062-2017 （12）《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2014（13）《建筑外墙防水工程技术规程》JGJ/T235-2011（14）《建筑工程设计文件编制深度规定》中华人民共和国住房和城乡建设部2016年版（15）XXXXX工程建筑标准设计《12系列建筑标准设计图集》（16）《关于进一步做好推广应用建筑保温与结构一体化技术工作的通知》豫建〔2015〕88号其他各专业相关技术规范2.2节能与环保设计2.2.1.本项目围护结构选用保证热工性能和热工参数的材料，做好节能建筑的保温及严密性措施，确保建筑的节能指标符合《XXXXX公共建筑节能设计标准》实施细则DBJ 41T 075-2016、《XXXXX居住建筑节能设计标准》实施细则DBJ41/ 062-2017 。
成都市人民政府关于加快推进装配式建设工程发展的意见正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------成都市人民政府关于加快推进装配式建设工程发展的意见成府发〔2016〕16号各区（市）县政府，成都高新区、成都天府新区管委会，市政府有关部门，有关单位：根据《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》、中共中央国务院《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》（中发〔2016〕6号）和省政府《关于推进建筑产业现代化发展的指导意见》（川府发〔2016〕12号）要求，为加快推进我市装配式建设工程发展，现结合我市实际，提出如下意见。
一、指导思想全面贯彻党的十八大和十八届三中、四中、五中全会及中央城镇化工作会议、中央城市工作会议精神，牢固树立和贯彻落实“创新、协调、绿色、开放、共享”发展理念，坚持政府引导与市场推进相结合，长远规划与分步实施相结合，依靠科技进步和创新驱动，以提高预制装配率为抓手，全面推进“设计—生产—施工—管理”全产业链建设，将现代建筑产业发展成为千亿级产业集群，全面推动我市建筑行业的转型升级。
二、发展规划（一）2016年至2018年。
1.加快市场应用。
在房建工程和市政工程项目中全面推进装配式建设方式，到2018年，全市房建工程项目单体建筑预制装配率不低于20%，新建政府投资项目单体建筑预制装配率不低于30%；市政工程桥梁项目除必须现浇的部分外，全部实现预制装配化。
2.提升技术水平。
大力推进基于BIM（建筑信息模型）的建筑信息化技术应用，到2018年，全市房建工程和市政工程项目的预制部品部件全部工厂预埋信息芯片，实行覆盖生产、储存、运输、安装、验收全过程的动态监控。
1.规划设计方案1.1.1. 规划设计方案的指导原则规划设计时应遵循以下原则：1、符合现实总体和地区规划要求；2、统一规划、合理布局、综合开发、因地制宜、配套建设；3、结合项目自然条件合理布局，节约用地；4、强调社会、环境、经济效益的统一，提高项目的综合效益；5、遵守国家有关法律规定的规范和条例。
此外，针对凤城庭院项目，根据调查和分析，做出具体项目定位，制定出此项目规划设计方案应遵循的原则如下：6、建筑设计以板塔结合为主，突出现代简约、时尚风格；7、绿地率在35%以上，重视生态、节能等方面的投入；8、建筑、小区设计融入周围生态环境。
1.1.2. 设计依据1、《民用建筑设计通则》 GB50352-20053、《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-954、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB50067-975、《城市规划编制办法》6、《西安市城市规划行政技术准则》7、西安市城市总体规划1.2. 项目设计主题和开发方案凤城庭院项目位于开元路与凤城七路十字，拥有凤城七路南北两侧两个地块。
如下图所示：图1 凤城庭院项目区位图项目位于未央区，正南向是西安主城区，向北是泾渭新区，未央区不仅有经济技术开发区，还拥有城市运动公园、汉长安城遗址区等景观、古迹。
作为西安市城市规划重点规划区，西安市北郊中心所在，有美好的发展前景。
项目主题：凤城庭院——80平米的幸福魔方。
立意：住宅设计以方正为主，外围建筑围合中心花园，方正像魔方，花园寓意幸福。
80平米为本项目的主力户型，主要针对客户为两口、三口的小家庭，年纪在25-30岁左右。
这样立意鲜明，突出重点户型，并且新颖独特利用魔方来暗指幸福，能够吸引年轻、时尚的客户。
项目附近有多处楼盘开发，西北方向不远是城市运动公园。
在建筑设计上，以城市运动公园景观为导向，考量当地居民的生活习惯，利用地形，让建筑楼栋合理布局，充分保持景观的均好性、通风及采光的自然畅通，而且每栋均拥有宽绰楼间距，使每一户均能享受开阔视野和捕捉天生禀赋的自然美景。
所以建筑走向为西南-东北走向，这样不仅能够享受充足的日照，还能观赏到城市运动公园、大明宫遗址公园的远景。
另外，西安地区的主风向为东北风，板式楼房的斜向布置可以让每户居民能够以小角度有效的接收自然风，避免穿堂风的不利影响。
由于周围楼盘密集，项目在适当加高的基础上尽量腾出空间用作内部花园、绿地的配置，以减少拥挤，增加优雅环境。
在项目整体规划上，以现代简约建筑风格搭配西方古典园林景观，结合东方居住理念，高端时尚加上精雕细琢，融入中式自立、恬淡生活格调，多元化的配套，提供质优价廉的精致社区。
项目以建筑、自然与人和谐为理念，旨在打造尊贵、健康、运动、休闲、生态、养生的花园生活。
在住宅的设计理念上，项目引入了“新都市主义”、“街区型规划”、“仿生规划”等先进设计理论，力求将欧洲经典艺术的大气、尊贵与东方文化的“天人合一”理念有机结合，将和谐生活氛围的营造融入社区文化建设的精神层面。
1.3. 项目规划设计方案4.3.1.项目总体规划1、规划设计原则①挖掘地块核心价值，以城市连营的商业视角规划社区；②以销售为主导的分期规划设计，保证项目滚动有序运作；③轴心式园林景观设计，以建筑群体围合创造灵活多变的环境空间；④多路线连通设计，即相对人车分流系统，避免车流对社区的穿越破坏。
1.3.2.项目结构布局本项目占地面积75212.9平方米，总建筑面积为372657平方米，项目兼具现代优质生活和东方传统人文精神特质，强调人和人的交往，动静有机结合，社区停车方式的多元化，生活形态的多样化，用公共、商业与文化、娱乐建筑与居住社区配套，对市民选择居所的审美趋向和生活方式产生积极的影响，在规划上采取低密度、高绿化率的控制指标，重视小区生态环境的塑造和人文环境的培养，通过别具特色的物业服务，向人们诠释“幸福居住文化”的理念。
①独具特色的花园景观布局。
以多层景观为中心，提供远近双重景观结构，项目外部城市运动广场的远景，项目内部两个地块的花园景观，构成了一个空间化的花园景观。
使建筑美感更充分的得以体现，环境和谐统一，真正做到景观的均好性。
②更多的广场和绿化开放的空间。
小区内曲径通幽、步步为景，设计了地下阳光车库，使地下车库拥有良好的景色和自然光照，整个空间错落有致。
③充分考虑西安的气候特点，在平面布局上强调整个空间的通透，力求通风系统畅通。
1.3.3.住宅物业类型和商业布局本项目物业类型以高层住宅为主，靠近凤城七路沿街的部分建筑设置特色小户型和个性户型，同时提供写字楼和办公性质的高层公寓，物业类型较为多样。
本项目商业类型齐全，既有临街商业街，又有集中商业、社区会所。
小区南北两个地块之间的市政路，结合小区主入口的设置，形成人流集中、商业氛围浓厚的商业街，沿小区南侧市政路规划了底层沿街商业，增强了小区外围的商业氛围；小区内部在北侧地块中心花园两栋高层底层设置小区内部便利商业店面，满足小区内部的生活需要。
1.3.4.建筑规划、住宅设计建筑设计：建筑外形采用板式建筑为主，塔式建筑为辅，外立面要求整齐，均匀，颜色为多变，以块状拼接为主，有魔方的特点；凤城七路两侧规划的两栋标志建筑大体为方形的高层，可设计为魔方砌叠而成。
建筑户型特色：①细化功能，把握尺度营造气氛，更灵活性的平面设计以满足日益变化的生活模式。
②户型以灵活紧凑为重，内部以中心为轴，连接各个功能房间，功能布置合理，尽量节省空间。
③内部立面和家具体现典雅细腻的新古典风格，采用大尺度的落地玻璃窗，在写意、浪漫中透露出典雅尊贵的艺术气息。
④户型设计新颖，增加品位空间，符合当前的政府政策规定和市场需求，提升卖点。
如：精致小户型、多元化高品质生活格调、大阳台和落地窗等。
户型以83平米为主力户型，搭配少部分特色的微型住房和个性的住宅。
下图为主力户型图：图2 83平米户型图结构设计：结构的安全等级二级，设计使用年限50年，抗震设防类别丙类，地基基础设计等级丙级，地下室防水等级二级。
沿街的写字楼采用框架剪力墙结构，其余的高层采用剪力墙结构。
楼层盖均采用现浇梁板结构。
景观设计：欧式古典风格。
地块一大体结构为：外围建筑，中心花园，地块二则采用灵活布局，设置半围合式花园。
园内可设回廊、艺术景观、雕像等。
景观设计风格可采用欧洲古典风格，以材料的厚密度，增加高贵气质，美观、大方、细腻。
种植落叶树种如枫树、白桦树绿化，路旁和楼层间空地多以草坪绿化为主，轴心、节点处设有雕塑和走廊，小片空地均种植草坪，增加小区景观的整体性，同时尽可能增大绿地率，实现土地资源的有效配置。
道路设计：项目道路系统采用半人车分流式，设置多条车通行的干道，配以人通行的小路，这样可以减少混乱，保证小区内外交通有序。
主干道设置以小区中心为纽带，发散状辐射到四周楼房，以方便实用为主，和谐美观为辅。
路宽8米，路旁设置单边停车带；次干道以就近原则通向附近楼房，路宽6米,在满足居民生活需要的情况下，保证消防车等应急车辆能够走近每栋建筑；宅前小路路宽3米，沿每个楼房前设置，每条道路互相连通，与周围一圈道路连通成道路网络，解决倒车困扰。
地下设计：除厕所、幼儿园等公共建筑以外，每栋楼都设置防空地下室，按照国家政策规定，项目应修建首层建筑面积相当的6B级防空地下室。
此外，地块一中心广场、地块二的小广场附近修建地下停车场，面积各为3.6ha、2.4ha，地下停车场布置为三层。
1.3.5.公共配套的规划设计项目内设置有公园、幼儿园、公共厕所、诊所、餐厅、超市运动场地等。
①沿街设置商业店面；②地块一内中心广场附近两栋高层一层为餐厅、超市等小区内配套商业，中心花园布置有健身器材、公共厕所，中心广场南设有小区内部幼儿园；③地块二写字楼旁布置有喷泉景观、走廊等设施，小广场布置运动和休息场地；④多处设有有篮球场、羽毛球场等运动场地；○5沿内部主干道和次干道布置单边的停车位，或在住宅附近小片空地布置，满足日常停车需要，缓解地下停车紧张。
○6项目实行电子化门禁系统，每栋出入口、电梯安装监控摄像。
1.3.6.节能节水设计1、外窗均采用浅兰色中空玻璃，并设置活动外遮阳。
2、建筑的屋顶和外墙采用下列节能措施并且预防白蚁、鼠等生物侵害。
①磁砖饰面。
②外加保温隔热构造。
③采用倒置式屋面和种植屋面，局部采用坡屋顶，以增加温隔热性能。
3、墙和屋顶中的接缝、混凝土、嵌入外墙的金属等构成的热桥部位均作隔热保温处理，保证其内表面温度，不低于空气露点温度并减少附加传热损失。
4、层室内地面局部架空并采用了良好的隔热保温措施。
5、楼梯间采用封闭式并可开启外窗。
6、采用仅用1升水的节水型马桶。
7、采用滴灌、微喷灌的技术对植被进行灌溉。
8、地下停车场设有景观天窗，白天可以使用自然光亮，节约用电。
1.4. 项目主要技术指标1、总用地面积：7.52129ha，其中地块一为4.3629ha，地块二为3.15839ha。
2、规划总建筑面积：37.2657ha，其中地块一为19.11ha，地块二为18.1557ha。
3、地上停车场面积为0.465ha，其中地块一0.27ha，地块二0.195ha；地下停车场面积为6ha，其中地块一3.6ha，地块二2.4ha。
4、建筑密度：18.6%,其中地块一为16.1%，地块二为21.9%。
5、容积率：4.95，其中地块一为4.38，地块二为5.75。
6、绿地率：38%。
