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步行街升级改造建设项目可行性报告（此文档为Word格式、下载后您可任意修改编辑！）第一章总论第一节项目简介一、项目名称XX市XX路步行街西段升级改造建设工程项目二、建设性质; 改造三、项目实施单位;XXXXXX负责人：XXX四、项目建设年限项目建设年限为12个月（20XX年7月至20XX年6月）五、建设内容及规模本项目是XX路步行街西段升级改造建设工程项目，其主要改造项目有：管线下埋、下水道扩能改造、路面改造、沿街立面改造、亮化工程、景观小品、监控设备。
力图打造集购物、休闲、旅游、历史文化展示于一身的精品步行街，达到整治空间。
建筑外立面工程：外立面维护5050.50m2，外立面修复2698.50m2，外立面修造2085 m2，外立面整洁11442 m2，外立面整修8030.40m2，外立面整改4963.20m2；地面铺装13220 m2；绿化：银杏种植3株，金桂种植2株，竹子种植21 m2，春娟和夏娟种植119 m2；灯光照明工程：地埋灯30个，LED埋地灯150米，投光灯42个，拉线灯40个；招牌整治：店招店牌整治3800 m2。
六、投资估算及资金来源该项目总投资8200万元，该项目是全市人民所关注的民生工程，工程自身无任何收益，XX区财务有限，建议市政府明确XX区政府的投入部分在其他重大项目建设里的收益中给予考虑。
采取“四个一点”的方式解决，即：向上争取一点、部门出一点、市区政府挤一点、业主担一点。
七、建设目标通过修复工程使XX路步行街西段成为集中反映XX独特的历史和文化风貌特色，集购物餐饮、娱乐休闲、旅游观光、生活居住为一体的历史文化街道，达成历史保护与经济振兴的双赢。
第二节项目实施单位简介、组织实施管理一、项目实施单位简介XXXX位于省市区，面积：3.6k37824人邮编：XXX 代码：XXXXX。
街道位于XX市中心城区，是XX区的中心街道，东至庾亮路，与XX街道为邻，南濒X湖、X湖，与XX路街道相望，西抵XX街，与XX区滨兴街道毗邻，北滨长江，与XX省XX相望。
房地产商业街及住宅项目可行性研究报告1、项目的基本情况1.1项目概况1.1.1 历史背景xxx地处黄土高原,位于黄河上游XXXX中部干旱地区,全区四周环山,境内丘陵起伏,沟壑纵横,形成一个山间盆地,盆地地势较为平坦.xxx 现辖靖远、xx、xx三县，xx、平川两区，总面积2.11万平方公里，其中xx区1372平方公里，平川区2106.3公里。
xxx是XXXX省中部经济区的重要组成部分，是国家重要的原材料生产工业基地和能源基地，是一座具有高原丘陵特色的城市。
xx 区是xxx政府所在地，位于省会兰州市东北方向，xxx西部距兰州市70公里。
xxx是远古文明的发祥地之一，是丝绸之路的咽喉要道。
xx 经过四十年的发展，已经建设成为一个以有色金属工业为主，化工、煤炭、建材、纺织、加工工业协调发展的新型XXXX市。
随着国家建设重点的西移，为了加快全省开放步伐，尽快缩小内地与沿海发展速度的差距，XXXX省把xxx列为省重点发展的五个经济城市之一。
xxx是随着矿业和工业建设而兴起的中心城市，是距离兰州最近、最大的城市。
经规划的xxx将建成国家重要的有色金属工业基地，XXXX省重要的能源、化工、建材工业基地，以有色金属、化工和农副产品加工为主的环境优美、功能完善的综合性城市。
历经四十余年的建设，xxx已经具有较雄厚的工业基础，xx区初步具备中等城市的一些功能。
西部大开发，给xxx的发展带来了新的生机，随着国家扶持中西部地区优先发展政策的实施，xxx不断地完善对外开放的政策，积极改善投资环境，实施打开城门、破除封闭、广纳四海朋友的方略，同时积极进行西城区的建设，xxx的城市建设和经济发展等都将面临着广阔的发展前景。
本项目就是在这样的历史背景下提出来的。
1.1.2项目位置xxx现代文化商业街及住宅项目地处xxxxx区经济开发区（西区），位于西陇海兰新经济带兰白经济核心区和xx政治、经济和文化中心。
项目与市博物馆、图书馆、科技馆和人民广场隔街相望。
XX镇商业街项目申请报告
报告摘要：
XX镇商业街项目是一个以商业活动为主的和谐社区改造项目。
项目主要集中在城市规划、投资策略、建设策略、宣传策略等方面，旨在建设一个以多元化商业格局、灵活的投资和经营策略、完善的政策和服务体系为主的综合开发和改造项目，以提升XX镇的经济发展和社会繁荣。
一、项目概况
1、项目简介
2、项目建设
该项目将包括商业街道改建、商业设施建设、商业景观绿化、城市交通规划、现有商业街道改造、社区改造、新建住宅改造等多项内容，以期改善社区环境，最大化改善社区居民生活品质，促进社区经济发展。
二、项目投资
1、政府扶持
此次项目由XX镇政府主导，政府将根据本次项目的实际实施情况，采取财政资助、税收减免等政策手段，以促进本次项目的顺利实施。
2、投资方
除了XX镇政府外。
目录第一部分：市场背景调查分析一、武汉市商业发展状况概述（二）商业经营功能定位（三）商品定位（四）市场竞争定位（五）市场定位（六）经营目标定位（七）项目业态定位及规划（八）项目经营方式定位第三部分：招商方案一、招商宗旨二、招商策略一、心。
171920世纪初，武汉进出口贸易占全国贸易额的12.0420额，均居全国第四位而仅次于上海、北京、天津。
20世纪90年代，三峡工程建设使得处于长江中游地带的武汉在国家经济发展中的重要位置又得到进一步加强。
一些高新技术产业（如光电子信息）开始在武汉形成，而且国家批准武汉为对外贸易口岸，武汉作为中国内陆地区贸易中心和转口码头的地位和作用得到增强。
武汉是全国商品的重要集散地，市场辐射范围遍及华中和中原地区（主要指汉口而言）。
近5年来，全市各类商品市场从385个增加到612个；全市商业街从10余条综合性街道发展到有精品街、品牌街、电子街、美食街等众多专业商业街和中山大道商业景观街、江汉路商业文明街等特色商业街。
近十几年来，武汉企业改革逐步由经营形式的改革向产权制度改革深入，由单一商品经营向资本运营转变。
1986年，武汉2002697个，比1995年的405个增长业中心；在11个重点城镇和城关镇增加商业业态和业种；在中心镇及一般建制镇，引导发展具有规模经营、规范服务特点，能满足居民和农民生活、生产需求的商业网点。
三、商业网点发展的导向：中心商业区:服务范围对象以区域以外消费者为主。
使该区域成为华中地区第一流的现代化、多功能的商务活动中心。
规划范围以中山大道、解放大道中段为主体，分别向沿江（河）大道、建设大道延伸，适时扩充至王家墩区域为范围。
该区域内发展的重点为：突出解放大道中段武商片的繁荣繁华；提高中山大道商业景观街的品质；提升江汉路步行商业街的功能档次；引导汉正街包括沿河大道、大兴路等地段商业网点由数量扩充逐步转向质量提高；培育沿江大道，建设大道贸易、休闲的在中南路、钟家村为核心的两个市级商业中心大力优化经营结构，不断提升功能。
某某市关于特色商业街区建设的调研报告特色商业街区是城市商业网络体系的重要组成部分，是拉动消费、推动城市经济发展的有效载体。
市委政研室对我市特色商业街区建设情况进行了调研，并到长沙、苏州、无锡等地考察学习特色商业街区建设经验，结合实际提出了工作建议。
一、我市特色商业街区基本情况近年来，我市把推动特色商业街区建设作为促进消费提质扩容的重要抓手，加快推动老街区改造升级、新街区规划建设，不断完善服务功能、优化消费环境，打造了一批高品质特色商业街区。
全市现有特色商业街区某个。
一批特色商业街区通过丰富经营业态、打造消费场景、策划商业活动等，吸引了众多年轻人和外来游客，成为热门打卡地。
今年以来，某古城、某、某接待游客量分别达到某万、某万、某万人次，某古城被抖音大数据平台评为“第一热门汉服打卡地”。
同时，我们也发现特色商业街区建设中还存在一些问题。
（一）规划布局不够科学。
我市特色商业街区规划建设以县区为主，市级层面尚未出台专门的指导性文件。
由于缺乏统筹谋划，一些特色商业街区分布较为散乱、联动发展不足，导致聚客能力弱、游客滞留时间短，消费还停留在“点” 或“线”上，没有形成“面”上消费。
比如，有的商业街区虽自身人气火爆，但在规划中并未与周边商圈一体考虑，导致发展受制于空间，客流量明显超出其承载能力，消费者体验感下降，也未能产生良好溢出效应。
比如，有的商业街区周边2公里内有多个著名景点，完全具备系统打造特色商业片区的条件，但目前因为缺乏整体规划，没有很好地形成联动发展和规模效应，造成游客流动不畅、街区冷热不均，辐射带动作用发挥不充分。
（二）文化特色彰显不足。
我市正按照“老城区渡河区明清风、西工区民国风、涧西区苏援风、洛龙区新唐风”的思路，着力打造不同文化风格的特色商业街区。
但目前特色商业街区文化氛围还不够浓厚，文化特色还不够突出，有分量有影响的文化ip较少。
一是外观风貌缺乏文化特色。
部分特色商业街区的建筑风格与所在地区的整体风貌不协调，或风格特色不明显，识别度不高。
某不夜城策划报告一、项目背景随着现代人生活压力的增大，生活步调的加快，不夜城这一概念逐渐兴起。
不夜城不仅仅指夜晚繁华的商业街区，更多体现的是一种生活方式和文化氛围。
为适应现代人们的需求，不夜城项目应运而生。
二、项目概述不夜城项目旨在打造一个全天候的城市中心，集购物、娱乐、文化、休闲等多功能于一体的综合体项目。
该项目将不仅仅在夜晚繁华，而是全天候的提供服务，并且融合了当地的历史文化与现代元素。
通过此项目的打造，将带动当地商业经济的发展，提升城市形象。
三、项目目标1.打造独特的文化氛围。
结合当地的历史文化，通过建筑、装饰、布局等手段，创造出独特的文化氛围，使人们流连忘返。
2.提供全天候的服务。
不受时间限制，将餐饮、购物、娱乐等功能融入项目中，满足现代人们随时随地的需求。
3.创造良好商业环境。
吸引各类品牌入驻，提升商业竞争力，为经济发展注入新动力。
4.促进当地旅游业发展。
以不夜城为核心，打通旅游线路，形成综合旅游产品，吸引更多游客来此旅游观光。
四、项目策划1.选址优化根据当地的城市规划和人流状况，选择繁华地段作为项目的选址，确保项目的通行便利和可见度。
2.建筑设计与文化融合在建筑设计中融入当地的历史文化元素，增加项目的独特性和吸引力。
例如，可以设计具有象征意义的建筑物，配备特色文化展示区和艺术品展览，增加人们对项目的兴趣。
3.多样化的商业业态引入各类品牌商家，覆盖各个消费群体的需求。
同时，融入当地特色品牌，展示地方特色，提升项目的文化内涵。
4.多样化的娱乐设施项目内提供多种多样的娱乐设施，如电影院、KTV、咖啡厅、酒吧等，满足人们不同的娱乐需求。
同时，还可举办各类文化艺术活动，吸引更多的参与者。
5.夜间照明设计充分利用灯光设计，突出夜间的繁华和美感。
在重要建筑物、广场、景观等处设置照明装饰，创造出浪漫、温馨的夜景。
六、项目实施1.建立专业团队成立专门的项目研发团队，负责项目规划、设计、建设和推广。
团队人员需具备丰富的项目管理经验和专业素养。
商业街可行性研究报告一、引言商业街作为城市商业的重要组成部分，对于促进经济发展、提升城市形象、满足居民消费需求具有重要意义。
本报告旨在对拟建设的商业街项目进行全面的可行性研究，分析其市场前景、商业布局、投资收益等方面，为项目决策提供科学依据。
二、项目背景（一）城市发展概况＿____市是一个经济快速发展的城市，近年来人口持续增长，居民收入水平不断提高，消费需求日益旺盛。
（二）商业现状目前，＿____市的商业主要集中在传统的商业中心区，但随着城市的扩张和居民消费习惯的变化，现有商业设施已不能满足需求，需要新的商业区域来补充和完善。
三、市场分析（一）目标市场定位本商业街主要面向_____市中高收入人群，年龄在 20-50 岁之间，他们具有较强的消费能力和对品质生活的追求。
（二）市场需求分析通过市场调研发现，消费者对于购物、餐饮、娱乐、休闲等一站式的商业体验有较高的需求。
同时，对于品牌商品、特色餐饮和文化娱乐项目的需求也在不断增加。
（三）市场竞争分析对_____市现有商业区域进行分析，了解其优势和不足，找出本商业街的竞争优势和差异化定位。
四、项目规划（一）商业街选址选择位于_____市新城区的核心地段，交通便利，周边配套设施完善，具有较大的发展潜力。
（二）商业布局商业街将分为购物区、餐饮区、娱乐区和休闲区等功能区域，各区域相互融合，形成一个有机的整体。
（三）建筑风格采用现代简约的建筑风格，注重空间的开放性和舒适性，营造出良好的商业氛围。
五、运营管理（一）招商策略制定有针对性的招商计划，吸引国内外知名品牌和优质商家入驻。
（二）营销推广通过线上线下相结合的方式，进行全方位的营销推广，提高商业街的知名度和美誉度。
（三）物业服务提供优质的物业服务，包括安保、保洁、设施维护等，为商家和消费者创造一个良好的环境。
六、投资估算（一）土地成本＿____万元（二）建设成本＿____万元（三）设备采购成本＿____万元（四）运营成本＿____万元（五）总投资＿____万元七、收益预测（一）租金收入预计每年租金收入为_____万元。
商业街改造项目可行性研究报告申请报告编制申请报告标题：对XX商业街改造项目可行性研究报告编制申请
申请单位：XX市XX区
申报日期：20xx年xx月xx日
申请报告
尊敬的XX市XX区9号办公室：
您好！
XX市XX区拥有中国历史文化古镇之一XX街，其有着悠久的历史，拥有众多文化遗产，但由于多年发展原因造成古镇十分沧桑，街道空旷，有很多废弃房屋未整修，商业空置现象屡见不鲜，市民也乐此不疲，解决古街沉睡的痛苦已成为当务之急。
在此，我们提出改造XX商业街的项目申请，希望得到您的高度重视与肯定，准许我们实施下列项目：首先，对XX商业街进行综合性调查研究，了解改造前后的布局、交通流量等，以便改造后做出更好的规划；
其次，制定清晰的规划方案，重新布局街道，重点改善交通枢纽、景观外观以及地上停车等设施；
最后，改造项目的实施可行性调研，把握工期、经费、人力、技术等要素，制定更精准实施方案；
另外，研究可行性报告还将详细探讨街道改造项目的可行性，包括财务可行性、社会影响可行性等，为实施项目提供有力的决策支持。
本项目研究将为XX商业街改造提供全面的可行性调研报告，为确保项目质量。
商业街可行性报告一、背景介绍商业街是城市中繁华的商业区域，通常由多个商铺、餐饮店、娱乐场所等组成。
商业街的发展对城市经济的繁荣起着重要作用。
本报告将对商业街的可行性进行分析和评估，以确定该项目的潜在盈利能力和发展前景。
二、市场调研1.人口统计数据首先，我们需要了解潜在客户的人口统计数据。
通过对当地人口数量、年龄结构、收入水平等数据进行调查和分析，可以确定商业街的目标客户群体。
2.市场需求分析其次，我们需要对市场需求进行详细的分析。
了解当地居民的消费习惯、购物需求以及对商业街的期望，可以帮助我们确定商业街在市场中的定位和特色。
3.竞争对手分析此外，我们还需要对竞争对手进行分析。
了解周边商业区域的商户类型、品牌定位、价格策略等信息，可以帮助我们确定商业街的竞争力，并制定相应的营销策略。
三、商业街规划1.地理位置选择商业街的地理位置选择非常重要。
我们需要考虑商业街的可达性、交通便利度以及附近居民的密度等因素。
同时，要注意选择一个有潜力的发展区域，以确保商业街具有长期的发展前景。
2.商铺规划和租金策略商业街的商铺规划需要考虑不同类型商户的需求。
我们可以根据市场调研的结果确定商铺的大小、布局和租金策略，以吸引优质商户入驻。
3.环境规划和设施建设商业街的环境规划和设施建设将直接影响客户的购物体验和满意度。
我们需要考虑商业街的道路、停车场、公共设施等因素，并确保其符合当地规划和建设标准。
四、投资收益评估1.资金投入和成本估算商业街的建设和运营需要一定的资金投入。
我们需要对建设成本、租金收入、人员成本、运营费用等进行细致的估算，以确定商业街的投资回报周期和盈利能力。
2.收益预测和风险评估根据市场调研和竞争对手分析的结果，我们可以预测商业街的收益情况。
同时，还需要对市场竞争、经济波动等风险因素进行评估，以规避潜在的风险。
五、可行性结论根据以上分析，我们得出以下结论：1.市场需求旺盛：根据人口统计数据和市场需求分析，商业街有着广阔的市场前景和潜在客户群体。
商业街项目报告南俊新街项目报告———踞闽南·藏天下第一部分：项目背景泉州作为海峡西岸建设的重要城市之一，其城市悠久的文化历史与正在快速建设的城市新面貌正不断融合出新的一种城市形象。
泉州商圈的发展变化也不断在发生着变化，从之前80年代的中山街—钟楼商圈到后面的以新车站、客运中心站两大区域为圆心的商圈以及丰泽广场和丰泽街的商业氛围，这些不断向周边区域扩张的商圈在经过十几年的发展已经有其重要的地位。
但是，让人难以理解的是，老城区的商业圈并没有因为现在不断向外建设的城市规模而有所衰退，而是充分利用周边一些正在改造的片区不断增加商圈的范围，充分整合以及利用周边的商业资源，利用地理位置的稀缺性，来逐渐创造更加新型的老城区商业中心。
回溯近几年来老城区的旧城改造工程，最令人瞩目的无疑是对南俊巷的北拓工程，这也是泉州市政府在2009年对老城区改造的重点工程之一。
第二部分：项目介绍一、项目位置南俊新街（以下简称新街）位于老城区核心中轴线上，北连学府路，南承东街繁华地段，与南俊巷仅一街之隔，商业资源相得益彰！二、项目简介近年来，新街作为泉州市政府针对老城区的重点工程改造之一，不仅背负了对老城区商圈换代升级的重要使命，更是今后泉州城对外经济、文化宣传的一张崭新的活名片。
目前，新街的改造工程已经进入如火如荼的竣工收尾阶段，招商工作也在同步火热进行中。
1、项目经营业态规划目前新街总共分为A、、B、C、D四段路。
A段位于前段，紧挨东街，毗邻南俊巷，主要规划引进国内外知名品牌服饰、鞋帽、珠宝精品等，从而承接现有南郡路时尚名品购物体验，构筑老城区首席名品风情商业街。
规划布局的业态无论在档次上、形象上均属于高于目前打锡街、南俊巷业态定位，真正实现核心商圈跨越升级换代；B-C 段主要规划引进精品美容美发、特色餐饮、青年服饰、KTV、咖啡馆等，特色风情的体验之街，通过街区小广场、主题雕塑、地面砖墙等街道景观小品，打造商业与休闲观光相融合的风情黄金走廊，借助老城区浓厚的休闲娱乐资源优势，营造时尚品味的休闲娱乐街区；D段主要规划引进连锁餐饮、当地特色小吃、品牌运动服饰、精品首饰等，多元文化的风尚之廊，与学府路浓厚的人文学术气息相连，构建老城区第一文化风尚街区。
由此可见，比对南俊巷、中山中路单一的业态分布，新街的业态分布规划更趋合理、完整。
在可预见的未来，新街将朝着商业聚合体、一站式休闲购物场所方向发展，这也是未来城市购物生活的最大发展趋势。
2、项目基础数据新街全长770米，共305间店面，道路面宽9米，中间没有护栏，方便购物者走动，利于两边商业互动。
沿街店面主力面积均在40-70㎡，主力面宽在4-6米，主力进深10-12米。
3、项目配套自身配套：近300个地上地下停车位，交通便利。
可到达公交车路线为：1、2、9、10、13、17、18、24、25、27、30、32、33、39路等。
且备有休闲座椅、闽南特色石雕、街景小品点缀等。
教育配套：聚集了泉州最负盛名的大中小学校，泉州五中、晋光小学、实验小学、师院附小、外国语中学、泉州一中、党校、医高专、华侨职专、第二幼儿园等．商业配套：永相逢超市、永辉超市、新华都超市、德克士、卖当劳、肯德基、米兰春天、必胜客、银行等，还有一系列品牌商家常年进驻经营；娱乐配套：金星大酒店、鲤城大酒店、华侨大厦、欢唱KTV等一系列休闲娱乐机构，让该地段成为永不落幕的财富磁场；文化配套：开元寺、承天寺、崇福寺等历史旅游景点，更是为该片区增添了不少文化气息；医疗配套：集中了市一院、二院、人民医院等完善的医疗服务机构。
完善的配套设施为新街的进一步吸纳人流、聚集人气奠定了坚实的物质保障。
三、项目核心优势1、项目位于泉州传统商业最旺商圈钟楼商圈，市场消费基础好；2、钟楼商圈经营了20多年，有浓厚的商业底蕴，商圈一有大量国内外知名品牌，赢得市民的高度认知；3、传统的建筑风格与独特的商业景观规划，打造商业街特色环境；4、规划充足停车位，满足购物便捷性，易达性；5、周遍社区配套成熟，拥有居民区和学校等稳定本土消费群体，大大降低未知风险；6、项目统一定位，业态、功能多样性，集中购物，餐饮，休闲娱乐为一体；7、政府对该区域的规划建设，是对新街的强有力支持第二部分：项目周边商业数据、分析一、人口1、根据第五次全国人口普查数据得知：A、全市总人口728.07万人，其中鲤城区人口29.98万人，丰泽区人口38.95万人，洛江区人口15.99万人。
市区20公里市镇人口为：晋江人口146.15万，南安市138.72万人，惠安县人口89.71万人。
B、泉州外市区及外省流入人口为159.9万人2、根据官方统计，南俊新街项目区域的常驻人口为15.65万人，每天流动人口为9万人，辐射消费人口：40万人。
二、2010年度官方统计G D P、消费数据1、2010年G D P2、2010年消费数据三、2010年项目区域旅游数据四、截止2010年项目周边学校五、项目周边商场数据：第三部分：项目SWOT简析（优势、劣势、机会、威胁）一、Strengths（优势分析）:1、项目位于泉州传统商业最旺商圈钟楼商圈，市场消费基础好；2、钟楼商圈经营了20多年，有浓厚的商业底蕴，赢得市民的高度认知；3、该商圈一有大量国内外知名品牌，为项目招商打下基础；4、门面格局合理，面积不大，增加了商家的可选择性，降低了硬性成本和风险；5、周遍社区配套成熟，大量居民区和学校提供了大量本土消费群体，大大降低未知风险；6、就目前泉州而言，项目规划面积大，定位高，具有市场号召力；7、项目建筑布局错落有致，立面简洁明快，蕴含着浓浓的闽南特色风情；8、南俊巷店面租金高涨，项目作为新开设的新街，无论是在租金还是在转让费上都拥有绝对的优势；9、通过统一招商、统一管理，可大大缩短项目市场培育期。
二、Weakness（劣势分析）1、周遍属于老社区和一些中小学，没有高端消费群体；2、项目地处钟楼商圈伸延线上，周遍商业成熟，消费群选择面广，难以集中客户终端消费群，竞争压力大；3、项目前期知名度，认可度相对南俊巷、打锡街等还不够。
三、Opportunity（机会分析）1、钟楼商圈目前店面供应已经饱和，店面转让费用高；2、周边各区域的临街铺位大部分为民宅，门面形象杂乱。
商圈业态自足形成，分布杂乱；3、周边交通拥挤，停车紧张；4、在南俊新街有了进一步的突破。
南俊新街业态引入了很多品牌，设有三百多个的停车位，可以大部分满足前来购物的消费者的停车问题。
也为吸引中高层消费群体提供了基础保障。
5、目前泉州市场业态不够丰富，许多实力大品牌商对泉州市场充满期待，新街独一无二的优势，必将成为欲进驻泉州市场的外地品牌商的首选之地。
四、Threat（威胁分析）1、新城区新的商业模式对老城区商圈的挑战；2、网络虚拟电子商务对实体店的威胁；3、全球化的金融危机带来的市场经济不乐观形势；4、需要一定时间的市场培育期第四部分：项目前景众所周知，成为世界一流商业街受着6个关键影响因素，包括丰富的历史，独特的建筑和商业格局，多元化的商业功能，知名的品牌商户，便捷的公共设施和愉悦的环境，以及成熟市政配套。
而纵观整个大泉州区域，仅有老城区一处。
同时，也因为南俊新街的配套优势、管理优势，以及形象、风格优势等，其必将从众多商圈中脱颖而出。
如前所述，目前泉州市场业态不够丰富，许多实力大品牌商对泉州市场充满期待，新街独一无二的优势，必将成为欲进驻泉州市场的外地品牌商的首选之地。
南俊新街无论是在形象、配套，还是在业态、管理上等，都相比南俊巷、中山中路、打锡街等有其特定的优势。
毕竟，新街的出现是在老城区的发展遭遇了共同的瓶颈基础上建立的，充满了商业背景。
泉州是一个藏富于民的社会形态，在基础建设发展步伐迟迟跟不上泉州的经济发展速度的今天，南俊新街的这样一个综合性极强的商业地产建设，符合商业发展的需要，符合民众的消费需求，更符合为老城区树立一个新形象的时代追求。
商业街项目报告3、传统的建筑风格与独特的商业景观规划，打造商业街特色环境；4、规划充足停车位，满足购物便捷性，易达性；5、周遍社区配套成熟，拥有居民区和学校等稳定本土消费群体，大大降低未知风险；6、项目统一定位，业态、功能多样性，集中购物，餐饮，休闲娱乐为一体；7、政府对该区域的规划建设，是对新街的强有力支持第二部分：项目周边商业数据、分析一、人口1、根据第五次全国人口普查数据得知：A、全市总人口728.07万人，其中鲤城区人口29.98万人，丰泽区人口38.95万人，洛江区人口15.99万人。
市区20公里市镇人口为：晋江人口146.15万，南安市138.72万人，惠安县人口89.71万人。
B、泉州外市区及外省流入人口为159.9万人2、根据官方统计，南俊新街项目区域的常驻人口为15.65万人，每天流动人口为9万人，辐射消费人口：40万人。
二、2010年度官方统计G D P、消费数据1、2010年G D P2、2010年消费数据三、2010年项目区域旅游数据四、截止2010年项目周边学校五、项目周边商场数据：第三部分：项目SWOT简析（优势、劣势、机会、威胁）一、Strengths（优势分析）:10、项目位于泉州传统商业最旺商圈钟楼商圈，市场消费基础好；11、钟楼商圈经营了20多年，有浓厚的商业底蕴，赢得市民的高度认知；12、该商圈一有大量国内外知名品牌，为项目招商打下基础；13、门面格局合理，面积不大，增加了商家的可选择性，降低了硬性成本和风险；14、周遍社区配套成熟，大量居民区和学校提供了大量本土消费群体，大大降低未知风险；15、就目前泉州而言，项目规划面积大，定位高，具有市场号召力；16、项目建筑布局错落有致，立面简洁明快，蕴含着浓浓的闽南特色风情；17、南俊巷店面租金高涨，项目作为新开设的新街，无论是在租金还是在转让费上都拥有绝对的优势；18、通过统一招商、统一管理，可大大缩短项目市场培育期。
二、Weakness（劣势分析）1、周遍属于老社区和一些中小学，没有高端消费群体；2、项目地处钟楼商圈伸延线上，周遍商业成熟，消费群选择面广，难以集中客户终端消费群，竞争压力大；3、项目前期知名度，认可度相对南俊巷、打锡街等还不够。
三、Opportunity（机会分析）1、钟楼商圈目前店面供应已经饱和，店面转让费用高；2、周边各区域的临街铺位大部分为民宅，门面形象杂乱。
商圈业态自足形成，分布杂乱；3、周边交通拥挤，停车紧张；4、在南俊新街有了进一步的突破。
南俊新街业态引入了很多品牌，设有三百多个的停车位，可以大部分满足前来购物的消费者的停车问题。
也为吸引中高层消费群体提供了基础保障。
5、目前泉州市场业态不够丰富，许多实力大品牌商对泉州市场充满期待，新街独一无二的优势，必将成为欲进驻泉州市场的外地品牌商的首选之地。
