施工图审图要点

1 / 9 施工图审图要点

审图目的：

本审图要点主要审查施工图图纸的“错、漏、碰、缺”一般性问题，协调各专业图纸的一致性。本要点包括规划、建筑、结构、给排水、暖通、电气、装修、园林共7个专业。

使 用 者:设计管理部、项目部.

使用时间：施工图外审时，施工图下发工地时。

编制者:

规划： 建筑：

结构: 水/暖通:

电气: 装修:

园林: 2 / 9 工程 审核人 时间

图纸 阶段 审查内容 备注

规划专业（杨雪芹） 方案阶段 核查所有设计条件和指标.重点核查地下车位、可售比、公建配套等，尽量减少利润值低和重资产产品。 □

核查方案和施工图指标，要比强排阶段优化。 □

示范区是否充分利用景观。 □

示范区内板房是否看主景观。 □

主入口是否为人流来的方向。 □

竖向设计是否考虑周边道路与周边地形，土方是否平衡。 □

幼儿园和中小学,是否交通便利又不影响住宅,与住宅的间距是否满足要求。 □

大型配套的位置（如肉菜市场)，是否交通便利又不影响住宅。 □

根据当地的设计规范和规划条件，核查建筑退线是否满足要求。 □

根据当地的设计规范和规划条件,核查建筑高度是否在限高允许范围内。 □

施工图阶段 核查红线坐标、建筑定位坐标是否准确. □

一定要在规划总图上，叠建筑施工图的首层平面图与地下室图。核对地下车库范围线，建筑定位、出入口、人防口部及竖向是否正确和合理. □

临街商铺不得低于市政道路，且商铺前踏步不宜超过三级。 □

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建筑专业(曾光) 地下车库 核查地下车库退线,是否符合城市规划要求。 □

地下室边线设置简单，切勿曲折。 □

减少无效空间，避免单边停车和尽端停车。 □

集水井、消防栓的位置，不影响业主车位。 □

人防口部、人防分区楼梯口,排风口等，不可在园林重要区域。 □

入户大堂不得设置于卫生间下侧. □

入户大堂门，最小尺寸满足宽1500＊高2400。避免梁高太低，剪力墙遮挡，导致门无法安装。 □

玄关 入户必须有玄关柜空间(净进深350mm），同时玄关柜迎面可视. □

厨房 厨房排烟井的位置，满足洗盆/炉头/消毒柜的布置要求. □

排烟井的大小按国标设计.同时其空间不被结构梁占用。 □

阳台 生活阳台,保证洗衣机/热水器/排水立管/燃气表的位置和大小无冲突，保证点位对应位置。 □

景观阳台，立管要隐蔽设置。 □

卫生间 卫生间设缺口梁(除靠外墙梁)，梁截面减小100mm。保证精装铺贴。 □

卫生间排气扇，如采用窗排式:1。保证窗大小满足排气扇安装；2.排气扇与点位必须相邻，避免电线过长影响观瞻。 □

客厅 沙发位置面向景观好的一边，避免对视同栋楼的其他户. □

柜式空调的孔洞外，避免设置排水立管/洗衣机位。 □

空调位 室外空调位大小，是否满足室外机安装要求。 □

门窗 样板房与货量区的门窗高度/宽度/位置，必须一致。 □

当厨房窗外为入户花园，厨房窗应为推拉窗。 □

保证窗户可全开启，避免窗与窗,窗与立管等开启相撞。 □

保证窗户可全封闭，避免窗把手与护窗栏杆相撞(门窗二次深化时）. □

卧室 梁应往次要空间偏移，保证主要空间不漏梁。空间重要性顺序：起居室〉主卧室>次卧室>卫生间厨房。 □

立面 售楼部背立面必须考虑美观性。 □ 4 / 9 其他 消防栓、立管、风井，不正对电梯门、入户门、大堂门，不在入户门边。 □ 5 / 9

结构专业复合要点

（黄坤成） 地上部分 梁尽量不做变截面梁. □

建筑底图套结构图复核是否一致。 □

楼梯梁位是否碰头、梯柱是否穿门. □

客厅餐厅中间是否有梁. □

房门上方是否正对梁位，能否避免。 □

周边梁高是否满足立面要求。 □

是否存在不大于3米的次梁,能否取消。 □

地下部分 下发版桩基础施工图，必须与修规报建图，建筑定位一致。 □

高层筏板基础，集水井除消防电梯外，不设在筏板范围。 □

地下室抗浮设计是否满足设计要求（抗拔桩数量、抗拔锚杆数量、底板厚度及配筋）。 □

地基承载力是否满足设计要求（天然基础尺寸、单桩承载力、桩数)。 □

6 / 9 电气专业（程柳莹）

方案阶段 根据电气专业提资表,重新核算供电方案负荷数据，核准电房个数,及每个电房内变压器数量及大小。 □

审核电房、开闭所、发电机房，消防监控中心、电信机房位置是否合理，尽量减少对整体规划的影响 □

审核高压方案连网方式及电缆走向是否合理，强弱电进线方向是否正确。 □

判断整个地块用电负荷等级，是否需要双电源供电。 □

施工图阶段 根据提资要求,商业、公共用电、地下车库是否需要专用电房. □

审核地块是否需要规划充电桩，数量及负荷要求,是否需设专变。 □

电房数量、变压器台数、开闭所、发电机房是否与供电方案一致. □

各用电指标及电房放置，是否设专变这些影响建筑规划指标的数据要重新核实。 □

如地块是分期施工，每期交收楼是否能满足永久用电的供给（注意电房位置与分期地块的关系） □

住宅低压配电箱电源电缆及开关与电气总图是否一致. □

同一楼盘、同一户型，低压配电箱系统电源电缆与开关是否一致。 □

强弱电入户平面与竖向系统是否一致，电气平面与系统表箱是否一致。 □

照明、普通插座、厨房插座、卫生间插座、壁挂空调,柜式空调、中央空调插座回路分开设计。 □

审核户型内开关、插座、灯具、排气扇、空调位置及大小尺寸与装修及其他专业是否有冲突。 □

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给排水专业（钟兴祥） 方案阶段 给水、煤气与市政的接驳点是否合适，管线布置的位置是否符合规划要求。 □

排水方向是否合适，与市政排水管的接驳位置是否合适。 □

施工图

阶段 给排水管道布置是否与煤气管、空调孔等有矛盾。 □

立管布置在空调室外机位附近时,是否影响空调机的安装和使用。 □

空调冷凝水排水立管暗装时,冷凝水排水接驳口应预留在管井外便于空调排水管接入的位置. □

排水管是否与烟道矛盾 □

雨水管排水给水管立管位置是否挡门或窗 。地漏位置及存水弯管是否最优，是否影响立面。 □

应核对检查井、雨水口、阀门井是否与园林构筑物和道路有冲突。 □

独立商铺、配套用房等，一般要预留给排水管道，并分别装表计量。 □

预留餐饮功能商业区域应设置隔油设施. □

暖通专业（钟兴祥） 施工图

阶段 屋面设备或其他外露安装的设备是否满足建筑、园林、装修等美观性？ □

外墙的防雨百叶是否与建筑外立面一致？ □

人防区处紧挨人防门的风管安装后净高是否满足人防门开启需要？ □

需设置空调房间的室外机位、电源、冷凝水、空调室内机、套管是否考虑？ □

首层商铺、公建配套等房间是否有空调平面图及预留各种条件? □

工作阳台煤气表与热水器的净距是否满足最小400mm的要求？ □

燃气与插座、电源开关净距是否满足最小200mm的要求? □ 8 / 9

装修专业（何建东） 方案阶段 设计范围与项目要求装修范围是否一致？不漏项（售楼部、看楼通道、样板房、架空层、实体店等 □

装修标准与项目要求是否一致？目前公司装修标准有1412版、劳斯莱斯版、非标(需要走请示流程,主席终审） □

装修风格与项目要求是否一致，软硬装风格是否一致?软装选用集团软装标准库风格（非标需走软装个性化请示流程，主席终审) □

施工图

阶段 施工图纸齐全：包括施工图、材料表、五金洁具、灯表、材料样板;重点审控洁具尺寸，装饰吊灯的位置和高度，要与施工图的尺寸相同. □

结构图/铝合金门窗图，与装修图套图审核。门高与结构梁无冲突 □

天花标高、设备(空调风机、检修口、风口、喷淋头、喇叭等）、灯位与结构梁无冲突 □

天花造型与暖通、电气、给排水、智能化叠图审核,无冲突 □

空调不直吹床头，空调与家私无冲突(如衣柜、酒柜).空调开孔合理，冷凝管尽量少外露，空调插座应靠近空调孔上方 □

地漏：淋浴间地漏位于花洒一侧，居于去水槽中，洗衣机地漏不被洗衣机遮挡 □

开关、插座不被家具遮挡. □

软装：应按主席要求执行,玄关柜台面石、茶几台面石应使用银白龙；客餐厅禁止做窗帘布，只做窗纱；餐厅装饰角柜、飘窗台柜的使用原则等等 □

核对天、地、墙衔接部位造型、线角的收口,造型无冲突；欧式的脚线、腰线与门套交接处比较容易出现收口问题 □

软装清单齐全，包括家私、床品、装饰灯、地毯、挂件、油画、摆饰、窗帘等，主要审控数量、位置、尺寸 □

货量区与样板房，两个交楼标准一致（避免交楼风险） □ 9 / 9

园林专业（吕立英) 方案阶段 消防车道、消防车登高面范围内，禁止设置突出地面园建，禁止设计乔木、灌木，不可安装固定休闲设施。 □

园林方案符合项目定位和造价要求，严控泳池面积及水景面积、构筑物体量。设计水景时，尽量不考虑大流量跌水效果。 □

人行通道便利性.如项目有架空层,根据架空层用途设置进出的通道。 □

洋房底层如有设计分户围栏,围栏与园路间距不小于2m。 □

施工图

阶段 展示区内主要人行广场、平台坡度尽量控制≤4％，园路≤8%.垫层应设计排水结构找坡、铺装面应反映出找坡度。 □

主要材料规格不超过5种，品类不超过5种. □

车行道饰面不宜使用大块石材，厚度不小于30mm。 □

注意泳池、水景和景墙基础，如横跨地下室顶板边缘，需考虑不均匀沉降,应交结构专业确定回填和处理方式。 □

市政综合管井、园林管井（检查井、泵井、污水井、雨水井）等设备井,避免在园林平台及园路。特别避免井盖骑于软硬介质之间。 □

园区内的坡道、台阶及水景其他有较大高差的位置,应设置栏杆。防护栏杆不低于1050mm. □

室外台阶高度100mm,宽度不少于400mm。 □

园林土壤标高必须低于铺装50 mm以上.绿化处排水口需设置在距离铺装不小于500 mm处；排水口篦子标高需低于园路100～150 mm。 □

栏杆不使用木扶手.可以选用仿木、水泥或效果好成本低的材料代替。 □

平台园路不使用木塑及实木，不使用仿木纹砖（广清区域要求） □

绿化 商业街注意乔木是否遮挡视线、LOGO、门头等，需要各个角度视线贯穿，无遮挡. □

乔木与建筑间距、高度关系合理,避免过近过高遮挡阳台视线。 □

车道转角，车库出入口苗木设计是否会形成视线死角. □

对园林室外明露构筑物或设施（如风井、配电箱、垃圾站/房、变配电房等公建配套建筑物）等不利因素进行遮挡，用密集乔木种植围蔽。 □

泳池水景周边不选用落叶、落和叶片细碎、花粉飘散的植物。 □

建筑单体天井或凹口常年无日照处,采用阴森植物或铺贴 □