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《项目评估》参考答案第一章总论一、单项选择题：二、多项选择题：三、填空题：1. 项目评估就是对（可行性研究的结论或报告）的再评价。
2.（项目的付款与执行阶段）是银行项目管理程序中的第三个阶段。
3. 资产评估就是对（企业的资产）评估。
4. 目评估的内容包括（项目前）评估和（项目后）评估。
5. 评估的实质是一种（提供信息和咨询的）的服务。
四、判断题：五、名词解释：1. 项目评估：从理论上讲，它是指在企业可行性研究的基础上，根据国家有关部门颁布的政策、法规、方法、参数和条例等，对拟建项目进行全面的技术经济分析，以最终判定项目是否可行的一门综合性应用学科；从实践的角度看，它是由银行等部门对拟建项目的可行性进行再论证的一种评价行为，或者说是一项工作。
2. 可行性研究：可行性研究是项目业主在项目规划研究期间，在项目建议书得到其主管部门和银行批准之后，委托有关机构所做的，关于拟建项目在技术上、财务上和经济上是否可行的一项工作。
3. 基本建设项目：亦称建设项目，是指用于企业新增固定资产，从而扩大生产能力或工程效益的项目，包括新建项目、扩建项目、恢复项目和迁建项目，其主要属于固定资产外延扩大再生产范畴。
4. 更新改造措施项目：是指以新的设备、厂房、建筑物或其他设施替换原有部分，或以新技术对原有技术装备进行改造的投资项目，其主要属于固定资产的简单再生产和以内涵为主的扩大再生产范畴。
5. 资信评估：资信评估是根据委托人的要求，或为了实现某种目的，对评估对象的资金、信誉进行检验和计量，客观地做出全面评价的过程；六、简答题：1. 什么是项目评估？它与可行性研究有何关系？项目评估是指在企业可行性研究的基础上，根据国家有关部门颁布的政策、法规、方法、参数和条例等，对拟建项目进行全面的技术经济分析，以最终判定项目是否可行的一门综合性应用学科。
它与可行性研究既有联系，也有区别。
二者的联系：⑴可行性研究是项目评估的对象与基础；项目评估是可行性研究的延伸和再评价。
2023年投资项目管理师之投资建设项目决策高分通关题库A4可打印版单选题（共50题）1、项目节能审查按照项目管理权限实行( )。
A.统一管理B.分级管理C.核准管理D.措施管理【答案】 B2、下列关于融资方案的说法，正确的是( )。
A.不同融资方案的财务分析结论，也是比选、确定融资方案的依据B.重点强调融资成本最低或融资风险最小的融资方案C.融资方案确定的项目资本金和项目债务资金的数额及相关融资条件又为进行项目资本金盈利能力分析、项目偿债能力分析，项目财务生存能力分析等财务分析提供可必需的基础数据D.融资方案必须满足投资估算确定的投资额及其使用计划对投资数额、时间和币种的要求【答案】 B3、通过项目的实施，对增加企业收入、推进现代企业制度的建立、企业结构改革、产权制度改革、实现政府职能转变等方面的影响，这所体现的项目经济影响层次为( )。
A.社会组织层面B.部门层面C.区域和宏观经济层面D.产业层面【答案】 A4、下列规划环境影响评价文件的审查意见不正确的是( )。
A.环境影响评价结论的有效性B.基础资料、数据的真实性C.公众意见采纳与不采纳情况及其理由的说明的合理性D.环境影响分析、预测和评估的可靠性【答案】 A5、下列选项中，( )的评估结论是项目立项的依据。
A.可行性研究报告B.项目建议书C.项目申请报告D.项目技术方案【答案】 B6、设银行利率为6%，按复利计算，若5年后想购买一台价格为16万元的设备，现在应存入银行( )万元。
A.10B.12C.13D.16【答案】 B7、若能合理判断未来市场价格变动趋势，投入物和产出物可采用相对变动价格，即采用( )。
A.基价B.时价C.实价D.市价【答案】 C8、以设备购置费为基础，乘以适当系数来推算项目的建设投资的估算方法是( )。
A.生产能力指数法B.比例估算法C.指标系数估算法D.朗格系数法【答案】 D9、应遵循建设方案技术比选中的( )原则，可使选择的工艺有利于环境保护和尽量少排放废气、废水和固体废弃物。
A BC D、某项目扣除通货膨胀影响后的资金成本为％，则未扣除通货膨胀影响的资金成本率为（A BC D、下面对合伙制结构的叙述中正确的是（BA及其他经济责任和民事责任均承担无限连带经济责任C D）不实行资本金制度。
A BC D、下列与资金成本无关的因素是（A BC DA、项目本身的投资风险B、融资谈判C、参与项目实施的当事各方对项目承担的责任D、融资各方对项目的认识E、股东资信情况3、政府支持函( )。
（错AE、ABCD、BCDE、BCD、BC、DE）A、是一种安慰函B、是政府机关对贷款提供的担保C、在这种情况下，政府资金是项目贷款偿还的一个资金来源D、具有法律约束力E、只是表示对项目的支持4、准资本金包括（）。
A、资本公积B、注册资金C、优先股D、可转换债E、股东借款5、某抵押贷款本金700万元，以借款人拥有的房地产抵押当抵押物的评估价值1000万元，此项贷款按照抵押物评估价值计算的抵押率为( )。
A、142％B、70％C、30％D、都不对E、仅有一项正确第三题、判断题（每题1分，5道题共5分）1、（本题空白。
您可以直接获得本题的1分）2、（本题空白。
您可以直接获得本题的1分）3、（本题空白。
您可以直接获得本题的1分）《建筑经济与企业管理》第07章在线测试A BC D、可行性研究需要回答的问题包括：市场及资源情况如何，建设规模、建设工期、总投资额为多少，以及（A BC D、可行性研究的内容涉及技术、经济和社会等方面，下列基本内容中属于经济方面的是（A BC D、在建设项目周期的决策阶段中，（A BC D、在建设项目周期的决策阶段中，可行性研究是（）的最重要的一个环节。
A BC DD、适用性E、创新性2、工程项目可行性研究，在内容上需要论证回答的问题包括（）。
A、项目建设规模B、工艺技术方案的选用C、工程施工方案D、城市控制性详细规划E、项目厂址选择3、建设工程项目可行性研究，是在投资决策前进行的调查研究论证工作，其中包括（）。
2023年一级造价师之建设工程造价管理通关题库(附答案)单选题（共40题）1、基准收益率的确定，一般以()为基础A.资金成本和机会成本B.行业的平均收益率C.目标利润D.行业的最低收益率【答案】 B2、采用增量投资内部收益率（△IRR）法比选计算期相同的两个可行互斥方案时，基准收益率为ic，则保留投资额大的方案的前提条件是（）。
A.△IRR＞0B.△IRR＜0C.△IRR＞icD.△IRR＜ic【答案】 C3、下列对于工程项目策划的主要作用描述错误的是（）。
A.工程项目管理工作的中心任务是进行工程项目目标控制B.工程项目策划是工程项目管理的前提C.工程造价管理是工程项目策划的前提D.没有科学管理作支撑的工程项目策划将会成为纸上谈兵【答案】 C4、基于互联网的工程项目信息平台的核心功能是（）。
A.基本功能B.关键功能C.核心功能D.辅助功能【答案】 A5、下列关于现金流量的说法中，正确的是（）。
A.收益获得的时间越晚、数额越大，其现值越大B.收益获得的时间越早、数额越大，其现值越小C.投资支出的时间越早、数额越小，其现值越大D.投资支出的时间越晚、数额越小，其现值越小【答案】 D6、某企业转让房地产，收入总额为1000万元，扣除项目金额为400万元，则应缴纳土地增值税（）万元。
A.180B.200C.240D.300【答案】 C7、关于附条件和附期限合同的说法，错误的是（）。
A.附解除条件的合同，自条件成就时失效B.附生效条件的合同，自条件成就时生效C.附终止期限的合同，自期限届满时失效D.当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件不成就【答案】 D8、根据《注册造价工程师管理办法》，注册造价工程师应在其执业活动中形成的工程造价成果文件上（）。
A.加盖人名单和执业印章B.签字并加盖单位公章C.加盖执业印章和单位公章D.签字并加盖执业印章【答案】 D9、甲施工单位于 2019 年 3 月 20 日与乙房地产公司签订了一份施工合同，随即甲施工单位又与丙施工单位于 2019 年 4 月 20 日签订一份施工转包合同。
《项目决策分析与评价》真题及答案1．投资项目决策分析与评价的基本要求包括贯彻落实科学发展观、资料数据准确可靠和（）等。
A．以定性分析为主B．以静态分析为主C．风险分析与不确定性分析相结合D．多方案比较与优化答案：[D]2．投资项目决策分析与评价结论阐述的具体内容包括推荐方案、未推荐方案概述以及（）三部分。
A．项目实施进度计划B．项目资金筹措计划C．对项目有关各方的建议D．项目的风险分析答案：[C]3．调查周期较长、费用较高，调查对象易受调查的心理暗示影响，但应用灵活，调查信息充分，又有利于对调查的控制，具备以上特点的市场调查方法是（）。
A．重点调查B．实地调查C．专家查询拜访D．文案调查答案：[B]4．投资项目产品价格预测除了劳动生产率、成本和利润等情况外，更重要的是要考察（）。
A．产品市场供求状况B．劳动力市场状况C．原材料供应状况D．市场营销状况答案：[A]5．采用简单移动平均法进行市场预测，应注意合理选择用于计算移动平均值的历史数据数目（n）。
下列关于n的表述，正确的是（）。
A．展望目标的趋势不断变化时，n值应取大一点B．具有阶跃型特点的数据，n值应取小一点C．n值越小，预测值的修匀程度越高D．n值越大，表明近期观测值作用越大答案：[B]6．产品定型、成本下降、利润水平高，但行业增长速度减慢、竞争日趋激烈、企业进入门槛高，具备以上特点的时期属于产品生命周期中的（）。
A．导入期B．成长期C．成熟期D．衰退期答案：[C]7．行业增长率较高，但企业产品的市场相对占有率较低；企业获利不高，但该业务有发展潜力。
在波士顿矩阵分析中，这种业务被称为（）。
A．“金牛”业务B．“明星”营业C．“瘦狗”业务D．“问题”业务答案：[D]8．比选推荐投资项目的生产工艺技术和设备方案，应详细说明推荐的理由，除了说明对产品质量和产品竞争力的影响以外，还应说明（）等。
A．对市场供需预测的影响B．对项目施工管理的影响C．对项目财务效益的影响D．对人力资源配置的影响答案：[C]9．某投资项目建设投资2亿元，总用地面积5公顷，其中行政办公、糊口服务设施用地面积3000平方米，占比是（）。
2023年投资项目管理师之投资建设项目决策精选试题及答案二单选题（共30题）1、( )是编制初步设计概算的依据，对项目的工程造价起控制作用。
A.投资决策B.投资估算C.投资过程D.投资结论【答案】 B2、对项目而言，按收入法计算增加值较为方便，其公式为( )。
A.增加值=项目范围内全部劳动者报酬-固定资产折旧+生产税净额+营业外支出B.增加值=项目范围内全部劳动者报酬+固定资产折旧+生产税净额+营业盈余C.增加值=项目范围内全部劳动者报酬+固定资产折旧+生产税净额-营业外支出D.增加值=项目范围内全部劳动者报酬一固定资产折旧+生产税净额+营业盈余【答案】 B3、根据国务院的规定，关于建设项目资本金出资的方式不包括( )。
A.工业产权B.实物C.商誉D.资源开发权【答案】 C4、下列建设方案可比性原则不包括的是( )。
A.设备技术可比B.价格指标可比C.消耗费用可比D.方法可比【答案】 A5、( )对于项目的成败具有决定性的作用。
A.建设项目投资决策B.投资项目建设分析C.投资建设项目建设方案D.投资建设项目投资估算【答案】 A6、下列选项中，( )的评估结论是项目立项的依据。
A.可行性研究报告B.项目建议书C.项目申请报告D.项目技术方案【答案】 B7、实行( )的建设项目，应在报送可行性研究报告前完成环境影响评价文件报批手续。
A.审批制B.核准制C.注册制D.备案制【答案】 A8、某公司发行五年期债券，债券面值为1000元/张，年利率10%，每年末付息一次。
债券溢价30%发行，发行时支付各种筹资费用为债券面值的10%，则该债券的税前资金成本为( )。
A.10.2%B.15.4%C.17.6%D.20.5%【答案】 B9、风险是否发生，风险事件的后果如何都是难以确定的，可以通过历史数据和经验，对风险发生的可能性和后果进行一定的分析预测，这体现的是风险的( )。
A.层次性B.系统性C.可变性D.多样性【答案】 C10、下列短期融资券、中期票据筹资的优点中不正确的是( )。
2022年一级建造师《建设工程项目管理》模拟试题及答案(新版)1、[选择题]导致沟通失真的沟通障碍主要来自()。
A.发送者的障碍B.处理者的障碍C.接受者的障碍D.沟通通道的障碍【答案】ACD【解析】2020/2019教材P60建设项目人力资源管理计划应包括人力资源需求计划，人力资源配置计划，人力资源培训计划2、根据《水利工程建设项目管理规定》(水建[1995] 128号)，水利工程建设项目实行( )管理。
A.统一B.综合C.分级D.分层【答案】AC【解析】本题考查的是土石坝填筑的施工方法。
辅料宜平行坝轴线进行，铺土厚度要匀，超径不合格的料块应打碎，杂物应剔出;按设计厚度铺料整平是保证压实质量的关键。
3、关于单代号网络计划的说法，正确的是( )。
A.节点表示工作，箭线表示工作进行的方向B.箭线表示工作及其进行的方向，节点表示工作之间的逻辑关系C.箭线表示工作及其进行的方向，节点表示工作的开始或结束D.节点及其编号表示工作，箭线表示工作之间的逻辑关系【答案】D【解析】本题考查总时差的概念。
总时差指在不影响总工期的前提下，本工作可以利用的机动时间，即工作最迟开始时间与最早开始时间之差，或是最迟完成时间与最早完成时间之差。
若非关键工作拖延时间δ小于或等于TF，则总工期不会推延;若大于TF则拖延的时间为δ-TF。
所以B正确。
4、[选择题]在成本形成过程中，是衡量成本降低的实际成果，也是对成本指标完成情况的总结和评价，属于()。
A.施工成本分析B.施工成本考核C.施工成本控制D.施工成本核算【答案】B【解析】2020/2019教材P114设计方应尽可能使设计工作的进度与招标、施工和物资采购等工作进度相协调5、[选择题]根据《建筑施工组织设计规范》GB/T50502-2009,施工组织设计应由()主持编制。
A.施工单位技术负责人B.项目负责人C.施工单位技术负责人授权人D.项目技术负责人【答案】B【解析】2020/2019教材P47依据《建设工程安全生产管理条例》第二十六条的规定：施工单位应当在施工组织设计中编制安全技术措施和施工现场临时用电方案，对下列达到一定规模的危险性较大的分部分项工程编制专项施工方案，并附具安全验算结果，经施工单位技术负责人、总监理工程师签字后实施，由专职安全生产管理人员进行现场监督，包括基坑支护与降水工程;土方开挖工程;模板工程;起重吊装工程;脚手架工程;拆除、爆破工程;国务院建设行政主管部门或者其他有关部门规定的其他危险性较大的工程。
一、单项选择题（每小题1分，计10分)1.某公司有A、B两个子公司,采用集权与分权相结合的财务管理体制,根据我国企业的实践，公司总部一般应该分权的是( ）。
A。
财务机构设置权B。
固定资产购置权C.收益分配权D.费用开支审批权2。
下列各项协调措施中属于通过市场约束经营者的措施是（）。
A.解聘B。
接收C。
期权D。
绩效股3.下列项目中，属于转移风险对策的有（)。
A.进行准确的预测B。
向保险公司投保C.计提减值准备D.采用多领域、多地域、多项目、多品种的投资以分散风险4．某企业本期财务杠杆系数为1.5，本期息税前利润为450万元，则本期实际利息费用为（）万元.A.100B。
675C。
300D.1505如果某项目投资的净现值小于零，则可以肯定（）A．该项目的投资收益率为负数B．该项目的投资收益率可能为正数，但低于公司整体的加权资本成本C。
该项目的内含报酬率将高于资本成本率D．该项目的现值指数将大于l6。
按照随机模型,确定现金存量的下限时,应考虑的因素是（）.A。
企业现金最高余额B.有价证券的日利息率C。
有价证券的每次转换成本D.短缺现金的风险程度7.下列成本差异中，通常主要责任部门不是生产部门的是（）。
A。
变动制造费用效率差异B.直接材料用量差异C.材料价格差异D.直接人工效率差异8.若某一企业的经营处于保本状态，错误的说法是（）。
A。
此时销售额正处于销售收入线与总成本线的交点B.此时的经营杠杆系数趋近于无穷小C.此时的销售利润率等于零D。
此时的边际贡献等于固定成本9。
企业在进行决策时不考虑沉没成本,这主要体现了财务管理的(）A.有价值的创意原则 B比较优势原则 C 期权原则D净增效益原则10.A公司只生产经营单一产品，其单位变动成本10元，计划销售量1000件，每件售价15元。
如果公司想实现利润800元,则固定成本应控制在( )A. 4200元 B．4800元C. 5000元 D．5800元二、多项选择题（每小题2分，计20分）1。
房地产融资案例近年来，中国的房地产市场火爆异常，作为经济的支柱产业之一，房地产融资案例层出不穷。
以下是一个700字的房地产融资案例：在福建省某地，一家房地产开发商A计划开发一块面积较大的地块，用于建设一座高档住宅小区。
由于该地块具有相当高的开发价值，估计总投资额将在20亿元人民币左右，A公司面临着巨大的资金压力。
在面临资金困难的情况下，A公司决定采用融资的方式来解决资金问题。
为了确保融资顺利进行，A公司决定委托一家专业的金融机构B公司担任融资顾问和协助进行融资活动。
B公司首先帮助A公司进行了市场调研和项目分析，确定了该地块开发的潜力和预期收益。
在此基础上，B公司与A公司一起制定了融资方案，并开始寻找潜在的投资者。
经过一段时间的努力，B公司成功地吸引了几家金融机构和投资公司的注意，并最终与一家大型银行机构C公司达成融资协议。
根据协议，C公司将提供10亿元的贷款，用于A公司的项目开发和建设。
在融资协议达成后，A公司开始了项目的具体实施。
根据融资协议，C公司将根据项目进展的要求分期放款，并在完成项目后收回本金和相应的利息。
在项目的开发过程中，A公司加大了市场推广和销售力度，取得了良好的销售业绩。
随着项目的不断推进和销售的进一步增长，A公司逐渐实现了项目的盈利，使得项目的资金压力得以缓解。
最终，在项目的完工验收和结算过程中，A公司按照协议的约定，将融资本金和利息及时归还给了C公司。
同时，A公司通过销售房产获得了可观的收益，为未来的发展奠定了良好的基础。
通过这个房地产融资案例，可以看出融资对于房地产开发商来说具有重要的意义。
通过融资，房地产开发商可以解决资金短缺的问题，推动项目的顺利进行，并在项目完成后通过销售房产获得丰厚的回报。
同时，专业的金融机构在融资过程中发挥了重要的作用，帮助开发商制定融资方案、吸引投资者，并协助进行项目的实施和结算。
这体现了房地产行业和金融行业之间的密切合作，共同推动了经济的发展。
2022年-2023年一级造价师之工程造价案例分析（水利）题库附答案（典型题）大题（共10题）一、某A施工公司欲在某公开招标工程中进行投标。
同时投标的单位还有B、C、D、E公司，在平常的接触里A公司和这几个公司都建立了良好的关系；编制完标书之后，A公司和其他几个公司进行了协商，各方交换了投标报价，并达成协议在原报价的基础上增加10%的利润。
1.在工程开标大会上，除到会的投标单位的有关人员外，招标办请来了市公证处法律顾问参加大会。
开标前公证处提出对投标单位的资质进行审查。
在审查中，对A施工公司提出疑问，A 公司所提交的资质材料种类与份数齐全，有单位盖的公章，有项目负责人的签字。
可是法律顾问认为A公司投标书无效。
、上述招标程序是否正确？为什么？、A施工公司的投标书是否有效？为什么？、A、B、C、D、E公司的行为属于什么行为？【答案】1.上述招标程序不正确。
因为招标单位应对报名参加投标单位进行资格预审。
故在开标会议上不应再对投标单位的资格进行审查。
2.A施工公司的投标书无效，因为A施工公司的投标书无法定代表人或其代理人的印章。
3.属于串标行为，是违法行为。
二、某新建引水项目，该项目可行性研究报告中的相关资料和基础数据如下：1.项目工程费用为2000万元，独立费为500万元，基本预备费费率为8%，预计未来3年的年均投资价格上涨率为5%。
2.项目建设期为2年，生产运营期为8年。
3.项目建设期第1年完成项目静态投资的40%，第2年完成静态投资的60%，项目生产运营期第1年投入流动资金240万元。
4.项目的建设投资、流动资金均由资本金投入。
5.项目建设投资全部形成固定资产（无可抵扣固定资产进项税额）。
固定资产使用年限为8年，残值率为5%，采用直线法折旧。
（计算结果保留两位小数）、分别列式计算项目建设期第1年、第2年价差预备费和项目建设投资。
、分别列式计算项目生产运营期的年固定资产折旧和正常年份的年可变成本、固定成本、经营成本。
A公司某项目建设资金融资方案一、公司背景简介A公司成立于2002年12月17日，经营范畴为海域围海造田及开发建设，注册资本金1亿元，股权结构为：B公司注资5100万元，股权比例为51%，C公司注资2000万元，股权比例为20%，D司注资1700万元，股权比例为17%，E公司注资1200万元，股权比例为12%，B公司为控股股东。
二、围海造地项目投资及公司财务状况围海造地工程于2003年6月开工，2006年11月至2007年7月各分项工程连续交工验收，共形成陆域面积2926.52亩，其中已办理房地产权证的部分为2661.75亩，尚未办理的部分为264.77亩。
截至2008年11月底，工程总造价7.5亿元，资金来源为：实收资本1亿元，长期借款4.5亿元，股东借款1.78亿元。
长期借款为工行**支行提供的三年期土地抵押贷款，抵押物为*房地权市字第*号、第*号、第*号、第*号地块。
另外*房地权市字第*号地块(218亩)为D司7000万元贷款提供抵押担保，*房地权市字第*号地块（675亩）为B公司1.5亿元贷款提供抵押担保。
股东借款为D司借款15673万元，C公司借款1349万元，B公司借款778万元。
公司资产负债率达86.12%。
三、*项目投资及财务估算按照*市政府推进的“*”战略规划，公司围海造地所得土地性质拟从码头、仓储、工业用地变更为商业、住宅用地，公司将进行该地块的一级土地开发，七通一平后纳入土地储备中心进行招拍挂。
按照项目初步估算，全部投资至少需要200亿元，其中一期开发（即基础设施配套）约需26至30亿元，09年7月1日达到一期土地整理完毕交付土地储备中心进行招拍挂的进度。
资料显示，07年9月份该地块所在区域工业用地基准地价为53.25万元/亩，商业、住宅用地基准地价为127万元/亩。
*政发（2008）40号文规定，开发土地纳入储备出让后，出让总价款按规定提取国有土地收益基金和农业土地开发资金，剩余部分的85%返还土地前期开发实施单位。
按照上述差不多数据，初步匡算该项目投资回报率为%，内部净收益率为四、可供选择的融资方案及可行性分析（一）股东分期同比例增资在项目不具备银行项目贷款差不多条件（即取得有审批权的政府承诺从事土地开发的批准文件、取得开发土地的《建设用地规划许可证》、自有资金不低于30%，取得拟开发土地所在区域的分区规划及都市操纵性详细规划）之前，现有股东视工程进度所需资金同比例分期增资是较为现实的融资方式。
该方式为权益性融资，可提升自有资金比例，减少财务风险，为银行贷款提供合规性保证，且同比例增资不改变现有股权结构，有利于公司正常经营运转。
但该方案需要召开股东大会，经全体股东一致表决同意方可通过，其中B公司、E公司为国有独资企业，增资需经国资委审批，D司为上市公司，增资需进行信息披露，均要通过一定的时刻和手续资金方可到位。
同时因该方式为权益性融资，资金成本高，起不到财务杠杆和节税作用。
（二）引进新的战略合作者如果公司后期涉足二级开发，所需资金庞大，可考虑引进新的资金实力雄厚、开发营运体会丰富的战略合作者，如*投资集团（香港）有限公司，参与商业定位及规划设计、区域整体开发顾咨询、区域内部分商业项目投资等。
该方案属于权益性融资，可提升自有资金比例，减少财务风险，为银行贷款提供合规性保证。
但该方案将改变现有股权比例，牵涉到现有股东权益和利益的重新分配，需要召开股东大会，经全体股东一致表决同意方可通过，其中控股股东B公司为国有独资企业，按照《国务院办公厅转发国资委关于进一步规范国有企业改制工作实施意见的通知》（国办发[2005]60号）规定，国有企业增资扩股引进非国有投资者需要履行审批手续，即需要得到国资监管部门的批准。
D司为上市公司，股权变更需进行信息披露，如引进的战略合作者为外资企业，因国家对外资企业进入房地产市场有一系列比较严格的限制政策，需进行一定的变通。
另外由于股权变更，会涉及到法律、公司治理结构、财务结构、公司操纵权与决策权等一系列咨询题。
因此该方案仅从融资角度而言缺乏实操性，更多的应从战略角度来考虑其价值。
同样，作为权益性融资，资金成本高，起不到财务杠杆和节税作用。
（三）商业银行贷款作为最常用的债权性融资方式，该方案具有可操作性强、手续简便、可发挥财务杠杆作用、节税等优点。
银行贷款一样分为流淌资金贷款和开发项目贷款。
按照银发［2003］121号文件规定，商业银行关于房地产开发企业申请的贷款，只能通过房地产开发贷款科目发放，严禁以抵偿开发流淌资金贷款及其他科目发放，因此通过流淌资金贷款获得资金这一方式在目前房地产信贷政策从紧的局势下难度专门大。
针对开发项目贷款，我司已取得产权证的6块土地总的评估价值为155741.93万元，按照贷款额度不超过抵押物评估价值70%运算，可贷总额为109019.351万元，已贷总额和已担保总额为67000万元，尚可争取的贷款额度为42019.351万元，可申请追加抵押贷款。
在缺少相应抵押物的情形下，可由股东提供抵押物或进行信用担保来取得银行贷款。
如公司后期涉足二期开发，所需资金庞大时，因项目资源良好，控股股东具有较高品牌价值，政策支持力度大，是银行的优质客户，可充分利用上述优势增加谈判砝码，争取较为优待的贷款条件，同时可采取银团贷款方式，降低融资的时刻成本和资金成本。
（四）股东借款该方案作为较为简便快捷的融资方式，可在不具备银行贷款条件时补充使用，要紧用于解决项目临时周转资金或日常营运资金。
同时在股东资金充沛的情形下，借款方亦可取得不超过同期银行贷款利率上浮现限的固定回报。
由于公司间借贷为《贷款通则》所明令禁止，可采取托付贷款的方式进行。
另外在和银行已建立良好银企关系的基础上，能否利用托付贷款的方式进行变样银行贷款，从而绕过比较严格的银行贷款审批程序，达到在差不多条件不具备的情形下进行融资的目的，或者是值得尝试的一个方向。
（五）政策性银行贷款因为一级土地开发所需资金庞大，周期较长，仅靠一级土地开发商自有资金远远不能完成，同时该项目具有公共性质，土地的增值收益归政府所有，且满足国家开发银行的投资方向（国家开发银行要紧承担国家基础设施建设和支柱产业重大项目的长期融资），因此争取国家开发银行的政策性贷款可作为融资方案的一种进行尝试。
（六）引进隐形投资者与资金实力雄厚的房地产企业或非房地产企业合作开发，约定固定回报、收入分成、利润分成等不同的回报方式。
通常非房地产企业为金融投资者，期望取得固定回报，目的是为闲散资金找到投资渠道，取得较高、稳固的收益，一样不参与日常经营，在项目收益预期较为稳固时，资金成本可能偏高。
房地产企业一样为战略投资者，期望采取分成模式，期望参与日常经营和取得一定话语权，在项目收益预期不稳固时，可减少财务风险。
如引进的隐形投资者为承建方，则可大大减少工程支出，从而减少整个项目的资金需求量。
该方案因无需变更股权结构，较引进显性投资者而言程序简便，但相应可能带来较为复杂的法律、税收、财务纠纷风险。
（七）利用商业信用在支付甲供材等大额材料款时利用银行承兑汇票与供应商进行结算，充分利用商业信用获得较长账期，相当于取得短期无息贷款，是成本最低的融资方式。
但在银根紧缩、供应商资金链紧绷的情形下，应适当考虑对方的财务状况，在我司银行信誉良好、授信额度充足的情形下，可采取汇票代贴（即持票人托付开票人将银行承兑汇票在开票银行代为贴现，但同时占用开票人在开票银行的信用额度）的方式，达到三赢的目的。
（八）尝试通过基金、投资银行、保险公司、信托公司、证券公司等投资机构进行融资随着银根紧缩银行贷款难度加大，信托打算成为开发商融资的最后渠道之一，但2008年11月份银监会265号文下发，严禁向未取得“四证”的房地产项目发放贷款，严禁以投资附加回购承诺、商品房预售回购等方式间接发放房地产贷款。
关于房地产开发商的融资门槛再次强调资本金比例超过35%、“四证”齐全、二级以上开发资质三个条件全部具备才能融资。
目前我司暂不具备上述融资条件。
另外值得重点关注的是房地产信托投资基金（REITs）。
12月4日,国务院常务会议研究确定了九条金融促进经济进展的政策措施,其中房地产信托投资基金作为创新融资方式的性质得到了明确。
REITs是一种证券化的产业投资基金，通过发行股票（基金单位），集合公众投资者资金，由专门机构经营治理，通过多元化的投资，选择不同地区、不同类型的房地产项目进行投资组合，在有效降低风险的同时通过将出租不动产所产生的收入以派息的方式分配给股东，从而使投资人猎取长期稳固的投资收益。
REITs为开发商提供了股权和债权两种融资渠道，具有更大的灵活性和有效性。
如果我司后期涉足二级开发，可考虑参考星耀地产联合中信信托成功发起成立国内最大规模的房地产基金“中信盛景星耀地产基金”的成功案例，募集项目开发所需的巨额资金。
（九）国债转贷或BOT模式一级土地开发中如果涉及市政基础设施和公用设施建设，如污水泵站建设等，可考虑通过政府申请国债基金转贷，有效降低资金成本；或者采纳BOT模式，形成长期稳固的经营收入或租金收入，补偿日常经营支出的资金缺口。
（十）发行债券或上市不管上市依旧发行债券，均需符合相对严格的条件，并需按照法定程序进行，即需通过公司决策层和政府监管部门同意，就目前资本市场的表现而言此融资方案不具备实操性。
（十一）争取政府补贴、市政配套费减免以及税收返还通过和政府协商，争取直截了当获得政府补贴、市政配套费减免、税收返还等优待条件，或者由政府将该部分款项以增加股东B公司、E公司注册资本金的方式予以免缴或返还，达到增加资金注入、减少前期费用和税费支出的目的。
（十二）治理层和职员持股可作为融资和职员鼓舞的备选方案之一，但鉴于公司性质为国有独资企业控股的子公司，需遵循《关于进一步规范国有企业改制工作的实施意见》中第五条严格操纵治理层通过增资扩股持股的有关规定。
综上所述，结合目前各项条件尚不具备的情形，短期内比较可行的融资方案为股东借款和股东增资，能快速满足项目启动资金的需要，同时股东增资有利于提升自有资金比例，降低资产负债率，改善资金结构，降低财务风险，为下一步债权性融资提供合规性保证；项目正常运转之后，要紧融资渠道应侧重为政策性银行贷款和商业银行开发项目贷款，补偿巨额资金缺口，优化资金结构，充分发挥债权性融资的财务杠杆作用和节税作用。
同时应按照工程进度所需资金量及整体财务状况合理安排融资规模、融资时点和组合方式，保持较低的资金成本和财务风险。
五、其他改善项目资金状况的方式（一）利用地块所在区域的醒目位置取得户外广告牌收入以及利用工地围挡等取得广告公布收入。
（二）收取战略合作方和施工方一定金额的履约保证金以及由施工方进行一定比例的垫资，实行集中付款，优化资金支付方式。
