20100913-0919泉州市区房地产市场周报

泉州房子分析报告1. 市场概况泉州是位于中国福建省东南沿海的一个重要城市，拥有悠久的历史和丰富的文化遗产。

近年来，泉州的房地产市场一直保持着稳定增长的态势。

本报告将对泉州房子的市场情况进行分析，并给出相关建议。

2. 房价走势根据过去几年的数据分析，泉州的房价呈现稳定上涨的趋势。

尤其是近几年来，随着城市建设的不断推进和经济的快速发展，泉州的房价持续上升。

这可以归因于人口增长、土地稀缺、市场需求等因素的影响。

3. 房屋供需情况泉州的房屋供需情况相对平衡。

根据最新的数据统计，房屋供应量逐年增加，但市场需求也在不断增加。

这意味着购房者选择的余地有所增加，但市场竞争依然较为激烈。

购房者需要对自己的需求和预算进行合理的评估，以便做出明智的购房决策。

4. 房屋类型和面积分布泉州的房屋类型多样化，包括公寓、别墅、住宅等。

根据市场调查数据显示，大部分购房者选择的是中小型公寓和住宅。

这些类型的房屋不仅价格相对较为亲民，而且地理位置优越，生活便利。

在面积分布方面，泉州的房屋面积普遍较小，以80-120平方米的房源为主。

这与泉州市区的地理环境和城市规划有关。

购房者在选择房屋时，应根据自身需求和家庭情况来确定房屋的合适面积。

5. 房产税和其他费用在泉州购买房产需要考虑到房产税和其他费用的支出。

根据相关政策规定，购房者需要支付房产税，具体税率根据房屋的估价和面积等因素而定。

此外，还需要支付物业管理费、维修基金等费用。

购房者在购买房屋前，应事先做好预算规划，以免造成经济负担。

6. 泉州房地产发展前景泉州作为一个经济发达的城市，房地产市场的发展前景被普遍看好。

随着城市建设的不断推进和人口的增长，房地产市场将继续保持稳定增长的态势。

此外，政府也将加大对房地产行业的支持力度，进一步促进市场的繁荣。

7. 购房建议针对泉州房子市场的情况，我们给出以下几点购房建议：•在购买房屋前，要充分了解自己的需求和预算，并与市场供应进行匹配。

•考虑到房产税和其他费用的支出，预先做好经济规划和预算。

2019年10月泉州房地产市场分析本月住宅成交量维持高位，共签约16.4万㎡，是近4个月来新高；同样，新入市的的项目，也维持着极高的去化率；市区在售存量仅够去化7.9个月，创下32月以来新低…现实中的爸爸去哪儿？本月住宅成交量维持高位，共签约16.4万㎡，是近4个月来新高；同样，新入市的的项目，也维持着极高的去化率；市区在售存量仅够去化7.9个月，创下32月以来新低……原来啊，爸爸们都去城东、去北峰、去东海、去江南，去买房去了。

宏观背景：发展向好助力大，利于爸爸施展拳脚经济发展：政策效用下的中国经济，整体稳中向好在第三季度初中央颁布了“外贸国六条”、“促消费政策”、以及加大投资力度，如今，到了10月大部分政策开始产生效用。

第三季度GDP同比增7.8%，环比上涨0.3%，政策效应的产生的效果明显，增长、就业、物价、国际收支四大指标一致向好，外部经济整体稳中向好，中国经济活跃度增强。

金融环境：持续宽松，热钱涌现美联储、日本等国，仍为促进就业、保持物价稳定，维持了一贯的宽松货币政策不变，全球热钱涌现。

对国内的影响，人民币汇率在10月份内创下5次新高，并首次升破6.14，央行连续三次暂停公开市场操作，对冲外汇流入。

政策：中央未再打压，调控靠地方10月29日，中共中央政治局召开会议，主要学习保障房与供应体系，并未提出严厉措施，包括：1、加快推进住房保障和供应体系建设；2、完善惩处机制；3、增加住房用地供应总量。

欲从根本上促进房地产市场的健康发展，而不是像之前一味的用政策手段压制房地产。

此次对房价的控制更多的是靠地方政府。

特别是像北京、深圳、广州这些一些城市，新房价格涨幅已逼近历史最高点，对房价调控目标承压。

自觉做出针对性的微调，如北京，出台国“京7条”、暂停原地王地块出让；如深圳，出台二套房首付提至7成，增加土地供应政策；广州，开卖1418套经适房，首套房贷利率上浮10%等。

泉州市场表现：赛事热度稍降，楼市“篮球”赛场蓄力一级市场：市府机构搬迁，老城区土地放量。

2013 泉州房地产市场年报2014-1-152013年泉州市区住宅量价创新高！——2013年泉州市区房地产市场总结及2014年预判2013年已悄然而逝，我们看到了不时萦绕天空的雾霾，感受了汽车摇号限行的无奈，又为突然袭来的地震感到阵阵不安。

其实这些在有些人眼中可能是“上不了的头条”，可一旦关乎切身利益，将成为实实在在的“头条”……房地产，这个最关乎民生的产业，成为最敏感的词汇。

虽然市场运行自有春秋，但细细品来却各年有各年的不同。

2013年泉州市区商品住宅供应量、成交量、房价均创下历史新高，这是不得不说的“头条”。

立丹行机构秉持严谨的态度，以详实的数据，对2013年泉州房地产市场运行进行深度解析，在此以供大家共同探讨。

第一部分年度观点观点1：泉州市区房价上涨预期明显，将追随福州、厦门土地放量步步减少，稀缺性显现，在2013年实现商品房量价齐涨，商品房成交量超过土地供应量。

2014年，预计市场放量低于2013年，市场稀缺性进一步凸显，房价上涨预期明显。

从2010-2013年泉州市区土地成交与商品房成交对比图可以看出，土地放量在步步减少，从2010年的440万㎡，到2013年的180.3万㎡，缩减59%，而土地稀缺性逐渐显现，楼面价从2010年的1367元/㎡，到2013年的2016元/㎡，涨幅47%。

同时商品房的成交价格涨幅亦是十分明显，四年涨幅25%，其中住宅涨幅36%。

观点2：2014年住宅成交量难超2013年，上半年进入调整期，下半年成交量逐步上升。

2013年成交的暴涨，已透支部分未来的需求，而且，从2014年各板块的预计入市体量来看，2014年上半年，市场将进入调整期，下半年随着成交将逐步上升，预计全年成交量难超2013年。

城东在售存量不到40万㎡，去化周期仅7个月，后续无优质热销大盘支撑，上半年仅依靠津汇红树湾逐步去化，下半年复星地块或入市，带来成交量的上升。

东海板块价格涨幅过大，2012年涨幅1836元/㎡，加之片区配套的成熟速度较缓，导致客户对高房价的接受需要时间过程，片区虽供应充足，但成交量上升态势弱于城东洛江。

2019年大泉州楼市半年报随着七月的到来，2019年已经过半，年初大家许下的愿望都实现了吗？今年还有二分之一的时间可以好好奋斗！无论你买不买房，有没有房，“房价”总是你日常生活中绕不开的话题。

上半年的楼市里，牵动着无数买房者的心。

“波澜不惊”是大多数人对泉州上半年楼市的总结，土地波澜不惊，价格波澜不惊，成交波澜不惊，“金三、银四、红五月”并没有如期出现在泉州上半年的楼市中……这半年里，开发商“躺赚”的日子已经过去，购房者闭着眼买房赚钱的日子也一去不复返，楼市变迁太快让我们措手不及……那么，刚刚过去的半年，泉州楼市上半年各县市区，甚至各个楼盘的成交情况如何呢？让小编用8分钟时间向大家做个汇报吧。

备注：数据来源：各县区房管局永春、德化无官方数据后记：2019年是这轮调控周期的第三年，上半年是波澜不惊的上半年，土地波澜不惊，价格波澜不惊，成交波澜不惊，疲态微显。

下半年会如何？在经济、政策、城市这几个基本面没发生大的变化的前提下，大概率还是稳，当然可能稳中有升，也可能稳中有降。

不可否认，穿上红舞鞋停不下来的开发商们硬拉着楼市高位跑了这么久，下半年他们还得咬牙跑，不得有半点放松，但楼市则跑到了需要喘息的地方，购买力更是需要恢复元气，所以这应该是当下楼市最大的矛盾。

相比而言，围绕着价格、流量、流速的矛盾，就显得老生常谈了。

泉州很大，每个区域都有各自需要突围的课题：比如中心城区商办产品如何实现高价销售，比如限价高于市场价的项目如何实现溢价，比如供大于求的完全竞争市场如何抢夺蛋糕，比如新兴板块楼盘如何完成客户导入……下半年，是穿上红舞鞋停不下来的开发商们为指标业绩奋战的下半年，后面紧跟着的，是代理、分销、渠道、电商等各种增量媒介，这边得着重提出的是，这样的市场下，渠道和分销还是会有很大的机会点。

下半年，泉州是需要有新的刺激点去调动的，可以是明星地块，比如北峰、江南、城东的大幅用地；可以是明星项目，比如东海、池店南、台商区的品牌大盘，当然也可以是政策、价格等其他因素。

泉港房地产市场报告第一篇宏观市场分析一、宏观政策分析1、国内经济——国内经济在颓势中挣扎，下行压力大。

拉动经济的三架马车已难以正常转动，经济发展遭遇瓶颈：①受制于制造业环境恶化，利润压缩，5月，全国消费者信心指数为99，同比下跌4.99%，消费信心受阻；②自汇改以来，美元及欧元近两年对人民币持续贬值，截止6月，人民币对美元中间价今年已累计升值1.57%，大大超过2012年1.03%的全年升值幅度；人民币对欧元今年累计升值 2.6%，导致出口受到冲击；③李克强总理指出，靠刺激政策和政府投资实现经济目标空间已不大，还必须依靠市场机制。

2、国内金融：“钱荒”短期平复，中国流动性紧缩获缓解，但危机并未过去！▼截至5月末，中国M2达104.21万亿元，已稳居百万亿元级别上，但“货币空转”现象明显，即“融资热、实体冷”；▼2012年以来，影子银行泛滥，杠杆化程度提高，链条复杂，不透明，6月20日受美联储量化宽松政策退出消息刺激，引发了“钱荒”，市场深陷流动性危机；▼央行：对于钱荒终究做出让步，但以市场机制调整金融环境等的大趋势不变。

3、重点政策：上半年楼市以执行原有政策为主，“新国五条”适得其反。

分析：两会召开前，国务院出台“新国五条”及其“细则”，并有约50个城市出台了地方版的“新国五条”，以重申现有政策为主，并无出现针对房价上涨原因的针对性调控措施，本意是为遏制连续多月来的房价上涨形势，实际上形成了“末班车效应”，导致购房者的恐慌性购房，多个城市出现成交量创下历史新高。

4、地方政策：地方政府象征性地出台“国五条细则”，隔靴搔痒。

5、全国楼市：“新国五条”下全国住宅成交“逆袭”，同比超过去年上半年。

2013年上半年，全国一线城市和二线城市住宅成交量变化趋势呈现较为一致的规律：1月，受2012年年终楼市“暖冬”现象影响，同比大涨； 2月，受春节长假影响，一、二线城市成交环比下跌； 3月，“新国五条细则”出台，楼市调控迚一步紧缩，“抢搭末班车”效应明显，多地成交同比大幅上涨，其中一线城市受政策影响更明显；4月，各地调控政策收紧，一、二线城市成交均出现下降，但同比2012年仍上涨； 5月，6月，上涨态势缓和，同比2012年成交均下跌，但处于高位盘整。

（房地产市场报告）泉州西湖组团（房地产市场报告）二零零八年十一月十五日目录1.区域认知 (2)2.经济环境 (4)2.1GDP (4)2.2消费品和存款额 (5)2.3街道综合指数 (5)3.政策环境 (6)3.1政策一 (6)3.2政策二 (6)4.产业环境 (8)5.区域状况 (9)5.1配套 (9)5.2区域定位 (10)5.3周边规划状况 (11)6.房地产市场状况 (13)6.1三级市场状况 (13)6.2总体环境状况势 (15)6.3在售项目情况 (17)6.4客群特征 (17)7.项目媒体分析 (20)1.区域认知➢地理位置西湖组团位于泉州市北部，仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；泉州市老城区紧密相连，该组团房地产发展主要围绕西湖展开，其行政区域包含鲤城区部分辖区和丰泽区部分辖区。

➢行政区划西湖组团不是行政意义上的区域划分板块，它是由围绕西湖发展的而呈现特定行业属性和状况的房地产市场的具体情况而被专业人士划分出一个房地产市场板块，由于该板块的房地产发展状况仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；西湖公园密切相关，西湖是提升该区域房地产形象的一个重要因素。

针对一个项目而言，仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；西湖公园的距离决定了其项目品质，因此传统意义上的西湖板块主要是围绕西湖公园的辖区，人们默认的西湖板块主要包含鲤城区开元街道办事处部分辖区和丰泽区清源街道办事处部分辖区，是西湖公园周边的社区。

➢人口2007年西湖板块周边人口7万左右，基本都为城镇人口，外来人口八千左右，人口主要集中在鲤城区西湖社区和丰泽区北峰街道办事处。

➢交通条件西湖片区地理位置相对较偏，西被晋江所阻，东为清源山所断，北侧连接的浮桥区域经济发展滞后，南边连泉州老城区，地理决定了交通，该区域交通相对不便利，除了直通南安的305国道穿境而过外，其余的都为城际交通干道，如新华北路、泉山路、西湖街、城北路等，西湖交通枢纽功能不强，主要为浮桥和双阳进出市区的通道，10分钟车程➢人文历史西湖片区仅靠泉州老城区，历史悠久，文化底蕴深厚，是泉州重要的旅游和文化产业基地，是泉州文化根脉所在。

泉州房地产市场报告1. 引言泉州市位于中国福建省东南沿海地区，是一座历史悠久、经济发达的城市。

本文将对泉州市的房地产市场进行分析和报告，从宏观和微观层面来了解该市的房地产情况。

2. 宏观环境分析2.1 经济发展泉州市是福建省的经济中心之一，拥有良好的经济基础和发展潜力。

随着国家经济的稳定增长和政府对泉州市的支持，该市的房地产市场也得到了积极推动。

2.2 政策环境在房地产市场调控方面，泉州市政府出台了一系列政策来控制市场风险和保护购房者权益。

这些政策包括限购政策、贷款限制和房地产税等。

这些政策的实施对市场产生了积极的影响，保持了市场的稳定和可持续发展。

3. 市场供需情况3.1 房地产供应泉州市的房地产供应主要来自于两个渠道：一是由开发商开发建设的新房，二是由个人通过二手房交易。

近年来，随着房地产市场的需求增加，开发商不断推出新的项目以满足市场需求。

3.2 房地产需求泉州市的房地产需求主要来自于本地居民和外来人口。

随着城市经济的发展和人口流动的增加，对住房的需求也在增加。

此外，投资购房也成为一部分投资者的选择，推动了房地产市场的发展。

4. 价格走势分析4.1 新房价格根据数据显示，近年来泉州市的新房价格呈上涨趋势。

这主要是由于供需关系的变化，以及房地产市场政策的调整所导致。

新房价格上涨的趋势对开发商和投资者来说是一个积极的信号。

4.2 二手房价格相比于新房，泉州市的二手房价格相对稳定。

这主要是由于二手房市场受限于供应量和市场需求的影响。

鉴于泉州市的二手房价格相对较低，一部分购房者更倾向于选择二手房。

5. 区域发展差异5.1 市区泉州市区的房地产市场相对活跃，供应和需求相对均衡。

由于市区的地理位置和交通便利性，房价相对较高。

5.2 近郊区域泉州市近郊地区的房地产市场相对较为冷清，供应相对充足但需求较低。

这主要是由于交通不便和市区相比的相对较低的生活水平。

6. 投资前景泉州市的房地产市场具有较好的投资潜力。

泉州市房地产市场分析一、市场概况泉州市位于福建省东南沿海，是中国重要的经济中心城市之一。

泉州市房地产市场在过去几年中呈现出较为稳定的发展态势。

以下是对泉州市房地产市场的详细分析。

二、经济环境分析1. GDP增长：根据泉州市统计局的数据，泉州市的GDP在过去五年中保持了稳定增长，年均增长率约为7%。

这表明泉州市的经济发展较为稳定，为房地产市场提供了良好的基础。

2. 人口增长：泉州市的人口数量在近年来也呈现出稳定增长的趋势。

随着人口的增加，对住房需求的需求也在增加，为房地产市场提供了更多的潜在买家。

3. 产业结构：泉州市的产业结构多元化，涵盖了创造业、服务业、旅游业等多个领域。

这种多元化的产业结构为房地产市场提供了多样化的需求，使得市场更加稳定。

三、供需分析1. 供应情况：泉州市的房地产供应主要来自于开辟商的新建项目和二手房市场。

根据市场调查，近年来泉州市的房地产供应量相对稳定，但仍然无法满足市场的需求。

2. 需求情况：泉州市的房地产需求主要来自于购房者的自住需求和投资需求。

随着人口的增长和经济的发展，需求量逐渐增加。

同时，泉州市的地理位置和旅游资源也吸引了一部份外地购房者的关注。

3. 价格变动：泉州市的房地产价格在过去几年中呈现出稳定上涨的趋势。

这主要受到供需关系的影响，供不应求导致房价的上升。

同时，政府的调控政策也对房价起到了一定的影响。

四、政策环境分析1. 土地政策：泉州市的土地供应主要通过土地拍卖和划拨的方式进行。

政府积极推动土地供应，以满足市场需求，并通过限制土地供应量控制房地产市场的发展。

2. 购房政策：泉州市的购房政策相对宽松，对本地购房者和外地购房者没有太大的限制。

这为购房者提供了更多的选择和机会。

3. 融资政策：泉州市的融资政策相对宽松，银行对购房者提供了较为灵便的贷款政策，使得购房者更容易获得资金支持。

五、市场前景分析1. 市场趋势：泉州市的房地产市场在未来几年中有望继续保持稳定增长的趋势。