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致：????????房地产开发有限公司设计方案（弱电工程）？？？？？系统集成科技有限公司二〇一三年十一月目录第一章公司简介第二章项目概况第三章楼宇对讲系统第四章监控系统第五章背景音乐与广播系统第六章停车场管理系统第七章入侵报警系统第八章巡更系统第九章企业资料及工程案例第十章工程费用预算及清单第一章公司简介？？？？？？？？第二章项目概况一、项目概述江苏????房地产有限公司开发的????????小区位于????市????县????????大道与????????路交汇处，规划用地面积40000平方米，建筑总面积为138576平方米，含商业、酒店式公寓、住宅三个部分，本设计为住宅部分和地下室。
二、需求分析????????小区作为一座现代化的综合性小区，建设智能化系统的目的就是要让广大业主有一个安全的生活、休闲环境，良好的治安环境是保证小区和谐安定的基础。
我们作为有经验的系统集成商，在本项目中就是要对？？？？小区智能化系统工程提供有针对性的咨询服务、方案设计、论证，产品厂家选择，系统集成，工程安装、调试、开通以及今后整个系统的维修、功能升级等综合一体化的服务。
我们为用户服务的宗旨是：最先进合理的集成系统设计；全面规划完善系统功能，并可进行模块化分步实施；系统投资合理，以实用为出发点。
我们在充分研究用户功能需求以及分析图纸的基础上，提出东方红府解决方案，体现了当今安全防范系统的先进性、合理性、成熟性，同时从长远着想，预留一些功能接口，为商业、酒店式公寓和升级留有充分的余地。
？？？？小区智能化系统工程主要包括以下子系统：彩色可视楼宇对讲系统、监控系统、广播系统、停车场管理系统、入侵报警系统、巡更系统、机房工程、外网管道工程。
三、设计依据在长期的工程建设中，我公司与国际著名的建筑智能化产品生产厂家建立了长期的友好合作关系。
作为在国内信息产业颇具影响和实力的公司，我公司愿意融我们多年的弱电工程建设经验于？？？智能化系统工程建设中去，我们将充分利用厂商的产品优势，并结合？？？小区的智能化系统工程的具体需求，确立先进的解决方案。
小区弱电智能化设计方案精编W O R D版IBM system office room 【A0816H-A0912AAAHH-GX8Q8-GNTHHJ8】某小区智能化工程设计方案目录第1章前言 .........................................................................................................................................1.1工期目标......................................................................................................................................1.2质量目标......................................................................................................................................1.3安全目标......................................................................................................................................1.4文明施工目标.............................................................................................................................1.5团结协作目标............................................................................................................................. 第2章技术说明.................................................................................................................................2.1工程范围......................................................................................................................................2.2系统扩建及容量........................................................................................................................2.3设计思想及建设目标...............................................................................................................2.3.1设计思想...................................................................................................................................2.3.2设计特点...................................................................................................................................2.3.3设计依据...................................................................................................................................2.4机房环境要求.............................................................................................................................2.4.1基本要求...................................................................................................................................2.5各层次故障影响........................................................................................................................ 第3章施工总平面布置图及临时用地表.....................................................................................施工现场平面布置图: ....................................................................................................................临时用地表：................................................................................................................................... 第4章工程施工的特点及难点 ......................................................................................................4.1工程特点......................................................................................................................................4.2工程难点...................................................................................................................................... 第5章施工管理组织机构及人员配置 .........................................................................................5.1项目管理组织机构....................................................................................................................5.2人员配置及介绍........................................................................................................................5.3劳动力计划表............................................................................................................................. 第6章施工机具设备配置及施工进度计划................................................................................. 第7章质量保证体系和保证书 ...................................................................................................... 第8章安全文明施工保证体系和保证书.....................................................................................8.2建立安全制度.............................................................................................................................8.3安全生产具体措施....................................................................................................................8.4安全用电......................................................................................................................................8.5防火措施......................................................................................................................................8.6其他安全注意事项....................................................................................................................8.6.1 安全生产《六大纪律》........................................................................................................8.6.2 焊工“十不焊” .....................................................................................................................8.7安全活动制度.............................................................................................................................8.8紧急预案......................................................................................................................................8.8.1 目的............................................................................................................................................8.8.2 适用范围及责任 .....................................................................................................................8.8.3 生产安全事故应急救援程序 ..............................................................................................8.8.4 应急救援小组职责： ............................................................................................................8.8.5 施工现场的应急处理设备和设施管理 ............................................................................9.1 安装方法和技术措施 ............................................................................................................9.1.1 施工程序...................................................................................................................................9.1.2 施工配合...................................................................................................................................9.1.3 安装原则...................................................................................................................................9.1.4 具体施工方法..........................................................................................................................9.2 主要系统专项施工方案........................................................................................................9.2.1 弱电系统通用方案.................................................................................................................9.2.2 背景音乐系统施工方案........................................................................................................9.2.3 视频监控及周界报警系统施工方案.................................................................................9.2.4 停车场系统施工方案 ............................................................................................................ 第10章施工进度计划及保证措施...............................................................................................10.1 图纸深化综合能力、系统综合技术能力........................................................................10.1.1 施工图设计的管理措施.................................................................................................10.1.2 施工图设计阶段与设计单位的配合和设计界面的划分......................................10.1.4 施工图设计完成时所提交的文件...............................................................................10.2 施工准备阶段..........................................................................................................................10.2.1 施工管理体制的设置原则 ............................................................................................10.2.2 劳动力组织 .......................................................................................................................10.2.3 技术准备............................................................................................................................10.3 施工阶段...................................................................................................................................10.3.1 施工平面布置和临时设施布置 ...................................................................................10.3.2 施工配合............................................................................................................................10.3.3 进度控制方法...................................................................................................................10.3.4 进度控制部门...................................................................................................................10.3.5 保证进度后备措施..........................................................................................................10.4 确保工期的技术组织措施................................................................................................... 第11章连续施工及抢工的措施和方法 ......................................................................................11.1 连续施工流程控制.................................................................................................................11.3 工程项目进度表 .....................................................................................................................11.4 工程进度报告及保证措施...................................................................................................11.4.1作好进场前准备工作..........................................................................................................11.4.2建立完善的计划保证体系.................................................................................................11.4.3人、财、物的保障 ..............................................................................................................11.4.4交叉作业的原则及措施 .....................................................................................................11.4.5技术工艺及措施的保证 .....................................................................................................11.4.6材料预定、材料把关及成品保护...................................................................................11.4.7建立例会制度，保证各项计划的落实..........................................................................11.4.8根据不同阶段加强现场平面布置管理..........................................................................11.4.9加强对设计的协调工作 .....................................................................................................加强与政府和社会各方面的协调...............................................................................................加强与业主、设计方的合作与协调 .......................................................................................... 第12章与业主、总包、简历及其他承包人的配合措施........................................................12.2 项目部与相关方面的配合...................................................................................................12.3 与机电设备承包商方面的配合..........................................................................................12.4 与土建方面的配合.................................................................................................................12.5 与电气承包方的施工配合...................................................................................................12.6 与建筑内装饰承包方的施工配合 ..................................................................................... 第13章降低环境污染和噪音污染措施 ...................................................................................... 第14章半成品、成品保护措施 ................................................................................................... 第15章冬季和雨季施工方案........................................................................................................15.1 冬季施工措施..........................................................................................................................15.1.1一般管理要求 .......................................................................................................................15.1.2大风、大雾、雨雪、低温结冰天气安全措施 ............................................................15.1.3防滑跌安全措施...................................................................................................................15.1.4防冻安全措施 .......................................................................................................................15.1.5冬季用电安全措施 ..............................................................................................................15.1.7冬季防火安全措施 ..............................................................................................................15.2 雨季施工措施..........................................................................................................................15.2.1雨季施工准备工作 ..............................................................................................................15.2.2技术措施 ................................................................................................................................15.2.3材料储备与管理................................................................................................................... 第16章劳动力配备计划（劳务队伍） ......................................................................................16.1 劳动力安排 ..............................................................................................................................16.1.1人员分配及职责...................................................................................................................16.1.2劳动力安排............................................................................................................................16.1.3抢工准备 ................................................................................................................................16.2 设备材料投入计划.................................................................................................................16.2.1仓库设置 ................................................................................................................................16.2.2设备采购与入库...................................................................................................................16.2.3设备器材发放进场 ..............................................................................................................第17章竣工验收、系统综合调试...............................................................................................17.1 系统调试...................................................................................................................................17.2 工程验收...................................................................................................................................17.2.1 检查基本条件 .......................................................................................................................17.2.2 工程实施及质量控制..........................................................................................................17.2.3系统检测 ................................................................................................................................17.2.4主控项目 ................................................................................................................................17.2.5 竣工验收 ................................................................................................................................ 第18章工程的报审、验收程序 ...................................................................................................18.1 工程文档管理..........................................................................................................................18.2 工程验收与移交 .....................................................................................................................18.2.1验收前的准备工作 ..............................................................................................................18.2.2工程采取四级验收方式 .....................................................................................................18.2.3竣工资料 ................................................................................................................................第19章培训计划 .............................................................................................................................19.1培训目的....................................................................................................................................19.2培训方式....................................................................................................................................19.3培训教材和资料......................................................................................................................19.4培训时间、地点......................................................................................................................19.5培训人数....................................................................................................................................19.6培训内容及课时分配............................................................................................................. 第20章技术支持和维修保养........................................................................................................20.1技术支持....................................................................................................................................20.2维修保养....................................................................................................................................第1章前言我公司是一家专业从事建筑智能化工程设计及施工企业，具有建设部颁发的《电子与智能化专业承包壹级》资质，从事工程管理的主要人员具有建设部颁发的项目经理证书（一级建造师）及丰富的实际工程经验，特殊岗位均持证上岗，，拥有一支富有施工经验的专业性智能化弱电系统建设施工队伍。
智能弱电系统匸程技术方案书第二章总述1、工程名称及地址（1）工程名称：****工程智能弱电系统工程（2）工程地点：****2、招标内容刑**工程智能弱电系统工程所需货物供应和安装调试、验收、人员培训、技术服务等相关服务3、工程设计目的弱电系统由网络系统、闭路监控系统、冇线电视、呼喚报警系统、停车场收费系统等系统组成，弱电系统以网络分系统为基础,，根据决策和信息化建设的需要，采用先进成熟的网络技术，以综合楼二层机房为中心，利用建成的数据网络平台实现图像和视频信息的实时传输和监控管理，实现办公、营业等信息的交换和共享，实现远程监督以及管理，全面提高整个行管工作的效率。
4、工程设计范围：（1）闭路监控系统（2）背景音乐系统（3）停车场收费系统（4）楼宇对讲系统（5）电了巡更系统（6）电梯控制系统z”智能弱电系绫匚行技术方案书5、承包范围：（1）****工程智能综合楼弱电系统工程所需货物供应和安装调试、验收、人员培训、技术服务等相关服务（2）承包方式：釆取总承包形式对本工程进行承包即包工、包料、包机械、包质量、包安全、包工期、包安全、包环境卫生、包验收合格等全部工作内容。
6、工期计划目标合同签订生效后的100天内系统设备安装调试，并投入使用。
第三章闭路监控系统1、用户总体要求（1）总共125个摄像机，主要安装在室外、大堂、电梯出口、电梯桥箱（15个为智能高速球）。
（2）视频圧缩、录像及预缆：各通道图像可同时压缩、录像和预缆。
系统支持对16路音视频信号同时进行操作，在保证画面质量的同时尽可能节省存储空间/网络帯宽，各通道的录像效果如分辨率、压缩质量均可单独进行设置；（3）提供操作简便的界而。
在调看和控制多路图像时保证糸统运行稳定。
支持多个远端监视丄作站同时运行。
监视工作站可以按4、6、9、8、10、12、16画血进行监视，并可以多画血、多分割模式自动切换。
n ■（4）-般情况下监控图像，在特殊情况下监控声音。
一、 前言随着21世纪的到来，我们居住的地球正处在一个信息革命和知识经济的时代，我国经济迅猛发展，生产力及人民生活水平不断提高。
住宅除了满足人们的基本居住要求外，还必须满足办公．教育．娱乐．会客．健身储物．停车等多种要求，与此同时，人们对生活的舒适性．便利性．安全性和高效性提出了更高的要求，智能化住宅小区由此产生。
对于一个住宅小区而言，居民的安全是首要的。
为了保障小区内的财产和居民的安全，必然将运用各种高新信息技术，预防和解决家居园区的入室盗窃及抢劫作案犯罪．家庭各种灾害及意外事故等的发生。
二、 居住小区安全防范系统设计依据（1）规范标准GA/T75-94《安全防范工程程序与要求》JGJ/T16-92《民用建筑电气设计规范》GA/T74-2000《安全防范系统通用图形符号》GB50198-94《民用闭路监视电视系统设计规范》GB12663-94《防盗报警控制通用技术条件》GB10408-2000《入侵探测器的通用技术条件》GYT253-88《建筑电气安装工程质量检验评定标准》GA/T72-94《楼宇对讲电控周界门通用技术条件》]GBJ232-90、92《电器装臵安装施工及验收规范》《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》 《******市智能住宅小区功能配臵试点大纲》《******小区的总平面图》《名城国际小区的各幢建筑平面图》（2）技术指标要求1. 彩色图像水平清晰度≥400线2. 水平图像水平清晰度≥270线3. 图像画面灰度等级不低于8级4. 黑白电视系统信噪比：≥37db5. 彩色电视系统信号噪比：≥48db6. 图像质量按五级损伤制评定,不低于4级7. 报警控制器有可编程和联网的功能8. 紧急按钮触发报警后能自锁，需人工复位9. 报警系统具有键盘发声,分路显示功能，报警响应10. 报警设备的响应时间≤2秒11. 系统的启动、布防、撤防、旁路、复位等均采用密码控制三、小区安全防范系统方案设计随着居民住宅的不断增加，人民生活水平的不断提高，小区的物业管理就显得日趋重要。
**项目弱电智能化设计服务书投标人： **日期： 2015年07月15日目录第1章.智能化系统方案设计说明 (1)1.1.工程概况 (1)1.2.设计范围 (1)1.3.服务工作内容 (2)1.4.设计依据及规范 (2)1.5.各业态智能化初步设计规划 (4)1.5.1.**商业智能化设计规划 (4)1.5.2.**SOHO、办公智能化设计规划 (7)1.5.3.**酒店智能化设计规划 (10)1.5.4.**项目智能化初步预估造价 (14)1.6.设计深度 (14)1.6.1.设计深度标准 (14)1.6.2.智能化系统技术文件深度 (15)1.7.设计提交成果 (19)第2章.项目组织设计 (1)2.1.本项目组织设计 (1)2.1.1.工程设计目标 (1)2.1.2.工期目标 (1)2.1.设计组织架构设计人员组织架构 (1)2.2.设计人员一览表 (2)2.3.拟在本设计合同工程任职的主要人员简历表 (3)2.3.1.主创设计师简历表.............................. 错误!未定义书签。
2.3.2.其他子系统设计师.............................. 错误!未定义书签。
2.4.设计质量保证体系及保证措施 (3)2.4.1.设计质量控制 (3)2.4.2.设计质量保证措施 (4)2.5.成本控制的保证措施 (5)2.6.技术服务措施和保障措施 (6)2.6.1.设计服务保障计划 (6)2.6.2.技术支持和服务保障措施 (6)2.7.设计成果文件提交周期及保障措施 (7)2.7.1.设计进度控制 (8)2.7.2.设计进度保证措施 (8)2.8.后续服务承诺书 (9)第1章. 智能化系统方案设计说明1.1.工程概况项目名称：**项目弱电智能化设计项目建筑面积：项目概况： **。
1.2.设计范围本项目的设计范围如下：1.3.服务工作内容(1)协助甲方确定智能化需求，确定设计方案；(2)协助甲方对智能化单项施工（深化）单位进行招投标。
小区智能化弱电项目方案建议书doc尊敬的xx领导：为了进一步提升小区的管理水平和居民的生活质量，我们向您提交小区智能化弱电项目方案建议书。
本方案主要包括以下几个方面的内容：项目背景、目标与意义、项目内容、实施计划、风险评估以及预期效果等。
一、项目背景随着科技的不断发展，智能化已经成为了社会进步的重要标志。
小区作为居民居住的基本单位，其智能化建设能够提高小区的管理效率、安全性以及居民的生活品质。
因此，小区智能化弱电项目的实施具有重要的现实意义。
二、目标与意义本项目的目标是通过智能化弱电系统的建设，提高小区的管理和服务水平，提升小区居民的生活质量。
具体的意义如下：1.提高小区管理效率：通过智能化弱电系统的实施，可以实现小区的信息化管理，提高管理工作的效率和精度。
2.提升小区安全性：智能化弱电系统可以加强小区的安全监控和警报能力，防止不法入侵和事故的发生。
3.改善小区居民的生活品质：智能化弱电系统可以提供便捷的生活服务，如智能门禁、停车管理等，提升居民的生活体验。
三、项目内容根据小区的实际情况和需求，本项目的主要内容包括以下几个方面：1.智能门禁管理系统：安装智能门禁系统，实现刷卡、密码、人脸识别等多种进出方式，并与小区管理系统相连接，方便居民和管理人员的管理和使用。
2.智能停车管理系统：安装车辆识别系统，实现车辆自动入场和出场的管理，提高停车场的利用率和管理效率。
3.智能安防监控系统：安装高清摄像头及监控系统，实时监控小区的安全状况，并通过智能化系统进行报警和处理。
4.智能照明系统：安装感应式照明系统，根据人员活动情况自动控制照明，提高能源利用效率和居民的使用体验。
5.智能楼宇对讲系统：安装楼宇对讲系统，方便居民与访客的交流和控制楼宇的出入口。
6.智能家居系统：提供居民智能家居的解决方案，包括智能电器、智能家居控制中心等，提升居民的生活便利性和舒适度。
四、实施计划为了确保项目的有效实施，我们制定了以下实施计划：1.立项及方案设计：确定项目的具体需求，并进行详细的方案设计。
智能小区全套解决方案目录第章设计总说明第章工程概况设计目标系统设计思想及原则第章闭路电视监控系统前言项目背景需求分析统设计原则系统的整体设计系统设计配置系统选型构成及简介第章周界防范系统前言项目背景需求分析系统设计原则系统的整体设计系统设计配置系统选型构成及简介第1章可视对讲及一卡通系统前言设计原则设计依据工程概况及要求系统组成及设备说明系统功能介绍所用设备技术参数说明概述设计要求系统设计系统组成系统选型系列系统功能说明非接触卡管理系统数据流第2章停车场管理系统概述系统设计系统功能系统技术指标系统设备特点感应式卡停车场管理系统配置第3章施工组织设计项目实施组织构架及管理施工方案技术措施方案. 质量管理.系统稳定运行的保证安全管理奖惩体系项目进度计划供货计划、方式培训工作计划、方式技术支持及售后服务工作计划、方式第1章设计总说明“朝阳广场”地处繁华的市中心，是一个集商住两用的高档建筑在设计中对居住小区的智能化系统也有非常高的要求。
因此，我们以先进、可靠、经济、实用为宗旨，本着合理运用建设单位资金为原则，进行小区智能化系统工程的设计。
我们的目标——与业主和有关部门通力配合，建设一个先进的智能化建筑。
为了这个目标的达成，我们将联合设备供应商、系统分包商尽所能发挥在综合电子信息系统建设方面的资源和优势，包括人才、技术、资金、经验等方面优势，以至在尖端科技开发应用、国际信息交流、专业厂商配合等方面的优势。
共同努力把“朝阳广场”智能化系统建设成现代化样板工程。
本设计方案就“朝阳广场”的闭路电视监控、周界防范、可视对讲及一卡通、停车场等系统从方案选型、方案设计、施工组织管理及其维护等各方面进行全面的描述。
第章工程概况朝阳广场位于昆山市中心，该小区包括住宅总户户，一至三层层商铺。
目前该小区处于智能化规划阶段，我们将根据甲方的要求和小区的实际情况及其自身的定位特点，就该小区的智能化系统做一个全面的描述。
针对“朝阳广场”的实际情况，依据建设部《关于全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》中的二星级标准，对该小区智能化系统进行设计。
弱电智能化工程施工计划建议1. 引言本文档旨在提供一份关于弱电智能化工程施工计划的建议。
弱电智能化工程是指在建筑物中负责传输和分配低电压电能的技术系统，主要包括智能化照明系统、安防监控系统、通信网络系统等。
本文档将提供施工计划的建议，以确保工程的顺利进行和高质量的完成。
2. 施工计划2.1 工期安排在制定工期安排时，应充分考虑弱电智能化工程的复杂性和施工工艺的特殊性。
建议采用以下步骤：- 详细分析项目的施工需求和工程量，合理评估每个分项工程的施工时间。
- 在计划中预留适当的缓冲时间，以应对可能出现的风险和不可预见的情况。
- 按照工程的优先级和相互依赖关系，合理安排施工的先后顺序。
2.2 施工方法在弱电智能化工程中，采用合适的施工方法对工程的进度和质量具有重要影响。
建议采用以下方法：- 确保施工人员具备专业技术和经验，能够熟练操作所需的工具和设备。
- 严格按照工程设计和相关标准要求进行施工，避免疏漏和错误。
- 对关键节点进行监控和质量检测，确保工程符合质量要求。
2.3 施工组织良好的施工组织是保证工程顺利进行的关键。
建议采取以下措施：- 成立专门的施工管理团队，负责统筹协调工程进展和解决各种问题。
- 制定详细的施工计划，并将其与相关工作团队进行沟通和协调。
- 确保现场施工区域的安全和整洁，减少工人和设备之间的干扰。
2.4 资源配置合理配置资源是施工计划的重要环节。
建议采取以下措施：- 对所需材料和设备进行详细的清单和审查，确保其数量和质量满足施工要求。
- 合理调度人力和物力资源，确保施工进度的顺利进行。
- 与供应商和外部合作方保持良好的沟通和合作，以确保资源的及时供应和配合。
3. 结论本文档提供了一份弱电智能化工程施工计划的建议，包括工期安排、施工方法、施工组织和资源配置。
这些建议旨在帮助施工团队高效进行工作，确保工程的顺利进行和高质量的完成。
建议在具体的施工项目中进行针对性的调整和完善，以满足实际需求。
XXXX小区综合弱电工程项目方案建议书XXXXXX总公司目录致礼暨本文说明 1一、项目概况 2二、一般综合弱电项目 32.1 项目方案设计特点 3 2.2 建设目标 3 2.3 总体设计原则 5三、子系统方案建议73.1 电视监控7 3.2 周界报警8 3.3 有线电视9 3.4 公共广播10 3.5 停车场管理11 3.6 门禁可视对讲系统12 3.7 电子巡更系统14 3.8 一卡通15 3.9 中控机房15四、附加建议174.1 外网和综合布线、内部局域网、电话通信17 4.2 消防报警17 4.3 智能家居18 4.4 LED大屏18致礼暨本文说明非常感谢XXXX用(户)邀请我们XXXXXX总公司参与XXXX小区综合弱电工程前期准备工作！本方案建议书按照XXXX用(户)对XXXX小区综合弱电工程的基本要求，根据小区建筑特点，结合一般智能化住宅小区综合弱电工程的实施方案，提出针对性的方案建议和可供建设单位参考的选择性建议。
其中涉及电视监控、周界报警、有线电视、公共广播、楼宇对讲、巡更、停车场、一卡通、中控机房9 个必建的子系统，以及外网和综合布线、内部局域网、电话通信、智能家居、消防报警、LED大屏等供参考的子系统。
主要就各子系统的功能、性能、结构组成等方面进行描述，并未限定于具体产品和设备数量。
希望在提出建议方案的同时，也使建设单位有更充分的审议空间，以利于形成可以体现建设单位真实意图的实施方案。
智能化住宅小区的综合弱电工程，根据不同的功能需求和投资预算、与其它专业相关系统的关联情况等，具体设计方案将有很大差别。
项目的建设与实施必须最大限度地复合建设单位的真实意图，同时在满足功能、性能的基础上综合利用资源、优化系统配置、节省投资，达到较高的性价比。
我公司在提交本方案建议书之后，将按照建设方的要求进一步进行详细设计。
谨此呈予建设单位。
再次感谢XXXX用(户)给予我们参与项目的机会!我公司有信心为项目提供高品质的工程成果并提供优质的服务。
一、项目概况项目名称：XXXX小区综合弱电工程建设单位：项目地点：工程周期：预计3年（目前在打地基）工程范围：建筑智能化工程项目内容：电视监控，有线电视，公共广播，楼宇对讲，周界报警，巡更，停车场，一卡通，中控机房；待定：外网及综合布线，内部局域网，电话通信，燃气探头，智能家居（别墅），LED大屏。
项目规模：占地面：；建筑面积xxxxxxxm2，其中住宅xxxxxxxm2+公建xxxxxxm2+地下车库xxxxxxm2；公寓楼xx栋（xx个单元）、独栋别墅xx栋），共xxxx户；公寓楼最高xx层、最低x层，别墅3层，地下车库设xxxx个车位，小区底商xxx间。
技术要求：中高档规格，功能完善，经济实用，美观时尚。
电视监控：重点在出入口、电梯、车库，要求小区无死角，夜视，摄像机尽量少；可考虑采用网络监控。
公共广播：公共区域，声音柔和。
有线电视：90m2的每户3TV点，别墅首层4TV点，2F：3TV点，3F：1TV点。
楼宇对讲：指纹、卡、密码3种方式开门，可视联网，门磁检测功能（常开门有提示音）；其中别墅要求每层设对讲室内分机。
巡更：在线式，最好和楼宇对讲共用系统。
停车场管理：一个大门口2套（电磁地桩+档杆），地下车库有3个口（1个入口+2个出口，只要档杆）。
周界报警：单排红外4光束对射。
一卡通：集成，需求待定中控机房：机房在公建首层，安防和消防在一起；电视、网络、电话是另一间屋子二、一般综合弱电项目2.1 项目方案设计特点遵循国家和行业相关标准、规范根据本公司多年项目经验和对相关产品的了解进行合理的系统设计优越的性能价格比采用优势大品牌系列产品和完整的系统组配充分考虑系统的坚固耐用、外型美观和操作简便发挥本公司的技术优势，针对用户实际需求进行系统整合，形成高度集成的一体化智能系统为使系统应用更加合理、投资更加有效，提出了建议方案2.2 建设目标1999 年，国家建设部住宅产业化办公室提出了关于住宅社区智能化的基本概念，即：住宅小区智能化是利用4C(计算机、通信与网络、自动控制、图形显示)技术，通过有效的传输和网络，将多元信息服务与管理、交流、安防、家居智能化系统集成，为住宅设计的服务与管理提供高技术的智能化手段，提供安全舒适的家居环境。
住宅小区智能系统设计的指导思想：系统设备的选择要求具有先进性、成熟性;随着建设资金的投入和技术的发展，对系统可进行扩充升级，使系统得到不断的完善和提高；在使用方面，要求简洁方便，不要求住房者和物业管理者具有很高的专业知识。
弱电工程作为智能化住宅小区的物理建设项目，一般是用电缆、光纤、无线等技术手段构建小区高速通讯网络，综合运用计算机、信息、通信、控制等专业设备和软件，实施小区的智能控制系统、安防系统、综合信息系统和物业管理系统。
具体包括综合布线、楼宇控制、内部局域网、电话通信、有线电视、楼宇对讲、消防报警、电视监控、周界防范、公共广播、电子巡更、停车场管理、一卡通、信息发布、信息管理平台、中控机房等子系统。
其中：综合布线即PDS（Premises Distribution System ），由通信电缆、光缆、各种软电缆及有关连接硬件构成的通用布线系统，它能支持多种应用系统，即使用户尚未确定具体的应用系统也可进行布线系统的设计和安装（不包括应用的各种设备），是一幢建筑物内或建筑群体中的信息传输媒质系统。
它将相同或相似的缆线（如对绞线、同轴电缆或光缆）及其连接和分配硬件组合为一个有机的系统，按统一的标准、通用的构架，按一定秩序和内部关系进行整体设计、施工和管理，连通各个信息点。
通过它可使话音设备、数据设备、交换设备及各种控制设备与信息管理系统连接起来，仅需要调整跳线就能适应各种不同的通讯方式。
系统灵活便利、兼容性强、易于扩展和维护，而且由于综合利用线缆资源可有效降低投资造价。
其中外网（建筑物之间的线缆和管路）和讯井（建筑物内的垂直线缆管路）及其接配线部件的建设是小区综合布线的关键。
楼宇自控系统即BAS（Building Automation System ），简称楼控系统，通过自动控制技术，主要实现建筑物内部和建筑群的空调机组、新风机组、冷冻系统、热交换系统、生活给水、饮用水给水、生活污水、低压配电、公共照明、电梯、园林灌溉等设备的集中监控与协调，达到综合节能和统一管理的效果。
内部局域网目前小区内部局域网以有线以太网为主，也可以采用有线电视数据网络或无线网络。
在综合布线的基础上，通过网络交换设备用光缆、电缆将住户或公用的信息点（墙壁或桌面插座）连接到网络机房，实现小区内部的网络连通。
由网络机房统一接入通讯运营商提供的Internet后，个信息点可以共享Internet资源。
电话通信在中心机房设用户程控交换机(也可设为市话模块局)，接入固定电话运营商通信网。
利用小区综合布线，实现住户和公用区域的电话通信。
除语音功能外，还有留言服务、叫醒服务、遇忙回叫、长途计费、热线服务、报警等特服功能。
有线电视将城市有线电视线号接入中心机房，通过前端放大器、分支分配器，用主干同轴电缆和支线同轴电缆连接到住户面板。
线缆和放大器应满足双向综合业务传输，保证较高的传输信号质量和稳定性。
楼宇对讲楼宇对讲系统由管理中心机、主机控制器/通讯控制器、口机主机、用户分机及电源、中继分配等设备组成。
可与计算机系统连接，实现门口与住户之间的对讲或可是对讲、刷卡或按键密码门禁（与电子门锁联动）、住户安防报警（燃气泄露报警、入侵报警、按钮报警等）、小区信息发布等功能，实现科学的、个性化的物业综合管理的要求。
消防报警住宅小区多属一类防火建筑，宜设置消防自动报警系统并与小区智能系统联网。
火灾探测器（温感、烟感传感器）和手动报警按钮是消防自动报警系统的前端器件，安装在住宅楼梯间、公共活动厅/室内、主要设备机房等消防关键部位，通过信号线缆将前端器件发出的消防报警信号接入消防控制室，在控制中心设备的管理下，或与消防灭火设备联动、或向119自动拨出火警电话，还可以和小区公共广播联动实现自动或手动消防广播。
在消防控制中心可以对建筑物及小区内的防火区域进行全面监控。
电视监控在小区出入口、电梯桥厢、车库出入口、主要通道、公共活动区域等场所安装摄像机（CCD），实施全天侯的监控。
工作人员可以24小时监看小区内所有摄像机的画面，并可全程连续录象存储和回放。
系统包括摄像机（固定或云台摄像机，彩色或黑白或红外摄像机）、视频传输设备、监视器、录象机和集中控制设备，可与周界防范信号联动，报警时自动切换显示报警点的画面。
周界防范主要在小区院墙上设置入侵探测器，如主动红外对射、激光入侵探测器、双鉴探测器、电场感应入侵探测器等，利用通信接口与总线相连接入报警主机，实现非法入侵报自动警。
报警时发出声光信号，显示报警位置、时间、地点、电子地图等，还可与电视监控系统及安防照明联动，自动打开入侵点附近区域的照明灯光、切换现场摄像机画面并置为主控状态。
公共广播公共广播由扬声器（可选壁挂、吸顶或仿真造型扬声器）、音频功放、分区控制器、效果调节器、播放管理器、音源等设备和广播线路组成。
在小区景观区、出入口、通道边、和楼梯间等公共场所安装扬声器，主要满足小区管理的服务性广播，如紧急广播、播放通知，社区新闻或提供欣赏性音乐等，还可以与消防报警系统联动提供消防广播。
电子巡更用于管理保安人员，监督其按时、定点完成巡更任务。
在预定的巡更位置安装信息点，在值班室/中控室设置管理电脑或控制主机，可设置巡更班组/人员、巡更路线、巡更时间段等管理方案，查询历史巡更记录。
停车场管理由出入读卡器、自动出票机、门机控制器、车辆感应器、车位显示器、管理主机及收费站等组成，还可设置摄像机对来往车辆进行自动监控拍照。
一般采用IC 卡/ID卡作为车辆的电子标签，系统识别车辆身份、记录车辆的出入时间和图像。
小区各出入口可独立管理也可联网集中管理，对临时出入的车辆可记录收费。
一卡通通过集成的综合管理软件平台，统一管理小区内使用智能卡的各子系统的卡片（IC 卡/ID 卡）相关信息。
统一发卡和设置权限，避免了一人多卡。
系统一般可集成楼宇对讲管理、停车场管理、电子巡更管理三个子系统的卡片信息。
信息发布在小区主要出入口安装大屏（全彩LED 或双基色LED），在中控室配置管理电脑。
通过LED大屏以文字或图形或视频方式发布公共信息（物业通知、天气预报、时事新闻等），通过与广播系统集成以语音方式发布公共信息，通过与楼宇对讲系统集成以文字或图形方式发布公共信息和住户个性化信息。
家居智能在住户内安装家庭智能控制终端（家居智能箱），通过住户内综合布线，实现家庭电子、电器自动化。
高端系统包括照明、音响、空调、厨房电器、安防、电视、电话、计算机网络等的自动化管理和遥控；简单系统不包含控制设备，仅实现电视、电话、计算机网络的线路接转和分配。
