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香格里拉县生产项目可行性报告投资分析/实施方案摘要说明—香格里拉（Shangri-la）藏语意为“心中的日月”，是云南省迪庆藏族自治州的地级行政区首府，位于云南省西北部、青藏高原横断山区腹地，是滇、川、藏三省区交界地，也是世界自然遗产“三江并流”景区所在地。
截至2014年，香格里拉市总面积11613平方公里，辖4个镇、7个乡，共有6个社区、58个行政村。
2011年年末，香格里拉市总人口为174,585人，除主体民族藏族外还有汉族、纳西族、彝族、白族等十几个民族，人口密度为10人/平方公里，是云南省面积最大、人口密度最低的市份之一。
2011年，香格里拉实现县级生产总值359,580万元，市级一、二、三产业增加值占全县生总产值的比重为9.4:38.3:52.3。
香格里拉于20世纪30年代出现于英国作家詹姆斯·希尔顿的著名小说《LostHorizon（消失的地平线）》中而为世人所向往，不久便被拍成同名电影并荣获多项奥斯卡奖，更使其为世人熟知。
香格里拉藏区历史悠久，自然风光绚丽，拥有普达措国家公园、独克宗古城、噶丹松赞林寺、虎跳峡等景点。
2019年4月30日，云南省人民政府决定香格里拉退出贫困县序列。
2019年11月，香格里拉市被命名为“四好农村路”全国示范县。
该xx项目计划总投资9067.61万元，其中：固定资产投资7547.41万元，占项目总投资的83.23%；流动资金1520.20万元，占项目总投资的16.77%。
达产年营业收入13661.00万元，总成本费用10666.70万元，税金及附加160.76万元，利润总额2994.30万元，利税总额3568.07万元，税后净利润2245.73万元，达产年纳税总额1322.35万元；达产年投资利润率33.02%，投资利税率39.35%，投资回报率24.77%，全部投资回收期5.54年，提供就业职位235个。
电阻器的应用领域十分广泛，主要用于工业自动化、航空航天、电力、轨道交通、汽车等传统行业，以及LED照明、新能源、充电桩、通讯、物联网等新兴产业。
目录第一章总论....................... 错误！未定义书签。
第一节项目名称及申报单位概况...... 错误！未定义书签。
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第三节可行性研究的结论............ 错误！未定义书签。
第二章项目提出的背景及建设必要性... 错误！未定义书签。
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第三章市场分析及建设规模........... 错误！未定义书签。
第一节泰安市房地产现状、趋势及存在问题错误！未定义书签。
第二节项目目标群体定位及价格分析.. 错误！未定义书签。
第三节建设规模.................... 错误！未定义书签。
第四章建设地点和建设条件........... 错误！未定义书签。
第一节建设地点.................... 错误！未定义书签。
第二节建设条件.................... 错误！未定义书签。
第五章规划设计方案................. 错误！未定义书签。
第一节规划设计依据................ 错误！未定义书签。
第二节规划设计方案................ 错误！未定义书签。
第三节建筑设计方案................ 错误！未定义书签。
第四节结构设计方案................ 错误！未定义书签。
第五节给排水设计方案.............. 错误！未定义书签。
第六节变配电及通讯设计方案........ 错误！未定义书签。
第七节燃气供应设计方案............ 错误！未定义书签。
第八节供热设计方案................ 错误！未定义书签。
第九节管线综合布置方案............ 错误！未定义书签。
SG花园城项目可行性研究的开题报告一、研究背景及意义目前，城市化进程不断加快，城市住宅需求量逐年增加。
在这种情况下，花园式住宅成为一种新兴的住宅形态，其以大片绿化、良好的景观和安静宜居的环境成为人们追求的生活方式。
因此，以花园为主题的住宅小区有着巨大的市场潜力。
深圳SG地产公司计划推出一款名为“SG花园城”的住宅项目。
此项目的核心理念是“城市中的花园，居住中的诗意”。
该公司希望通过搭建高品质花园住宅小区来满足市场对生活品质的需求，并在市场竞争中获得更大的优势。
本研究将对SG花园城项目的可行性进行研究，为项目的顺利推进提供依据和支持。
二、研究内容和方法本研究主要围绕以下几个方面进行深入研究：1.市场调研：收集和分析深圳市花园式住宅市场的现状、发展趋势和市场需求，为项目定位提供参考。
2.项目规划：对SG花园城项目的规划进行研究和分析，包括项目规划面积、容积率、绿化比例、建筑风格、景观设计等。
3.成本分析：对项目的建设成本、销售成本、运营成本进行详细分析和预测，为项目的投资决策提供科学依据。
4.风险评估：对SG花园城项目可能面临的风险进行评估，并提出相应的应对措施，降低项目风险。
方法上，本研究采用问卷调查、实地考察、统计分析和数据模型等多种方法进行研究和分析，以保证研究结果的科学性和可信度。
三、预期成果及意义本研究的预期成果包括：1.针对SG花园城项目的可行性研究报告，通过对市场需求、项目规划、成本分析和风险评估等方面的研究，给出项目推进的科学建议。
2.为深圳市花园式住宅市场的研究提供参考和借鉴。
3.为住宅开发企业提供类似项目可行性研究的范例和方法。
本研究的意义在于：为SG花园城项目提供科学的决策依据，为其推进和成功打造高品质花园住宅小区提供保障。
同时，本研究也能够为深圳市花园式住宅市场的规划和发展提供科学参考和指导。
第一部分项目概况第一章项目基本情况一、项目名称十堰“香格里拉”城市花园一期工程二、开发建设单位十堰汇城置业有限公司三、项目区域状况1、地理位置十堰“香格里拉”城市花园一期工程位于十堰市新建成的北京路立交桥南侧。
东临北京路，北依柳林路，西北两侧为山林。
2、周边环境该项目周边自然环境较好，空气清新。
由于北京路开通时间不长，故周边生活环境目前较差，市政相关配套还不到位。
但随着我市城区东移战略的逐步实施，市政府及相关建设企业将加大对北京路沿线的投入，建成后的“香格里拉”城市花园所处区域将成为功能齐全，配套到位，环境优美的城市新亮点。
3、交通状况目前，北京路全程公交车较少。
但新建的北京路对人民路交通拥挤的状况有较大的分流作用，来往车辆随着北京路沿线基础设施的逐步完善日渐增多。
4、道路配置项目所在地的两条城市主干道柳林路及北京路，作为十堰市重点基础设施项目，经过近两年的建设，已初具规模。
柳林路经过改造，目前已成为我市直达东部郊区，连接汉十高速公路入口的最为便捷的道路；北京路作为十堰市新建的城市主干道，道路平整、宽阔，并与人民路平行，与柳林路相交。
项目北侧的北京路立交桥，为三层立体式，是十堰市目前耗资及规模最大，等级最高的立交桥，将同柳林路、北京路一道构成十堰市城区较为便捷、通畅的交通路网。
第二章 项目建设规模和内容十堰香格里拉城市花园一期总用地面积150610平方米，总建筑面积237251平方米，建成后可容纳居住户数1265户。
技术经济指标见表1表1 技术经济指标系列一览表 项 目 计算单位 数 值 用地面积 m 2 150610 建筑面积 m 2 237251 住户数 户 1265 住宅建筑面积 m 2 169572 其中 多层建筑面积 m 2 67560 小高层建筑面积m 2 89700 别墅建筑面积 m 2 9240 TOWNHOUSE m 2 3072 商业建筑面积 m 2 59103 其柳林路商业 m 2 2040 精品商业街 m 2 16924中中心商业m212211 超市m25300 北京路商业m28808 马街商业m213760 会所建筑面积m2850托幼建筑面积m21780车库建筑面积m25446建筑密度% 30.5绿化率% 34.2容积率— 1.57机动车停车位辆784地上停车辆159地下停车（含半地下）辆468（以上指标为委托方提供）第三章项目主办单位简介一、项目主办单位十堰汇城置业有限公司于2003年10月8日成立，是由上海城房置业有限公司和香港汇盈（中国）有限公司共同出资组建的中外合资企业，注册资本人民币5000万元，出资比例为双方各50%，公司住所为十堰市张湾区朝阳北路2号金城大厦16楼，其经营范围为房地产开发及物业管理。
城市花园可行性研究报告摘要城市花园是城市绿化的重要组成部分，可以提升城市居民的生活质量，改善城市的生态环境。
本报告通过对城市花园的建设和管理进行可行性研究，分析了城市花园的经济、社会和生态效益，探讨了城市花园的建设及管理对城市发展的促进作用。
通过对国内外相关案例的分析，提出了关于城市花园的建设指导意见和管理建议。
报告认为城市花园的建设和管理是完全可行的，并提出了相关的政策建议和实施措施。
一、引言城市化进程的加速，使得城市面临着诸多挑战，其中之一就是城市生态环境的改善和保护。
城市花园作为城市绿化的重要组成部分，不仅可以美化城市环境，提升城市居民的生活品质，还可以改善城市的生态环境。
因此，对于城市花园的建设和管理进行可行性研究具有重要意义。
二、城市花园的建设和管理现状分析1. 城市花园建设现状当前，国内外许多城市都在大力推进城市花园的建设。
其中，一些国际大都市如伦敦、巴黎等城市在城市规划中引入了大量的花园绿地，形成了具有鲜明特色的城市花园。
国内一些城市如北京、上海等也在积极推进城市花园建设，通过引进各种花卉、乔木等，打造绿色生态空间，并为市民提供悠闲休闲的场所。
2. 城市花园管理现状在城市花园管理方面，国内外的一些成功案例为我们提供了宝贵的经验。
这些城市在城市花园的管理中，通过制定相应的管理规定和政策，加强对花园设施的维护管理，加强对游客和市民的引导和管理，从而保护城市花园的整体环境和秩序。
三、城市花园的可行性分析1. 经济效益城市花园的建设和管理，能够为城市创造一定的经济效益。
首先，通过城市花园的建设，可以促进城市旅游业的发展，推动相关产业的繁荣。
其次，城市花园可以吸引更多外来游客和外地游客，增加城市的旅游收入。
此外，城市花园的建设和管理还可以为城市创造就业机会，提高居民的生活质量。
2. 社会效益城市花园的建设和管理对城市的社会效益也非常显著。
首先，城市花园可以提供给居民们一个悠闲休闲的场所，丰富居民的业余生活。
城市花园可行性研究报告1. 引言城市花园是一种重要的城市绿化形式，它可以提供优美的景观和休闲空间，改善城市居民的生活质量。
然而，在城市发展的背景下，城市花园的可行性需要进行科学研究和评估。
本报告旨在对城市花园的可行性进行研究，包括市场需求、土地利用、经济效益等方面的分析，为城市规划和绿化工作提供决策依据。
2. 市场需求分析城市花园的建设首先需求市场的支持和认可。
我们通过市场调研和问卷调查，获取了市民对城市花园的认知和需求情况。
调研结果显示，大多数市民对城市花园持有积极的态度，并表示愿意参与其中。
城市花园中常见的活动如花展、户外健身等也受到市民广泛关注。
因此，基于市场调研结果，我们可以认为城市花园具有良好的市场需求。
3. 土地利用研究城市花园需要占用一定的土地资源，因此土地利用是其可行性的重要考虑因素之一。
我们通过对城市现有土地利用情况的调查和分析，发现在城市的边缘区域存在大量闲置土地。
这些土地可以被合理利用，建设城市花园，既满足了市民对公共休闲空间的需求，又有效利用了城市资源。
此外，我们还对城市花园的土壤质量和水资源供应进行了研究，提出了相应的改善建议，确保城市花园的可持续发展。
4. 经济效益评估城市花园的建设需要一定的资金投入，因此，对其经济效益进行评估是必要的。
我们通过经济模型和数据分析，计算了城市花园的成本和预期收入。
研究结果显示，城市花园可以通过门票收入、场地租赁等方式获得一定的经济收益。
此外，城市花园还可以促进周边商业发展，带动其他相关产业的兴旺。
综合考虑后，城市花园具有良好的经济效益，对城市的长期发展具有积极意义。
5. 建设方案和可行性策略基于前述的市场需求分析、土地利用研究和经济效益评估，我们制定了城市花园的建设方案和可行性策略。
具体包括以下几个方面：5.1 建设规划制定详细的建设规划，包括场地规模、景观设计和功能布局等。
特别是对城市花园的主题定位和特色活动进行规划，以提高其市场竞争力和吸引力。
中高端小区可行性研究报告一、课题背景随着城市化进程的不断加速，人们对住房的需求也越来越高。
尤其是在一线和二线城市，房价飞速上涨，中高端小区成为了人们追逐的热门选择。
因此，对于开发商和投资者来说，对中高端小区的可行性进行研究具有重要的意义。
本报告旨在对中高端小区的可行性进行深入分析，为相关的决策提供参考。
二、课题意义中高端小区的建设将有利于改善城市居住环境、提升城市形象，同时也可以为开发商带来可观的利润。
在当前的城市发展背景下，中高端小区项目具有重要的社会和经济意义。
因此，深入研究中高端小区的可行性，对于促进城市发展和提高住房的品质有着重要的意义。
三、可行性研究方法本报告采用了大量的调研和数据分析方法，包括市场调研、成本估算、风险评估等。
同时，还结合了实地考察和专家访谈的方式，获取了更加全面和准确的信息，从而对中高端小区的可行性进行了深入探究。
四、中高端小区市场需求分析1.城市发展背景随着城市化进程的加速，城市人口不断增加，对住房的需求也在持续扩大。
尤其是有着较高经济实力的中产阶级，他们对居住环境和生活品质的要求越来越高，对中高端小区的需求日益增加。
2.消费升级和品质需求随着社会经济的不断发展，人们的消费观念也在不断升级，对居住环境和品质提出了更高的要求。
中高端小区可以提供更加舒适、便利、安全的居住环境，满足人们对高品质生活的追求。
3.城市配套设施的改善随着城市的不断发展，城市配套设施的改善也为中高端小区的发展提供了良好的条件。
优质的教育资源、医疗资源、商业设施等，为中高端小区的市场需求提供了保障。
五、中高端小区项目可行性分析1.地理位置的选择中高端小区的地理位置至关重要，应选择在城市繁华地段或者城市发展潜力较大的地区，以满足人们对便利生活的需求。
2.项目规划与设计中高端小区的规划和设计应该充分考虑人们对舒适、安全、便利生活的需求，充分体现品质和高端。
3.成本估算与投资回报分析对于中高端小区项目的成本进行准确估算，并结合市场需求和项目规模，进行投资回报分析，确保项目的可行性。
xx香格里拉xx花园一期工程xx西地块竣工报告本工程自2003年元月2日开工以来，在永康市建设工程质量监督站指导下，在建设单位、设计单位、监理单位的共同努力和积极配合下，工程己顺利完工，我公司己组织有关人员对工程进行了检查验收，对存在的问题进行了整改，现己具备正式竣工验收条件。
一、工程概况建设单位：上海众江房地产开发公司永康分公司勘察单位：核工业xx工程勘察院设计单位：xx建筑设计研究院质监单位：xx建设工程质量监督站监理单位：xxxx建设监理有限公司施工单位：xxxx建设集团股份有限公司本工程建设地点位于永康市城东路，永康香格里拉城市花园一期工程城东路东块地共19个单体工程：东塔路营业房1—9#楼一、二层框架、三层以上砖混结构。
建筑面积：1#营业房234M2、2#营业房5251M2、3#营业房207M2、4#营业房6875M2、5#营业房368M2、6#营业房3385M2、7#营业房217M2、8#营业房5293M2、9#营业房109M2；花园2#4#6#8#10#12#14#16#18#20#22#楼为住宅，除20#楼为框剪结构其余砖混结构。
建筑面积：2#楼3943 M2、4#楼2659 M2、６＃楼2605 M2、8#楼3985 M2、10#12#楼各4298 M2、14#楼5350 M2、16#楼4326 M2、18#楼5350 M2、20#楼3086 M2、22#楼3587 M2。
本次验收的是花园2#4#6#8#10#12#楼建筑面积共计21788 M2。
二、工程质量验收标准本工程按各单位工程划分，单位工程按原验收标准（保证项目、基本项目、允许偏差项目）分地基与基础分部、主体结构分部、楼地面分部、门窗分部、装饰分部、屋面分部、水施分部、电施分部共8个分部。
三、各分部工程施工情况1、地基与基础分部本工程2#4#6#8#10#12#楼采用条形基础，基础垫层为C10素砼，砼基础为C20。
±0.000以下砌体用MU10粘土标准砖,M10水泥砂浆砌筑.基础工程施工过程中,现场监理人员对基础钢筋绑扎、制作、模板轴线、标高、尺寸及砼浇捣等每道工序都进行了认真复核确认，并对施工过程进行认真记录。
江苏盐城中庚香格里拉花园项目市场分析报告市场研究报告第一部分项目简介中庚·香格里拉花园项目位于盐城市西环大道开元路交叉处，项目用地48431平方米，规划建筑面积约102073平方米，地下建筑面积14891 平方米，地上建筑面积87179.5 平方米；建筑密度17.5；绿化率52％；容积率为1.80。
项目定位是由11栋10----17层的高层建筑组成,其中10栋高层和小高层定位为高档精品商品住宅来满足高端客户需求,另一栋定位挑高的酒店公寓.项目总户数758户,总停车位634辆.沿开元路和规划道路设成1-3层的商业,商业面积达到8290.9平方米.沿西环大道设计成架空层,主要满足客户的休闲运动,儿童娱乐.在景观设计采用新古典的自然风格. 第二部分宏观市场分析一、城市发展与未来规划1、城市性质盐城是国务院批准的沿海对外开放城市之一。
1985年9月，江苏省人民政府批准盐城市的城市性质为“新四军抗日革命根据地，以发展食品、轻纺、机械工业为主的工商城市，市域中心”。
1990年12月，经江苏省人民政府批准，盐城市的城市性质调整为“苏北沿海中心城市之一，以发展轻纺、食品、机电工业为主的工商城市，新四军抗日革命根据地。
”1995年11月，盐城市城市总体规划修编纲要通过专家论证，明确盐城市的城市性质为江苏沿海中心城市，滩涂、海洋工程开发基地，新四军抗日革命胜利纪念地。
2、城市发展定位盐都是盐城市的政治、经济、文化中心，是大市区最活跃、最强势的经济板块，是东部沿海城市开发开放的投资热土，发展态势强劲、充满着勃勃生机. 全区率先在全市实现了规划全覆盖，以工业区向城市区转型的新城区，以六大功能片区为依托的高新区，以特色镇和示范村为主导的新农村呈现出互动并进的良好发展态势. 依托盐都现有的产业基础和目标定位，在认真抓好城西南片区纺织汽配产业规划、高新区IT产业规划、重点镇特色镇产业规划的基础上，我区重点编制了全市现代农业、三产服务业和旅游业发展布局规划。
说明一、本报告是根据十堰汇城置业有限公司的委托，对其拟开发建设的，位于十堰市北京路中段的“香格里拉”城市花园一期工程项目（以下简称本项目），在充分理解开发商的意图，全面详细的市场调查的基础上，通过对开发环境的研究，区位条件和开发前景的分析，建设成本和经济效益的估算、评价以及对可能出现的风险的分析描述，其目的在于为开发商进行下列活动时提供参考依据：1、进行投资决策；2、控制成本费用，合理安排调动资金；3、为由金融机构融入建设资金提供参考；4、制定风险控制方案。
二、本报告由十堰联合房地产估价事务所有限公司进行编制。
评估人员：国家注册房地产估价师、国家注册房地产经纪人：杨卫波国家注册房地产估价师、国家注册造价师：王晓兰国家注册房地产经纪人、房地产估价员：刘波评估日期：2004年3月29日—2004年4月12日三、本报告的编制依据了国家、湖北省和十堰市的有关法律、法规、规章和规定，以及1、十堰市2000年至2010年远景规划方案；2、十堰市统计年鉴（2001、2002、2003年版）；3、十堰市年国民经济和社会发展统计公报（2003年度）；4、十堰市房地产管理局《十房指数》（2003年度）；5、十堰汇城置业有限公司提供的项目资料；6、评估人员市场调查情况；四、本报告仅限于委托方为本项目已说明用途的使用，未经评估机构和评估人员同意，不得在公开刊物上全部或部分发表。
五、本报告编制过程中，有关项目数据参考委托方规划设想及提供的资料。
部分预测来源于报告编制人员根据对十堰市房地产市场的调查与了解，所作的基本假设。
十堰联合房地产估价事务所有限公司二00四年四月十二日第一部分项目概况第一章项目基本情况一、项目名称十堰“香格里拉”城市花园一期工程二、开发建设单位十堰汇城置业有限公司三、项目区域状况1、地理位置十堰“香格里拉”城市花园一期工程位于十堰市新建成的北京路立交桥南侧。
东临北京路，北依柳林路，西北两侧为山林。
2、周边环境该项目周边自然环境较好，空气清新。
由于北京路开通时间不长，故周边生活环境目前较差，市政相关配套还不到位。
但随着我市城区东移战略的逐步实施，市政府及相关建设企业将加大对北京路沿线的投入，建成后的“香格里拉”城市花园所处区域将成为功能齐全，配套到位，环境优美的城市新亮点。
3、交通状况目前，北京路全程公交车较少。
但新建的北京路对人民路交通拥挤的状况有较大的分流作用，来往车辆随着北京路沿线基础设施的逐步完善日渐增多。
4、道路配置项目所在地的两条城市主干道柳林路及北京路，作为十堰市重点基础设施项目，经过近两年的建设，已初具规模。
柳林路经过改造，目前已成为我市直达东部郊区，连接汉十高速公路入口的最为便捷的道路；北京路作为十堰市新建的城市主干道，道路平整、宽阔，并与人民路平行，与柳林路相交。
项目北侧的北京路立交桥，为三层立体式，是十堰市目前耗资及规模最大，等级最高的立交桥，将同柳林路、北京路一道构成十堰市城区较为便捷、通畅的交通路网。
第二章项目建设规模和内容十堰香格里拉城市花园一期总用地面积150610平方米，总建筑面积237251平方米，建成后可容纳居住户数1265户。
技术经济指标见表1表1技术经济指标系列一览表（以上指标为委托方提供）第三章项目主办单位简介一、项目主办单位十堰汇城置业有限公司于2003年10月8日成立，是由上海城房置业有限公司和香港汇盈（中国）有限公司共同出资组建的中外合资企业，注册资本人民币5000万元，出资比例为双方各50%，公司住所为十堰市张湾区朝阳北路2号金城大厦16楼，其经营范围为房地产开发及物业管理。
其拟开发建设的“香格里拉”城市花园项目，即以“高起点，高品位”定位。
项目建成后，将有利于提高十堰市的城市品位，改善居民的居住、购物环境以及树立企业品牌。
二、企业法定代表人十堰汇城置业有限公司法定代表人应崇江，1961年生，经济师。
于1986年至2003年，先后创建了浙江保康日用制品有限公司、浙江保康集团、上海众江房地产有限公司、上海城房置业有限公司及十堰汇城置业有限公司，均担任董事长。
在他的精心管理下，九十年代将浙江保康日用品有限公司发展成为中国最大的不锈钢保温制品出口基地，年产值1.5亿元人民币，年创汇1000万美元。
2001年上海众江房地产开发公司投资6亿元人民币，建成总建筑面积21万平方米，集居住、休闲于一体的高档时尚小区——永康市香格里拉城市花园”，并已交付使用。
2003年组建的十堰汇城置业有限公司，即以智能化、高品位的居住社区定位，预算总投资9亿元人民币，开发建设66万平方米的十堰香格里拉城市花园（本项目为其一期工程）。
第二部分项目投资环境和市场研究第一章宏观背景一、城市基本情况十堰市位于湖北省西北部，汉江中上游。
全境南北相距196.5公里，东西相距200公里，辖区总面积23680平方公里，中心城区面积44.9平方公里。
辖区总人口346.4万人，其中城区人口58万人。
十堰市是国家重要的汽车生产和科研基地，是以发展旅游、信息等新兴产业为主的鄂豫渝陕川交界地区的综合性中心城市。
十堰市旅游资源丰富，有自然景观和人文景观100多处，形成了以武当山风景区为重点的鄂西北重要旅游基地。
此外，东风与日产合资，十堰将成为东风公司系列载重车基地；南水北调中线工程启动也将对十堰的发展起到积极的推动作用。
二、城市规划十堰市行政区划分为，中心城区主要由张湾区与茅箭区组成，全市主要由三纵五横主要城市干道组成，随着国家西部大开发战略的实施，十堰市面临着良好的发展机遇，继《1998-2020十堰市经济科技社会发展战略纲要》提出建设“汽车城、旅游城、生态城和区域性中心城”的战略目标之后，规划建设“三路两港两站”，即建设至武汉、西安、重庆的高等级公路，建设十堰信息港和航空港，建设十堰火车站及武当山火车站。
随着这一规划的实施，十堰在国家西部大开发战略中的支点作用将进一步凸现。
第二章十堰市城区房地产市场分析一、房地产市场分析十堰市房地产市场自1994年起步，到2001年步入快遇发展期。
目前城区有开发企业100余家。
1999年以前，年均开发商品房约20万平方米，2000年以后，受房改政策和国家拉动内需的影响，开发供应量逐年上升。
2003年，十堰城区房地产市场呈现出积极稳定的发展态势，投资与消费同步增长；供应量与需求量基本平衡，且供应略大于需求，市场规模稳步放大，市场结构继续改善；初步形成了增量与存量联动，销售与租赁并举的市场格局。
从投资情况看，全市完成房地产开发投资9.47亿元，比2002年增长51.4%，房屋竣工面积49.29万平方米，商品房销售面积45.12万平方米，与2002年相比，房地产开发的各项指标都保持了较高的增长速度。
从销售情况看，2003年，除多个旧盘继续销售外，涌现出了30余个新盘，平均销售率达到80%以上，开盘半年以上的楼盘基本售罄。
供应量与销售量与以往相比都有较大幅度地增长，市场供求两旺，成交活跃。
精品楼盘与高档住宅的建设规模不断扩大，开发产品结构处于不平衡状态：自2001年翔龙房地产公司开发的“世纪花园”一期工程投入市场、并创十堰房地产销售价格的历史新高以来，2003年我市精品楼盘与高档住宅的建设规模有了进一步的扩大，其中兴丽房地产公司开发的“澳门花园”、春华房地产公司开发的“春华苑小区”、“世纪花园”二期工程、阳光房地产公司开发的“东方广场”等项目兴起了我市中高档住宅的开发建设热潮，中高档住宅所占的市场份额有了进一步提高，也使大部分开发企业开始注重企业品牌和楼盘品牌，提高了我市的房地产开发水平。
详见表2。
表22003年度房地产开发及销售情况比较表近两年，成交价格明显上涨。
根据资料统计，自98年以来十堰市房地产市场价格平均以每年100元/m2左右的增幅增长。
至2003年，房屋销售价格在2002年的基础上继续上涨，涨幅平均达到12.69%。
特别是茅箭区仅住宅类平均价格已达1616.75元/平方米。
值得一提的是，由于精屋楼盘和高档住宅聚居该区，尤其是澳门花园、东山苑、世纪花园的推出，使该区的房价一路飚升，最高价格已升至4000元/平方米。
由此说明我市目前的房地产市场正处于蓬勃发展时期，价格在不断攀高。
二、市场因素分析1、政策层面（1）2003年6月5日，中国人民银行发布了《关于进一步加强房地产信贷的通知》，对房地产开发贷款、建筑施工流动资金贷款、个人住房贷款和公积金贷款等方面做出了严格的规定。
新政策的出台对防范金融风险、促进房地产金融健康发展起到了积极的推动作用。
（2）2003年8月12日，国务院正式向全国下发了《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，首次明确肯定房地产业已经成为国民经济的支柱产业。
省政府和市政府也先后出台了有关文件，房地产业的发展得到了政府部门的高度重视，营造了房地产业更加宽松的发展环境。
2、经济层面：东风公司与日产合资、汉十高速公路建成通、城市布局结构调整引起的城市发展空间的增大以及经济投资环境的改善等都有利于促进国民经济的发展，也推动了房地产业的发展。
3、社会层面：经济的发展，居民消费水平的提高，人们的居住消费理念正在由生存型向舒适型方向转变，尤其是住房分配制度改革的深化，从“居者有其屋”至“居者优其屋”，拓展了住房需求量。
需求量的急剧增长成为推动我市房地产业发展的重要动力。
4、其他层面：一方面是我市房地产经过了十多年的发展，已具备了快速发展的实力，尤其是2003年关于提高企业注册资本金制度的实施，使我市开发企业的注册资金已达到1000万元以上，企业资金实力的增强提高了我市房地产的开发水平；另一方面是外资进入我市房地产开发市场，在弥补开发资金不足的同时也带来了全新的经营理念，更新了房地产开发企业的经营观念，促进了房地产开发水平的提高；第三是消费需求与消费水平的提高也成为推动房地产业向更高层次发展的重要因素。
第三部分项目市场前景分析第一章项目销售前景分析有关的统计资料显示，十堰市商品住宅的空置率在供应量的10-15%之间，按照国际上通行的空置率20%以下为正常的指标来看，十堰市商品住宅供求关系趋于平衡，没有出现明显的供大于求的现象。
进一步调查显示，出现空置的主要原因是产品结构的不合理，某些楼盘（主要是单体楼）的户型过大，通常达到130平方米以上，户型设计较差，配套不足，客户无法接受而造成空置。
另外一种现象是周边生活配套设施严重不足，却去兴建单体楼，造成销售困难，这主要是市场定位不准，在不适宜做房地产的地方建商品房，与需求没有直接关系。
我们就我市居民住宅消费情况进行分析，以此对该项目销售情况进行合理的预测。
1、城市人口和居民消费现状分析市民的居住水平较低，房地产市场的年销售量也处于低量徘徊状态。
2003年十堰市城市居民储蓄存款余额高达183.65亿元，消费品零售商品总额为93.15亿元。
