目录
一、房地产基础知识
二、房地产开发流程
基础知识
一、认识房地产
1、房产
是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）
2、地产
是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
3、房地产
是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。
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基础知识
3、房地产业
是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
4、房地产开发
是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑以及租售经营的行为过程。
5、房地产市场
一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
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基础知识
房地产市场结构一览表
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基础知识
二、土地
全部土地都为
社会主义公有制
全民所有制（国有土地）
集体所有制（集体土地）
1、中国大陆现行土地制度
全民所有制：所有权属于国家代表的全体人民，具体由国务院代表国家行使；
集体所有制：村农民集体；
村内两个以上农村集体经济组织的农民集体；
乡（镇）农民集体。
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基础知识
2、国有土地使用权出让
土地使用权(一定年限)
国家
土地使用者
土地使用权出让金(提前支付)
土地使用权出让(土地一级市场)由国家垄断。
只拥有土地使用权，没有所有权。
国有土地使用权出让方式
国有土地使用权出让年限
居住用地：70年
工业用地：50年
教育、科技、文化卫生、体育用地：50年
综合或其它用地：50年
商业、旅游、娱乐用地：40年
招标方式
拍卖方式
协议方式
挂牌方式
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基础知识
※城市用地
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基础知识※取得土地使用权
※国有土地的出让流程 (1) (2) (3) (4) (5)
编制出让文件
编制、确定 出让方案
公布出让计划 确定供地方式
(7) (8) (6) (10)
(9)
核发《建设用地批准书》 交付土地
办理土地登记
发布出让公告
招标拍卖
挂牌
协议
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基础知识
招标
招标方式概念
指土地所有者（出让人）向多方土地使用者（投标者）发出投标邀请，通过各投标者设计标书的竞争，来确定土地使用权受让人的方式。
招标流程
评标小组
出让人
投标人
出让人、投标人
确定中标人
评标
确定标的及标底
投标
开标
对能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，或者能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人，应当确定为中标人。
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基础知识
拍卖
拍卖方式概念
按照指定时间、地点，在公开场所出让方用叫价的方法将土地使用权拍卖给出价最高者（竞买人）。
拍卖流程
（一）主持人点算竞买人；
（二）主持人介绍拍卖宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求和其他有关事项；
（三）主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度。没有底价的，应当明确提示；
（四）主持人报出起叫价；
（五）竞买人举牌应价或者报价；
（六）主持人确认该应价后继续竞价；
（七）主持人连续三次宣布同一应价而没有再应价的，主持人落槌表示拍卖成交；
（八）主持人宣布最高应价者为竞得人。
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基础知识
挂牌
挂牌方式概念
出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟定出让宗地的交易条件在指定的土地交易所挂牌公告，接受竞买人的报价并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出让结果确定土地使用者。
挂牌流程
挂牌起始日
挂牌截止日
出让人
出让人
竞买人
出让人
确定竞得人
接受新报价
宗地信息挂牌公布
报价
更新挂牌价格
挂牌期限届满，按照下列规定确定是否成交：
（一）在挂牌期限内只有一个竞买人报价，且报价高于底价，并符合其他条件的，挂牌
成交；
（二）在挂牌期限内有两个或者两个以上的竞买人报价的，出价最高者为竞得人；报价相同的，先提交报价单者为竞得人，但报价低于底价者除外；
（三）在挂牌期限内无应价者或者竞买人的报价均低于底价或均不符合其他条件的，挂牌不成交。
在挂牌期限截止时仍有两个或者两个以上的竞买人要求报价的，出让人应当对挂牌宗地进行现场竞价，出价最高者为竞得人。
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基础知识
协议
协议方式概念
指政府作为土地所有者（出让方）与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，有偿出让土地使用权的行为。
划拔
划拔方式概念
指县级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地无偿交给土地使用者的行为。
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