金地集团产品质量实测实量操作指引G3版本参考模板

实测实量操作方法及表格(总2页)-CAL-FENGHAI.-(YICAI)-Company One1-CAL-本页仅作为文档封面，使用请直接删除2.3.2、实测方法2.3.2.1、实测墙身位置线，累计10个测区。

于同一面墙两端各测量1个测区。

2.3.2.2、实测墙体截面尺寸，累计10个区。

每个实测区测量1次。

2.3.2.3、实测墙体表面平整度，累计10个区。

每个实测区测量1次。

2.3.2.4、实测墙体垂直度，同一面墙距墙角500mm，距地300mm位置，分别测2次；混凝土柱：任选混凝土柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部混凝土顶板和下部地面位置时各测1次。

2.3.2.5、实测墙体洞口标高，用室内1m线，对门窗洞上口标高测量，每门窗洞口两侧各测量1次。

2.3.2.6、实测楼板表面平整度，累计10个测区。

每个测区测量1次。

2.3.2.7、实测楼板底标高，用室内1m线，对楼板标高测量。

累计10个测区。

每个测区测量1次2.3.2.8、实测楼板厚度偏差，累计10个测区。

每个测区测量1次。

2.3.2.9、施工控制线设置，累计10个测区。

每个测区测量1次。

2.3.2.10、实测房间净空，累计10个测区。

每个测区测量1次。

2.3.2.11、实测房间净高，累计10个测区。

每个测区测量1次。

2.5.2.1、实测墙面表面平整度。

同一墙面作为1个实测区，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。

按45度角斜放靠尺，累计测2次。

2.5.2.2、实测墙面立面垂直度。

同一墙/柱面作为1个实测区，同一面墙距墙角500mm，距地300mm位置，分别测2次。

2.5.2.3、实测阴阳角垂直（腻子、涂料墙面），使用2m托线板，对房间的阴阳角进行检测，测量点宜设在墙角距地100mm位置。

2.5.2.4、实测阴阳角方正，使用边长为20cm的直角检测尺，对房间的阴阳角进行测量，测量点宜设在墙角距下端1m处。

2.6.2.1、实测表面平整度，使用2m靠尺板和楔型塞尺等测量工具，测量点按纵横方向测量，每方向各1点。

某某地产产品质量实测操作指引目录第一篇总则.........................................................................1.目的........................................................................................2.适用范围.....................................................................................3.取样原则与计算说明 ........................................................................... .取样原则................................................................................. 第二篇尺差控制篇...................................................................1.混凝土结构工程 ............................................................................... .基本原则................................................................................. .截面尺寸偏差（砼结构）................................................................... .外门窗洞口尺寸偏差（砼结构）............................................................. .表面平整度（砼结构）..................................................................... .垂直度（砼结构）......................................................................... .顶板水平度极差（砼结构）................................................................. .楼板厚度偏差（砼结构）................................................................... .施工控制线设置（砼结构阶段）............................................................. .轴线偏差控制（砼结构）...................................................................2.砌筑工程..................................................................................... .基本原则................................................................................. .表面平整度（砌筑工程）................................................................... .垂直度（砌筑工程）....................................................................... .方正度（砌筑工程）.......................................................................3.抹灰工程..................................................................................... .基本原则................................................................................. .墙体表面平整度（抹灰工程）............................................................... .墙面垂直度（抹灰工程）................................................................... .室内净高偏差（抹灰工程）................................................................. .顶板水平度极差（抹灰工程）................................................................方正度（抹灰工程）....................................................................... .地面表面平整度（抹灰工程）............................................................... 第三篇定尺加工篇...................................................................1.砌筑工程..................................................................................... .基本原则................................................................................. .外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）...........................................................2.抹灰工程..................................................................................... .基本原则................................................................................. 第五篇观感质量篇...................................................................1.设备安装..................................................................................... .座便预留排水管孔距偏差（设备安装）....................................................... .同一室内底盒标高差（设备安装）........................................................... .并列面板高度偏差（设备安装）.............................................................2.抹灰工程..................................................................................... .基本原则................................................................................. .阴阳角方正（抹灰工程）................................................................... .地面水平度极差（抹灰工程）...............................................................3.涂饰工程..................................................................................... .基本原则................................................................................. .墙面表面平整度（涂饰工程）............................................................... .墙面垂直度（涂饰工程）................................................................... .阴阳角方正（涂饰工程）................................................................... .顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程）.......................................................4.墙面饰面砖工程 ............................................................................... .基本原则................................................................................. .表面平整度（墙面饰面砖工程）............................................................. .垂直度（墙面饰面砖工程）................................................................. .阴阳角方正（墙面饰面砖工程）............................................................. .接缝高低差（墙面饰面砖工程）............................................................. .空鼓（墙面饰面砖工程）...................................................................5.地面饰面砖工程 ............................................................................... .基本原则................................................................................. .表面平整度（地面饰面砖工程）............................................................. .接缝高低差（地面饰面砖工程）............................................................. .空鼓（地面饰面砖工程）...................................................................6.室内门安装工程 ............................................................................... .基本原则................................................................................. .门框正、侧面垂直度（室内门）.............................................................7.铝合金（或塑钢）门窗安装工程 ................................................................. .基本原则................................................................................. .型材拼缝宽度（铝合金门窗）............................................................... .型材拼缝高低差（铝合金－塑钢门窗）....................................................... .铝合金门或窗框正面垂直度（铝合金－塑钢门窗）.............................................8.木地板安装工程 ............................................................................... .基本原则................................................................................. .表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板）............................................... .地板接缝宽度（实木复合、实木地板）....................................................... .地板接缝高低差（实木复合、实木地板）..................................................... .地板水平度极差（强化复合、实木复合、实木地板、石材地面、瓷砖地面） ....................... 第六篇防渗漏篇.....................................................................1.防渗漏工程................................................................................... .基本原则................................................................................. .卫生间涂膜厚度（防水工程）............................................................... .卫生间附加防水层（防水工程）............................................................. .外门窗边框外表面防水层（铝合金－塑钢窗）................................................. .卫生间地漏（防水工程）................................................................... .外门窗边框外表面防水层（铝合金－塑钢窗）.................................................第一篇总则1.目的1.1．作为《产品质量评估管理办法（试行）》制度的补充。

产品质量实测实量操作指引〔试行〕1.目的⏹作为?产品质量评估管理方法〔试行〕?制度的补充。

⏹标准产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。

⏹提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。

2.适用范围2.1.本指引适用于按?产品质量评估管理方法〔试行〕?要求，万科集团所有在建工程〔自开工至交付完成〕工程，包括全资工程以及非全资但万科负责经营管理的工程。

2.2.各一线公司应根据本指引制定本公司实测实量执行细那么，明确：施工单位应按分户对分局部项工程的所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案；监理公司对施工单位实测数据按不低于30%的比例进行复测；工程部及工程部专职质量工程师对监理公司复测数据按不低于50%的比例进行复测；一线公司应将经监理及公司相关部门复测后的实测数据作为对施工单位付款及评估的重要参考依据。

区域及集团进行实测实量时应对一线公司实测数据进行检查核对。

3.取样总那么3.1.随机原那么：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。

3.2.可追溯原那么：对实测实量的各工程标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。

3.3.完整原那么：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。

3.4.效率原那么：在选取实测套房时，要充分考虑各分局部项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。

3.5.真实原那么：测量数据应反映工程的真实质量，防止为了片面提高实测指标，过度修补或做外表文章，实测取点时应躲避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。

4.混凝土结构工程4.1.根本原那么4.1.1.同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。

4.1.2.根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪力墙、柱。

房地产项目产品质量实测实量工作指引一、背景介绍随着我国房地产市场的不断发展和繁荣，由于近期楼市的回暖和多数开发商的规模化发展，相关产品的质量检测和验收工作显得越来越重要，本次实测实量工作指引旨在对房地产项目的产品质量检测和验收工作进行规范，为市场提供统一的标准和定量的数据支持。

二、实测实量工作指引的作用1.为业主购房提供实际的数据支持，减少虚假宣传；2.对开发商进行督促，提高产品质量水平；3.规范市场行为，维护市场秩序。

三、实测实量工作的基本流程1.组织实测实量工作；2.制定实测实量工作方案，明确测试内容、测试要求、测试时间和测试地点；3.请专业人员进行实地测试，以保证测试结果准确可靠；4.分析测试结果，制定针对性的改进措施，并逐一监督检查；5.形成实测实量报告。

四、实测实量工作的范围1.房屋质量：对建筑物内外墙面、楼梯、底盘、横梦、电梯等进行实测实量，以统计数量和质量是否符合相关标准；2.设备设施：对房间内的卫生设施、水电设备、通风设备进行测试，以保证设备设施符合使用要求；3.环境质量：对室内空气质量、噪声、污染等环境影响因素进行测试，以确定是否达到相关标准要求；4.安全性：对建筑物的防火、抗震性及其他相关安全指标进行测试，以保证业主的安全。

五、实测实量工作注意事项1.测试时应遵循专业化和科学化的技术要求，选取合适的测试方法和设备；2.测试内容应覆盖全面，涵盖房屋质量、设备设施、环境质量和安全性等方面；3.测试人员应具备专业技术背景，并遵循相关的规范和流程；4.测试过程应保证中立公正，不受其他利益影响。

六、实测实量工作的意义实测实量工作可以及时发现和纠正建筑存在的各项问题，为消费者提供更加统一和客观的数据支持，在需要时可以推动开发商提升建筑质量，同时也可以促进市场行为规范和市场信誉度的提高。

七、实测实量工作的总结实测实量工作是对房地产项目的产品质量进行检测和验收的一种有效途径，可以增强市场对业主和开发商的信任度和可靠性，同时也可以对市场质量进行有效的监管和管理。

产品质量实测实量操作指引（试行）1.目的⏹作为《产品质量评估管理办法（试行）》制度的补充。

⏹规范产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。

⏹提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。

2.适用范围2.1.本指引适用于按《产品质量评估管理办法（试行）》要求，万科集团所有在建工程（自开工至交付完成）项目，包括全资项目以及非全资但万科负责经营管理的项目。

2.2.各一线公司应根据本指引制定本公司实测实量执行细则，明确：施工单位应按分户对分部分项工程的所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案；监理公司对施工单位实测数据按不低于30%的比例进行复测；项目部及工程部专职质量工程师对监理公司复测数据按不低于50%的比例进行复测；一线公司应将经监理及公司相关部门复测后的实测数据作为对施工单位付款及评估的重要参考依据。

区域及集团进行实测实量时应对一线公司实测数据进行检查核对。

3.取样总则3.1.随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。

3.2.可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。

3.3.完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。

3.4.效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。

3.5.真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。

4.混凝土结构工程4.1.基本原则4.1.1.同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。

4.1.2.根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪力墙、柱。

产品质量实测实量操作指引（试行）1.目的作为《产品质量评估管理办法（试行）》制度的补充。

规范产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。

提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。

2.适用范围2.1.本指引适用于按《产品质量评估管理办法（试行）》要求，万科集团所有在建工程（自开工至交付完成）项目，包括全资项目以及非全资但万科负责经营管理的项目。

2.2.各一线公司应根据本指引制定本公司实测实量执行细则，明确：施工单位应按分户对分部分项工程的所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案；监理公司对施工单位实测数据按不低于30%的比例进行复测；项目部及工程部专职质量工程师对监理公司复测数据按不低于50%的比例进行复测；一线公司应将经监理及公司相关部门复测后的实测数据作为对施工单位付款及评估的重要参考依据。

区域及集团进行实测实量时应对一线公司实测数据进行检查核对。

3.取样总则3.1.随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。

3.2.可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。

3.3.完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。

3.4.效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。

3.5.真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。

4.混凝土结构工程4.1.基本原则4.1.1.同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。

4.1.2.根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪力墙、柱。

金地集团工程标准做法及禁止做法1.目的集团在2010年颁布《GC201-金地集团工程技术标准（第一版）》和《GC206-金地集团工程禁止做法（第一版）》，并通过第三方项目评估的方式来在项目施工过程中进行检查和督促落实，近三年时间以来有效地提升了全集团在建项目工程管理质量水平。

随着全集团在建规模的持续扩大，针对近年来集团范围内共性的质量通病、质量缺陷以及客户关注及投诉热点，特组织对《GC201-金地集团工程技术标准（第一版）》和《GC206-金地集团工程禁止做法（第一版）》进行修编补充，以进一步提升全集团工程质量管理和客户质量满意度。

2.适用范围适用于金地集团开发的所有住宅项目。

3.解释与说明3.1工程标准化按性质可划分成工程管理标准化和工程技术标准化。

集团工程标准化管理体系文件参见下表：3.2集团工程标准做法及禁止做法属于工程技术标准化范畴，特指各分部分项工程中的施工工艺标准、关键节点构造做法、竣工验收标准及禁止做法。

主要针对的质量通病、质量缺陷及客户投诉热点如下：3.3集团工程标准做法及禁止做法为全集团统一标准，全集团所有在建项目均须严格执行；如在集团工程标准做法中存在多个方案选择的，可根据当地施工习惯及技术水平进行选择。

鉴于各区域气候条件及地方规范要求的差异，各区域可进一步组织编制各区域工程标准做法，作为集团工程标准做法及禁止做法的补充，在本区域在建项目中执行。

3.4集团工程标准做法及禁止做法应在建筑构造做法及防水体系中进行落实，并作为招标质量技术要求列入总、分包合同文件进行现场落实，集团将通过项目巡检及第三方项目评估、交付前质量风险评估等方式对项目实施落实情况进行检查督促。

4.职责4.1集团工程管理部4.1.1负责集团项目工程标准做法的编制、修订、解释，确定集团工程标准做法；4.1.2负责与集团产品部沟通协调，在集团产品标准化设计导则、建筑防水构造做法及防水体系中落实集团工程标准做法及禁止做法，负责与集团成本部沟通，在集团标准合同文本体系中落实集团工程标准做法及禁止做法。

房地产项目产品质量实测实量作业指引一、前言随着房地产市场的快速发展，房地产项目的规模与数量也持续增长。

然而，在市场竞争日益激烈的情况下，产品质量的重要性日渐凸显。

为了保障房地产项目的产品质量，应该进行实测实量作业，及时发现和解决产品质量问题，提升项目整体品质和市场竞争力。

二、实测实量作业指引（一）实测须知1.实测工作应该在项目完成前完成，以确保项目的整体品质和质量符合规定。

2.实测工作应该列出详细的测量计划和实测步骤，以确保测量结果的准确性。

3.实测工作应该在适宜的时间进行，避免在项目进展过程中对建筑结构造成影响。

（二）实测内容1.机电设备对于机电设备，应当对灯具、空调、管道、阀门、电控设备等进行实测，检查其功能是否正常。

2.窗户对于窗户，应当检查其密封性、防水性、通风性以及隔音性等。

3.门对于门的实测，应该着重考虑门的防盗性能、密封性、隔音性以及延迟时间等。

4.楼梯对于楼梯的实测，应该着重考虑楼梯的坡度、高度、宽度、防滑性以及扶手的高度和宽度等。

5.墙体对于墙体的实测，应该考虑到其厚度、硬度及垂直性，以及墙角的直角度和边角翻折角度等。

6.地面对于地面的实测除了考虑其平整度外，还应该考虑到其不同材料之间的变形及分界线是否平直。

7.天花板对于天花板的实测，应该考虑到其高度、平直度、装饰性以及各种照明装置的可靠性等。

（三）实测流程1.编制实测计划，包括人员安排、测量方案、实测工具等。

2.对项目进行实测前的准备工作，包括检查实测工具的完好性等。

3.按照实测计划进行实测工作，注意安全和保护建筑结构。

4.根据实测结果，列出实测报告并及时处理实测出的问题。

5.将实测报告提交给相关部门，以便他们可以根据实测报告做出进一步的处理决策。

三、总结实测实量作业是房地产项目产品质量保障的重要一环。

通过实测实量，可以有效发现产品质量问题，及时采取措施解决，提升项目整体品质和市场竞争力。

因此，必须认真制定实测计划，坚持规范操作流程，确保实测结果的准确性和有效性。

项目评估作业指导书1. 目的明确项目评估工作流程，保证项目评估工作按计划进行，有效识别项目风险。

2. 适用范围适用于金地集团参加项目评估的所有项目。

3. 工作流程3.1. 流程示意图3.2. 评估准备3.2.1. 评估计划3.2.1.1. 区域公司工程管理职能部门负责汇总区域内各项目的项目概况、进度、评估联系人等，报集团产品管理部。

汇总表格参照《项目进度统计表》、《项目评估联系人汇总表》。

3.2.1.2. 根据各项目进度情况，集团产品管理部、区域公司工程管理职能部门和第三方评估公司共同确定受检项目、标段和各区域评估时间，形成《项目评估计划表》。

3.2.1.3. 各项目的实际评估时间由评估公司于评估前两天通知参评项目部。

3.2.2. 现场准备3.2.2.1. 工具准备：参评项目部负责准备实测实量所需检测工具并提前确认其准确性。

检测工具包括：2米靠尺、楔形塞尺、阴阳角尺、塔尺（标尺）、“双十字”激光扫平仪、同型号5米钢卷尺（2把）、激光测距仪、游标卡尺、电钻（或超声波测厚仪）。

3.2.2.2. 人员准备：参评项目部负责组织各参评标段施工单位、监理单位人员到位。

3.2.2.3. 资料准备：参评项目部、施工单位、监理单位应提前准备项目评估涉及的相关图纸、内业资料等。

3.3. 评估前会议3.3.1. 评估前会议的会议主持为评估组组长，会议时间为评估当天上午9：00~9：20。

参加单位包括区域公司工程管理职能部门、参评项目部、施工单评估准备 评估后会议评估前会议 现场评估位、监理单位和评估组全体。

3.3.2.会议流程：(1)由评估组组长介绍评估组人员及分工；(2)由项目部负责人介绍与会人员；(3)由项目部负责人介绍项目情况（各标段划分、形象进度、各标段户型及套数、交付时间等）；(4)由评估组根据各标段形象进度，确定实测部位（楼栋、楼层、户型、房号等）和实测内容；(5)由评估组组长介绍评估原则：A.设计数据由项目部负责提供；B.现场评估过程由项目部、施工单位、监理单位共同见证并确认实测数据；C.当参加人员对现场条件、实测方法、实测数据、评判标准等存在异议时，经区域公司工程管理职能部门人员协调未能达成一致意见的，需即时报集团产品管理部沟通协调；D.各参评单位应积极配合现场评估工作，如因参评单位故意不配合造成现场评估工作无法进行的，经参评项目部及区域公司工程管理职能部门确认后，即中止该项目评估。