深圳项目用地 报建 施工 验收及产权取得系统流程图

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项目建设阶段报建流程一、市规划和国土资源委员会--办理项目地名注册手续申报建筑物（单体或连体）命名须提交的材料：1、申请表（原件1份）；2、申请人身份证明材料（营业执照复印件1份，验原件，单位法定代表人证明书及授权委托书原件各1份，法定代表人及受托人身份证明复印件各1份，验原件；其中，港、澳、台地区及境外的单位，其身份证明须提交按规定进行公证、认证或见证的文件原件1份）；3、土地使用权出让合同或用地批文或《房地产证》（复印件1份，验原件）；4、宗地图（复印件1份，验原件）或位置略图（原件1份）；5、建筑物现状照片，未建成的提供效果图及总平面图（原件各1份）。

二、环保局--环评报告意见提交资料1、《深圳市建设项目环境影响审批申请表》(原件2份，首页由主要投资单位加盖公章，尾页由法人代表签字)；2、建设项目环境影响报告书(原件2份，建设单位加盖公章及法人代表签字，附电子文档)，并附有关单位、专家和公众的意见及采纳或者不采纳的说明(原件1份，建设单位加盖公章)；三、发改委--办理项目立项提交资料1、规划局提供的项目选址意见书2、国土局提供的土地使用权证3、环保局对项目的环评报告的意见4、财政局对项目资金来源的意见四、国土规划局--土地使用权证--建设用地规划许可证--建设工程规划许可证（龙华管理局窗口，服务地址：龙华新区龙华办事处清湖路与梅龙大道交汇处西北侧，联系电话：23335710）（一）办理《建设项目选址意见书》提交材料1、《选址意见书》2份；2、可行性报告或经批准的项目建议书复印件1份；3、1：500至1：1000现状地形图1份,图中用地界线须加盖确认章；〔配电子文件,文件格式为：DWG〕4、拟建方案的总平面图1份，比例1：200或1：500或1：1000；〔配电子文件，文件格式为：JPG及DWG〕5、拟建建筑物方案图（平、立、剖），（配电子文件，文件格式为：JPG及DWG〕6、（上报市府项目）总平面效果图、沿街立面图、夜景效果图、鸟瞰图各1份；〔配电子文件，文件格式为：JPG〕7、（有污染可其他有特殊要求的建设项目）附送有关环境保护、卫生防疫、消防安全和其他特殊要求的资料；8、房地产项目需提供国土证复印件。

深圳市工程验收的流程：
深圳市工程验收的流程一般包括以下步骤：
1.申请：由施工单位向市（区）行政服务大厅综合窗口提出验收申请，并提交相关申
请材料。

2.受理：综合窗口受理人员依据材料清单、审查要点及样表实施受理，当场作出受理
决定。

符合受理条件的，出具受理回执；并将相关信息录入全市统一申办受理平台；
不符合受理条件的，应当列明理由，出具《不予受理通知书》；需补正材料的，应当书面一次性告知补正材料情况。

3.材料交接：综合窗口将报件材料转交市规划国土委。

下午5:00前接收的材料当天转
交，下午5:00后接收的材料于第二个工作日上午10:00前转交，并办理交接手续。

4.组织验收：由建设单位组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家
组成验收组，对工程进行竣工验收。

5.验收程序：首先由建设单位介绍工程完成情况和准备情况；然后由验收组审阅建设、
勘察、设计、施工、监理的报告和资料，并对工程进行检查和测试；最后由验收组形成竣工验收意见，填写《建设工程竣工验收报告》并签字盖章。

6.提交报告：建设单位在竣工验收合格后15日内，向建设行政主管部门或者其他有关
部门移交建设项目档案。

工程项目办文程序一．社会投资项目计划（立项）申报→办理部门：发展规划局1.前期计划材料（申报材料复印件须出示原件便于核对）：（1）申请报告。

着重阐明项目提出的理由和依据；项目法人简况；建设规模、生产能力、建筑面积和产品方案；总投资、资本金和资金筹措方案；对用地及水、电增容等协助配套条件的需求；对环境的影响到；项目的综合评价等等。

（2）.电脑申报盘（电脑报盘需另附申请报告、投资估算书WORD格式电子文档）（3）.“深圳市XXXX年项目申报表”（电脑输出）。

（加盖公章）（4）.投资估算书。

（5）.总投资为三千万元及以上的项目（包括单项工程）的项目建设书。

（6）.项目法人注册文件。

（7）.其他必备材料。

（凡涉及房地产开发的项目必须提供房地产行业准入证书（房地产开发资质证书）和土地使用证明等复印件）2.新建计划材料⑴．申请报告。

在前期计划申请报告基础上补充如下内容：分年度投资计划，完成当年投资的形象进度；资金筹措方案和当年投资的落实情况；用地及水、电增容等协助配套条件的落实情况等等。

⑵．电脑申报盘（电脑报盘需另附申请报告、设计概（预）算或估算书WORD 格式电子文档）。

⑶. “深圳市XXXX年项目申报表”（电脑输出）。

（加盖公章）⑷. 设计概（预）算或估算书⑸. .总投资为三千万元及以上的项目（包括单项工程）的可行性报告。

⑹．项目法人注册文件。

（组织机构代码证、企业营业执照等）⑺．自有资金的验资文件。

（银行出具的金额要达到年度投资35%以上的资信证明）⑻．申请银行贷款的项目要出具银行承贷意向书。

⑼．用地红线图。

⑽．建设用地规划许可证（设计要点）⑾．上年度计划文件复印件。

⑿．其他必备材料（如对环境有影响的项目须提供环保部门的评审意见、合作建房批复等复印件。

2.固定资产投资许可证项目投资计划下达后，在正式动工前，须申请办理固定资产投资许可证。

材料：⑴．申请报告⑵．录制电脑软盘（电脑报建需附申请报告WORD格式电子文档）⑶．“深圳市XXXX年项目申报表”。

房屋建筑工程验收流程图竣工验收项目、单位、联系人、地址、承诺时间、验收程序和提交材料一、防雷装置竣工验收●单位：丽水市气象局●联系人：何志清（主任）●地址：市行政审批中心气象窗口●承诺时间：2个工作日，天气因素影响顺延●验收流程：●需提交的材料：1.《防雷装置竣工验收申请书》；2.《防雷装置设计核准书》；3.防雷工程专业施工单位和人员的资质证和资格证书；4.由省、自治区、直辖市气象主管机构认定防雷装置检测资质的检测机构出具的《防雷装置检测报告》；5.防雷装置竣工图等技术资料；6.防雷产品出厂合格证、安装记录和由国家认可防雷产品测试机构出具的测试报告。

二、水压检测合格证●单位：市供排水公司●联系人：潘庆华●地址：中东路21号（自来水公司二楼）●承诺时间：2个工作日●验收程序：业主申请→受理→现场检查→出具意见●需提供的资料：水施图三、配电工程验收意见书Ⅰ客户申请用电：●单位：莲都供电局水阁供电营业所●联系人：梁丽伟●地址：遂松路营业厅●承诺时间：3个工作日验收程序：用电申请及验收程序参照《莲都供电局客户用电业扩及流程管理办法》。

Ⅱ低压部分：●单位：莲都供电局水阁供电营业所●联系人：梁丽伟●地址：遂松路营业厅●承诺时间：5个工作日●验收程序：业主申请→受理→现场检查→出具意见●需提交的资料：（1）设计施工单位资质证书；（2）电力工程施工图、工程竣工图；（3）产品资料说明书、各设备产品合格证；（4）合格的出厂检测报告、各设备产品合格证、合格的出厂检测试验报告、设备交接试验报告；（注：用户采用的低压电器设备，必需取得国家指定认证机构颁发的3C认证证书）（5）安装人员电工证；（6）防雷检测报告；（7）电气承装申报单；（8）配电基本配置是否齐全（包括安全帽、绝缘鞋、绝缘手套、验电笔、主接线图）等。

Ⅲ高压部分：●单位：莲都供电局客户服务中心●联系人：林巧红●地址：大洋路458号●承诺时间：单电源8个工作日;双电源15个工作日●验收程序：业主申请→受理→现场检查→出具意见●需提交的资料：（1）设计施工单位资质证书；（2）电力工程施工图、工程竣工图；（3）产品资料说明书、各设备产品合格证；（4）合格的出厂检测报告、各设备产品合格证、合格的出厂检测试验报告、设备交接试验报告；（注：用户采用的低压电器设备，必须取得国家指定认证机构颁发的3C认证证书）（5）安装人员电工证；（6）防雷检测报告；（7）电气承装申报单；（8）配电基本配置是否齐全（包括安全帽、绝缘鞋、绝缘手套、验电笔、主接线图）等。

深圳市各项验收操作指南1、节能专项验收1．1验收条件：1．完成工程设计和合同约定的各项内容。

2．施工单位在工程完工后对节能分部（绿色建筑）工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，提交工程质量自评报告。

3．对于委托监理的工程项目，监理单位对节能分部（绿色建筑）工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告。

4．设计单位对涉及节能分部（绿色建筑）工程设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告。

5．有完整的节能分部（绿色建筑）工程技术档案和施工管理资料。

6．有节能分部（绿色建筑）工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告，以及工程质量检测和功能性试验资料。

1．2 需要材料：1．深圳市建设用地规划许可证2．《深圳市民用建筑节能专项验收申请表》3．深圳市建设工程规划许可证4．深圳市建筑工程施工许可证5．项目户型开启比例竣工自查表6．节能设计文件（包括节能设计合同、节能设计专篇、节能计算书、节能设计审查报审表、节能设计审查备案登记表和建筑（包括幕墙、门窗及太阳能深化图纸）、建筑节能设计专项审查报告、户型平面图、暖通、电气、给排水等专业设计说明等）7．《深圳市居住建筑节能技术指标表》《深圳市公共建筑节能技术指标表》8．绿色建筑设计及施工实施情况自查表9．绿色建筑设计文件（包括经审查合格的绿色建筑设计说明专篇、绿色建筑自评估报告等）及绿色建筑施工图审查合格意见书10．建筑节能工程质量检查报告、建筑节能工程质量评估报告、建筑节能工程质量评估报告、施工小结11．建筑节能工程施工质量验收表（分部工程、分项工程）12．建筑节能工程进场材料和设备的复验报告、工程现场检测报告、工程现场检测报告（符合《建筑节能工程施工验收规范》（SZJG31）附录A 要求），及绿色建筑工程（如室内环境质量检测、构件隔声检测、室内背景噪声检测等）检验检测报告2、消防验收2．1验收条件：1．获得消防设计审查机关出具的消防设计审查意见书2．工程竣工2．2 验收材料：1．建设工程消防验收申报表2．建设、施工、监理、检测单位的合法身份和资质等级文件3．消防验收不合格意见书及整改情况（如存在需提供）4．具有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、装修材料符合国家标准或者行业标准的文件、出厂合格证5．消防设计文件（包括消防设计审查意见，消防设计说明文件、消防施工图或竣工图）6．工程竣工验收报告（消防）及系统调试报告3、规划条件核实合格证核发（城市更新）【规划验收】3．1验收条件1．属于城市更新项目；2．建筑主体及附属工程竣工；3．室外及配套工程完工；4．符合土地使用权出让合同及补充协议约定的各项要求；5．已完成建设工程竣工测量和竣工查丈；6．用地范围内的临时设施已拆除；7．规定配套保障性住房、创新型产业用房等政策性用房和公共设施应移交给政府的，需完成移交协议的签订；8．开工前已办理建设工程验线手续3．2验收材料1．设计文件（含总平面图和建筑专业施工图设计文件及电子数据）2．建设工程规划验收申请表3．建设工程竣工测量和竣工查丈报告4．城市更新项目实施监管协议5．按照约定需要移交保障性住房、创新型产业用房等政策性住房、创新型产业用房等政策性住房和配套公共设施的，还需要提交移交协议书6．经主管部门核准的图纸4、竣工验收4．1验收条件：1．完成工程设计和合同约定的各项内容。

市房地产报建业务流程开发部编制：一、前期业务（1）规划选址（2）固定资产投资前期计划（3）环保审批（4）用地预审（5）建设用地方案图（6）取得土地使用权（7）签订土地合同（8）界桩放电报告（9）支付地价款，付清地价款证明（10）建设用地规划许可证（11）土地初始登记，土地证二、启动前业务（1）委托方案设计（2）方案设计审批：建筑命名、环保评估、污水处理合同、环境影响批复、建设立项（3）初步设计：民防审批、扩初审批、排水、水土保持（4）施工图设计（5）施工图审查：①桩基础提前开工、开工验线测量报告及备案、桩基施工许可②防雷设计审批、工程规划许可、消防审查（6）投资许可证三、预售前业务（1）预售面积测绘报告（2）预售许可证四、竣工其业务（1）协助工程部办理各单项验收（2）房屋竣工面积测绘报告五、后期业务（1）缴交房屋维修专用金（2）办理项目产权初始登记容1.规划选址（办文单位：规划局；办文时限：20个工作日）申请资料：（1）申请书（原件1份）；（2）申请人明材料：（3）社会投资项目应提供：a申请进入高新技术产业园区的工业项目，提供市科技主管部门关于高科技项目的认定书，其中申请进入高新技术产业带的工业项目，还应提供市高新技术产业带办公室有关批文（复印件各1份，核原件）；b物流项目需提供市物流领导小组办公室关于物流项目的认定书（复印件1份，核原件）c已有选址意向的提供总平面布置图等相关图纸（原件2份）及电子文件（原件1份）。

2.固定资产投资前期计划（办文单位：发改局；办文时限：30个工作日）申请资料：（1）申请报告。

着重阐明项目提出的理由和依据；项目法人简况；项目法人股东成分详细情况(需追溯)、建设容、规模、生产能力、建筑面积和产品方案（房地产项目应阐明具体拟建几栋、几层，所建为何类性质建筑等）；总投资、资本金和资金筹措方案；对用地及水、电增容等协助配套条件的需求；对环境影响的初步评价；项目的综合评价等。

建设工程竣工验收监督程序版本号:V.03修订号: 1深圳市龙岗区工程质量监督检验站印制二Ο一Ο年三月温馨提示请各责任单位认真阅读本手册的内容，详细了解验收程序和要求。

当竣工验收出现违反相关规定，监督机构将责令有关单位进行整改或重新组织竣工验收。

目录一、提交竣工验收资料，核查竣工验收条件，确定竣工验收时间二、竣工验收监督三、竣工验收通过四、竣工验收备案五、竣工验收流程图（见附件1）六、注意事项七、附件1、附件1 《竣工验收流程图》2、附件2 《竣工验收资料清单》（房建工程）3、附件3 《竣工验收资料清单》（市政工程）4、附件4 《竣工验收联系函》5、附件5 《竣工验收联系函复函》6、附件6 《竣工项目审查表》7、附件7 《竣工验收会议人员签到表》8、附件8 《工程竣工验收整改意见处理报告》建设工程竣工验收监督程序一、提交竣工验收资料，核查竣工验收条件，确定竣工验收时间1、建设单位组织竣工验收前，应对竣工验收条件、初验情况及竣工验收资料（房建工程附件2、市政工程附件3）进行核查，核查合格后方可进行组织竣工验收；2、由建设单位提交竣工验收资料（房建工程附件2、市政工程附件3），送达“竣工验收联系函” (深圳市龙岗区工程质量监督检验站A409室) (提前5个工作日，附件4)；3、资料员初审竣工验收基础资料完整后，转交监督员进行竣工验收条件核查，经核查工程尚未达到竣工验收条件的，应当发出监督文书，并反馈给资料员，发出“竣工验收联系函复函”(附件5)，告知建设单位尚不具备竣工验收条件；经核查已经达到竣工验收条件的，且经部门负责人批准后，反馈给资料员，确定竣工验收时间，发出“竣工验收联系函复函”(附件5)。

注：建筑工程进行竣工验收须具备以下条件：①完成工程设计和合同约定的各项内容；②有完整的技术档案和施工管理资料；商品住宅已按《商品住宅建筑质量逐套检验核查程序》完成逐套检验并通过核查；③有工程使用的主要建材、构配件和设备的进场试验报告；④有勘察、设计、施工、监理等单位签署的质量合格文件；⑤有施工单位签署的工程保修书。