买房的时候必须注意的八大查房技巧

看房技巧如何快速评估房屋状况在购房过程中，了解房屋状况是非常重要的一步。

快速而准确地评估房屋的状况，可以帮助我们做出明智的决策，避免不必要的麻烦和损失。

下面将介绍几种看房技巧，帮助您快速评估房屋的状况。

一、外观和结构检查首先，我们可以从房屋的外观和结构开始检查。

观察外墙是否有裂缝、水迹或腐蚀迹象。

检查窗户和门框是否牢固，有无漏风或漏水现象。

同时，仔细观察屋顶状况，确保没有瓦片破损或漏水问题。

此外，还需检查房屋是否有明显的倾斜或沉降情况。

二、水电设施检查水电设施是房屋生活中不可或缺的一部分，因此我们需要对其进行仔细检查。

首先，打开水龙头和水龙头，检查是否有正常的水压和流量。

检查排水系统和下水道是否运转正常，是否有异味或堵塞现象。

此外，还需要检查电路系统是否正常，开关、插座是否易用，以及是否存在漏电等安全隐患。

三、空气质量检查空气质量对于我们的居住环境至关重要。

在看房过程中，我们可以注意房屋内的空气质量。

首先，可以闻一闻室内是否有异味，如霉味、烟味等。

其次，观察房屋内是否存在通风问题，是否有足够的自然采光。

需要注意的是，潮湿和缺乏通风可能导致霉菌滋生，对我们的健康造成威胁。

四、维修和装修情况观察房屋的维修和装修情况，可以帮助我们了解房屋的整体状况。

注意检查墙壁、天花板和地板是否有裂缝或漏水痕迹。

同时，还需要留意木质家具和门窗框架是否有腐朽现象。

若发现存在维修或装修需求，需要估算维修成本，并决定是否接受。

五、邻里环境和交通状况除了房屋本身的状况外，我们还应该关注房屋所在的邻里环境和交通状况。

观察周围的道路是否宽敞，是否有噪音污染等情况。

了解附近的学校、医院、购物中心等公共设施的位置和距离。

这些因素将直接影响我们的生活质量和日常便利性。

综上所述，了解房屋的状况是购房过程中不可忽视的一步。

通过以上提到的看房技巧，我们可以快速而准确地评估房屋的状况，为购房决策提供参考。

当然，在看房过程中，如果有能力和条件，我们也可以寻求专业人士的帮助，如房屋检测公司或装修公司，以获得更全面和专业的意见。

实地验房必看细节mayi6386 2004-10-13 19:10:46 发表于搜狐焦点房地产网-谈房论市-德林逸景论坛买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理想，都会给自己的生活带来后患和烦恼。

房屋内的质量检查并非易事，这里综合有关专家经验，总结出新楼容易发生的许多细节问题及查验的简便方法，购房者不妨逐项对照检查一番。

在您准备在收楼书上签字之前，仔细验楼是必不可少的，验楼应包括如下内容：土建、装修、给排水、照明用电、卫生器具、防盗设施以及其它设施配件。

具体可包括以下19个细节。

土建验收1、楼宇整体外观不出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差（请带上卷尺）；2、墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝；3、批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷；4、门窗与墙身之间结合部的处理应平整，无缺棱掉角。

给排水验收1、给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位；2、所有水喉出水情况正常，抽水马桶不漏水，水管无破裂，各接口处密封良好；3、厨房、卫生间、阳台地面坡度足够，地漏无阻塞，排水迅速；4、在厨、厕做泡水试验24小时，无渗漏现象，其中：（1）地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；（2）不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚；（3）上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花（特别要检查天花灯座、竖管口周围）；（4）屋面下的天花和墙角、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）。

电气验收1、检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准）；2、检查户内电线铺设走向是否合理与美观；3、三线插座是否已安装接好地线；4、灯具开关是否正常，插座可否通电（不防带上可充电剃须刀等物来试验）；5、门铃、报警系统是否工作正常。

装修验收1、木地板、瓷砖、窗台、大理石等无裂缝和色差，平整无空鼓（小锤敲起来不空洞）；2、墙面、天花乳胶漆或白灰色泽是否正确、均匀，面层无剥落现象；3、无木地板、地瓷砖时，水泥地面应大致平整；4、铝合金或钢木门窗应安装平正牢固，无扭曲变形，开关灵活，配件齐全，尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装；5、卫生间内坐厕、浴缸、洗手盆应无裂痕、崩角或刮伤；浴缸出水应正常；6、坐厕的配附件应齐全，水箱出水口的密封胶圈严密；排气扇要检查它的马达运转是否无杂音，工作正常。

业内人士提醒购房者要牢记实地看房十二招数随着房价的逐步上涨，买房已经成为很多人的必备选择。

然而，如果你没有经验和专业的知识，那么你可能会遇到很多的困难，也会遭受很大的风险。

如果你正准备购房，那么以下的十二招数或许能为你的购房过程提供一些帮助。

一、了解所属区域的一些基本情况。

包括交通、商业配套、教育机构等相关设施和服务的情况。

二、了解房源信息。

在您准备看某个小区的房子之前，最好先在网上进行一些调查，了解一下这个小区的总体情况，包括中介发布的最新、真实的房源信息。

三、带上工具。

在实地考察时，一些工具能够提高您辨别房源的质量。

比如带上一个小手电筒，可以照亮一些较暗的房间，看清楚一些角落的细节。

四、检查周边环境。

房源的周边环境是购房者需要特别关注的几个方面之一。

绕着房子转一圈，观察周围是否有堆放的垃圾、杂物；是否有临时占用公共空间的行为，如摆地摊等；是否有噪音等情况。

五、查看小区的物业管理情况。

要了解小区的物业管理情况，可以从物业的管理水平、工作人员的服务态度、保洁等多个方面来进行观察。

六、检查房屋的装修情况。

在选择房源时，房屋装修的情况需要您的慎重考虑。

要注意检查墙面、顶面以及地面是否有裂缝或变形等情况，有无漏水等。

七、熟悉房屋全貌。

进入房屋后，也不要忘了熟悉房屋的全貌，观察整体情况。

从房间的主要朝向、采光情况、物品布局等多个方面来进行观察。

八、了解房产证和产权情况。

房产证和产权情况也是购房者需要重点关注的一个方面，尤其是购买二手房的购房者。

九、了解环保情况。

在实地考察时，除了要考虑周边环境，还要留意房屋的环保情况。

包括室内环保装修、空气质量等。

十、了解物业费用。

在实地考察时，要了解物业费用。

看看小区的物业管理费用是否合理，是否有虚高情况，需要您耐心地进行一些调查。

十一、预约看房时间。

在前往看房前，建议通过电话或线上预约来确保看房时间的准确性，并在确认无误后，在规定的时间到达现场。

十二、心态平和看房。

都说股市有风险买房需谨慎，其实风险无处不在，就看你要怎么去规避这个风险了。

往往我们的购房者把大部分的时间和心思花在购房这个过程中，而往往在交房的时候却草草了事，以为买到手就万事大吉了。

殊不知，往往很多房产维权事件，都是发生在交房之后，发现房子有问题了，什么墙体渗水啦，墙面倾斜啦，地板材料与合同不符啦，然后就各种拉横幅声讨开发商什么的，搜淘想残酷地告诉你一句：“收房不好好验房，只有该背时”。

所以，我们在收房的时候，不仅仅就是把一把钥匙拿到手那么简单，而是要仔仔细细地验房，才能放心地收房，下面搜淘就来给您说道说道那些关于收房验房的注意事项。

既然是收房，首先我们就来看一下，收房要走的一些基本流程有哪些，擦亮眼睛看仔细了哦。

一、收房具体是怎么一个过程：(1)首先开发商会通过快递或者挂号信的方式邮寄入住通知书，快到购房合同约定的交房时间时一定要记得查收你的信件。

(2)收到通知后，仔细阅读通知内容，准备好入住通知书里面所提到的所有资料。

(3)签到并核实业主的个人材料，双方确认收房流程。

(4)业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

(5)缴费，开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

(6)物业陪同业主对新房做综合性验收，若遇到问题可提出整改要求，并签书面整改协议。

(7)领取钥匙门禁卡并签《住宅钥匙收到书》。

(8)与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

(9) 签《入住交接单》，完成整个收房过程。

业主们，注意了，虽说是收房，但我们最重要的是要验房，验了房才能放心地收房。

业主维权事件，很大部分都是因为验房不满而发生的，所以大家伙在验房的时候一定得仔细了，所谓细节决定成败，再小的细节都不要放过，此时的麻烦是为了后面的不麻烦，所以千万不要怕麻烦。

验房的步骤和注意事项随着房地产市场的发展，越来越多的人选择购买二手房。

而验房作为房屋买卖过程中的重要环节，对于购房者来说显得尤为重要。

本文将介绍验房的步骤和注意事项，帮助购房者更好地进行房屋验收。

一、验房步骤1. 预约验房时间在购房者与房东或中介商定好验房时间后，双方应互留联系方式，确保能够及时沟通。

2. 查看房屋外部购房者应仔细观察房屋的外部情况。

包括房屋的结构、墙体、屋顶、外墙漆面等。

需要特别注意的是，是否存在开裂、渗水等问题。

3. 检查房屋内部设施购房者需要逐一检查房屋内部的设施，如水电、燃气、暖气等。

确保这些设施正常运行，并且没有安全隐患。

4. 测量房屋空间购房者可以使用测量工具对房屋的空间进行测量，确保房屋的实际面积与合同中的面积相符。

5. 检查房屋的隐蔽工程验房时，购房者可以请专业人士检查房屋的隐蔽工程，如水电线路、管道走向等。

确保这些工程符合规范，并且没有存在安全隐患。

6. 检查房屋的装修质量购房者需要仔细检查房屋的装修质量，包括门窗、地板、墙面、天花板等。

确保装修质量达到预期，并且没有明显的瑕疵。

7. 检查房屋的采光和通风情况购房者应仔细观察房屋的采光和通风情况，确保房屋的采光和通风良好，避免房间潮湿或阳光不足。

8. 检查小区的配套设施如果购房者购买的是小区房屋，那么需要检查小区的配套设施，如停车场、绿化带、物业管理等。

确保小区的配套设施完善，并且符合自己的需求。

9. 与房东或中介商协商解决问题在验房过程中，如果购房者发现了问题，可以与房东或中介商协商解决。

双方可以通过协商达成一致，并且在购房合同中明确约定。

二、验房注意事项1. 选择专业的验房师购房者可以选择专业的验房师进行房屋验收。

验房师具备专业知识和经验，能够更全面地检查房屋的质量和问题。

2. 注意房屋的安全隐患购房者在验房过程中应特别关注房屋的安全隐患，如漏电、漏水、老化设备等。

确保房屋的使用安全。

3. 仔细查看房屋的合同和相关证件购房者在验房前应仔细查看房屋的合同和相关证件，确保房屋的产权清晰，并且没有纠纷。

怎样验房(很全，很实用)**************需要准备的验收工具 ***************1、房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。

2、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。

3、卷尺：用来检查房屋净高等。

4、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。

5、网球：用来检查排污管道有无障碍物。

有显示日期功能的相机（带闪光灯），律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。

正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。

有条件的可请专业人员帮你验房。

从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把(记得拿上那些工具)。

也许在这之前，你已经无数次来看过房子了，但你最好还是跟在物业或工程部人员的身后去验收房屋。

如果房子和契约约定的一样，且没有质量问题，你就在收房单子上签字。

如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋。

1、看墙壁。

首先仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹，房顶上是否有裂缝（没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。

一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题）。

包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。

内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。

（这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。

如有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。

）墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声。

墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方。

2、看地面。

仔细检查地板是否平整，地面有无空壳开裂情况。

如有空鼓，一定要责成陪同的物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。

3、验地平。

验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。

看房的注意事项有哪些技巧在选择和购买房屋时，看房是至关重要的环节。

通过仔细观察、注意细节，可以帮助购房者更好地了解房屋的优缺点，从而做出明智的决策。

在进行看房时，有一些重要的注意事项和技巧需要特别关注。

位置与周边环境首先，选择房屋时要考虑其位置和周边环境。

了解房子所处的社区情况、交通便利程度、周边配套设施等，能够帮助购房者评估居住的便利性和舒适度。

此外，关注房屋周边的环境，包括绿化情况、噪音情况等，对于居住体验至关重要。

房屋结构与质量其次，在看房时要注意观察房屋的结构和质量。

仔细检查房屋的墙面、地面、天花板等部位是否存在裂缝、渗漏等质量问题，以及房屋是否存在潮湿、霉变等情况。

此外，关注房屋的采光、通风情况，以及房屋的隔音效果等，能够帮助购房者评估居住的舒适度。

设施与配套除了房屋本身的质量，购房者还需要关注房屋的设施和配套设施。

检查房屋内外的水电气设施是否正常运转，以及房屋是否存在安全隐患。

此外，了解房屋周边的配套设施，包括学校、医院、商场等，能够更好地评估房屋的生活便利性。

法律与合同最后，购房者在看房时还需要关注法律和合同相关事项。

仔细了解房屋的产权状况、是否存在抵押等情况，确保购房过程合法合规。

此外，购房者需要仔细阅读合同内容，确保自己的权益得到保障。

综上所述，购房者在进行看房时需要注意位置与周边环境、房屋结构与质量、设施与配套、法律与合同等方面。

通过认真观察、细致检查，购房者可以更好地了解房屋的情况，从而做出明智的购房决策。

希望购房者在看房时能够根据以上技巧，选择到满意的房屋。

收新房注意事项及验房方法买房对于很多人来说是一件大事，尤其是对于第一次购房的人来说更是如此。

购房不仅是一项重要的投资，同时也是一种生活方式的选择。

在购房过程中，选择一个合适的房源是至关重要的。

但是，即使找到了一个满意的房源，也不应该掉以轻心。

在收房之前，需要进行验房，以确保房屋的质量和安全。

本文将介绍收新房的注意事项和验房方法，帮助购房者更好地了解房屋的情况，避免后期出现各种问题。

一、收新房注意事项1.了解房屋开发商的信誉度在购房之前，需要了解房屋开发商的信誉度。

可以通过查看开发商的资质证书、了解开发商的历史记录、咨询其他购房者等方式来了解开发商的信誉度。

只有选择一个信誉良好的开发商，才能够保证房屋的质量和安全。

2.查看房屋的设计图纸和规划在购房之前，需要查看房屋的设计图纸和规划，了解房屋的面积、朝向、户型等信息。

同时，还需要了解小区的规划，包括绿化率、物业管理等情况。

只有了解这些信息，才能够判断房屋是否符合自己的需求。

3.检查房屋的周边环境在购房之前，还需要检查房屋的周边环境，包括交通、商业、医疗等设施的情况。

只有选择一个交通便利、生活设施完善的房源，才能够满足自己的日常需求。

4.了解房屋的品质保证在购房之前，需要了解房屋的品质保证，包括房屋的质量保证、售后服务等情况。

只有选择一个品质保证良好的房源，才能够保证房屋的质量和安全。

二、验房方法1.外观验房外观验房是指对房屋外部的墙体、门窗、阳台等进行检查。

在验房时，需要检查房屋外部是否有明显的裂缝、渗漏、变形等情况。

同时，还需要检查门窗是否安装牢固、是否有漏风、漏水等情况。

阳台是否平整、安全也需要仔细检查。

2.室内验房室内验房是指对房屋内部的墙体、地面、天花板、卫生间、厨房等进行检查。

在验房时，需要检查墙体是否有开裂、渗漏、脱落等情况。

地面是否平整、是否有裂缝、是否有起翘等情况。

天花板是否平整、是否有裂缝、是否有漏水等情况。

卫生间和厨房是否安装牢固、是否有漏水、漏气等情况。

买房时的验房技巧与注意事项随着经济水平的提高，越来越多的人开始购买房产。

但是，在购房的过程中，如何选购一处合适的房子、如何避免被假房源欺骗等问题成为了购房者的关注点。

在这一过程中，买房时进行验房是十分必要的。

本文将介绍验房的技巧与注意事项，以供购房者参考。

1. 确定验房时间购房者在购房过程中，为了避免意外，往往需要验房。

验房需要选定合适的时间进行。

相对来说，天气好的日子更适宜进行验房，因为良好的自然光线能够更好地发现房屋存在的问题。

此外，购房者应尽量选择白天进行验房，这样更容易发现房屋的缺陷。

2. 检查房屋的基本情况购房者在进行验房时，应首先检查房屋的基本情况，例如：房屋的结构、布局、朝向、采光等方面。

同时，需要仔细观察房屋的外界环境以及周围的设施情况，如有噪音或者污染等问题也需考虑进去。

3. 检查房屋的状态在进行验房时，购房者也需要仔细检查房屋本身的状态。

首先，需要仔细检查房屋的墙壁、地板、天花板等部分的损坏情况。

其次，还需要仔细检查门窗是否能够正常关闭、查看管道、水电线路等，是否有漏水或者断线等情况。

购房者要尽量多与卖方交流，了解更多关于房屋的信息。

4. 避免中介欺骗在购房时，中介公司往往会夸大房屋的优点，刻意掩盖一些缺点，或者谎称装修的年限，特别是在特价房的情况下。

在购房者与中介公司或者卖家沟通时，要保持警惕，不能轻信对方。

同时，购房者可以借助一些第三方验房机构，确保所买房源的真实性。

5. 选购验房机构在进行房屋验房时，购房者可以通过第三方验房机构进行验房，这样能够有效地保障验房的公正性和准确性。

在选择验房机构时，购房者需要考虑机构的经验、专业性和信誉度等因素。

6. 编制验房报告经过验房后，购房者要尽可能编制验房报告。

验房报告是关于所购房屋的详细介绍和分析，包括房源的房屋结构、装修装饰、电路、水路、气路、安全设施、环境噪声、周边交通、用水燃气状况等详细信息。

购房者可以将验房报告作为借口，合理降低房价，如果买方和卖方无法协商，购房者可以据此拒绝购置该房源，避免赔了夫人又折兵的情况。

新房验房注意事项有哪些?新房如何验房？今日，设计本将精心为装修业主们整理了15条新房验房注意事项和5条验房流程知识，让装修业主对新房验收有初步的了解。

小伙伴们，赶紧看起来~一、验房时应注意哪些事项1。

楼地面是否平整想查看楼地面是否平整,只需要要用长尺（或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。

)2.墙面是否有裂痕检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝）、是否有外漏的铁丝网、钢筋。

如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。

3。

室内楼梯是否有缺损主要看楼梯的平整性，是否有缺损。

4.门窗安装轨道是否顺畅在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。

特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。

否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方,那么在冬天你们就惨了.如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题.那么他们的办事效率就是龟速了。

第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损.窗框是否有变形.如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项,特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。

5。

进户门是否有磕碰和刷漆需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆.门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用,以及门锁是否安装的坚固。

其他很重要的一点是,门的隔音效果要好，以及密封程度。

6。

阳台设备无破损验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损,其次就是阳台的窗户设备是否完好。