主题地产(文旅、特色小镇、大健康等)拿地新策略
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NEW STRATEGIES
FOR
TAKING
LAND OWNERSHIP
主题地产拿地新策略
2018.07
目录CONTEXT 01 趋势研判
02 文旅小镇
03 产业特色小镇
04 大健康
05 乡村振兴与田园综合体
06 城市更新
拿地• 新趋势• 新模式
房企强者恒强,行业集中度快速提升
•
行业集中度加速提升:2017年,百强房企市场份额快速上升至47.7% ,创下最高纪录;
2018年上半年,138家企业跨越50亿门槛,市场份额达76.4%,7家房企超千亿;2018年一季度百强前TOP5房企占一半市场份额,小房企生存空间再缩减。
•千亿阵营加速扩容:截止2017年末,千亿房企数量达17家;截止2018年上半年,500亿以上
房企数量已经达到了25家,33家超过400亿,预计2018全年千亿房企数量将达到30家以上。部分房企提出2020年的小目标,彰显阵营突破的决心,中型企业多以千亿为目标节点,期待向更高阵营实现突破。
•百强前50房企垄断土地:2017年,百强前50房业招拍挂拿地集中度为61.6%,获取了全国
300城超六成的土地资源。
百强前50房企垄断市场,中小房企生存空间加速收窄
47.7%
2017年百强房企市场份额
61.6%
2017年百强前50房企拿地集中度
76.4%
2018年138家企业市场份额
35%
未来,TOP10房企集中度
50%
未来,TOP30房企市场份额
预计未来
拿地困难,房企综合实力面临考验
房企综合实力面临考验
品牌实力
面粉比面包贵新常态
融资能力
资源整合能力
盈利能力
拿地门槛提高
融资渠道收紧
资管新规严控
⏹谈地色变:拿地直接影响到房企生产和生存问题。没钱,拿地免谈,但有钱,
也不一定拿得到地,这是2017年拿地最典型的现状。拿不到地,则无法获取后续发展资源,慢慢掉队甚至退出房地产舞台;拿错地,拿高价地,可能拖累企业发展。
⏹面粉比面包贵成新常态:各地频现地王,楼市面粉贵过面包成新常态,周
边地价和房价被拉动,加剧抢地热度。
⏹拿地门槛提高:近半年来,房地产调控保持高压,“限地价、限房价、竞自
持、竞配建”政策成为主流,考验房企盈利能力。
⏹房企融资分化:房企融资是本轮调控的重中之重,标准化融资渠道向规模房企
集中、资管新规严控非标;龙头房企和大型国有房企融资优势较大,中小房企融资成本普遍提高;
综合拿地能力比钱重要
地产上半场拿地即挣钱,下半场进入综合实力的较量