[黑龙江]多层住宅工程监理规划120页(获优质工程奖、附流程图)_secret

第一章工程概况工程名称XX·海城湾6#楼
工程地点哈尔滨市XX区海城街与文林街交汇处
工程性质地下1～3层为车库，裙房6层为商业区，主楼为公寓建设单位黑龙江XX房地产开发有限公司
设计单位哈尔滨XX大学建筑设计院
承包单位黑龙江省XX建筑工程有限责任公司
监理单位哈尔滨XX大学建科建设工程监理咨询有限公司
开工日期2012年9月30日竣工日期2013年9月30日有效工期天
数
365天
质量等级黑龙江省优质工程合同价款49980917.38元承包方式总包
工程项目一览表
单位工程名
称建筑面积
（㎡）
结构类型
建筑总高度
（层高）
建筑长乘以宽
主要建
筑面积
10705.28㎡单层排架结构19.55M 103.68M×64.34M
109#辅助间包括在主厂房中框架结构
地下一层4.2M
一层4.5M
二至三层3.6M
包括在主厂房中
109#XX 厂房建筑标高
±0.00
相对应绝对高程为127.500.
注：防水砼使用的水泥强度不宜低于42.5MPa ，水泥品种宜采用普通硅酸盐水泥和硅酸盐水泥，采用其他品种水泥时应和设计院沟通。

构件部位
强度等级 保护层厚度
备注
基础垫层 C15
详见基础图
超流态桩砼 C35
承台基础梁、底板 C35
承台底40mm
地下室挡土墙、
积水坑
C35 25mm 采用抗渗等级为S6
地沟 C35 二b 类35mm 采用抗渗等级为S6
地下室顶梁、 板、楼梯
梁C30 其他C35
一类20mm （板15mm ）
次要构件圈梁、过梁、构造柱
C20
一类20mm
结构柱 特殊考虑
详见图纸
雨篷 C35 二b 类35mm
大体积砼基础 C35
基础底
立面、顶面40mm
详见设备基础图
膨胀加强带
大体积混凝土基础长度超过30M 时在基础中部设置一道，宽度
2000MM 两边砼浇筑完后，浇筑内掺12%微膨胀砼C30.
一、混凝土基础保护层厚度与设计强度
二、设计情况：
一）、建筑与结构
1、地下三层为剪力墙结构，裙房为框架结构，主楼为框架剪力墙结构；
2、结构设计使用年限为70年，建筑抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为6度，框架剪力墙的抗震等级为三级，第一组排架抗震等级为四级，基础采用钻孔压灌超流态钢筋砼管桩，土标准冻深2M；
3、梁、柱、墙、板、设备基础、桩、承台、砼强度见（附表一），钢筋采用HPB300、HRB335、HRB400；
4、材料选用及要求。

设计中采用的各种材料，必须具有出场质量证明或试验报告单，并在进场后按现行国家有关标准的规定进行检验和试验合格后方可在工程中使用；
5、地下室墙身做法、桩基防水做法、承台防水做法、基础保温做法、地下室内底板防水做法见图纸详图；
6、根据哈尔滨鸿宇工程地质勘查有限公司的勘测报告可以看出地下水位比较高，施工时需要考虑降水，根据地质勘察报告，地基持力层在第○7层中粗砂层；
7、屋面工程、地面工程、装饰工程见设计总说明。

二）、电气工程：
照明配电系统，公用设备配电系统，防雷及接地系统，消火栓按钮系统。

1、照明为单项三线制，BM2.5㎡，所有插座回路均设漏电保护器；
2、防雷及接地采用Φ8热镀锌圆钢作为避雷带，壁垒网格布大于24×16米或20×20米，利用Φ10钢筋暗敷，间隔不大于25米，防雷接地与强电接地共用接地极；接地极距建筑物大于3米，距室外地面埋深1米以下，室外接地凡是焊接处应刷沥青防腐；总等电位，在配电室的总等电位板采用紫铜板，应将建筑物内保护干线，设备接线总管与建筑物金属构件进行连接，总等电位连接均采用各种信号的等电位卡子，不允许在金属管道上焊接；
3、公用设备配电线路为三相五线制，保护PE线必须与配电室PE端子可靠连接，PN线与PE线作电气隔离不得混接。

三）、给排水系统
生活给水系统、生活排水系统、雨水排水系统、消火栓系统、灭火器系统。

1、供暖：采用一户一供式地面辐射供暖，供回水干管敷设在楼梯间内，楼梯间明装散热器。

楼面采暖管道采用PE-RT管，管径为20mm。

并且地面不得有接头；
2、生活给水系统，取自厂区生活给水管网，给水立管采用内衬塑钢管（PP-R，外热浸镀锌）管径小于100mm螺纹连接，大于等于100mm时沟槽连接，横管及支管采用PP-R管热熔连接；
3、雨水排水系统，屋面雨水采用部分重力流外排水，部分重力流内排水，排水雨水管网管材采用HDPE管，重力流雨水管采用橡胶圈密封连接；
4、消门窗节能工程门窗安装、窗安装、门窗玻璃安装
防系统，管材采用热镀锌焊接钢管，管径小于100，采用螺纹连接，管
屋面节能工程屋面隔气层、屋面板材保温层
地面节能工程地面板材保温层
采暖、建筑给水节能工程
采暖系统制式及散热设备、建筑给水系统、保温、
采暖系统调试
室外供热管网节能工程保温、安装及热力入口装置、调试
低压配电与照明节能工程
照明光源、灯具及其附属装置安装、照明控制、
电源导体、节能性能检验
二、指导思想：
认真贯彻执行国家有关建筑节能的法律、法规、规范标准，依据建筑节能设计进行监理，做好事前、事中和事后控制，确保建筑节能工程施工质量。

三、建筑节能监理范围：
包括建筑、结构、给排水、采暖、电气等各专业的建筑节能设计内容。

如节能墙体材料、保温材料、门窗制品、采暖空调系统、照明设备等在工程上的应用。

做好节能新材料、新产品应用的事前、事中、事后质量控制；
四、建筑节能监理措施
1、监理人员要认真的做好建筑节能工作，要认真学习执行有关建筑节能技术标准、法规，严格按以经过施工图审查后的节能建筑设计进行监理；
2、严格按照审查合格的设计文件和建筑节能标准的要求实施监理，不准随意修改设计；
3、总监理工程师应组织专业监理工程师对施工单位编制的建筑节能专项施工方案进行审核，审核合格予以签认。

4、专业监理工程师应当加强节能材料、设备、配件质量控制，进场节能材料、设备、配件应有出厂质量证明和检验报告。

对标准规定进场后要进行复试的应标准规定进行复试，复试合格后方可使用；
5、专业监理工程师应当对使用的墙体材料，保温材料，门窗制品，采暖空调系统，照明设备以及涉及建筑节能功能的重要部位，隐蔽工程，施工质量进行检查验收并签字认可。

6、在组织建筑工程竣工验收时应同时验收建筑节能实施情况，应当在《单位工程质量评估报告》中明确建筑节能标准的实施的情况。

五、节能工程旁站监理方案
对易产生热桥和热工缺陷的部位的施工，应当进行旁站监理。

1、外墙保温细部节点处理；
（1）雨水管卡具、女儿墙、分隔缝、变形缝、挑梁、连梁、壁柱空调器托班、门窗洞口四周的侧面、墙体上凸窗四周的侧面等易产生热桥部位的隔断热桥措施和防水的处理措施；
（2）施工产生的墙体缺陷（如穿墙套管、脚手眼、孔洞等）处理；
（3）不同材料基体交界处、容易碰撞的阳角及门窗洞口转角处等特殊部位的保温防止开裂和破损的加强措施；
2、外门窗框或副框与洞口、外门窗框与副框之间的连接密封处理及这些部位的隐蔽验收；
3、技术外门窗隔断热桥措施及金属副框隔断热桥措施；
4、屋面保温隔热层铺设方式、厚度、缝隙填充质量及屋面热桥部位的保温隔热做法；
5、地面节能工程的保温板与基层之间、各构造层的粘结及缝隙处理；
6、穿越地面直接接触室外空气的各种金属管道的隔断热桥保温措施；
7、低温热水地面辐射系统的防潮层和绝热层的做法、厚度是否设计要求，并要检查防潮层和绝热层的施工隐蔽验收以及伸缩缝的留设和缝隙的处理；
8、采暖系统安装完成后的系统运转和调试
（1）采暖设计的热媒温度、热水采暖的水质以及采暖系统的安装是否符合设计要求；
（2）系统试运转和调试记录是否完整全面、各项性能指标是否达到设计要求及人员组织是否符合要求；（详见节能细则）
第十九章工程保修期监理
一、协助业主签订该项目的保修合同及保修终止合同，要求施工总承包单位和主要分包单位在保修期间组成专门班子常驻现场保驾，培训和协助业主监理维修运行专业队伍；
二、监理单位在工程竣工后，设置专管人员，督促施工单位按合同保修，达到规定的使用功能。

如出现较大的质量问题，监理单位组成鉴定小组，分析原因，审定施工单位提交的修复方案，并监督实施；
三、在保修期内，出现质量问题，施工单位不及时检查保修，影响了使用，经监理单位确认，所发生的费用可以从工程项目保留金中扣除；
四、监理单位对每一维修项目建立保修档案，在保修期间结束后，向业主童工保修工作总结及质量问题分析。

结束语：本规划经公司领导与建设单位领导审核批准后，将会严格按照此规划进行实施.
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