机动车停车场配建指标
地面停车率20.0%
开封市住房和城乡建设局
开封市城乡规划局文件
汴住建文【2012】118号
关于规范物业管理用房配套建设的通知（摘抄）
三、物业管理用房应当统一规划、设计和建设。分期实施开发的建
设项目，应按照规划总建筑面积核定物业管理用房面积，并在一期开发中一次性实施规划建设。
四、物业管理区域内，开发建设单位应当按照不低于总建筑面积千
分之二的标准配套建设物业管理用房，总建筑面积小于3万平方米的，按照不低于60平方米的标准配套建设。
五、地上规划总建筑面积所配备的物业管理用房应位于地面以上，设置在物业项目出入口附近或中心区域并相对集中，具备自然通风采光条件。没有配备电梯的物业项目，物业管理用房位置不应超过第三层。
六、地下规划总建筑面积所配备的物业管理用房可设置在地面以下，但应具有独立性、可分割性，并可单独进行产权登记。
总建筑面积在5万平方米以下的，所配备的物业管理用房应当设置在地面以上。
2012年7月3日，规划所就目前工作中遇到的技术问题组织全所人员进行了探讨，形成如下意见：
1、一套住宅中除厨房、卫生间外，其他房间（如卧室、客厅、影
视房、健身房、书房、茶室等等）均视作起居空间；储藏间（开窗）建筑面积大于（含等于）5平方米视作起居空间。
2、日照分析
（在控规阶段）出详规方案作现状日照分析时，为简化工作流程、减轻甲方负担、加快工作进度，视规划地块内部为平地。对周边建筑高度根据建筑性质模拟其高度：
住宅建筑：低层3.5*层数+0.6米；
多层3.0*层数+0.6米；
宿舍建筑：3.3*层数+0.6米；
窗台高1.0+0.6米。
室内外高差：0.6米；
办公建筑：3.3*层数+0.6米；
窗台高1.2+0.6米。
室内外高差：0.6米；
教室：小学教室3.3*层数+0.6米；
中学教室3.6*层数+0.6米；
在修建性详规阶段，应反映规划地块周边建筑真实的现状日照情况。
修建性详细规划成果要求
1、规划说明书
⑴现状条件分析；
⑵规划原则和总体构思；
⑶用地布局；
⑷空间组织和景观特色要求；
⑸道路和绿地系统规划；
⑹各项专业工程规划及管网综合；
⑺竖向规划；
⑻主要技术经济指标。
2、图纸：总平面图、尺寸图、定位图(坐标图)、现状分析图（附区
域位置图）、日照分析图、彩色平面效果图
⑴总平面图：表明地形地貌、规划道路、绿化布置、建筑轮廓线、用途、层数、机动车停放方式、出入口位置、地下建筑用途层数范围界线、公共绿地范围界线
⑵尺寸图：标注规划建筑主要尺寸，建筑之间的距离，建筑与规划用地边界线、道路红线、围墙的距离，地下建筑出入口位置、入口宽度
⑶坐标图：规划用地边界坐标，规划建筑主要坐标，主要道路坐标，地下建筑边界线坐标
⑷现状分析图：现状照片，说明
⑸
