2014年娄底楼市摸底情况

楼面2014年工作总结及2015年工作计划2014年转眼已逝，这一年在楼面全体员工的共同努力下，我们在顺利完成各项工作任务的同时有力加强了茶水的销售、不断扩大公司社会影响。

值此辞旧迎新之际，有必要回顾总结过去一年的工作、成绩、经验及不足，以利于扬长避短、奋发进取，在新一年里努力再创佳绩。

一、经营情况2014年楼面收入共计348.9万元，其中茶水实现收入119.5万元，月均收入10万元。

餐厅收入142.6万元，月均收入12万元，房费收入86.8万元，月均收入7.2万元。

楼面收入占总收入的14.3%。

基本完成年初制定的计划！二、管理情况（一）对楼面进行两班倒，理清管理思路，实施PK制度。

在经营方法和理念上对部门上下做相应调整，成为部门经营业绩较好的关键点。

（二）引进本地从业人员，确保员工稳定性。

通过本地从业人员的大力宣传及多年工作经验，使部门工作得到有力提升。

（三）内部人员整合，实现人尽其能。

通过优胜劣汰的制度。

有效提升基层员工工作积极性；工程部专人跟进，确保工程问题得到及时解决；每月进行专业知识培训，提升员工服务质量、统一服务流程。

三、其他方面（一）餐厅提高菜品质量。

首先，对厨房厨师人员进行了更换，并在自助餐菜品质量上狠下功夫，菜品质量较去年有所提升；其次，对晚班主食质量跟进，满足宾客需求，实现人性化服务。

（二）提升服务。

培养员工服务意识，做到“出有问声，走有送声”合理采纳宾客意见，针对性解决问题，使公司服务成为对外竞争的着力点。

（三）提高员工待遇，增加员工福利。

每月组织部门员工聚会，两班PK优胜队奖励自助餐券，节日聚餐、发放小物品等方式提高员工福利，关心员工生活，增加部门凝聚力。

（四）开展培训。

培训是公司永恒的主题，本年度部门组织开展服务意识培训、消防培训、服务技能培训等，采取上大课、分部门、现场教学等方式不断强化各岗位员工工作技能。

四、不足之处（一）经营方面客源市场不科学，大型接待所占比例较低；服务管理不达标，服务意识不浓厚；各项优惠活动未收到预期效果。

湖南省住房和城乡建设厅关于公布2014年第十一批房地产行政许可审批结果的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 湖南省住房和城乡建设厅关于公布2014年第十一批房地产行政许可审批结果的通知〔2014〕186号各市州住房和城乡建设局（建委、规划建设局）、房（地）产局：根据《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）、《房地产估价机构管理办法》（建设部令142号）、《物业管理企业资质管理办法》（建设部令第164号）、《物业管理师制度暂行规定》（国人部发〔2005〕95号）等规定，我厅组织专家对近期申报房地产行业行政许可材料进行了审查，审批结果如下：1．申报房地产开发企业130家，其中申报二级资质4家，二级资质延续3家，三级、四级、暂定级资质123家。

经审查合格119家，不合格11家。

2．申报物业管理企业一级资质初审2家，二级资质6家。

经审查合格8家。

3．申报房地产估价机构企业三级资质2家，经审查合格2家。

4．注册物业管理师初始注册23人，合格23人。

5．注册房地产估价师初始注册83人，合格83人。

现将审批结果予以公布（见附件）。

附件：1．房地产企业资质评审初审意见汇总表.xls2．注册物业管理师人员汇总表.xls3．注册房地产估价师人员汇总表.xls2014年11月21日附件：1．房地产企业资质评审初审意见汇总表.xls2．注册物业管理师人员汇总表.xls3．注册房地产估价师人员汇总表.xls——结束——。

娄底市人民政府关于促进房地产业可持续发展的意见正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 娄底市人民政府关于促进房地产业可持续发展的意见娄政发〔2014〕27号各县、市、区人民政府，娄底经济技术开发区、万宝新区管委会，市政府各局委、各直属机构：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）、《湖南省住房和城乡建设厅关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》（湘建房〔2014〕144号）等有关法律、法规和政策规定，结合实际，现就促进我市房地产业可持续发展提出如下意见：一、科学制定房地产业发展规划住建、规划、房地产管理等部门要深入开展房地产市场调研，结合城市总体规划和经济社会发展水平，科学制定房地产业发展规划，正确引导房地产投资和消费，努力实现房屋供需总量平衡、供应结构合理、空间布局科学。

二、加强房地产开发供地管理（一）国土资源管理部门要严格按照年度供地计划和规划年度实施计划供地；严格坚持净地出让。

（二）房地产开发用地必须由具备相应资质等级的房地产开发企业竞买，禁止个人和未取得房地产开发资质的企业参与房地产开发用地竞买。

三、加强房地产开发企业信用信息管理由住建部门牵头，金融、规划、国土资源、税务、房地产管理等部门共同参与，建设房地产开发企业信用信息管理系统，实现信用等级评定部门联动、信用信息资源共享。

加强信用评价成果运用，定期公示房地产开发企业不良行为。

对信用等级优良的房地产开发企业，在项目资本金、商品房预售资金监管和企业资质晋级等方面给予优待和支持；对信用等级差的房地产开发企业，依法暂停其土地竞买和资质晋级资格。

二0一0年上半年娄底市房地产市场调查报告2010年上半年娄底市房地产市场商品房供应充足，销售量较去年同期大幅增长。

因保障性住房建设工作快速推进，受益群众数量继续扩大。

一、房地产市场运行情况（一）全市房地产开发投资规模情况全市房地产开发投资，商品房施工面积新动工面积，房屋竣工面积和房屋销售面积均增长迅速（包括各县市）上半年全市实际房地产开发投资13.3亿元，与去年同时期相比增长30%，房屋施工面积458万㎡，同比增长42%，商品房销售面积69万㎡，同比增长85.9%。

第二季度完成房地产开发投资8.17亿元，同比增长22.8%，其中完成商品住宅投资5.4亿元，完成商品营业用房投资1.27亿元。

新开工面积84.48万㎡，同比增长127%，房屋竣工面积13.04万㎡，同比增长47%，商品房销售面积45.56万㎡，同比增长80%。

（二）市本半年商品房供销两旺1、新建商品房批准预售面积再创新高上半年房地产管理局批准新建商品房预售面积58.27万㎡，与去年上半年31.62万㎡相比增长73%。

其中批准住宅预售面积为53.47万㎡，批准非住宅预售面积为4.8万㎡。

这主要是由于一方面受优惠售贷，税收政策到期的影响，2009年12月份已经释放了一部分购房需求；另一方面，2009年12月份以来，国家一系列新动宏观调控政策的出台，使开发商和购房者都选择观望态度，致使今年一季度市场供应锐减，成交规模下降，第二季度，两会顺利闭幕后，房地产宏观政策局势和调控数量逐渐明朗，开发商和购房者信心倍增，房地产开发投资迅速增长市场交易活跃，供应量得到充分释放，故本季度批准预售面积再创历史新高。

2007年到2010年批准预售面积售2、商品房销售量剧增。

上半年本市商品房销售面积69.3万㎡，销售金额14.4万㎡，同比增长85.9%和130%，第二季度新建商品房销售面积26.01万㎡，同比增长59%。

其中，住宅销售面积25.96万㎡，同比增长60%，，商品营业用房面积0.0692万㎡，同比减少78%。

关于娄底市娄星区房地产市场的调查报告一、导言近年来，随着社会经济的发展，城市化进程加快，我市房地产市场发展迅速，人民的居住条件和城市形象得到了极大的改善。

但受经济发展，国内大环境和其他因素的影响，我市商品房价格近几年快速上涨。

针对这种情况，我们在5月26日专门对我市娄星区房地产市场进行了详细调查。

试图通过对此次调查的分析，了解消费者对娄底市娄星区房地产市场的看法以及对娄星区房地产市场的一些情况。

二、研究设计文献回顾及评论在2003年以来的房地产业宏观调控中,中央政府综合运用了产业政策、土地政策、货币政策、税收政策等各种手段,对房地产投资与房价进行调控,出台了大量的相关政策。

然而,2008年的金融危机彻底打乱了决策层的调控步伐, 2008年9月16日央行下调贷款基准利率和住房公积金贷款利率,标志着5年多来的紧缩性政策转向,同时各地房地产市场一片萧条,深圳、上海、北京等地的房价大幅下挫、现房市场零成交、土地屡屡流拍、购房者断供之声不绝于耳。

当大部分人沉浸在对房地产市场的悲观之中时,不知不觉迎来了2009年楼市的“小阳春”,到了2009年下半年,房地产市场一扫阴霾,各地房地产市场频频上演“地王频出”、“量价齐升”、“一房难求”的火爆场面,房价记录已成为历史,出现了没有最高只有更高的态势,逃离“北上广”的呼声反映了很多大城市无房者的无奈,随着2009年9月1日国土资源部发布的《国土资源部关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知》标志着我国房地产业宏观调控政策重新启动。

关于房价上涨的原因,住房和城乡建设部课题组(2004)分析为地价上涨推动多种住房需求旺盛,而深层次的原因在于消费者预期改变。

中国社会科学院与社会科学文献出版社(2007)联合发布的《2006年中国房地产发展报告》预测我国房地产价格长期趋势是上升的,其原因在于市场需求旺盛;供给结构失调;国家信贷的积极支持;地方政府的推动;缺乏规范有效的信息披露制度。

2014年1-6月湖南省湘潭市房地产市场运行情况上半年全市房地产市场成交持续低迷。

在去年房地产开发销售火爆势头退却后，今年房地产市场面临的风险因素不断增多，下行压力逐渐显现，房地产市场步入调整期，逐渐回归理性消费。

一、上半年房地产市场运行基本特点（一）房地产开发投资大幅下降，投资质量有所提升。

从运行情况看，房地产开发投资呈现下降态势。

上半年，全市房地产开发投资完成额50.82亿元，同比增长6.0%。

增幅较去年同期回落32.8个百分点。

从构成上看，上半年住宅开发投资完成38.67亿元，占开发投资完成额的76.1%；同时，土地购置费用占比继续下降，建筑工程投资占比有较大提升，这说明了全房地产开发投资质量进一步提升。

（二）施工面积平稳增长，市场供应保持充足。

上半年，全市施工面积为1132.06万平方米，同比增长3.4%；其中住宅施工面积为886.83万平方米，同比下降1.4%。

（三）销售面积增速持续负增长，房价趋稳。

在限购、税收、保障性安居工程建设等因素的影响下，特别是在2012年以来所积累的部分市场需求在2013年得以集中释放后，上半年全市房地产市场出现了低迷的情况，销售市场呈现理性回归的发展态势。

上半年，全市实际销售面积78.84万平方米，同比下降10.87%；完成销售额30.29亿元，同比下降13.9%。

（四）县市区房地产市场有喜有忧。

上半年，在各个县市区中，湘乡市和韶山市由于土地投放量和供需控制比较合理，两市的房地产销售面积增幅较大，分别达到了35.14%和198.89%；但岳塘区和九华的房屋销售量明显下降，两个市场已处于饱和状态。

二、房地产市场需要关注的几个问题（一）新开工面积大幅下滑。

受房地产调控政策影响，上半年全市房地产投资低位运行，房地产新开工面积大幅下滑。

上半年，全市房屋新开工面积135.64万平方米，下降31.6%。

其中住宅新开工面积108.77万平方米，下降26.0%。

（二）待售面积持续增加。

湖南省住房和城乡建设厅关于开展2014年度上半年建筑节能专项检查的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 湖南省住房和城乡建设厅关于开展2014年度上半年建筑节能专项检查的通知（湘建科函〔2014〕138号）各市州住房和城乡建设局（建委、规划建设局）：为认真贯彻落实《民用建筑节能条例》和《湖南省民用建筑节能条例》，进一步加强建筑节能管理，督促我省在建筑节能设计、施工、图审、监理、质量监督及验收等环节严格执行建筑节能设计标准和相关规定，经研究，我厅定于2014年6月下旬对省直及部分市州开展建筑节能专项检查。

现将有关事项通知如下：一、检查范围长沙市（省直管工程）、望城区、邵阳市、永州市、宁远县、邵东县。

二、检查组织方式由我厅组织设计、施工、质量监督等方面专家组成2个专项检查组，具体检查时间和安排另行通知。

三、重点检查内容1．根据我厅2014年建筑节能与科技及标准化工作要点的要求，检查政策法规出台、组织机构、管理制度与工作机制建立、考核评价、宣传培训等工作情况。

2．《民用建筑节能条例》和《湖南省民用建筑节能条例》、《建筑节能工程施工质量验收规范》贯彻实施情况，重点检查新建建筑工程执行建筑节能强制性标准情况。

3．建筑节能信息公示情况。

4．既有居住建筑节能改造工程实施情况。

四、检查程序1．听取汇报。

听取受检地区住房城乡建设主管部门关于2013年10月以来建筑节能工作情况汇报（提纲见附件9），并提交《在建项目清单表》（附件10）。

2．查阅资料。

结合湖南省建筑节能专项检查评分表，查阅受检资料（如文本、照片、影像资料等）及表格填报情况（附件1-3），并打分。

二○一一年二季度娄底市房地产市场2011-8-25 11:52:22 点击[2990] 来源：娄房网独家评论[0]2011年以来，全国房地产市场调控政策频出，从“新国八条”、加息到各大城市陆续出台商品住房限购细则与房价控制目标，再到商品房明码标价，调控抓手正逐渐深入房地产市场的“骨髓”，效果也开始慢慢显现。

二季度我市房地产开发融资、累计可售面积持续增长，土地供应总量继续回落，商品房销售量下降，房价微涨。

一、房地产市场运行情况（一）全市房地产开发投资规模情况1、二季度全市完成房地产开发投资11.32亿元，同比增长38.5%，环比增加76.5%，其中，完成商品住宅投资7.32亿元，同比增长35.4%，环比增加60.8%；完成商业营业用房投资2.09亿元，同比增加64.4%，环比增加169.2%。

2、土地供应总量继续回落第二季度市本级挂牌出让土地7宗，成交7宗，环比与上季持平;出让土地面积35.01万平方米，同比减少18.6%，环比增加164.3%，成交金额3.58亿元，同比增长29.0%，环比增长55.3%。

3、商品房供应量明显下降第二季度全市新开工面积56.6万平方米，同比减少32.9%，环比减少1.3%；房屋竣工面积28.0万平方米，同比增长115.0%，环比增加231.9%。

商品房销售面积48.6万平方米，同比增加6.6%，环比增加111.6%。

房屋施工面积597万平方米，同比增长30.4%，环比增加10.4%。

4、房地产开发融资平稳，略有减少第二季度全市房地产开发企业融资15.47亿元，同比增加65.7%，环比减少2.9%，其中，银行贷款1.71亿元，同比增加212.9%，环比增加10.8%；定金及预收款1..25亿元，同比增长93.2%，环比减少1.5%；个人按揭贷款2.22亿元，同比增加47.2%，环比增加41.8%。

（二）市本级商品房销售量减价微升1、新建商品房批准预售面积稍有回落。

第二季度批准新建商品房预售面积38.59万方米，环比增加43.56%;准住宅预售面积为27.58万平方米,环比增加29.72%，批准非住宅预售面积为6.73万平方米，环比增加16.63%。

54财投资 Invest 16 August 2014价格和数量：住房市场到底如何？根据国家统计局的数据来看，2014年的楼市确实不容乐观：2014年6月价格指数环比下降城市比例78.5%78.5%新建住宅78.5%新建商品住宅78.5%74.2%二手住宅数据来源：国家统计局住宅价格下跌已经成为常态，诸多二三线城市成为领跌的排头兵：注：住宅价格指数是指住宅价格和上月（上月=100）相比，若本月为100，说明价格没变；若小于100，说明住宅价格下跌。

下方各城市中杭州新建住宅价格下降最多。

99.499.29998.898.698.498.298杭州 宁波 洛阳 泉州 沈阳 长沙 襄阳 桂林 重庆 兰州房地产行业的销售量也同样不容乐观。

不管是开工面积还是销售面积，都出现了多年未有的下滑：2014年2-6月开工面积VS 销售面积2014年2月 2014年3月 2014年4月 2014年5月 2014年6月0%-5%-10%-15%-20%-25%-30%-35%可以看出，楼市量价齐跌已成为常态。

在这种情况下，房地产商和地方政府都要坐不住了……房产商和地方政府：库存难消化怎么办？截至6月底，上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量已达创纪录的26218万平方米，而住房存销比也达到了历史峰值：1月 2月 3月 4月 5月 6月18.116.415.213.910.910.3数据来源：上海易居房地产研究院从2014年开始，唱衰楼市的声音就不绝于耳，地方政府放松限购的政策和传言也甚嚣尘上，但是认为房价依然坚挺的人也还是大有人在。

在各说各有理的背景下，真相到底怎样？让我们用数据说话。

数据来自搜狐。

量价齐跌 颓势初显—2014年上半年楼市报告房产55投资与理财Investment&Finance财投资也就是说，按照现在的销售速度，所有库存的住宅也要销售一年半才能消化完！所以房企们的日子也不像以前那么好过了：2014年1季度房地产上市公司年报业绩情况2013年第1季度2014年第1季度38.09%34.78%销售毛利率归属母公司股东的净利润数据来源：东兴证券房企政府整个行业负债率也达到了93%的历史峰值。