从业资格考试备考(专业实务)知识点练习题含答案解析(二十一)

资格证专业知识与实务单选题50题（含答案），单选50题含答案，练习50题含答案单选题1、工程保险是()的主要手段。

A．风险控制B．风险利用C．风险转移D．风险回避答案：C[解题要点] P 136～P 137风险控制。

单选题2、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。

双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。

该估价机构在开始市场分析之前，需仔细了解该项目各项控制性详细规划指标，下列属于用地控制指标的是()。

A．绿地率B．停车位C．用地性质D．建筑密度答案：C暂无解析单选题3、为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动为()。

A．房地产咨询B．房地产价格评估C．房地产经纪D．房地产中介答案：C[解析] A项，房地产咨询是指为进行房地产活动的当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动；B项，房地产价格评估是指对房地产进行测算，评定其经济价值和市场价格的经营活动；D项，房地产中介服务是指具有专业执业资格的人员，在房地产投资、开发、交易等各个环节，为当事人提供居间服务的活动。

单选题4、据初步测算，2006年广东完成生产总值25968.55亿元，比上年增长14.1%，经济总量继续列全国第一位置。

其中，第一产业增长3.8%，第二产业增长16.9%，第三产业增长12.2%。

与此同时，鲁、苏、浙、沪也稳定协调发展，其中山东、江苏赶超步伐不减，增速分别高广东0.6个和0.8个百分点。

山东完成生产总值21846.71亿元，增长14.7%；江苏完成生产总值21548.36亿元，增长14.9%；浙江生产总值为15649亿元，增长13.6%，分别列全国第二到第四位；上海完成生产总值10297亿元，增长12.0%。

从业资格考试备考《专业知识与实务》精选重点题含答案解析E单选题-1某汽车制造公司2008年决定向从未涉足的房地产业进军，并投资15个亿进行市场开拓。

该公司选择的营销策略是( )。

A．市场渗透B．市场开发C．产品开发D．多角化经营【答案】D【解析】[解析] 考察产品一市场矩阵分析方法。

单选题-2由于我国人民币实行______项目下的自由兑换和资本项目的严格控制，官方的人民币汇率不容易受到国际金融市场的冲击。

A．投资B．消费C．金融D．经常【答案】D【解析】[考点] 本题是对我国对人民币的汇率管制相关内容的考查。

单选题-3当折现率为10%时，某房地产项目净现值为1380万元；当折现率为11%时，净现值为-258万元，若投资者要求的基准收益率为12%，则该项目在经济上（）。

A．不可接受B．可接受C．能否接受无法判断D．可以接受，也可以不接受【答案】A【解析】暂无解析单选题-4建筑安装工程费用构成中直接工程费不包括( )。

A．人工费B．财产保险费C．材料费D．施工机械使用费【答案】C【解析】[解题要点] P 171图10-3。

单选题-5建筑工程中因设计错误引起的损失和费用由( )承担。

A．保险人B．被保险人C．制造商或者供货人D．设计师【答案】D【解析】[解析] 由设计错误引起的损失和费用应当由设计师来承担，设计师可以通过投保相应的职业责任保险转嫁这一风险。

单选题-6下列关于现金规划概念的说法，错误的是( )。

A．现金规划是为满足个人或家庭短期需求而进行的管理日常现金及现金等价物和短期融资的活动B．现金规划中所指的现金等价物是指流动性比较强的活期储蓄、各类银行存款和货币市场基金等金融资产C．短期需求可以通过各种类型的储蓄或者短期投、融资工具来满足，预期的或者将来的需求则可以用手头的现金来满足D．现金规划既要使所拥有的资产具有一定的流动性，以满足个人或家庭支付日常家庭费用的需要，又要使流动性较强的资产保持一定的收益【答案】C【解析】[解析] 短期需求可以用手头的现金来满足，预期的或者将来的需求则可以通过各种类型的储蓄或者短期投、融资工具来满足。

教学资料范本从业资格考试备考(专业知识与实务)试题精选含答案解析(一)编辑：__________________时间：__________________单选题-1下列关于同业拆借特点的表述有误的是( )。

A．融通资金的期限比较短B．参与拆借的机构一般在商业银行开立存款账户C．同业拆借资金主要是用于短期、临时性需要D．同业拆借基本上是信用拆借【答案】B【解析】同业拆借是指具有法人资格的金融机构及经法人授权的非法人金融分支机构之间进行短期资金融通的行为，目的在于调剂头寸和临时性资金余缺。

其主要特点是：(1)融通资金的期限比较短，一般是1天、2天。

(2)参与拆借的机构一般在中央银行开立存款账户，参与同业拆借交易的资金主要是金融机构存放在该账户上的资金。

(3)同业拆借资金主要是用于短期、临时性需要。

(4)同业拆借基本上是信用拆借，拆借活动在金融机构之间进行，严格的市场准入条件使金融机构可以其信誉参与拆借活动。

单选题-2以下因素的变动一般会使本币升值的是( )。

A．持续的国际收支逆差B．严重的通货膨胀C．一国利率长期高于他国D．一国在经济高速增长的初期【答案】C【解析】[分析]单选题-3房地产开发中的融资成本是由( )决定的。

A．贷款利率B．借款利率C．借贷资金D．房地产开发商的个人信誉【答案】A【解析】[解析] 融资成本的高低是由贷款利率决定的．贷款利率的变化对许多财务指标都有影响。

房地产投资项目资金来源中，借款资金是一个主要来源。

政府宏观政策的变化及经济运行情况的变化都可能引起贷款利率的变化，从而影响项目融资成本的变动。

单选题-4对同一金融产品，银行在本地区采用直接营销，而对外埠采用间接营销，这种营销渠道策略称为( )。

A．单渠道策略B．多渠道策略C．结合产品生命周期的营销渠道策略D．网点营销策略【答案】B【解析】[解析] 多渠道策略是指银行通过不同的销售渠道将相同的金融产品销售给不同市场或不同客户的策略，如在本地区采用直接营销，而对外埠采用间接营销，所以B选项符合题意。

教学资料范本从业资格考试备考(专业知识与实务)习题精选资料含答案解析(第二十七篇)编辑：__________________时间：__________________单选题-1个人取得下列所得应缴纳个人所得税的是( )。

A．个人取得的保险赔款8000元B．职工领取的原提存的住房公积金30000元C．学生参加勤工俭学活动取得劳务报酬1500元D．职工超过退休年龄每月取得的退休工资4000元【答案】C【解析】[解析] 保险赔款免个人所得税；退休工资免个人所得税；个人领取原提存的住房公积金、医疗保险金、基本养老保险金，以及具备《失业保险条例》规定条件的失业人员领取的失业保险金，免予征收个人所得税。

单选题-2某房地产投资项目累计净现金流量开始出现正值的年份数为4，又知上年累计净现金流量为-240万元，出现正值的当年净现金流量为300万元，则该房地产投资项目的投资回收期是（）年。

A．3．8B．4．0C．4．8D．5．8【答案】A【解析】暂无解析单选题-3下列合同和凭证应纳印花税的是( )。

A．企业因改制签订的产权转移书据B．劳务输出合同C．国际金融组织向我国国家金融机构提供优惠贷款所书立的合同D．企业与银行之间的借款合同【答案】D【解析】暂无解析单选题-4在建设项目财务评价中，反映项目盈利能力的常用指标是( )。

A．生产能力利用率B．资产负债率C．内部收益率D．流动比率【答案】C【解析】[解析] 财务内部收益率是反映项目盈利能力常用的动态评价指标，可通过财务现金流量表计算。

单选题-5在国际金融问题上进行协商与协作，促进国际货币合作；促进国际贸易的扩大和平衡发展；纠正国际收支的失调，而不采取危害本国或国际繁荣的措施，缩短成员国国际收支不平衡的时间，减轻不平衡的程度。

以上是下列哪个国际组织的主要职能( )A．世界贸易组织B．国际货币基金组织C．世界银行D．经济合作发展组织【答案】B【解析】[解析] 国际货币基金组织的主要职能是在国际金融问题上进行协商与协作，促进国际货币合作；促进国际贸易的扩大和平衡发展；纠正国际收支的失调，而不采取危害本国或国际繁荣的措施，缩短成员国国际收支不平衡的时间，减轻不平衡的程度。

从业资格考试备考《专业知识与实务》精选练习题含答案解析(四十)单选题-1某化工厂建设单位购买了安装工程一切险并附加第三者责任险。

厂房竣工交付使用后的第二天，由于原料存放不当引发剧烈爆炸，造成500万元经济损失，还导致一个路人严重受伤。

在此情况下，保险人( )。

A．只需赔偿500万元的经济损失B．对于全部损失均不予赔偿C．只需赔偿路人损失D．需赔偿全部经济损失和路人损失【答案】B【解析】[解析] 安装工程保险的第三者责任险主要承保被保险人在安装工程期间，因意外事故造成安装场所以及附近区域第三者的人身伤亡或财产损失，依法应承担的赔偿责任。

安装工程保险第三者责任部分的除外责任与建筑工程保险绝大部分相同，但是建筑工程保险的第三者责任部分对“由于震动、移动或减弱支撑而造成的损失”是不予负责的，而安装工程保险第三者责任的除外责任部分就没有此项规定。

单选题-2关于净经营收入理论，下列说法不正确的是( )。

A．该理论假定，不管企业财务杠杆多大，债务融资成本和企业融资总成本是不变的B．当企业增加债务融资时，股票融资的成本就会上升C．企业可以通过增加成本较低的负债融资而抵消成本较高的股权融资的影响，以减少融资的成本和风险D．融资总成本随融资结构的变化而变化【答案】D【解析】[解析] D项，根据净经营收入理论，负债比例的高低不会影响融资总成本，即融资总成本不会随融资结构的变化而变化。

单选题-32004年2月1日某建设单位与某施工单位签订了施工合同，约定开工日期为2004年5月1日，竣工日期为2005年12月31日。

2004年2月10日施工单位与保险公司签订了建筑工程一切险保险合同。

施工单位为保证工期，于2004年4月20日将建筑材料运至工地。

后因施工设备原因，工程实际开工日为2004年5月10日。

该工程保险开始生效日为( )。

A．2004年2月10日B．2004年4月20日C．2004年5月1日D．2004年5月10日【答案】B【解析】[解析] 建筑工程一切险自工程开工之日或在开工之前工程用料卸放于工地之日开始生效，两者以先发生者为准。

从业资格考试备考《专业知识与实务》复习题资料含答案解析Ⅰ单选题-1降低房地产投资商业风险可采用的对策包括考虑预期投资后的维持管理费用、进行房地产类型组合投资和( )等。

A．将风险损失返销计入成本B．利用通货膨胀的影响C．利用规模投资来限制竞争D．充分把握国家金融政策【答案】C【解析】[解析] 降低房地产投资商业风险的对策，一般有六项措施：(1)房地产类型组合投资；(2)选择擅长经营的项目；(3)规模投资限制竞争；(4)在经济上升期投资；(5)选择“短平快”项目；(6)预期投资后的维持管理费用。

故选C。

单选题-2建筑工程一切险的保险项目包括( )。

A．物质损失部分、第三者责任及附加险三部分B．物质损失部分、第三者责任及免赔额三部分C．物质损失部分、附加险及免赔额三部分D．物质损失部分、第三者责任及安装工程险三部分【答案】A【解析】暂无解析单选题-3项目国民经济评价的主要指标是( )。

A．经济净现值B．经济内部收益率C．财务内部收益率D．财务净现值【答案】B【解析】其中的经济内部收益率是项目国民经济评价的主要指标，项目的国民经济评价必须计算这一指标，并用这一指标表示项目经济盈利能力的大小。

单选题-4下面选项中，不正确的是( )。

A．行政经费属于社会消费性支出B．国防支出属于非生产性支出C．司法机关的经费不属于行政管理经费D．国防支出对于国家的存在是十分重要的【答案】C【解析】暂无解析根据《保险法》有关规定，以死亡为给付保险金条件的合同，被保险人自杀的，而且距保险合同的成立超过1年，但不足2年的，保险公司的理赔方案是( )。

A．不承担给付保险金的责任，但全额退还已交保费B．不承保给付保险金的责任，但退还保单对应现金价值C．不承担给付保险金的责任，而且不退保费D．全额承担给付保险金的责任【答案】B【解析】[解析] 本题考查了《保险法》对自杀条款的规定。

以死亡为给付保险金条件的合同，被保险人自杀的，属于除外责任，保险人不承担给付保险金的责任，但对投保人已支付的保险费，保险人应按照保险单退还其现金价值；但是，自合同成立之日起满二年后，如果被保险人自杀的，保险人可以按照合同给付保险金。

教学资料范本从业资格考试备考(专业知识与实务)精选重点题含答案解析(第二十八篇)编辑：__________________时间：__________________单选题-1下列税金，可能在“主营业务税金及附加”中列支的是( )。

A．契税B．印花税和土地使用税C．耕地占用税D．消费税和营业税【答案】D【解析】[解析] 契税在“固定资产”、“无形资产”科目核算；印花税和土地使用税计入“管理费用”科目核算；耕地占用税计入“在建工程”或“固定资产”科目核算。

单选题-2在保险责任审核中，保险公估人员应该重点审核的内容不包括下列( )。

A．损失是否由承保风险造成、损失是否属于保险承保责任范围B．损失是否属于除外责任范围、损失是否发生在保险有效期内C．投保人是否存在共同保险、保险有效期内保险财产是否发生价值等变化D．保险标的投保时的实际价值以及受损时的实际价值【答案】D【解析】[解析] 考点：责任审核。

在保险责任审核中，保险公估人员应该重点审核的内容包括：损失是否由承保风险造成；损失是否属于保险承保责任范围；损失是否属于除外责任范围；损失是否发生在保险有效期内；投保人是否已经履行了义务；投保人或被保险人是否存在隐瞒或不实告知的情况；投保人是否存在共同保险；保险有效期内保险财产是否发生价值等变化等等。

单选题-320xx年某房地产开发公司销售一幢新建商品房，取得销售收入7000万元，已知该公司支付与商品房相关的土地使用权费用及开发成本合计为2400万元，该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息，该商品房所在地的省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例为10%，销售商品房缴纳的有关税费385万元。

该公司销售商品房应缴纳土地增值税是( )万元。

A．1128.25B．1222.75C．1535.25D．1540.25【答案】B【解析】[解析] 收入总额=7000万元单选题-4甲公司20×7年3月1日从资本市场上购入某公司1%的股份，并划分为可供出售的金融资产，其购买价格为350万元，其中，已宣告尚未发放的现金股利为5万元。

从业资格考试备考《专业知识与实务》试题精选含答案解析(第十一篇)单选题-1对建筑安装工程保险费、第三方责任保险费项目，监理工程师一般采用( )进行计量支付。

A．均摊法B．凭据法C．图纸法D．分解计量法【答案】B【解析】所谓凭据法，就是按照承包商提供的凭据进行计量支付。

如建筑工程险保险费、第三方责任险保险费、履约保证金等项目，一般按凭据法进行计量支付。

单选题-2中央银行在金融市场上买卖政府债券，以控制货币供给和利率的政策行为是______。

A．调整利率B．发行国债C．调整再贴现率D．公开市场业务【答案】D【解析】[解析] 公开市场业务是指中央银行通过买进或卖出有价证券，吞吐基础货币，调节货币供应量的活动。

因此，应选择D。

单选题-3( )是指在对商业银行财务报表进行会计处理，将功能货币转换为记账货币时，因汇率变动而蒙受账面损失的可能性。

A．交易风险B．市场风险C．经济风险D．折算风险【答案】D【解析】[解析] 折算风险是指在对商业银行财务报表进行会计处理，将功能货币转换为记账货币时，因汇率变动而蒙受账面损失的可能性。

单选题-4实行固定汇率制度的国家，官方外汇储备规模及其变动幅度远大于实行浮动汇率制度的国家，是因为( )。

A．实行固定汇率制的国家往往经济实力雄厚B．实行固定汇率制的国家的经济制度是建立在所“钉住”的大国硬通货的基础上的C．货币当局要抛出或买入外币稳定本币汇率D．货币当局制定的财政政策和货币政策【答案】C【解析】暂无解析单选题-5当一个国家出现通货膨胀或经济过热时，政府常常采取缩紧银根、提高利率、提高贴现率等紧缩的货币政策进行调控。

但是，1990年日本政府为打压过高的股市和房地产泡沫，持续提高贴现率，最后造成通货紧缩，导致日本经济十几年停滞不前。

1995年至1996年，泰国中央银行为抑制资产价格泡沫，不断收紧银根，持续提高利率，抑制了投资和消费，导致了经济大衰退。

由此可见______以下哪项陈述最适合作为上述论证的结论A．提高银行存款利率可以抑制通货膨胀。

从业资格考试备考《专业知识与实务》知识点练习题含答案解析Ⅳ单选题-1某建筑工程，业主投保了建筑工程一切险。

工程竣工移交后，在合同约定保险期限内发生地震，造成部分建筑物损坏，业主向保险公司提出索赔。

则应由( )。

A．保险公司承担全部损失B．保险公司承担除外责任以外的全部损失C．业主自行承担全部损失D．业主和保险公司协商分担损失【答案】C【解析】暂无解析单选题-2若企业2009年的经营资产为1400万元，经营负债为400万元，金融资产为200万元，金融负债为800万元，则该企业的净财务杠杆为( )。

A．2B．2.5C．1.5D．3【答案】C【解析】[解析] 经营净资产=1400-400=1000(万元)单选题-3同业拆借活动都是在金融机构之间进行，对参与者要求严格，因此，其拆借活动基本上都是( )拆借。

A．质押B．抵押C．担保D．信用【答案】D【解析】[解析] 同业拆借活动都是在金融机构之间进行，市场准人条件比较严格，因此金融机构主要以其信誉参与拆借活动。

也就是说，同业拆借市场基本上都是信用拆借。

单选题-4项目达到允许的最低经济效益指标的极限值时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是( )。

A．获利能力分析B．盈亏平衡分析C．市场状况分析D．定性风险分析【答案】B【解析】盈亏平衡分析中的临界点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到允许的最低经济效益指标的极限值，以风险因素临界值组合显示房地产项目的风险程度。

单选题-5根据英国经济学家皮考克和魏斯曼提出的。

梯度渐进增长理论，在正常年份财政支出的最高限度是( )A．社会财富总量B．政府举借债务规模C．财政支出需要D．公众可以容忍的税收负担【答案】D【解析】本题考查对“梯度渐进增长理论”的理解。

该理论认为公众可以容忍的税收负担是财政支出的最高限度。

单选题-6采用《建设工程施工合同(示范文本)》应当由( )投保建筑工程一切险。

A．发包人B．工程师C．承包人D．项目经理【答案】A【解析】[解析] P14 2．投保人与被保险人。

从业资格考试备考《专业知识与实务》复习题精选含答案解析F221➢单选题-1某公司董事会在进行战略决策时主要的出发点就是看战略方案能否被股东接受。

衡量战略可接受性的主要方法是对特定战略可能产生的投资回报进行评估。

下列选项中，用于衡量战略可接受性，最广泛使用的投资评估方法是( )。

A．未来现金流折现分析法B．盈亏平衡分析法C．情景分析法D．投资回收期法【答案】A【解析】[解析] 衡量战略可接受性的主要方法是对特定战略可能产生的投资回报进行评估，对影响投资决策的战略性问题进行量化并不容易或者甚至不可能。

通常需要使用以下四种财务技术方法：(1) 投入资本回报率法。

投入资本回报率等于获取利润的数量除以新战略需要投入的资本。

(2) 现金净流量法。

现金净流量是折旧前的利润减去在项目营运资本上的周期性投资。

(3) 投资回收期法。

当项目中有大量专门的资本投资时，通常使用投资回收期。

(4) 未来现金流折现分析法(DCF)。

折现现金流是在重新评估了现金流量的每个单独因素之后，根据未来战略中的预计现金流量和组织的资本成本计算出其资本的净现值。

折现现金流量分析法是最广泛使用的投资评估方法，而且实质上是投资回报评估的一种延伸。

选项B盈亏平衡分析用于分析战略方案的可行性。

选项C用于战略的筛选。

➢单选题-2对房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房处以警告，( )并可处以2万元以上3万元以下罚款。

A．责令停止销售B．责令限期改正C．收回资质证书D．公告资质证书作废【答案】A【解析】暂无解析➢单选题-3下列说法不正确的是( )。

A．利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。

对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1B．偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。

对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2C．在国际上银行一般要求流动比率维持在200%以上D．一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%～45%【答案】A【解析】暂无解析➢单选题-4国际收支平衡是我国宏观调控四大目标之一。