2016年上半年天津土地估价师《基础与法规》知识：测量误差考试题

天津土地估价师《基础与法规》知识：测量误差模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、当拟建设工程的性质、规模、结构内容和层数等已基本明确，但初步设计还在方案阶段，设计文件不够齐全，不能计算具体工作量时，采用编制工程概算是较准确可行的方法。

A：概算定额法B：概算指标法C：施工定额法D：类似工程预决算法E：土地2、宗地估价报告中，必须有__名以上土地估价师签名的报告才有效。

A．1B．2C．3D．43、城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为__时的深度称为市街地的标准深度。

A．0.5B．-1C．1D．04、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是的主要内容之一。

A：城市总体规划B：城市分区规划C：城市控制性详细规划D：城市修建性详细规划E：时间因素5、对一荒地进行估价，获知该荒地的总面积为2平方千米，适宜进行“五通一平”开发后的分块有偿转让；附近地区位置相当的小块“五通一平”的熟地单价为1000元／平方米；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本为2．5亿元／平方千米，开发期为3年，开发成本在3年开发期内均匀投入；贷款年利率为12％，投资利润率为200；土地转让中卖方需缴纳的税费为转让地块价格的6％；购买荒地需要缴纳的税费为荒地价格的4％，熟地可转让土地面积的比率为60％。

若用静态方式估算，则该成本荒地的总价和单价分别为。

A：1．332亿元，89．65元／平方米B：2．609亿元，130．45元／平方米C：2．536亿元，116．32元／平方米D：3．416亿元，156．88元／平方米E：合法性6、求房地纯收益的公式为__。

A．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费B．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金C．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费D．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金7、土地单位面积上使用高利率的资本和劳动等要素投入称为土地的__A．集约利用B．集约制C．利用率D．集约边际8、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是。

天津2016年上半年土地估价师《管理基础与法规》基础汇总模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、用市场比较法评估土地得到的价格称为。

A：比准价格B：交易价格C：基准地价D：出让底价E：时间因素2、权属调查的主要内容不包括的调查。

A：宗地位置B：使用者情况C：界线D：权属状况E：合法性3、用土地收益资料评估基准地价，通过回归系数的统计显著性检验，判断因素对地价的影响程度的是。

A：纯收益B：总收益C：土地收益D：净收益E：国家实行土地估价师资格认证制度4、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到，从而最大限度地增加利润。

A：节约运费B：扩大市场需求C：优化品种结构D：降低生产成本E：时间因素5、按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要。

A：近B：完全相同C：略有差异D：远E：时间因素6、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是__。

A．送文函B．估价工作报告C．土地估价报告D．土地估价技术报告7、是以征税对象数额的相对率划分若干级距，分别规定相应的差别税率，相对率每超过一个级距的、对超过的部分就按高一级的税率计算征税。

A：超额累进税率B：超率累进税率C：比例税率D：定额税率E：土地8、在以下税种中，属于从量税．【2007年考试真题】A：营业税B：增值税C：所得税D：资源税E：土地9、证券投资基金按照基金证券能否赎回，可以分为两种类型．【2007年考试真题】A：封闭型和开放型B：固定型和管理型C：单位型和追加型D：契约型和公司型E：土地10、基准地价是城镇土地市场的和公示性价格，通过定期公布，向社会提供土地市场的有关地价水平及其变动趋势。

【2008年考试真题】A：宏观性B：微观性C：指导性D：控制性E：时间因素11、城市分散布局的形式主要有分散组团式、__和城镇组群式等。

A．一城一区式B．一城二区式C．分散自由式D．自由组团式12、土地评估行业管理的规章制度由制定。

天津2016年上半年土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、开发完成后用于出租、营业的房地产通常采用测算开发完成后的房地产价值。

A：市场法B：收益法C：成本法D：推测法E：时间因素2、在时间数列速度指标中，增长速度不等于。

A：发展速度-1B：定基发展速度-环比发展速度C：增长量／基期水平D：(本期水平-基期水平)／基期水平E：土地3、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和中确定的农用地转用指标。

A：城市规划B：土地利用年度计划C：村庄规划D：集镇规划E：35％～50％4、按照现行土地利用现状分类，殡葬场所用地属于。

A：公共管理与公共服务用地B：其他土地C：商服用地D：特殊用地E：35％～50％5、土地增值税以__为征税对象。

A．有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额B．有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的收益额C．转让国有及非国有土地使用权取得的增值额D．转让非国有土地使用权取得的增值额6、在下列固定资产中，是属于应征房产税的．【2007年考试真题】A：水塔B：菜窖(小型)C：玻璃暖房D：锅炉房E：土地7、《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响．这属于影响土地价格的。

A：一般因素B：区域因素C：个别因素D：环境因素E：时间因素8、采用平均年限法计提折旧，折旧率应根据__乘以折旧率计算。

A．固定资产预计净残值B．固定资产净值C．固定资产应提折旧总额D．固定资产原值9、对于基础设施配套常常概括为“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指。

A：通水、通电、通信，地面平整B：通水、通路、通信，地面平整C：通水、通路、通电，地面平整D：通水、通电、通气，地面平整E：时间因素10、我国房地产开发资金的主要筹措渠道有__。

2016年上半年天津土地估价师《基础与法规》知识汇总考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在会计实务中，判断一项投资是否属于短期投资，关键是看．【2009年考试真题】A：投资是否一年到期B：投资目的C：投资性质D：投资是否易变现E：土地2、基准地价评估是根据已有的__资料，综合评估各级别、区域分用途的平均价格，所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评估结果。

A．地价B．地租C．土地等级D．土地质量E．土地收益3、城镇土地使用税的主要计税依据是__。

A．实际占用的土地面积B．土地价格C．土地质量D．土地使用权取得方式4、张某于2002年申请宅基地建房居住，2007年7月，张某将其房屋租赁给他人居住收取租金，2010年张某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照《土地管理法》规定，当地人民政府应。

A：没收张某出租房屋所得B：对张某予以罚款C：在批准时核减用地数量D：对张某的申请不予批准E：35％～50％5、初始土地登记工作可分为5个阶段，其中最基本的环节是__。

A．申报B．权属审核C．地籍调查D．注册登记，颁发证书6、土地的定级单元是__。

A．四条街道围成的区域B．一个工厂或一个居住小区C．内部特性和区位条件相对均一的地块D．以上答案均不对7、损失补偿的范围为被保险人遭受的实际损失，下列属于其范围的是__。

A．保险事故发生时保险标的的测算损失B．保险事故发生时保险标的的合理费用C．保险事故发生时保险标的的其他费用D．保险事故发生时保险标的的实际损失E．保险事故发生时保险标的的实际费用8、是与建筑已使用年限关系最密切的。

A：物质折旧B：功能折旧C：经济折旧D：技术折旧E：时间因素9、地租是一种经济剩余，即之后余下的那部分。

A：总利润减去税金B：总收入减去总要素成本C：税后总利润减去社会平均利润D：总收益减生产成本E：时间因素10、根据土地管理的需要，建立__，保证土地管理有章可循、有法可依，是土地管理的重要任务。

天津2016年土地估价师《基础与法规》知识：测量误差考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、农村居民建住宅申请用地时，对__的，政府不予批准。

A．使用原有宅基地B．使用村内空闲地C．使用村内废弃地D．出租住宅后再申请宅基地2、房产面积测量中以作为限差．【2008年考试真题】A：相对误差B：三倍中误差C：两倍中误差D：重复抽样标准差E：土地3、根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是。

A：垄断地租B：级差地租C：绝对地租D：农业地租E：时间因素4、建筑物的基本功能是满足人们__需要。

A．欣赏B．生活C．工作D．生产和生活5、根据马克思的地租理论，农业用地的垄断地租是来自。

A：农业雇佣工人创造的剩余价值B：社会其他部门工人创造的价值C：农业工人利用肥沃土地创造的超额利润D：农业工人利用位置较好的土地创造的超额利润E：时间因素6、__是地籍工作体系的总称。

A．地籍规划B．地籍整理C．地籍管理D．地籍记载7、某临街店铺占地面积300平方米，建筑物面积600平方米，建筑物重置成本为1200元／平方米，耐用年限50年，已使用10年，残值为0．每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金的10％，维修费为房屋重置价的2％，保险费率为1．5‰，房产税为房屋原值的70％的1．2％，则房地产年房地纯收益为万元。

【2004年考试真题】A：23．69B：50．43C：51．87D：51．96E：时间因素8、《土地登记办法》规定，土地登汜是指将__以及依照法律、法规规定需要登汜的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。

A．国有土地所有权B．国有土地使用权C．集体土地所有权D．土地抵押权、地役权E．集体土地使用权9、判断土地是否为最有效使用状态时，不需要考虑的因素是__。

A．该地块的最佳利用方式B．该地块的收益是否均衡C．最有效使用方式可以持续多久D．目前利用方式是否为最有效10、《经济适用住房管理办法》确定，经济适用住房单套的建筑面积控制在平方米左右。

2016年上半年天津土地估价师《管理基础与法规》土地监察方法考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在国家基本建设中，一般由建设银行进行资金管理，设计概算是建设银行办理工程的__，实行财务监督的重要依据。

A．借款B．拨款C．贷款D．结算2、可比实例所处的地区应与估价对象为同一地区或者是__。

A．同处与一个领域B．同一供求范围内的类似地区C．同处与一个稳定的环境D．同处与一个公平竞争的环境3、开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩，从事种植业、林业、畜牧业或渔业生产的，经县级以上人民政府批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过年。

A：30B：25C：50D：70E：35％～50％4、在房产测绘成果报告书中，测绘摘要不包含的信息．【2006年考试真题】A：测绘目的与依据B：测绘结果C：委托单位D：施测单位E：土地5、《土地复垦规定》规定，生产过程中破坏的国家征收的土地，根据规划设计企业不需要使用的土地或者未经当地土地管理部门同意，复垦后连续__年以上不使用的土地，由当地县级以上人民政府统筹安排使用。

A．1B．2C．3D．46、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值．(2002年真题)A：市场比较法B：收益还原法C：成本法D：标准法E：合法性7、某市一体育用地于2000年按法定最高年限取得土地使用权，如果不考虑土地使用权延期，其土地使用权应于（）年终结。

A．2040B．2050C．2060D．20708、国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和年度安排是指__A．土地利用规划B．土地利用计划C．土地总体规划D．土地利用管理9、某城市各区域的绿地覆盖度介于5%～25%之间，若某一单元的绿地覆盖度为17.5%，则该单元的绿地覆盖度分值为__。

天津土地估价师《基础与法规》知识：测量误差模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、中心地理论是由德国地理学家提出的。

A：克里斯塔勒B：密而斯C：让·巴蒂斯特·萨伊D：托马斯·罗伯特·马尔萨斯E：时间因素2、违反《城市房地产开发经营管理条例》的有关规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得（）倍以下的罚款。

A．3B．4C．5D．63、我国目前的地籍管理主要包括：土地调查、土地登记、土地统计和。

【2002年考试真题】A：土地分等B：土地定级C：土地管理D：地籍档案管理E：调节消费结构4、根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与__及产品与服务的种类密切相关。

A．中心的规模与人口分布密度B．居民收入水平和人口分布密度C．中心地规模和居民收入水平D．中心地规模、居民收入水平和人口分布密度5、A农民集体组织连续使用8农民集体组织农民集体所有的土地已超过20年，目前，B农民集体组织向A农民集体组织提出并要求归还该土地，根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定，有关部门应确定.A：政府收回该土地为国有B：应视为B农民集体组织所有C：应视为A农民集体组织所有D：应视为A农民集体组织和B农民集体组织共同所有E：35％～50％6、建筑物的基本步骤一般是由获取估价业务开始，然后是，到估价资料归档结束。

A：拟订估价作业计划B：确定估价基本事项C：收集资料D：实地踏勘E：时间因素7、某宗房地产的总价值为90万元，其中土地价值20万元，通过抵押获得贷款60万元．若投保火灾险，其投保价值最高为万元。

【2009年考试真题】A：30B：60C：70D：90E：时间因素8、行政复议原则上采取书面审查的办法，有下列__情形之一的，应当进行实地调查。

天津土地估价师《基础与法规》知识：测量误差考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、根据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为（）。

A •不符合土地使用价值相同，城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致的原理B •体现了依据土地利用边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律的原理C •体现了依据土地报酬递减原则，城市不同区域不同行业用地基准地价的变化规律D •不符合影响土地质量因素一致，不同行业用地基准地价分布范围应一致的原理2、是影响土地区位的最重要因素。

A:社会经济因素B:自然因素C:行政因素D:繁华程度E:时间因素3、土地价格按方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。

【2007 年考试真题】A :土地权利B: 土地形态C: 土地价格形成方式D: 土地价格使用目的E:时间因素4、我国土地权利总体上可以分为__3 大类。

A •土地所有权、土地使用权和土地他项权利B •土地出让权、土地转让权和土地租赁权C •土地继承权、土地赠予权和土地买卖权D •土地使用权、土地处分权和土地收益权5、在进行城镇土地定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心一个，年营业额2000万元；区级中心两个，年平均营业额800 万元；小区级中心三个，年平均营业额200 万元。

则市级、区级和小区级中心的规模指数为（）。

A．66.7、26.7、B ．100、40、10C ．100、8030D ．60、30、106、对建筑地段地租有着决定性影响的是A •建筑地段的环境B •建筑地段的位置C. 建筑地段的经济条件D. 建筑地段的交通状况7、房产图根据需要可利用已有的进行编绘．【2006 年考试真题】A:地名图B:地形图C:旅游图D:行政区图E: 土地8、对于非出租的房产，以房产原值一次减除后的余值为计税依据。

天津2016年上半年土地基础与法规：耕地资源状况考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了__。

A．预测原则和替代原则B．供求原则和协调原则C．预测原则和最有效使用原则D．竞争原则和贡献原则2、纳税人真实负担的有效税率是__税率。

A．比例B．名义C．实际D．定额3、建设单位为进行建设工程的财务总结，确定建筑工程的实际投资额，必须以__为依据。

A．工程结算B．工程决算C．施工图预算D．施工图结算4、容积率是建筑用地中总建筑面积与之比。

A：建筑基底面积B：总用地面积C：楼层数D：建筑密度E：时间因素5、土地使用权的转让应当签订__合同。

A．转出B．转入C．转交D．转让6、若选择的比较交易案例成交地价为580元／平方米，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7％，则待估宗地经过年期修正后的价格为元／平方米。

【2004年考试真题】A：515．3B：532．6C：635．4D：652．8E：时间因素7、通过对区域因素的修正，可以将产生的价格差异剔除掉。

A：交易案例土地与待估宗地由于环境不同B：交易案例土地与待估宗地由于交通状况不同C：交易案例土地与待估宗地由于经济状况不同D：交易案例土地与待估宗地由于地区特性不同E：时间因素8、根据企业生产经营的方式不同，一般可以分为经营性企业和__企业。

A．服务性B．生产性C．运输型D．教育型9、在城市建设中，如建立一个市级商服中心，需要配置2个区级中心，6个小区级中心，这样做的依据是中心地理论的中心地体系为__体系。

A．K=2B．K=3C．K=4D．K=710、2006年某写字楼出租，签订了3年租赁合同，合同月租金50元／平方米，每年租金增长率为10％，每年支出总费用为380元／平方米．2008年该写字楼的房地纯收益为元／平方米。

【2008年考试真题】A：220B：346C：592D：700E：时间因素11、采用插值法求内部收益率，FNPV(i1)、FNFV(i2)分别为采用i1、i2时的净现值，为使所求得的内部收益率不失真，要求__。

天津土地估价师《基础与法规》知识：测量误差考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、按照__原则，投资成本的增加并不一定会使土地价格增加。

A．收益分配B．报酬递增或递减C．综合分析D．预期收益2、剩余法评估中，项目应计算利息。

A：地价B：销售税费C：工商登记费D：投资利润E：时间因素3、某宗土地面积为3000元/m2，城市规划限制指标为：容积率不高于2.5，建筑密度不高于30%，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是（）。

A.总建筑面积7000m2，首层建筑面积1000m2B.总建筑面积5000m2，首层建筑面积900m2C.总建筑面积7200m2，首层建筑面积1000m2D.总建筑面积7200m2，首层建筑面积900m24、地震烈度在度以上的地区，不宜作为城市用地。

A：6B：8C：9D：10E：土地5、搜集内容的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。

A：充实和丰富B：丰富和完整C：广泛和多样D：完整和真实E：时间因素6、中国最早的《不动产登记条例》是在__年颁布的。

A．1920B．1921C．1922D．19237、市场价格是以价值为基础，通过__。

A．政府定价确定B．评估师估价确定C．成本核算形成D．市场供求关系形成8、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向（）如实申报成交价格。

A．县级人民政府B．县级以上国土资源管理部门C．县级以上人民政府规定的部门D．县级税务征管部门9、土地估价时，可根据整个不动产价格及其他构成部分的价格，采用估算土地价格。

A：收益还原法B：市场比较法C：剩余法D：成本逼近法E：合法性10、《国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》规定，抵押期间，抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后__日内，持有关文件到土地管理部门办理变更抵押登记手续。

A．3B．5C．15D．2011、市场经济作为一种一般性的经济运行方式，最主要的基础和条件是__。