上海市地方税务局关于试行《上海市物业服务收费统一发票》的通知

上海市人民政府批转市住房保障房屋管理局关于实施《上海市住宅物业管理规定》若干意见的通知沪府发〔2011〕23号各区、县人民政府，市政府各委、办、局：市政府同意市住房保障房屋管理局制订的《关于实施?上海市住宅物业管理规定?的若干意见》，现转发给你们，请认真按照执行。

上海市人民政府二○一一年五月三十一日关于实施《上海市住宅物业管理规定》的若干意见为了贯彻实施市人大常委会修订的《上海市住宅物业管理规定》（以下简称《规定》），进一步做好本市住宅物业管理工作，现提出如下若干意见：一、部门、单位的职责分工各区县政府负责落实住房保障房屋管理、城管执法、工商、绿化市容、规划国土资源、民政、消防、环保等部门以及供水、供电、供气等专业单位在住宅小区综合管理中的职责，组织召开住宅物业管理联席会议，协调解决住宅小区管理的综合性问题，并对乡、镇政府和街道办事处的住宅小区综合管理工作进行考核。

各乡、镇政府和街道办事处负责落实本辖区住宅小区综合管理工作制度，协调落实部门和人员解决住宅小区综合管理中的疑难问题，指导监督业主大会、业主委员会组建、换届改选和日常运作，办理业主委员会的备案手续。

区、县住房保障房屋管理部门负责对业主大会、业主委员会组建、换届改选和日常运作中相关程序的业务指导和监督管理。

区、县民政部门负责对居民委员会、村民委员会履行其对业主大会、业主委员会组建、换届改选和日常运作中相关工作职责的指导监督。

居民委员会、村民委员会应当做好对业主大会、业主委员会组建、换届改选和日常运作的指导，指导业主选举具有模范履行业主义务、热心公益事业、责任心强且有一定组织能力的业主担任业主代表、筹备组成员、业主委员会成员、换届改选小组成员；负责对业主委员会的日常指导，帮助业主自行管理的业主委员会的规范运作，并通过人民调解委员会调解物业管理纠纷。

二、物业管理区域的核定对有市政道路或自然河道穿越的建设用地，在住宅建设工程设计时，建设单位原则上应当分别配置配套设施设备。

上海市国家税务局关于转发修订后的《中华人民共和国增值税暂行条例》的通知文章属性•【制定机关】上海市国家税务局•【公布日期】2008.12.30•【字号】•【施行日期】2009.01.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】增值税正文上海市国家税务局关于转发修订后的《中华人民共和国增值税暂行条例》的通知各区县税务局、各财税分局：现将修订后的《中华人民共和国增值税暂行条例》（中华人民共和国国务院令第538号）转发给你们，请按照执行。

特此通知。

上海市国家税务局二ＯＯ八年十二月三十日中华人民共和国增值税暂行条例中华人民共和国国务院令第538号《中华人民共和国增值税暂行条例》已经2008年11月5日国务院第34次常务会议修订通过，现将修订后的《中华人民共和国增值税暂行条例》公布，自2009年1月1日起施行。

总理温家宝二〇〇八年十一月十日中华人民共和国增值税暂行条例（1993年12月13日中华人民共和国国务院令第134号发布2008年11月5日国务院第34次常务会议修订通过）第一条在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。

第二条增值税税率：（一）纳税人销售或者进口货物，除本条第（二）项、第（三）项规定外，税率为17%.（二）纳税人销售或者进口下列货物，税率为13%：1.粮食、食用植物油；2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、沼气、居民用煤炭制品；3.图书、报纸、杂志；4.饲料、化肥、农药、农机、农膜；5.国务院规定的其他货物。

（三）纳税人出口货物，税率为零；但是，国务院另有规定的除外。

（四）纳税人提供加工、修理修配劳务（以下称应税劳务），税率为17%.税率的调整，由国务院决定。

第三条纳税人兼营不同税率的货物或者应税劳务，应当分别核算不同税率货物或者应税劳务的销售额；未分别核算销售额的，从高适用税率。

(一)合法票据才能在企业所得税税前列支1.《中华人民共和国发票管理办法》第二十一条规定，不符合规定的发票，不得作为财务报销凭证，任何单位和个人有权拒收。

新《发票管理办法》，发票所要具备的四个特征：a.发票的合法性;b.发票的真实性;c.发票的统一性;d.发票的及时性。

2.国税发【2008】40号对于不符合规定的发票和其他凭证(★)，包括虚假发票和非法代开发票，均不得用以税前扣除、出口退税、抵扣税款。

3.国税发【2008】80号在日常检查中发现纳税人使用不符合规定发票特别是没有填开付款方全称的发票(★) ，不得允许纳税人用于税前扣除、抵扣税款、出口退税和财务报销。

4.国税发【2008】88号(1)加强费用扣除项目管理，防止个人和家庭费用混同生产经营费用扣除。

(2)利用个人所得税和社会保险费征管、劳动用工合同等信息，比对分析工资支出扣除数额。

(3)加大大额业务招待费和大额会议费支出核实力度。

对广告费和业务宣传费、亏损弥补等跨年度扣除项目，实行台账管理。

(4)加强发票核实工作，不符合规定的发票不得作为税前扣除凭据。

5. 国税发【2009】31号第三十四条规定，企业在结算计税成本时其实际发生的支出应当取得但未取得合法凭据的，不得计入计税成本，待实际取得合法凭据时，再按规定计入计税成本。

6.国家税务总局2011年第34号公告第六条规定：企业当年度实际发生的相关成本、费用，由于各种原因未能及时取得该成本、费用的有效凭证，企业在预缴季度所得税时，可暂按账面发生金额进行核算;但在汇算清缴时，应补充提供该成本、费用的有效凭证。

(1)季度申报时，只要符合会计准则的规定，即使没有取得发票，也可以申报扣除(70%限额);(2)如果在年度申报前实际取得发票，不需进行纳税调整，不考虑发票粘贴在哪个年度;(3)如果在年度申报后才取得发票，一般情况下在实际取得年度申报扣除，但以前年度享受优惠税率的除外;(4)三年后取得发票的，不得申报扣除。

上海市住宅物业服务分等收费标准1. 引言随着上海市人口的不断增加和经济的发展，住宅小区的数量不断增加。

为了保障居民的生活品质和社区环境的良好秩序，上海市对住宅物业服务进行了规范，并制定了相应的收费标准。

本文将介绍上海市住宅物业服务分等收费标准的相关内容。

2. 背景上海市住宅物业服务分等收费标准是根据国家有关法律法规和上海市相关规定制定的。

该标准旨在为不同等级的住宅小区提供相应的物业服务，并合理确定收费标准，以维护物业公司的经营利益和居民的利益。

3. 收费项目根据上海市住宅物业服务分等收费标准，物业公司向居民收取的费用主要包括以下几个方面：3.1. 基础服务费基础服务费是物业公司向居民收取的基本服务费用，包括物业管理、公共区域维护、环境卫生清洁等方面的费用。

该费用按照小区的类型和规模进行区分，按每平方米的面积进行计费。

3.2. 公共设施维护费公共设施维护费用是指物业公司向居民收取的用于维护公共设施设备以及进行相应维修保养的费用。

这些设施包括停车场、电梯、消防设备、绿化带、健身房等。

该费用按照小区的设施配置和规模进行计费。

3.3. 特殊服务费特殊服务费是指物业公司提供的特殊服务，例如小区的保安服务、保洁服务、垃圾清运等。

该费用按照实际提供的服务内容和服务时间进行计费。

3.4. 其他费用除了上述的基础服务费、公共设施维护费和特殊服务费之外，物业公司还可以根据实际情况向居民收取其他费用，例如水电费代缴、维修基金等。

4. 收费标准上海市住宅物业服务分等收费标准根据不同等级的住宅小区进行划分，并给出了相应的收费标准。

4.1. 高档住宅小区高档住宅小区是指户型设计合理、装修豪华、小区环境优美、设施齐全的小区。

该类型的小区收费标准相对较高，基础服务费一般在每平方米5-8元之间，公共设施维护费在每平方米1-3元之间，特殊服务费按实际情况进行收费。

4.2. 中档住宅小区中档住宅小区是指户型设计一般、装修中档、小区环境较好、设施齐全的小区。

2021年上海物业费收费标准随着城市的发展和居民生活水平的提高，物业管理行业也在不断发展壮大。

作为城市居民，我们每个人都需要支付物业费来维护小区的日常运营和维护。

因此，了解物业费的收费标准对于我们来说是非常重要的。

下面，我们就来详细了解一下2021年上海物业费收费标准。

首先，我们需要明确的是，物业费的收费标准是由上海市物业管理协会和相关政府部门制定并公布的。

根据最新的规定，上海市的物业费收费标准主要包括基本物业服务费、公共维护基金和其他费用三部分。

基本物业服务费是指小区为居民提供的日常物业管理服务，包括保洁、绿化、保安、消防等服务内容。

根据小区的不同等级和服务水平，基本物业服务费的收费标准也会有所不同。

一般来说，高档小区的基本物业服务费会相对较高，而经济适用房小区的基本物业服务费则相对较低。

公共维护基金是指用于小区公共设施维护和更新的资金。

这部分费用通常按照小区的建筑面积进行计算，并由业主按照一定比例缴纳。

公共维护基金的主要用途包括电梯维护、楼道照明、小区围墙、地下车库等公共设施的日常维护和更新。

除了基本物业服务费和公共维护基金之外，还有一些其他费用需要业主支付，比如停车费、垃圾清运费等。

这些费用通常是根据实际使用情况进行收费的，具体标准由物业公司和业主委员会商定并公布。

需要注意的是，物业费的收费标准是会根据实际情况进行调整的。

一般来说，物业公司会在每年的年底或者每个季度对物业费的收费标准进行评估和调整。

这也意味着，我们需要及时了解最新的收费标准，以免发生不必要的纠纷或者误解。

综上所述，2021年上海物业费收费标准主要包括基本物业服务费、公共维护基金和其他费用三部分。

业主在缴纳物业费时，应当仔细核对物业费的收费标准，并及时了解最新的调整情况，以确保自己的权益不受损失。

希望本文能够对大家对于上海物业费收费标准有所帮助。

上海住宅物业服务分等收费管理暂行办法HEN system office room [HEN 16H-HENS2AHENS8Q8-HENH1688]上海市住宅物业服务分等收费管理暂行办法为促进上海物业管理行业健康发展，建立合理、公开、质价相符的物业服务收费机制，提高市民居住质量，根据国务院第379号令发布的《物业管理条例》，国家发改委和建设部印发的《物业服务收费管理办法》和上海市人大常委会发布的《上海市住宅物业管理规定》等法律、法规及有关规定，并结合本市实际情况，制定本办法。

一、适用范围本办法适用于本市行政区域内住宅物业管理区域的物业服务、物业收费及监督管理。

容积率高于的住宅物业管理区域内的物业服务内容及其要求、服务收费及其标准，山建设单位或业主大会与物业管理企业按照本办法规定执行。

容积率等于或低于的住宅物业管理区域或纯别墅住宅物业管理区域内的物业服务内容及其要求、服务收费及其标准，山建设单位或业主大会与物业管理企业参照本办法的有关原则协商确定。

二、物业服务分等收费标准的制定分等收费标准山市价格主管部门会同市房地产行政主管部门根据本市住宅物业不同的服务内容、服务要求制定和适时调整，并向社会公布。

分等收费标准包括物业服务等级标准和物业服务收费标准。

物业服务等级标准的制定山市房地产行政主管部门负责，物业服务收费标准的制定山市价格主管部门负责。

经区（县）人民政府同意，各区（县）价格主管部门会同房地产行政主管部门根据实际惜况，在本市最高收费标准范围内制定并发布区（县）的最高收费标准。

三、物业服务项目和等级的划分本市住宅物业服务项U根据服务内容、服务要求和设施设备配置等惜况分为综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化养护服务，以及共用部位、共用设施设备的日常运行、保养及维修服务五项，等级从低到高，最高为五级。

（详见附表《上海市住宅物业服务分等收费标准》）。

四、物业服务收费标准的确定住宅物业管理区域的物业服务收费标准应按照质价相符的原则，分别选择并组合确定。

上海住宅物业服务分等收费管理暂行办法 HEN system office room 【HEN16H-HENS2AHENS8Q8-HENH1688】上海市住宅物业服务分等收费管理暂行办法为促进上海物业管理行业健康发展，建立合理、公开、质价相符的物业服务收费机制，提高市民居住质量，根据国务院第379号令发布的《物业管理条例》，国家发改委和建设部印发的《物业服务收费管理办法》和上海市人大常委会发布的《上海市住宅物业管理规定》等法律、法规及有关规定，并结合本市实际情况，制定本办法。

一、适用范围本办法适用于本市行政区域内住宅物业管理区域的物业服务、物业收费及监督管理。

容积率高于的住宅物业管理区域内的物业服务内容及其要求、服务收费及其标准，由建设单位或业主大会与物业管理企业按照本办法规定执行。

容积率等于或低于的住宅物业管理区域或纯别墅住宅物业管理区域内的物业服务内容及其要求、服务收费及其标准，由建设单位或业主大会与物业管理企业参照本办法的有关原则协商确定。

二、物业服务分等收费标准的制定分等收费标准由市价格主管部门会同市房地产行政主管部门根据本市住宅物业不同的服务内容、服务要求制定和适时调整，并向社会公布。

分等收费标准包括物业服务等级标准和物业服务收费标准。

物业服务等级标准的制定由市房地产行政主管部门负责，物业服务收费标准的制定由市价格主管部门负责。

经区（县）人民政府同意，各区（县）价格主管部门会同房地产行政主管部门根据实际情况，在本市最高收费标准范围内制定并发布区（县）的最高收费标准。

三、物业服务项目和等级的划分本市住宅物业服务项目根据服务内容、服务要求和设施设备配置等情况分为综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化养护服务，以及共用部位、共用设施设备的日常运行、保养及维修服务五项，等级从低到高，最高为五级。

（详见附表《上海市住宅物业服务分等收费标准》）。

四、物业服务收费标准的确定住宅物业管理区域的物业服务收费标准应按照质价相符的原则，分别选择并组合确定。

上海市物业管理收费标准（详细版）1. 背景介绍物业管理收费是指居民在小区或楼宇中享受物业管理服务所产生的费用。

上海市作为中国经济发展最快的城市之一，物业管理行业也日益发展。

为了规范物业管理收费，保障居民的权益，上海市政府制定了一系列的物业管理收费标准。

本文将详细介绍上海市物业管理收费标准的相关内容，帮助居民了解物业管理收费的项目和具体标准。

2. 物业管理收费项目物业管理收费项目是指物业公司提供的各项服务，根据居民使用的面积和设施的不同而有所区别。

根据上海市政府的规定，物业管理收费项目包括但不限于以下几项：2.1 公共区域清洁费公共区域清洁费是指对小区或楼宇中公共区域（如大厅、走廊、楼梯等）进行的清洁及卫生维护所产生的费用。

按照每平方米计算，费用按月收取。

2.2 物业维修费物业维修费是指对小区或楼宇中公共设施（如电梯、门禁系统、水电设备等）进行维修和保养所产生的费用。

费用根据公共设施的种类和数量不同而有所区别，按照每平方米计算，费用按季度收取。

2.3 绿化、景观费绿化、景观费是指对小区或楼宇中绿化和景观设施的维护所产生的费用。

费用根据绿化面积和景观设施的类型不同而有所区别，按照每平方米计算，费用按年收取。

2.4 安保服务费安保服务费是指对小区或楼宇进行安全防范和保安服务所产生的费用。

费用根据安保人员的数量和工作强度不同而有所区别，按照每户户数计算，费用按月收取。

2.5 管理费管理费是指物业公司为小区或楼宇提供管理服务所产生的费用。

管理费包括但不限于对业主大会、业委会的支持和服务、小区或楼宇内部的协调和统筹、投诉处理等。

费用根据小区或楼宇的规模和服务内容不同而有所区别，按照每户户数计算，费用按月收取。

3. 物业管理收费标准上海市政府根据物业管理收费项目制定了相应的收费标准，以确保物业管理费用合理、透明，并保护居民的合法权益。

3.1 各项收费标准收费项目收费标准（单位：人民币）公共区域清洁费每月每平方米2元物业维修费每季度每平方米1.5元绿化、景观费每年每平方米3元安保服务费每月每户30元管理费每月每户50元3.2 收费方式物业管理收费的方式多种多样，上海市政府规定了以下几种常见的收费方式：3.2.1 按面积计费根据居民使用的面积进行收费，公共区域清洁费、物业维修费、绿化、景观费等项目采用此种方式。

上海市住房保障和房屋管理局关于建立住宅物业服务收费市
场化价格机制有关问题的意见
【法规类别】价格综合规定
【发文字号】沪房管物[2015]241号
【发布部门】上海市住房保障和房屋管理局
【发布日期】2015.09.25
【实施日期】2015.09.25
【时效性】现行有效
【效力级别】地方规范性文件
上海市住房保障和房屋管理局关于建立住宅物业服务收费市场化价格机制有关问题的意
见
（沪房管物〔2015〕241号）
各区县住房保障房屋管理局：
为促进物业管理行业健康发展，进一步提升物业服务水平，现根据《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》、国家发展改革委、建设部《物业服务收费管理办法》（发改价格〔2003〕1864号）和《物业服务收费明码标价规定》（发改价格〔2004〕1428号）、《上海市加强住宅小区综合治理三年行动计划（2015-2017）》（沪府办〔2015〕13号）等有关规定，按照合理、公开、质价相符的原则，就建立本市住宅物业服务收费市场化价格机制，提出如下工作意见：
一、深化住宅物业管理招投标管理工作。

市、区县房管部门指导建设单位、业主大会通过全市统一的物业管理招投标平台公开招标选聘物业服务企业，在招标公告中明确物业服务标准、收。

上海市商品住宅物业管理服务收费暂行办法第一条（目的和依据）为加强对本市商品住宅物业管理服务收费的管理，规范收费行为,维护国家利益和物业管理单位、房屋所有人的合法权益,逐步完善社会化、专业化的物业管理市场机制，依据《中华人民共和国价格管理条例》和国家计划委员会、建设部关于《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》及国家与本市的有关法律法规和规定，特制定本暂行办法。

第二条（适用范围）本办法适用于经工商行政管理机关登记注册的物业管理单位对本市商品住宅以及物业管理区域范围内的非住宅房屋提供社会化、专业化服务的收费管理。

前款所指的商品住宅是指在本市范围内个人和单位购买的内销商品住宅和外销商品住宅。

公有住房和已向个人出售的公有住宅(含平价房、解困房、安居工程），不适用本暂行办法。

第三条(主管部门）市物价局是本市物业管理服务收费的主管机关,市物价局会同市房屋土地管理局对物业管理收费进行指导和监督。

区、县物价局（委)是本辖区物业管理服务收费的主管机关,业务上受市物价局的领导。

第四条(价格形式）物业管理向房屋所有人或使用人收取的公共性服务收费和为公众代办性质的服务收费实行政府指导价。

物业管理单位为房屋所有人或使用人个别需求提供的特约服务，除物价部门规定有统一收费标准者外，其服务收费实行经营者定价。

外销商品住宅、非居住用房的服务收费由物业管理单位与业主管委会代表协商确定，协商不成的，由房屋所在地物价部门裁定.第五条(定价程序)实行政府指导价的物业管理服务收费标准，由各区县物价部门根据当地经济发展水平和物业管理市场发育程度，征求物业管理行政主管部门意见后，发布中准价及浮动幅度,物业管理单位与业主管委会在规定的幅度内协商确定具体收费标准，填列备案表，报所在区、县物价局（委）备案。

业主管委会未成立的，由物业管理单位在规定的幅度内确定具体收费标准并报所在区、县物价局（委）审核。

实行经营者定价的物业管理收费项目和标准由物业管理单位与业主管理委员会或房屋所有人代表协商议定，并填列备案表,向所在地物价部门备案。