中原地产市场分析报告

中原(5.21-5.27)主城区商品住宅供应1269套新浪房产2012/7/2 16:08:47官方微博-1-土地市场土地市场郊县区唱主角主城区供需萎靡与上周的土地市场整体供需情况相比，本周无论是土地供应还是土地成交均表现平淡。

主城区和郊区各有一宗土地供应。

成交方面：两宗新增供应地块均在郊区，主城区暂无土地成交信息。

总体来看，郊县区土地市场较主城区相对活跃。

各大开发商拿地热情不高，本周土地成交均以底价成交，且多集中在郊县区，主要为商业用地。

预计土地市场将继续保持低位平稳运行。

主城区土地供应成交信息供应方面：本周主城区共发布1宗国有建设用地使用权出让公告，为青羊区四威南路3号地块。

该地块位于城西三环附近，苏坡立交内侧，周边配套较为成熟，地段较高；成交方面：本周主城区土地成交暂时沉寂。

主城区供应：本周主城区共发布1宗国有建设用地使用权出让公告，净用地面积合计54.13亩，约合3.61万平米，可建面积约为11.36万平米。

主城区成交：本周主城区暂无土地成交信息郊县区土地供应成交信息供应方面：本周郊县区共发布一宗国有建设用地使用权出让公告，位于新都大丰街道。

受北改影响，该区域房地产市场表现相对活跃，土地市场表现一定程度的复苏；成交方面：本周郊县区出让七宗土地，面积较小，且为底价成交，表现平平。

郊县区供应：本周郊县区城区共发布1宗国有建设用地使用权出让公告，共计101.34亩，约合6.76万平方米，可建面积19.59万平方米。

郊县区成交：本周主城区共出让7宗国有建设用地使用权，净用地面积共计404.69亩，约合26.98万平方米，总可建面积约为46.69万平方米。

-2-一手商品住宅市场一手住宅供应低位徘徊后期或持续据房管局数据显示，本周主城区有5个住宅项目领取预售许可证，较上周减少2个。

本周主城区商品住宅供应1269套，供应面积为11.53万平方米，环比上升9.49%，供应面积环比上升4.16%。

(注：本文供应量参考本周取得预售证项目，与实际供应项目可能存在误差)。

中原地产营销分析报告一、市场概况当前，房地产市场总体呈现调整态势。

受到国家政策限制，市场交易量有所下降，市场需求相对疲软。

同时，经济发展速度放缓，整体购房能力也有所下降。

然而，由于人口增加和城市化进程，城市住房需求仍然存在。

二、竞争对手分析中原地产所处的市场竞争日益激烈。

主要竞争对手包括其他房产中介公司、地产开发商和互联网房产平台。

这些竞争对手在品牌知名度、服务质量、交易速度等方面与中原地产存在竞争关系。

三、品牌优势中原地产作为中国知名的房地产中介公司，具有强大的品牌影响力和专业团队。

中原地产多年来在市场上建立了良好的声誉，以诚信、专业、高效的服务赢得了客户的认可。

四、营销策略1.定位策略：中原地产应充分利用品牌优势，进一步构建专业、服务一流的形象，突出差异化竞争优势。

2.市场细分策略：中原地产可根据不同客户的需求，将市场划分为不同细分市场，并制定相应的营销策略。

3.产品创新策略：中原地产应持续关注市场需求变化，推出适应市场的创新产品，提高产品竞争力。

4.渠道拓展策略：中原地产可以通过与其他房产中介公司、地产开发商合作，扩大市场覆盖面，增加房源资源。

5.市场调研策略：中原地产应持续进行市场调研，了解客户需求变化、竞争对手动向，以便及时调整营销策略。

五、营销活动1.品牌宣传活动：中原地产可以通过电视、广播、报纸、网络等媒体进行品牌宣传，提高品牌知名度和认可度。

2.促销活动：中原地产可以举办购房优惠活动，吸引客户购房，增加交易量。

4.网络营销活动：中原地产可以通过建立自己的房产交易平台，提供在线购房服务，与互联网房产平台竞争。

5.引入金融机构合作：中原地产可以与银行、信托公司等金融机构合作，为客户提供房产融资服务，增加购房意愿。

六、风险与挑战1.政策风险：房地产市场受到国家政策影响较大，相关政策的变化会对中原地产的发展产生较大影响。

2.竞争风险：市场竞争激烈，竞争对手的增加可能损害中原地产的市场地位和盈利能力。

中原房地产投资分析中原房地产在房地产投资领域具有广泛的影响力和声誉，其在多个城市都有业务拓展，包括北京、上海、广州、深圳等。

中原房地产的业务涵盖多个领域，包括住宅、商业地产、写字楼等。

公司的投资项目遍布全国各地，通过与各大开发商合作，中原房地产为客户提供了多样化的投资选择。

在中国房地产市场的大背景下，中原房地产的投资分析显得尤为重要。

以下是对中原房地产的投资分析：1.市场调研：中原房地产对市场的调研非常重视，通过对当地市场的政策、供需情况以及竞争对手的分析，为客户提供全面的投资建议。

中原房地产的专业团队拥有丰富的市场调研经验，可以准确把握市场脉搏，为客户提供最新的市场资讯。

2.风险评估：在房地产投资中存在着种种风险，包括政策风险、市场风险、信贷风险等。

中原房地产对各种风险进行细致的评估，为客户量身定制风险管理策略，帮助客户降低投资风险，实现长期稳健的收益。

3.投资建议：中原房地产为客户提供多种投资建议，包括房地产项目的选择、资金配置、投资时机等。

中原房地产的专业团队具有丰富的投资经验，可以根据客户的需求和风险承受能力，为客户量身定制投资方案，实现最佳的投资回报。

4.项目管理：中原房地产通过完善的项目管理体系，对投资项目进行全程跟踪和管理，确保项目按时按质完成，并最大限度地实现投资回报。

中原房地产的专业团队具有丰富的项目管理经验，可以有效协调项目各方资源，保障项目的顺利进行。

5.市场预测：中原房地产通过不断的市场分析和趋势预测，为客户提供未来市场走势的预测，帮助客户把握投资机会。

中原房地产的市场预测能力备受客户认可，为客户提供了有力的决策依据。

总的来说，中原房地产作为中国知名的房地产投资机构，在房地产投资领域具有丰富的经验和专业的团队，为客户提供全方位、专业化的服务。

通过市场调研、风险评估、投资建议、项目管理和市场预测等多方面的工作，中原房地产为客户提供最优质的投资服务，实现客户的投资目标。

中原房地产将继续致力于提升服务品质，为客户创造更大的投资价值。

【市场月报】_2023.01-四川中原地产市场月刊一、市场概况1.1 市场总体情况2023年1月，四川中原地产市场呈现出相对平稳的态势。

总体来说，随着经济的稳定发展，房地产市场逐渐趋于平稳。

政府的经济调控政策取得了一定的效果，房价上涨的势头得到了初步控制。

1.2 市场供需情况在供需方面，四川中原地产市场供应量逐步增加，但购房需求依然旺盛。

尤其是在州市中心以及繁华商圈附近的房源，供不应求的现象更加明显。

同时，由于四川地区近年来持续发展，吸引了大量外来人口，人口增长也加剧了对住房的需求。

二、房价走势分析2.1 房价整体走势2023年1月，四川中原地产市场的房价整体呈现平稳的趋势。

相对于去年同期，房价上涨的速度有所放缓。

其中，一线城市房价环比增长约0.5%，而二线城市房价环比增长约0.3%。

2.2 不同地区房价表现在四川中原地产市场的不同地区，房价表现不一。

一线城市的房价相对较高，由于地理位置优势和经济发展程度等因素的影响，房价上涨较为明显。

二线城市的房价相对较低，但增长速度也不可忽视。

2.3 影响房价因素分析房价的涨跌受多种因素影响。

首先，宏观经济环境是房价变动的重要因素之一。

经济增长和就业市场的稳定对房价有积极影响。

其次，政府政策的调控同样对房价有着重要的影响。

货币政策、限购政策等都会改变市场供求关系，进而影响房价走势。

三、投资分析3.1 房产投资前景四川中原地产市场的投资前景值得关注。

尽管房价增长速度有所放缓，但房地产仍是重要的投资领域。

地产市场的平稳发展为投资者提供了更可靠的回报预期。

尤其是在城市发展较快的区域，投资房地产有望带来相对较高的回报。

3.2 投资策略建议针对四川中原地产市场的投资，我们提出以下策略建议：1.关注一线城市的投资机会，尤其是那些地理位置优越、经济发展活跃的城市。

2.优选中小型楼盘，这些楼盘通常价格相对较低，但增长空间较大。

3.注意政策风险，及时了解政府政策的变化对投资决策的影响。

中原地产：11月东莞房地产市场分析报告一、土地市场分析1、土地供应分析11月土地供应继续回落，商住用地位置偏远。

2010年11月东莞市国土资源局挂牌上市10宗土地，总面积33.76万㎡，环比减少47.03%，其中商住用地3宗，占地14.39万㎡；7宗工业用地，占地19.37万㎡；本月总体供应量比上月大幅减少，其中商住用地供应也屈指可数，并且都是位于偏远的镇区。

2010年11月东莞挂牌上市土地情况一览：2、土地交易分析11月土地市场归于沉寂。

2010年11月东莞市成交15宗土地，成交面积为45.25万㎡，成交金额6.79亿元，面积环比上月下降47.30%；商住用地成交4宗，成交面积12.99万㎡，成交金额3.04亿元。

本月土地市场表现较为沉寂，无论工业地块还是商住、商务地块，几乎全部以底价成交，或叫价一两轮就收兵，仅在道滘镇厚德村地块出现钜隆地产与富盈地产之间25轮的竞价。

2010年11月土地挂牌交易情况如下：3、商住用地成交量价走势分析商住用地成交平淡，大牌开发商几乎绝迹。

11月商住用地成交面积12.99万㎡，环比下降52.80%，楼面地价1077元/㎡，环比下降44.80%，可建建筑面积28.21万㎡；本月拿地的开发商钜隆地产、汇景地产、翡翠半岛地产都不是东莞十分主流的开发商，甚至钜隆地产才刚刚进入东莞房地产布局，但它们勇于在这个时间节点底价拿地，也说明了在当前楼市下各家开发商的战略意图有所不同。

近来达鑫地产在土地市场表现最为抢眼，从09年至今已经6次斩获石碣镇鹤田厦村商住地块，总占地面积达到18.71万㎡，可见建筑面积37.42万㎡，整体楼面地价仅为1473元/㎡，该企业加上在售的达鑫•江滨新城，已经成为名副其实的石碣地产龙头。

近期供需小结：2010年11月，东莞土地市场的供需双双回落，虽然没有土地流拍，但只有极个别商住地块有多轮的激烈竞拍，究其原因一方面是缺少热点地块的出让，另一方面央行接连提高存款准备金率收紧银根，开发商拿地对资金有所顾虑。

中原地产济南房地产市场一季度季报一、房地产相关政策及行业信息一国家及济南市政府宏观政策 () 国土部出台条土地新政 1. 19继“国四条”“国十一条”等调控政策之后，国土资源部于3月10日出台了19条土地调控新政。

国土部在其网站公布了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》(简称《通知》)。

1. 各地加快编制住房建设用地供应计划，确保不低于住房建设用地供应总量的70%用于保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建设，严格控制大套型住房建设用地，严禁向别墅供地。

的保障房、自住性中小套型商品房计划供应与月日出台的《国土资源部关于70%121改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知》相呼应，相当于从源头上重提政策，但落实起来存在难度，主要还看地方政府在保障房计划上的执行力度。

“90/70” 2. 严格土地竞买人资格审查:对于用地欠缴土地出让价款、闲置土地、囤地炒地、土地开发规模超过实际开发能力以及不履行土地使用合同的，要禁止其在一定期限内参加土地竞买。

3. 严格规范土地出让合同管理:开发商交付的竞买保证金不得低于出让最低价的20%。

合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款，余款要按合同约定及时缴纳，最迟付款时间不得超过一年。

4. 坚持和完善土地招牌挂制度:房价过高、上涨过快的城市，可以按照限价房项目采用竞地价方式招牌挂出让土地。

在条件具备的地方，可以探索房地产用地出让预申请制度。

5. 从2010年4月1日起，市、县国土资源管理部门要建立房地产用地开竣工申报制度。

6. 2010年3月至7月，在全国组织开展对房地产用地突出问题的专项检查。

检查重点是：房地产用地特别是保障性住房用地未经批准擅自改变用途，违规供应土地建设别墅，违反法律法规闲置土地、囤地炒地等。

禁止违约开发商在一定期限内参与竞拍，土地款支付更加严格等一系列措施，意味着资源将向具有资金优势、项目管控能力高的公司倾斜，有利于龙头公司拿地加快周转，对于小公司、项目公司的挤出效应将会比较明显。

（市场分析）(中原集团年上半年地产市场分析刚需蓄力后市维目录刚需蓄力后市维稳1.政策发展—调控持续进行政策稳定可期⏹“新国五条”无疾而终楼市调控持续进行⏹信贷左右购房需求房企融资暂时无忧⏹财税改革任重道远长效机制有待建立⏹城镇化长路漫漫兮远水难解楼市近渴2.土地市场—热点城市交投活跃标杆房企调整策略⏹成交持续活跃市场回复平稳⏹热点城市供求两旺一线地价上涨明显⏹调控大局未变后市稳中有升3.新房市场—一二线成交活跃旅游地产谋破局⏹销售整体活跃三四线城市堪忧⏹供求关系分化存量普遍回落⏹房企扩张谨慎旅游地产趋热4.二手房市场—自住需求充足量价平稳发展⏹“新国五条”收效量价重回平衡⏹城市表现分化改善需求加速入市⏹自住购房主导市场平稳可期5.商业地产—写字楼租赁盘整购物中心租金疾升⏹甲级写字楼租赁盘整商用物业租金尤佳⏹写字楼销售低位反弹商用物业表现平淡⏹新开工面积增速放缓商业需求结构改变作者：程澐、张海清、沈菁、刘渊、张娟、景天碧、徐琼、瞿安新、许芹电话:8621-51787508邮件:ccpr@©2013版权声明：本报告由中原集团研究中心编写，所有提供的信息均通过本公司可靠的途径获得，其准确性、有关观点及预测均以此为基础推断所得，仅供读者参考。

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刚需蓄力后市维稳（1）政策发展—调控持续进行政策稳定可期2013上半年，“新国五条”作为上一届政府楼市调控的收官之举，在引起短暂波澜之后悄然落幕。

新一届政府强调经济结构调整，秉持“去行政、重市场”的执政理念，房地产调控长效机制有望稳步建立。