北京万科紫台讲义项目精装产品手册

鎏金岁月精装修说辞万科紫台是万科产品体系中top系豪宅，是集成万科集团一切可调动的资源，从规划、设计、装修及成本高标准打造的城市中心top系产品。

我们之所以用德国品牌，是想“造恒久品质的房子，过精益求精的生活”，所引进品牌均是顶级一线德国品牌，更以“严谨、认真”的德意志精神，为东莞乃至珠三角豪宅精装树立新标杆。

现在我们将要体验的是鎏金岁月（190㎡）四房两厅三卫样板房。

平面图：这是我们四房合拼后装修效果展示图，合拼后建筑面积约190㎡（指着改造后的平面图）。

请随我一起感受德系精装生活的极致体验！（销售人员讲解样板严格按照以下各大区域顺序，同是各区域内按以每个小顺序有条理的讲解）1、玄关特点及好处：1)室内室外独立过渡空间，入口玄关处地面采用的是大理石；2)个性化设计的专用日用品柜，如家庭常用医药用品；3)展示主人：可以按照自己的喜好装饰玄关空间，例如可以摆放鲜花，让人一进门就可以分享主人对生活的热爱，也可以挂一幅印象派的油画，展现您高雅独特的品位。

(结合展示空间)4)名牌嵌入式鞋柜，充分利用空间，完美的收纳空间，独立高筒靴鞋柜、雨具柜等大小收鞋柜；5)鞋柜下空间的巧妙设计，为您的常用鞋子提供了空间，更方便日常使用。

6)柜子的五金件采用的是海福乐阻尼铰链，可做到再大的受力度的同时能保证每一次关合都静无声息；2、客厅1)虎门首创约7.2米豪华横厅，开阔尺度空间，保证绝佳采光。

2)地板：圣象牌实木复合地板◎天然木质感，容易安装维护，防腐防潮，抗菌。

◎1平米实木复合地板比实木地板可减少1.57kg碳排放。

3）墙面：进口ICI的白色环保涂料4）大金空调特点：◎源自日本的中央空调专家，国内占有率始终保持第一◎采用最新科技的直流变频的技术、内置单板高静压叶片，防气体旁漏的涡旋型设计，智能化系统控制，更有自动检测功能好处：◎高效平稳运行，高效节能达38%，按东莞4-11月开空调，一年365天计算，一年可节省1万多块钱，是全成本家居理念；◎超低音运转，充分保持室内室外的安静；◎恒温波动，保持室内温度的精确稳定，防止空调病，方便快速检测，24小时无忧生活。

装修标准一、精装修前户内土建项目1、顶棚（层高），开间尺寸1.2地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm的房间，在房间四角墙面引出水平点，检查顶棚水平度,顶棚水平度允许偏差小于10mm。

1.3净高允许偏差小于-5mm、+15mm。

1.4开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm。

5其他检查项标准同内墙面。

2、烟道2.1反光镜在底层排烟口向上照射，能观察到顶，畅通无堵阻现象。

2.2排烟口位置正确，附近的煤气管道等不影响今后装潢安装止逆阀和脱排导管。

2.3烟道动力帽完好无损伤，转动灵活无异响。

3、出墙洞3.1排气孔、空调洞无遗漏，位置正确，坡度内高外低，符合设计要求；3.2洞口粉刷圆顺，无歪斜、缺口现象；3.3洞内套管、洞口帽盖齐全，安装牢固、与墙面的吻合、无歪斜、起翘现象。

4、预埋箱盒质量4.1箱盒埋入墙体的深浅合适，不得凸出墙面；盒口凹入墙面不得超过5mm；4.2箱盒齐全、完好、无歪斜变形、混凝土砂浆堵塞现象；5、室内墙、地面5.1检查每个面不少于3个点。

5.2表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮。

5.3墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm；5.4立面垂直，允许偏差小于3mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm；5.5踢脚线部位无外撇、内斜现象，与整面墙体顺直平整；5.6踢脚线高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚。

检查每面不少于3个点。

5.7踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上，批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层上。

5.8预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直；5.9墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽基本一致，无明显修补痕迹。

5.10厨房、卫生间、阳台、露台墙面除上述标准外，还需做到细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直。

5.11地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。

第一节地面装修类一、地面铺石材A、施工准备1、材料1）石材（现场放样，放样图纸确认后，由石材厂加工的成品）的品种、规格、质量应符合设计和施工规范要求。

2）水泥：32.5 号普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥，并准备适量擦缝用专用填缝剂（颜色和石材对照）。

如果铺设的为浅色石材，须准备白水泥白色珍珠岩。

3）砂：中砂或粗砂（砂以金黄色为最佳，忌用含泥量大的黑砂）含泥量<3％。

过8mm 孔径的筛子。

4）石材表面防护剂（建议采用进口产品）。

2、作业条件1）石材板块进场后应堆放在室内，侧立堆放，底下应加垫木方。

并详细核对品种、规格、数量、质量等是否符合设计要求，有裂纹、缺棱掉角的不得使用。

需要切割钻孔的板材，在安装前加工好。

石材加工安排在场外加工。

室内抹灰、水电设备管线等均已完成。

房内四周墙上弹好+50cm 水平线。

施工前应放出铺设石材地面的施工大样图。

2）石材进场后，要铲去石材背后的网格布，然后采用石材防护剂对石材进行六面防护处理，晾干后再进行铺贴了。

B、操作工艺1、熟悉图纸：以施工图和加工单为依据，熟悉了解各部位尺寸和作法，弄清洞口、边角等部位之间关系。

2、试拼：在正式铺设前，对每一房间的石材（或花岗石）板块；应按图案、颜色、纹理试拼。

试拼后按两个方向编号排列，然后按编号放整齐。

3、弹线：在房间的主要部位弹出互相垂直的控制十字线，用以检查和控制石材板块的位置，十字线可以弹在混凝土垫层上，并引至墙面底部。

4、试排：在房内的两个相互垂直的方向，铺两条干砂，其宽度大于板块，厚度不小于3cm。

根据图纸要求把石材板块排好，以便检查板块之间的缝隙，核对板块与墙面、柱、洞口等的相对位置。

5、基层自理：在铺砌石材板之前将混凝土垫层清扫干净（包括试排用的干砂及石材块），然后洒水湿润，扫一遍素水泥浆。

6、铺砂浆：根据水平线，定出地面找平层厚度做灰饼定位，拉十字线，铺找平层水泥砂浆，找平层一般采用1:3 的干硬性水泥砂浆，干硬程度以手捏成团不松散为宜。

北京万科企业有限公司销售部星园项目手册2000年3月版说明1、项目手册是为规范销售说辞、统一对外口径、利用销控、加强客户引导、促进销售、规范销售管理、提高专业化水平制定，所有销售人员务必严格执行；2、按照不同时期的销售对策，此项目手册会做出调整，请及时对照、更新；3、鉴于目前星园在市场定位、营销推广方面的待定因素，故3月版部分说辞对策等按照以前解释，待确定后，会及时更新。

目录一、发展商简介1、万科集团简介 -4-2、北京万科 -5-3、北京万科物业 -6-二、北京万科星园项目简介1、北京万科星园“商品房销售许可证”复印件2、万科星园命名原因 -7-3、区位、交通与环境 -8-附地理位置图、公交线路图、交通潜力分析4、市政配套 -9-5、规划设计 -10-6、分期开发计划 -11-7、竞争分析 12-248、成交客户基本特征 25-279、统一说辞 28-29三、星园一期介绍1、规划设计特点 30-312、户型设计特点 32-333、万科星园经济技术指标 -34-4、楼盘面积表 35-365、楼盘价格表 -37-有关价格执行的审批文件可售楼盘价格表6、客户购房折扣规定 -38-7、交房标准 -39-8、附户型图：楼型立面图、楼型剖面图、户型平面图（标注尺寸、使用面积及建筑面积）四、入住、产权办理相关文件及费用41-431、个人购房办理产权证所需提交资料2、单位购房办理产权证所需提交资料3、办理房产证所需缴纳费用4、入住流程5、办理入住需提交资料6、办理入住需缴纳费用7、办理装修手续及费用五、相关部门往来文件（设计变更、培训）-44-六、附：北京市内销商品房预售契约、预定书、补充协议、“两书一证”一、发展商简介1.万科集团简介万科集团万科集团全称为—万科企业股份有限公司，是中国大陆首批参照国际惯例公开招股上市的公司，也是国内较早从事商品住宅开发的企业之一。

公司于1988年介入房地产领域，自1992年开始，明确房地产为公司核心业务，并进行跨地域房地产经营。

公园5号室内精装修设计说明室内精装修设计说明Part 1 建议前提☐基于客户访谈，参照客户实际使用的便利性，对客户喜好进行有效理解与把控；☐基于未来维护成本及耐用性，对装修材料及配置进行相应建议；Part 2 装修材料及装修配置建议1 公共部分1.1 外立面（根据设计方案确定最终材料）☐保温外墙外保温☐主体墙面采用干挂高级石材☐局部采用不锈钢、铝板或树脂幕墙等装饰材料进行装饰1.2 大堂/前厅（根据设计方案确定最终材料）☐风格新古典主义风格，近似五星级酒店的氛围☐地面进口石材或高级地砖拼花铺装，局部采用木材或其它装饰材料，局部铺设羊毛地毯；考虑遇水防滑，考虑耐用性；☐墙面进口石材铺装，局部镜面、不锈钢、木材或其它装饰材料做造型☐顶棚石膏吊顶或高级乳胶漆，局部造型天花☐灯饰高级吊灯及装饰筒灯，多光源，灯光明亮、均衡☐内部空间在大堂空间可准许的基础上，考虑设置小型前台，为未来物业管理人员预留工作位置考虑设置1-2组公共等候座位，可参考酒店大堂吧形式1.3 电梯☐品牌根据设计要求建议选择奥迪斯或同等合资品牌☐技术指标速度：不低于1.75m/s轿厢荷载1t高峰等候时间：不超过45秒（以每户1.75人考虑）尺寸（宽*深）：1600*1600（mm）开门尺寸（宽*高）：900*2100（mm）☐材料钛金不锈钢☐形式在条件允许的情况下可考虑使用景观电梯☐细节考虑关注电梯门的敏感度，避免夹伤业主电梯按钮位置不宜过高，关注老人或孩子的使用便利性1.4 电梯厅（根据设计方案确定最终材料）☐空间空间准许情况下，考虑设置独立电梯厅，增加品质感；☐风格典雅、高贵，注重细节及装饰☐地面进口石材或高级地砖拼花铺装，局部采用木材或地毯，需考虑地面防滑☐墙面进口石材铺装，局部镜面、不锈钢或其它装饰材料做造型，需考虑墙面清洁的便利性☐顶棚石膏吊顶或高级乳胶漆，局部造型天花☐灯具高档吊灯及装饰筒灯，灯光柔和细腻，营造温馨氛围☐其他配件设置1对公共座椅、1个小型圆桌、1个垃圾桶1.5 楼梯间☐地面防滑地砖或大理石☐墙面环保乳胶漆，可考虑作局部装饰☐顶棚环保乳胶漆☐楼梯扶手进口实橡木☐灯具高档声感壁灯，灯光柔和细腻2 室内部分2.1 大户型2.1.1 门、窗☐入户门橡木复合四防子母门（防盗、防火、隔音、保温），平开外拉尽量宽、高一些，不低于2.4米，门宽1.2米以上配高档的电子锁具，门锁手感好，外观品质感强，功能全面（精度高、反应快、功耗低、体积小、全金属外壳，坚固耐用；指纹验证开门或密码开门；具有登记删除、应急机械钥匙开门等功能）门上配大尺寸猫眼（直径5cm）高档电子锁入户门☐户内门（含门套、门锁、门碰和把手）高级实木复合门，高度考在2.2米以上，宽考虑在0.9米左右，单扇内推，门要尽量厚重、木质感较强，门框、门面要有细节，但细节不可过于繁复。

合作计划方案——万科青青家园-G户型样板间甲方：北京万科企业有限公司乙方：北京东易日盛装饰有限责任公司为了更好的配合万科青青家园—G户型销售工作，给业主提供更全面、方便的服务，经甲方与乙方的友好协商达成以下合作意向；一、G户型客户分析与定位万科青青家园—G户型的建筑面积为98平方米，购买此户型的消费群多为年轻的白领阶层，平均年龄在25-35岁之间，人均月收入在4000-7000元之间，此类消费群体中单身或未婚者居多，可能会将G户型作为“过度房”或作为投资房，在这个年轻的消费群体中，大多数人思想前卫，易接受新鲜事物，希望自己买到的房子很舒适、简单，具有浪漫情调，因为属于“过度房”，也许不会在装修上投入过多资金。

二、G户型室内装饰的创意构思乙方作为专业的装修公司，充分考虑到以上客户定位和分析。

乙方在做样板间装修设计时需为客户着想，使装修成本控制在客户能接受的范围之内，并尽可能不破坏室内原有结构，尽量突出空间结构上采光、通风等优点，室内选择浪漫的颜色作为主色调、家具配饰款式简单，颜色艳丽。

使客户耳目一新，从而产生购买欲。

三、G户型样板间装修内容本合作计划方案装修项目为甲方—万科青青家园G户型套住宅单位，套待装修样板间的具体位置由甲方确定，（包括室内风格装修，见附件1）。

四、G户型装饰内容甲方设计部不参与装修，装修方案的确认，乙方应考虑甲方所提意见，并按照甲方意见进行修改，（见附件2）五、G户型装修时间见（附件3）时间进度表六、G户型装饰时间该套样板间装修工程，需在甲方指定时间内完成，具体时间由甲方另行签订协议书确定（见附件2配饰进度表）。

七、G户型装修费用见（费用附件5）八、G户型投资模式的配比例根据以上装修内容，总体装修费用估算为：万元。

整体投资模式为：根据最终结算报价，甲方投资样板间装修费用的40%根据最终结算报价乙方投资样板间装修费用的60%甲方付款方式：在合同签订后的5个工作日内，甲方向乙方支付装修估算费用的20%作为承诺金。