上海市商品房买卖合同示范文本_1

上海市商品房买卖合同（范本）全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：上海市商品房买卖合同（范本）买卖双方经友好协商，本着平等、自愿、公平、诚实、信用的原则，就买卖本商品房达成如下协议：一、买卖双方信息甲方（卖方）：姓名/名称：身份证号码/法人代码：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名/名称：身份证号码/法人代码：联系地址：联系电话：二、商品房基本情况该商品房位于上海市（具体地址），房屋面积为（具体面积），房屋结构为（具体结构），产权性质为（具体产权性质），土地使用权证号为（具体证号）。

三、房屋价款及支付方式1、本商品房交易总价款为人民币（具体金额）元整。

2、乙方应在签订本合同之日起5个工作日内向甲方支付定金人民币（具体金额）元整，定金支付方式为（具体支付方式），如乙方未按期支付，视为自动放弃购买资格，甲方有权追回定金，并有权向乙方要求赔偿损失。

3、乙方应在签订本合同之日起30个工作日内向甲方支付房款的余额，房款支付方式为（具体支付方式）。

四、交房时间及交付标准该商品房已经竣工验收，房屋质量符合国家相关标准。

甲方应向乙方提供商品房产权证书、房屋买卖发票、房屋验收合格证书等相关证件。

乙方在收到上述证件后，7个工作日内必须领取该商品房的产权证。

五、买卖双方的权利和义务1、甲方的权利和义务：（1）按照本合同约定的时间及标准，将商品房交付给乙方；（2）提供商品房的相关证件；（3）向乙方提供商品房的产权保证；（4）协助乙方办理商品房的过户手续；（5）保证商品房的质量符合国家相关标准。

2、乙方的权利和义务：（1）按照本合同的约定支付房款；（2）按照本合同的约定领取产权证；（3）在接受商品房后，应向甲方签收商品房交付单，并认为商品房符合约定标准；（4）乙方应自行承担相关税费，并按照国家相关规定办理相关过户手续。

六、违约责任1、买卖双方如逾期不履行合同，应承担相应的违约责任；2、如乙方逾期支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金（具体金额）；3、如甲方逾期交付商品房，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金（具体金额）。

上海商品房购买合同模板甲方：（出卖人）证件号码：住所：乙方：（购买人）证件号码：住所：鉴于甲方是（房屋地址）的合法拥有人，有出售房屋的合法权利；乙方愿意购买甲方所拥有的该房屋，双方遵循自愿、平等、公平的原则，达成如下协议：一、标的物及交易价格1. 甲方同意将其所有权的房屋，位于上海市（具体地址），面积约（具体面积）平方米，产权性质为（不动产权证号）的商品房，出售给乙方。

2. 甲方同意将该房屋的售价确定为人民币（大写）（小写）元整，双方应当依照该价格交易，不得要求进行价格调整。

二、交易方式及支付方式1. 乙方应当在签订本合同之日起（指定期限）内，向甲方支付房屋购买价款的（比例）作为首期款。

2. 乙方应当在收到首期款后（指定期限）内，向甲方支付房屋购买价款的（比例）作为第二期款。

3. 乙方应当在完成首二期款支付后，向甲方支付房屋购买价款的（比例）作为尾款。

4. 乙方在支付尾款后应当及时向甲方办理房产过户手续及相关税费等，同时甲方应当向乙方交付该房屋的全部权属证明文件。

5. 甲方同意乙方在支付首期款后，即可占有该房屋，并且保证其所有权的真实有效，并保证房屋的交付符合法律规定。

三、交付及过户手续1. 乙方在支付尾款后，双方应当在（指定时间）内到上海市不动产登记中心办理房屋的过户手续。

2. 过户手续办理完成后，乙方应当及时向甲方交付尾款，并在收到房产权属证明后返还甲方全部购房款项。

3. 如果因乙方原因无法在规定时间内办理过户手续，造成的一切损失由乙方承担，并应当赔偿甲方相应的违约金。

四、附加条款1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。

2. 在合同有效期内，除非双方达成书面协议，否则不得私自撤销或修改本合同。

3. 双方如对本合同的解释或履行发生争议，应当友好协商解决，如协商不成，应当向有管辖权的法院提起诉讼。

（以下无正文）甲方（盖章）： ______________乙方（盖章）： ______________日期：年月日。

上海市商品房买卖合同范本3篇上海市商品房买卖合同1卖房方(甲方)：________________身份证号码：________________________________购房方(乙方)：________________身份证号码：________________________________关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下：一、甲方将其拥有独立产权的位于____________________________________________的房屋(房屋权证编号：___________，建筑面积___________平方米)以人民币_________________________________元整(￥___________元整)出售给乙方。

已方愿意以上述价格向甲方认购该房，并以购得的上述房屋向________________申请购房抵押贷款。

二、甲方承诺1、向乙房申请购房贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的房屋资料以备查核。

2、保证对出售的房屋拥有独立产权。

如果该房屋为共有房屋，则必须取得其他共有人的同意出售书面文件。

3、保证该出售房屋未予出租。

因出租所产生的任何问题由甲方承担并负责解决。

4、自签订购房协议书范本起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。

5、按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续。

6、在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。

三、乙方承诺1、向贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的资料以备查核，并依规定支付费用。

2、保证按原约定价格向甲方购买前述房屋，并及时将贷款所得支付甲方之售房款。

3、将所购房屋向贷款银行申请抵押贷款。

4、按照前述业务需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续，并承担各项费用。

5、在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。

上海市商品房买卖合同(范本)合同编号：甲方（卖方）：上海市某某房地产开发有限公司乙方（买方）：某某个人根据中华人民共和国合同法和《上海市商品房销售管理办法》的有关规定，甲、乙双方本着甲方按国家有关规定开发，乙方依法购买商品房的原则，经友好协商一致，达成如下协议：一、商品房的基本情况1. 根据国家法律和规定，甲方具有商品房开发和销售的资质；乙方同意购买甲方在上海市某某区某某街道某某号所建商品房（以下简称“房屋”）。

2. 房屋的详细情况及规划内容，请参见附件一《商品房实物描述及平面布置图》，作为本合同的组成部分。

3. 房屋的交付标准以附件二《商品房交付标准》为准。

4. 房屋的面积：建筑面积为XXX平方米，套内使用面积为XXX平方米。

二、房屋的价格和支付方式1. 房屋的总价款为XXX万元（人民币），按照下列方式支付：（1）甲方收到乙方支付的合同订金后，乙方应在XX天内支付房屋价款的XX%（X万元）。

（2）乙方应在XX天内支付房屋价款的XX%（X万元）。

（3）乙方应在XX天内支付房屋价款的XX%（X万元）。

（4）乙方应在房屋交付时支付房屋价款的XX%（X万元）。

如乙方逾期支付房屋价款，除按照国家相关规定支付滞纳金外，甲方还有权解除本合同，并不退还乙方已支付的房屋价款。

2. 本合同生效后，甲、乙双方应向对方提供有效的付款账户，并以书面形式通知对方账户信息的变更。

3. 若房屋的价值增加（如面积增加等），按照市场评估价格的XX%支付差价。

4. 若房屋的价值减少（如面积减少等），按照实际减少面积的建筑工程造价支付差价。

三、房屋交付及验收1. 甲方应按照附件二《商品房交付标准》的规定，按照国家相关标准，保质保量、按时按质地进行交付，并提供房屋质量保证书。

2. 甲方应在本合同约定的交付期限前一个月起，以书面形式通知乙方房屋交付的具体时间和地点。

3. 乙方应在收到房屋交付通知之日起XX天内到指定地点验收房屋。

乙方未按约定时间进行验收的，视为乙方自动放弃验收权利。

上海地区房地产买卖标准合同范本本合同目录一览第一条合同主体1.1 出卖人信息1.2 买受人信息1.3 经纪机构信息第二条房屋基本情况2.1 房屋坐落2.2 房屋结构2.3 房屋面积2.4 房屋用途第三条买卖双方的权利和义务3.1 出卖人的权利和义务3.2 买受人的权利和义务第四条房价款及支付方式4.1 房价款金额4.2 支付方式4.3 支付时间第五条房屋交付及验收5.1 交付时间5.2 交付条件5.3 验收程序第六条产权过户及登记6.1 过户时间6.2 过户费用6.3 登记手续第七条违约责任7.1 出卖人违约7.2 买受人违约7.3 违约赔偿金额及方式第八条争议解决方式8.1 争议解决方式8.2 仲裁机构8.3 诉讼管辖法院第九条合同的变更和解除9.1 合同变更条件9.2 合同解除条件9.3 变更和解除的程序第十条合同的生效、终止和废除10.1 合同生效条件10.2 合同终止条件10.3 合同废除程序第十一条附加条款11.1 装修情况11.2 家具家电归属11.3 其他特殊约定第十二条合同附件12.1 房屋所有权证12.2 房屋共有权人同意出售证明12.3 买受人身份证明12.4 其他重要文件第十三条合同签署13.1 签署时间13.2 签署地点13.3 签署人第十四条合同正本及副本14.1 合同正本份数14.2 合同副本份数14.3 各副本份数持有方第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1 出卖人信息甲方地址：甲方联系人：甲方联系电话：1.2 买受人信息乙方地址：乙方联系人：乙方联系电话：1.3 经纪机构信息丙方地址：丙方联系人：丙方联系电话：第二条房屋基本情况2.1 房屋坐落房屋坐落：上海市____区____路____号____室2.2 房屋结构房屋结构：____室____厅____卫____阳台2.3 房屋面积房屋建筑面积：____平方米2.4 房屋用途房屋用途：____第三条买卖双方的权利和义务3.1 出卖人的权利和义务甲方应保证其对所出售房屋拥有完全的处分权，无任何抵押、债务及法律纠纷。

2021上海商品房买卖合同范本合同附件与本合同具有同等法律效力，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

今天我就给大家整理了上海商品房买卖合同，希望对大家的工作和学习有所帮助，欢迎阅读!【篇一】上海商品房买卖合同出卖人：联系电话：________买受人：身份证：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条：房屋基本情况。

买受人自愿购买甲方开发的商品房，位于淄川经济开发区眉山小区，第______号楼_____单元____室，该商品房用途为_______，建筑面积为_______平方米;辅房[储藏室车库]_____单元____号，合同约定建筑面积为_______平方米。

(最终面积以产权登记面积为准)第二条：面积确认及面积差异处理。

合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，并据实调整合同总价款。

第三条：房屋计价方式及价款。

1.该商品房按建筑面积计算，单价为每平方米______元，计价_______元;辅房单价为每平方米______元，计价_____________元。

共计总房款为人民币拾万仟佰拾元整(￥：)。

2.水电无开户费，暖气开户费以供暖部门标准，望酿村村委负担20%。

3.除上述商品房价款外，甲方根据政府及有关部门的有关规定代收下列费用：1)___________________________________________________________ ___;2)___________________________________________________________ ___; 3)__________________________________________________________ ____;第四条：付款方式及期限。

乙方按下列第____种方式按期付款。

上海市房屋买卖合同示范文本.doc合同编号：XXXXXXXXX甲方（出卖人）：XXXXXXXXXX乙方（买受人）：XXXXXXXXXX根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在真实、自愿、协商一致的基础上，就本合同所涉房地产买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况甲方依法取得的房屋所有权证号为XXXXXXXXXX号，房屋坐落于上海市XX区XX路XX弄XX号XX室，建筑面积为XX平方米（以产权登记面积为依据）。

该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体内容详见附件一。

第二条房屋权属情况甲方应保证对该房屋享有完全的处分权。

甲方同意将该房屋仅作住宅使用，并保证该房屋不存在产权纠纷、债权债务纠纷、租赁、抵押等情况，符合有关房地产交易政策的规定。

第三条交易价格双方同意该房屋交易价格为人民币（大写）XXXXXX元整，（小写）XXXXXX 元。

该价格包括房价款、装饰装修费用、相关税费以及其他与该房屋相关的所有费用。

具体金额以最终结算的为准。

第四条付款方式双方约定选择以下第XXX种方式付款：1. 乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（大写）XXXXXX元整，（小写）XXXXXX元。

并应于本合同生效之日起XXX日内将该房屋全部价款解付甲方指定账户。

2. 其他方式：XXXXXXXXX。

第五条房屋交付双方同意甲方应于本合同生效之日起将该房屋交付给乙方占有并使用，同时对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体内容进行清点查验，应当登记的与约定有关的物品应当登记并由双方签字确认，接收方应当在接收单上签字确认。

具体内容详见附件二。

第六条产权过户及相关手续办理双方同意在房地产交易中心办理该房屋的产权过户手续前，甲方与乙方共同向房地产交易中心申请办理产权过户手续，甲方与乙方应相互配合办理产权过户事宜，包括但不限于办理过户前的物业服务、水、电、煤、电话等生活费用的缴纳和过户手续。

2024上海商品房买卖合同范本买卖双方：甲方（出售方）：住所：法定代表人：联系电话：乙方（购买方）：住址：法定代表人：联系电话：鉴于：甲方系上海市合法持有位于_________（详细地址）的一套房产，有权处置该房产；乙方对该房产表达了购买意向，双方经协商一致，达成以下协议，就该房产的买卖事宜达成如下合同：第一条房产基本信息1.房产名称：____________ （以下简称“该房产”）2.建设用途：商品房3.面积：______平方米4.楼层：______层5.装修：_________（简单描述装修情况）6.配套设施：（简要描述周边的公共设施如学校、医院、购物中心等）第二条房产交付1.甲方应在本合同签订之日起______日内，完善该房产的相关手续，并办理相关权属证明事项。

2.房产交付的方式：乙方在收到甲方通知后，应于________年______月______日至该房产处办理收房手续。

3.交付前检查：乙方有权对该房产进行合理的检查和验收，如发现任何质量问题，应在收房手续办理之前以书面形式告知甲方，甲方应负责修复。

第三条房产价款和支付方式1.该房产的总价款为人民币________万元（大写：________万元），价款以人民币为单位。

2.乙方应在本合同签订之日，向甲方支付房款的____________%（人民币____________万元）作为定金，并在收到定金的三日内，向乙方出具正式发票。

乙方支付定金的方式为____________。

3.乙方应在该房产过户并交付之日起__________日内，一次性向甲方支付剩余的房屋款项。

乙方支付房屋款项的方式为____________。

第四条产权过户1.甲方将根据法律规定的期限，办理该房产的权属过户手续，并在过户完成之日起_____日内向乙方交付该房产的相关权属证明文件。

2.产权过户费用由乙方承担，具体费用根据当地政府规定为准。

第五条违约责任1.如乙方违反本合同约定，未按时支付房屋款项，应向甲方支付逾期款项，逾期款项按照每日应付款项的____%计算。

合同范本/购销合同上海市商品房买卖合同范本上海市房地产买卖合同(合同编号：xxxxx)立房地产买卖合同人卖售人(甲方)：___________买受人(乙方)：___________根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同,以资共同遵守。

第一条甲乙双方_____________________，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)，房地产具体状况如下：(一)甲方依法取得的房地产权证号为：____________________(二)房地产座落：_________________室号(部位：______),房屋类型：______结构：_______(三)房屋建筑面积：_______平方米，另有地下附属面积：___平方米，该房屋占用范围内的土地使用权_____平方米。

(四)房屋平面图和房地产四至范围见(附件一)。

(五)该房屋占用范围内的土地所有权为_____;国有土地使用权以____方式获得。

(六)随房屋同时转让的设备(非房屋附属设备)及装饰情况见附件二。

(七)甲方转让房地产的相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五。

甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产。

第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款共计人民币为__________元，(大写)：________________ 乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议(附件三)中约定明确。

乙方交付房价款后，甲方应开具符合税务规定的收款凭证。

第三条甲方转让房地产时，土地使用权按下列第_____款办理。

(一)该房屋占用的国有土地使用权的使用年限从_____年___月___日起至_____年___月___日止。

甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。

上海市商品房买卖合同出卖人（以下简称甲方）：法定代表人：联系电话：注册地址：委托代理人（房地产经纪机构）：法定代表人：联系电话：注册地址：买受人（以下简称乙方）：身份证（护照）/营业执照号码：联系电话：委托代理人：地址：身份证（护照）/营业执照号码：联系电话：日期：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《上海商品房管理条例》、《上海房地产交易管理条例》、《上海房屋权属登记条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：第一条：商品房情况该商品房销售许可证号：商品房座落：区、县区，路、道、街设计用途居住型公寓，建筑结构剪力墙，建筑层数为层。

建筑面积平方米，其中：套内建筑面积平方米，公共部位分摊建筑面积平方米。

商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。

商品房土地来源为出让。

以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限自2018年6月26日至2068年6月25日止。

第二条商品房价款商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为元（币种：人民币），价款为：元（币种：人民币）。

计（大写）。

第三条：商品房交付日期商品房竣工，经验收合格后，方可交付：未经验收或验收不合格的，不得交付。

甲方于2011年5月30 日前，将符合上述条件的房屋交付乙方使用。

如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第 3 种方式处理：变更合同。

解除合同。

详见附件五。

第四条：乙方付款形式及付款时间双方约定，乙方按下列第种形式付款，商品房正在新建商品房预售资金监管中的，乙方应将全部商品房价款存入甲方新建商品房预售资金监管账号：一次性付款，乙方应于前，一次性存入商品房全部价款元。

贷款付款的，乙方应于前，一次性存入商品房首付款元，其余价款办理贷款。

分期付款的，乙方应于前，一次性存入商品房首付款元；前，一次性存入商品房二次付款元；前，一次性存入商品房尾款元。

2024年上海市商品房买卖合同范本[上海市商品房买卖合同范本]甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、互利的原则，经友好协商，就乙方购买甲方所拥有的位于上海市（以下简称“房屋”）的商品房事宜达成如下合同。

合同内容如下：第一条房屋基本情况1.1 房屋坐落于上海市_____________________（具体位置），面积_____________平方米，房屋楼层_________，房屋结构____________，使用权**********************，登记在甲方名下。

第二条房屋价款2.1 本次商品房交易的总价款为_____________________（大写金额）人民币，合计____________________（小写金额）人民币。

2.2 乙方向甲方支付房屋价款的方式及时间如下：________________________（支付方式）：在本合同签订之日起______日内，乙方向甲方支付总价款的_____%，即人民币___________________元；________________________（支付方式）：在房屋交付前一周内，乙方向甲方支付剩余总价款的_____%，即人民币___________________元。

第三条房屋交付及验收3.1 甲乙双方约定房屋交付的时间为本合同签订之日起________天内。

3.2 房屋交付时，甲方应确保房屋符合国家标准和批准施工图纸要求，保证房屋的基本设施设备完好，并在书面通知乙方办理产权登记手续。

3.3 乙方在接受房屋时，应当立即对房屋进行检查，如发现任何质量问题或瑕疵，应当及时通知甲方。

双方协商解决，如需维修或更换，由甲方承担费用。

第四条违约责任4.1 任何一方违反本合同约定的，应当承担违约责任。

4.2 甲方违约的，应当返还乙方已支付的房屋价款，并按照双方协商的方式支付违约金。

上海的商品房买卖合同模板第一章总则。

第一条为了明确双方的权利和义务，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及其他相关法律、法规的规定，甲方与乙方在平等自愿、公平公正的基础上，就甲方出售、乙方购买下列商品房达成如下协议，以资证明。

第二条甲方系上海市合法登记注册的商品房所有权人，有权出售该商品房；乙方系具有完全民事行为能力，有购买该商品房的意愿和能力。

第三条甲方与乙方在签订本合同之前，已就商品房的交易价格、交易方式、交付时间、商品房的权益状况、相关法律法规等事项进行了充分的协商，并对交易价格、交易方式、交付时间等内容达成一致意见。

第四条甲方及乙方均系依法成立的企业法人或其他组织，有权签订本合同并履行本合同项下的义务。

第二章商品房基本情况。

第五条商品房的基本情况如下：（一）商品房坐落于上海市，具体地址为__________，房屋所有权证号为__________；（二）商品房的房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米，其中套内建筑面积为__________平方米，公摊面积为__________平方米；（三）商品房的用途为__________，房屋权属证明单位为__________，土地使用权证号为__________；（四）商品房的产权归属为__________，使用年限为__________年。

第六条甲方已向乙方提供了商品房的权属证明、土地使用权证、规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程竣工验收合格证、商品房销售合同等相关资料，乙方已对该等资料进行了核查，确认商品房的权属状况及相关情况。

第三章商品房交易价格及支付方式。

第七条甲方与乙方就商品房的交易价格约定如下：（一）商品房的总价为__________万元（人民币），其中套内建筑面积部分的价格为__________万元（人民币），公摊面积部分的价格为__________万元（人民币）；（二）乙方应当在本合同签订之日起__________日内，向甲方支付商品房总价的__________%作为定金，即__________万元（人民币）；（三）乙方应当在商品房交付之日起__________日内，向甲方支付商品房总价的__________%作为首付款，即__________万元（人民币）；（四）乙方应当在商品房交付之日起__________日内，向甲方支付商品房总价的__________%作为尾款，即__________万元（人民币）。

上海市商品房买卖合同范本6篇篇1出卖人：XXXXXX买受人：XXXXXX根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上，就买卖商品房达成如下协议：一、房屋基本情况1. 房屋位于上海市XXXX区（县）XXXX路（街）XXXX弄（新村）XX号XX层XX室，建筑面积为XX平方米，户型为XX室XX厅XX卫。

房屋的规划设计用途为XX，属XX结构。

2. 房屋权属情况：出卖人已取得《房屋所有权证》，房屋所有权人系出卖人。

二、房屋买卖的税费及中介费1. 房屋总价款为人民币（大写）XXXX元整，（小写）XXXX元。

2. 买受人应当在签订本合同当日支付给中介方中介费人民币（大写）XXXX元整，（小写）XXXX元。

3. 买受人应当在签订本合同当日支付给出卖人购房款人民币（大写）XXXX元整，（小写）XXXX元。

4. 买受人如未按照约定支付购房款及中介费，应按未支付金额的日万分之XX向出卖人和中介方支付违约金。

三、房屋交付及验收1. 出卖人应当在签订本合同之日起XX日内，将房屋交付给买受人。

2. 房屋交付时，应当履行以下各项手续：（1）核实房屋坐落的产权号与实物相符，确认房屋的产权人；（2）甲方提供房屋的维修基金、物业管理费等费用的缴讫凭证，证明甲方已缴纳了上述费用；（3）甲方提供房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

3. 买受人应在收到该商品房之日起XX日内，对房屋进行验收，包括但不限于房屋的结构、外观、质量、防水、排水等。

如发现任何问题，应及时向出卖人提出书面异议，并保留相关证据。

4. 如果买受人在验收期限内未提出任何书面异议，则视为买受人已确认该商品房的质量和状况。

四、违约责任1. 出卖人如未按照约定时间交付房屋，应按已支付购房款的日万分之XX向买受人支付违约金。

2. 买受人如未按照约定时间支付购房款，应按未支付金额的日万分之XX向出卖人支付违约金。

上海市商品房买卖合同范本合同编号：XXXXXXXXX甲方（出卖人）：XX房地产开发有限公司乙方（买受人）：XX根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方商品房事宜达成如下协议：第一条商品房基本情况1. 商品房位于上海市XX区XX路XX弄XX号XX室，建筑面积XX平方米（含套内建筑面积和公摊面积）。

2. 商品房的建筑结构为XX结构，建筑层数为XX层。

3. 商品房的户型为XX室XX厅，装修标准为毛坯房。

第二条房价款及支付方式1. 乙方购买上述商品房的总价款为XXX元（含定金）。

2. 乙方应在签订本合同时支付定金XXX元，并于交付首期房款时支付其余首期房款XXX元。

3. 乙方应按约定时间、金额支付房款，逾期支付的应承担相应的违约责任。

4. 乙方可以选择一次性付款、分期付款、商业贷款等方式支付房款，具体内容见本合同附件。

5. 甲方应在收到房款后开具收据并协助乙方办理相关手续。

第三条交房时间和条件1. 甲方应于XXXX年XX月XX日前将商品房交付给乙方，具体条件以附件约定的标准为准。

2. 甲方应保证交付的商品房符合约定的标准，并承担相应的法律责任。

3. 如因甲方原因导致逾期交房或房屋不符合约定的标准，甲方应承担相应的违约责任。

第四条房屋装修和附属设施1. 商品房的装修和附属设施应符合附件约定的标准，并保证质量、安全和环保要求。

2. 甲方应按照约定负责商品房的装修和附属设施的配套建设，并与该小区整体建设相一致。

3. 商品房的供电、供水、供暖、通信、有线电视等配套设施应按照约定设备标准交付，并保证正常使用。

4. 如因甲方原因导致房屋附属设施不符合约定标准，甲方应承担相应的违约责任。

第五条产权登记和过户手续1. 双方应按照国家和本市有关房屋登记规定办理产权登记手续，所需税费和费用由双方按规定承担。

2. 在办理产权登记过程中，双方应积极配合并如实提供相关资料。

上海市商品房买卖合同（范本）合同编号：【编号】日期：【日期】甲方（买方）：（以下简称“买方”）地址：联系人：电话：身份证号码：乙方（卖方）：（以下简称“卖方”）地址：联系人：电话：鉴于：1. 甲方为合法拥有购房资格的自然人，愿意购买乙方出售的商品房。

2. 乙方为合法拥有该商品房所有权的自然人/法人/机构，愿意将该商品房出售给甲方。

双方在平等、自愿的基础上，经友好协商，达成如下协议，共同遵守并承担相应的义务：第一条商品房基本情况1. 商品房的坐落地点为【地址】，具体房屋情况详见商品房交付标准。

2. 商品房的使用面积为【使用面积】平方米，建筑面积为【建筑面积】平方米，建筑结构为【结构】，所在楼层为【楼层】，房屋编号为【编号】。

3. 商品房的售价为人民币【金额】（大写：【金额大写】）元整。

第二条交付与过户1. 乙方应于本合同签订之日起【天数】内，将商品房交付给甲方。

交付日期为【日期】。

2. 商品房过户手续由双方共同办理，过户费用由乙方承担。

第三条付款方式及时间1. 甲方应于签订本合同之日起【天数】内，向乙方支付商品房总价的【百分比】%作为定金，定金金额为人民币【金额】（大写：【金额大写】）元整，定金支付后视为双方已达成买卖意向。

2. 甲方应于商品房交付前【天数】内，向乙方支付商品房总价的【百分比】%作为首付款，首付款金额为人民币【金额】（大写：【金额大写】）元整。

3. 甲方应于商品房交付时，向乙方支付商品房总价的余款，余款金额为人民币【金额】（大写：【金额大写】）元整。

第四条交付标准与验收1. 商品房的交付标准以《商品房交付标准》为准，双方应按照该标准进行验收。

2. 商品房交付时，如存在质量问题，乙方应承担相应的责任，直至问题完全解决。

第五条违约责任1. 若甲方未能按时支付定金或首付款，视为甲方自动放弃购房资格，定金不予退还，乙方有权解除本合同并追究甲方的违约责任。

2. 若乙方未能按时交付商品房，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的金额为商品房总价的【百分比】%。

上海市商品房买卖合同范本一、合同双方甲方：（买方）姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：住所/营业地址：联系电话：乙方：（卖方）姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：住所/营业地址：联系电话：二、商品房基本信息1. 房屋坐落：2. 房屋建筑面积：3. 房屋用途：4. 房屋所有权归属：5. 房屋产权证号：6. 房屋登记机关：7. 房屋现状：8. 房屋价格：9. 购房款支付方式：10. 其他约定事项：三、买卖合同条款1. 商品房交付及验收1.1 卖方应按照约定时间将商品房交付给买方，买方应在交付时进行验收。

1.2 买方应在验收合格后的五个工作日内，向卖方支付全部或部分购房款项。

1.3 如商品房存在质量问题，买方应在交付后一个月内向卖方提出书面通知，并要求卖方进行修复或更换。

2. 商品房所有权及产权证办理2.1 商品房交付并付清购房款后，卖方应向买方办理商品房所有权过户手续。

2.2 卖方应在商品房交付后的三个月内将房屋产权证办理完毕，并将产权证交付给买方。

3. 商品房价格及支付方式3.1 商品房价格为人民币（以下简称“元”）。

3.2 商品房总价款为（大写）元整。

3.3 买方应按以下方式支付购房款：(1) 首付款：买方应在签订本合同时支付首付款，金额为（大写）元整；(2) 贷款支付：买方如需贷款支付购房款，应按银行贷款协议约定的方式和时间支付贷款款项；(3) 尾款支付：买方应在房屋交付时支付尾款，金额为（大写）元整。

4. 商品房质量保证4.1 卖方保证所售商品房的质量符合国家相关标准和规定。

4.2 商品房质量保修期为交付之日起两年，买方在保修期内发现质量问题，卖方应负责修复或更换。

5. 违约责任5.1 买方如未按合同约定支付购房款，卖方有权解除合同，并有权扣除已支付的定金。

5.2 卖方如未按合同约定交付商品房，买方有权解除合同，并有权要求卖方返还已支付的购房款及支付相应违约金。

6. 合同解除与终止6.1 买方如因个人原因需要解除合同，应提前一个月书面通知卖方，并支付相应违约金。

2024年上海商品房买卖合同范文甲方：（出卖人）证件号码：联系地址：电话号码：乙方：（购买人）证件号码：联系地址：电话号码：根据《中华人民共和国合同法》及其有关法律规定，双方当事人本着平等自愿、公平合理的原则，经协商一致，就甲方拟出售位于上海市的商品房，达成如下协议，以资确认：第一条房屋信息1. 乙方同意购买，甲方同意出售其拥有的房屋，位于上海市，土地证号为（），建筑面积约（）平方米，承重结构为（）。

2. 该房屋的规划用途为住宅。

3. 房屋产权证号为（），甲方持证居住，无抵押、查封等限制情况。

第二条交易价格1. 本次房屋买卖的总价款为人民币（￥），乙方应当在（）个工作日内支付该总价款至甲方指定账户。

2. 除购房款外，乙方还需向甲方支付过户税、公证费等相关费用，具体费用由双方各自承担。

第三条交房时间1. 甲方须在签订本合同时，向乙方提供房屋产权证原件及相关手续材料。

2. 乙方应当在（）个工作日内完成房屋过户手续并办理相关手续。

第四条房屋所有权的转移1. 房屋的所有权自双方签署本合同时起转移至乙方名下。

2. 房屋交付乙方后，产权证书由甲方办理过户手续并交付乙方。

第五条违约责任1. 若乙方未按时支付购房款，甲方有权解除本合同，乙方将已支付的定金不予退还。

2. 若甲方违反本合同规定未办理产权过户手续，应向乙方支付违约金。

第六条其他约定1. 本合同一式两份，双方各持一份，自双方签署时生效。

2. 本合同如有争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，提交上海市人民法院诉讼解决。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：签订日期：。