青岛港湾职业技术学院学生餐厅评估报告
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汇报人:日期:CATALOGUE 目录•引言•调查方法•调查结果•分析与建议•结论与展望引言01评估学生对学校餐厅的满意度,了解学生对餐厅各项服务的评价。
分析学生对于餐厅菜品、价格、环境等方面的反馈,以便改进餐厅服务。
通过调查结果,提高学生对餐厅的信任度和满意度,提升学校整体形象。
调查目的学校餐厅作为学生就餐的主要场所,其服务质量直接影响到学生的生活和学习。
为了更好地了解学生对餐厅的需求和期望,提高餐厅服务质量,进行了此次满意度调查。
本次调查面向全校学生,采用在线问卷的方式进行。
调查内容涵盖了餐厅菜品、价格、环境、服务等多个方面。
调查方法02包括对学校餐厅的整体满意度、菜品质量、食品口味、环境卫生、服务态度等方面的问题。
问卷内容问卷形式问卷分值采用线上和线下两种方式,以方便学生和教职工参与。
每个问题设置1-5分的分值,以方便统计和分析。
03调查问卷设计0201针对不同年级、专业和性别的学生,以了解不同群体对餐厅的满意度。
学生包括教师、行政人员等,以了解他们对餐厅的满意度。
教职工选取足够数量的样本,以保证调查结果的代表性和可靠性。
样本数量调查对象及样本选取通过问卷调查收集数据,并使用电子表格记录数据。
数据收集对收集到的数据进行清洗,去除无效和异常数据。
数据清洗使用统计分析方法,如平均值、标准差、卡方检验等,对数据进行分析。
数据分析将分析结果以图表和文字的形式呈现,以便读者理解和接受。
结果呈现数据收集与分析方法调查结果03总结词口味丰富,营养均衡,创新不足。
详细描述大部分受访者对餐厅的菜品口味表示满意,认为种类丰富,可以满足不同学生的口味需求。
然而,部分受访者提到,虽然菜品的种类很多,但缺乏创新,有些菜品的味道和做法与传统的食堂菜类似,让人感到有些乏味。
总结词环境整洁,设施完善,空间稍显拥挤。
详细描述大部分受访者对餐厅的环境表示满意,认为餐厅整体干净整洁,设施完善,包括桌椅、餐具、空调等设备都符合标准。
食堂经营状况评估报告(标准模板)一、摘要本报告对食堂的经营状况进行了全面评估,主要包括食堂的经营环境、管理水平、菜品质量、服务态度、卫生状况等方面。
通过本次评估,旨在为食堂管理者提供一份详细的经营状况分析,以便于其及时发现问题并采取相应措施,提升食堂的整体经营水平。
二、评估内容1. 经营环境- 食堂地理位置是否便利,人流量情况- 食堂内部装修及布局是否合理,是否满足食品安全要求- 食堂设备设施是否齐全,是否定期进行维护和更新2. 管理水平- 食堂是否有明确的管理制度和操作规程- 食堂管理者是否具备相应的管理能力和经验- 食堂员工是否经过专业培训,具备相关资质3. 菜品质量- 菜品口味是否符合大众口味,是否具有特色- 食材采购是否严格把关,是否符合食品安全标准- 菜品制作过程是否规范,是否注重营养搭配4. 服务态度- 食堂员工是否热情周到,是否能够及时解决消费者问题- 食堂是否提供良好的就餐环境,是否定期进行卫生清洁- 食堂是否注重消费者反馈,是否能够及时调整和改进5. 卫生状况- 食堂内部是否保持整洁,是否定期进行消毒和清洁- 食堂员工是否具备良好的卫生惯,是否定期进行健康检查- 食堂是否建立健全的食品安全管理体系三、评估方法本次评估采用实地考察、问卷调查、访谈等方式进行,对食堂的各项指标进行打分,并根据得分情况对食堂的整体经营状况进行评价。
四、评估结果1. 经营环境- 评分:85分- 评价:食堂地理位置优越,人流量较大。
内部装修和布局合理,满足食品安全要求。
设备设施齐全,定期进行维护和更新。
2. 管理水平- 评分:78分- 评价:食堂有明确的管理制度和操作规程,管理者具备一定的管理能力。
员工经过专业培训,具备相关资质。
3. 菜品质量- 评分:82分- 评价:菜品口味较好,符合大众口味。
食材采购严格把关,符合食品安全标准。
菜品制作过程规范,注重营养搭配。
4. 服务态度- 评分:80分- 评价:食堂员工服务态度较好,能够及时解决消费者问题。
学生食堂满意度调查报告5篇(经典版)编制人:__________________审核人:__________________审批人:__________________编制单位:__________________编制时间:____年____月____日序言下载提示:该文档是本店铺精心编制而成的,希望大家下载后,能够帮助大家解决实际问题。
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食堂餐饮评估报告1. 背景介绍本次评估报告旨在对食堂餐饮进行全面评估,了解食堂餐饮的质量及服务情况,以便制定改进方案并提供更优质的餐饮服务。
2. 评估方法本次评估采用以下方法:•现场观察:对食堂使用的原材料、操作流程、卫生状况等进行观察;•食材检测:对食材的新鲜度、质量进行检测;•环境评估:对餐厅环境是否整洁、明亮、宽敞等进行评估;•问卷调查:向食堂的顾客发放问卷,了解他们对餐饮质量、服务态度等方面的评价。
3. 结果分析3.1 食材质量评估经过对食材进行检测,发现食材的新鲜度和质量均达到了标准要求,无过期、变质等情况。
3.2 卫生状况评估在现场观察中,发现食堂的清洁卫生状况良好,厨房操作区域保持整洁,食品储存区域有专门的冷藏设备,并保证食品的卫生和安全。
3.3 餐厅环境评估餐厅环境整洁、明亮、宽敞,提供舒适的就餐环境。
座位数量充足,顾客用餐无排队等待的情况。
3.4 顾客满意度调查针对食堂的顾客进行了问卷调查,得出以下结果:•餐饮质量:大部分顾客对食堂的餐饮质量表示满意,认为口味好、营养齐全;•服务态度:大部分顾客对食堂的服务态度表示满意,认为服务员热情、周到;•价格合理性:大部分顾客认为食堂的价格合理,性价比较高。
4. 改进方案根据评估结果和顾客的反馈,提出以下改进方案:•引进更多的新鲜蔬菜水果,增加菜品的多样性和营养价值;•提升服务员的服务质量,加强培训,提高服务态度和技能水平;•定期检查食材质量,避免使用过期或变质的食材;•改善餐厅环境,提供更加舒适的就餐环境。
5. 结论通过本次评估,发现食堂餐饮质量较高,服务态度良好,餐厅环境整洁舒适。
同时,针对顾客的反馈和评估结果,提出了一些改进方案,以进一步提升餐饮品质和服务质量,为顾客提供更优质的就餐体验。
应该继续加强对食堂餐饮的监管与评估,不断追求卓越,满足顾客的需求和期望。
餐厅评估报告评估时间:2021年7月评估地点:XXXX餐厅评估人员:XXX评估目的:评估餐厅的食品卫生、服务质量、环境卫生等方面,提出改进建议。
一、食品卫生1. 食品储存情况经过对餐厅的冷藏和储存设备的检查,发现储存的食品未严格按照温度要求存放,有混放的情况。
建议餐厅加强冷藏设备的维护,严格按照要求存放食品。
2. 食品加工观察餐厅的食品加工环节,发现厨师在制作食品时有多次未戴手套操作的情况,容易造成交叉污染,对食品卫生存在一定影响。
建议加强员工的食品卫生知识培训,提高食品加工操作规范。
3. 餐厅清洁卫生检查餐厅的桌椅、地面、餐具等卫生情况,发现存在部分区域未及时清洁,卫生状况待提高。
建议餐厅加强卫生保洁力度,增加清洁人员,严格按照要求清洁和消毒。
二、服务质量1. 服务态度进入餐厅后,服务员主动招呼,服务态度友好热情,菜品的推销和介绍也很到位,满足了消费者的要求。
建议餐厅继续加强对员工的服务质量培训,提高服务质量。
2. 食品推销餐厅菜品的推销宣传方式比较单一,建议餐厅在菜品的宣传方面创新,增加推广渠道,丰富宣传策略。
三、环境卫生1. 餐厅内环境餐厅整体环境卫生较好,装修简洁大方,符合消费者的要求,但存在某些卫生盲点。
建议餐厅加强对餐厅卫生的全面检查,加强维护。
2. 餐具消毒餐厅的餐具消毒方案较为合理,但存在消毒时间不足等问题。
建议餐厅增加消毒时间,提高消毒效果。
总结通过此次评估,发现餐厅在食品卫生、服务质量、环境卫生等方面存在一些问题。
餐厅应根据评估报告提供的建议进行改进,认真对待消费者反馈,提高餐厅整体的管理和服务水平。
学校餐饮综合服务评估报告根据要求,我将为您提供一个学校餐饮综合服务评估报告。
以下是根据我对学校餐饮服务的观察和分析所得出的结论:学校餐饮综合服务评估报告1. 餐厅环境和设施:学校餐厅的环境和设施对学生的用餐体验至关重要。
在我们所评估的学校中,餐厅环境整洁干净,桌椅摆放有序,灯光明亮。
餐厅内还设置了供学生放置书包和外套的储物柜,方便学生用餐时的整理。
此外,学校还为学生提供了餐厅内的自助饮水机,方便学生随时获取饮用水。
2. 食物质量和卫生安全:食品质量和卫生安全是学校餐饮服务评估的重点考量之一。
从我们的观察和调查中发现,学校餐饮部门有着严格的食品安全管理制度。
食材采购渠道明确,符合卫生标准。
食物加工过程规范,操作人员戴着帽子和手套,厨房设备保持干净。
食品储存和处理有专门的区域和设备,并有相关的标识和说明。
此外,餐厅内还张贴了食品安全宣传海报,以提高学生对食品安全的关注度。
3. 菜品种类和口味:学校餐饮服务应提供多样化的菜品,满足不同学生的口味需求。
我们所评估的学校餐饮部门提供了丰富的菜谱选择,包括主食、副食、汤品和水果等。
菜品的种类多样,有荤菜、素菜、主食、小吃等。
调味品放置在各个用餐处,供学生根据个人口味自行添加。
此外,餐厅还根据学生的反馈和需求,适时地调整菜单,提供新的菜品选择。
4. 服务态度和效率:学校餐饮服务的服务态度和效率对学生的满意度有着重要的影响。
在我们所考察的学校中,餐厅工作人员对学生的服务态度都很友好和热情。
他们在学生用餐期间保持愉快的微笑,主动询问学生的需求,并提供帮助。
此外,餐厅的服务效率也很高,学生用餐时不需要等待太长时间。
餐厅还设有一个专门的食品咨询台,学生可以在那里咨询有关食品和营养的问题。
5. 价格和支付方式:学校餐饮服务的价格应该合理,并提供方便的支付方式。
在我们所评估的学校中,餐厅提供了多样的套餐选择,价格相对较为合理。
学生可以使用校园卡或支付宝等电子支付方式进行支付,方便快捷。
校园餐饮设施运营状况的综合评估和记录一、评估目的为了进一步提升校园餐饮设施的服务质量,优化校园餐饮环境,本报告对校园餐饮设施的运营状况进行了全面、细致的评估。
二、评估范围与对象本次评估范围涵盖了校园内的所有餐饮设施,包括学生餐厅、教工餐厅、快餐店、咖啡厅等。
评估对象包括餐饮设施的环境、卫生、服务、菜品、价格等方面。
三、评估方法本次评估采用现场查看、问卷调查、访谈等方式进行,确保评估结果的客观性和准确性。
四、评估结果1. 环境与环境- 优点:大部分餐饮设施的就餐环境舒适,采光、通风良好。
部分餐厅设有独立包间,满足不同消费者的需求。
- 不足:部分小餐饮店环境较为狭小,就餐高峰期显得拥挤。
部分餐厅的卫生清洁工作有待加强。
2. 服务与员工- 优点:员工服务态度良好,热情周到。
部分餐厅提供线上预约、外卖服务等,方便消费者。
- 不足:部分餐厅的服务速度较慢,影响消费者就餐体验。
部分员工的专业素养和服务技能有待提高。
3. 菜品与口味- 优点:菜品丰富,满足不同消费者的口味需求。
部分餐厅的特色菜品深受欢迎。
- 不足:部分餐厅的菜品质量不稳定,偶有食品安全问题。
部分餐厅的菜品创新不足,长期缺乏新颖口味。
4. 价格与收费- 优点:大部分餐饮设施的价格合理,与市场水平相当。
部分餐厅设有优惠活动,吸引消费者。
- 不足:部分餐厅的价格较高,可能导致消费者就餐成本增加。
部分餐厅的收费存在不透明现象,如隐藏费用等。
五、改进建议1. 提升就餐环境:加大卫生清洁力度,改善拥挤的就餐区域,为消费者创造舒适的就餐氛围。
2. 提高服务质量:加强员工培训,提高服务速度,优化线上服务,提升消费者就餐体验。
3. 优化菜品与口味:注重菜品质量,保障食品安全,加强菜品创新,满足消费者多样化需求。
4. 合理定价:调整价格策略,确保收费透明,减轻消费者就餐负担。
六、总结本次评估全面了解了校园餐饮设施的运营状况,发现了一些优点和不足。
希望通过本次评估,能为校园餐饮设施的提升和改进提供有力支持,为广大消费者创造更好的就餐环境。
学生对食堂满意度报告一、引言本报告对学生对学校食堂的满意度进行了全面调查和分析。
调查采用了问卷调查的方式,共收集到了300份有效问卷。
通过分析问卷结果,可以了解学生对食堂的满意程度、对各项服务的评价以及对食物质量的看法。
本报告的目的是为学校提供关于食堂改进的建议。
二、调查结果1. 食堂整体满意度根据问卷调查结果,学生对食堂的整体满意度进行了评价。
结果显示,53%的学生表示对食堂满意,29%的学生表示一般满意,18%的学生表示不满意。
虽然有一部分学生对食堂表示不满意,但综合来看,大多数学生对食堂的满意程度较高。
2. 食堂环境对于食堂的环境,学生们有着较高的期望。
调查结果显示,45%的学生认为食堂的环境整洁且舒适,33%的学生认为环境一般,22%的学生认为环境需要改善。
这说明学生对食堂的环境还有一定的不满意,希望有进一步的改善。
3. 食堂服务服务质量对于食堂满意度的影响是不可忽视的。
在调查中,学生对食堂的服务进行了评价。
结果显示,32%的学生认为服务态度友好且周到,48%的学生认为服务态度一般,20%的学生认为服务态度需要改进。
这表明食堂在服务方面也存在一些问题,需要加强培训和管理。
4. 食物质量食物质量是食堂满意度的重要指标之一。
调查结果显示,43%的学生认为食堂的食物质量好,33%的学生认为一般,24%的学生认为质量需要提高。
虽然大部分学生对食物质量表示满意,但仍有一部分学生对其有所抱怨。
三、改进建议根据调查结果,我们提出以下改进建议,以提升食堂的满意度:1. 提高食堂的整体环境。
加强食堂的日常清洁工作,保持食堂整洁舒适的环境,提供良好的用餐体验。
2. 加强食堂服务人员的培训与管理。
提高服务人员的服务质量,加强他们的职业道德培养,提升服务态度并增加服务的周到程度。
3. 提高食堂的食物质量。
引入新的食材和配方,确保食物的新鲜度和口感上的满意度,提供丰富而又营养的菜品选择。
4. 增加食堂的多样性。
提供更加多样化的菜品,满足不同学生的口味和需求,如提供素食、特色菜等。
学校餐厅环境评价报告学校餐厅是学生们的主要就餐场所,餐厅的环境舒适与否直接影响到学生的用餐体验。
为了了解学校餐厅的环境状况,本次评价报告总结了餐厅的优点和改进的方面,以期能够提供学校改善餐厅环境的参考建议。
首先,学校餐厅的环境整洁、卫生状况良好。
餐厅的地面、墙壁、桌椅等设施保持干净整洁,没有明显的污渍和异味。
餐厅内设置有垃圾桶,并保持及时清理,有效避免了垃圾满溢和异味扩散的问题。
此外,餐厅内还放置了充足的餐具,方便学生用餐,减少了排队等待的时间。
其次,学校餐厅的用餐环境相对安静,没有过多的噪音干扰。
餐厅内配备有合适的音箱和音量控制器,保持背景音乐的适度,不造成学生用餐时的不适感。
同时,餐厅内设置了合理的就餐区域划分,分隔了用餐和排队等待的空间,使学生在就餐过程中不会被其他人的噪音影响到,提升了用餐的舒适度。
然而,学校餐厅也存在一些需要改进的方面。
首先,餐厅内的座位数量相对较少,无法满足学生的用餐需求。
尤其是在用餐高峰期,学生常常需要排队等待很长时间才能找到一个合适的座位用餐,影响了用餐效率和体验。
其次,餐厅在人流管理方面还有一些不足,通常缺乏明确的排队指引,导致学生在排队时容易混乱,增加了用餐时间。
再次,餐厅内的空气质量有待改善,尤其是在用餐高峰期,人员拥挤导致餐厅内空气流通不畅,容易产生异味和不舒适感。
为了改善学校餐厅的环境,我建议学校采取以下措施。
首先,增加餐厅的座位数量,适应学生用餐需求,减少用餐期间的排队等待时间。
其次,餐厅应设立明确的排队指引,通过设置标志牌或标线,引导学生按照规定的流程有序排队,提高人流管理的效果。
再次,餐厅应增加通风设施,保证空气质量畅通,减少异味和不适感。
此外,可适当增加厨房设施和人员,提高用餐效率,减少等待时间。
综上所述,学校餐厅的环境在整洁卫生、安静舒适方面表现良好,但在座位数量、人流管理和空气质量等方面还需改进。
通过采取措施,提高餐厅的用餐效率和舒适度,学校能够为学生提供更好的用餐体验。
第1篇一、前言随着我国教育事业的不断发展,学生餐厅作为学校后勤保障的重要组成部分,承担着为全校师生提供优质餐饮服务的重要任务。
在过去的一年里,我校学生餐厅在学校的关心和支持下,全体员工共同努力,圆满完成了各项工作任务。
现将一年来的工作总结如下:二、工作回顾1. 加强管理,提升服务质量(1)完善管理制度。
根据学校后勤管理要求,结合餐厅实际情况,制定了一系列管理制度,如《学生餐厅食品安全管理制度》、《学生餐厅卫生管理制度》等,确保餐厅各项工作有章可循。
(2)提高员工素质。
定期对员工进行培训,提高他们的服务意识和业务水平。
同时,加强员工的思想教育,培养他们的敬业精神和团队协作能力。
(3)优化服务流程。
对餐厅各个环节进行梳理,简化服务流程,提高服务效率。
如:实行自助选餐、设置快速结账通道等,确保师生用餐便捷。
2. 保障食品安全,确保师生健康(1)严格执行食品安全法规。
餐厅严格执行《食品安全法》等相关法律法规,确保食材来源正规、加工过程规范。
(2)加强食品安全检查。
定期对食材、设施设备进行检查,确保食品安全。
同时,加强对员工的食品安全培训,提高他们的食品安全意识。
(3)落实食品安全责任制。
明确食品安全责任人,建立健全食品安全事故应急预案,确保师生用餐安全。
3. 注重营养搭配,丰富菜品口味(1)根据师生需求,定期调整菜品种类。
如:增加特色菜品、季节性菜品等,满足师生多样化的饮食需求。
(2)注重营养搭配。
邀请营养专家为学生提供营养食谱,确保学生饮食均衡。
(3)提高菜品质量。
加强厨师队伍建设,提高菜品制作技艺,确保菜品色、香、味、形俱佳。
4. 节约资源,降低成本(1)加强成本控制。
严格执行成本核算制度,降低采购成本、能源消耗等。
(2)推行节能措施。
如:更换节能灯具、合理调节空调温度等,降低能源消耗。
(3)倡导节约用餐。
开展“光盘行动”,引导师生文明用餐,减少浪费。
三、工作亮点1. 获得师生好评。
在过去的一年里,我校学生餐厅服务质量得到师生的一致好评,餐厅满意度逐年上升。
一、致委托方函青岛港湾职业技术学院:我估价人员于2012年12月17日受贵学院委托,对贵学院港湾食堂的公开房屋价值进行评估,估价时点为2012年12月17日,估价目的是为委托人提供房屋价值。
评估人员在现场查勘的基础上,根据国家与地方的有关政策法规、国家标准《房地产估价规范》和我估价人员掌握的房地产市场资料,结合贵学校提供的资料和本次评估的估价目的,遵循公正、客观、独立的原则,按照估价程序,选取科学的估价方法,综合分析影响房地产价格的各项因素,经过仔细的分析测算,最终确定估价对象房地产建筑面积15283.2平方米,土地使用面积5472平方米,在估价时点2012年12月17日。
二、估价师声明对本估价报告我们特作如下郑重声明:一、我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。
二、本估价报告书中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
三、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系,也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
四、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》(GB/T50291-1999)进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。
五、估价人员崔凯、郑富兴、李建华、张鹏对估价对象进行了实地查勘,但仅限于估价对象的外观与目前维护管理状况,尤其因提供资料有限,我们不承担对估价对象建筑结构质量、建筑面积数量准确性调查和相应权益的责任,也不承担对其他被遮盖、未暴露及难于接触到的部分进行检视的责任。
六、没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。
七、本报告中所依据的有关估价对象建筑面积和权益资料由委托人提供,委托人应对资料的真实性和可靠性负责。
八、本估价报告仅是在报告中说明的假设限制条件下对估价对象正常市场价格进行的合理估算,报告中对估价对象权属情况的披露不能作为对其权属确认的依据,估价对象权属界定以房地产权属管理部门认定为准。
九、如果委托人以隐瞒、欺骗等不正当手段,致使估价人员在本估价报告中选用了错误的数据,相应责任由委托人承担。
注册房地产估价师签字:--------三、估价的假设前提和限制条件1、本次估价的假设前提(1)本次估价以估价对象的证载用途整体、持续使用为估价前提,即估价对象以办公用房用途为整体、持续使用为估价前提。
(2)本次估价假定委托人拥有估价对象房地产完全产权为前提、以估价对象在估价时点时的状况为依据进行估价,即估价对象的房2屋所有权及国有土地使用权不存在抵押权及共有权人为假设前提下的房地产正常市场价格。
(3)本次估价假设在估价对象土地使用权法定年期内,该物业所有权人对该物业享有自由及不受干预的使用、转让、收益、处分等合法权益。
(4)注册房地产估价师于2012年12月17日进行现场查勘,但并未对建筑基础、结构等隐蔽工程进行测量,因此无法确认该物业是否存在结构性损坏或质量问题。
同时,未进行实地丈量以核实该物业的土地面积及建筑面积,因此我们将采用委托方提供的估价对象的《国有土地使用证》证号为武国用(2002)字第×××号),其地号为××××,证载用途为教育用地,土地使用权终止日期为2056年X月X日,土地面积为15283.2平方米。
(6)委托方提供的估价对象资料部分为影印件,估价人员不保证影印件与原件的一致性。
本次评估是以委托方提供的与估价对象有关的法律文件、权属证明及相关资料真实有效为前提的,其合法性和真实性应由委托方负责。
2、本次估价的限制条件(1)估价对象地段等级依据(2)估价对象土地使用权取得方式为出让,根据估价对象的《国有土地使用证》,估价土地使用权终止日期为2056年x月x日,即至估价时点土地剩余使用年限为44年。
本报告评估结果已考虑该因素对房地产价格的影响。
(3)本估价报告的估价结果是以估价对象房地产在估价时点的状况和估价报告对估价对象房地产的假设和限制条件为依据进行,如果房地产状况或估价报告中对估价对象房地产的假设和限制条件发生变化,估价结果应作相应调整。
3(4)本估价报告的估价结果没有考虑快速变现、税费转嫁等特殊的交易方式,以及可能发生的办理抵押登记、权利转移相关费用对估价对象房地产价值的影响,也未考虑国家宏观政策发生变化,以及遇有自然力和其它不可抗力对估价对象房地产价值的影响,委托方在利用本报告结果时应予以充分的考虑及重视。
(5)本估价报告所确定的房地产价格是在公开市场条件和本次估价目的的特定条件下形成或者成立的正常价格。
如果估价目的发生变更,必须另行估价。
(6)本估价报告必须完整使用方为有效,对仅使用本报告中部分内容而导致可能的损失,本评估机构不承担责任。
(7)本估价报告仅供房地产主管部门、委托方使用,未经本估价公司许可,不得提供给其他任何单位和个人使用,其全部或部分内容不得刊载于任何文件、公告或公开媒体上。
(8)本估价报告应用的有效期为半年,自本估价报告完成之日起计,即本报告的应用之日与估价报告完成之日相差不可超过半年。
本估价报告应用的有效期超过半年时,需重新进行估价。
(9)本估价报告的最终解释权由相关评估人员所有。
四、房地产估价结果报告(一)委托方1、委托人:青岛港湾职业技术学院2、单位地址:山东青岛胶南大学路一号43、联系人:徐经理4、联系电话:*******(二)估价方机构名称:11房产班学生资格等级:***** 证书号:*****住所:*****联系电话:*******(三)估价对象1、估价对象区位状况估价对象位于青岛港湾职业技术学院内2、估价对象实物状况估价对象为一栋学生食堂,共四层,于2006年x月x日建成竣工验收合格。
根据《青岛市房屋重置价格标准》附表三,结合建成年限及估价人员实地勘查状况,确定估价对象为九成新,建筑结构为钢混二等。
估价对象装修状况如下:地面铺贴80x80地面砖。
有电视,楼梯间楼梯铺贴踏步砖,楼梯栏杆为不锈钢栏杆。
门均为钢化玻璃门。
整栋楼有电梯配置。
估价对象维护保养状况优。
3、估价对象权属状况5本次评估的文华学院学生食堂,产权属青岛港湾职业技术学院所有。
该学院于2006年x月x日以出让方式取得了该宗地的土地使用权,《国有土地使用证》,其地号为××××,证载用途为教育用地,建筑面积为-------平方米;土地使用权终止日期为2056年x月x日,土地面积为( )平方米。
至估价时点,其权利状况明确,未发现他项权利登记及法定优先受偿权利。
(四)估价目的为委托人提供房屋价值(五)估价时点2012年12月17日(六)价值定义本报告所确定的价值为估价对象房地产在估价时点完整权利状态及满足各项假设限制条件下的房地产公开房屋价值。
(七)估价依据4、《7、中华人民共和国国家标准GB/T50291—1999《房地产估价规范》;(八)估价原则1、合法原则。
2、最高最佳使用原则。
3、替代原则。
64、估价时点原则。
5、独立、客观、公正原则。
即要求房地产估价师站在中立的立场上,分析、测算和判断估价对象客观合理的价格或价值。
(九)估价方法本评估中运用的估价方法在严格遵循估价原则的基础上,按照《房地产估价规范》的规定,结合估价机构掌握的有关资料、估价目的以及估价对象房地产市场具体特点来确定的。
可采用收益还原法进行测算。
1、收益还原法法是预测估价对象未来各期的正常净收益,选择适当的资本化率(折现率)将其折现到估价时点后累加,以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。
收益价格=房地产净收益÷资本化率×[1-1/(1+资本化率)收益年限]公式:V=(A-C)/r×[1-1/(1+r)n]其中:V:房地产的收益价格;A:房地产的年有效毛收入;C:房地产的年运营费用;r:资本化率;n:房地产的收益年限,即自估价时点起至未来可获收益的年限。
(十)估价结果7经过评估人员实地勘察、资料分析和价格测算与判断,并结合武汉市房地产行情,确定估价对象在估价时点2012年12月17日完整权利状态及满足各项假设限制条件下的房地产房屋价值为人民币()万元,大写金额:();(十一)估价人员(十二)估价作业日期2012年12月17日至2012年12月21日(十三)估价报告应用的有效期本估价报告应用的有效期为半年,自估价报告完成之日起计。
五、房地产估价技术报告(一)区域因素分析:区域因素包括估价对象所处的位置(坐落)、交通、环境(景观)、配套设施等。
1、坐落:青岛港湾职业技术学院校内。
82、交通:门前即设有公交车站且有101公交车,道路通畅、公共交通不便捷,出行不方便。
3、教育产业集聚度:估价对象所处区域为大学校内。
4、通讯:估价对象所在的区域便利,有无线网覆盖,通讯线路一般。
5、环境条件:估价对象区域绿化条件一般,无噪音污染,环境条件优。
(二)个别因素分析:个别因素包括土地、建筑物等土地定着物实体的建筑经济技术指标、现状及装修配备、使用维护情况等。
本次估价对象为青岛港湾职业技术学院食堂位于青岛港湾职业技术学院学校内,房屋用途为教育用地,本次评估房屋总建筑面积为()平方米。
1、土地状况(1)土地权利状况土地权利状况:于2006年x月x日以出让方式取得了该宗地的土地使用权,《国有土地使用证》,其地号为××××,证载用途为教育用地,土地使用权终止日期为2056年x月x日,土地面积为()平方米。
(2)土地利用状况估价对象所处宗地位于青岛港湾职业技术学院校内,总建筑面积()平方米,土地面积为()平方米。
食堂3层,现状用途为出租;3楼为台球厅自营。
9(3)基础设施估价对象地势平坦,整块地形呈规则几何形状;宗地无坡度,与周围邻地无高差。
宗地实际开发程度为红线内外“五通”(通路、通电、通水、排水、通讯)。
宗地周围有极少量噪音污染,绿地覆盖率较高。
2、建筑经济技术指标依据评估人员实地踏勘、调查取得,估价对象建筑经济技术指标如下:估价对象建筑经济技术指标应委托方要求,本次估价对象应分摊土地使用权。
3、现状及装修配备估价对象为一栋学生食堂,共四层,于2006年x月x日建成竣工验收合格。
一、二楼为学生餐厅,四楼为教职工餐厅三楼为台球厅,自营。
根据《青岛市市房屋重置价格标准》附表三,结合建成年限及估价人员实地勘查状况确定估价对象为九成新,建筑结构为钢混二等。
估价对象装修状况如下:地面铺贴80x80地面砖。
有电视,楼梯间楼梯铺贴踏步砖,楼梯栏杆为不锈钢栏杆。
门均为钢化玻璃门。
整栋楼有电梯配置。
估价对象维护保养状况优。
4、使用维护情况根据估价人员现场查勘,估价对象维护状况良好,属于完好房,成新率80%。
(五)估价方法选用本评估中运用的估价方法在严格遵循估价原则的基础上,按照《城镇土地估价规程》和《房地产估价规程》的规定,结合估价机10构掌握的有关资料和待估房地产的实际状况、估价目的以及待估宗地所在的房地产市场具体特点来确定的。