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矿业权的概念矿业权是指自然人、法人或其他经济组织依法享有的，在一定的区域和期限内，进行矿产资源勘查或开采等一系列经济活动的权利。
包含探矿权和采矿权，探矿权是在指依法取得的勘查许可证规定的范围内，勘查矿产资源的权利；采矿权是指在依法取得的采矿许可证规定的范围内，开采矿产资源和获得所开采矿产品的权利。
矿业权评估是市场经济发展的产物，特指对矿产资源使用权——矿业权的价值的评价和估算。
矿业权价值是指矿业权人依法使用矿业权，勘查或开采矿产资源所获得的或支付的货币量。
不同的评估目的，同一矿业权，其评估值不同。
矿业权的法律特征1、是矿产资源所有权派生出来的一种物权2、具有排他性和主体唯一性3、权能内容包括对矿产资源的使用和收益权，不包括对矿产资源的处分权个人认为，作为要素资产和用益物权，无论是探矿权还是采矿权，矿业权价值即矿业权购置成本及其收益，其应该由矿业权投资（勘查成本或矿权购置成本）及矿产资源未来开发所分享的超额收益构成，即矿业权投资＋矿业权投资收益＋矿产资源所有者权益。
一定意义上，探矿权价值是通过优先采矿权取得、对矿产资源未来开发的超额收益来实现，探矿权价值的内涵并不是勘查权利的价值而是后续采矿权价值。
矿业权评估始于1998年；2001年、2002年、2005年、2007年、09年举行5次矿业权评估师资格考试。
4、取得和转移必须履行严格的法律、行政手续矿业权市场矿业权出让，也称一级市场。
是指矿业权登记管理机关以批准申请（协议）、招标、拍卖、挂牌等方式向申请矿业权的民事主体授予探矿权、采矿权的行为。
一级出让市场矿业权评估多指的是矿业权价款（“矿业权价款”作为国家权益的专用名词使用）：现阶段指国家出资勘查投入的权益价值和国家作为矿产资源所有权人所分享的权益价值。
”此处的矿产资源所有者权益，指本应在资源税和矿产资源补偿费中体现但未充分体现的市场溢价部分。
矿业权转让，也称二级级市场。
是指矿业权人以出售、作价出资(包括合资、合作经营和矿业股票上市)等形式依法转移矿业权的行为。
矿业权评估指南》（2006 修订）目录第一章收益途径评估方法............................................................................. 1. .第一节现金流量法............................................................................1.. .第二节收益法............................................................................6.. .第三节收益权益法9...第四节现金流量风险系数调整法1..2第五节约当投资－现金流量法1..6第二章收益途径评估方法的参数及选取............................................................................1.. 8第一节资源储量和可采储量1..8第二节生产能力与服务年限2..3第三节产品方案与采选（冶）技术指标...............................2.8第四节销售收入3..0.第五节投资3..2.第六节成本费用4..0.第七节税金及附加4..6.第八节折现率与折现系数4..9第九节采矿权权益系数5..0评估基准日选取............................................................................5.. 1.矿业权评估收益途径评估方法和参数矿业权（探矿权和采矿权，下同）评估收益途径评估方法是指通过估算被评估矿业权所包括的矿产资源储量在未来开发预期收益的现值来确定被评估矿业权价值的一类评估方法。
收益途径是被较广泛采用的矿业权价值评估途径，易于为买卖双方所接受。
该途径评估方法是基于人们根据对矿业权价值的认识，通过将地质的、采矿的、选矿的和经济的等知识、经验和实践的综合运用，对矿业权价值做出评价和估算。
矿业权评估途径与方法第一节收益途径与评估方法一、收益途径它是指通过估算资产未来预期收益并折算成现值，来确定被评估资产价值的一类评估方法。
采用收益途径对矿业权进行评估，所确定的矿业权价值是为获得矿业权这个取得预期收益的权利所支付的货币总额。
矿业权的评估价值与矿业权的效用和有用程序密切相关，矿业权的效用越大，获利能力越强，它的价值越大。
应用收益途径进行矿业权评估必备两个重要条件：其一，矿业权未来的预期收益可以预测，并能用货币计量；其二，矿业权人未来承担的风险能被估计并量化。
运用收益途径进行矿业权评估，要以矿业权的持续经营并能连续获利为前提，若矿业权投资的未来收益无法预测，则不能采用收益途径。
收益途径是被较广泛采用的资产价值评估途径，易于为买卖双方所接受。
但运用该途径评估方法估算矿业权价值的关键是要合理确定各种评估参数，包括经济的、技术的和管理的参数。
一般讲，矿产资源/储量已探明的矿业权，都可以对其未来开发的收益做出估算，也就可以使用收益途径的评估方法进行矿业权价值评估。
但矿产资源/储量探明的程度不同，对未来收益的估算的可信程度会不同。
因此，用收益途径对矿产资源/储量探明程度低的矿业权进行评估时，是要考虑其风险的，应进行适当的调整。
矿业权(探矿权和采矿权，下同)评估收益途径评估方法是指通过估算被评估矿业权所包括的矿产资源储量在未来开发预期收益的现值来确定被评估矿业权价值的一类评估方法。
收益途径是被较广泛采用的矿业权价值评估途径，易于为买卖双方所接受。
该途径评估方法是基于人们根据对矿业权价值的认识，通过将地质的、采矿的、选矿的和经济的等知识、经验和实践的综合运用，对矿业权价值做出评价和估算。
因此，合理地确定技术、经济等评估参数，是该途径评估方法应用的关键。
采用收益途径进行矿业权评估时，需要具备的前提条件和遵循的假设条件：（一）前提条件1．评估对象未来的预期收益可以预测并可以用货币衡量；2．获得评估对象未来预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量。
矿业权的概念矿业权是指自然人、法人或其他经济组织依法享有的，在一定的区域和期限内，进行矿产资源勘查或开采等一系列经济活动的权利。
包含探矿权和采矿权，探矿权是在指依法取得的勘查许可证规定的范围内，勘查矿产资源的权利；采矿权是指在依法取得的采矿许可证规定的范围内，开采矿产资源和获得所开采矿产品的权利。
矿业权评估是市场经济发展的产物，特指对矿产资源使用权——矿业权的价值的评价和估算。
矿业权价值是指矿业权人依法使用矿业权，勘查或开采矿产资源所获得的或支付的货币量。
不同的评估目的，同一矿业权，其评估值不同。
矿业权的法律特征1、是矿产资源所有权派生出来的一种物权2、具有排他性和主体唯一性3、权能内容包括对矿产资源的使用和收益权，不包括对矿产资源的处分权个人认为，作为要素资产和用益物权，无论是探矿权还是采矿权，矿业权价值即矿业权购置成本及其收益，其应该由矿业权投资（勘查成本或矿权购置成本）及矿产资源未来开发所分享的超额收益构成，即矿业权投资＋矿业权投资收益＋矿产资源所有者权益。
一定意义上，探矿权价值是通过优先采矿权取得、对矿产资源未来开发的超额收益来实现，探矿权价值的内涵并不是勘查权利的价值而是后续采矿权价值。
矿业权评估始于1998年；2001年、2002年、2005年、2007年、09年举行5次矿业权评估师资格考试。
4、取得和转移必须履行严格的法律、行政手续矿业权市场矿业权出让，也称一级市场。
是指矿业权登记管理机关以批准申请（协议）、招标、拍卖、挂牌等方式向申请矿业权的民事主体授予探矿权、采矿权的行为。
一级出让市场矿业权评估多指的是矿业权价款（“矿业权价款”作为国家权益的专用名词使用）：现阶段指国家出资勘查投入的权益价值和国家作为矿产资源所有权人所分享的权益价值。
”此处的矿产资源所有者权益，指本应在资源税和矿产资源补偿费中体现但未充分体现的市场溢价部分。
矿业权转让，也称二级级市场。
是指矿业权人以出售、作价出资(包括合资、合作经营和矿业股票上市)等形式依法转移矿业权的行为。
矿业权评估方法矿业权评估方法是人们根据对矿业权价值的认识，通过地质的、经济的、数学的等手段的综合运用，将地质、矿产、经济等参数进行量化，对矿业权价值做出评价和估算的技术路线。
本书选入的矿业权评估方法只反映现阶段业内人士的一般认识。
它们还将随着矿业权市场的发展和实践经验的增加而不断完善。
矿业权评估是为了矿业权市场交易服务的，因此，评估方法的着眼点必须是市场交易，评估的技术路线要靠近市场交易的一般规律来拟定。
第一章贴现现金流量法一、贴现现金流量法原理（一）基本概念贴现现金流量法，是DCF(Discounted Cash Flow)法，是通过预测矿业权被实施后各年的现金收支（现金流入和现金流出），计算净现金流量（Net Cash Flow），经贴现后求出现值之和作为矿业权价值的一种方法。
采用贴现现现金流量法评估矿业权有三个重要步骤和一个关键参数。
三个重要步骤是：一为核实储量，计算可采储量；二是合理确定假设条件，拟定开发方案；三是建立财务模型，列出现金流量表。
一个关键参数，即贴现率。
列现金流量表，首先应划清该矿业权被实施后的设入和产出内容，并用共用的衡量尺度—货币来计量，这时的货币称为现金。
计量投入、支出的为现金流出量，计量产出的为现金流入量。
现金流出和现金流入统称为现金流量。
现金流量财务模型是把矿业实施作为一个独立系统，在这个系统中，现金融业流量的基本内容是：1．现金流入量（＋）销售收入固定资产残（余）值回收流动流入回收2．现金流出量（－）固定资产投资（含新增投资）流动资金经营成本销售税金及附加所得税3．净现金流量即现金流入量—现金流出量把三个步骤综合起来构成贴现现金流量法的评估模型号，它的主要要素包括：可采储量、生产规模、矿山服务年限、固定资产投资、生产成本或制造成本、总成本费用、经营成本、采矿回采率、矿石贫化率、选矿回收率（或产率）、矿产品销售收入、税金等。
现金流量只计算只计算现金收支，不计算非现金收支（如折旧、维简费、摊销费用等）；只考虑现金，不考虑借款利息；产品所缴的年折旧，则是系统内部的现金转移，不是系统外发生的现金流通量。
矿权价值评估常⽤的评估⽅法 矿业权评估⽅法分为成本途径评估⽅法、市场途径评估⽅法和收益途径评估⽅法三⼤类。
本⽂就成本途径评估⽅法、市场途径评估⽅法和收益途径评估⽅法的基本原理、主要⽅法、评估步骤、优势劣势以及使⽤范围进⾏了分析，并对三⼤类⽅法进⾏了对⽐分析。
关键词：成本途径评估⽅法；市场途径评估⽅法；收益途径评估⽅法⼀、成本途径评估⽅法成本途径评估⽅法是指在在估算资产价值时，以资产的重置成本作为基础，减去资产在使⽤期间所发⽣的各种损耗。
美国评估师协会（American Society of Appraisers）对成本途径评估⽅法的定义是：运⽤⼀种或多种评估⽅法，矿⼭按照资产减去负债后的价值来决定经营组合、矿⼭所有者权益或矿⼭股票价值的常⽤评价⽅法。
成本途径评估⽅法主要有账⾯价值法、清算价值法、重置成本法、市场价值法、公平价值法等。
其中重置成本法是在矿⼭现在所具有的条件下，以重新取得该项资产的所有成本为该项资产的价值。
这种⽅法是将资产的价格变动融⼊在资本的变动中，可以相对精确地确定资产的实际价值。
成本途径评估⽅法的核⼼是资产负债表，因此，成本途径评估⽅法的适⽤范围应该是矿⼭的资产情况⽐较能够客观直接的反映在资产负债表上的，有以下⼏种情况：（1）矿⼭是在筹建期间或刚完成建设，只存在筹建期间的资产；（2）有形资产占矿⼭资产的⽐重很⼤，能够在资产负债表上详细列⽰；（3）在选择成本途径评估⽅法进⾏矿权价值评估时，要考虑矿⼭的预期获利能⼒；（4）以持续经营为基础对矿⼭进⾏价值评估时，不应仅采⽤成本途径评估⽅法这⼀评估⽅法，要与其他评估⽅法结合使⽤。
成本途径评估⽅法估算矿权价值时的核⼼是将矿⼭每⼀部分资产的估算价值的加和作为矿权价值，违背了矿⼭的整体思想，这就造成了矿权价值评估很⼤的局限性和不准确性。
成本途径评估⽅法是在资产的重置基础上减去了各项损耗后得出的矿权价值，这仅仅是根据资产负债表中的资产项⽬得出的关于矿⼭资产价值的简单加和，这只是从静态的⾓度确定矿权价值，并没有涉及矿⼭的未来发展与现⾦流量的折现值，也没有将其他未记⼊财务报表的要素融合其中，造成矿权价值低估的问题。
