第三章：物业服务合同签订

2023年正规物业服务合同6篇正规物业服务合同1第一章总则第一条本合同当事人甲方：乙方：甲乙双方依据有关法律、法规及乙方与售房单位签订的《_______市商品房买卖合同》(编号：___________)内的有关物业管理的约定，双方在自愿、平等、友好协商的基础上，就前期物业服务达成如下协议。

前期物业服务时间是指：从乙方接到售房单位开出的《房屋进住通知单》之日起至业主大会委托业主委员会与甲方签订《物业服务合同》时止。

第二条物业基本情况本物业名称：_______市_______文化居住区_______区座落位置：_______区_______楼_______单元_______室建筑面积：___________平方米第三条甲方提供服务的收益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本协议承担相应的责任。

第二章双方的权利和义务第四条甲方的权利义务一、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理;二、在本物业设立服务机构，对本物业进行专业化物业管理;三、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的管理制度;四、建立健全本物业的物业管理档案资料;五、制止违反《物业管理业主临时公约》、《住户手册》和本物业的管理规定的行为;六、可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;七、依据本协议向乙方收取物业服务费用及其他费用;八、编制物业服务及财务年度计划;九、每六个月向乙方公布物业费用收支账目;十、提前将房屋装饰装修的注意事项和限期条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理服务协议》;十一、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿的服务;十二、法律法规规定的其他权利义务。

第五条乙方的权利及义务一、享有并履行《物业管理条例》中规定的业主在物业管理活动中的权利及义务;二、监督甲方的物业管理行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议;三、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权;四、遵守《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《业主临时公约》、《住户手册》、本协议以及本物业的管理规定;五、依据政府有关规定和购房合同规定，办理入住手续时，乙方应交纳公共维修基金;六、装饰装修时，必须办理装修手续，并遵守物业在房屋装饰装修方面的管理规定;七、依据本协议向甲方交纳物业服务费用及其他费用;八、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能;九、支持并协助甲方依法所进行的物业管理和经营活动;十、转让物业时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议和遵守《业主临时公约》承诺书的内容，交清转让前的物业服务费用及其他费用;十一、在使用独立采暖炉时必须按照《使用说明书》的要求操作，遵守供暖系统(采暖炉)运行《承诺书》的内容，以免发生人身危害;十二、顶层平台不得搭建阳光屋、遮阳蓬、铁架、藤架等任何封闭或半封闭式建筑;平台内种植灌木、花卉不得超过女儿墙高度;不得堆放易燃易爆物品;保持平台的环境卫生;十三、在房屋室内装饰装修时禁止破坏在地面敷设的采暖管线;十四、法律、法规规定的其他权利义务。

2024年物业管理条例全文第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护物业管理各方的合法权益，营造安全、舒适、文明、和谐的居住和工作环境，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等法律法规，制定本条例。

第二条本条例适用于我国行政区域内物业管理活动及其监督管理。

第三条物业管理应当遵循公开、公平、公正、诚信的原则，坚持依法管理、业主自治、市场竞争、政府引导，推动物业管理标准化、专业化、智能化、绿色化发展。

第四条建立中国共产党基层组织领导下的居（村）民委员会、业主委员会、物业服务人等协调运行机制，构建小区党组织、业主委员会和物业服务人三方联动格局，形成社区治理合力。

第五条县级以上人民政府应当加强物业管理工作，将物业管理工作纳入城乡管理体系，统筹做好社区治理和物业管理工作。

县级以上人民政府住房城乡建设主管部门负责物业管理活动的指导和监督管理。

县级以上人民政府发展改革、经济和信息化、公安、民政、司法行政、财政、自然资源和规划、生态环境、卫生健康、应急、城管执法、市场监管等有关部门按照各自职责做好物业管理活动的相关监督管理工作。

第二章管理组织形式第六条一个物业服务区域设立一个业主大会，并选举产生业主委员会。

业主委员会是业主大会的执行机构，代表业主大会行使职权。

第七条业主大会应当履行以下职责：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（三）决定物业服务区域内物业服务内容、标准、费用等；（四）筹集和使用专项维修资金；（五）制定和修改管理规约；（六）决定改建、重建建筑物及其附属设施；（七）决定物业服务区域内其他重大事项。

第八条业主委员会应当履行以下职责：（一）召集业主大会会议，并向业主大会报告物业管理工作；（二）代表业主与物业服务人签订物业服务合同；（三）监督物业服务人履行物业服务合同；（四）业主大会赋予的其他职责。

第三章物业服务第九条物业服务人应当具有相应的资质，并按照物业服务合同的约定提供物业服务。

物业管理服务合同（精选4篇）物业管理服务合同1第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）：_________名称：_________主任：__________________联系电话：_________受托方（以下简称乙方）：_________企业名称：_________法定代表人：_________注册_________联系电话：_________根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_________（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。

第二条物业基本状况物业名称：_________物业类型：_________座落位置：_________区（市）县_________路（街道）_________号四至：东_________南_________西_________北占地面积：_________平方米建筑面积：_________平方米委托管理的物业构成细目见附件一。

第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人；甲方应当要求本物业的全体业主和物业使用人根据业主公约履行本合同中相应义务，承担相应责任，并遵守本物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度。

第二章委托管理服务事项第四条房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_________。

第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中央监控设备、建筑物防雷设施、_________。

第六条附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_________。

第七条共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理、_________。

第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、_________。

2024年物业管理条例最新全文第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护物业管理各方的合法权益，营造安全、舒适、文明、和谐的居住和工作环境，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》和《四川省物业管理条例》等法律、法规，结合泸州市实际，制定本条例。

第二条本条例适用于泸州市行政区域内的物业管理活动及其监督管理。

第三条物业管理应当遵循业主自治、专业服务、公开透明、公平公正的原则。

第四条泸州市物业管理主管部门负责本行政区域内物业管理活动的指导和监督管理工作。

第五条街道办事处（乡镇人民政府）负责本辖区内物业管理活动的指导和监督工作。

第六条业主大会、业主委员会、物业服务人和其他物业管理相关方应当遵守法律、法规和本条例的规定，履行各自职责，共同维护物业管理秩序。

第二章管理组织形式第七条一个物业服务区域设立一个业主大会，并选举产生业主委员会。

第八条业主大会由全体业主组成，是物业服务区域最高权力机构。

第九条业主大会行使下列职权：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（三）监督业主委员会的工作；（四）决定物业服务区域内的重大事项；（五）业主大会依法应当行使的其他职权。

第十条业主大会会议分为定期会议和临时会议。

定期会议每年至少召开一次。

有下列情形之一的，业主委员会应当召集临时会议：（一）百分之二十以上业主提议的；（二）业主委员会半数以上委员或者监事会半数以上监事提议的；（三）业主大会议事规则规定的其他情形。

第十一条业主大会会议应当有过半数的业主参加方可举行。

业主大会作出决定，应当经参加大会的业主过半数同意。

业主大会的决定对全体业主具有约束力。

第三章物业服务第十二条业主可以通过选聘物业服务人或者自行管理等方式实施物业管理。

第十三条业主选聘物业服务人的，应当签订物业服务合同。

物业服务合同应当包括以下内容：（一）物业服务区域的基本情况；（二）物业服务内容；（三）物业服务标准；（四）物业服务费的计取方法和标准；（五）物业服务人的权利和义务；（六）物业服务区域内公共收益的管理和使用；（七）物业服务合同的期限；（八）违约责任；（九）争议解决方式；（十）双方约定的其他事项。

第一章总则第一条为了加强肇庆市物业服务管理，维护业主、物业服务企业和相关方的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国物业管理条例》等法律法规，结合肇庆市实际情况，制定本实施细则。

第二条本实施细则适用于肇庆市行政区域内物业服务活动的管理。

第三条物业服务管理应当遵循以下原则：（一）业主自治原则，保障业主依法行使权利，履行义务；（二）市场化原则，鼓励物业服务企业公平竞争，提高服务质量；（三）依法管理原则，严格执行法律法规，规范物业服务行为；（四）公开透明原则，物业服务企业应当公开服务内容、收费标准、管理费用等。

第四条市物业管理主管部门负责全市物业服务管理的监督管理工作。

各县（市、区）物业管理主管部门负责本行政区域内物业服务管理的监督管理工作。

第二章物业服务企业的设立与资质第五条物业服务企业应当具备下列条件：（一）有符合国家规定的注册资本；（二）有具备相应资质的专业技术人员和管理人员；（三）有固定的办公场所和必要的设施设备；（四）有健全的服务管理制度和质量保证体系；（五）法律、法规规定的其他条件。

第六条物业服务企业应当依法向工商行政管理部门办理登记注册，取得营业执照。

第七条物业服务企业应当按照国家规定，取得相应的资质证书。

第八条物业服务企业资质分为以下等级：（一）一级资质；（二）二级资质；（三）三级资质。

资质等级的评定标准和评定程序按照国家有关规定执行。

第三章物业服务合同第九条物业服务企业与业主或者业主委员会应当签订物业服务合同。

第十条物业服务合同应当包括以下内容：（一）物业服务企业的名称、住所、法定代表人或者负责人；（二）物业管理区域；（三）物业服务的内容、标准；（四）物业服务费用；（五）物业服务期限；（六）违约责任；（七）争议解决方式；（八）其他约定事项。

第十一条物业服务合同签订后，物业服务企业应当向业主委员会备案。

第四章物业服务内容与标准第十二条物业服务企业应当按照物业服务合同约定，提供以下基本服务：（一）物业共用区域的环境卫生；（二）物业共用设施的维护与管理；（三）物业共用部位的安全防范；（四）物业维修和更新改造；（五）其他约定的服务。

物业法全文2024第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护业主的合法权益，提高物业服务质量，促进物业管理行业的健康发展，根据宪法和有关法律、行政法规的规定，制定本法。

第二条本法适用于中华人民共和国境内物业的管理活动。

第三条物业管理是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对物业进行管理和服务，维护物业的共有部分，保障业主的合法权益，提高物业的使用价值。

第四条物业管理应当遵循公开、公平、公正的原则，维护业主的合法权益，提高物业的服务质量。

第五条国务院住房城乡建设主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。

县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

第六条业主应当遵守法律、法规和物业管理制度，履行物业服务合同的约定，共同维护物业的和谐与安全。

第七条物业服务企业应当遵守法律、法规和物业管理制度，按照物业服务合同的约定提供物业服务，保障业主的合法权益。

第八条物业管理行业应当加强行业自律，规范行业行为，提高服务质量。

第九条国家鼓励和支持物业管理行业的科技创新和绿色发展。

第十条对在物业管理工作中做出突出贡献的单位和个人，按照国家有关规定给予表彰和奖励。

第二章物业的共有部分第十一条物业的共有部分是指物业的所有权人为全体业主共同所有的物业部分，包括物业管理区域内的道路、绿地、公共场所、公共设施设备等。

第十二条共有部分的维护和管理应当由物业服务企业按照物业服务合同的约定进行。

共有部分的维护和管理费用应当由全体业主共同承担。

第十三条共有部分的维护和管理应当遵守法律、法规和物业管理制度的规定，不得损害业主的合法权益。

第十四条共有部分的维护和管理费用应当根据共有部分的实际情况和业主的承受能力合理确定，并向全体业主公示。

第十五条共有部分的维护和管理应当接受业主的监督。

业主有权查阅共有部分的维护和管理记录，提出意见和建议。

第三章物业服务合同第十六条物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会或者全体业主之间签订的，约定物业服务内容、服务标准、服务费用、违约责任等事项的合同。

XXXXX物业服务合同（项目名称）（示范文本）委托方（甲方）：受委托方（乙方）：XXXX物业服务合同第一章总则第一条合同当事人委托方（以下简称甲方）：名称(业主委员会/业主):代表人：身份证号码通讯地址：联系电话：邮政编码：物业服务企业（乙方）：名称:营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：委托代理人：联系电话：通讯地址：邮政编码：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《深圳经济特区物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就项目（物业名称）（以下简称“本物业”）物业服务有关事宜,协商订立本合同。

第二条物业项目基本情况名称:；类型:；坐落位置:；建筑面积:平方米；区域四至:东至：；南至：；西至：；北至：。

委托管理的物业构成：本物业管理区域内已开发和待建的所有物业。

第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同约定的义务。

第二章物业服务内容和标准第四条物业交接（一）甲乙双方应在服务合同生效之前，与原物业服务企业就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行约定。

交接时间应确定具体时点，约定时点前责任由原物业服务企业承担，约定时点后责任由乙方承担。

（二）乙方应在约定时点接管物业区域内的档案资料、物业服务用房及属于本物业区域内的物业共用设施、设备、构筑物及其附着物、公共区域，并对接管资料和物业进行逐项查验接收，并签字确认。

（三）乙方和原物业服务企业对查验结果存在争议的，应在查验记录中载明，并明确解决办法；原物业服务企业拒不撤出的，甲方应通过司法途径解决；如果因此导致乙方无法按照本合同约定进入该小区提供物业管理服务的，乙方不承担责任。

（未涉及原业委会或开发商的本款可调整内容）第五条物业服务内容（一）制订物业服务工作计划并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规、规章和《管理规约》的授权制定物业服务的各项制度。

2024年物业管理实施细则第一章总则第一条为规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众生活和居住环境，促进全市物业管理健康发展，根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》、《省物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》等法律、法规、规章的规定，结合本市实际，制定本细则。

第二条本细则适用于全市范围内的住宅物业管理及其监督管理活动。

非住宅物业管理及其监督管理活动，参照本细则有关规定执行。

第三条本细则所称物业管理，是指前期物业或者经过业主大会选聘物业服务企业，按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

第四条本细则所称物业服务企业，是指依法成立、具有独立企业法人地位、依据物业服务合同从事物业管理相关活动的经济实体。

第五条物业管理实行业主自治管理、物业服务企业专业服务和街道统筹保障服务相结合的管理体制，遵循公开公平、诚实信用、市场竞争、服务规范的原则。

第六条市城市管理局（以下简称城管局）负责全市物业管理活动的监督管理工作。

第七条住建、人防、生态环境、公安、气象、市场监管、民政等部门应当按照各自的职责，依法做好物业管理的相关工作。

第八条物业所在乡镇人民政府或者街道办事处应建立本辖区物业管理工作制度，指定一名班子成员和至少一名专员专门负责履行辖区内物业管理活动的指导、协调和监督工作。

村（居）民委员会应协助和配合乡镇人民政府或者街道办事处并依法开展物业管理的相关工作。

物业服务企业应配合乡镇人民政府或者街道办事处开展物业管理的相关工作。

拒不配合的，由乡镇人民政府或街道办事处提交城管局依法处理。

第九条物业管理行业协会应当依法加强行业自律管理，至少每半年公布一次物业服务收费的市场动态信息、制定行业服务标准，至少每年开展一次物业服务从业人员培训、开展物业服务质量评价、协助开展物业服务企业及从业人员信用评价，推动物业管理行业健康发展。

物业管理酬金制委托合同第一章总则第一条本合同双方当事人：委托方（业主委员会以下简称甲方）：市业主委员会；受本住宅小区第届业主大会委托，签订本合同。

受托方（物业管理企业以下简称乙方）：市物业管理有限公司；根据国家有关法律、法规、政策，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将住宅小区委托给乙方实行酬金制物业管理模式，即乙方仅作为物业资金代管方，依据物业管理合同收取酬金,为甲方实施定额定标物业服务,特订立本合同。

第二条物业基本情况：物业类型：住宅;坐落位置:市路号。

占地面积：平方米。

建筑面积：平方米。

第三条乙方提供服务的对象为本物业的全体业主和非业主使用人，本物业的全体业主和非业主使用人均应对履行本合同承担相应的责任。

第二章委托管理事项（物业构成细目见附件一）第四条房屋建筑共同部位的维修、养护和管理，包括：屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。

第五条公用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水道、通风道、电梯、共用照明、高压水泵房、楼内消防等小区内设施设备。

第六条市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、沟渠、池、停车场。

第七条共用绿地、花木、建筑小品等的养护和管理。

第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所。

第九条公共环境卫生清扫、保洁，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运。

第十条道路交通与车辆停放秩序的管理。

第十一条配合公安部门维护住宅小区的公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤，做好安全防范工作。

第十二条管理与物业相关业主档案材料（与物业相关的工程图纸、竣工验收资料由甲方自行管理）。

第十三条配合社区居委会开展社区文化娱乐活动，商业活动必须经业主委员会同意且收入纳入物业费共管账户。

第十四条负责宠物管理。

第三章委托管理期限第十五条本合同委托管理期限为年。

自年月日起至年月日止。

第四章双方的权利和义务第十六条甲方权利义务：（一）代表本物业住宅小区的全体业主、非业主使用人签订《物业管理酬金制委托合同》，维护业主、非业主使用人的合法权利；（二）对乙方的管理实施监督检查，每半年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，有权终止合同；（三）及时审核乙方提出的物业维修计划预算书。

2024年最新物业管理条例实施细则全文第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护业主、物业服务企业和物业管理区域的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》和本实施细则的规定，制定本实施细则。

第二条本实施细则适用于我国行政区域内物业管理活动的监督管理。

第三条物业管理应当遵循业主自治、专业服务、政府指导和市场运作相结合的原则。

第四条物业管理区域应当建立健全物业管理组织，明确物业管理责任，实行物业管理公开制度，保障业主的知情权、参与权和监督权。

第五条物业管理企业应当具备相应的资质条件，按照物业服务合同的约定提供服务，不得擅自改变物业管理区域内的公共设施、场地和公共部位的使用性质。

第二章业主和业主组织第六条业主是指物业管理区域内的房屋所有权人。

业主可以委托他人行使业主权利，但应当向物业管理机构提供授权委托书。

第七条业主大会是由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护业主的合法权益，决定物业管理区域内的重大事项的组织。

第八条业主大会应当设立业主委员会，业主委员会由业主大会选举产生，代表业主大会行使职权，负责业主大会的日常管理工作。

第九条业主大会和业主委员会应当遵守法律、法规和规章的规定，不得损害国家、社会公共利益和他人合法权益。

第三章物业管理服务第十条物业管理服务应当包括对物业共用部位、共用设施设备的管理和维护，以及环境卫生、绿化、秩序维护等服务。

第十一条物业管理企业应当与业主签订物业服务合同，明确双方的权利、义务和责任。

第十二条物业管理企业应当建立健全物业管理服务制度，加强对物业管理人员的培训和管理，提高物业管理服务水平。

第十三条物业管理企业应当定期向业主公布物业管理服务费用使用情况，接受业主的监督。

第十四条物业管理企业不得擅自提高物业管理服务费用，确需提高的，应当经业主大会同意。

第四章物业的使用与维护第十五条业主应当遵守物业管理区域的规章制度，合理使用物业，不得损害公共利益和他人合法权益。