户型设计方面的定位

住宅建筑设计中空间组合及其户型配置作者：刘忠孝来源：《科技信息·上旬刊》2017年第06期摘要：近些年来，现代人们对所居住室内空间的功能也提出了不同的要求，这就需要结合现场客观条件以及人们具体要求，对室内空间进行相应的划分。

在此过程中，重点是要在明确各厅室基本功能的前提下，将各区域进行合理的拆分或合并，同时还要体现与户型形成统一性和实用性。

因此在本文中以室内空间设计和户型配置进行了具体的探讨，从而在体现设置合理的基础上，能够为相关设计工作提供参考。

关键词：住宅；建筑设计；空间组合；户型配置一、建筑设计空间组合原则分析1.空间格局体现实用性和随意性建筑内部格式体现灵活性，就是按照用户不同需求，而将室内原有格式进行相应的拆分和合并。

在规划预前方案时，也可以根据用户需求和客观情况划分相应的功能区域。

如果将方厅与会餐厅连接；那么餐厅与客厅的间隔墙可体现通透和半通透的格式；简化室内固有组件，采用可以方便挪动的板材做为两厅室的隔离板，尽量不采用折装费力的隔墙，使居室内部显得通透而不死板，同时也使室内整体可以按照不同需求而随时变换格局，从而体现切合的实用性和随意性。

2.室内环境和谐性、舒适性原则舒适性一词本身带有广义性，人们在不同时期和不同地点会有不同舒适度的需求。

在规划预前方案过程中，需要按照当地的客观情况，而最大限度的体现向阳状态，接受到充足的日照和优良的通透处境，采用不相对的空气流通方式，明显的提升居室空气清新度。

客厅、卧室等需要长时间逗留的居室位居南侧为最佳，以增强舒适程度。

客厅与户外需要设置屏风或者鞋柜，防止居室环境被轻易展现，降低隐秘性。

卧室定位尽量不要设置在房门附近，卧室与客厅间需要留有一定的隔离空间，防止卧室门正对客厅。

卫生间需要设置在卧室的隔壁或临近，尽量不要安置窗户，以确保隐秘性。

厨房可定位于房门附近，为物品的频繁进出提供便利，同时体现厨房与会餐厅的便利效果，并且尽量降低对周边房间的干扰，从而使得设置效果能够体现便利的基础上，还能够达到预想标准。

户型及价格策划一、项目简介本文档旨在介绍户型及价格策划方案，通过合理的户型设计和价格定位，提升房地产项目的市场竞争力和销售效果。

二、户型设计1. 户型设计原则•实用性原则：户型设计应符合居住者的日常生活需求，注重功能性和舒适性。

•灵活性原则：户型设计应具备一定的灵活性，允许居住者根据个人需求进行改造和装饰。

•通透性原则：户型设计要注重通风、采光和视野，创造良好的生活环境。

•经济性原则：户型设计要合理利用空间，尽量减少浪费，以实现经济效益。

2. 户型设计策略2.1 多样化户型设置不同人群有不同的居住需求，因此在开发项目时应提供多样化的户型选择，包括一室、两室、三室等不同户型，以满足不同消费者的需求。

2.2 空间合理布局•开放式厨房与客厅联动：开放式厨房和客厅联动设计，增加了空间的通风和交流，提高了居住者的生活质量。

•卧室与卫生间分隔：卧室与卫生间的隔离设计，提供了更好的隐私空间，增加了居住者的舒适感。

•储物空间的合理设置：充分考虑居住者的储物需求，设计嵌入式储物柜、橱柜等，合理利用空间。

2.3 设备和设施的优化配置•智能家居系统：将智能家居系统融入户型设计中，提供智能控制和便利的居住体验。

•公共设施的配置：在项目中设置公共设施，如停车场、儿童游乐区等，提升项目的综合竞争力。

三、价格策划1. 价格定位原则•市场需求原则：根据当地市场需求和消费能力，确定适当的价格定位，既要满足消费者需求，又要保证盈利空间。

•竞争对手分析：了解竞争对手的产品定位和价格策略，确保自身产品的竞争力。

•项目成本考虑：考虑项目的开发和运营成本，以及市场预期回报率，合理制定价格策略。

2. 价格策划策略2.1 促销优惠活动•首付优惠：通过降低首付款比例，吸引更多购房者。

•分期付款：提供灵活的分期付款方式，减轻购房者负担。

•赠送家具电器：对于高端项目，可赠送家具电器，提高客户购买的附加值。

2.2 分段定价根据项目不同楼层、不同朝向等因素，采用分段定价策略。

烟草公司旗舰店定位分析每个旗舰店都要有个性：寻求地域文化与国际审美情趣的结合是我们设计温陵旗舰店的文化取向我们在烟酒店设计中始终感悟地域文化，同时也把建筑文化的外来元素逐渐渗透于传统文化内涵之中，并与其重新整合形成相对统一的现代风格。

彰显独特风格是我们设计这个旗舰店的目标之一。

经过定位分析，我们选择了“山，石，水”作为旗舰店的主要形式语言。

因为它们既能体现泉州特色，又是非常国际化的语言，提炼其文化内涵，以更亲近自然的设计语言体现个性，用块面的穿插来联系空间。

在设计之前，我们先对旗舰店的环境进行了考察，建立“整体环境链”的综合意识。

让我们能从更宏观的角度上去深入了解本案所在城市的聚居总体环境，去研究旗舰店在这总体环境中的地位和作用及将来发展趋向，这是做好本案设计的关键。

随着消费者消费趋势的转变，烟酒店设计不再像从前一样，只是简简单单的空间布置，现在的烟酒店设计需要为消费者营造一个舒心的消费环境。

首先我们先要组织好各功能分区：卷烟销售区、各中烟公司产品展区和会员活动区，每个服务项目既归属于各自功能分区又相对独立，留有充分发展余地。

旗舰店作为一个独立的空间，在经营中会有发展、变化，其服务项目会有增减，服务内容也会有调整，所以我们在本案中加入了“可持续发展”的空间构架。

同时又充分利用自然光，自然通风，节约能源。

光源是营造旗舰店气氛的重要手段之一，本案主要空间选用主题吊灯，以突出空间设计风格，其他空间运用了点光源，在主要的装饰品或艺术品上运用射灯、投射灯，营造浓厚的文化氛围，LED光源的运用，既能烘托旗舰店氛围，又达到了节能效果。

在本案中，我们采用了新中式设计风格，新中式一般是指明清以来逐步形成的中国传统风格的装修。

这种风格最能体现我们民族的风范与传统文化的审美意蕴，追求的是一种修身养性的生活境界，并且以其不过时的独特特征，长期以来一直深受人们的喜爱。

本案总体布局多采用对称式的布局方式，格调高雅，沉重内敛，书卷味道浓，凸显大气，高贵，文雅之氛围。

19新建筑1999.5作者为厦门大学建筑系讲师、国家一级注册建筑师(福建,361005)普通商品房定位与设计要点廖中华提要定位与设计是房地产开发的灵魂,把握好商品房的定位与设计对房地产业走出低谷,步入良性循环具有重要作用。

在实践的基础上就普通商品房的定位与设计提出了看法。

关键词商品房定位设计ABSTRACT The location and desi g n ist he soul of real estate develo p ment.For t he real es 2tate it self to ext ricate f rom t he difficult p osition and g et into a g ood circle ,what’s most im p ortant is to g ras p t he location and desi g n of ordinar y commodit y house.On t he base of some ex p eriment s ,t he essa y ex 2p resses it s own view on t he location and desi g n of ordi 2nar y commodit y house.KEY WO RDS Commodit y house ,Loca 2tion ,Desi g n居住条件的优劣直接关系人民生活质量的高低。

当今,住宅问题已成为我国人民生活中最重要、也是最迫切的问题。

改革开放以来,房地产业作为一个新兴的产业得到迅速发展,对改善人们的居住条件,促进经济的发展起了不可替代的作用。

然而,近几年房地产业的状况却令人担忧,据国家统计局公布的1997年全国房地产业开发投资报告,全国空置商品房面积达7038万m 2,比1996年同期增长了25.4%[1]。

商品房空置率居高不下的同时,城市住房的短缺状况却仍然相当严峻,商品房有需求而没有市场。

户型图设计平面图和设计方案这个户型套内面积113/133平米，层高3.15米 (户型为框架结构，所有柱体、管井位置、尺寸、方向不可改变，户型任选其一)；以建筑户型为原型，针对不同购买人群，设计符合某种居住结构的平面方案，不同的平面要能体现不同的生活场景。

以下为建筑原始平面图：方案一二房两厅，一厨二卫，空间布局对称分布，基本没有浪费的地方，一个阳台，现将南边阳台敲掉，并入卧室，增加了卧室的舒适度和空间的使用度。

方案二定位为年轻人实用户型。

空间多变、灵活、开放，为适应年轻人在置业后的短时间内生活方式的变化，在空间功能上做了灵动的规划布局。

方案三常说解放天性，这里可能就是解放的空间界限。

几个关键点：卫生间与厨房互通，厨房与餐厅互通，卧室与卫生间互通。

这是一个包容的空间，允许你做些反常规的设置，台盆柜开放设计，让这个过渡空间更加流动和通透，它是定义一种开放的生活态度，处处展现的是一种交流。

方案四将设计做“模数化”考虑，其实是业内比较忌讳的，因为他会挫伤设计师创新积极性，但另一层面说掌握一些基本设计原则也是有助于设计归纳能力的提升，基于这个原则。

本案探讨的就是这种“方形模术”，这种定位可以是入图中的储物空间体，当然也可以演变为其他形式比如卫浴体系、睡眠体系甚至休闲体系。

方案五本案独选择方形作为实验，为什么不是圆的，异型的？其他答案想想大家都会有个共识，就是方形是容易重组和搭接的体块，这也是为什么积木游戏为什么这么受亲睐原由。

假如模数化是否会是设计批量生产甚至单一性的元凶，其实这个是不用担心的，因为平面的布局只是空间设计的一部分，后期通过立面装饰或者软装搭配，变化还是很多的，当然这是当下精装修房同样面临的挑战。

方案六定位这个方案主题比较难，因为在设计过程中很多想法在纠缠，想表达一种独特意境的场景，类似电影场景的舞美，想通过听觉、视觉、触觉各种感觉器官去营造这样一种氛围，因此也出现了几个电影场景混搭的画面。

方案七这个空间两个特色，进门处的吧台及后面的红酒柜，入口处的吧台甚至有种接待的功能，进门就能感受主人不同的生活态度，同时用红酒柜做背景，跟是强化了空间的休闲性，客厅沙发的朝向也是和吧台达到一种呼应，仿佛酒吧里的休闲卡座，很舒适也很方便。

房地产住宅户型设计解析精心的规划和合理的户型设计会使房地产开发建设从量的满足转向质的提高，户型设计是住宅市场上的核心竞争力。

本文分析了影响户型设计的因素，介绍了人性化的住宅室内设计，探讨了设计过程中需要注意的细节事项。

标签：房地产;住宅;户型;设计前言：作为一个好的户型，首先应该最大限度满足经济性、功能性、舒适性要求，这就要求户型设计做到细部精细化。

因此户型设计是住宅设计中最为重要的环节之一，它的优劣直接影响人们的居住生活质量。

一、影响户型设计的因素1、地域和环境因素户型设计应适应不断变化的生活方式，从60年代的一梯多户的多层住宅到80年代高容积率的板式和塔式高层住宅;从90年代的带电梯的小高层到现今风行南北的TOWNHOUSE，住宅户型设计与居住区规划设计一样反映了时代的进步和社会需求。

住宅的户型设计除了需要具有时代性外，还主要受地域和环境的影响，主要表现在以下几方面：（1）日照和通风。

依据气候区的不同，东北、华北地区较华南和华中地区更注意保暖和朝南向，通风处于次要地位，由于较难提高容积率，北方较南方更易接受大进深的住宅、暗厕及暗厅，提供更大的居室以储存冬衣，提供封闭的洗衣阳台等。

（2）居住密度。

在寸土寸金的旧城改造项目与郊区楼盘比较，由于具有更高的容积率，户型设计上更少注重朝向和景观，更多注重户型和商业群楼的关系，更多采用小户型和一梯多户的设计。

（3）區域景观。

具有城市性景观的开发项目，如山景、水景、园景等，尤其在南方体现更为明显，户型围绕景观展开，大户型的主厅和主房均朝向景观，每个项目所占的城市性景观是有限的，能否充分利用有限的景观，是能否实现最大开发利润的关键。

2.政策的导向性首先，户型设计受国家规范的影响如：《住宅设计规范》《防火设计规范》等，使9层（多层住宅）、12层（一电梯一楼梯的小高层）、18层（两电梯一楼梯的中高层）、30层（多电梯两楼梯的高层）的住宅居多，其次，各地地方查账销售面积的方法有微差也对户型产生较大的影响，如深圳的双层高的景观阳台不计面积，层高低于2.2的夹层不计建筑面积，封闭阳台计半面积等。

户型分析报告1. 引言户型分析是房地产开发过程中的一项重要任务。

通过对不同户型的细致分析，可以了解到每种户型的空间布局、使用面积、功能配置等方面的特点。

户型分析报告对于购房者选择适合自己的户型、开发商进行项目定位等具有重要意义。

本文将对一个特定项目中的几种常见户型进行分析，以提供决策者对于该项目中每种户型的全面了解。

2. 项目背景本次户型分析报告基于某市中心的一个高层住宅项目。

该项目位于市中心的黄金地段，周边交通便利，生活配套设施齐全。

该项目共有6种户型，分别为一居室、两居室、三居室、复式三居室、四居室和顶层复式。

本文将对这6种户型进行详细分析。

3. 一居室户型分析3.1 空间布局该一居室户型的总建筑面积为60平方米，采用开放式厨房，客厅与餐厅相连。

主卧室与卫生间相连，整体空间布局紧凑。

3.2 功能配置一居室户型适合独居人群或者年轻夫妇。

由于空间相对较小，设计上注重功能性。

该户型的主卧室可以提供良好的休息环境，开放式厨房方便烹饪和就餐，客厅则作为休闲娱乐的场所。

3.3 优势和不足一居室户型的优势在于空间紧凑，适合居住成本较低的人群。

然而，由于空间有限，不适合家庭成员较多的人居住。

4. 两居室户型分析4.1 空间布局该两居室户型的总建筑面积为90平方米，采用封闭式厨房，客厅与餐厅相连。

两个卧室分布在客厅的两侧，布局合理。

4.2 功能配置两居室户型适合小型家庭居住。

除了一间较大的主卧室外，还有一个次卧室，可以用作儿童房或者客房。

封闭式厨房提供了更好的烹饪环境，客厅餐厅空间宽敞，适合聚会和家庭活动。

4.3 优势和不足两居室户型的优势在于空间布局合理，适合小型家庭居住。

然而，如果家庭成员较多，可能对空间有所限制。

5. 三居室户型分析5.1 空间布局该三居室户型的总建筑面积为120平方米，采用封闭式厨房，客厅与餐厅相连。

三个卧室分布在客厅的两侧和一侧，布局合理。

5.2 功能配置三居室户型适合中型家庭居住。

设计范围及结构设计的特点一、概述设计范围及结构设计是建筑设计中的重要部分，它直接关系到建筑物的功能性、美观性以及实用性。

在建筑设计中，设计范围及结构设计的特点是至关重要的，它需要考虑建筑物的结构特点、建筑的用途、建筑的环境以及设计理念等方面的因素，以达到最佳的设计效果。

二、设计范围定位设计范围应该在建筑的整体风格和整体布局上进行规划。

需要确定建筑的功能定位，例如是商业建筑、住宅建筑还是公共建筑。

需要确定建筑的风格定位，包括现代风格、古典风格、民族风格等。

需要确定建筑的规模定位，包括建筑的总体积、建筑的高度等。

三、结构设计的特点1. 结构设计需要考虑建筑物的承重及抗震性能。

在结构设计中，需要确保建筑物能够承受各种自然灾害的影响，包括地震、台风等。

在结构设计中需要考虑到地基的承载力、结构的抗震能力等。

2. 结构设计需要考虑建筑物的使用功能。

在结构设计中，需要考虑到建筑物内部的空间布局、支撑结构的设置等，以满足建筑物的使用功能和空间布局的要求。

3. 结构设计需要考虑建筑物的美观性。

在结构设计中，需要考虑到建筑的外观造型、结构的精细度等，以满足建筑物的美观性要求。

四、设计范围及结构设计的案例分析以某知名建筑设计案例为例，分析它的设计范围及结构设计的特点。

通过分析该案例，可以发现设计范围及结构设计在该建筑设计中发挥了重要的作用，为建筑物的功能性、美观性以及实用性提供了有效的支持。

五、结论设计范围及结构设计是建筑设计中不可或缺的部分，它直接关系到建筑的设计效果和实用效果。

设计范围的定位和结构设计的特点需要充分考虑建筑的功能定位、风格定位以及规模定位等方面的因素，以达到最佳的设计效果。

结构设计需要考虑到建筑物的承重及抗震性能、使用功能以及美观性等方面的因素，以满足建筑物的整体要求。

通过对设计范围及结构设计的分析和研究，可以为建筑设计提供有效的支持和参考。

六、设计范围和结构设计的实际应用设计范围和结构设计的理论在实际建筑项目中具有重要意义。

一、市场产品特征1)建筑规模：2)建筑类型3)户型4)客户5）价格二、居住人群特征1、自有居所人群：2、租房人群：三、项目经济指标分析1、地块概况：2、项目经济技术指标3、生活便捷程度状况分析4、优劣势分析：5、开发思路指导：四、产品定位五、产品设计1、总平布置2、建筑设计3、园林及会所设置4、户型设计要点六、项目命名一、小户型定位支持要素分析1、地段支持小户型产品的地段支持因素主要有两个方面，一是小户型产品本身的绝对地理位置，二是小户型产品的心理位置。

（1）小户型产品的绝对地理位置主要是指小户型产品的地理坐标位置，其关系要素有该地和核心商圈的绝对距离，同时也关系到周边的交通条件、社区与街区功能规划、街区商业成熟度等因素。

与核心商圈的绝对距离，是小户型产品地段因素中最为重要的因素。

一个商业业态完整的商圈，拥有一流的服务设施，交通系统发达，街区商业成熟，时尚氛围浓厚。

这些地段内，聚集了大批的高文凭、高学历的文化精英。

与之相匹配的是他们的高收入与高消费。

从某种程度上讲，他们就是这个城市时尚消费的代言人。

而且他们对小户型产品有一定的需求。

（2）小户型产品的心理位置，其关系要素有与核心商圈的心理距离、与时尚消费圈连接的紧密程度、与前沿思想潮流圈结合的紧密程度。

与核心商圈的心理距离是个相对概念，即随人的不同，对一个地理位置的认识也不同。

但是通常而言心理距离的远近，在城市内，与公交系统的发达及未来社区与街区功能规划密切相关。

公交系统越繁荣的地方，人们的心理距也就越近。

街区的未来功能规划越齐全，在未来的若干年时间内，依据项目所在地与周边各商业中心的地理连接而产生的机会也会拉近人们的心理距离。

这种心理上的不同认知感，对小户型的营销显得尤为重要。

2、经济环境支持小户型产品的经济环境支持主要与项目所在地经济产业业态密切相关。

如果项目所在地的经济支柱产业为第二产业，小户型需求将非常有限。

第二产业繁荣的区域相对来说年轻白领数量不足，在客户绝对量方面有劣势。