中国养老产业盈利模式分析研究

2023 年中国养老产业研究报告2023 年初，延迟退休消息引发热议，人们对何时退休、如何养老等话题进行了激烈讨论，2023 年政府工作报告也将加强养老服务保证作为政府工作重点，这背后的主要原因是中国老年化程度进一步加深的同时，即将迎来" 退休潮"。

2022 年底，新中国成立以来最大一波" 婴儿潮" 陆续到达退休年龄，预计" 十四五" 期间新退休人数将超过4,000 万人。

面对快速增加的老年人口，养老产业迎来快速增长期。

本报告的研究范畴限定为商业养老，即以盈利为目标的养老产业。

1、发展环境政策端：为提升老年人养老幸福指数，国家积极鼓励养老产业全方位发展为应对人口老龄化现象，国家通过政策定调，在十九届五中全会提出" 实施积极应对人口老龄化国家战略"。

此后，国家陆续出台系列政策鼓励银发经济发展。

2021 年3 月，《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035 年远景目标纲要》提出推动养老事业和养老产业协同发展，养老事业指政府提供公共服务、基础设施、公共物品，是公众性福利；养老产业指盈利性满足老年人物质文化生活的养老服务和产品，养老事业为老年人提供基础性兜底服务，而养老产业则顺应消费升级趋势，满足个性化、高品质养老需求。

此外，2023 年政府工作报告提出，积极应对人口老龄化，发展社区和居家养老服务，切实推动老龄事业和养老产业发展。

随着老年人口逐渐增加，仅依靠政府性养老事业已难以支撑，国家推出系列政策从税费、用房、水电成本等多方面提供支持，推动符合老人需求的商业养老服务发展，共同保证老年人晚年生活。

需求端：人口老龄化进程加速，养老需求提高国家统计局数据显示，2021 年，中国60 岁以上人口占比达18.9%，65 岁以上人口占比超14%，这意味着中国正式步入深度老龄化社会。

此外，由于少子化、寿命延长和人口迁移等因素，中国老龄化进程将继续加快且难以逆转，预计到2035 年左右，60 岁及以上老年人口将突破4 亿，在总人口中的占比超30%，中国将进入重度老龄化阶段。

社区居家养老盈利模式随着人口老龄化趋势的日益加剧，社区居家养老正逐渐成为一个具有巨大商机和发展潜力的领域。

社区居家养老是指通过在老年人居住的社区提供全方位的养老服务，满足老年人日常生活和健康需求的一种模式。

在这个模式下，社区将承担起照料老年人的职责，同时也可以通过提供各种服务来获得盈利。

一、社区居家养老服务社区居家养老服务主要包括居家护理、社区健康管理、文化娱乐活动等。

居家护理是指为行动不便、生活不能自理的老年人提供日常护理、生活照料和健康监控等服务。

社区健康管理则包括定期体检、健康咨询和医疗指导等内容。

此外，社区还可以组织一些文化娱乐活动，如老年人舞蹈班、读书会、手工活动等，以满足老年人的心理需求。

二、社区居家养老盈利模式1. 会员制收费模式社区居家养老可以采用会员制收费模式，老年人需要支付一定的会费，以便享受社区提供的养老服务。

会费可以根据老年人的需求和能力制定不同档次，从而实现个性化的服务。

此外，社区还可以根据老年人使用的具体服务收取一定的费用，如居家护理的次数、社区健康管理的频率等。

2. 商品和服务销售模式社区可以通过销售各种养老用品和服务来获得盈利。

养老用品可以包括日常生活用品、健康食品、药物等，老年人可以在社区内方便地购买到所需的商品。

此外，社区还可以提供一些特殊的服务，如上门洗衣、上门理发、家庭保洁等，以满足老年人的各种需求。

3. 与医疗机构合作模式社区可以与医疗机构合作，提供医疗服务给老年人。

社区可以引入专业的医护人员，为老年人提供常规体检、疾病诊断和治疗等服务。

社区还可以与医疗机构签订合作协议，提供药物配送、康复训练等相关服务，从中获得一定的收益。

4. 社区活动和庆典策划模式社区可以通过策划各种活动和庆典来吸引老年人，并从中获得收益。

例如，社区可以组织老年人的生日会、节日晚会等，提供专业的策划和执行服务，收取一定的费用。

同时，社区还可以与其他商家合作举办庆典活动，通过赞助和广告收入实现盈利。

我国养老产业市场盈利前景及投资分析统计显示，截至2022年底，我国60岁以上老年人口达到2.12亿，占总人口的15.5%；对比目前我国各类养老服务人员100万左右的数目，明显缺口不小。

随着老龄化加剧，养老产业成为将来国内需求重要部分已成事实。

将来十年，对养老产业的有效需求唯恐是既有利于稳增长又有利于调结构、促改革、惠民生的重要经济增长点，能给中国赢得8年至10年的时间。

下文是对我国养老产业市场盈利前景及投资分析。

从限制到鼓舞再到引导，外资进入北京养老市场的门槛正越来越低。

近日，中国政府网发布了《国务院关于北京市服务业扩大开放综合试点总体方案的批复》（以下简称《批复》），明确北京将放开养老领域外资准入限制，引导外资投向老年护理等护理服务领域。

其实，就在养老看似已成为我国投资新热点时，外资进入市场的脚步却始终特别谨慎，即使政策各种鼓舞、引导，纯外资养老企业落户北京甚至国内的仍旧屈指可数。

是什么让外资对这么一个有着宽阔前景的行业望而却步呢？扩大开放名单养老“榜上出名”依据与《批复》同日披露的《北京市服务业扩大开放综合试点总体方案》（以下简称《方案》），北京将构建服务业扩大开放格局，包括节能环保、互联网和信息服务、金融服务、商务和旅游服务等多个领域都被纳入了扩大开放综合试点的范围。

值得留意的是，作为全国和北京都重点扶持的养老产业，也不出意外地进入了扩大开放试点名单。

详细而言，北京将调整此前包括中外合资、合作期限不超过20年等政策，放开养老领域外资准入限制，引导外资投向康复护理、老年护理、家庭护理等护理服务以及母婴照料服务、心理健康服务等医疗卫生领域，调整审批权限，便利投资者申报。

实际上，《方案》中的政策并不是我国和北京首次对外资进入养老市场放宽限制。

公开资料显示，自2022年开头，民政部和北京市政府就掀起了一股引外资注入养老领域的热潮。

2022年底，民政部、商务部更联合发布公告鼓舞外国投资者在华独立或与中国公司、企业和其他经济组织合资、合作举办营利性养老机构。

养老服务业发展模式研究随着人均寿命的延长和老龄化程度的加剧，养老服务业的需求逐渐增长，并成为一个重要的经济增长点。

然而，由于养老服务业的特殊性和复杂性，其发展模式需要科学研究和合理规划。

一、养老服务业的特殊性和复杂性养老服务业的特殊性主要表现在需求方面。

老年人的需求与其他年龄段人群存在很大差异。

他们通常需要更多的医疗、健康、日常照料和社交等服务。

此外，老年人的需求也因个体差异而异，如养老服务的定制化、差异化需求等。

养老服务业的复杂性主要表现在供给方面。

养老服务要求提供全方位的服务，包括生活照料、医疗护理、心理关爱等多个维度。

同时，养老服务也需要满足不同阶段的需求，如老年人的健康管理、康复护理、特殊疾病治疗等。

二、养老服务业发展模式的研究1. 公办养老服务模式公办养老服务模式主要侧重于政府主导养老服务的提供和管理。

政府出资兴办养老院，提供住宿、餐饮、医疗等服务。

这种模式的优势在于政府资源充足，可以提供相对较低的价格和较高的服务质量。

然而，公办养老服务模式存在着资源分配不均、刚性服务不足等问题，难以适应老年人个性化和多样化的需求。

民办养老服务模式是由私人机构或社会力量推动养老服务领域的发展。

这些机构通常是非盈利性质的，提供养老院、居家养老、社区养老等多种服务方式。

民办养老服务模式的优势在于个性化服务、高效运营和创新能力强。

然而，由于市场监管不足和利益驱动，一些民办机构存在服务质量参差不齐、价格不透明等问题。

3. 社区养老服务模式社区养老服务模式是将养老服务延伸到社区，通过社区设施和社会力量提供养老服务。

社区养老服务模式的优势在于贴近老年人的居住地，方便老年人生活和社交。

同时，社区养老可以借助社区资源和社会力量，提供多元化、个性化的养老服务。

然而，社区养老服务模式也面临着社区资源不足、人员短缺等挑战。

三、养老服务业发展模式的创新为了更好地满足老年人的养老需求，养老服务业需要不断创新发展模式。

以下是一些创新方向：1. 智慧养老模式智慧养老模式利用先进的信息技术手段，建立智能化的养老服务体系。

我国商业保险介入养老产业的模式研究—以泰康保险为例摘要：我国目前已步入老龄化快速发展阶段，对养老服务的需求较大。

我国养老产业目前仍处于发展的初级阶段，未来发展空间巨大，多家保险公司已实际投资并积极布局养老产业。

本文首先从内在逻辑上分析了商业保险介入养老产业的可行性，然后总结归纳了当前国内商业保险介入养老产业的常见模式，接着本文又以泰康保险为例详细分析了其介入养老产业的具体运作模式，并认为它是我国保险业重资产介入养老产业的典型代表，在此基础上总结了商业保险介入养老产业存在的问题。

最后又分别从保险公司和政府层面上提出了一些政策建议，以便进一步加速商业保险介入实体养老产业的发展趋势。

关键词：商业保险；养老产业；模式研究一、引言我国目前已步入老龄化快速发展阶段，据第7次人口普查数据显示，截至2020年末我国60岁以上人口2.64亿，占比18.7%，65岁以上人口1.91亿，占比13.5%，已逼近深度老龄化水平（14%）。

并且未来我国人口老龄化速度进一步加快，预计2030年我国60岁以上人口将达到3.6亿人，占比高达25%左右。

庞大的老龄人口，使得我国的养老市场规模巨大，据全国老龄工作委员会预测，2020年我国养老产业的规模将达到8万亿元，2030年将达到22万亿元，2020-2030年的年复合增长率约为11%左右，市场对养老服务的需求将会进一步增长。

从当前的现实情况来看，我国的养老服务产业仍处于初级阶段，在未来10年后将进入高速发展阶段，未来市场发展空间和实际养老需求都将规模巨大。

同时，为了更好地应对未来的老龄化社会，国家也出台了相关政策对养老产业进行倡导和扶持，先后出台《关于鼓励民间资本参与养老服务事业发展的实施意见》、《关于推动养老服务产业发展的指导意见》等规范性文件，意在通过政策指引，建成以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的三层次相协调，医养康养相结合的养老服务体系。

面对着如此庞大的养老市场和国家的政策支持，各种市场资本主体都关注到了养老服务业，在金融领域，银行业、信托业和保险业等各种金融机构也纷纷跨界，探索金融+养老的模式。

小型养老产业盈利模式引言随着人口老龄化的逐渐加剧，养老产业的发展成为了一个热门的话题。

小型养老产业作为其中的一种形式，受到了越来越多的关注。

本文将针对小型养老产业的盈利模式进行分析和探讨，希望能够为相关从业者提供参考和借鉴。

盈利模式一：床位租赁小型养老机构通常提供床位出租服务，将房间租给有需求的老人居住。

这种模式最直接的盈利方式就是通过租金收入。

相比较于购买床位的成本，租赁的费用相对较低，更符合部分老年人的经济实际，因此有较大的市场需求。

当然，床位租赁不仅仅是简单的租赁行为，还包含了许多增值服务，例如提供餐饮、家政、医疗等服务。

通过提供高质量的服务和便利的生活条件，可以提高租金收入，并吸引更多的老年人选择居住在小型养老机构。

盈利模式二：护理服务小型养老机构可以提供各种护理服务，例如定期的体检、医疗护理、药物管理等。

这些服务可以根据老年人的实际需求进行定制，并收取一定的服务费用。

护理服务的盈利模式可以分为两种：一种是按次收费，即每次提供服务的时候收取一定的费用；另一种是按月或按年收费，即提供一定时间段内的服务，并按照一定标准进行收费。

这种模式的优势在于可以固定一部分的收入，并且可以根据市场需求进行灵活调整。

盈利模式三：社区推广小型养老机构可以通过社区推广来获取更多的客户和盈利机会。

通过与社区合作，机构可以提供一些免费或低价的活动，例如老年人健身、手工制作等。

这不仅能够提高机构的知名度和影响力，还能够吸引更多的潜在客户。

社区推广的盈利模式主要是通过建立良好的口碑和品牌形象，增加机构的客户数和居住率，并进一步扩大盈利空间。

同时，通过与社区合作，机构还可以共享资源，降低运营成本，提高盈利能力。

盈利模式四：资产增值除了传统的服务收费，小型养老机构还可以通过资产增值来获得盈利。

例如，机构可以购买一些房地产作为固定资产，并通过租赁或出售的方式获得收益。

此外，还可以将机构的品牌和知识产权进行商业化运营，进一步扩大盈利空间。

目录1 中国养老行业概述 (1)1.1中国养老产业分类 (1)1.2 中国主要养老模式 (1)1.3 中国养老需求升级 (3)1.4 支持政策不断出台，养老产业迎来发展新契机 (5)1.5 国外养老体系介绍 (9)2.中国不同养老模式发展分析 (14)2.1居家养老模式 (14)2.2社区养老模式 (14)2.3机构养老模式 (17)3.国内外高端机构养老案例分析 (22)4.养老服务行业的挑战与发展趋势 (29)4.1行业挑战与风险 (31)4.2行业发展趋势 (31)1 中国养老行业概述1.1中国养老产业分类根据国家统计局颁布的《养老产业统计分类（2020）》（国家统计局令30号）对养老产业的定义，养老产业是以保障和改善老年人生活、健康、安全以及参与社会发展，实现老有所养、老有所医、老有所为、老有所学、老有所乐、老有所安等为目的，为社会公众提供各种养老及相关产品（货物和服务）的生产活动集合。

养老产业范围确定为：养老照护服务，老年医疗卫生服务，老年健康促进与社会参与，老年社会保障，养老教育培训和人力资源服务，养老金融服务，养老科技和智慧养老服务，养老公共管理，其他养老服务，老年用品及相关产品制造，老年用品及相关产品销售和租赁，养老设施建设等12个大类。

从养老产业链来看，主要涉及养老住宅及服务提供者、消费者和养老资金来源三个层面，所涉及机构包括政府、地产公司、养老服务机构、保险机构、其他投资者和养老人群。

1.2 中国主要养老模式根据养老场所和服务形式的不同，大致可将现有养老模式分三类，包括居家养老、社区养老、机构养老。

居家养老：指以家庭为核心，老人与成年子女等家庭成员共同生活，或独自居住在家养老。

该模式因成本更低、老人对环境更熟悉、家人可陪伴时间较长，是大多数老年人养老的主要选择，也符合中国以孝为先的传统家庭文化。

社区养老：指依托社区公共资源和服务设施，或引入专业养老机构服务，如社区老年食堂、日间照料中心、社区卫生服务中心等，让老年人在所生活的社区范围内，即可快速、便捷地获得相应生活服务。

养老产业盈利式模式随着人口老龄化的加剧，养老产业迎来了前所未有的发展机遇。

养老产业盈利式模式是指在满足老年人养老需求的同时，实现经济效益的模式。

本文将从养老服务、养老设施和养老金融三个方面，探讨养老产业的盈利式模式。

一、养老服务养老服务是养老产业中不可或缺的一部分。

养老服务的盈利式模式主要包括社区养老服务、家庭养老服务和机构养老服务。

社区养老服务的盈利式模式主要是通过提供各类养老服务项目，如养老护理、康复护理、健康咨询等，收取一定的费用。

同时，社区还可以开展一些老年人感兴趣的活动，如文化娱乐、健身运动等，通过收取活动费用来盈利。

家庭养老服务的盈利式模式可以通过提供家政服务、康复护理、老年人陪护等方式，收取服务费用。

同时，家庭养老服务还可以提供一些养老用品、辅助器具等产品销售，增加收入来源。

机构养老服务的盈利式模式主要是通过提供养老院、医养结合机构等养老设施，收取床位费、护理费等。

同时，机构养老服务还可以提供一些增值服务，如养老旅游、养老教育等，进一步提升盈利能力。

二、养老设施养老设施是养老产业中的重要组成部分。

养老设施的盈利式模式主要包括房地产开发、租赁和运营管理。

房地产开发是养老设施盈利的重要方式。

通过开发养老公寓、养老社区等房地产项目，销售房屋或出租房屋，实现经济效益。

同时，房地产开发商还可以提供一些增值服务，如社区配套设施、健康管理等，增加收入来源。

租赁是养老设施盈利的另一种方式。

通过将养老设施出租给养老机构或个人，收取租金来实现盈利。

同时，租赁方还可以提供一些增值服务，如设备维护、管理服务等，进一步提升盈利能力。

运营管理是养老设施盈利的重要环节。

通过对养老设施进行运营管理，如人员管理、设备维护、服务提升等，提高设施的使用率和满意度，从而增加经济效益。

三、养老金融养老金融是养老产业中的重要支撑。

养老金融的盈利式模式主要包括养老保险、养老投资和养老金融服务。

养老保险是养老金融盈利的重要方式。

三大养老产业模式详解（居家、社区、机构）养老行业是一个覆盖面很宽泛的行业，如果没有接触过养老的人，首先想到的是养老机构。

但其实养老涵盖了居家、社区和机构养老三个大的板块。

拿开办养老机构而言，也有两个方向，一个是重资产投入，一个是轻资其实居家养老服务还有很多可以做的，比如助浴、助餐、居家安全，这些是老年人尤其是重度失能老年人很需要的项目，但是因为投入大，单项收费高，市场认同度不高，导致这些项目目前很难开展。

做居养老服务的项目有哪些优点呢？1. 市场规模大。

刚刚分析了，居家养老占比是90%，是真正的养老服务主体。

2. 服务项目多。

居家养老服务涵盖了老年人生活的方方面面，可以做的项目非常之多，容易形成连锁反应。

比如，老年人如果选择了在你家购买生活照料服务，你还可以向其推销米面油等生活物资，以及其他的居家养老服务，能够形成一站式的消费链条。

3. 用户粘度高。

居家养老服务如果做得好，往往能够跟老年人建立起比较亲近的关系，他再次购买服务的时候，往往还会选择自己熟悉和亲近的商家。

4. 可复制性强。

居家养老服务的事项只要通过标准化培训，就可以完全复制，而且能够运用“互联网+”的方式开展拓展项目，形成“一站式”的服务平台，打造具有寡头效应的独角兽企业。

可以预见，未来，一定会形成专业化的居家养老服务购物平台。

做居家养老服务的项目又有哪些缺点呢？1. 市场认同度不高。

目前，居家养老服务还处于市场教育期，很多老年人受传统习惯的影响，不愿意在居家养老服务事项上花钱，宁愿被传销骗也不愿购买正规的居家养老服务。

2. 服务成本较高。

由于缺乏规模效应，而零散的居家养老服务导致上门的成本奇高，很多开展基本养老服务的公司都出现了负收益的现象。

3. 服务风险较大。

老年人是比较脆弱的群体，经常会发生各种突发情况。

如果服务的机构和人员不具备专业的护理和急救知识，很容易出现在服务过程中产生法律纠纷，而且这种法律纠纷往往又很难界定两方的责任，往往一起纠纷就会拖垮一家公司。

养老地产：六大盈利模式及案例1、旅游度假型养老酒店这个应该是未来非常重要的发展方向，50后的老人，55年以后的老人、60后的老人，他们肯定不会待在家里去养老，很多人希望到处旅游，一边旅游、一边养老。

刚才提到了现在正在做养老养生的产业联盟，会制定一定的标准，如果符合这样标准的项目，你当地的老人买了你的产权或者使用权，可以获得这个联盟里面其他项目的使用权，这个未来是一个非常大的趋势，现在的旅游人口当中，40%的老人比例可能还会再增加，老人旅游的消费能力还会增加，所以我们应该去参考悦榕庄精品酒店的方式，很好的结合温泉、康复、理疗、营养、膳食等功能。

我也知道很多朋友手里有旅游风景区的用地，如何跟养老结合，如何争取旅游养老的老年人群，这个也需要深入的做很好的定位和规划设计。

2、城市型养老公寓这也是一种共识，老人都不愿意离开城市到郊外去，但是城内的土地非常少，我们只能到城乡结合部去做开发，也会引导一批未来的老人，如果你创造了这样全新的生活方式，你会引导一批老人去远郊或者城乡结合部。

但是有大量的老人都是生活在城市环境里面，他们不愿意离开自己熟悉的环境，所以创造一个城市型的养老公寓，在竖向上把健康老人和失能、半失能老人做一个区分，这是一个很重要的发展方向。

它的盈利模式会员制和产权销售都是可以的。

日本木下介护的福原君给我们讲过，他们增加了一个养老服务的领域，就是由他创办的，在日本2000年介护保险制度实行之前，他们这五年的时间是通过商业化的发展已经可以盈利了，当时他们在公司内部有一个争论，选址到底是去富士山脚下还是城市里面，后来他们选择了在城市里面，现在在东京都周围他们一共服务了3000多名中高端的老人。

3、CCC持续照料亲情社区CCC把R去掉了，CCC可以跟第二代、第三代共同生活的，养老服务配套都跟上了，这个也比较符合中国人养老的习惯。

在美国的老人跟中国的老人也是有同样的需求，我们听盖勒普先生介绍，他收购了太阳城以后，创建了太阳城牧场系列，这里面就有专门为年轻人设计的住宅，年轻人跟老年人在同一个社区里面，所以美国也在发展，美国的太阳城也不是一成不变的。

养老模式研究和利弊分析摘要：进入老龄化社会,却同时面临着未富先老,孤独空巢的窘境;据统计2015年60岁及以上人口达到亿,占总人口的%,老年抚养比为%；预计到2020年,老年人口达到亿,老龄化水平达%,老年抚养比将上升至%; 而据全国老龄办统计数据显示,这些老人中,有近一半的老人属于城乡空巢家庭或类空巢家庭;与此同时,中国虽然GDP总量居全世界第二,但人均GDP却在80名以外,还处于发展中国家的行列;赤裸裸的数据直观地告诉我们：我们已经进入老龄化社会,却同时面临着未富先老,孤独空巢的窘境;随着老年人口的不断增加,养老成为了当下关注度最高,也是亟待解决的社会问题之一;如何满足庞大的养老需求,实现“老有所养”、“老有所依”也成为社会各界密切关注的方向;在立足于中国的传统文化,学习国外经验的基础上,国内逐步形成了以下几种养老模式：一、居家养老1、定义居家养老是指老年人按照我国传统的生活习惯,选择与家人居住在家庭中,而不是入住在养老机构或养老社区内,安度晚年生活的传统养老方式;2、服务内容还处于最原始的“养儿防老”的状态,基本没有医疗养老服务,主要依靠家庭成员的协助护理和老人的自我护理,广泛存在于中国广大的农村、普通的家庭中,是目前中国最常见的养老方式;3、优点1以家庭亲缘为纽带,满足中国家庭三代同堂、承欢膝下的美好夙愿,保留了传统的家庭关系和邻里关系;加之,当前中国养老“未富先老”的现状决定绝大部分长者退休收入较低;因而,中国长者大多选择居家养老模式;2养老支出少,对家庭的经济负担不是很大;4、劣势1老年人缺失专业的健康服务和护理服务2子女在护理方面的负担很重,加上很多子女由于工作忙,基本没有时间照顾老年人,因此老人精神上难以获得慰藉,健康上得不到有效护理;3现在的空巢老人将近一半,很多居家养老基本处于老人自我养老的窘状;5、适合人群由于受传统文化影响深远,特别是高龄老人和对到养老院和护理院养老都存在着一定的偏见或顾虑的老人;还有适合家庭成员有充裕时间提供基本的护理服务或家庭经济状况比较差的家庭;二、社区式居家养老1、定义老年人在家庭居住与社会化上门服务相结合的一种新型养老模式;这种模式可以确保老人、子女、养老服务人员、政府各取所需,促使资源得到充分利用;其和传统的家庭养老不同点在于服务是由居家养老服务机构所提供的,而不是由家庭成员所提供的;社区式居家养老在西方发达国家已成为一种主流的养老模式,也是目前政府大力倡导的一种新型养老模式;2、服务内容1提供“五助”服务;即助餐、助浴、助洁、助急、助医;2提供日托或全托服务;日托是指白天在社区居家养老服务中心生活,晚上回家休息；全托指全天生活在居家养老服务中心的长者;3提供文体娱乐服务;如设有阅览室、棋牌室、组织老人调广场舞、健身操等;4由志愿者提供法律咨询、心理咨询等服务;3、优点1符合政府养老产业政策,国家鼓励各种形式资本进入居家养老服务领域,并给以一定的资金支持,如南京市规定对AAA级以上社区居家养老服务机构为75岁以上长者提供助餐服务可每餐补助1元钱;2社区居家养老兼顾家庭养老和社会上门服务养老,弥补了家庭养老和机构养老的不足,受众广泛,深受长者欢迎;3和机构养老及大型老年社区相比,此类型养老模式投资小,对后期运作资金压力不大;4居家养老服务中心其实质相当于微型机构养老,可以起到锻炼养老队伍,建立并完善服务标准及流程作用;4、缺点1投资回报率较低,通常呈收支平衡或微利状态;2对服务提出的要求高,从国内的社区居家养老现状来看,财力和人力不足仍是困扰服务质量和设施完善的重要瓶颈;3单体居家养老服务中心往往发展受限,最佳发展模式是连锁化经营;5、适合人群传统家庭观念比较重不想离家,子女工作太忙照顾不到的空巢老人;三、机构养老1、定义：是指为老年人提供饮食起居、清洁卫生、生活护理、健康管理和文体娱乐活动等综合性服务的机构,通常有养老院、老年公寓、敬老院、护理院等形式;它可以是独立的法人机构,也可以是附属于医疗机构、企事业单位、社会团体或组织、综合性社会福利机构的一个部门或者分支机构;机构养老目前也是中国养老的一种常见模式;2、分类：根据服务对象的不同,可分为以下几种类型：1自理型异地养老机构候鸟式：该类机构通常建在环境优美,气候条件独特的地点兴建,如海南海口、三亚,东北哈尔滨,安徽黄山等地;主要服务对象为自理老人,实现老人“冬去海南避寒,夏去东北避暑”的愿望;2自理、介助、介护型养老机构：入住长者可分为自理、介助及介护型;不同类型长者入住后将分不同楼幢或不同楼层入住,并提供不同的养老服务需求;3医护型养老机构：通常运营方有医疗背景或能整合医疗资源及运营物业500米左右有二甲含以上医院可定位为该类型;是指由医护人员组成的,在一定范围内,为长期卧床老年患者、残疾人、临终患者、绝症晚期和其他需要医疗护理的老年患者提供基础护理、专科护理等服务;3、服务内容1生活照料：为长者提供餐饮、助洁等生活照料服务,体现老有所养的服务宗旨;2医护照料：提供医学评估、定期体检、医疗心理咨询、失能失智老人医护、慢病康复等一系列服务,体现老有所医的服务理念;3提供文化愉乐设施,组织形式多样的文化愉乐活动：可提供门球场、乒乓球室、棋牌室、阅览室、老年多媒体教室、陶艺室等一系列设施,在此基础上组建各种长者社团,如老年合唱团、老年舞蹈团、老年书法班、老年摄影班;从而,体现老有所学、老有所乐的服务宗旨;4部分养老机构尚提供创作室,为退休前有一技之长的长者提供发明创造的便利,真正体现老有所为的理念;4、优点1长者集中居住便于管理和服务;2便于各种养老附加产品的开发,如组织机构内自理老人异地旅游、营养保健品的营销、老年介助介护产品推销等,从而形成多点开花的营利模式;3当服务提升到一定水准后,可形成良好的口碑效应,从而可进一步提高入住率,为营利打下良好的基础;4可促使养老团队快速成长及标准化服务体系及流5、缺点1机构养老若自建物业往往投资大,成本回收周期长；若租赁物业往往面对租金压力和租期的不确定性等因素困绕;2很多地方存在一床难求的现象,尤其是企事业单位、社会团体或组织、综合性社会福利机构设立的养老机构,由于价格低,服务好,性价比高,普通老人很难获得床位;3医养结合难;医属于卫计委管理,而养则属于民政部门管理,而大部分民办机构规模小,软硬件设施跟不上,入住的老年人看医用药无法就地刷医保IC卡,造成看病难,导致机构入住率难以保证,致使经营困难重重;4情感慰藉偏少;集中供养模式下,与子女等家庭成员之间的联系会减少,老人情感慰藉偏少;5政策措施落实不到位;一方面是促进养老业发展的法规政策不健全；另一方面是扶持养老服务机构发展的优惠措施落实不到位;民办养老服务机构在获取土地划拨等方面还有许多困难和制约;这在一定程度上影响了社会资本投入兴办养老服务机构的积极性;6法律制度不健全;对经营中发生的机构内的伤病、死亡等重大问题没有相应明确的解决办法,时有纠纷困扰经营者;6、适合人群喜欢过群体生活、喜欢热闹的老年人,尤其适合孤寡老人和空巢老人;四、持续照料社区养老国外称CCRC社区ContinuingCare Retirement Community1、定义：CCRC是一种复合式的老年社区,通过为老年人提供自理、介护、介助一体化的居住设施和服务,使老年人在健康状况和自理能力变化时,依然可以在熟悉的环境中继续居住,并获得与身体状况相对应的照料服务;持续照料退休社区起源于美国教会创办的组织,英文简称为CCRC,至今已经有100多年的历史;CCRC社区的物业通常为销售型和租赁型结合;2、提供的服务1自理型老人——居住者在社区中有独立的住所并且生活能够自理;社区为这一部分老年人提供便捷的社区服务,如餐饮、清洁和洗衣、医疗保健及紧急救护等;同时,为满足老年人精神生活的需求,社区会组织各种形式的活动,如老年大学、兴趣协会、运动会等,丰富自助型老年人的日常生活;2介助型老人——当居住者的日常生活需要他人帮助照料时,他们将从自理转入介助型护理;介助型的居住个体是分开的,但设施在同一个区域;介助老人得到的服务内容除社区服务之外,还包括日常生活照护,如饮食、穿衣、洗浴、洗漱及医疗护理等,社区还会为介助型老人提供与他们的身体状况相适应的各类活动,丰富其日常生活;3 介护型老人——当居住者生活完全不能自理,需要他人的照料时,他们将转入介护型护理,得到社区提供的24小时有专业护士照料的监护服务;通常介护型的居住者年龄在80岁以上,同时在特殊的单元里居住3、设计特点1环境优美、安全便捷;CCRC社区充分融合了普通社区和一般养老机构的规划设计优点,在选址上关注生态环境和自然气候,一般选址城郊、或景区周边,大量运用园林景观和水系营造出人与自然和谐的居住环境,使老人在城市中享受到田园生活,达到怡情养性、延年益寿的目的,十分适合老年人居住和生活;2无障碍与安全设计;轮椅坡道、宽敞房门、医用电梯、连廊、无处不在的扶手、安全监控和报警装置等设计让老人体验到普通住宅所不能提供的便利性和安全性;3配套设施齐全;老年医院、餐饮中心、娱乐活动室、老年用品商店,为老年人的餐饮、购物、休闲、健身、娱乐等日常生活带来极大的方便;4、优势1可以提供完备的健康照护服务;CCRC社区针对老年人的生理特点布置智能化的设施,社区给老人建立健康档案,并且针对老年人需求提供不同类型的支持,主要有医学治疗、康复辅助技术、交通服务、居家护理、住房改善、长短期照护机构、特殊房屋和活动场所等等;2可以提高生活质量;除了对健康方面有益之外,CCRC能改善生活质量,提供各式各样活动与社交达到居民的自我实现,减少老人被孤立感及沮丧感;3可以获得连续性的照顾;CCRC社区提供老年不同阶段的连续照料,老人们可以在社区里购房定居也可以租房居住,房屋有高中低档之别,分为无陪护型、陪护型、特护型等不同的类型,能满足不同年龄、财力层次老人的需求;4会员制的收费模式可迅速回笼资金,并通过年费或月费获得日常的经营收益;5开发商持有产权可以获得抵押贷款等进一步扩张所需的资金支持;5、面临挑战1CCRC养老社区投资规模大,回报期长,资金流动性弱,如果没有长期政策和资本支持,很难获得规模效应并维持长期运营;2价格昂贵,面临曲高和寡的局面;根据美国养老地产及护理行业投资中心NIC的调查数据,CCRC的入住费用一般从2万美元到100万美元不等,平均为25万美元;这仅仅是一张进入CCRC的门票;如果一位老人独立生活15年,每月支付2000美元,加上入住时一次性支付的费用,从入住到去世,在CCRC花费的总费用会在60万美元左右;我国很多社会资本进入CCRC时不约而同地选择了“高端”路线,月均支出动辄上万元;据有关调查显示,高端的人群需求被高估,而90%以上的中等收人人群被忽略;这是很多CCRC运营商无法盈利的一个重要原因3CCRC在我国目前其盈利模式尚模糊不清;4资源缺乏,医疗问题难解决;目前,国内的CCRC社区多数没有自己的医疗资源,往往选择与某个医院进行合作,开辟“绿色通道”等方式解决老人的就医需求,并且社区内护理人员缺乏必要的技能,难以胜任相应的护理工作;5管理难度大,缺乏行业准入和服务监管;CCRC是一项复杂的事业,不仅要整合各项老人所需的资源,还需及时提供各项横跨生活和医疗层面的服务,因此管理起来并不容易;6、适合人群家庭经济条件好,喜欢群体生活的老人;五、金融机制养老1、定义：将自己所拥有的不动产基本为房产、乡村的土地租赁、抵押贷款、销售、遗赠给金融机构或有需要的人,从而获得一定数额的养老金或接受养老院服务老年公寓、养老社区服务的一种养老方式;包括以房养老、大房换小房养老、遗赠养老、抵押给银行借款养老,遗嘱托管养老等;2、养老服务部分老人还可以在自己家里或搬到更小的房子,通过获得养老补贴养老；部分老人获得房屋赠送人的照管服务；部分老人选择搬到养老机构或者养老社区享受养老服务;所获得的的服务分别对应前面提到的居家养老、社区式居家养老、养老机构养老等;3、优势1满足那些拥有房产但是没有足够养老金、缺乏照看的老人的养老需求;2是商业性的养老保险的补充产品;2金融机构也能从中获得一定的利润空间;4、存在问题1中国传统的伦理道德让老人宁愿将房子留给孩子也不愿意也不愿意抵押养老,出售养老,使得这种模式的推进很困难;2现行房产制度,尤其是70年房屋产权问题和市场经济风险都会形成很大的阻力;5、适合人群无子女老人和“失独老人”则是最合适的群体,同时也需满足高房价的城市,高潜质的房屋,高素质的老人三大条件;六、乡村养老1、定义：由于乡村新鲜的空气、优越的生态环境和较低的生活成本等,吸引了很多城市老人在退休后,回乡下或搬到乡村居住养老的一种模式;2、乡村养老类型乡村养老分为回归乡下老家的居家养老、寄住农户家的新型养老、乡村田园养老社区的三大养老模式;1回老家的居家养老：原本家乡在农村的人,在退休后希望落叶归根,或更喜爱乡村的田园生活,便搬回老家养老;具体的模式与居家养老类似,但缺乏子女的照顾;2寄养农户家的养老：很多在城里做保姆的农村人,将城里的老人带进自己的村庄、自己的家庭,让城里的老人在乡下养老,成为了一家人;这种模式很适合老人喜欢农村生活,且家里无法照顾老人、又不想将老人送到养老机构的家庭;这种“城市老人寄养农家”的养老模式也属于居家养老模式,只不过照看老人的不是直接的亲属关系;目前在江浙一带发展比较成熟,南京市杨家村俨然成了“养老村”;3乡村养老社区养老：利用乡村闲置房产或租用农户闲置房产设施,打造集农耕劳作、生态休闲、社区生活为一体的乡村养老社区,接纳乡村老人或城市老人的养老模式;乡村社区养老主要采取社区互助、社区看护、社会自愿者看护的看护模式,最大程度解决乡村老人和城里下乡的来人的日常生活和护理问题;3、优势1心灵回归,体验乡村生活;很多人心中都有一个田园梦,都想有一天能“归园田居”,但是在年轻的时候大部分人都选择去城市奋斗;但当人们老了,那份田园梦、落叶归根的情怀会让人们想回到乡村,想重新过上庭前种菜,玩弄花草的生活;2优越的生态环境和健康的食品有助于健康;乡村新鲜的空气,健康的食品、宁静的环境有助于老人健康;3较低的养老成本;乡下养老的成本比起一般的城市社区养老、养老机构养老更低;4充分利用农村资产、增加农村收益的一个途径;乡村养老不仅缓解城市养老的压力,同时它有助于充分利用农村的闲置土地、房屋,使其二次利用,并增加村民的收入;因此,这也是一种城市反哺农村的方式,有助于促进城乡融合;4、面临挑战1看病难;很多乡村的公共基础设施和医疗配套的严重不足使得农村养老举步维艰,没有文化休闲生活、看病难、报销难的问题目前无法得到根本解决;2乡村养老服务无法保障;很多回乡下的老人基本得不到生活、医疗上的帮助,即便是寄养或者入住养老社区,其服务质量也得不到很好的保障,很多时候还需要依靠老人自理;5、适合人群生活自理能力比较好、喜欢乡村生活或经济条件一般的老人;。

社区居家养老服务中心盈利模式引言随着老龄化社会的到来，养老问题成为社会关注的热点话题。

在养老产业中，有一种正在迅速发展的模式：社区居家养老服务中心。

这种服务中心为老年人提供日常生活照顾、康复护理、娱乐等服务，这些服务遍布于社区便利老年人居家养老。

然而，这些服务又如何实现盈利呢？本文将探讨社区居家养老服务中心的盈利模式。

社区居家养老服务中心的运营模式目前国内的社区居家养老服务中心运营主要分为三种模式：1.政府资助型模式2.运营公司自费运营模式3.非营利组织模式值得一提的是，尽管以上模式在运营方式和运营对象上存在差异，但在盈利模式上是有共性的，都是通过服务收费、年费与包月费等方式实现盈利。

社区居家养老服务中心的盈利模式社区居家养老服务中心的盈利模式主要包括以下几个方面：1.服务收费在社区居家养老服务中心中，这是最主要的盈利来源。

社区居家养老服务中心提供的服务包括日常生活照顾、康复护理、娱乐等服务，这些服务都是需要收取相应的费用的。

服务收费的收取情况可分为即时支付与后付费两种，即时支付的收费对象一般是对服务有实时需求的客户，如提供喂饭、洗澡等服务；后付费的收费对象，常规来说是针对那些已经购买社区居家养老服务并拥有购买记录的顾客，如提供会员福利、优惠等服务。

如南京市秦淮区关爱之家社区服务中心就是以服务收费为主要盈利来源的养老服务中心。

据了解，关爱之家提供各类居家养老保健、康复护理、心理疏导、心理倾诉、思乡散客、公益慰问等志愿者服务。

特别是针对锻炼后的老人提供的美容按摩、推拿按摩、疏通筋骨和养生活血等综合性服务赢得了老人们的青睐。

2.年费与包月费社区居家养老服务中心通过推行年费与包月费的方式收取费用，这种方式一般需要顾客进行长期预存款或者反向按揭（即先享受服务再还费用）。

通过年费与包月费的方式，社区居家养老服务中心可以保证在客户需求增加时，能够有相应资金支撑和服务质量，同时公司利润收益率也会随着收费的增加而增加。

养老产业盈利式模式随着人口老龄化的加剧，养老产业正成为一个巨大的商机。

养老产业盈利式模式的出现，不仅为老年人提供了更多的养老服务选择，也为投资者带来了丰厚的回报。

本文将从养老产业的需求、盈利模式以及发展前景等方面进行探讨。

一、养老产业的需求随着人口老龄化程度的提高，老年人的养老需求也越来越大。

老年人对于养老服务的需求主要包括居家养老、养老院服务、医疗护理等方面。

居家养老是老年人最为普遍的需求之一，他们希望在家中得到专业的照料和关怀；而养老院服务则是那些需要更多照料和护理的老年人的首选；医疗护理则是老年人对于疾病治疗和身体康复的迫切需求。

二、养老产业的盈利模式1. 养老院服务模式养老院是养老产业中最常见的服务方式之一。

养老院通常提供住宿、饮食、医疗护理等服务，老年人支付一定的费用来享受这些服务。

养老院的盈利主要来自于老年人的居住费用，同时也可以通过提供额外的增值服务来增加收入。

例如，提供康复护理、文娱活动、健康咨询等服务，吸引更多的老年人选择养老院。

2. 居家养老服务模式居家养老是一种更为灵活和个性化的养老方式。

在这种模式下，老年人可以在自己的家中得到专业的照料和护理。

居家养老服务主要包括日常照料、保健护理、心理支持等方面。

养老机构通过提供上门服务、专业照护人员的派遣等方式来盈利。

老年人支付一定的费用来购买这些服务，养老机构通过提供高质量的服务来赢得客户的信任和口碑。

3. 医疗护理服务模式老年人对于医疗护理的需求非常迫切，这也成为养老产业中的一个盈利点。

医疗护理服务主要包括疾病治疗、健康管理、康复护理等方面。

养老机构可以与医疗机构合作，提供专业的医疗护理服务，通过收取医疗费用来获得盈利。

同时，养老机构还可以提供健康咨询、健康检测等增值服务，进一步增加收入。

三、养老产业的发展前景养老产业是一个持续增长的产业，具有广阔的发展前景。

随着老龄化程度的提高，养老需求将会越来越大，养老产业市场空间将会越来越广阔。

养老产业盈利模式随着全球老龄化趋势的加剧，养老产业正逐渐成为一个备受关注的领域。

养老产业不仅关乎老年人的生活质量，也蕴含着巨大的商业潜力。

然而，要在这个领域实现盈利并非易事，需要深入了解市场需求，探索创新的盈利模式。

目前，常见的养老产业盈利模式主要包括以下几种：一、养老机构服务收费模式这是养老产业中较为传统和常见的盈利方式。

养老机构提供住宿、餐饮、护理、医疗等一系列服务，并向入住的老年人收取相应的费用。

收费标准通常根据服务的类型和级别有所不同。

例如，提供高端护理服务的养老院收费相对较高，而提供基本生活照料的养老院收费则较为亲民。

为了吸引更多的老年人入住，养老机构需要不断提升服务质量，打造舒适的居住环境，配备专业的护理人员和医疗设施。

二、社区养老服务模式社区养老是一种结合家庭和社会资源的养老方式。

通过在社区内建立养老服务中心，为老年人提供日间照料、康复护理、文化娱乐等服务。

服务中心可以收取一定的服务费用，同时还可以与政府合作，获得相应的补贴。

此外，社区养老服务还可以与周边的商家合作，开展如老年用品销售、老年餐饮配送等增值服务，增加盈利渠道。

三、养老地产模式养老地产是将养老与房地产相结合的一种模式。

开发商建设专门的养老社区或老年公寓，销售或出租给老年人。

这些房产通常配备了适合老年人生活的设施和服务，如无障碍通道、紧急呼叫系统、医疗保健设施等。

开发商可以通过房产销售获得一次性收入，或者通过长期的租金收入实现盈利。

此外，还可以通过配套的商业设施运营，如超市、健身房等，增加额外的收益。

四、养老金融模式随着老年人对资产保值增值的需求增加，养老金融产品应运而生。

例如，养老保险、养老基金、以房养老等。

保险公司可以推出针对老年人的养老保险产品，老年人在缴纳一定的保费后，在达到一定年龄时可以领取养老金。

金融机构可以设立养老基金，吸引老年人投资，为其提供长期稳定的收益。

以房养老则是老年人将自己的房产抵押给金融机构，换取定期的养老金。

中国已经进入老龄化时代，养老问题形势严峻，伴随养老意识提升，需求还将进一步提升。

我国养老产业已进入投资窗口期，未来或迎来10年黄金投资期，如何掘金养老产业，本文给出六大盈利路径。

1、靠制度设计优势盈利当下社会提供的养老产品，多针对的是温饱和保障老人群体。

养老产品没有高价格，就无法提供高端的服务！没有高端的服务，就吸引不来高端客人。

以“享老”带动一般养老，打的是“组合拳”，打造高端“享老”产品，确保企业较高回报率；以“济贫”养老模式，拉动一般养老服务水平提高。

2、靠项目精准定位盈利用传统旅游项目规划和房地产思维策划“养老”项目必定失败，而用“享老”思维定位，“享老”项目则会赚钱。

比如，按照“享老”思维规划的“享老城”，会合理规划出“享老”与一般养老两个区域，“享老”区用高端产品吸引富豪、小康等“享老”族；普通养老区用一般产品供给温饱、保障养老族。

“享老”产品档次高、名声大、具有市场号召力、影响力；一般养老产品实惠、对路、多数消费得起，容易受欢迎。

两区共享的商业金融、教育娱乐、运动养生、服务中心等形成新的商务圈、经济圈，会衍生投资企业多个盈利增长点。

3、靠商业模式创新盈利一是在产品出售上盈利（赚产品销售钱是“享老”产业最初级的盈利方式）。

根据项目土地不同性质，对“享老”群体，采取产权销售、长期使用权转让、出售会员卡、预交押金等形式；对温饱、保障等一般养老群体，采取收取租金等形式，为企业快速回笼资金。

二是在价值溢价上盈利，模式新颖的“享老”平台能吸引购物、旅游、娱乐、网络、医疗等众多机构为有钱老人定向投资提供消费平台，会给企业带来多个持续财源。

三是在上市融资上盈利。

精准项目定位必精准吸引客流群，“享老”群体达到一定规模，会产生稳定现金流，有了稳定现金流就可以上市融资，带来“享老”项目的巨大升值。

4、靠资本运营变革盈利资源—资本—资金—资产，是“享老”产业运营赚钱的固定链条，它改变了依靠硬投资、形成死资产、盈利单一的传统运营方式。

最强汇总！养老产业的5种投资模式+15种开发模式+3种运营模式+7种盈利模式产业动态——最强汇总！养老产业的5种投资模式+15种开发模式+3种运营模式+7种盈利模式摘编 GI-MHTR一、投资模式（5种）投资是涉入养老地产最重要的环节，决定需要资金量多少、投资回报期长短、投资所得收益高低、投资风险、所需要准备的资源及必须符合的规章监管等。

不同资金规模的投资商应当依据自身资金量水平、资金运用风险及资产与负债间的匹配选择最为适宜的投资模式，也可以选择复合式投资模式，分散风险。

1.全资自筹模式。

全资自筹模式主要指一些资金实力雄厚的大型公司通过自身现有资金或通过其他途径融资扩大自有资金后进行养老地产投资开发。

采用全资模式最大的优点在于最具可控性，可以完全按照预先规划的目标制定投资计划并实施，完全将预期想法付诸实践，不必担心与合资方出现决策与管理上的矛盾；二则是可以获得全部投资收益。

全资模式也有缺点，最大问题在于投资量过大，风险难于控制。

2.合作投资模式。

合作模式指投资商与其他机构合作共同开发养老地产项目，如寿险公司、房地产公司、医疗护理机构等。

合作方式可以是业务上的合作，如中国人寿与中冶置业的合作协议；也可以是股权方面的合作，如保险公司与地产开发商成立新的养老置业股份公司，或者保险公司入股房地产公司。

保险公司比房地产商更具有融资运作能力，可以提供长期资金支持和风险管控、咨询，房地产开发商则可以提供开发经验、养老地产规划与技术管理甚至土地，投资收益由双方按照投资比例分配。

医疗护理机构也是优质合作对象。

医疗护理机构通过多年经营与发展，对老年客户接触深入，了解其市场期望与需求，市场口碑良好，积累了大量忠诚客户，这些资源形成了有效市场定位，更重要的医疗护理条件是养老核心竞争力之一。

合作模式也有缺陷，合作双方存在利益博弈，在合作过程中双方可能为追逐私利而做出有损对方利益实的行为，在决策与管理上也难免沟通不畅。

3.REITs模式。