“农业文化旅游康养地产”跨界融合,2020资本乐投新模式!

康养地产运营及盈利模式研究康养地产是近年来发展迅速的房地产细分领域，它整合了旅游、养生、医疗等多个行业，以满足人们对健康与幸福生活的需求。

康养地产的成功经营与盈利模式是其发展的关键，本文将就康养地产的运营和盈利模式进行研究。

一、康养地产的运营特点康养地产运营具有以下几个特点：以人为本、多元化服务、专业医疗保障、强调环境与空间设计。

1. 以人为本康养地产的经营理念是以人为本，关注居民的身心健康。

通过提供高品质的服务和关怀，满足居民的各类需求，提升其生活质量和幸福感。

2. 多元化服务康养地产提供多元化的服务，包括健康管理、康复护理、文化娱乐等。

通过为居民提供全方位的养生活动，满足不同人群的需求，从而提升居民的快乐和幸福感。

3. 专业医疗保障康养地产需要具备专业的医疗保障体系，提供全面的医疗保健服务。

充分利用医疗资源，搭建专业团队，提供居民所需的医疗服务，为他们的身体健康提供全方位的保障。

4. 强调环境与空间设计康养地产的运营离不开良好的环境与空间设计。

通过创造宜居的环境，营造生态和谐的氛围，提供居民所需的休闲、娱乐和健身设施，从而满足居民多样化的需求。

二、康养地产的盈利模式康养地产的盈利模式主要有以下几种：销售房产、提供服务、合作经营、收费项目。

1. 销售房产康养地产运营的首要目标是销售房产。

通过推广康养地产项目，吸引客户购买房产，实现销售收入。

销售房产可以基于纯粹的物业销售，也可以通过长期租赁或分期付款等方式实现。

2. 提供服务康养地产不只是提供房产，更重要的是提供高品质的服务。

通过提供康养活动、健康咨询和医疗服务等，向居民收取一定费用。

这种模式可以帮助康养地产建立稳定的客户群体，并实现持续的服务收入。

3. 合作经营康养地产可以与相关企业或医疗机构合作经营，共同开发康养项目。

通过共享资源和技术优势，实现合作伙伴之间的互利共赢。

合作经营可以在销售房产和提供服务的过程中，实现收益的最大化。

4. 收费项目除了房产销售和提供服务外，康养地产还可以通过收费项目来增加盈利。

生态农业康养文化旅游项目生态农业康养文化旅游项目是一种结合了生态农业、康养、文化等多个元素的旅游项目。

该项目旨在提供一个放松身心，享受自然美景，了解农业文化的旅游体验。

生态农业生态农业是该项目的核心元素之一。

参与者可以亲自参与农业生产，了解作物种植、农业技术、农业生态等知识，并有机会参与一些农业体验项目，例如采摘水果、捕鱼等。

参与者还可以品尝新鲜的有机食品，体验健康饮食的乐趣。

康养康养是该项目的另一个重要元素。

该项目的目的是为参与者提供一个身心愉悦的环境，以舒缓压力，提高身体健康为目的。

该项目为参与者提供了许多农业康养项目，例如农耕疗法、泥水浴、森林浴等，以及各种休闲运动项目，例如散步、瑜伽、太极拳等。

文化文化是该项目的第三个核心元素。

通过该项目，参与者可以了解当地的文化和历史，并有机会参与一些传统文化体验项目，例如制作陶器、编制草帽等。

其中，该项目的文化旅游部分将会是一笔极大的财富，能让参与者了解当地的文化悠久，也挖掘出本地文化的潜能。

旅游项目该项目将为参与者提供一系列的旅游项目，例如生态观光、自然游泳、自助野餐、露营、自然教育等。

每个项目都旨在通过强化参与者与自然互动，促进他们对自然保育的理解和认识。

结语该项目将成为生态旅游、农业旅游、文化旅游、康养旅游的理想结合。

参与者将能够享受到美食，健康、休闲和放松，同时也能够增长知识，了解当地的文化与历史，感受自然的魅力。

该项目将为参与者提供一个区别于传统旅游的全新体验。

此外，生态农业康养文化旅游项目还将为参与者提供教育性的讲座和活动，以加深他们对生态农业、文化和康养的理解和认知。

讲座和活动主题将包括有机农业技术、自然保护、文化历史介绍、浓缩野生蔬果汁和自然健康养生等。

这些内容将使游客在享受舒适的度假之余，也能够从这些教育性的活动中收获新的知识和经验。

旅游项目的设计，将是以自然为基础，以人为本，致力于让参与者"放松身心，释放压力"的。

康养中国养老地产10个成功的案例（附开发模式）国内的地产商进入养老地产时虽然颇为高调，但在实际运营中，却又小心翼翼。

由于养老产品的复杂性和多样性，即使是同一个企业，也不一定只选择一种模式，而是多方面试水，试图寻找出最合适的盈利模式。

本期为大家整理了10个房地产养老的成功模式，作为小镇养老模式探索的经验。

来源 | 文旅项目策划实战派01中国台湾长庚养生文化村社区式的商业养老模式台湾长庚养生文化村是银发安居的典范。

长庚村以其完美的社区模式服务银发群体．让其退出职场后仍得以有尊严地生活，这种社区式的商业养老模式值得大陆借鉴。

1.项目概况面积：占地510亩位置：台湾桃园县龟山乡户型设计：一室一厅约46平米和一室两厅约73平米的两个等级户数：4000户（已建成2000户左右）交通：每天上下午各有一班免费班车前往台北市区定位：集养老、医疗、文化、生活、娱乐等功能于一体的“银发族小区”入住资格：年满60岁、且接收长庚医院身体检查证明健康状况合格。

2.项目特色（1）宽阔优雅的养生环境：享受17公顷青青草原、体验野趣农园、漫步休闲栈道，远离城嚣烦恼，沉浸在大自然中，提供最佳的健康养生环境。

（2）全方位的照护规划：为银发族体贴设想的全方位照护服务，兼顾保健、医疗、养生、休闲、娱乐，满足银发族的生活需求，享受家庭、社会的温暖关怀。

（3）养生文化代代相传：塑造多元养生文化，丰富退休生活价值，规划调养身心的休闲活动，参与社团活络人际，提供文化传承的发展机会。

（4）住得好，付得起：全村4000户不同坪数住房，有良好的经营管理质量，规划多元的银发学员课程，举办多样化的社团活动、艺文表演、学习课程，丰富生活内涵，安排住户中学有专长者担任教学或服务工作，贡献人生经验，真正享受快乐优质的退休生活。

3.居家式养老的特色规划全区无障碍环境设计；经济救援服务；每户设有紧急呼叫设施，以及全天候监控中心，随时提供紧急救援服务完整的小区机能；（1）设有超市、书局、银行等商业区（2）设有小吃店、中西餐厅、宴会厅等餐饮区，提供团膳以外的选餐服务（3）设有体育馆、健康俱乐部、水疗池、游泳池等休闲设施，增进健康体能（4）设有会议厅，可举办大型活动及银发族相关议题研讨会，增进小区活力（5）设有招待所，提供家属探访的住宿需求。

“农业+文化+旅游+康养+地产”跨界融合，2018资本乐投新模式！现今随着旅游和地产两大行业的不断发展，以旅游吸引物及其配套服务设施为导向，结合农业与文化、休闲与度假等多功能、全覆盖的新型土地综合开发模式形成，休闲农业与地产业相结合形成休闲农业地产的趋势愈加明显，也是未来多产业融合发展的大趋势。

休闲农业地产是以休闲农业为依托，在经营休闲农业项目时，引入房地产的经营思维，从产品规划、景区服务、营销推广等方面进行地产化运作，从而更好地发挥项目优势，更加深入地挖掘产品的市场潜力。

休闲农业地产是休闲农业同地产业的一个嫁接，涉及到农业、文化、旅游业和地产业，要对其进行分类是一个综合的提炼和概括过程，以休闲农业的分类为理论基础，与房地产业进行融合、对接，从而形成休闲农业地产分类，主要包括以下几种：农家乐是休闲农业中最广泛的模式，是以农家为重点，即该地区农民的生活现状、生活方式和民风民俗为吸引物，满足城市居民返璞归真，回归自然的需求的一种农业休闲产业形态。

以农家乐为基础的旅游地产开发可以称之为农家乐升级版，它整合乡村旅游与旅游地产，使旅游经济和地产经济相融合，实现乡村旅游凭借旅游地产提升内涵，旅游地产依托乡村旅游提高品牌价值。

农业观光园是以高科技农业或者成规模种植、养殖农业为主体吸引物来满足人们在休闲活动中的相关物质与精神需求的一种农业休闲产业形态。

因为农业观光园本身是具有一定土地规模的，可以某项农作物、养殖业或手工副业为卖点，综合餐饮、住宿、采摘、游乐等多项休憩内容，采用“庄园式”地产开发，如采摘篱园、生态渔村、休闲农庄、山水人家、养生山吧等系列农庄、酒庄、水庄、山庄。

古村落是经过时间和历史的沉淀而完全或部分保留下来的人类居住的区域，这些村落集中反应了当时人们的生活及劳作状态，具有各自的时代特征和地域特征，通常都是遗留下来的宝贵文化遗产，此类产品是田园旅游房地产中资源条件最好的产品，以保留过往鲜活的生活方式为最佳卖点。

文旅农旅融合做法
文旅农旅融合是指将文化旅游和农业旅游两个产业相互融合，形成一种新的发展模式。

以下是一些常见的文旅农旅融合的做法：
1. 农家乐+文化体验：在农家乐的基础上，增加文化体验项目，如农耕体验、手工艺制作等，让游客在感受农村生活的同时，也能了解一些传统文化知识。

2. 文化主题农场：以某个特定的文化主题为特色，打造农场景区。

例如，传统中国书画文化主题农场，可以设置书画工作坊、书画展览等，吸引游客参与体验。

3. 农产品创意营销：将传统农产品与文化元素相结合，推出一些创意产品。

例如，农民可以将自家种植的水果制作成精美的水果雕刻艺术品，增加产品的附加值。

4. 文化演艺+田园风光：将传统的文化演艺项目安排在农村的
自然环境中进行，让游客同时欣赏田园风光和民俗表演，增加游客的参与感。

5. 小镇文化复兴：通过挖掘小镇的历史文化资源，重新规划和改造小镇，打造一个集文化、旅游、农业为一体的文旅农旅小镇。

例如，可以恢复老建筑、开设文化展览馆等。

6. 农业科技展示+体验：利用农业科技成果，打造一些农业科
技展示基地，让游客了解现代农业的发展情况，如温室大棚、
智能农机等，同时还可以提供给游客一些农业体验项目，如采摘水果、亲手种植等。

7. 文化旅游农庄：在农庄的基础上，增加一些文化旅游项目，如举办传统文化活动、文化展览等，吸引游客学习和了解传统文化，同时也能享受农村的休闲环境。

以上是一些常见的文旅农旅融合的做法，通过将文化旅游和农业旅游相结合，可以促进农村经济发展，提升农产品附加值，丰富游客的体验，实现农旅产业的可持续发展。

文旅康养2020产业政策汇总与规划策略随着大健康战略的推出，近几年，康养旅游也随之成为文旅中愈来愈火的新业态、新模式之一，很多人看好文旅康养，那么想做这一行，先来看看相关的政策风向吧。

1、国家旅游局发布《国家康养旅游示范基地标准》划重点：《标准》将康养旅游health and wellness tourism定义为：指通过养颜健体、营养膳食、修心养性、关爱环境等各种手段，使人在身体、心智和精神上都达到自然和谐的优良状态的各种旅游活动的总和。

《标准》要求，康养旅游示范基地应包括康养旅游核心区和康养旅游依托区两个区域，康养旅游核心区具备独特的康养旅游资源优势，而康养旅游依托区能为核心区提供产业联动平台，并在公共休闲、信息咨询、旅游安全、休闲教育等公共服务体系上给予有力保障。

通过丰富康养旅游内容，打造一批产业要素齐全、产业链条完备、公共服务完善的综合性康养旅游目的地，推动康养旅游示范基地建设。

2、国家林业局印发《关于启动全国森林体验基地和全国森林养生基地建设试点的通知》划重点：把发展森林体验和森林养生作为森林旅游行业管理的重要内容，要结合各地实际，统筹谋划，积极推进，以抓好、抓实森林体验和森林养生基地建设为切入口，充分汲取国内外相关领域的发展理念和成功经验，努力提高建设档次和服务水平，不断满足大众对森林体验和森林养生的多样化需求。

大力推行森林康养产业试点以期创造新产业经济，提升经济增长质量。

3 、国家林业局印发《中国生态文化发展纲要(2016-2020年)》划重点：我国4300多个森林公园、湿地公园、沙漠公园和2189处林业自然保护区，森林旅游和林业休闲服务业年产值5965亿元;森林文化、生态旅游、休闲养生等生态文化产业，正在成为最具发展潜力的就业空间和普惠民生的新兴产业。

以国家级森林公园为重点，建设200处生态文明教育示范基地、森林体验基地、森林养生基地和自然课堂。

推进多种类型、各具特色的森林公园、湿地公园、沙漠公园、美丽乡村和民族生态文化原生地等生态旅游业，健康疗养、假日休闲等生态服务业;推动与休闲游憩、健康养生、科研教育、品德养成、地域历史、民族民俗等生态文化相融合的生态文化产业开发，加强基础设施建设，提升可达性和安全性。

康养产业的投资模式开发模式运营模式盈利模式！康养产业的5种投资模式+15种开发模式+3种运营模式+7种盈利模式！一、投资模式（5种）投资是涉入养老地产最重要的环节，决定需要资金量多少、投资回报期长短、投资所得收益高低、投资风险、所需要准备的资源及必须符合的规章监管等。

不同资金规模的投资商应当依据自身资金量水平、资金运用风险及资产与负债间的匹配选择最为适宜的投资模式，也可以选择复合式投资模式，分散风险。

二、开发模式（15种）养老地产开发模式是指开发单位在依法取得养老项目土地使用权的土地上，根据养老服务设施建筑设计要求和运营要求，结合项目市场定位、可利用资源、资金水平、风险控制水平，进行养老服务基础设施、养老服务用房建设的行为。

根据清华大学建筑学院周燕珉教授的观点，目前国内养老地产开发共分为五大类，15种模式。

1专门建设综合型养老社区的模式2建大型社区的同时开发养老组团模式3普通社区中配建各类养老产品模式4成熟社区周边插建多功能老年服务设施模式8在旅游风景区中开发养老居住产品模式9与商业地产结合，开发老年公寓模式10引入外资，建设世界型连锁老年设施模式目前一些国际养老机构或投资企业试图开拓中国市场，建设连锁型老年设施，以缓解其国内的养老压力。

对于我国而言，能够借此机会引入外资，并学习国外先进的护理、管理经验，同时也能在一定程度上促进就业、带动消费。

11与国际知名养老品牌共同开发，引进管理模式引进国外老年运营管理团队，或与国外知名养老品牌共同开发等。

这种模式有一定的可行性，但要注意将其“本土化”。

12与保险业结合，利用险资投资养老地产目前保险资金介入养老地产的情况已经开始出现。

从险资的特征来看，由于其资金规模较大，回报要求低而周期又长，相比来说更为适合投资养老地产，也有利于养老地产的灵活经营。

未来保险业可能会成为养老产业重要的投资主体之一。

13与护理服务业结合，将原有优势注入养老地产在对日本养老产业的研究中发现，一些企业从为老年人提供上门洗浴、上门护理等服务开始，逐步向养老地产方向转型，并最终获得成功。

农文旅融合的六种方式
1.农家乐和民宿结合：农家乐和民宿结合起来，可以让游客在农村里度过一个实实在在的乡村体验。

游客可以亲手体验农家生活，感受农业文化的魅力，并享受到农家美食的美味。

2. 旅游和农业产业结合：旅游和农业产业可以相互促进，游客可以通过旅游了解农业文化，了解农产品的生产过程和文化内涵，同时，农业产业也可以通过旅游吸引更多的游客，增加农业的附加值。

3. 农业体验和休闲娱乐结合：农业体验可以和休闲娱乐结合，游客可以在农家乐里进行一些农业体验如采摘水果、摆弄花草等，同时还可以享受到农家乐的休闲和娱乐设施。

4. 农业与文化旅游结合：农业与文化旅游可以相互融合，游客可以在农业旅游中了解到当地的文化传承和历史背景，了解当地的传统文化和风俗习惯。

5. 农业与生态旅游结合：农业与生态旅游可以相互促进，旅游可以促进生态保护，而生态旅游也可以促进农业可持续发展。

6. 农业与体育旅游结合：农业与体育旅游可以相互融合，游客可以通过体育运动的方式了解农业文化，同时也可以通过农村旅游来进行户外运动。

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农商文旅体融合发展的案例农商文旅体融合发展是指农业、商业、文化旅游和体育运动等领域的有机结合和互动发展。

下面是十个以农商文旅体融合发展为题的案例：1. 农商文旅体融合的创新模式——农家乐+农产品销售在农村地区，一些农家乐通过提供农业体验、农产品销售等服务，吸引了大量的游客。

游客在农家乐中可以体验农耕、采摘等活动，同时也可以购买到新鲜的农产品。

这种模式实现了农业、商业和文化旅游的融合。

2. 农商文旅体融合的典型案例——农庄综合体农庄综合体是指将农业、商业、文化旅游等元素融合在一起，打造成一个综合性的农业旅游目的地。

这些农庄综合体不仅提供农产品销售和农业体验，还有文化展览、民俗表演等活动，吸引了大量游客前来观光和消费。

3. 农商文旅体融合的示范项目——农村创客空间农村创客空间是指在农村地区建立起来的创业孵化基地，为农民和创业者提供创业指导、培训和场地租赁等服务。

这些创客空间不仅促进了农业和商业的融合，也推动了文化旅游的发展。

4. 农商文旅体融合的文化创意项目——农民画创作基地农民画是中国传统的民间艺术形式，通过将农民画创作基地与旅游景点相结合，吸引了大量游客前来观赏和购买农民画。

这种模式不仅促进了农民画的传承和发展，也推动了农业、商业和文化旅游的有机融合。

5. 农商文旅体融合的特色乡村旅游项目——茶园文化体验某地区的茶园通过开展茶叶采摘、制作和品茶体验等活动，吸引了大量游客前来参与。

游客在茶园中可以亲手采摘茶叶、了解茶叶制作过程，并品尝到正宗的茶叶。

这种茶园文化体验既满足了游客对农业和文化的需求，又促进了茶叶销售和农业发展。

6. 农商文旅体融合的乡村振兴项目——特色农产品展销中心为了推动乡村振兴，一些地方在乡村地区建设了特色农产品展销中心，提供了农产品展示和销售的场所。

这些展销中心既满足了消费者对农产品的需求，又促进了农业和商业的有机结合。

7. 农商文旅体融合的农业科技示范园区农业科技示范园区是指通过引进先进的农业科技和管理经验，为农民提供农业生产技术培训和示范。

农文旅产业融合发展模式
农文旅产业融合发展模式是指将农业、文化和旅游三个产业进行有机结合，实现资源共享、互动发展的一种模式。

通过整合农业资源、文化资源和旅游资源，创新产品和服务，提升农村地区的产业竞争力和吸引力。

农文旅产业融合发展模式的核心思想是以农业为基础，通过挖掘和传承地方文化，开发丰富多样的旅游产品，推动农村地区经济转型升级和乡村振兴。

这种模式的发展可以带来以下几个方面的好处：
1. 促进农业增效：通过农业与旅游、文化产业的融合，可以推动农业向高附加值、高品质、高效益的方向发展。

例如，发展农业观光、休闲农业等形式，增加农产品附加值，提高农民收入。

2. 丰富旅游产品：通过挖掘地方文化资源，将其与农业景观相结合，开发独具特色的旅游产品。

这不仅可以满足游客对于体验性、互动性的需求，还可以提升旅游目的地的知名度和吸引力。

3. 增加就业机会：农文旅产业融合发展模式可以带动相关产业链的发展，创造更多的就业机会。

除了传统的农民工作，还可以涉及到农产品加工、农村旅游服务、文化创意产业等领域，为农村地区提供多样化的就业选择。

4. 推动乡村振兴：农文旅产业融合发展模式可以促进农村地区的综合发展，改善农村基础设施、提升公共服务水平，增加农民收入，提高农村居民的生活品质。

同时也可以推动乡村文化的传承和保护，促进乡风文明建设。

要实现农文旅产业融合发展，需要政府、企业和社会各方的共同努力。

政府可以出台相关政策，提供支持和引导，鼓励企业投资和创新。

企业可以加强合作，整合资源，提高产品和服务质量。

社会各界可以积极参与，提供专业支持和意见建议，共同推动农文旅产业融合发展的良性循环。