房屋补偿须知

国有土地上房屋征收与补偿条例实施细则《国有土地上房屋征收与补偿条例》，是为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收人的合法权益，根据《物权法》和《全国人民代表大会常务委员会关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》而制定，经2011年1月19日国务院第141次常务会议通过，2011年1月21日，国务院总理温家宝签署国务院第590号令，公布并施行。

国有土地上房屋征收与补偿条例实施细则第一章总则一、《国有土地上房屋征收与补偿条例》仅限于规范为了公共利益用地需要的国有土地上房屋征收与补偿活动。

非公共利益用地需要的国有土地上房屋拆迁与补偿活动不适用本条例。

非公共利益用地需要的国有土地上房屋拆迁与补偿活动应根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，由拆迁人与被拆迁人依法平等协商解决。

不得采用行政征收方式。

二、新征收条例第四条，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作;并负责本行政区域非公共利益需要的房屋拆迁与补偿的管理工作，严格做到“拆管分离”。

三、国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，应尽快出台“关于加强对房屋征收与补偿实施工作的指导意见”。

四、严禁任何组织和个人打击、报复、追害举报人。

严禁任何组织和个人将举报材料转给被举报单位或个人。

第二章征收决定五、为了明确区分新征收条例第八条“公共利益的需要”与“非公共利益的需要”用地的情形，应当以所列六项情形房屋征收拆迁后土地使用权的取得方式予以认定。

凡以国家划拨用地方式取得土地使用权的建设项目属“公共利益需要” 的情形;凡以招标、拍卖等公开竟价方式购买取得土地使用权的建设项目属“非公共利益需要”的情形。

其中第八条第(五)项规定的旧城区改建，不得将国有土地使用权出让用于建高档住宅、别墅、富豪庄园、高档会所等建筑设施;在确保用于建设被征收拆迁人就地安置的安置房的原则基础上，只能建设中、低档住宅。

房屋拆迁补偿方式和标准根据《城市房屋拆迁条例》的规定，房屋拆迁补偿方式和标准有以下几种：(1)产权调换即建设单位以自己所有的房屋和被拆除房屋对换产权，被拆迁人因此获得该房屋的所有权。

产权调换时，双方互换的房屋面积应基本相等，面积按所拆房屋的原建筑面积计算。

建筑面积指房屋建筑物各层面积的总和。

房屋建筑面积按建筑物墙脚以上外围水平截面计算，包括使用面积、辅助面积和结构面积。

使用面积是房屋建筑各层平面的直接为生产或生活使用的面积的总和。

辅助面积是指房屋建筑各层平面中楼梯、走道等所占净面积的总和。

结构面积是房屋建筑物各层中外墙、内墙、间壁墙、垃圾道、通风道、烟囱等所占面积的总和。

(2)作价补偿将拆除房屋按照一定程序、标准和方式进行估价后;由建设单位一次性支付给被拆迁人一定数额的价款，以补偿被拆迁人因拆除房屋所受到的损失。

房屋拆迁作价补偿时，应按照被拆除房屋建筑面积的重置价格结合重新结算。

(3)产权调换和作价补偿相结合对于非住宅房屋，偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，按重置价格结算结构差价;偿还建筑面积超过原建筑面积的部分，按商品房价格结算;偿还建筑面积不足原建筑面积的部分，按照重置价格结合成新结算。

对于住宅房屋，《城市房屋拆迁管理条例》规定，以产权调换形式偿还的住宅房屋，偿还住宅房屋与被拆除住宅房屋之间的差价结算及超过或者不足所拆住宅房屋的原建筑面积部分的价格结算办法，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

各地的一般作法是，当偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，按重置价格结合成新与建筑安装工程造价结算;偿还建筑面积超过原建筑面积的部分且在规定安置标准内的，超过部分按照住宅房屋的成本结算;偿还建筑面积超过规定安置标准的，超过部分按照商品房价格结算。

受损房屋分级赔偿标准引言在自然灾害或其他意外事件中，房屋可能会遭受不同程度的损坏。

为了公平合理地进行赔偿，需要将受损房屋进行分级，并根据不同级别制定相应的赔偿标准。

本文将介绍受损房屋分级赔偿标准的相关内容。

1. 分级标准1.1 轻微受损轻微受损指的是房屋仅受到部分破坏，但不影响正常居住。

具体的标准包括：•结构完好：房屋结构安全完好，仅出现轻微破损，如少量破裂、倾斜等。

•损坏设备：房屋内部设备或装修受到损坏，需要维修或更换。

•居住条件：受损部分不影响正常居住，生活基本条件可以得到满足。

1.2 中度受损中度受损指的是房屋的一部分结构受到破坏，影响到正常居住。

具体的标准包括：•居住安全：受损部分存在安全隐患，对居住者的生命和财产安全构成一定威胁。

•修复成本：修复受损部分需要耗费一定的人力和物力，但整体结构不影响安全。

•居住条件：受损部分影响到正常居住条件，但还能满足基本生活需求。

1.3 严重受损严重受损指的是房屋的大部分结构遭到破坏，无法正常居住。

具体的标准包括：•建筑安全：房屋结构遭到严重破损，存在倒塌和崩坏的风险。

•无法修复：受损部分无法修复，需要进行重建或拆除重建。

•居住条件：无法在严重受损的房屋内继续居住，需要寻找其他住宿。

2. 赔偿标准2.1 轻微受损赔偿对于轻微受损的房屋，赔偿标准如下：•结构修复：赔偿修复受损结构的费用，并按照一定比例补偿人工和材料成本。

•设备维修：对于损坏的设备或装修，按照实际维修费用进行赔偿。

•减值赔偿：对于受损房屋的市场价值进行减值赔偿，具体比例根据受损程度而定。

2.2 中度受损赔偿对于中度受损的房屋，赔偿标准如下：•结构修复：赔偿修复受损结构的费用，并按照一定比例补偿人工和材料成本。

•居住补偿：因受损无法正常居住的期间，按照一定比例给予居住补偿。

•减值赔偿：对于受损房屋的市场价值进行减值赔偿，具体比例根据受损程度而定。

2.3 严重受损赔偿对于严重受损的房屋，赔偿标准如下：•拆除重建：赔偿拆除重建的费用，并补偿相关为此产生的额外费用。

深圳市房屋征收与补偿实施办法(试行)(2022修正)【发文字号】深圳市人民政府令第342号【发布部门】深圳市政府【公布日期】2022.03.03【实施日期】2022.03.03【时效性】现行有效【效力级别】地方政府规章深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）（2013年3月18日深圳市人民政府令第248号发布，2016年12月23日深圳市人民政府令第292号修改，2022年3月3日深圳市人民政府令第342号修正）第一章总则第一条为保障被征收房屋所有权人的合法权益，维护公共利益，规范本市房屋征收与补偿活动，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《条例》），结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法适用于本市行政区域内因公共利益的需要实施房屋征收以及给予被征收房屋所有权人（以下简称被征收人）补偿的活动。

第三条区人民政府（以下简称区政府）负责本辖区内房屋征收与补偿工作。

跨区的项目由所涉区政府分别负责房屋征收与补偿工作，确有必要由市人民政府（以下简称市政府）统筹的，须经市政府批准后，由市政府责成有关区政府或者相关部门具体负责房屋征收与补偿工作。

市规划国土部门负责对本市房屋征收与补偿工作的实施进行指导、监督与管理，履行下列职责：（一）依法制定和完善本市房屋征收补偿政策体系、规范准则、运行规则与保障机制；（二）依法制定和完善产权调换房屋的规划、建设、调配、产权制度等配套政策措施；（三）在房屋征收决定作出前，组织对未经登记建筑的调查、认定和处理；（四）建立房屋征收的评估、测绘机构预选库，并对从事房屋征收价格评估、面积测绘的评估、测绘机构进行监督管理；（五）负责受理对征收工作的举报并及时依职权处理；（六）其他房屋征收指导、监督、管理职责。

第四条深圳市土地整备机构（以下简称市房屋征收部门）负责组织实施由市政府确定的房屋征收与补偿工作。

区政府依法确定的房屋征收部门（以下称区房屋征收部门）负责组织实施本辖区内的房屋征收与补偿工作，其中本辖区内设置有新区管理机构的，区政府应当另行确定新区房屋征收部门。

房屋损坏赔偿协议书5篇篇1甲方（赔偿方）：________________乙方（受损方）：________________鉴于甲方对乙方所造成的房屋损坏，经双方友好协商，达成以下赔偿协议：一、协议背景甲方因不慎导致乙方房屋损坏，包括墙面、屋顶、门窗等部位受损。

为了维护双方的合法权益，确保乙方房屋得到及时修复，双方经过充分沟通和协商，决定依据本协议进行赔偿。

二、赔偿原则1. 甲方承认对乙方房屋造成的损坏，并愿意承担相应的赔偿责任。

2. 赔偿应当公平、合理，确保乙方房屋得到及时修复。

3. 双方同意按照本协议约定的内容进行赔偿，并遵守相关法律法规。

三、赔偿内容1. 甲方负责乙方房屋的全部修复费用，包括但不限于人工费、材料费、设计费等。

2. 甲方应确保修复工作由具有相关资质和经验的施工单位进行，保证修复质量。

3. 甲方应在乙方房屋修复期间提供必要的临时住宿或者租金补偿。

4. 若因甲方原因导致修复工作延误，甲方应支付额外的赔偿金。

5. 本协议签订后，甲方应立即着手安排修复工作，并通知乙方。

四、赔偿流程1. 甲方应在发现房屋损坏后7日内与乙方联系，确认损失情况并协商赔偿事宜。

2. 双方共同委托具有相关资质的评估机构对房屋损失进行评估，确定修复费用。

3. 甲方应在确定修复费用后15日内支付赔偿款项给乙方。

4. 乙方收到赔偿款项后，应立即启动修复工作。

修复完成后，双方进行验收并签字确认。

5. 若验收过程中发现质量问题，甲方应负责整改直至达到质量标准。

五、保密条款双方应对本协议内容及相关事宜保持保密，未经对方同意，不得向第三方透露。

六、违约责任1. 若甲方未按照本协议约定的内容进行赔偿，乙方有权要求甲方承担违约责任并支付违约金。

2. 若因甲方原因导致修复工作延误，造成乙方损失的扩大，甲方应负相应责任并支付额外赔偿金。

3. 若乙方违反本协议约定的保密义务，甲方有权要求乙方承担违约责任。

七、争议解决若双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

房屋损坏赔偿标准引言随着房地产行业的发展和人们的生活水平提高，房屋损坏赔偿的问题也逐渐引起了人们的关注。

在购买、租赁或使用房屋过程中，因各种原因可能导致房屋损坏，给人们带来了经济损失和不便。

为了保护房屋使用者的权益，制定统一的房屋损坏赔偿标准就显得尤为重要。

房屋损坏赔偿的定义和范围房屋损坏赔偿是指因意外事故、自然灾害或人为原因导致房屋以及其内部设施、装修等财产受到损坏而需要进行赔偿的行为。

这些损坏可能包括墙体裂缝、漏水、门窗破损等。

在房屋损坏赔偿中，通常包括直接损失赔偿、修复费用赔偿、使用权损失赔偿等。

房屋损坏赔偿标准的确定方法1. 直接损失赔偿直接损失赔偿是指赔偿房屋实际受损部分的损失。

具体金额可以通过评估房屋损坏程度、市场价格等因素来确定。

一般来说，房屋损坏较轻的情况下，赔偿金额可以按照房屋市场价格的一定比例来确定；而房屋损坏严重的情况下，赔偿金额可能会达到房屋市场价格的一个较高比例。

2. 修复费用赔偿修复费用赔偿是指赔偿因房屋损坏所需要的修复或重建费用。

这些费用包括人工费、材料费、设备租赁费等。

修复费用的确定需要考虑房屋损坏的程度，以及市场行情等因素。

一般来说，修复费用赔偿可以按照实际修复费用的一定比例进行赔偿。

3. 使用权损失赔偿使用权损失赔偿是指因房屋损坏而导致房屋使用者无法正常使用房屋所带来的经济损失。

这包括因无法居住而需要支付房租、住宿费等额外费用，以及无法正常工作或经营所带来的收入损失等。

使用权损失赔偿的计算需要根据实际情况进行评估，如受损房屋的使用期限、市场租金、工作或经营收入等。

房屋损坏赔偿标准的实施房屋损坏赔偿标准的实施可以通过制定相关法律法规来规范。

在制定过程中，应充分考虑各方利益，确保赔偿标准公平合理。

同时，也应鼓励和支持房屋使用者和房屋所有者在签订合同时明确约定相关赔偿标准，以减少纠纷的发生。

我国房屋损坏赔偿标准的现状与问题目前，我国对房屋损坏赔偿标准的管理尚不完善，存在着标准不统一、赔偿金额低、争议多等问题。

房屋赔偿标准房屋赔偿标准是指在房屋出现损坏或者需要进行赔偿的情况下，按照相关法律法规和规定的标准进行赔偿的具体金额或者方式。

房屋赔偿标准的确定对于保障房屋所有权人的合法权益，维护社会稳定具有重要意义。

下面将就房屋赔偿标准的相关内容进行详细介绍。

首先，房屋赔偿标准的确定应当遵循相关法律法规，具有明确的依据和依法程序。

在我国，关于房屋赔偿标准的法律法规主要包括《物权法》、《城市房地产管理法》等。

根据这些法律法规的规定，房屋赔偿标准应当充分考虑房屋的实际价值、使用年限、损坏程度等因素，合理确定赔偿金额或者方式。

同时，对于不同类型的房屋，比如商品房、经济适用房、农村房屋等，也应当根据具体情况进行差异化的赔偿标准确定，以保障不同类型房屋所有权人的合法权益。

其次，房屋赔偿标准的确定应当充分考虑公平公正的原则，避免出现赔偿标准过低或者过高的情况。

在确定房屋赔偿标准时，应当进行充分的评估和鉴定，确保赔偿金额或者方式与实际损失相符合。

同时，对于房屋赔偿标准的执行过程中，也应当加强监督和审查，避免出现滥用职权、徇私舞弊等情况，保障房屋所有权人的合法权益不受侵害。

最后，房屋赔偿标准的确定应当注重与时俱进，根据社会发展和市场变化进行及时调整和完善。

随着经济的发展和社会的进步，房屋赔偿标准也需要不断进行更新和改进，以适应新形势下的需求。

同时，也需要加强对于房屋赔偿标准的宣传和解释工作，提高广大市民对于房屋赔偿标准的认知和理解，促进公众对于房屋赔偿标准的信任和支持。

总之，房屋赔偿标准的确定是一个复杂而又重要的问题，需要充分考虑法律法规的规定、公平公正的原则以及与时俱进的需求。

只有在这些基础上，才能够有效保障房屋所有权人的合法权益，维护社会稳定，促进经济发展。

希望相关部门和社会各界能够共同努力，共同维护房屋赔偿标准的合理性和公正性，为社会和谐稳定做出应有的贡献。

2024年房产市场退房补偿标准协议本合同目录一览1. 总则1.1 定义1.2 适用范围1.3 法律适用1.4 合同解除2. 退房条件2.1 退房申请2.2 退房期限2.3 退房原因2.4 退房流程3. 补偿标准3.1 补偿金额计算3.2 补偿支付时间3.3 补偿支付方式3.4 补偿计算争议解决4. 费用结算4.1 结算时间4.2 结算方式4.3 费用包含内容4.4 费用扣除事项5. 双方义务5.1 卖方义务5.2 买方义务5.3 第三方义务6. 违约责任6.1 卖方违约6.2 买方违约6.3 第三方违约7. 争议解决7.1 协商解决7.2 调解解决7.3 仲裁解决7.4 法律诉讼8. 保密条款8.1 保密内容8.2 保密期限8.3 泄露后果9. 合同的变更和解除9.1 变更条件9.2 解除条件9.3 变更和解除的程序10. 合同的转让10.1 转让条件10.2 转让程序10.3 转让后果11. 附件11.1 附件列表11.2 附件生效条件11.3 附件修改程序12. 其他条款12.1 通知和送达12.2 合同的完整性和独立性12.3 合同的打印和保存13. 附录13.1 附录内容13.2 附录生效条件13.3 附录修改程序14. 签字盖章14.1 卖方签字14.2 买方签字14.3 第三方签字14.4 签字盖章效力第一部分：合同如下：第一条总则1.1 定义本协议所述“房产”指位于【房产地址】的住宅物业，其具体位置、面积、户型等详细信息详见附件一。

1.2 适用范围本协议适用于【卖方名称】与【买方名称】之间就上述房产进行的退房补偿事宜。

1.3 法律适用本协议的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

1.4 合同解除第二条退房条件2.1 退房申请买方如需退房，应向卖方提交书面退房申请，并提供购房合同、身份证件等证明材料。

2.2 退房期限买方应在本协议签订后【退房期限】内行使退房权利。