年度经营规划方案

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一、20??年度各项管理目标
1、工程建设前期工作计划目标
2、工程建设目标
3、销售目标
4、财务目标
5、税务筹划目标
6、企业管理软指标
二、20??年度各工作分解及责任
1、前期工作分解及责任
2、工程建设工作分解及责任
2.3、财务工作分解及责任
2.4、年销售工作分解及责任
??????置业发展有限公司
20??年度经营规划方案(草稿)
为提高经营管理效率,实现目标管理和精细化管理的需要,进一步调动公司经营管理团队及广大员工的工作积极性,最大限度的发挥员工效能,实现公司股东投资收益最大化,保障??????项目按计划达成各项目标,特制定本方案。

一、20??年度各项管理目标
1、工程建设前期工作计划目标
1.1、5月20日前完成D-37地块、D-39地块东南侧的规划和建筑报批;
1.2、6月20日前完成D-37、D-39东南侧地块的置换工作。

2、工程建设目标
2.1.进度目标:
2.1.1 1-3号楼、8、9、10号楼在20??年3月1日接收业主入伙装修;20??年5月1日正式交付业主,业主入伙。

2.1.2 4、5、6号楼20??年8月1日交付使用,业主入伙。

2.1.3 11号楼20??年12月31日交付使用,业主入伙。

2.1.4 7号楼2010年1月31日基础完成;2010年6月1日开盘销售;2012年3月31日结构完成;2012年12月31日交付使用,业主入伙。

2.1.5 一期工程配套设施于20??年10月30日前全部完成。

2.1.6 D-37地块于20??年6月30日前完成土地置换,取得土地使用权证,期间取得用地规划许可证,完成规划、单体申报和审批手续办理,完成施工图设计,完成招投标和工程报建手续。

D-37地块建安工程于20??年7月30日前开工,于20??年11月30日前开盘销售。

建筑规模6万平方米。

综上所述,总开发面积约20万平方米,其中10万平方米为2010年完成大部分,2010年开盘销售的面积7万余平方米(1-5、8-11号楼)。

20??年可销售住宅面积约4万平方米(6、7号楼),可销售车库面积约2.5万平方米,可销商业售面积8000平方米。

竣工房屋约10万平方米(1-6、8-11号楼)。

2.2、质量目标:
项目建建设工程施工质量、工程所用材料质量符合设计及规范要求,全部合格。

7号楼结构“楚天杯”。

杜绝质量事故。

顾客满意度达到85%。

2.3、安全目标:
项目建设过程中,施工现场符合十堰市的相关规定(包括施工环境、安全配置等方面的要求);不出现公司员工或其他施工人员的重大伤亡,轻微伤负伤率控制在0.2%以内;不出现价值1万元以上的设备损坏、商品房损失、建筑产品安全责任事故。

2.4、造价控制目标:
建筑安装工程费1280元/m2;外网配套工程费80元/m2;单方造价合计1280+80=1360元/m2。

3、销售目标
3.1、销售进度目标
3.1.1、1-6、8-11号楼住宅全部销售完毕;
3.1.2、7号楼住宅销售比例85%;
3.1.3、幼儿园销售完成;
3.1.4、凤凰路沿线商铺销售完成50%;
3.1.5、地下车库车位销售完成20%;
3.2、销售金额测算:年度销售金额为21002万元
4、财务目标
4.1、收入目标:18889万元
4.2、年度资金回款目标:23679万元
4.2、成本目标:
1)单位成本:2679元/m2
工程前期费用:119元/m2;建筑安装工程费1280元/m2;外网配套工程费80元/m2;新建住宅供电配套费110元/m2;管理费70元/m2;销售费140元/m2;财务费用160元/m2;税费110元/m2;土地成本420元/m2;合计119+1280+80+110+70+140+160+300+420=2679元/m2。

2)年度总成本:19150万元元
4.3、年度利润目标:7339万元
4.4、资金使用目标:
1、资金支出计划:15190万元
28489万元
年度资金回款-资金支出计划=23679-15190=8489万元
5、税务筹划目标:根据成本情况,完成税票4200万元。

2月份完成4000万元的发票任务;
3月份完成200万元的发票任务;
6、企业管理软指标:
1)完善公司制度流程,向专业化、精细化发展
2)员工的队伍素质提升,员工履行岗位职责的能力提升,执行力提升;
3)公司进入十堰地区同行业名列。

二、20??年度各工作计划及责任体系
2.1 前期工作分解及责任总责任人:徐盾生
具体工作分解详下表:
2.2 工程建设工作分解及责任总责任人:徐华桥具体工作分解详下表:
注:部门内的工作由部门经理负责协调和监督,总责任人为徐华桥。

2.3、财务工作分解及责任总责任人:吕志远
具体工作分解详下表:
附表3.1:6/7号楼及商业、幼儿园销售收及回款额度:
附表3.2:各月资金计划的支付计划:
2.4、销售工作分解及责任总责任人:徐盾生,责任单位:武汉利群公司
具体工作分解详下表:
??????置业发展有限公司
20??-2-16。