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2024年法律职业资格考试主观题复习试题(答案在后面)一、案例分析题（36分）案例背景：李某在网上购买了一款智能手表，并在使用了3个月后，发现手表屏幕经常出现划痕，功能也出现了故障。
李某联系了售卖商，但售卖商以“产品使用不当”为由拒不承担维修责任。
李某不认可此说法，认为智能手表出现的故障是质量问题，要求售卖商更换新品或退款。
李某及其委托代理人王律师多次联系售卖商，但皆未得到妥善解决。
问题：请从法律角度分析：1.李某可否要求售卖商更换新品或退款？2.如果李某认为售卖商拒绝履行售后服务责任，该采取哪些措施？二、案例分析题（36分）基本案情：李某是A食品公司运营部门经理。
近期，A食品公司与B农民收入合作协议尾款一直未结算。
当得知B农民通过渠道得知了最后一笔款项迟迟未能打进账户时，李某自作主张在公司官方微信公众号上发表了一封公开信，声称公司运营遇到临时性资金短缺，确有困难，并承诺一定时间内支付尾款，同时希望B农民能理解并配合公司临时性安排。
信中仅陈述事实，但措辞表达不够充分，造成公众误将其当作公司积极解决问题的表态。
随后，上千B农民积极响应，开始录制视频工作坊，要求立即付款，甚至有一部分农民开始阻止公司物流车、装载公司脐橙到市场的车辆，使公司蒙受了经济损失。
问题：1.请依据《中华人民共和国公司法》和《中华人民共和国合同法》相关规定，分析李某在公司账户余额不足的情况下发表公开信，是否合适?是否构成法律行为?2.分析李某是否需要对公司因此遭受的经济损失承担责任，如果是，承担何种程度的赔偿责任?3.如果A食品公司因上述事件受到重创，负债累累难以履行正常合约义务时，李某与A食品公司及其关联业务的合作权益应该如何处理?三、案例分析题（36分）案例一：合同争议纠纷案张某与某房地产公司签订了一份房屋买卖合同，约定购买该公司开发的某小区住宅一套。
合同中明确了交付房屋的时间和付款方式等条款。
然而，在合同履行过程中，由于房地产公司资金链出现问题，未能按期交付房屋。
最高人民法院案例分析100篇——樊星中国政法大学目录2. 澳克公司诉利京支行汇票纠纷案 53. 保证合同纠纷案 64. 常州方圆制药有限公司诉江苏省电力公司常州供电公司供电合同纠纷案85. 陈国庆诉王坚彩票买卖合同案96. 陈梅诉哈尔滨铁路分局铁路货车押运员人身损害赔偿案——中国审判案例要览(2005年民事卷) 107. 陈某诉社保所相邻关系纠纷案128. 成某诉王某公司出资返还纠纷案139. 程德诉某物业公司退股纠纷案1510. 程某诉日月新经销部股东知情权纠纷案1611. 大佛口公司诉千叶花园公司职务表见代理案1612. 大连音像出版社诉北京市海淀区音像艺术服务社侵害录音带专有出版权纠纷案 1813. 丁某诉李某相邻关系纠纷案 1914. 丁某诉吴某房屋买卖合同纠纷案 2015. 樊坤诉北京市二十一中择校费返还案 2116. 房地产买卖合同纠纷案 2217. 房地产所有权纠纷案2318. 房屋使用权纠纷案 2419. 房屋所有权纠纷案 2520. 房屋执行异议案2621. 公司共同侵权案2722. 公司盈余分配权纠纷案 2823. 购销合同诉讼时效纠纷案3024. 股东请求给付退股金案 3125. 股东诉大地农药公司强制解散案 3226. 合伙债务纠纷案3327. 某公司诉某银行房屋买卖合同纠纷案 3428. 河北三河福成养牛集团总公司诉哈尔滨福成饮食有限公司昆明分公司侵犯注册商标专用权及不正当竞争纠纷案——《最高人民法院公报·2008年卷》第498页3529. 黄某诉某化工公司投资纠纷案3730. 黄宇森诉广州市白云区京溪小学、广东省三茂铁路国际旅行社等人身损害赔偿纠纷案——《最高人民法院公报·2008年卷》3831. 建华公司诉科文公司及四股东货款纠纷案 4032. 姜某诉某餐厅酒水服务费纠纷案 4233. 借款合同纠纷案 4334.精细建筑公司诉大发房地产公司合同纠纷案 45 35.莒县酒厂诉文登酿酒厂不正当竞争纠纷案 46 36.康和国际发展有限公司诉北京市营力集团公司中外合作经营合同纠纷案 47 37. 李华诉某商场买卖合同纠纷案 4838. 李某诉包某离婚财产协议纠纷案 49 39. 李某诉北京某房地产公司合同纠纷案 5040. 李某诉某证券公司侵权纠纷案 5141. 李某诉杨某及某电动车生产公司侵权纠纷案 5342. 李某与A 公司股东知情权之诉 5443. 李忠平诉南京艺术学院、江苏振泽律师事务所名誉权侵权纠纷案——《最高人民法院公报·2008年卷》第532页 5644. 廖某诉江某债权人代位权纠纷案 5745. 刘某、刘某某诉某公司、郑某某股东知情权纠纷案 5846. 刘某诉某商场确认合同条款无效案 6047. 刘志兵诉卢志成财产权属纠纷案——《最高人民法院公报·2008年卷》第476页 6148. 绿色饮食有限责任公司诉天地房地产开发有限责任公司投资款纠纷案 6249. 民间借贷纠纷案 6350. 明亿公司诉五色金属线材厂货物买卖合同纠纷案 6451. 某公司诉某村委会不当得利纠纷案 6552. 异议股东股份回购请求权纠纷案 6753.股权继承纠纷案 68 54.某公司诉徐某及某建筑公司担保合同纠纷案 69 55.某信用社诉某燃料公司缔约过失责任案 70 56. 某轴承厂诉某运输公司合同纠纷案 7257. 内蒙古自治区乌海市人民检察院诉白雪云等抢劫案 7358. 赛马特商贸有限公司上诉案 7459. 商业借款合同纠纷案 7560. 上海洁丽邦公司确认股东身份之诉 7661. 涉港贸易合同纠纷案 7862. 唐某诉周某不当得利案 7963. 陶义诉北京市地铁地基工程公司发明专利权属纠纷案 8064. 滕芝青诉医药公司确认强制转让股权无效案 8265. 土地置换协议纠纷案 8366. 王春生诉张开峰、江苏省南京工程高等职业学校、招商银行股份有限公司南京分行、招商银行股份有限公司信用卡中心侵权纠纷案——《最高人民法院公报·2008年卷》 8467. 王某等六人诉佳悦公司合同纠纷案 8568. 王某诉某房管局撤销具体行政行为案 8669. 王某诉某支行基金代购纠纷案 8770. 王某诉周某不当得利案 8971. 威海市环翠区市北综合服务处诉赵某等三人建筑工程纠纷执行案 9072. 吴朋德诉白丁齐工资债务纠纷案 9173. 吴玉诉曹学伟借贷纠纷案 9374. 湘财证券有限责任公司与云南志远房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷上诉案——《最高人民法院二审民事案件解析·第四集》第1—18页 9475.徐高诉中鸿天房地产公司无预售证认购合同纠纷案 95 76.悬赏广告纠纷案 96 77.杨庆峰诉无锡市劳动和社会保障局工伤认定行政纠纷案 97 78. 冶金公司诉商务公司招投标纠纷案 9879. 周某诉罗杰斯餐厅侵犯名誉权案 100 80. 营口盐业公司与盖州市渤海水产养殖场污染损害赔偿纠纷上诉案 10181. 有限责任公司大股东虚构股东协议转让其它股东股权确认无效之诉 10282. 曾凡东等商品房买主诉桑植县房地产开发公司房屋买卖合同纠纷案 10383. 张国兴诉常州新北区人民政府、新北区经济发展局侵犯企业经营自主权案 10584. 张某诉某保险公司保险合同纠纷案 10785. 张某诉某公司确认股东大会决议无效案 10886. 张某诉某路桥公司合同诉讼时效纠纷上诉案 10987. 张某诉某拍卖公司违约纠纷案 11088. 张某诉某商场合同纠纷案 11189. 张某诉王某确认买卖合同无效之诉 11290. 张文秀等163人与贵阳市黔灵乡东山村村民委员会、乡人民政府侵权纠纷上诉案 11391. 张艳霞诉大都置业房屋买卖合同纠纷案 11492. 赵某、王某、季某诉某房地产公司确认股东会决议无效案 11593. 镇江市江州医药精包装股份有限公司追加股东杨毛志为被执行人案 11694. 郑克宝诉徐伟良、中国人民财产保险股份有限公司长兴支公司道路交通事故人身损害赔偿纠纷案——《最高人民法院公报·2008年卷》第505页 11895. 中国恒基伟业集团有限公司、北京北大青鸟有限责任公司与广晟投资发展有限公司、香港青鸟科技发展有限公司借款担保合同纠纷案 12096. 中国建设银行三峡分行城区支行与钟云先等1257人返还集资款纠纷案 12297. 中国农业银行郑州市分行营业部与郑州市民营企业合作基金发展有限公司存款纠纷上诉案 12398. 中华制漆（深圳）有限公司上海经营部诉张某等撤销债务人无偿转让财产行为案 12499. 中泰公司及景皓公司申请抗诉案 125100. 仲崇清诉上海市金轩大邸房地产项目开发有限公司合同纠纷案——《最高人民法院公报·2008年卷》第486页 127澳克公司诉利京支行汇票纠纷案案件梗概：澳克公司与利京公司签订了一份销售合同，结算方式为银行承兑汇票。
赵某与张某房屋买卖纠纷案案件概述本案为一起关于房屋买卖合同纠纷的案件。
原告为赵某，被告为张某。
原告赵某称，他于20xx年x月份购买了位于某市某小区的一套住房，房屋总价为120万元，其中首付60万元，剩余60万元预计在一年之内付清。
双方签订了相关的买卖合同，但被告张某在原告支付完首付之后，却拒绝了买卖合同，并且以违反商业道德为由拒绝对房屋进行交付。
原告认为，自己已经按照买卖合同的约定支付了首付款项，且签订了正规合同，被告没有任何解除合同的理由，故将被告告上法庭，要求被告按照合同约定交付房屋。
案件起诉本案于20xx年x月份在某市中级人民法院立案。
赵某作为原告，向法院提交了起诉书和相关证据。
起诉书中列举了买卖合同的条款和相关支付证明，证明了自己已经按照合同约定支付了60万元作为首付，且合同生效后没有接到任何解除合同的通知。
因此，原告请求法院支持自己的诉讼请求：1.被告按照合同约定，交付房屋2.被告支付赔偿金，包括违约金、利息和律师费案件答辩被告张某收到起诉状后，进行了相关答辩。
他认为自己之所以没有按照买卖合同交付房屋，是因为原告赵某曾经背信弃义地在工作中诚信缺失，而这种诚信缺失也会在房产交易中产生风险，因此他的拒绝属于合理的商业行为。
而且，原告并没有按照合同约定在规定时间内全额支付房款，造成了违约，应该自行承担相应的责任。
案件审理案件在法院进入审理程序后，双方通过律师提交了各自的证据材料，并进行了庭前调解。
但调解未果后，法院召开了第一次庭审。
在庭审中，双方律师对买卖合同的签署、房款的支付、房屋的交付等关键问题进行了详细的争论。
经过法院审理和判断，认为原告方已经按照合同约定支付了60万元作为首付，并且在规定时间内也没有收到被告方解除合同的通知，因此，原告方有权要求被告方按照合同约定交付房屋。
同时，法院认为，被告方在拒绝交付房屋之前，并没有向原告方发出书面的解除合同通知，因此被告方的行为构成违约，并需要对原告方进行赔偿。
第1篇一、民事案例分析案例一：房屋买卖合同纠纷案情简介：甲、乙双方签订了一份房屋买卖合同，约定甲将其位于某市的一套房产出售给乙，总价款为100万元。
合同约定，乙应在合同签订后10日内支付定金20万元，余款在办理房屋过户手续时一次性付清。
合同签订后，乙按约定支付了定金。
但甲在办理过户手续前，以房屋市场价格上涨为由，要求提高房价至120万元。
乙不同意，双方发生纠纷。
案例分析：1. 甲、乙双方签订的房屋买卖合同合法有效。
2. 根据合同约定，甲、乙双方应按照合同约定的房价履行合同。
3. 甲在合同履行过程中，以市场价格上涨为由要求提高房价，违反了诚实信用原则，构成违约。
4. 乙有权要求甲继续履行合同，按照原约定的房价办理房屋过户手续。
答案：乙有权要求甲继续履行合同，按照原约定的房价办理房屋过户手续。
甲若拒绝履行，乙可向人民法院提起诉讼，要求甲承担违约责任。
案例二：租赁合同纠纷案情简介：甲将其位于某市的一套房屋出租给乙，双方签订了一份租赁合同，约定租赁期限为一年，租金每月5000元。
合同签订后，乙开始入住。
但在租赁期间，乙未按约定支付租金，甲多次催交无果，遂将乙诉至法院。
案例分析：1. 甲、乙双方签订的租赁合同合法有效。
2. 乙未按约定支付租金，构成违约。
3. 甲有权要求乙支付租金，并可要求乙承担违约责任。
答案：甲有权要求乙支付租金，并可要求乙承担违约责任。
乙若拒绝支付，甲可向人民法院提起诉讼。
二、刑事案例分析案例一：故意伤害案案情简介：甲、乙因琐事发生纠纷，甲持刀将乙刺伤。
经鉴定，乙的伤势构成轻伤二级。
甲被公安机关抓获。
案例分析：1. 甲的行为构成故意伤害罪。
2. 甲应承担刑事责任，依法被判处有期徒刑。
3. 乙的损失可依法要求甲赔偿。
答案：甲的行为构成故意伤害罪，应承担刑事责任，依法被判处有期徒刑。
乙的损失可依法要求甲赔偿。
案例二：盗窃案案情简介：甲伙同乙盗窃某商场价值10万元的商品。
甲负责望风，乙负责实施盗窃。
最高人民法院指导性案例汇编目录最高人民法院关于发布第一批指导性案例的通知（法〔2011〕354号）................................................. - 3 -指导案例1号：上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷案............................................ - 4 -指导案例2号：吴梅诉四川省眉山西城纸业有限公司买卖合同纠纷案............................................ - 5 -指导案例3号：潘玉梅、陈宁受贿案.................................................................................................... - 6 -指导案例4号：王志才故意杀人案........................................................................................................ - 9 -最高人民法院关于发布第二批指导性案例的通知（法〔2012〕172号）............................................... - 10 -指导案例5号：鲁潍（福建）盐业进出口有限公司苏州分公司诉江苏省苏州市盐务管理局盐业行政处罚案 ..................................................................................................................................................... - 10 -指导案例6号：黄泽富、何伯琼、何熠诉四川省成都市金堂工商行政管理局行政处罚案.......... - 13 -指导案例7号：牡丹江市宏阁建筑安装有限责任公司诉牡丹江市华隆房地产开发有限责任公司、张继增建设工程施工合同纠纷案.............................................................................................................. - 14 -指导案例8号：林方清诉常熟市凯莱实业有限公司、戴小明公司解散纠纷案.............................. - 16 -最高人民法院关于发布第三批指导性案例的通知（法〔2012〕227号）............................................... - 18 -指导案例9号：上海存亮贸易有限公司诉蒋志东、王卫明等买卖合同纠纷案.............................. - 18 -指导案例10号：李建军诉上海佳动力环保科技有限公司公司决议撤销纠纷案............................ - 20 -指导案例11号：杨延虎等贪污案...................................................................................................... - 21 -指导案例12号：李飞故意杀人案........................................................................................................ - 24 -最高人民法院关于发布第四批指导性案例的通知（法〔2013〕24号）................................................. - 26 -指导案例13号:王召成等非法买卖、储存危险物质案...................................................................... - 26 -指导案例14号:董某某、宋某某抢劫案.............................................................................................. - 27 -指导案例15号:徐工集团工程机械股份有限公司诉成都川交工贸有限责任公司等买卖合同纠纷案 . -28 -指导案例16号:中海发展股份有限公司货轮公司申请设立海事赔偿责任限制基金案.................. - 31 -最高人民法院关于发布第五批指导性案例的通知（法〔2013〕241号）............................................... - 34 -指导案例17号张莉诉北京合力华通汽车服务有限公司买卖合同纠纷案...................................... - 34 -指导案例18号中兴通讯(杭州)有限责任公司诉王鹏劳动合同纠纷案........................................ - 36 -指导案例19号赵春明等诉烟台市福山区汽车运输公司卫德平等机动车交通事故责任纠纷案 - 37 -指导案例20号深圳市斯瑞曼精细化工有限公司诉深圳市坑梓自来水有限公司、深圳市康泰蓝水处理设备有限公司侵害发明专利权纠纷案.......................................................................................... - 39 -指导案例21号内蒙古秋实房地产开发有限责任公司诉呼和浩特市人民防空办公室人防行政征收案 ............................................................................................................................................................. - 41 -指导案例22号魏永高、陈守志诉来安县人民政府收回土地使用权批复案................................ - 43 -最高人民法院关于发布第六批指导性案例的通知（法〔2014〕18号）................................................. - 44 -指导案例23号：孙银山诉南京欧尚超市有限公司江宁店买卖合同纠纷案.................................... - 44 -指导案例24号：荣宝英诉王阳、永诚财产保险股份有限公司江阴支公司机动车交通事故责任纠纷案 ............................................................................................................................................................. - 46 -指导案例25号：华泰财产保险有限公司北京分公司诉李志贵、天安财产保险股份有限公司河北省分公司张家口支公司保险人代位求偿权纠纷案.................................................................................. - 48 -指导案例26号：李健雄诉广东省交通运输厅政府信息公开案........................................................ - 49 -最高人民法院关于发布第七批指导性案例的通知（法〔2014〕161号）............................................... - 51 -指导案例27号：臧进泉等盗窃、诈骗案............................................................................................ - 52 -指导案例28号：胡克金拒不支付劳动报酬案.................................................................................... - 54 -指导案例29号天津中国青年旅行社诉天津国青国际旅行社擅自使用他人企业名称纠纷案 .. - 55 -指导案例30号兰建军、杭州小拇指汽车维修科技股份有限公司诉天津市小拇指汽车维修服务有限公司等侵害商标权及不正当竞争纠纷案.......................................................................................... - 58 -指导案例31号江苏炜伦航运股份有限公司诉米拉达玫瑰公司船舶碰撞损害赔偿纠纷案 ...... - 65 -最高人民法院关于发布第八批指导性案例的通知（法〔2014〕327号）............................................... - 67 -指导案例32号张某某、金某危险驾驶案........................................................................................ - 67 -指导案例33号瑞士嘉吉国际公司诉福建金石制油有限公司等确认合同无效纠纷案................ - 69 -指导案例34号李晓玲、李鹏裕申请执行厦门海洋实业（集团）股份有限公司、厦门海洋实业总公司执行复议案 ..................................................................................................................................... - 74 -指导案例35号广东龙正投资发展有限公司与广东景茂拍卖行有限公司委托拍卖执行复议案 - 77 -指导案例36号中投信用担保有限公司与海通证券股份有限公司等证券权益纠纷执行复议案 - 81 -指导案例37号上海金纬机械制造有限公司与瑞士瑞泰克公司仲裁裁决执行复议案................ - 82 -最高人民法院关于发布第九批指导性案例的通知（法〔2014〕337号）............................................... - 85 -指导案例38号田永诉北京科技大学拒绝颁发毕业证、学位证案................................................ - 86 -指导案例39号何小强诉华中科技大学拒绝授予学位案................................................................ - 89 -指导案例40号孙立兴诉天津新技术产业园区劳动人事局工伤认定案........................................ - 91 -指导案例41号宣懿成等诉浙江省衢州市国土资源局收回国有土地使用权案............................ - 94 -指导案例42号朱红蔚申请无罪逮捕赔偿案.................................................................................... - 96 -指导案例43号国泰君安证券股份有限公司海口滨海大道（天福酒店）证券营业部申请错误执行赔偿案 ..................................................................................................................................................... - 98 -指导案例44号卜新光申请刑事违法追缴赔偿案.......................................................................... - 101 -最高人民法院关于发布第十批指导性案例的通知（法〔2015〕85号）............................................. - 104 -指导案例45号北京百度网讯科技有限公司诉青岛奥商网络技术有限公司等不正当竞争纠纷案 ... - 105 -指导案例46号山东鲁锦实业有限公司诉鄄城县鲁锦工艺品有限责任公司、济宁礼之邦家纺有限公司侵害商标权及不正当竞争纠纷案................................................................................................ - 110 -指导案例47号意大利费列罗公司诉蒙特莎（张家港食品有限公司、天津经济技术开发区正元行销有限公司不正当竞争纠纷案............................................................................................................ - 115 -指导案例48号北京精雕科技有限公司诉上海奈凯电子科技有限公司侵害计算机软件著作权纠纷案 ........................................................................................................................................................... - 120 -指导案例49号石鸿林诉泰州华仁电子资讯有限公司侵害计算机软件著作权纠纷案.............. - 123 -指导案例50号李某、郭某阳诉郭某和、童某某继承纠纷案...................................................... - 127 -指导案例51号阿卜杜勒·瓦希德诉中国东方航空股份有限公司航空旅客运输合同纠纷案 .. - 129 -指导案例52号海南丰海粮油工业有限公司诉中国人民财产保险股份有限公司海南省分公司海上货物运输保险合同纠纷案 ................................................................................................................... - 133 -最高人民法院关于发布第十一批指导性案例的通知（法〔2015〕320号）....................................... - 138 -指导案例53号福建海峡银行股份有限公司福州五一支行诉长乐亚新污水处理有限公司、福州市政工程有限公司金融借款合同纠纷案................................................................................................ - 138 -指导案例54号中国农业发展银行安徽省分行诉张大标、安徽长江融资担保集团有限公司执行异议之诉纠纷案 ....................................................................................................................................... - 141 -指导案例55号柏万清诉成都难寻物品营销服务中心等侵害实用新型专利权纠纷案.............. - 143 -指导案例56号韩凤彬诉内蒙古九郡药业有限责任公司等产品责任纠纷管辖权异议案 .......... - 144 -最高人民法院关于发布第十二批指导性案例的通知（法[2016]172号） .............................................. - 146 -指导案例57号温州银行股份有限公司宁波分行诉浙江创菱电器有限公司等金融借款合同纠纷案-146 -指导案例58号成都同德福合川桃片有限公司诉重庆市合川区同德福桃片有限公司、余晓华侵害商标权及不正当竞争纠纷案 ................................................................................................................... - 148 -指导案例59号戴世华诉济南市公安消防支队消防验收纠纷案.................................................... - 150 -指导案例60号盐城市奥康食品有限公司东台分公司诉盐城市东台工商行政管理局工商行政处罚案 ........................................................................................................................................................... - 152 -最高人民法院关于发布第十三批指导性案例的通知（法〔2016〕214号）....................................... - 154 -指导案例61号马乐利用未公开信息交易案.................................................................................... - 154 -指导案例62号王新明合同诈骗案.................................................................................................... - 157 -指导案例63号徐加富强制医疗案.................................................................................................. - 158 -指导案例64号刘超捷诉中国移动通信集团江苏有限公司徐州分公司电信服务合同纠纷案 .. - 159 -最高人民法院关于发布第十四批指导性案例的通知（法〔2016〕311号）......................................... - 160 -指导案例65号上海市虹口区久乐大厦小区业主大会诉上海环亚实业总公司业主共有权纠纷案 ... - 161 -指导案例66号雷某某诉宋某某离婚纠纷案.................................................................................... - 162 -指导案例67号汤长龙诉周士海股权转让纠纷案.......................................................................... - 164 -指导案例68号上海欧宝生物科技有限公司诉辽宁特莱维置业发展有限公司企业借贷纠纷案- 166 -指导案例69号王明德诉乐山市人力资源和社会保障局工伤认定案.......................................... - 172 -最高人民法院关于发布第十五批指导性案例的通知（法〔2016〕449号）......................................... - 174 -指导案例70号北京阳光一佰生物技术开发有限公司、习文有等生产、销售有毒、有害食品案 ... - 174 -指导案例71号毛建文拒不执行判决、裁定案.............................................................................. - 176 -指导案例72号汤龙、刘新龙、马忠太、王洪刚诉新疆鄂尔多斯彦海房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷案 ....................................................................................................................................... - 177 -指导案例73号通州建总集团有限公司诉安徽天宇化工有限公司别除权纠纷案...................... - 179 -指导案例74号中国平安财产保险股份有限公司江苏分公司诉江苏镇江安装集团有限公司保险人代位求偿权纠纷案 ................................................................................................................................... - 180 -指导案例75号中国生物多样性保护与绿色发展基金会诉宁夏瑞泰科技股份有限公司环境污染公益诉讼案 ............................................................................................................................................... - 182 -指导案例76号萍乡市亚鹏房地产开发有限公司诉萍乡市国土资源局不履行行政协议案 ...... - 185 -指导案例77号罗镕荣诉吉安市物价局物价行政处理案................................................................ - 186 -最高人民法院关于发布第一批指导性案例的通知（法〔2011〕354号）指导案例1号：上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷案指导案例2号：吴梅诉四川省眉山西城纸业有限公司买卖合同纠纷案指导案例3号：潘玉梅、陈宁受贿案指导案例4号：王志才故意杀人案指导案例1号：上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷案关键词：民事居间合同二手房买卖违约裁判要点：房屋买卖居间合同中关于禁止买方利用中介公司提供的房源信息却绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的约定合法有效。
第1篇一、案情简介甲公司（以下简称“甲方”）成立于2000年，主要从事房地产开发业务。
乙公司（以下简称“乙方”）成立于2001年，主要从事建筑材料销售业务。
2009年，甲方拟将部分股权转让给乙方，双方经协商达成如下协议：1. 甲方将其持有的甲公司30%的股权转让给乙方，转让价格为1000万元。
2. 乙方应在合同签订之日起3个月内支付全部转让款。
3. 股权转让后，乙方享有甲公司股东权益，包括分红、表决权等。
4. 甲方应协助乙方办理股权转让登记手续。
合同签订后，乙方按照约定支付了股权转让款。
然而，在办理股权转让登记手续过程中，甲方发现乙方存在虚假出资、抽逃出资等违法行为。
甲方认为乙方的行为严重违反了股权转让协议，遂向法院提起诉讼，请求法院判决：1. 乙方返还股权转让款1000万元。
2. 乙方承担本案诉讼费用。
二、争议焦点1. 乙方是否存在虚假出资、抽逃出资等违法行为？2. 甲方是否有权要求乙方返还股权转让款？三、案例分析（一）乙方是否存在虚假出资、抽逃出资等违法行为？根据《公司法》及相关法律规定，股东应当依法履行出资义务。
虚假出资、抽逃出资等行为均属于违反出资义务的行为。
本案中，乙方在签订股权转让协议后，未按约定支付股权转让款，且在办理股权转让登记手续过程中，存在虚假出资、抽逃出资等违法行为。
1. 虚假出资：乙方在签订股权转让协议时，未如实向甲方披露其出资情况，存在虚假出资行为。
2. 抽逃出资：乙方在支付股权转让款后，通过转让、分配利润等方式，将出资款项从甲公司抽逃，存在抽逃出资行为。
因此，乙方存在虚假出资、抽逃出资等违法行为。
（二）甲方是否有权要求乙方返还股权转让款？1. 根据股权转让协议，乙方应在合同签订之日起3个月内支付全部转让款。
然而，乙方未按约定支付股权转让款，构成违约。
2. 乙方存在虚假出资、抽逃出资等违法行为，违反了《公司法》及相关法律规定。
甲方有权要求乙方返还股权转让款。
综上所述，甲方有权要求乙方返还股权转让款1000万元。
第1篇一、案件背景张某某，男，35岁，某市居民。
2018年，张某某与某房地产公司签订了一份房屋买卖合同，约定购买某房地产公司开发的某小区一套房产。
合同签订后，张某某按照合同约定支付了首付款，并按照房地产公司的要求办理了贷款手续。
然而，在房屋交付过程中，张某某发现房屋存在质量问题，与房地产公司产生了纠纷。
二、案情概述张某某在房屋交付后不久，发现房屋的墙体存在裂缝，屋顶漏水，卫生间地面渗水等问题。
经过专业鉴定，房屋质量问题严重，可能影响居住安全。
张某某要求房地产公司进行维修，但双方在维修责任及费用承担问题上存在分歧。
张某某认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，出卖人应当按照约定履行交付标的物的义务。
房地产公司提供的房屋存在质量问题，违反了合同约定，应当承担维修责任。
同时，根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第十八条规定，经营者应当保证其提供的商品或者服务符合保障人身、财产安全的要求。
房地产公司提供的房屋存在安全隐患，侵犯了张某某的合法权益。
房地产公司则认为，房屋质量问题并非由于其故意或者重大过失造成，而是由于不可抗力或者不可预见的原因导致的。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。
此外，房地产公司还主张，房屋交付前已经告知了张某某房屋可能存在的质量问题，张某某在签订合同时已知晓风险。
三、法律个别性指引本案中，法律个别性指引主要体现在以下几个方面：1. 合同法的相关规定：根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，出卖人应当按照约定履行交付标的物的义务。
本案中，房地产公司提供的房屋存在质量问题，违反了合同约定，应当承担维修责任。
2. 消费者权益保护法的相关规定：根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第十八条规定，经营者应当保证其提供的商品或者服务符合保障人身、财产安全的要求。
本案中，房屋存在安全隐患，侵犯了张某某的合法权益。
第1篇一、案情简介原告：张某，男，35岁，某市居民。
被告：某房地产开发有限公司（以下简称“开发商”），住所地：某市XX区XX路XX号。
2008年，张某通过某房地产中介公司看中了某房地产开发有限公司开发的某小区的一套商品房。
经过协商，双方于2008年10月1日签订了《商品房买卖合同》。
合同约定：张某购买开发商开发的某小区某栋某单元某号房屋，建筑面积为100平方米，总价款为80万元。
合同还约定了付款方式、交房日期、违约责任等内容。
合同签订后，张某按照约定支付了首付款20万元，并与开发商约定剩余款项在交房前支付。
然而，到了2009年5月，开发商未能按照合同约定的时间交付房屋。
张某多次与开发商协商，要求其按照合同约定交付房屋，但开发商以各种理由推脱，拒不履行合同。
张某无奈之下，于2009年6月向某市XX区人民法院提起诉讼，要求开发商履行合同，交付房屋，并支付违约金。
二、争议焦点1. 开发商是否应按照合同约定交付房屋？2. 如果开发商违约，张某应如何主张自己的权利？三、法院审理某市XX区人民法院受理了此案，并依法进行了审理。
在审理过程中，法院查明以下事实：1. 双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。
2. 开发商未能按照合同约定的时间交付房屋，构成违约。
3. 张某已按照合同约定支付了首付款，有权要求开发商履行合同。
法院认为，根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人应当按照约定履行自己的义务。
开发商未能按照合同约定的时间交付房屋，已经构成违约。
张某有权要求开发商履行合同，交付房屋。
关于违约金的计算，法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定违约金的数额。
在本案中，双方约定的违约金为每月1万元。
考虑到开发商违约的事实，法院认为该违约金数额合理，应予以支持。
四、判决结果某市XX区人民法院判决如下：1. 开发商应在判决生效后15日内，按照合同约定交付房屋给张某。
押题宝典法律职业资格之法律职业客观题二题库附答案（典型题）单选题（共40题）1、甲服装公司与乙银行订立合同，约定甲公司向乙银行借款300万元，用于购买进口面料。
同时，双方订立抵押合同，约定甲公司以其现有的以及将有的生产设备、原材料、产品为前述借款设立抵押。
借款合同和抵押合同订立后，乙银行向甲公司发放了贷款，但未办理抵押登记。
之后，根据乙银行要求，丙为此项贷款提供连带责任保证，丁以一台大型挖掘机作质押并交付。
A.乙银行应先就甲公司的抵押实现债权B.乙银行应先就丁的质押实现债权C.乙银行可选择就甲公司的抵押或丙的保证实现债权D.乙银行可选择就甲公司的抵押或丁的质押实现债权【答案】 A2、甲国公民大卫被乙国某公司雇佣，该公司主营业地在丙国，大卫工作内容为巡回于东亚地区进行产品售后服务，后双方因劳动合同纠纷诉诸中国某法院。
关于该纠纷应适用的法律，下列哪一选项是正确的?( ）(2014年）A.中国法B.甲国法C.乙国法D.丙国法【答案】 D3、根据公司分类的原理，该公司应属于下列哪一选项的公司？A.该公司属于中国公司、母公司和股份有限公司B.该公司属于外国公司、本公司和有限责任公司C.该公司属于中国公司、本公司和有限责任公司D.该公司属于跨国公司、母公司和股份两合公司【答案】 C4、S市（直辖市）A区的甲公司与S市B区的乙公司签订一份包含仲裁条款的室内装修合同，双方约定如果产生争议，均提交S市C区仲裁委员会仲裁。
合同签订后，甲公司被并入S市D区的丙公司。
丙公司完成室内装修任务后，乙公司认为其装修风格不符合自己的要求，拒绝支付部分装修费。
关于本案纠纷，下列解决办法说法正确的是：A.丙公司可以和乙公司双方自行协商达成和解协议B.双方应当依据合同的约定通过仲裁的方式解决C.因变更主体，该仲裁协议无效，双方应当通过诉讼解决D.因该案属于专属管辖，仲裁协议无效，双方应当向B区法院诉讼解决【答案】 A5、原告王某认为陪审员张某与被告具有亲属关系，因此提出回避申请，以下说法正确的是：A.审判长有权决定张某回避B.法院院长有权决定张某回避C.合议庭有权决定张某回避D.审判委员会有权决定张某回避【答案】 B6、就房屋抵押关系而言，下列表述中哪些是正确的？（）A.丁与银行签订抵押合同时，如未约定对该房屋占用范围内的土地使用权一同抵押，则土地使用权未抵押B.丁与银行在抵押合同中不得约定若丁不能清偿到期债务，则房屋所有权转移给银行C.丁与银行协商也可以以该房屋设定质押担保D.若丁欲将该房转让，则须通知银行征得其同意，否则转让为无效【答案】 B7、张某诉江某财产所有权纠纷案经判决进入执行程序，案外人李某向法院主张对该项财产享有部分权利。
最高院指导案例最高院指导案例指导案例 1 号上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷案等四个指导性案例二〇一一年十二月二十日上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷案（最高人民法院审判委员会讨论通过 2011 年 12 月 20 日发布）关键词民事居间合同二手房买卖违约裁判要点房屋买卖居间合同中关于禁止买方利用中介公司提供的房源信息却绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的约定合法有效。
但是，当卖方将同一房屋通过多个中介公司挂牌出售时，买方通过其他公众可以获知的正当途径获得相同房源信息的，买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，其行为并没有利用先前与之签约中介公司的房源信息，故不构成违约。
相关法条《中华人民共和国合同法》第四百二十四条基本案情原告上海中原物业顾问有限公司（简称中原公司）诉称：被告陶德华利用中原公司提供的上海市虹口区株洲路某号房屋销售信息，故意跳过中介，私自与卖方直接签订购房合同，违反了《房地产求购确认书》的约定，属于恶意“跳单”行为，请求法院判令陶德华按约支付中原公司违约金 1.65 万元。
被告陶德华辩称：涉案房屋原产权人李某某委托多家中介公司出售房屋，中原公司并非独家掌握该房源信息，也非独家代理销售。
陶德华并没有利用中原公司提供的信息，不存在“跳单”违约行为。
法院经审理查明：2008 年下半年，原产权人李某某到多家房屋中介公司挂牌销售涉案房屋。
2008 年 10 月 22 日，上海某房地产经纪有限公司带陶德华看了该房屋；11 月 23 日，上海某房地产顾问有限公司(简称某房地产顾问公司)带陶德华之妻曹某某看了该房屋；月 11 27 日，中原公司带陶德华看了该房屋，并于同日与陶德华签订了《房地产求购确认书》。
该《确认书》第 2.4条约定，陶德华在验看过该房地产后六个月内，陶德华或其委托人、代理人、代表人、承办人等与陶德华有关联的人，利用中原公司提供的信息、机会等条件但未通过中原公司而与第三方达成买卖交易的，陶德华应按照与出卖方就该房地产买卖达成的实际成交价的 1%，向中原公司支付违约金。
常见法律案例及解析：房产纠纷案例解析案例一：李某购房纠纷事实经过：李某于2020年3月份购买了一套位于北京市海淀区的房产，购房合同约定首付款10%的比例，在签订购房合同的同时，李某支付了首付款并办理了贷款手续。
然而，在购房合同生效后的一个月内，李某发现该房产存在质量问题，主要包括墙体渗水、电线老化等。
李某遂向开发商提出维修要求，但开发商以合同约定的“免责条款”为由拒绝履行维修义务。
律师解读：根据我国相关法律规定，商品房销售方应当保证房屋符合国家规定的质量标准，并承担因房屋质量问题造成的维修责任。
虽然购房合同中存在免责条款，但该免责条款与我国《合同法》及《商品房销售管理办法》等相关法律法规不合法，即便是双方约定，也无法剥夺购房人的合法权益。
建议：李某可以向法院提起民事诉讼，要求开发商承担房屋维修责任，并要求赔偿因此造成的经济损失。
在诉讼过程中，李某应当搜集相关证据，如购房合同、房屋质量检测报告等，以证明房屋存在质量问题。
同时，李某也可以尝试与开发商协商解决，如果协商无果，再通过法律途径维护自己的权益。
案例二：张某购房合同履行纠纷事实经过：张某于2019年购买了一套位于上海市浦东新区的房产，双方签订了购房合同并约定了具体交房日期。
然而，在约定交房日期之前，张某发现开发商并未按照合同约定的时间按期交房，导致张某无法按期接收房屋，无法正常使用。
张某遂将合同解除，并要求开发商返还已支付的首付款及利息，并赔偿其因返还困难所造成的损失。
律师解读：根据我国《合同法》规定，合同一方未履行合同义务的，另一方有权要求履行或者请求解除合同，并有权要求违约方赔偿损失。
在购房合同中，开发商约定的具体交房日期具有法律效力，如果开发商未按期交房，购房人有权解除合同并要求返还已支付的款项和赔偿损失。
建议：张某可以通过向法院提起诉讼的方式来解决问题，要求开发商按照合同约定的日期履行交房义务，并要求返还已支付的款项及利息。
在诉讼过程中，张某应当搜集相关证据，如购房合同、交房通知等，以证明开发商未按时交房。
省（市区） 姓名 准考证号 ………密……….…………封…………………线…………………内……..………………不……………………. 准…………………答…. …………题…2022年司法资格考试（试卷三）模拟试卷D 卷考试须知：1、考试时间：180分钟，本卷满分为150分。
2、请首先按要求在试卷的指定位置填写您的姓名、准考证号等信息。
3、请仔细阅读各种题目的回答要求，在密封线内答题，否则不予评分。
一、单选题（本大题共50题，每题1分，共50分）1、甲向法院起诉，要求判决乙返还借款本金2万元。
在案件审理中，借款事实得以认定，同时，法院还查明乙逾期履行还款义务近一年，法院遂根据银行同期定期存款利息，判决乙还甲借款本金2万元，利息520元。
关于法院对该案判决的评论，下列哪一选项是正确的？（ ） A 、该判决符合法律规定，实事求是，全面保护了权利人的合法权益 B 、该判决不符合法律规定，违反了民事诉讼的处分原则 C 、该判决不符合法律规定，违反了民事诉讼的辩论原则 D 、该判决不符合法律规定，违反了民事诉讼的平等原则2、民事诉讼法规定，人民检察院有权对民事审判活动进行法律监督。
下列哪一种情形属于人民检察院进行民事检察监督的范围？（ ）A 、陪审员丁某审理合同纠纷案件的过程中接受当事人礼金1000元B 、证人马某接受当事人礼金2000元并提出了对该当事人有利的证言C 、法官周某就某仲裁案件向仲裁员提供了对该案件当事人红星公司有利的咨询意见，红星公司以咨询费名义付给周法官6000元D 、法官陈某长期为某公司免费做法律顾问3、甲公司开发出一项发动机关键部件的技术，大大减少了汽车尾气排放。
乙公司与甲公司签订书面合同受让该技术的专利申请权后不久，将该技术方案向国家知识产权局同时申请了发明专利和实用新型专利。
下列哪一说法是正确的？（ ） A 、因该技术转让合同未生效，乙公司无权申请专利B 、因尚未依据该技术方案制造出产品，乙公司无权申请专利C 、乙公司获得专利申请权后，无权就同一技术方案同时申请发明专利和实用新型专利D 、乙公司无权就该技术方案获得发明专利和实用新型专利4、甲将一套房屋转让给乙，乙再转让给丙，相继办理了房屋过户登记。
第1篇一、案件背景某市房地产公司（以下简称“房地产公司”）成立于2005年，主要从事房地产开发、销售和物业管理业务。
该公司注册资本为5000万元，法定代表人为张某。
经过多年的发展，房地产公司积累了丰富的房地产开发经验，并拥有多个房地产开发项目。
2018年，房地产公司决定进行股权转让，将其持有的50%股权转让给自然人王某。
双方签订了股权转让协议，约定王某以1亿元的价格购买房地产公司50%的股权。
股权转让协议签订后，王某支付了5000万元股权转让款，房地产公司办理了工商变更登记手续，王某成为房地产公司股东。
然而，在股权转让后不久，房地产公司发现王某存在以下问题：1. 王某未按照股权转让协议约定支付剩余5000万元股权转让款。
2. 王某在担任房地产公司股东期间，未经公司董事会同意，擅自将公司股权转让给第三人。
3. 王某在经营房地产公司过程中，存在违规操作，给公司造成重大经济损失。
基于以上问题，房地产公司要求王某承担违约责任，并赔偿经济损失。
王某则认为股权转让协议无效，不应承担任何责任。
二、案件争议焦点1. 股权转让协议是否有效？2. 王某是否应承担违约责任？3. 王某是否应赔偿房地产公司的经济损失？三、案例分析（一）股权转让协议是否有效根据《中华人民共和国公司法》第三十五条规定：“股东之间转让股权，应当签订书面合同。
转让合同自合同成立之日起生效。
”本案中，房地产公司与王某签订了股权转让协议，协议内容符合法律规定，双方意思表示真实，因此股权转让协议有效。
（二）王某是否应承担违约责任1. 王某未支付剩余股权转让款。
根据股权转让协议约定，王某应在协议签订后支付剩余5000万元股权转让款。
然而，王某未履行支付义务，构成违约。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
”因此，王某应承担违约责任。
2. 王某擅自将公司股权转让给第三人。
第1篇一、案例背景中楼法律咨询是一家专注于为企业、个人提供法律咨询服务的专业机构。
近年来，随着我国法律体系的不断完善，法律咨询需求日益增加。
本文以中楼法律咨询办理的一起合同纠纷案件为例，分析法律咨询在解决纠纷过程中的重要作用。
二、案例简介2019年，甲公司与乙公司签订了一份买卖合同，约定甲公司向乙公司购买一批货物，总价为100万元。
合同约定，货物交付后，甲公司应在10日内支付货款。
然而，在货物交付后，甲公司以各种理由拒绝支付货款。
乙公司多次催收无果，遂向中楼法律咨询寻求帮助。
三、案件分析1. 法律咨询的作用（1）明确法律关系中楼法律咨询在接到乙公司的委托后，首先对案件进行了详细调查，明确了甲乙双方之间的法律关系。
根据合同法相关规定，乙公司作为卖方，有权要求甲公司支付货款。
因此，乙公司有权向甲公司主张合同权利。
（2）评估案件风险在了解案件基本情况后，中楼法律咨询对案件风险进行了评估。
根据合同法相关规定，甲公司若拒绝支付货款，乙公司可以采取以下措施：①协商解决：与甲公司协商，要求其支付货款；②调解解决：向仲裁委员会申请仲裁；③诉讼解决：向人民法院提起诉讼。
综合考虑，中楼法律咨询认为，乙公司采取诉讼解决方式较为合适。
（3）制定诉讼策略中楼法律咨询根据案件情况和风险评估，为乙公司制定了以下诉讼策略：①收集证据：收集甲乙双方签订的买卖合同、货物交付证明、催收货款的凭证等证据；②明确诉讼请求：要求甲公司支付货款及逾期付款利息；③选择合适的诉讼程序：向人民法院提起诉讼。
2. 案件审理过程（1）证据交换在案件审理过程中，甲乙双方就合同履行情况、货款支付问题进行了质证。
中楼法律咨询代表乙公司，向法庭提交了相关证据，证明了甲公司应当支付货款。
（2）法庭辩论在法庭辩论阶段，甲公司以货物质量不合格为由拒绝支付货款。
中楼法律咨询代表乙公司，针对甲公司的抗辩意见，提出了以下反驳：①甲公司未在法定期限内提出货物质量异议；②乙公司提供的货物质量检验报告显示，货物符合合同约定。
2023年法律职业资格之法律职业客观题一自测模拟预测题库(名校卷)单选题（共30题）1、下列哪一协议类型不属于行政协议之诉的受案范围？A.政府特许经营协议B.土地、房屋等征收征用补偿协议C.矿业权等国有自然资源使用权出让协议D.行政机关之间因公务协助等事由而订立的协议【答案】 D2、依照《跟单信用证统一惯例》的规定，下列哪一种情况发生时，银行可拒绝付款？A.货物的数量与合同的规定不符B.货物的质量与合同的规定不符C.货物在运输途中由于台风灭失D.发票与提单不符【答案】 D3、帝豪小区开发商擅自变更小区会所使用功能，小区业主委员会向区城管局寄送了关于帝豪小区开发商存在擅自改变建筑设计使用功能问题的投诉函，区城管局已收悉，但逾期不予以处理，小区居民提起行政诉讼，下列说法正确的是？A.业主委员会可以自己的名义起诉B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主可以直接起诉C.业主委员会不起诉的，专有部分占建筑物总面积过半数且占总户数过半数的业主可以起诉D.业主委员会不起诉的，占小区总人口过半数的业主可以起诉【答案】 A4、关于刑法原则，以下说法正确的是:A.在可能造成不公正的情况下，可以直接适用刑法原则。
B.对犯罪人适用处罚较轻的新法违反了罪刑法定原则。
C.罪刑法定原则要求我们必须杜绝任何形式的类推解释。
D.我国现行的刑事政策符合罪刑相一致原则。
【答案】 D5、行政机关单方面解除行政合同的情形不包括下列哪种情况?（）A.相对人不按规定履行合同,行政机关作为制裁解除合同B.因政策变化该合同的履行已经没有意义，行政机关单方面解除合同C.行政机关想更换合同相对的当事人而单方面解除合同D.因客观情况的影响,行政机关为公共利益单方面解除合同【答案】 C6、某市质监局发现一公司生产劣质产品，查封了公司的生产厂房和设备，之后决定没收全部劣质产品、罚款10万元。
该公司逾期不缴纳罚款。
下列哪一选项是错误的？A.实施查封时应制作现场笔录B.对公司的处罚不能适用简易程序C.对公司逾期缴纳罚款，质监局可以每日按罚款数额的3%加处罚款D.质监局可以通知该公司的开户银行划拨其存款【答案】 D7、马克思曾说、“社会不是以法律为基础，那是法学家的幻想。
2023年-2024年法律职业资格之法律职业客观题二练习题(二)及答案单选题（共45题）1、张某与甲公司签订商品房买卖合同，根据合同约定,张某支付30%购房款，剩余部分通过银行按揭贷款方式支付，收房日期为8月8日。
合同签订后，张某支付了房款，办理了贷款。
及至收房日期，由于对房屋质量、面积、费用等问题发生争执，张某拒绝收房。
8 月10日，甲公司催告张某收房，张某仍未收房。
第二年 8月，房价上涨，甲公司遂通知张某，解除合同。
张某不允，发生纠纷。
下列说法正确的是:（ )A.合同已解除，张某承担违约责任B.合同已解除，甲公司承担违约责任C.合同未解除,张某承担违约责任D.合同未解除，甲公司承担违约责任【答案】 C2、甲与乙登记结婚3年后，乙向法院请求确认该婚姻无效。
乙提出的下列哪一理由可以成立?（2011年卷）A.乙登记结婚的实际年龄离法定婚龄相差2年B.甲婚前谎称是海归博士且有车有房，乙婚后发现上当受骗C.甲与乙是表兄妹关系D.甲以揭发乙父受贿为由胁迫乙结婚【答案】 C3、下列试用买卖中，关于推定购买表述正确是A.甲在试用期间，向卖方支付了部分价款，此时，应推定甲同意购买，即使甲与卖方有特别约定也无效B.乙在试用期间，将试用物卖给了第三人，此时，应推定乙同意购买，并且乙与第三人之间的买卖合同完全有效C.丙在试用期间，将试用物出租给第三人，此时，应推定丙同意购买，并且丙的出租行为构成无权处分D.丁在试用期间，在试用物上设立了质权，并将试用物交付给质权人占有，此时，质权人可善意取得质权【答案】 B4、甲、乙为兄妹，1982年二人父母相继去世，留下平房3间和树木两棵。
双方未分割遗产，平房一直由甲居住。
1988年，甲将平房推倒，树木砍伐后，在原地建起北房4间及东西厢房各两间，乙未提出异议。
1990年，甲取得上述房产宅基地使用权证。
1998年经甲同意，乙使用北房西数1间。
后因乙认为该房产系父母遗产，而甲认为该房产系自己出资所建，引起纠纷。
陈某诉江某以及深圳中原物业顾问有限公司房地产买卖合同
纠纷案
罗湖区人民法院经审理认为，陈某、江某、中原公司三方签订的《房屋转让合约书》，以及陈某和江某双方签订的《深圳市房地产买卖合同》，均是各方的真实意思表示，不违反有关法律和行政法规的规定，属有效合同...
【案情】
原告：陈某
被告：江某
被告：深圳中原物业顾问有限公司(以下简称中原公司)
1998年11月23日，被告江某和深圳市侨置实业有限公司(以下简称侨置公司)签订房地产买卖合同，向侨置公司购买位于深圳市罗湖区华丽西路的某花园星华阁13F号房屋，房价为人民币764877元。
合同签订后，被告江某以银行按揭方式向侨置公司支付了购房款人民币544877元。
对于尚欠的购房款人民币22万元，江某又和侨置公司签订了分期付款协议，约定由江某分期向侨置公司支付该22万元。
2000年5月9日，被告江某取得上述房屋的《房地产证》。
2001年7月4日，通过被告中原公司的中介，原告陈某与被告江某签订一份《房屋转让合约》，合约约定：双方通过经纪人出售和购入上述房屋，转让价为人民币50万元;原告陈某应在签订合约的同时付2万元定金(该定金在双方签订正式合同时转为购房款);被告江某应将房产证原件放在中原公司处作过户之用，原告应将剩余房款应在买卖双方签订正式的《深圳市房地产买卖合同》时全部付清，该
款由中原公司代为保管;被告江某应保证所卖房屋有完整所有权，该房屋转让之前已产生的产权纠纷、债务、税项及租赁等事宜，被告江某应在转让完成之前清理完毕，并保证转让后原告无须负责。
该合约还约定：基于被告中原公司提供的服务，中原公司有权向卖方收取人民币17500元及向买方收取人民币7500元作为佣金;若买方或卖方未能依该合约的条款卖出或买入该房屋，则毁约方须付给中原公司人民币15000元的赔偿金。
被告中原公司也在该合约上进行了签字盖章。
《房屋转让合约书》签订后，原告陈某总共向中原公司支付了款项人民币515000元。
2001年7月23日，原告陈某和被告江某签订了正式的《深圳市房地产买卖合同》，并经公证。
中原公司收到原告付来的购房款后，即代被告江某向按揭银行支付了购楼款人民币328288元，并于房地产买卖合同签订当日将剩余房款人民币171712元支付给被告江某(已扣除15000元的佣金)。
被告江某亦向中原公司出具了收取购楼款人民币500000元的收款收据。
原告亦搬进所购的华丽花园星华阁13F号房屋居住。
随后，中原公司将《房屋买卖合同》、房产证等有关资料报送房屋产权登记机关，为陈某和江某申请办理产权转移过户登记。
但因江某和侨置公司之间的购房款纠纷，法院于2001年8月6日查封了被告江某欲转让的房屋的产权，导致房屋的产权无法过户登记到原告陈某名下。
陈某因此向罗湖区人民法院起诉，要求判令：1.解除其和被告江某之间的《深圳市房地产买卖合同》;2.被告中原公司双倍返还定金人民币3万元，并退回佣金人民币7500元;3.被告中原公司退回其购房款人民币495000元及利息;4.被告江某双倍返还定金人民币1万元并赔偿其租金损失，由中原公司对江某的债务承担连带责任。
【审判】
罗湖区人民法院经审理认为，陈某、江某、中原公司三方签订的《房屋转让合约书》，以及陈某和江某双方签订的《深圳市房地产买卖合同》，均是各方的真实意思表示，不违反有关法律和行政法规的规定，属有效合同。
合同签订后，原告陈某和被告中原公司均按约履行了自己的义务，
但因被告江某尚欠开发商的款项，导致该房屋在产权登记部门办理产权转移登记的期间被法院查封，使原告无法取得该房屋的产权。
最终导致房屋买卖合同不能履行。
对此，被告江某应负全部的过错责任。
被告中原公司作为买卖双方的居间人，虽不存在故意隐瞒或提供虚假信息等情况，但因被告江某的过错，合同目的已无法实现，因此中原公司应将收取的有关费用退回给原告。
原告主张双倍返还定金、支付利息、补偿房租损失，缺乏事实和法律依据，法院不予采纳。
中原公司作为居间人，在办理有关房屋买卖转让手续时并无违规情况，因此，法院亦不支持原告要求中原公司对被告江某返还购房款负连带责任的主张。
依照《中华人民共和国民法通则》第六十一条第一款、第一百零六条第一款的规定，作出如下判决：1.解除陈某和江某签订的《深圳市房地产买卖合同》及陈某、江某、中原公司三方签订的《房屋转让合约》;2.江某应退回房款人民币500000元给陈某;3.中原公司应退回陈某人民币15000元;4.驳回陈某的其他诉讼请求。
一审判决后，原告不服，向深圳市中级人民法院提起了上诉。
深圳市中级人民法院经审理认为，陈某、江某、中原公司三方签订的《房屋转让合约书》及陈某和江某双方签订的《深圳市房地产买卖合同》，是各方当事人真实意思表示，合法有效。
致使《房地产买卖合同》不能继续履行，是因为该房地产在双方办理转移登记期间被查封，过错责任在于被告江某。
一审判决解除上述《房地产买卖合同》及《房屋转让合约》，由被上诉人江某退还房款给上诉人陈某并无不妥，应予维持。
被上诉人中原公司作为经纪人，已促成双方买卖合同的成立，对买卖合同最终不能履行不负过错责任，其收取陈某的佣金人民币15000元，应作为陈某的损失由被告江某承担。
但中原公司在一审判决其退回该款后，未提出异议，并请求二审维持，所以二审法院应对该项判决予以维持。
陈某主张应由中原公司对退还房款承担连带责任，理由不成立，法院不予支持。
据此，深圳市中级人民法院作出了维持原判的终审判决。
【评析】
随着我国房地产业的迅猛发展，旧房交易市场也日益庞大，三级市场的房屋买卖也越来越多。
由于信息、知识和时间的局限，人们需要依赖专门的机构或人员作为中介来引导、帮助进行房屋交易，减少交易过程中的风险。
近年来，通过房地产中介机构进行房屋买卖的行为越来越多。
一旦发生纠纷，中介机构也必然卷入其中。
笔者拟通过对本案的分析，谈谈法院在审理此类纠纷时应如何认定房地产中介机构的法律地位、行为性质和法律责任等。
一、关于房地产中介公司的法律地位问题。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十六条规定，房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
建设部制订的于1996年2月1日起施行的《城市房地产中介服务管理规定》(2001年7月23日修订)第二条也规定，房地产中介服务是指房地产咨询、评估、经纪等活动的总称。
该《规定》第十条、第十一条规定，房地产中介机构应是具有独立法人资格的经济组织，并具备相应数量的专业技术人员(含评估师、经纪人等)。
该《规定》第二十四条规定，未取得房地产中介资格擅自从事房地产中介业务的，责令停止房地产中介业务。
可见，个人或不具备房地产中介资格的组织不能从事房地产中介业务。
可以说，房地产中介机构具有特定的法律地位。
二、本案中被告中原公司行为的法律性质问题。
我们认为，中原公司的行为属居间行为，其和原告陈某、被告江某之间构成居间合同关系。
实践中，容易造成混淆的几种中介合同(行为)有：代理、行纪和居间。
首先，中原公司既没有接受陈某的单方委托为陈某处理买房事宜，也没有接受江某的单方委托为江某处理卖房事宜。
而只是根据他们的要求提供有关交易信息、联系交易的对象，并促成房屋买卖合同的订立，并不代理任
何一方和另一方签订合同。
其行为特征与我国《合同法》规定的委托合同的法律特征不相符，不是委托合同。
其次，根据我国《合同法》第四百一十四条的规定，行纪合同最显著的特征是行纪人是以自己的名义为委托人从事贸易活动。
而中原公司在本案中没有以自己的名义和任何一方进行交易，所以中原公司的行为亦非行纪行为。
我国《合同法》第四百二十四条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
中原公司在本案中的行为正好符合这一特征。
所以，中原公司的行为属于居间行为。
三、关于中原公司的法律责任问题。
我国《合同法》第四百二十五条规定，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
可见，只要居间人严格按照法律的规定进行居间活动，而不变相从事双方代理等非居间行为，其就很少有机会承担不能获取居间报酬以外的民事责任。
只有在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况并造成委托人损失的情况下，才负赔偿责任。
本案事实表明，中原公司在居间过程中并没有故意隐瞒或提供虚假情况的行为，至原告陈某和被告江某订立正式的《深圳市房地产买卖合同》之日(即2001年7月23日)，中原公司已经完成了其居间义务，原告陈某欲买之房屋被查封的时间发生在2001年7月23日之后，因该原因导致买卖不能成交的责任全部在于被告江某，中原公司没有任何过错。
其不仅不应承担任何赔偿责任，还有权向交易双方收取约定的报酬(即佣金)。
陈某所付的佣金，应作为损失由过错方江某赔偿。
综上，一、二审法院驳回陈某要求中原公司承担连带还款责任和双倍返还定金责任的诉讼请求是正确的。
在佣金是否应予退还的问题上，二审法院的判决亦是完全正确的。
