文件编号：TP-AR-L1884
In Terms Of Organization Management, It Is Necessary To Form A Certain Guiding And Planning Executable Plan, So As To Help Decision-Makers To Carry Out Better Production And Management From Multiple Perspectives.
（示范文本）
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建筑渗漏施工质量通病
防治措施正式样本
建筑渗漏施工质量通病防治措施正
式样本
使用注意：该解决方案资料可用在组织/机构/单位管理上，形成一定的具有指导性，规划性的可执行计划，从而实现多角度地帮助决策人员进行更好的生产与管理。材料内容可根据实际情况作相应修改，请在使用时认真阅读。
现象：近几年因为卫生间渗漏、屋面防水渗漏因
施工单位认真施工、建设和监理单位认真把关，用户
质量投诉现象不多。但是住户一旦出现渗漏，尤其是
地下室出现渗漏，其施工回访难度特别大，造成经济
损失也很多，为此要求施工单位必须引起高度重视。
（一）楼地面（卫生间）渗漏防治的技术措施
1设计
1.1卫生间和有防水要求的楼（地）面应进行防
水设计，防水设计应明确细部的防水构造、防水措
施、选用的材料及其技术指标或明确选用标准、通用
图集的索引号。
1.2下沉式卫生间应在结构下沉部位和填充回填后分别设置防水层。
1.3卫生间和有防水要求的楼（地）面及层间退台屋面、顶层露台、平台等周边墙体除门洞外，应向上设计一道同墙宽、高度不小于200㎜（且应符合墙体砌块的模数）的钢筋混凝土防水翻边。
1.4卫生间和有防水要求的楼（地）面标高，应比室内其他房间楼（地）面低30㎜，并且高低交接处的楼板负筋宜采用分离式设计，以保证浇筑混凝土时楼（地）面标高差。
1.5卫生间及有防水要求的楼（地）面，防水层沿墙面上翻高度不小于300㎜；有水喷溅到的墙面，防水层沿墙面上翻高度不小于1800㎜。
2材料
2.1卫生间及有防水要求的楼（地）面的防水材料，宜采用高聚物改性沥青防水涂料、合成高分子防水涂料或高聚物改性沥青卷材及聚乙烯丙纶卷材，基层处理剂应选用与涂料、卷材相配套的材料。
2.2防水涂料、卷材及配套材料应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合国家现行产品标准和设计要求，并按有关规定进行见证取样和送检。
2.3下沉式卫生间填充层宜采用轻质材料，材料的品种、规格、性能等必须符合国家现行产品标准和设计要求。
3.施工
3.1钢筋混凝土（同墙宽、高度不小于200㎜）的防水翻边应与楼层板混凝土同时浇筑。
3.2施工时结构层标高和预留孔洞洞口成型尺寸
和位置应准确，严禁乱凿洞。预留洞口的处理应符合下列规定：
1）管道安装前，预留洞口周边应凿毛，并仔细剔凿成上大下小的喇叭口形。
2）预留洞口的封堵应采用可靠的模板支设措施，底模应具有足够的强度和刚度。
3）封堵前应将洞口清洗干净，并涂刷加胶水泥浆作粘结层。
4）穿过楼板的管道、地漏四周堵洞应密实，封堵应分两次进行，第一次采用掺有抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至洞高的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆二次填塞密实，并在管道四周形成10mm×10mm的凹槽，用防水油膏嵌实。
3.3管道穿过楼板，应设置金属或塑料套管。套
管应高出地面80～100mm，套管与立管之间空隙用防水油膏封严。一般单面临墙的管道，离墙应不小于50mm，双面临墙的管道，一边离墙不小于50mm，另一边离墙不小于80mm。
3.4防水层施工前应先将基层清理干净，阴角处粉成小圆弧，圆弧应符合选用的防水材料的要求。防水层应铺涂至套管的上口。在突出楼（地）面的管根、阴阳角等部位，应做防水附加层增强。
1）烟道、设备管井根部向上300㎜的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。
2）卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。
3.5穿过楼板的管道、地漏留洞封堵密实后，以及防水隔离层施工完成后必须进行24h蓄水试验，蓄水深度为20㎜～30㎜。
3.6找平层、隔离层、面层施工前，基层应清扫、冲洗干净，并与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹；面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
1）整体面层施工时，墙面与地面交接处宜做成半径为20mm的小圆角。
2）整体面层的抹平工作应在水泥初凝前完成，压光工作应在水泥终凝前完成。并应根据不同的气候条件，及时养护，养护时间不应少于7天。
3.7卫生间地面四周应坡向地漏，坡度为2%，地漏口要比相邻楼地面地面低5mm。
3.8毛坯房卫生间的大便器、小便器、浴盆、洗脸盆及拖布盆的排水管管口应高出毛地面80～100㎜。
3.9为避免后施工的天然气管道安装套管不规范
造成厨房间渗漏，建设单位应向天然气管道施工方提出要求，监理、施工应派专人跟踪监督。
3.10为避免用户后装修安装管道破坏卫生间防水，建设单位应向用户告知提出要求，施工回访人员应跟踪监督。
（二）屋面渗漏防治的技术措施
1.设计
1.1住宅建筑屋面防水等级不宜低于二级。设计单位应根据规范防水的不同构造，设置隔离层。
1.2高层屋面应设计二道防水设防，并应有一道卷材防水，采用合成高分子防水卷材其厚度不应小于1.2mm。采用高聚物改性沥青防水卷材其厚度不应小于3mm。
1.3保温层厚度应经热工计算确定，保温材料不宜用水泥膨胀珍珠岩、水泥膨胀蛭石等水溶性保温材
