一手房缴交契税明细

一手房的税有哪些？一手房税费怎么计算？导读:本文介绍在房屋买房，税费计算的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

一手房是现在很受大家所欢迎的房屋类型，当然在同时，有些人的注意力也还是放在了二手房上，但是一手房依旧有人在去进行购买，当然购买房产所要去办理进行的事情也会有许多，最为首要的也是一个调查工作，但是调查进行起来的难度并不是太低，那么一手房的税有哪些？一手房税费怎么计算？一手房的税有哪些？1．契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1.5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳（买方承担）。

2．营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5％缴纳（卖房人承担）。

3．土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳（卖房人承担）。

4．所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。

（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（卖房人承担）。

5．房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳（买卖双方各承担一半）。

6．房屋产权登记费：80元（买方承担）。

一手房税费怎么计算？我国的契税的纳税人是指在我国境内承受土地，房屋权属转移的单位和个人．契税以在我国境内转移土地，房屋权属的行为作为征税对象的．土地，房屋权属没有发生转移的，不征收．契税采用比例税率，实行3％－－5％的幅度税率．计算公式：应纳税额＝计税依据＊税率而计税依据确定也因取得方式不同而不同。

1．国有土地使用权出让，土地使用权出售，房屋买卖，以成交价格作为计税依据。

2．土地使用权赠于，房屋赠于，有征收机关参照土地使用权出售房屋买卖的市场价格核定。

3．土地使用权交换，房屋交换，以交换土地使用权，房屋的价格差额为计税依据．如果交换价格相等，免征契税。

4．以划拨方式取得土地使用权，经过批准转让房地产时应补交的契税，以补交土地使用权出让费用或土地收益作为计税依据．希望可以帮到你．参考文献：中华人民共和国契约暂行条例。

南昌买首套房购房契税交多少？在哪里交导读:本文介绍在房屋买房，税费计算的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

我们现在的很多人都是关注于房子的，尤其是现在的首套房有很多的优惠的。

南昌买首套房购房契税的问题，这是近来很多网友咨询的问题的。

今天小编就和大家说一说，现在的南昌买首套房购房契税交多少?南昌买首套房购房契税在哪里交?一、南昌买首套房购房契税交多少?1、首套房契税征收标准:首套房契税90平米以下的应按照成交价1%的税费缴纳，90平米至144平米应按照成交价1.5%的税费缴纳，144平米以上的应按照成交价3%的税费缴纳。

2、根据规定，购买90平以内的唯一家庭住房是可以享受到首套房契税减免优惠政策的。

首套房指购买仅拥有一套住房，中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。

3、所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠)，购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。

不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

4、首套房契税是有减免优惠政策的，如果想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。

二、南昌买首套房购房契税在哪里交?1、契税是在地税局缴纳的，缴纳时需要带的资料有:购房合同原件及复印件(1-5页、13页)购房发票原件及复印件，身份证原件及复印件，结婚证或未婚证或离婚证原件及复印件，户口本原件及复印件，家庭查档证明:A购房所在地或者B户口所在地。

2、提交纳税资料。

资料准备好后可向地税局税收征税部门办理纳税申报，并填写诚信保证书。

确认纳税信息。

征税部门受理后会录入相关资料，并打印一份《房地产交易纳税申报审核表》，里面有纳税的基本信息，仔细审核，确认无误后签字。

2024年契税收费标准随着2024年的来临，我国契税收费标准也发生了一些变化。

契税是指对不动产（房地产）所有权的转移进行征收的税费。

本文将介绍2024年契税收费标准的相关内容。

一、住房相关契税标准1. 个人住房买卖契税标准在2024年，个人住房买卖契税标准如下：- 一手房10年以下（包括10年）: 房屋交易额的1.5%- 一手房10年以上: 房屋交易额的3%2. 个人住房赠与契税标准对于个人住房的赠与行为，契税标准如下：- 亲属间赠与：房屋评估价值的1%- 非亲属间赠与：房屋评估价值的3%3. 个人住房继承契税标准对个人住房的继承行为，契税标准如下：- 房屋评估价值的0.5%二、商业用房相关契税标准1. 商业用房买卖契税标准对于商业用房的买卖行为，契税标准如下：- 房屋交易额的5%2. 商业用房赠与契税标准商业用房的赠与行为，契税标准如下：- 房屋评估价值的3%3. 商业用房继承契税标准商业用房的继承行为，契税标准如下：- 房屋评估价值的1%三、其他相关契税标准1. 农村宅基地买卖契税标准对于农村宅基地的买卖行为，契税标准如下：- 宅基地交易额的1%2. 农村宅基地赠与契税标准农村宅基地的赠与行为，契税标准如下：- 宅基地评估价值的0.5%3. 农村宅基地继承契税标准农村宅基地的继承行为，契税标准如下：- 宅基地评估价值的0.1%四、注意事项1. 契税的征收主体是国家税务机关，征收工作按照相关法律和税务法规进行。

纳税人须按规定时间和程序缴纳契税。

2. 契税的计算依据是房屋交易额或评估价值。

对于一手房，房屋交易额为成交价；对于赠与和继承，房屋评估价值为计算依据。

3. 不同地区的契税标准可能存在差异，具体以各地实施的规定为准。

税务机关将根据市场情况和政策需要进行相应调整。

4. 契税的缴纳一般由买受人承担，具体费用由买受双方自行协商确定。

总结：随着2024年的到来，我国契税收费标准发生了一些调整。

本文通过对住房、商业用房和农村宅基地的契税收费标准进行了详细介绍。

深圳住宅契税缴纳标准
深圳市的住宅契税缴纳标准如下：
1. 首套普通住房：契税率为1%，计算公式为：契税 = 房屋总价×1%。

2. 非首套普通住房：契税率为2%，计算公式为：契税 = 房屋总价×2%。

3. 非普通住房（包括豪宅、商住两用房等）：契税率为3%，计算公式为：契税 = 房屋总价× 3%。

需要注意的是，深圳市对于首套普通住房有一定的购房优惠政策，购买首套普通住房的个人可以享受一定的减免或者免征契税的政策，具体优惠政策可根据当地政府规定进行查询。

此外，深圳市还对于二手房交易征收契税，契税率为1%至3%，具体税率根据房屋的交易价格进行计算。

需要注意的是，以上的契税缴纳标准仅供参考，具体的契税缴纳标准以当地政府的规定为准。

建议在购房前咨询相关部门或者专业人士，以确保准确了解当地的契税政策。

新房契税的计算方法咱老百姓买新房，那契税可是个绕不开的事儿。

好多人一提到契税就犯迷糊，不知道咋算。

嘿嘿，今儿个我就来给大家好好唠唠这新房契税的计算方法，保证让你明明白白的！你想想啊，买房子可不是小事儿，那契税就像是给房子上的一道小关卡，咱得搞清楚怎么过。

这契税呢，简单来说，就是按照房子的价格比例来交的。

比如说，你买了一套价值一百万的房子，那契税可不是直接一百万乘以个税率就行啦。

这里面还有不少门道呢！一般来说，契税的税率是有规定的，不同的情况税率还不一样。

要是你的房子是首套房，而且面积不太大，那税率可能就低一些。

但要是面积大了，或者不是首套房，那税率可能就高一点啦。

这就好比去超市买东西，不同的商品有不同的价格标签一样。

咱来具体说说计算方法哈。

假如你的首套房面积小于等于90 平米，那契税可能就是房价的 1%。

就像你花了 80 万买了这么一套小房子，那契税就是 80 万乘以 1%，也就是 8000 块钱。

是不是还挺简单的？可要是房子面积大一点，大于90 平米了，那契税可能就是1.5%啦。

比如说 120 平米的房子，总价 150 万，那契税就是 150 万乘以 1.5%，算下来就是 22500 块钱呢。

那要是二套房呢？税率可能又不一样咯。

一般来说二套房的契税会比首套房高一些。

这也好理解，毕竟你都有一套房子了，再买一套，那不得多交点税嘛。

这契税交多少，还得看当地的政策呢。

每个地方可能会有些小差别，所以买房之前一定要打听清楚。

不然到时候算错了，那不就麻烦啦。

咱老百姓买房子不容易，这契税可得算仔细咯。

别稀里糊涂地就交了钱，回头发现算错了，那多心疼啊。

你说是不是？所以啊，大家在买新房的时候，一定要搞清楚契税的计算方法，可别被人忽悠了。

这可是咱自己的钱，得花得明明白白的！总之，新房契税虽然看着有点复杂，但只要咱认真去了解，就一定能搞清楚。

别嫌麻烦，这可是关乎咱自己利益的大事儿呢！都记住了吧？。

房产交易税费表费用名90平方以下普90-140平方普140平方以上非普通非住宅(无年限规定) 称通住宅通住宅住宅购买家庭唯一购买家庭唯一一套住房:1% 一套住房:1.5%【唯一一套】:【唯一一套】:指家庭成员包指家庭成员包括购房人、配偶括购房人、配偶以及未成年人以及未成年人在办理住房产在办理住房产权登记手续前，权登记手续前，契税 3% 3% 名下都没有住名下都没有住房，包括房改房，包括房改房、解困房、拆房、解困房、拆迁安置房和赠迁安置房和赠与继承房等，即与继承房等，即为唯一。

为唯一。

非家庭唯一:3%5年以内:全额的5年以内:全额的5.6%征收 5.6%征收按全额5.6%征收或营业税 5年以上:免征 (详见附件一) 5年以上:差额的按差额5.6%征收5.6%征收全额的1%或差额的全额的1%或差额的个人:全额的2% 20% 20% 个税 5年以上唯一住宅可以免征 (详见附5年以上唯一住宅可或差额的20% 件二) 以免征交易费 6元/平方 6元/平方 12元/平方产权证工80元 80元 550元本费宁波市:土地面积10平方以内200元，10-20平方300元，依土地证宁波市:113元鄞州区:0元科技园:13元次类推。

工本费鄞州区:无科技园区:100元印花税无 0.1%如选择5%，营业税按土地增全额征收;如增值税无值税选择差额征收，则营业税按差额征收市区地段分类划拨转出让基准地价(出让金=基准地价*土地面积)缴纳标准:一、住宅:一类地段703元/平方，二类地段573元/平方，三类地段391/平方，四类地段213元/平方;江北的庄桥、慈城、洪塘土地出让金计算标准:土地出(现土地评估价,原土地评估价)×房屋建筑面积划拨土地必须转为出让金二、非住宅(商业):一类地段1229元/平方，二类地段让土地方可交易936元/平方，三类地段655元/平方。

以上划拨转出让还需另加总出让金的3%土地契税。

三、鄞州区 (180--240元)×(土地面积)，一般是240元×(土地面积)，仍需评估;鄞州区划拨土地必须转为出让土地方可交易。

2024买房子都交什么税费？契税2024年收费标准一、二套房税费2024年是多少税率？一、二套房税费是多少税率第二套房子要上缴3%的契税。

以个人首次购买90平方米及以下的普通住房只要上缴1%契税；现在如果父母名下有房，以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房，尽管未成年子女是一次购房，但在该家庭属二套房，也要上缴3%契税。

在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。

各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。

二、什么是房产契税契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的中华人民共和国契税暂行条例的施行。

在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。

上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让，包括出售、赠与和交换，房屋买卖、赠与和交换。

以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。

契税实行3%-5%的幅度比例税率。

契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。

各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。

三、二套房契税缴纳标准是什么根据财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知，财税23号一条规定，关于契税政策：第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%。

面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%。

高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。

房产交易税费一览表
一、契税
1.1 契税计算公式
契税金额 = 房屋买卖价格 × 契税率
1.2 契税率
•一般住房：1% - 3%
•独栋别墅：3% - 5%
•商业用途房产：5% - 7%
二、印花税
2.1 印花税计算方法
印花税金额 = (房产买卖价格 / 1000) × 印花税率
2.2 印花税率
•一般住房：1.5%
•商业用途房产：3%
三、个人所得税
3.1 个税计算公式
个税金额 = (房产卖出价格 - 购入价格 - 建筑面积折旧费 - 个税免征额) × 个税率3.2 个税率
•普通住房：20%
•二套房：30%
•本人唯一住房：免征
四、土地增值税
4.1 土地增值税计算方法
土地增值税金额 = (土地增值额 × 土地增值税率) - 家庭住房限额
4.2 土地增值税率
•50% - 60%
五、房产维修资金
5.1 维修基金计算公式
维修基金 = 建筑面积 × 维修基金单价
5.2 维修基金单价
•普通住房：10元/m²
•高端住房：20元/m²
以上为各种房产交易税费的一览表，希望对您有所帮助。

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年版房屋买卖合同税费明细本合同目录一览第一条税费种类与标准1.1 契税1.2 个人所得税1.3 土地增值税1.4 房产交易手续费1.5 印花税1.6 其他税费第二条税费计算方式2.1 契税计算方式2.2 个人所得税计算方式2.3 土地增值税计算方式2.4 房产交易手续费计算方式2.5 印花税计算方式2.6 其他税费计算方式第三条税费支付责任3.1 买方税费支付责任3.2 卖方税费支付责任3.3 税费支付时间第四条税费优惠政策4.1 买方税费优惠政策4.2 卖方税费优惠政策4.3 优惠政策适用条件第五条税费缴纳流程5.1 买方税费缴纳流程5.2 卖方税费缴纳流程第六条税费争议解决6.1 税费争议的处理方式6.2 税费争议的处理机构第七条税费违约责任7.1 买方税费违约责任7.2 卖方税费违约责任第八条税费变更8.1 税费变更的条件8.2 税费变更的程序第九条税费退还9.1 税费退还的条件9.2 税费退还的程序第十条税费相关信息披露10.1 买方税费相关信息披露10.2 卖方税费相关信息披露第十一条税费监管11.1 税费监管机构11.2 税费监管措施第十二条税费咨询与服务12.1 买方税费咨询与服务12.2 卖方税费咨询与服务第十三条税费法律责任13.1 违反税费合同的法律责任13.2 税费合同的司法解释第十四条合同的生效、变更与解除14.1 合同生效条件14.2 合同变更条件14.3 合同解除条件第一部分：合同如下：第一条税费种类与标准1.1 契税1.1.1 买方应按照房屋成交价格的3%支付契税。

1.1.2 成交价格与评估价格不一致时，以高者为准。

1.2 个人所得税1.2.1 卖方应按照房屋转让所得的20%支付个人所得税。

1.2.2 转让所得为房屋成交价格减去购买价格、装修费用和其他合理费用。

1.3 土地增值税1.3.1 卖方应按照房屋转让所得的30%支付土地增值税。

交易税费明细一、买方交易税费1、房地产交易手续费：一手房为成交价*0.08%，二手房为成交价*0.5%；2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）；3、权证印花税：5元/本；4、契税：交易价（或评估价）*3%；5、评估费：办公房交税都必须评估，一般低评的评估费按0.6%计算；6、中介费：一手房无需承担，二手房为房屋成交价*1%；7、抵押登记费：贷款情况下适用，房屋成交价小于等于100万的为0.1%，100万-2000万的为0.04%。

最低0.01%8、抵押登记公证费：贷款情况下适用，境内500元；9、按揭律师代理费：贷款情况下适用，视各银行规定；10、财产保险费：贷款情况下可能适用；11、估价费：贷款情况下适用，最低300元，最高0.1%二、卖方交易税费1、房地产交易手续费：一手房为成交价的0.08%，二手房无需承担；2、合同印花税：房屋总价的0.05%；3、土地增值税：A可提供上手购房发票的，约为房产增值额的30-60%B不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入-转让收入*90%）*30%；4、个人所得税：（现房价-原房价-原契税-现营业额-现印花税-增值税-房产交易费-其他合理费用）*20%；其他合理费用包括本次中介费发票（拍卖佣金）、原交易费、登记费、配图费，不能抵扣利息、装修发票价（装修的发票金额不能超过购入价的10%）等，且这些减去的费用必须提供国家规定的正规发票；个税无法抵扣成本，按照全额的20%计算，增值税的扣除额可做当时买入的价格评估；5、营业税及附加：A可提供上手购房发票的，为（房屋成交价-上手发票价）*5.55%B不能提供上手购房发票的，为房屋成交价的5.55%土地增值税的计算方法：基本公式：土地增值税=增值额*税率-扣除额*扣除系数基本定义：增值额=现房价-扣除额扣除额=原房价+原契税+现营业税+现印花税+原房价*0.05*产证年数；30%税率（增值额/扣除额）<0.5 增值税=增值额*30%-扣除额*040%税率0.5<（增值额/扣除额）<1 增值税=增值额*40%-扣除额*0.0550%税率1<（增值额/扣除额）<2 增值税=增值额*50%-扣除额*0.1560%税率2<（增值额/扣除额）增值税=增值额*60%-扣除额*0.35。