商业住宅成本测算__汇总版

商住楼房地产建筑成本（不含土地成本，按建筑平方米算）《五洋建设山东淄博紫御城项目部丁楚苗工程师整理》房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程：78~120元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米，合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米，合100~165元/平方米；4、砌体工程：80~140元/平方米；5、抹灰工程：65~85元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：60~120元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价60~130元/平方米；12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：160~250元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：80~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。

高层住宅造价指标分析
施工损耗；2、电梯工程为专业分包，人工消耗量未计；
3、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、商品砂浆用量。

表九、主要工程量指标
制作损耗；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。

2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。

多层教学楼造价指标分析
表六、其他项目造价（略）
表七、造价费用分析（略）
表九、主要工程量指标
耗；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。

2、安装工程主要工程量指标
注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。

单层厂房造价指标分析
表六、其他项目造价指标（略）
耗。

表九、主要工程量指标
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。

2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。

污水处理厂工程造价指标分析表一、工程概况
表二、工程造价指标
表三、主要消耗量指标
指标。

2、本消耗指标为扩建污水厂单项工程的消耗量指标。

公园、游览区类绿化栽植费用指标分析
一、工程概况
二、耗量指标
三、费用指标
四、指标说明
1.指标用途：仅作为绿化栽植工程投资匡算参考。

2.编制依据：根据2000园林预算定额和施工费用计算规则编制。

3.价格水平：依据2011年1月份市场价格信息编制。

4.本指标不包括：绿化土方、道路侧石、驳岸栏杆、园林小品等工程建设费用。

大通县塔尔镇商住楼投资成本估算1.土地费用估算（20万/亩，含土地出让金及契税）20×3=60万元2.前期工程费用估算前期工程费用为：24.7万元前期工程费用主要包括：①项目的规划、设计、可行性研究所需费用。

一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。

根据所需工作量结合有关收费标准估算。

②“三通一平”等土地开发费用。

主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等。

这些费用可以根据实际工作量，参考有关计费标准估算，详见表。

3.基础设施建设费估算基础设施建设费是指建筑物2米以外和项目用地规划红线以内的各种管线和道路等工程的费用，主要包括供水、供电、通信、通气、小区道路、绿化设施、排水等工程的建设费用。

参考相关规定和原有的相关工程实例，估算出基础设施费用为：21.5万元。

4.建筑安装工程费用估算建筑安装工程费用为：1090.40万元。

建筑安装工程费用是指建造房屋建筑物所发生的建筑工程费用、设备费用、安装工程费用和室内装饰费用等。

在可行性研究阶段，建安工程费可采用单元估算法、单位指标估算法、工程量近似匡算法、概算指标估算法以及类似工程经验估算法等估算。

本工程建安费用按多层标准计算，其中土建工程、消防工程、电气工程、给排水工程机智能化安装工程按建筑平方米造价计算。

本项目是按单位指标法进行估算的，详见表。

5.开发期间税费开发期间税费为：74.4万元。

开发期间税费是指项目所负担的与房地产投资有关的各种税金和地方政府或有关部门所征收的费用。

主要包括城市建设配套费、人防异地建设费、规划局手续费、招标代理服务费、工程监理费、工程质量监督费、工程保险费、设计文件审查费、建设工程综合服务费、项目审核编制费、合同预算审查费、房屋建筑面积测绘费、工程定额测定费等。

这些费用按当地有关部门规定的费率估算。

合计约120元/m2（总建筑面积）6.不可预见费不可预见费为：38.13万元。

不可预见费是指项目实施过程中，遇国家政策大调整或物价上涨等不可预见因素，导致项目预算不能满足实际要求时，作为项目活动预算的补充。

房地产开发成本测算大全（一）引言概述：房地产开发是一个高风险高回报的行业，在开发过程中，准确测算成本是至关重要的，对于开发商和投资者来说都具有重要意义。

本文将详细介绍房地产开发成本测算的各个方面，包括土地成本、建筑成本、基础设施成本、销售及营销成本和管理费用。

通过了解这些成本的测算方法和要点，读者将能更好地进行房地产开发项目的成本控制和利润预估。

正文：一、土地成本1.土地获取方式和费用的测算2.土地评估和估价方法3.土地使用权费用的计算和支付方式4.土地准备费用的预估和控制5.土地开发利用的机会成本分析二、建筑成本1.建筑物的设计和规划费用估算2.施工成本的测算方法3.建筑材料和设备的采购成本计算4.项目管理和监理费用的预估5.建筑工程变更和调整的成本控制三、基础设施成本1.基础设施的规划和建设费用评估2.供水、供电和供暖设施的成本测算3.道路、桥梁和交通设施的费用估算4.排水和污水处理设施的成本预估5.绿化和园林设施的成本控制四、销售及营销成本1.市场调研和销售策略的成本测算2.广告、宣传和推广费用的评估3.销售团队和中介机构的成本控制4.客户服务和售后支持的费用预估5.销售奖励和激励机制的成本管理五、管理费用1.项目管理和咨询服务的成本评估2.薪资、福利和办公设施的预算和控制3.行政和财务支持的成本测算4.法律、审计和税务服务的费用估算5.风险管理和保险费用的预估和控制总结：通过本文对房地产开发成本测算的详细介绍，我们可以看到成本测算在房地产开发项目中的重要性。

准确测算成本有助于开发商制定合理的价格策略，控制项目的风险，并最大限度地提高投资回报率。

因此，在房地产开发过程中，开发商和投资者应重视成本测算工作，确保项目的可持续发展和成功实施。

商业综合体售楼处样板间成本测算项目阶段：筹备一、工作内容售楼处样板间成本测算1、招投标依据集团售楼部的建造标准,设计前充分与设计人员沟通，严格把成本控制在集团建造标准以内。

2、方案图应该经过严格的流程审批。

3、根据集团施工累招标文件范本，结合售楼处与样板间建设特点，编制恰当合同，特别是对于过程中付款比例和节点很重要。

4、部门经理牵头各部门（开发设计部、工程部、营销部）对售楼处各项指标进行优化，既能缩短工期，又能降低造价，并能达到营销部期望效果要求。

5、尽量全面、快速测量工程量，并对相应子目进行市场询价，特别是对于新工艺、新材料的使用要准确判断。

二、工作时间开始时间：交地日后45结束时间：摘牌日后85天周 期：45三、责任部门营销部、设计部、成本部。

四、配合部门工程部、设计部五、对接部门工程部、设计部、营销部、计划部。

六、工作要点1、前置条件：成本部根据计划，及时问开发设计部索取相关方案图，方案图要经过相关流程审批。

2、制度流程：<<关于严格执行售楼处建设管控要求的通知>>。

3、集团模板；《2014招标文件范本》七、完成标准合约规划审批完成，测算完成并提交商业地产成本控制部、集团规划院。

八、跟踪落实要点测算完成后，如果在目标成本范围内，方案图后期出多版施工图要留意开发设计部变化，督促设计部严格按照方案图进行深化，防止后期开发设计部随意变更。

九、关注重点严格按照方案图进行深化，严格按照集团招标范本签订合同，严格按照集团建造标准设计、深化图纸等。

引言：房地产开发是一个复杂的过程，其中一个必不可少的环节就是成本测算。

成本的准确测算对于房地产开发公司来说至关重要，它直接影响项目的投资回报率以及开发商的盈利能力。

本文将详细介绍房地产开发成本测算的相关内容，以帮助开发商更好地控制和管理成本，从而提高项目的盈利能力。

概述：本文将从五个大点出发，分别是土地成本测算、建筑施工成本测算、设计费用测算、物业管理费用测算以及其他相关成本测算。

每个大点将进一步细分为五至九个小点进行详细阐述。

正文：一、土地成本测算1.土地购置费用测算调查研究费用土地市场价格评估土地购置交易费用2.土地开发准备费用测算前期市场调研费用土地规划和设计费用市政设施配套费用3.土地使用权及相关税费测算土地使用权出让金土地房产税费土地增值税4.土地开发风险成本测算投资回报率计算土地开发风险溢价土地开发周期成本5.土地成本控制与管理土地拍卖策略土地购置合同谈判技巧土地使用权期限管理二、建筑施工成本测算1.建筑施工预算编制施工材料成本估算人工成本估算设备租赁及维护成本估算2.建筑施工风险成本测算施工期风险成本施工质量风险成本施工安全风险成本3.建筑施工监理费用测算监理人员工资及福利费用监理设备租赁及维护成本监理工作风险成本4.建筑施工质量控制与管理施工质量管理体系建立施工质量监督与检验施工质量事故处理5.建筑施工进度控制与管理施工进度计划编制施工进度监督与管理施工进度延误处理三、设计费用测算1.设计人员薪酬及福利费用测算设计人员工资水平调查设计人员福利待遇评估设计人员绩效奖金测算2.设计软件及设备费用测算设计软件购买与更新费用设计设备租赁与维护费用设计软件与设备风险成本测算3.设计方案变更及风险成本测算设计方案变更费用估算设计风险成本估算设计效果评估与管控4.设计质量控制和管理设计质量管理体系建立设计质量监督与检查设计质量事故处理5.设计进度控制和管理设计进度计划编制设计进度监理与管理设计进度延误处理四、物业管理费用测算1.物业管理人员薪酬及福利费用测算物业管理人员工资水平调查物业管理人员福利待遇评估物业管理人员绩效奖金测算2.物业管理设备及设施费用测算物业管理设备购买与更新费用物业管理设施租赁与维护费用物业管理设备与设施风险成本测算3.物业维修及保养费用测算日常维修材料及人工费用估算重大维修和设备更新费用估算物业维修风险成本测算4.物业管理质量控制和管理物业管理质量管理体系建立物业管理质量监督与检查物业管理质量事故处理5.物业管理服务水平控制和管理服务水平评估与提升投诉处理与纠纷解决居民满意度调查与管控五、其他相关成本测算1.税费成本测算城市维护建设税房产税城镇土地使用税2.融资成本测算借款利息资金调配成本风险溢价3.管理费用测算公司运营费用行政管理费用人力资源费用4.销售及推广成本测算销售人员薪酬及奖金推广宣传费用渠道费用5.其他杂费测算项目备案及审批费用环境评估费用监理与验收费用总结：本文从土地成本测算、建筑施工成本测算、设计费用测算、物业管理费用测算以及其他相关成本测算五个大点，详细介绍了每个大点中的小点内容。

物业管理服务费用成本测算模板一、人工成本该项费用包括工资、按规定提取的福利费、社会基本保险、补贴、加班费、服装费。

（一）工资计算表（二）福利费计算公式：提缴金额=工资总额×提缴率计算表（三）社会基本保险计算公式：提缴金额=工资总额×提缴率注：因生育保险的购买对象为女职工，故社会基本保险将按性别分别进行计算。

1、男职工社会基本保险计算表2、女职工社会基本保险计算表（四）补贴计算表（五）加班费计算公式：发生额=日均工资×比率×人数×天数计算表（六）服装费管理人员工作服每？年更换；操作人员工作服每？年更换。

计算公式：元/年=(元·人/套×人数)÷摊销年限元/月=元/年÷12（七）人工成本人工成本综合计算表二、治安防范、消防及车辆管理成本测算该项费用包括人员办公费、装备费、设备设施维护费、消防演习费等。

（一）办公费包括证照年检费、办公用品、通讯费用。

1、证照年检费。

计算表2、办公用品包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。

计算表3、通讯费用计算表（二）装备费包括自卫棍、白手套等，分为易耗品及非易耗品，分别进行计算。

1、易耗品计算表2、非易耗品计算表三、清洁卫生成本测算该项费用包括办公费、清洁保养费、清洁机械折旧费等。

（一）办公费1、办公费包括办公用品、通讯费等。

（1）办公用品包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。

计算表（二）月度清洁保养费该项费用包括材料、工具、劳动保护用品、化粪池清掏、垃圾清运、卫生消杀费。

1、材料费计算表注：①以上列举的材料为常用材料。

②单价应以实际产生的进货单价为准。

2、工具摊销计算表3、劳动保护用品计算表4、化粪池清掏费化粪池清掏费= m3×70元/年·m3=？元/年共？个化粪池，容积？m3/个，总容积为？m3。

注：昆明市环卫部门收费标准：70元/年·m3，已含每年两次清运，不定期疏通等费用）5、水池消毒杀菌费：？ = ？元/年水池总容积？m3。

住宅商品房开发项目成本费用估算及清单估算一土地费用ﻫ1土地使用权出让金土地评估拍卖价格的３0%或以上2 土地出让契税出让金×3%二建安费用８10元/Ｍ2—126０元/M2含建设及基本安装三前期费用中高档楼盘约80元／Ｍ2—100元/Ｍ2 别墅约１8０元／M21 规划设计费建安费×３%２设计招投标管理费总投资×０。

02%ﻫ3勘查费设计概算×0。

5%4 设计监理规划设计费×2%５施工监理建安费×1．4%6 施工证费7 规划证费建安费×0.6%ﻫ四配套费用190元/M2—２30元/M2ﻫ1住宅配套费用用地红线外ﻫ2大市政配套费含红线外道路、上水、燃气、电话等五其它费用1 管理费用(建安+前期+配套）×3％2 销售推广费用按销售收入约１。

５～3%计３不可预见费用（建安+前期+配套)×3%或以上ﻫ六营业税费销售收入×６.1%1 营业税销售收入×5%2 城市维护建设税营业税×７％3 教育附加税营业税×4%ﻫ４印花税销售收入×0。

05％ﻫ5交易管理费销售收入×０．5％杭州市即将实行所得税预征：销售收入的１５％×33％＝４．95%ﻫ七融资成本ﻫ清单序号费用名称取费标准1 土地使用权取得费附加１。

1 国土契税土地评估价格×3%１。

2 城市配套费凡公开招标、挂牌出让的土地，免城市基础设施配套费。

１。

3 拆迁管理费１．4 国土勘测费1。

5 拆迁代办费ﻫ1．6 现状实测费２前期工程费中高档楼盘约80元/Ｍ2-１０0元/M2 别墅约180元/Ｍ２２。

1 方案设计费多层1。

8元／M2，高层２.2元/Ｍ2ﻫ２．2 水文地质勘察设计费多层3。

1元/M2,高层3。

６元/Ｍ22．３施工图设计费多层18－２2元/M２，高层35元/Ｍ2，别墅100元/M2ﻫ2．4 施工图图审费多层１.8元/M2，高层2.2元/M2ﻫ2．5 基础设施设计费２。