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【绿城研发】绿城集团最新设计强制性标准（最新_最全)2014-04-10绿城集团最新设计强制性标准为使绿城集团的建筑产品在设计和施工上满足安全、舒适、美观、环保、节能、经济的要求，在符合国家相关规范、规程及技术标准等基础上，结合绿城集团现有制度、规程及工程案例经验，特制订本强制性条文，列入本强制性条文的所有条文都必须严格执行，对违反本强制性条文规定的，将按照绿城集团相关规定及国家相关法律法规予以处罚。
本条文适用于绿城集团及下属全资公司、控股公司等所有项目。
参股公司及代建项目除另有约定者外，原则上应予以参照执行。
本强制性条文应作为各项目招标文件的附件列入合同范围。
除本强制性条文外，尚应符合国家现行有关规范、规程及标准要求。
建筑规划设计多、高层公寓架空层层高不应小于5.0m，除建筑高度及容积率限定者外。
别墅类建筑一层层高不应小于3.6m。
监控中心与消控中心应合为一室，选址应符合国家相关规范及地方规定要求。
厨房通风开口面积不应小于该房间地面面积的1/10，并不应小于㎡。
高层、多层等建筑形态应设计弱电井道。
在未做防火挑檐或未用防火玻璃的情况下，窗间墙宽度、窗槛墙高度应≥1.2m。
候梯厅、过道、楼梯休息平台等完成面的净尺寸应不小于国家相关规范要求。
阳台栏杆高度应满足国家相关强制性条文约定，其中玻璃栏杆扶手高度尚应≥1.3m。
会所、酒店应保证正对大堂入口的景观面被充分展现，不应有背景墙等视线遮挡。
外墙采用面砖、石材等饰面的多、高层公寓出入口应设置雨篷类构筑物，出挑宽度应≥1.5m，或挑出足够宽度线条，具体尺寸由设计师根据立面效果确定。
排屋、别墅后门等次要出入口应有宽度不小于0.9m的雨蓬空间。
会所、酒店等公共建筑出入口应设置雨篷等挡雨设施，其宽度应适宜。
若满足单车通行及人员等候的，应保证净宽4.5m以上；若满足两车并行及人员等候的，应保证净宽7.5m以上；若满足两车并行并有一辆车及人员等候的，应保证净宽10.0m以上。
绿城设计140个强制性标准2014-04-13明源地产研究院一、建筑规划设计1.多、高层公寓架空层层高不应小于5.0m，除建筑高度及容积率限定者外。
2.别墅类建筑一层层高不应小于3.6m。
3.监控中心与消控中心应合为一室，选址应符合国家相关规范及地方规定要求。
4.厨房通风开口面积不应小于该房间地面面积的1/10，并不应小于0.6㎡。
5.高层、多层等建筑形态应设计弱电井道。
6.在未做防火挑檐或未用防火玻璃的情况下，窗间墙宽度、窗槛墙高度应≥1.2m。
7.候梯厅、过道、楼梯休息平台等完成面的净尺寸应不小于国家相关规范要求。
8.阳台栏杆高度应满足国家相关强制性条文约定，其中玻璃栏杆扶手高度尚应≥1.3m。
9.会所、酒店应保证正对大堂入口的景观面被充分展现，不应有背景墙等视线遮挡。
10.外墙采用面砖、石材等饰面的多、高层公寓出入口应设置雨篷类构筑物，出挑宽度应≥1.5m，或挑出足够宽度线条，具体尺寸由设计师根据立面效果确定。
11.排屋、别墅后门等次要出入口应有宽度不小于0.9m的雨蓬空间。
12.会所、酒店等公共建筑出入口应设置雨篷等挡雨设施，其宽度应适宜。
若满足单车通行及人员等候的，应保证净宽4.5m以上；若满足两车并行及人员等候的，应保证净宽7.5m以上；若满足两车并行并有一辆车及人员等候的，应保证净宽10.0m以上。
13.园区内主要人行路线及高层各单元主要出入口应进行无障碍设计，设计坡道宽度和坡度应满足国家相关规范要求。
14.地下车库车辆出入口如按照双向车道设计，则车道净宽不应小于7.0m。
15.别墅类建筑应注重建筑与室外景观的交流，设置亲近户外的灰空间，其进深不应小于2.4m。
16.室外（包括灰空间）地面铺装设计应使用防滑材料，不得使用光面材料。
17.园区应设置网络、固定电话、有线电视、移动通信等各运营商的接入间，并采取降噪、防电磁辐射等技术措施。
18.园区应设置专用人行出入口。
19.法式建筑园区及庭院景观植物，不得使用竹子类植物。
融创集团景观标准模块手册架空层景观1. 引言1.1 概述融创集团作为中国房地产行业的领军企业，一直以来致力于打造具有独特魅力和高品质的城市景观。
在现代城市化进程中，架空层景观作为一种重要的绿化形式，越来越受到人们的关注和喜爱。
本文将着重探讨融创集团景观标准模块手册中关于架空层景观设计的内容，旨在为合理规划和建设架空层景观提供指导和参考。
1.2 文章结构本文将分为五个主要部分进行阐述。
首先，在融创集团景观标准模块手册概述中，我们将介绍融创集团及其相关背景，并对该手册进行简要介绍。
其次，在第三部分中，我们将详细讨论架空层景观设计的原则，包括自然与人工元素结合、空间分布和连通性、安全与可持续性等方面。
接下来，在第四部分中，我们将分享一些实际案例，包括融创·卓越汇项目、融创·天街项目和融创·璟立方项目，以展示融创集团在架空层景观设计方面的实践经验和成果。
最后，在第五部分中，我们将对全文进行总结，并展望未来架空层景观设计的发展方向。
此外，我们还将提供个人的见解和期望，为读者提供更多思考和探讨的空间。
1.3 目的通过本篇文章的撰写，旨在引起对于融创集团景观标准模块手册中关于架空层景观设计的重视与理解。
希望通过对于架空层景观设计原则和相关实践案例的深入剖析，读者们能够对于该领域有更加全面深入的了解，并启发他们在自己所从事的工作中运用这些原则和经验进行优化和改进。
同时，我们也希望为未来研究者提供一些思考和参考点，促进该领域的进一步发展和探索。
2. 融创集团景观标准模块手册概述2.1 融创集团简介融创集团是中国领先的综合性地产企业，成立于2004年，总部位于中国广东深圳。
公司以打造社区和城市化发展为目标，致力于提供高品质的居住、商业和旅游体验。
融创集团在多个领域都有丰富的经验和卓越的表现，涵盖了住宅开发、商业地产、文化旅游等。
2.2 景观标准模块手册介绍融创集团景观标准模块手册是一个详尽规范和指导的文档，为融创集团拥有架空层景观设计项目的开发者、设计师和相关利益相关者提供了一系列规范、准则和建议。
第1篇第一章总则第一条为了规范架空层的管理和使用，保障公共利益，维护社会秩序，促进城市和谐发展，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规，制定本规定。
第二条本规定所称架空层，是指建筑物层高不足2.8米，位于建筑物主体结构之上，不与建筑物主体结构直接相连的层。
第三条架空层的管理和使用应当遵循以下原则：（一）公共利益优先原则；（二）合理利用原则；（三）安全可靠原则；（四）节约资源原则；（五）公平合理原则。
第四条建设单位在建设架空层时，应当符合城乡规划、建筑设计、消防、环保等相关法律法规的要求。
第五条架空层的管理和使用，应当由业主大会或者业主委员会负责，具体管理方式由业主大会或者业主委员会根据本规定制定。
第二章架空层的规划与设计第六条架空层的规划与设计应当符合以下要求：（一）符合城乡规划、建筑设计、消防、环保等相关法律法规的要求；（二）满足架空层的使用功能；（三）确保架空层的结构安全；（四）合理布局架空层的设施设备；（五）有利于架空层的维护和管理。
第七条架空层的规划与设计，应当由具有相应资质的设计单位负责。
第八条架空层的规划与设计，应当经业主大会或者业主委员会同意后，报城乡规划主管部门审批。
第三章架空层的建设与验收第九条架空层的建设应当符合以下要求：（一）按照批准的规划与设计方案进行建设；（二）选用符合国家标准的建筑材料和设备；（三）确保工程质量；（四）遵守施工安全规定。
第十条架空层的建设，应当由具有相应资质的建设单位负责。
第十一条架空层的建设完成后，建设单位应当组织设计、施工、监理等单位进行竣工验收。
第十二条竣工验收合格的架空层，应当依法办理产权登记手续。
第四章架空层的使用与管理第十三条架空层的使用，应当符合以下要求：（一）不得擅自改变架空层的用途；（二）不得擅自拆除、改建架空层的设施设备；（三）不得擅自占用架空层的公共空间；（四）不得损害架空层的结构安全。
第十四条业主大会或者业主委员会可以根据本规定制定架空层的具体使用规则，报城乡规划主管部门备案。
什么是架空层？2008-04-14 15:35按GB50352-2005《民用建筑设计通则》的术语解释：架空层 OPEN FLOOR ：仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。
目前在房地产方面架空层的利用主要是为了增加楼盘的活动空间等目的，架空层的层高并不一定低，有的可以达到6～9m，但主要是高层（100M）以下的建筑采用。
普通的也可达到3m。
架空层从功能上来说并不一定是防止沉降。
防止沉降以现在的施工技术来说可以采用沉降缝或变更基础形式处理。
架空层在内陆城市也大量采用，特别是房屋密集、容积率高的小区，为增加绿化面积和公共面积而作出的一种变相指标平衡方式。
架空层是沿海地质状况不佳地区高层建筑经常采用的一种方式。
一楼下面还有一层，层高很低，四面通透，可用来停车，称为架空层。
设置架空层只要是防止地基微小的不均匀沉降造成墙体开裂。
层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
坡地建筑物利用吊脚做架空层加以得用且层高超过2.2米的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
超过2.2米的夹层要计算建筑面积，也就要计入容积率。
分不分摊你要问开发商，或者他会在销售合同中注明是不是赠送的。
架空层是建筑用词，顾名思义就是把建筑物用柱子架起来空的那一层。
其实架空层并不是最新的东西，往近处说江南水乡依水而建的高脚楼、傣家的竹楼、苗家的吊脚楼、苏州园林的水榭；往远处说地处山西一千四百年前建的的悬空寺，无不含有架空层，再往远处考证咱们的老老祖宗人类还没有下到地上行走时就住在架空层上面，别笑！不是吗？那是最简易而无须建造的架空层啊！架空层以前多用木柱架空，也有用石材的，少有用砖的，随着科技的进步、建筑材料的发展，除了一些仿古建筑还用上述材料外，钢结构和钢筋混凝土则可垄断了所有的现代建筑的架空层。
架空层这种建筑结构形式的优势是明显的，安全、隔潮、通风、因地制宜、体现特定的艺术风情是架空层是对人类生活居住的贡献。
要不咱们古代勤劳聪明的中国人不会有这样的创造。
杭州市关于建筑层高控制及容积率指标计算规则关于建筑层高控制及容积率指标计算规则一、制定目的:为规范建筑层高设计,合理利用城市空间、地下空间,改善城市环境,鼓励建筑底层设架空层,特制定本规则。
二、适用范围:本规则适用范围为杭州市城市规划区内(不含萧山、余杭)的商业建筑、办公建筑、住宅(包括各类公寓、排屋、别墅等)建筑,不包括工业、仓储、文化体育、教育等建筑类别。
三、基本规定:1、住宅建筑当层高大于等于4.5米,不论层内是否有隔层,计算容积率指标时,建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算。
跃层式住宅、别墅等当起居室(厅)层高在户内通高时可按其实际面积计入容积率。
2、办公建筑当层高大于等于4.8米,不论层内是否有隔层,计算容积率指标时,建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算。
门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等可按其实际建筑面积计算容积率。
3、商业建筑当层高大于等于5米,计算容积率指标时,建筑面积均按该标准层面积乘1.5倍计算。
达到2000平方米以上的大型商业用房(如超市、大型商场、专卖店、餐饮酒店、娱乐等功能集中布置的商业用房)建筑高度可根据功能要求适当提高。
门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等可按其实际建筑面积计算容积率。
4、地下空间:层高2.2米以上,室外地坪为基准,地下室、半地下室的顶板面高出室外地面不超过1.5米时,建筑面积不计入容积率;当地上部分大于1.5米时,该层建筑面积计入地块容积率。
若因地势原因室外地坪高低有变化时,按上述规定分别计算。
5、架空层:建筑底层布置层高3.0米以上架空层,其建筑面积可不计入地块容积率,但电梯井、门厅、过道等围合部门应计入容积率。
架空层应满足以下条件:以柱、剪力墙落地,视线通透、空间开敞;无特定功能,只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用。
架空层应计入建筑层次。
四、解释权:本规则执行中的具体问题由市规划局负责解释。
五、生效时间:规则自下发并经市政府法律审查通过之日起正式生效。
最近两年，架空层营造在地产项目中越来越流行。
在很多多层及高层项目中，架空层作为泛会所开始营造，这也意味着架空层空间在项目中的地位有了质的飞跃。
为什么架空层会这么流行？一方面，传统高密度高层项目首层房子由于通风采光、潮湿等问题，存在不好卖的问题。
另一方面，将架空层功能化，能增加整个社区的通透性，释放出更多绿化面积和活动空间，大大提升项目品质。
第三，架空层作为社区公共空间的补充，可以打破户外活动由于受到天气问题不能外出的局限。
而且架空层作为休闲空间打造的话，一般不需要计入容积率。
经过两年时间探索，开发商的架空层营销标准越来越高，空间更高大上，而且还有了很多创新玩法。
追求舒适度，空间体验进一步升级。
相比以前灰暗无序的空间，现在架空层首选通风采光效果好的楼栋首层进行打造，加上对天、地、墙重点设计装修，整个架空层颜值得以大幅提升。
功能配置齐全，可满足不同群体不同场景的需求。
以前架空层更多是被当做景观的延伸来做，好看不好用，使用率很低。
现在开始强调架空层空间的功能性以及邻里的互动性。
运营服务专业化。
以前架空层做了后基本没人打理，最后沦为堆放杂物的空间。
现在有些项目成立了专业运营团队，为后期架空层的运营提供支撑，进一步提升服务。
空间体验升级从杂乱无章到颜值爆棚以前传统小区也有架空层，但设计很随意，空间被分隔得很零碎，布置也非常简陋，基本很少有业主会来这里活动。
现在开发商为了利用起这个灰空间，开始挖空心思提升架空层的颜值与空间体验。
一般看来，架空层设计有以下几个策略：一、前期定位清晰，提前进行统一设计目前看来，对于架空层的功能定位有好几种，分别是：把架空层做成停车场经营；作为管线出口、仪器仪表集中的管理区；利用架空层打造入户大堂；将架空层定位成半开放式泛会所进行营造。
不同功能定位，导致后期设计千差万别。
因此在产品定位阶段就要明确架空层的定位，再根据定位进行针对性设计，否则在项目开发完再来设计架空层，就会显得很被动。
举个例子，易亚源境帮杭州越秀做的项目，越秀最开始提出了统一设计，要求架空层由景观出方案。
这样一开始就将架空层设计纳入全区景观概念规划设计范畴中，能很好地将架空层风格、主题与全区景观相互融合渗透，也可以在初期就对建筑反提景观的优化意见，比如项目采用的是半岛酒店设计风格，架空层在设计时，也使用了半岛酒店元素与风格，使得室内外景观和谐统一。
△架空层也使用了半岛酒店元素与风格，来源：易亚源境在前期定位后，设计师就可以根据项目楼栋的不同位置、不同朝向做空间属性分析，做到主次分明。
项目南侧高层区为核心景观区域，架空层面积较大，将其定位为“泛会所”重点打造。
北侧高层区景观较简洁，架空层面积比较小，则以功能性活动为主。
△不同位置的架空层空间定位，来源：易亚源境二、空间体验更舒适，需要满足这些条件架空层做好了定位后，结合定位输出各种设计条件。
总的看来，市场上将架空层作为泛会所来营造成了主流方向。
那么，根据这样的定位，对架空层的设计有什么要求？首选日照通风好的楼栋有些项目在所有楼栋的一层都设有架空层，面向所有业主开放。
但对于规模较大的项目，可能会存在一些位置较为偏僻或通风采光不好的首层，这种空间可用于放置清洁工具，或者设置收纳柜、储物柜等。
面积及层高架空层是否实用，其中一个重要指标是看面积与层高，面积太小很难利用，面积在500－1000平米较为常见。
对于层高，低于3米的层高会显得很压抑，不利于营造。
大部分项目架空层层高在3.3米～6米之间。
一般而言，改善项目在4米以上，豪宅项目至少达到6米，绿城就曾经要求所有高层、多层公寓的架空层层高在5米以上。
重庆龙湖某项目的架空层面积达10000㎡，架空层约6-10米挑高，非常气派。
开合以前架空层是仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间，空间被分隔得比较零碎。
现在为了更好利用其中的空间，很多项目会对空间进行布局，比如通过增加墙体形成相对完整的空间，动线也更加清晰。
目前市场上架空层的开合方式包括三类，一是完全开放式，没有任何墙体。
二是部分围合，墙体＋玻璃，强调泛会所感、私密性以及功能性，从架空层空间可以看到部分中庭景观；三是半围合＋落地玻璃幕墙，让整个空间变得更通透，更有情调。
室内室外空间巧妙融合为了将架空层与公共空间很好地融合在一起，很多项目会打造室外内功能联动的综合空间，比如重庆万科就在架空层与户外空间同时设置了儿童活动空间，将架空层当作户外空间的一个功能延伸和补充。
△架空层空间与室外空间功能联动，来源：重庆万科有的项目则通过风雨连廊衔接社区内的架空层，比如嘉兴世茂某项目除了设计了6大主题架空层，还规划了面积约600平方米，长约280米的风雨连廊，沿中轴覆盖主区洋房，并衔接架空层，两者形成了很好的整体，打破了户外活动存在的空间时间限制。
三、软装以功能实用为主现在架空层成了项目提升竞争力的重要元素，但地产项目在精装时仍会考虑成本与实用性，景观软装要求以功能实用性为主。
比如重庆龙湖某项目，架空层对于天、地、墙的装修以简洁为主，对于面积略小的空间，甚至采用工业风的装修风格，基底是木地板、红砖、植物墙加防水泥墙。
四、人性化设计架空层在人性化设计上也有有所考虑。
比如儿童活动空间的安全问题，青年健身场所配置有饮水机、淋浴间等基础设施，让业主使用空间更加便捷。
功能布置齐全从堆放杂物到满足全龄化客户的需求以前架空层更多是被当做景观的延伸来做，也即植物加铺装，配合座椅、器具等，但这样的架空层好看不好用，使用率很低。
△绿城早期项目架空层实景；来源：绿城官方现在很多项目开始强调功架空层空间的功能性以及邻里的互动性。
绿城、龙湖、万科等标杆房企开始逐渐形成架空层设计标准化体系，功能模块越来越多，场景更加细分。
总的看来，在功能布置上，呈现出全龄化、全功能、全时段3大特点一、满足不同群体的需求，打造全龄化主题活动空间很多小区看起来很有人气，并不一定在于景观有多么美轮美奂，而是在做景观的时候考虑到了人与景观的互动性，考虑到了不同居住群体在不同场景下的需求。
架空层作为活动空间，设计也是同样的道理。
老人和儿童是使用架空层空间时间最长的群体，所以应该优先满足他们的需求，儿童游乐区、4点半学堂、老年人棋艺馆、茶室等功能空间基本是标配，而针对青年群体，健身场所和会客厅两个空间设置频率最高。
2018年初，绿城推出“架空层主题馆设计标准化体系”，其中就针对不同年龄段业主的需求，设计了“童梦童享、悦动空间、生活品鉴、艺术欣赏”四大主题，包含了“童玩空间”“小业主学堂”“友球会”“阅览室”“棋艺馆”等八大空间。
△绿城项目架空层实景金科地产从全年龄段人居需求出发，从不同区域定位出发，针对性为业主定制不同形式的功能场景，对位金科琼华系、博翠系、集美系三大产品系。
重庆万科某项目将架空层空间定位为四大主题，分别是儿童共享中心、老年共享中心、青年共享中心、全民共享中心。
融创西南架空层设计理念与万科比较类似，针对儿童、老人、青年设有童享模块、颐养模块、泛会所模块，通用配套模块则没有特定群体。
其中，童享模块和颐养模块功能非常完善，童享模块包括乐游区和艺术学堂，分别针对不同年龄的儿童。
颐养模块功能也越来越细分，包括老年学堂、棋牌娱乐室、休闲茶室。
2、功能模块更加齐全，场景越发细分现在架空层空间功能配置越来越强大齐全，同时充分考虑不同场景下业主的使用需求，进一步提升空间的体验感。
社交功能会客厅与公共厨房如果有朋友突然来访，又不方便带回家，会客厅就是很好的去处。
现在，很多地产项目升级了会客厅，融合了公共厨房的功能，除了接待朋友，还可以和邻居一起做大餐、分享美食。
比如融创西南在架空层设计了家宴厨房，整个空间设置了中西双厨房、会客厅以及室外庭院，为了方便业主使用，家具、设备、水电一应俱全。
该空间对所有业主开放，业主只要提前预约就能使用。
△融创项目架空层公共厨房实景社区礼堂武汉保利的架空层利用部分空间打造了社区礼堂，业主可以在这里组织各种活动，甚至可以为小孩在这里举办生日party。
周末剧场为社区播放电影提供场地，可以增进社区业主互动。
阅读及文化交流阅读区针对业主的阅读及学习需求，融创东南区域设有“书享”主题的功能空间，建面约145平，收录1200多册图书，分为阅读区、绘本区、青少年区等多个区域。
艺术展览馆在架空层留出空间展示业主或小业主的画展、书法、摄影等作品，不但提升项目品味，还能增强业主的参与感，促进业主沟通。
运动功能分为儿童游玩及青年运动健身、老年颐养三个模块。
比如绿城规划的“童玩空间”是为园区儿童打造的玩味天地，根据小区主力客群特征选择性设置滑梯、秋千、木马、海洋球等童玩设施。
针对青年运动健身需求，除了较为常规的健身房、瑜伽房等，还有不少房企根据具体情况分别设有室内高尔夫、开心农场、射箭等等功能。
运营及服务升级建立专业运营团队或引导业主共建自治以前架空层用着用着就废弃，核心原因在于后期没人维护管理。
如果要使精心营造的架空层空间发挥最大的作用，后期的管理与整体维护非常关键。
从现在标杆房企的做法来看，在运营管理上，分别有3个方式：一是由物业来管理，比如维护空间体验，定期组织业主活动，但这对物业要求很高；二是专门组建运营团队来运营管理，更好地提升了服务水平，但增大了成本投入；三是前期由物业兼管，后期引导业主共建自治，让每一个业主都有机会参与当中。
这种方式要求开发商投入较大时间成本。
