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建筑工程常用的造价指标分析方法一、各种建筑造价分析表1、全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。
每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元；2、全现浇结构板式小高层住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。
每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元；3、全现浇结构板式住宅楼：包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。
每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元；4、全现浇结构塔楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。
每平米造价1383.46元，其中：建筑工程：727.22元；装饰工程：289.87元；电气工程：307.14元；管道工程：55.95元；通风工程：3.28元；5、框剪结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、动力、消防报警、综合布线、安全防范、有线电视、防雷接地等十三个专业。
每平米造价1219.28元，其中：建筑工程：681.99元；装饰工程：264.56元；电气工程：101.69元；管道工程：164.51元；通风工程：6.53元；6、框剪结构商住楼：包括建筑、装饰、给排水（给水、排水、中水、热水、纯净水）、消防（含消防喷淋系统）、空调、照明、动力、弱电、防雷接地、通风等十个专业。
外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温为水泥聚苯板，增强水泥条板隔墙，外窗为落地窗。
某办公楼工程造价技术经济指标1. 背景介绍某办公楼工程是一座多功能建筑，包括商业、办公、停车等区域，总建筑面积约为15,000平方米。
该建筑将采用钢结构和混凝土结构，共分为21层。
现在需要对该项目进行造价技术经济指标分析，以保证该项目的可行性和经济性。
2. 工程概况2.1 功能分区•商业区：地下1层-3层，总建筑面积约为5000平方米。
•办公区：4层-18层，总建筑面积约为9500平方米。
•停车场：地下1层和地下2层，总建筑面积约为4200平方米。
2.2 建筑结构•地下室采用钢筋混凝土框架结构，地上采用钢结构和混凝土框架结构。
•地基采用钢筋混凝土基础。
•外立面采用装饰板和玻璃幕墙。
2.3 建筑设备•电气设备：中压配电系统、照明系统、智能化控制系统等。
•暖通空调设备：VAV双回风系统、排风空调系统、冷却水系统等。
•给排水设备：污水处理系统、雨水利用系统等。
3. 技术指标分析3.1 建筑结构3.1.1 钢结构和混凝土结构的选择钢结构和混凝土结构各有优缺点，钢结构建造周期短、工程效率高，但易受外界因素影响；混凝土结构建造周期长，但性能稳定。
考虑到项目建造周期的紧迫性，结合该项目的建筑结构特点，决定采用钢结构和混凝土结构相结合的方式。
3.1.2 立面材料的选择立面材料对建筑外观、隔热、保温效果等有很大影响。
在保证质量前提下，应尽可能选择经济实用的材料。
本项目选择采用装饰板和玻璃幕墙，既能满足美观要求，又能保证施工成本。
3.2 建筑设备3.2.1 电气设备本项目要求中压配电系统，照明系统和智能化控制系统等均能满足绿色建筑标准，同时应选择品牌信誉度高、性价比较优的设备。
3.2.2 暖通空调设备本项目采用VAV双回风系统、排风空调系统、冷却水系统等，应选择节能高效、持久性好、维护费用低的设备，以降低后期运营成本。
3.2.3 给排水设备本项目的污水处理系统、雨水利用系统应根据当地相关规定选用适当的设备，并考虑设备的耗能情况。
典型竣工结算工程经济指标分析案例【案例背景】昆山市某建设单位建造某动迁小区一住宅楼，建筑面积2433.08㎡。
与施工单位签定合同价为2183936.2元，每平方造价为897.6元。
经我单位结算审计后造价为2789482.4元，每平方造价为1146.48元，结算价与合同价相比，增加造价605546.2元，增加幅度为27.72%。
建设单位认为本工程结算造价增加幅度较多，超出了预计投资计划。
时下许多建设项目普遍存在超预算情况，为了弄清原因，我们主动提出帮助业主做一个详细的造价分析。
【造价指标的编制】我们认真对本动迁小区工程的经济指标进行了计算，通过对合同造价指标与结算造价指标的计算与对比，找出差异，有关分析表见表1-表7。
【造价指标的分析】本工程竣工结算经济指标与合同经济指标相比，增加的原因主要有工程量的调整、增加原清单漏项部分价款、人工费涨价调增、材料费涨价补差等，具体分析如下：1、工程量的调整。
由于本工程合同为固定单价合同，工程量按实结算。
工程量的差异主要是钢筋数量增加较多，究其原因可能有两条，一个是清单数量实际少算，再一个是强制执行质量通病防治办法增加了不少钢筋，通过表5可以看出，分部分项工程综合单价不变，由于工程量的差异而导致结算造价增加约14.1万，比合同造价增加约6.5%2、原清单漏项。
由于各种原因，原设计图纸中室内木门、钢质防盗门、厨卫间墙地砖等项目不含在原清单报价中，另阳台及空调板粉刷也不在原清单报价中，此清单漏项部分导致结算造价增加约10.7万，比合同造价增加约5%。
3、人工费涨价调整。
本工程开工时间为2007年10月1日，竣工时间为2008年10月1日，根据合同规定，因政策性因素引起的材料或人工变化，可以调整合同价款，人工费根据苏建价［2008］66号文，从2008年4月以后施工的人工费增加7元/工日，再考虑管理费和利润根据人工调整需相应增加费用，这样因人工费调整而导致结算造价增加约4.2 万，比合同造价增加约2%4、材料费涨价补差。
附件徐州市市区土地增值税清算模型指标体系徐州市市区基本造价参考标准1、历年住宅基本造价参考标准平方米单位：元1、本表中所列造价标准适用于上一行次月份的次月起至本行次月份止的时间段内施工的工程项目。
对于工程跨期的，主管税务机关可以根据具体施工时间区间参照本表确定适用的造价标准。
对于本表所列施工日期以外的工程项目，由主管税务机关参照当地建设工程造价管理部门公布的相关信息确定。
2、本指标反映了单项工程的全部价格，包含了甲供材料费用、专业分包工程费用。
具体包含土建工程、安装工程及简单装饰工程。
土建部分包括除桩基工程以外的工程费用。
安装工程包括电气工程、给排水工程及采暖工程，其中电气工程包括照明系统、电视电话系统；给排水工程包括水卫系统、消火栓消防系统；采暖工程包括镀锌钢管及暖气片；不包括消防箱内的设备、电梯、卫生洁具等主要设备费用。
简单装饰考虑标准为楼地面为水泥砂浆，内墙面、天棚为涂料，外墙面为普通乳胶漆或普通面砖, 塑钢窗或铝合金窗，木门。
3、上述标准值按下列条件测算：（1）标准层高多层砖混结构：2.8m;多层框架结构：2.8m ；小高层框架结构（11层以下）：2.9m ；高层框剪结构（12层以上）：2.9m。
（2）单元组成多层砖混结构：1梯2户；多层框架结构：1梯2户；小高层框架结构（11层以下）：电梯1梯2户或3户；高层框剪结构（12层一18层）：2—3部电梯每层6-8户。
（3）建筑平面：多层为长条形，高层为点式平面。
（4）结构特征多层砖混结构：半地下室（低于2.2m ），钢筋混凝土基础，多孔砖内墙、外墙，现浇钢筋混凝土楼地面，刚性防水屋面。
多层框架结构：半地下室（低于2.2m ），钢筋混凝土基础，多孔砖内墙、外墙，现浇钢筋混凝土楼地面，刚性防水屋面。
小高层框架结构（11层以下）：钢筋混凝土基础，多孔砖或砌块内墙、外墙，现浇楼板、屋面，一层地下室。
高层框剪结构（12层一18层）：钢筋混凝土基础，外墙现浇混凝土和多孔砖，内墙现浇混凝土和多孔砖，现浇楼板、屋面，一层地下室。
徐州经济开发区蟠桃小区安置楼的工程造价审核案例徐州蟠桃居住区一期四标段工程造价审核由徐州经济开发区国有资产经营有限责任公司委托我公司对其进行审计。
受其委托，我公司组织专业技术人员，遵循客观、公正的原则，依据有关法规及业主提供的有关审核资料，对贵徐州经济开发区蟠桃居住区一期四标段结算实施了必要的审核程序，现将此案例中的几个要点进行分析：一、基本情况：徐州蟠桃居住区一期四标段，位于徐州经济开发区蟠桃小区内。
该工程发包人为徐州经济开发区国有资产经营有限责任公司，承包人为江苏同庆建设有限公司以包工包料的方式承包，工程自2006年8月20日（以实际开工日期为准）开工至2007年3月20日竣工，合同工期总日历天数210天，目前小区已投入使用。
二、咨询分析：本次结算方式采用合同价加变更。
审计过程中主要问题是关于一期工程调整定额人工工日单价和塑钢窗单价的问题。
1.人工工日单价调整问题。
苏建价（2006）276号文件规定人工费调整从2006年8月1日执行，文件执行日期是在本项工程招标评标之后，人工工日单价需调整。
2. 塑钢窗单价调整问题。
原投标书中为单层玻璃窗现改为双层中空保温玻璃，价格需调整。
三、结论与观点：1. 人工工日单价调整问题:经与甲乙双方共同协商，执行合同约定，可调价格执行法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款，按苏建价（2006）276号文件规定，人工工资调整自2006年8月1日起执行。
而本工程的招投标在2006年8月1日前结束，开工日期为2006年8月1日后开工，根据该文件精神，予以调整。
2. 塑钢窗单价调整问题：据国家强制标准塑钢窗单层玻璃窗改为中空玻璃，原单层玻璃窗暂定价165元/m2，经与甲方商定同意以205元/m2的价格进行调整，每平方米调整40元，测算较为合理，予以认可。
编制人：上官丙琛徐州众合工程造价咨询有限公司 2008-10-31。
