DB31T 380-2007《社区商业设置规范》

第1篇一、引言随着城市化进程的加快，居民楼内商业服务（以下简称“商服”）的发展日益繁荣。

商服在方便居民生活、增加居民收入、活跃社区经济等方面发挥了积极作用。

然而，由于商服与住宅功能的交织，在发展过程中也出现了一些问题，如噪音污染、消防安全、环境卫生等。

为了规范居民楼商服经营活动，保障居民合法权益，维护社区和谐稳定，我国制定了一系列法律法规。

本文将对居民楼商服法律规定进行梳理和分析。

二、法律法规概述1.《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产管理法》是我国房地产行业的基本法律，其中第二十四条规定：“房地产开发企业应当按照规划用途，合理布局住宅、商业、办公、工业等建筑。

”这一规定为居民楼商服的发展提供了法律依据。

2.《中华人民共和国城乡规划法》《城乡规划法》是我国城乡规划管理的基本法律，其中第三十三条规定：“城市规划应当根据城市性质、规模、发展目标和现状，合理确定各类用地的比例和布局。

”这一规定要求在规划审批过程中，充分考虑商服与住宅的布局关系。

3.《中华人民共和国环境保护法》《环境保护法》是我国环境保护的基本法律，其中第四十四条规定：“任何单位和个人不得排放超过国家或者地方规定排放标准的污染物。

”这一规定要求商服经营活动不得对周边环境造成污染。

4.《中华人民共和国消防法》《消防法》是我国消防安全的基本法律，其中第三十八条规定：“任何单位和个人不得在建筑物内擅自搭建、扩建、改建、拆除消防设施。

”这一规定要求商服经营活动必须符合消防安全要求。

5.《中华人民共和国食品安全法》《食品安全法》是我国食品安全的基本法律，其中第四十四条规定：“食品经营者应当保证食品质量，不得销售不符合食品安全标准的食品。

”这一规定要求商服经营活动中的餐饮服务必须符合食品安全要求。

6.《中华人民共和国城市市容和环境卫生管理条例》《城市市容和环境卫生管理条例》是我国城市市容和环境卫生管理的基本法规，其中第三十一条规定：“任何单位和个人不得在建筑物外墙上乱贴、乱画、乱挂。

天津市商务局关于印发《天津市社区商业配置规范指引（试行）》的通知文章属性•【制定机关】天津市商务局•【公布日期】2023.01.10•【字号】津商服务〔2023〕1号•【施行日期】2023.01.10•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】商务其他规定正文天津市商务局关于印发《天津市社区商业配置规范指引（试行）》的通知津商服务〔2023〕1号各区商务主管部门：《天津市社区商业配置规范指引（试行）》已经2022年市商务局第34次局长办公会审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。

2023年1月10日天津市社区商业配置规范指引（试行）第一条为深入贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想，按照《商务部等12部门关于推进城市一刻钟便民生活圈建设的意见》（商流通函〔2021〕176号）要求，提高社区商业服务便利化、标准化、智慧化和品质化水平，满足人民日益增长的美好生活需要，对照《天津市控制性详细规划技术规程》（DB12/T 1116-2021），结合我市实际，制定本指引。

第二条本指引所称社区商业是指以社区居民为主要服务对象,以便民、利民为目标,提供居民日常生活所需商品和服务的属地型商业形态。

第三条本指引适用于天津市行政区域范围内社区商业的新建、扩建和改造。

老旧城区可依据实际情况因地制宜设置满足居民日常生活需求的商业设施。

第四条社区商业建设应遵循以下原则:（一）政府规划、市场主导。

根据社区人口规模，规划配置相应比例和数量的商业空间，与社区行政、社区医疗、社区教育、社区文化等功能相配套，形成融合发展格局。

充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，鼓励各类市场主体参与投资建设运营，不断丰富社区商业供给，提升服务功能。

（二）以人为本、保障必须。

贯彻以人民为中心的发展思想，优先满足居民最关心最迫切最现实的生活消费需求，充分体现便民利民惠民宗旨，按照方便快捷、安全消费、商不扰民的要求，推动社区商业高质量发展。

ICS点击此处添加ICS号点击此处添加中国标准文献分类号中华人民共和国国家标准GB/T —XXXX社区基础设施配置要求Requirements for community infrastructure configuration（征求意见稿）\\XXXX-XX-XX发布XXXX-XX-XX实施目次前言 (II)引言 (III)1 范围 (1)2 规范性引用文件 (1)3 术语和定义 (1)4 基本原则 (2)4.1 可持续性 (2)4.2 适应性 (2)4.3 以人为本 (2)4.4 绿色环保 (2)5 社区基础设施类别与项目 (2)5.1 市政公用设施项目 (3)5.2 文化体育设施项目 (3)5.3 医疗卫生设施项目 (3)5.4 商业服务设施项目 (3)5.5 教育配套设施项目 (3)5.6 社区服务与管理设施项目 (4)6 设施配置要求 (4)6.1 社区类型 (4)6.2 市政公用设施配置要求 (4)6.3 文化体育设施配置要求 (5)6.4 医疗卫生设施配置要求 (5)6.5 商业服务设施配置要求 (6)6.6 教育配套设施配置要求 (6)6.7 社区服务与管理设施配置要求 (7)参考文献 (8)前言本标准由全国服务标准化技术委员会提出。

本标准由全国服务标准化技术委员会归口。

本标准主要起草单位：中国科学院科技政策与管理科学研究所、国家康复辅具研究中心。

本标准主要起草人：陈锐、索玮岚、周永根、赵宇、马凤岭、沈华、李书舒、杨鑫、钟少颖、王宁宁、陆桂昌、刘蔚、王开阳、王蕊。

引言随着经济和社会的发展，人们生活条件的改善和水平的提高，生活节奏、生活方式的变化，物质和精神文化生活日益丰富多样，居民对生活、休闲条件和环境要求不断提高，人们所需的设施种类和使用时间呈现多样化，基础设施建设的复杂性越来越明显。

在广泛调查研究及认真总结我国近年来社区基础设施配套建设的经验基础上，依据现行有关规定、规范，结合居民对基础设施建设不断增长和日益多样的需求，特制订本标准。

篇一：商业综合体供电规划设计方案**商业综合体供电规划设计方案1 项目概况：该项目位于提署路于湖路交口，基地面积约181亩，拟建建筑面积约37万㎡，其中：住宅21.9万㎡，商业10.7万㎡，配套用房0.1万㎡，地库3.7万m2。

当涂恒生阳光城集住宅、挑高小户型住宅、酒店式公寓、电影院、餐饮、大型购物广场、配套商业服务等功能为一体的现代商业综合体。

2 项目特点：商业综合体具有定位的滞后性，业态的不确定性,专业系统的复杂性等一系列因素。

3 编制依据现行主要标准、规范：供配电系统设计规范GB50052－2009高层民用建筑设计防火规范GB50045-1995(2005年版)10kV及以下变电所设计规范GB50053-94民用建筑电气设计规范JGJ16-2008商店建筑设计规范JGJ48-88当涂县居民住宅开发项目供配电设施建设标准（试行）相关专业提供的资料4 负荷计算：4.1 负荷等级4.1.1 一级负荷：1、十九层及以上居住类建筑的走道照明、值班照明、警卫照明、障碍照明用电，应急照明、疏散标志灯，主要业务和计算机系统用电（高档住宅监视系统及综合楼机要部分），安防系统用电，电话机房系统，电子信息设备机房用电，客梯用电、排污泵、消防用电（消防水泵、消防电梯、排烟及正压风机、消防中心控制室变频调速（恒压供水）生活水泵等。

2、Ⅰ类汽车库、机械停车设备以及采用升降梯作车辆疏散出口的升降梯用电。

3、建筑面积大于5000平米的人防工程。

4、建筑面积大于15000平方米的百货商店、商场4.1.2 二级负荷：1、十层至十八层居住类建筑的消防用电、客梯电梯、排污泵、变频调速恒压供水生活泵、主要通道及楼梯间照明等。

2、Ⅱ、Ⅲ类汽车库。

3、建筑面积小于或等于5000平米的人防工程。

4、区域性的增压泵房、智能化系统网络中心等。

5、建筑面积3000～15000平方米的百货商店、商场其余为三类负荷。

4.2 负荷计算根据业主提供的相关资料:居民负荷(局管)：80m2及以下住户914户，标配6kW/户*914户＝5484kW，80m2以上住户886户，标配8kW/户*886户＝7088kW，公寓40734m2，标配0.08kW/m2*40734m2＝3258kW，计5484+7088+3258＝15830kW，负荷配置系数0.8，计算容量15830*0.8=12664kVA。

上海市奉贤区人民政府办公室转发区经委关于加强和推进社区商业发展意见的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 上海市奉贤区人民政府办公室转发区经委关于加强和推进社区商业发展意见的通知（沪奉府办[2007]13号）各镇人民政府、开发区管委会，区政府各部门：区经委《关于加强和推进社区商业发展的若干意见》已经区政府同意，现转发给你们，请按照执行。

二○○七年二月十五日奉贤区关于加强和推进社区商业发展的若干意见随着社会主义市场经济的发展和城镇化进程的加快，城市社区在经济社会发展中的地位越来越重要，社区居民对社区服务的需求越来越多，要求越来越高。

按照《国务院关于加强和改进社区服务工作的意见》、《商务部关于加快我国社区商业发展的指导意见》及《上海社区商业发展情况报告》，结合奉贤实际，就加强和推进社区商业工作提出以下意见：一、指导思想和总体目标社区商业的建设要贯彻落实“三个代表”重要思想和科学发展观，坚持“以人为本、服务社会”的宗旨，以“便民、利民、为民”为出发点，紧紧抓住新社区开发和老社区改造的机遇，完善商业服务功能，优化商业结构布局，加快营造和谐的社区消费环境，为构建社会主义和谐社会做贡献。

争取在3-5年时间里，根据地区发展情况，有针对性的完成居住区商业、中心村配套商业（街坊商业）等商业建设和改造工作，形成满足居民基本生活消费需求的社区服务网络。

在消费水平较高的社区，形成商业布局合理、服务功能较齐备、服务质量和管理水平较高的社区商业综合服务体系。

二、基本原则1、坚持以人为本，为民众服务。

社区商业要反映民心、体现民情、满足民需，着眼于居民多层次、多样化的物质文化需求。

社区商业中心建设标准
前言
随着社区居民购买力的提高，社区商业中心建设已经成为越来越多开发商的选择。

本文将介绍社区商业中心建设的标准。

设计标准
社区商业中心的设计应该符合以下要求：
- 楼层高度应不低于4米，层高不得低于3米；
- 公共入口应有无障碍设施，方便身体不便或行动不便的人；
- 商铺门面招牌和霓虹灯应保持统一的风格和色彩；
- 形状不规则的商铺门面应尽量规范化，突出主次建筑风格；
物业管理标准
社区商业中心的物业管理应该符合以下要求：
- 每日进行公共区域的清洁卫生；
- 社区商业中心内部秩序维护；
- 商铺门面、广告牌、标识的统一维护；
- 支持组织商户活动，促进商户间互动合作；
- 提供定期的消防、安防检查服务。

商户管理标准
社区商业中心的商户管理应该符合以下要求：
- 商户行业类别应有多样性，避免同质化竞争；
- 商户经营范围应符合国家法规标准，保证服务质量；
- 商户应具有健康、文明、诚信经营的意识；
- 商户应当遵守社区商业中心的规章制度；
- 商户应当积极参与社区组织的商业活动。

结语
社区商业中心的建设标准对于社区居民的生活质量有着重要的影响。

开发商和物业管理方应该共同努力，打造一个安全、健康、文明、繁荣的社区商业中心。

商店建筑设计规范来源：中华人民共和国建设部作者：中国建筑学会秘书处发布时间：2007-11-07 第一章总则第1.0.1条为保证商店建筑设计符合适用、安全、卫生等基本要求，特制定本规范。

第1.0.2条本规范适用于全国城镇及工矿区新建、扩建和改建的商店建筑（含综合性建筑的商店部分）。

第1.0.3条商店建筑设计应符合城市规划和环境保护的要求，并应合理地组织交通路线，方便群众和体现对残疾人员的关怀。

第1.0.4条商店建筑的规模，根据其使用类别、建筑面积分为大、中、小型，应符合表1.0.4的规定。

第1.0.5条商店建筑设计，除应符合本规范的规定外,还应符合《民用建筑设计通则》（JGJ37－87）以及国家和专业部门颁发的有关设计标准、规范和规定。

第二章基地和总平面2.1 选址和布置第2.1.1条大中型商店建筑基地宜选择在城市商业地区或主要道路的适宜位置。

大中型菜市场类建筑基地，通路出口距城市干道交叉路口红线转弯起点处不应小于70m。

小区内的商店建筑服务半径不宜超过300m。

第2.1.2条商店建筑不宜设在有甲、乙类火灾危险性厂房、仓库和易燃、可燃材料堆场附近；如因用地条件所限，其安全距离应符合防火规范的有关规定。

第2.1.3条大中型商店建筑应有不少于两个面的出入口与城市道路相邻接;或基地应有不小于1/4的周边总长度和建筑物不少于两个出入口与一边城市道路相邻接。

第2.1.4条大中型商店基地内，在建筑物背面或侧面，应设置净宽度不小于4m的运输道路。

基地内消防车道也可与运输道路结合设置。

第2.1.5条新建大中型商店建筑的主要出入口前，按当地规划部门要求，应留有适当集散场地。

第2.1.6条大中型商店建筑，如附近无公共停车场地时，按当地规划部门要求，应在基地内设停车场地或在建筑物内设停车库。

2.2 步行商业街第2.2.1条步行商业街内应禁止车辆通行，并应符合城市规划和消防、交通部门的有关规定。

第2.2.2条原有城市道路改为步行商业街时，必须具备邻近道路能负担该区段车流量的条件。

上海市质量技术监督局关于发布上海市地方标准《社
区商业设置规范》的通知
文章属性
•【制定机关】上海市质量技术监督局
•【公布日期】2007.04.06
•【字号】
•【施行日期】2007.07.01
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】标准化
正文
上海市质量技术监督局关于发布上海市地方标准《社区商业
设置规范》的通知
各有关单位：
上海市地方标准《社区商业设置规范》已经我局审查批准，现予以发布。

标准编号、名称如下：
DB31/T380-2007 《社区商业设置规范》
该标准自2007年7月1日起实施。

二OO七年四月六日。

重庆市商业委员会关于印发重庆市社区商业建设规范的通知文章属性•【制定机关】重庆市商业委员会•【公布日期】2011.01.13•【字号】•【施行日期】2011.01.13•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】商务其他规定正文重庆市商业委员会关于印发重庆市社区商业建设规范的通知各区县(自治县)商贸流通主管部门、北部新区商务局:《重庆市社区商业建设规范(试行)》已经主任办公会研究同意，现印发给你们，请结合实际，认真贯彻执行。

附件:重庆市社区商业建设规范(试行)二〇一一年一月十三日附件:重庆市社区商业建设规范(试行)第一条为贯彻落实《重庆市人民政府关于加快发展社区商业的意见》(渝府发〔2010〕127号)，推进宜居重庆建设，促进全市社区商业健康发展，满足城市社区居民日益增长的物质文化需要，根据《社区商业设施设置与功能要求》(SB/T10455—2008)规定，结合我市实际，特制定本规范。

第二条本规范所称社区商业是指在区县核心商圈边缘500米以外，以城镇居民相对集中的居住区居民为主要服务对象，以便民、利民和满足居民生活消费为目标，提供日常生活需要的商品和服务的属地型商业。

社区商业中心是指在多个居住区的中心，以满足居民及部分外来消费者日常生活综合消费需求，集中设置规模较大商业设施的社区商业形式。

居住小区商业是指在居住小区内，为满足居住小区居民日常生活所必需的商品和便利服务，相对集中设置较完善商业设施的社区商业形式。

街坊商业是指在街巷主要出入口，设置与居住人口相对应，方便居民就近购买日常生活必需商品，提供居民所需生活服务的社区商业形式。

必备型业态业种(以下简称业态)是指为满足居民日常基本生活需求，而必须设置的社区商业业态。

选择型业态是指为满足居民多样化、个性化生活消费需求，因地制宜选择性设置的社区商业业态。

第三条本规范适用于重庆市行政区域范围内社区商业的新建、扩建和改造。

第四条社区商业建设必须遵循以下原则:(一)以人为本原则。

社区商业与综合体的功能划分第一篇：社区商业与综合体的功能划分社区商业与商业综合体的功能如何划分【主持人】社区商业与商业综合体的功能如何划分？我们是否能说社区底商的运营状况是判断区域商业需求的风向标？【柏涛】底商是原始状态商业综合体则能影响城市面貌我觉得底商是一种原始状态的商业需求，而商业综合体对整个城市发展、视觉效果、消费体验感来讲都有很大的影响。

我们合能锦城打造的概念是花园情景综合体，它是层层退台，花园广场、外摆空间、很有情景感，它是一种欧洲街区式的开放式物业形态，它不仅满足你的需求，还能够跟你带来购物的体验，商业的消费体验，我觉得这个对这个区域来讲是非常重要的。

【尹晶】社区底商的运营状况是该区域某个阶段商业现状的切片扫描一般的社区底商我们理解是满足居住者日常消费。

商业综合体在这个区域内是具备一定辐射力，辐射整个区域人口，是具有核心效应的。

社区底商运营有很多种因素影响，说它是一个风向标我觉得它还是不能代表这个区域的发展，只是说这某个阶段商业现状的切片扫描。

目前三圣乡商铺很旺，需求也很旺，其实它的便利性不是很好，我有一个朋友是住在这边，他晚上买菜或者想买东西没有办法满足，所以需要一个综合体进来满足这片区域商业的需求，它能完全改变整个片区的商业运营状况。

【郭子铭】集中商业和社区底商成互补关系我略有不同的看法。

刚刚第一个问题我讲到，一个新近郊板块发展如果之前没有老城的人口支撑，它需要一个足够人口支撑也消费的。

社区底商是满足阶段性基础生活需求，好比说在三圣乡这个板块，之前住宅项目入驻以后刚开始基础人数可能就是几千户人口，没有足够的人口支撑强大综合体消费。

社区底商只用满足日常基本餐饮，基本买菜，五金，杂货店这些等很基本生活需求。

当一个板块发展到一定阶段的时候，人口庞大起来了，人们对生活品质要求越来越高了，就需要集中商业来提升这个板块居住品质了。

有了集中商业并不是就抛弃了社区底商，它在一定程度上社区底商是对综合体集中商业的补充。

社区商铺设计标准社区商铺设计标准提要：在规划设计时应该预留足够的空调位容量，且避免空调外机以及空调管直接裸露在外墙上。

①合理设置空调位社区商铺设计标准商铺细部设计内容商业区域主标识：是指位于商业街入口处的醒目标识，其上面有商业街名称、主力店logo，或商业楼梯上的标识。

主广告牌：位于建筑楼梯上的主要商业广告，可供物业出租，广告设计应与建筑立面结合设计。

商家集中标识：位于商业核心交通流线区域，涵盖业态分布，功能布置示意，引导消费者的消费路线。

商铺店招：商铺自身的店招及广告。

指示性标识：引导消费者至特定区域的标识。

装饰性标识：为促进商业氛围而设置的装饰性构建，上面有店铺编号、店招或品牌理念等信息。

警示性标识：为规范合理的消费行为而设置的警示性标识。

商铺细部设计原则统一性：与街区整体形象统一设计，统一店招设计风格。

标识不是独立的设计要素，应与里面及其他因素综合统一设计。

适应性：预留足够的广告位和店招位：商业的广告招牌需要预留，为适应不同类型商业队店招广告位的需求，需要考虑一定的灵活性；二层及以上可结合建筑立面划分，预留大幅广告位置，并根据商铺使用情况连续或分段设置。

昭示性：尽可能使不同位置不同角度都能看到，结合外立面做多层次招牌：商业的广告招牌在规划设计的时候，要追求多层次、多角度的昭示性，招牌的可见性越强，价值越高。

因此，在进行店招设计时需对其尺寸、比例、角度，针对不同动线人流的视线进行分析。

备注：骑楼影响商铺的昭示性，如没有在外立面设计预留广告位，容易造成商家随意增加广告面。

强制性：在保证相对灵活性的前提下，不能由商家乱改造，影响整体形象。

设计应设置几个强制因素，如店招的高度、深度、宽度、基本样式才材质，商家必须遵守；后期管理应有管理手册来控制商家的店面改造。

商铺的细部设计要素1、层高影响层高的因素：①梁高；②设备层高包括消防、烟道横管、桥架、空调位等；③净高。

一般情况下：首层层高宜小于或等于米，不得超过6m，其它层商业设施层高宜小于等于，不得超过米。

目次前言II1 范围12 引用标准13 术语和定义14 通用要求15 社区商业设置要求26 社区商业功能要求3前言本标准由中国商业联合会提出。

本标准由商务部归口。

本标准起草单位为商务部商业改革司、中国商业联合会等。

本标准主要起草人：王晓川、张丽君、尹虹、蔡雯、李祥波。

社区商业设施设置与功能要求1范围本标准规定了社区商业设施设置要求及社区商业的功能配套要求。

本标准适用于老社区商业设施的改造和新社区的商业设施的设置。

2引用标准下列规范文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准条款。

凡是注日期的引用文件，其随后所有的修改单（不包括勘误的内容）或修订版均不适用于本标准，然而，鼓励根据本标准达成协议的各方研究是否可使用这些文件的最新版本。

凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用于本标准。

GB/T 17110 商店购物环境与营销设施的要求GB/T 18106 零售业态分类GB 50180 居住区规划设计规范SB/T 10268 旅馆业开业的专业条件和技术要求SB/T 10269 照相业开业的专业条件和技术要求SB/T 10270 美发美容业开业的专业条件和技术要求SB/T 10271 洗染业开业的专业条件和技术要求SB/T 10400 超市购物环境SB/T 10426 餐饮业开业的专业条件和技术要求3术语和定义下列术语和定义适用于本标准。

3.1社区商业community commerce指以特定居住区的居民为主要服务对象，以便民、利民和满足居民生活消费为目标，提供日常生活需要的商品和服务的属地型商业。

3.2必备型业种及业态basic commercial format指为满足社区居民的基本需求应设置的社区商业的业态及业种。

3.3选择型业种及业态optional commercial format指为满足居民多样化消费需求可因地制宜选择性设置的社区商业的业态及业种。

3.4邻里商业neighbourhood commerce指在居住小区内，为满足居民日常生活基本需求，服务对象为该居住小区的居民，与住宅相近的社区商业形式。

《新型社区商业服务中心施工方案》一、项目背景随着城市化进程的不断推进，社区居民对于便捷、高效、多元化的商业服务需求日益增长。

为了满足社区居民的日常生活需求，提升社区的生活品质，拟建设新型社区商业服务中心。

该中心将集购物、餐饮、娱乐、休闲、医疗、教育等多种服务功能于一体，为社区居民提供全方位的商业服务。

二、服务范围与设施配置1. 服务范围- 购物服务：提供日常生活用品、食品、服装、家居用品等商品的销售服务。

- 餐饮服务：提供早餐、午餐、晚餐及小吃、饮品等餐饮服务。

- 娱乐服务：提供电影院、KTV、游戏厅等娱乐设施，满足社区居民的娱乐需求。

- 休闲服务：提供咖啡店、茶馆、书店等休闲场所，为社区居民提供休闲放松的空间。

- 医疗服务：提供社区诊所、药店等医疗设施，为社区居民提供基本的医疗服务。

- 教育服务：提供幼儿园、培训机构等教育设施，为社区居民提供教育服务。

2. 设施配置- 商业店铺：根据服务范围的需求，设置不同类型的商业店铺，如超市、便利店、服装店、家居店等。

- 餐饮店铺：设置不同类型的餐饮店铺，如中餐厅、西餐厅、快餐店、小吃店等。

- 娱乐设施：设置电影院、KTV、游戏厅等娱乐设施。

- 休闲场所：设置咖啡店、茶馆、书店等休闲场所。

- 医疗设施：设置社区诊所、药店等医疗设施。

- 教育设施：设置幼儿园、培训机构等教育设施。

三、施工步骤1. 场地平整- 对施工场地进行清理和平整，清除场地内的杂物和障碍物。

- 根据设计要求，对场地进行填方和挖方，确保场地的平整度和标高符合要求。

2. 基础施工- 根据设计要求，进行基础的开挖和浇筑。

基础类型包括独立基础、条形基础等。

- 在基础施工过程中，要确保基础的尺寸、标高和强度符合设计要求。

3. 主体结构施工- 主体结构采用框架结构，施工顺序为柱、梁、板的浇筑。

- 在主体结构施工过程中，要确保混凝土的强度、钢筋的规格和数量符合设计要求。

- 同时，要注意施工安全，确保施工人员的人身安全。

松江区社区商业示范社区评定规范及程序一、总体要求：特征：社区商业设施完备、业态齐全，网点布局相对集中，充分体现消费的便利性；社区有品牌店或连锁店，大型社区有社区商业中心；住宅和商业相对分离，以保证住宅的宜居性和商业不扰民；商业设施的外观与社区整体风格相协调。

功能性要求：社区商业应能满足居民餐饮、购物、维修、美容美发等多种与居民生活密切相关的服务的需求。

示范性要求：社区商业应有功能较完善的商业服务业网点15个以上，商业业态在8种以上，网点主要有超市、便利店、餐饮店、美容美发店、洗染店、维修店、家庭服务、书店、音像店、照相馆等。

鼓励新建社区商业根据发展水平设立浴池、旅馆、宠物服务站、专业店、专卖店等其它社区商业业态。

二、社区商业分类按照《上海市社区商业建设规范》规定，社区商业是指以居民为主要服务对象，以便民、利民和满足居民生活消费为目标，提供日常生活需要的商品和服务的属地型商业。

区级创建类型包括社区商业中心、居住小区商业和街坊商业三种类型，设置规模应符合表1的规定。

1、社区商业中心指一般在多个居住区的中心，与居住人口规模相对应，设置较完善的、以满足居民日常生活为主的商业和服务业，服务对象为该区域及部分外来消费者的规模较大的社区商业。

2、居住区商业指在居住区，与居住人口规模相对应，设置较完善的、能满足居民日常生活所需的商业和服务业，服务对象主要为该居住区居民的社区商业。

3、街坊商业指在街巷主要出入口，与居住人口规模相对应，设置方便居民就近购买日常生活必需商品，为居民提供所需的生活服务的社区便民商业。

表1 社区商业分级指标规模三、评价规范1、规划布局科学合理。

有社区商业发展规划或在街道商业发展规划中有明确内容，对社区商业的定位、规模、布局、结构、功能等作出合理规定，规划操作性和指导性强。

2、管理健全。

要有专门的社区商业管理机构，各项促进社区商业发展的管理制度和措施健全。

3、服务体系完善。

已初步形成布局合理、业态结构合理的社区商业服务体系。

北京XX企业标准QB社区商业标准（试行稿）2005年－07－22发布 2005年－07－22实施目次前言1．范围..............................................................................2．术语..............................................................................3．社区商业的特点...............................................................4．社区商业规划建设原则...................................................5、社区商业的业态、业种类别...........................................6、社区商业功能...................................................................7、社区商业业态设置.....................................................8、社区商业规划布局.....................................................9、社区商业物件要求.....................................................…..10、社区类型及商业规划建设要求（新建）..……………..社区商业标准（试行稿）前言伴随城市化的快速发展，发展和谐社区成为有社会责任感的开发商的义务和行动。

而社区商业作为社区综合服务体系的重要组成部分，正受到国家和政府商业部门的密切关注。

而社区商业的概念、定位、功能、布局、建筑设计、发展建设等相关规范还很欠缺，本标准就是在这样的背景下制定而成的。

天津市社区商业配置规范指引试行-V1天津市社区商业配置规范指引试行随着经济的发展和城市化的加速，社区商业在城市生活中的重要性愈发突显。

为了规范社区商业的发展，提升社区服务水平，天津市近日出台了社区商业配置规范指引试行。

下面我们来了解一下这个新政策。

一、政策背景社区商业是指在城市社区内为居民提供物质和服务的商业活动。

随着中国城市建设的加速和城市化的深入，社区商业已经成为人们生活中不可或缺的一部分。

然而，社区商业的发展存在规模大小不一、品质良莠不齐等问题，需要政府的引导和规范。

二、试点范围天津市社区商业配置规范指引试行的适用范围是市区所有社区商业项目，包括商业综合体、购物中心、超市、便利店、餐饮、娱乐等。

三、规划标准1. 社区商业应根据居民实际需求进行规划。

根据社区人口密度、人均收入、教育和工作机会等因素的不同，适当调整商业用地规划比例和类型。

2. 商业项目应满足社区基本需求。

规范社区需要的物品和服务，如日常用品、医疗服务、教育培训、文化娱乐等，确保配套齐全。

3. 社区商业应实行分类管理。

按照物品和服务的不同，划分不同类型的商业项目，并实行差别化管理，确保社区商业市场的有序发展。

四、社区商业发展建议1. 在餐饮服务方面，应该重视本地化特色。

不同区域的餐饮文化应该保持独特性，不要简单的复制搬运。

2. 在文化娱乐方面，应该融入当地特色。

符合当地风俗习惯的娱乐项目将更容易受到社区居民的欢迎。

3. 在购物中心和超市建设方面，应该更注意社区的人均收入等经济因素。

价格适中的商品和服务将受到更多居民的支持。

总之，制定社区商业配置规范指引为城市社区带来了更规范、更完善的商业服务设施。

希望这一新政策能推动天津市社区商业的快速发展，提高居民生活质量。

江苏省社区商业建设规范篇一：《江苏省城市规划管理技术规定》1 总则1.1 为加强和规范全省城市规划编制和城市规划实施管理，提高城市规划管理的工作质量和效率，维护公共利益和公众合法权益，根据《中华人民共和国城市规划法》（以下简称《城市规划法》），《江苏省实施〈中华人民共和国城市规划法〉办法》（以下简称《省实施办法》），以及与城市规划相关的法规、标准、规范，结合全省实际情况，制定本规定。

1.2 本规定是与《城市规划法》和《省实施办法》相配套的规范性文件，其适用范围同《省实施办法》。

1.3 城市总体规划确定的规划建设用地范围内的铁路、公路、河道、管线等适用本规定。

1.4 编制城市规划，进行城市规划管理，均须执行本规定。

2 城市土地使用管理2.1 城市用地分类2.1.1 城市用地，根据其使用的主要性质进行分类，按照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137 - 90 ）执行。

2.1.2 与城市用地相连的各级风景区、各类旅游度假区，其向公众开放，并有一定游憩设施的用地（包括用地范围内的水域），可以计人公共绿地，其余概不作为城市建设用地。

2.2 建设用地的适建性规定2.2.1 各类建设用地的划分和使用性质应遵循土地使用相容性的原则，符合经批准的详细规划的规定。

2.2.2 尚无经批准的详细规划的建设用地，应由城市规划行政主管部门根据分区规划或总体规划（小城市）的规定进行建设适建性划分。

2.2.3 城市建设用地的适建规定见表2.2.3。

2.2.4 表2.2.3 中未列入的建设项目，由城市规划行政主管部门根据建设项目对周围环境的影响和基础设施等条件，确定其适建性。

2.2.5 需改变经批准的规划用地性质或超出表2.2.3规定的适建范围的，应对规划进行调整，并按规定程序和审批权限批准后方可实施。

2.2.6 城市新建居住区应按国家和省城市规划行政主管部门规定，同步安排教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理及其他八类公共服务设施用地，为居民提供必要的公共活动空间。