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北京砖混住宅楼造价分析介绍北京作为中国的首都和经济中心，房地产市场一直都是热门话题，并且有着极高的竞争性。
砖混结构是北京市场上常见的住宅楼类型之一，本文将对北京砖混住宅楼的造价进行分析和探讨。
砖混结构综述砖混结构是指将砖和钢筋混凝土结合而成的一种建筑结构。
在北京的住宅楼中，砖混结构普遍用于多层住宅楼的建设，其特点是稳定、耐用、价格相对较低。
土地成本北京的土地成本是影响砖混住宅楼造价的重要因素之一。
由于北京市房地产市场的火爆以及城市发展的需要，土地成本一直居高不下。
砖混住宅楼的建设需要占用大块土地，因此土地成本直接影响到整体造价。
施工材料北京是一个大城市，砖混住宅楼的建设需要大量的施工材料。
砖混住宅楼的建筑材料包括砖块、钢筋、水泥等，而这些材料的价格也是影响造价的重要因素之一。
特别是在材料价格波动较大的情况下，砖混住宅楼的造价也会相应发生变化。
北京作为中国的首都，人口密集且人才辈出。
在砖混住宅楼的建设过程中，需要大量的劳动力参与，包括建筑工人、技术人员等。
劳动力成本因素也是影响北京砖混住宅楼造价的重要因素之一。
设计与施工质量设计和施工质量直接影响着砖混住宅楼的造价。
如果设计不合理或者施工质量不达标，那么在建设过程中可能会出现重建、修复等额外费用，从而增加了总体造价。
砖混住宅楼造价分析砖混住宅楼的造价在不同地区和不同时期会有所差异。
在北京，砖混住宅楼的造价主要集中在每平方米5000-10000元之间。
具体来说，以建筑面积100平方米的砖混住宅楼为例，其造价可以大致分为以下几个方面：1.土地成本 - 建筑用地价格占总造价的一部分，根据地理位置和规模的不同，土地成本可能占据造价的10-30%。
2.施工材料 - 砖块、钢筋、水泥等建筑材料的价格占据造价的一部分，约为总造价的40-60%。
3.劳动力成本 - 建筑工人、技术人员等的工资与福利开支占总造价的一部分，约为总造价的20-30%。
4.设计与施工质量 - 如果设计和施工质量较高，那么可能需要额外支付一些费用，占总造价的一部分，约为总造价的10-20%。
全国各地建筑含钢量及钢筋含量指标（参考）含钢量，又称单位面积钢筋含量，以工程中钢筋总量除以建筑面积得来。
含钢量和工程造价息息相关，其指标更是考核设计水平和成本控制的绩效。
相传万科的24层建筑含钢量仅仅为43.5kg/平方，其造价控制可见一斑。
下面是全国各地的含钢量，供大家参考。
1、北京某二十二层住宅楼全现浇剪力墙满堂基础，地下2层，地上22层，檐高62.6米，一类工程，钢筋88.78/平米。
2、30层左右的一般的就是80.00公斤/平米3、江苏扬州地区多层砖混住宅一般在30左右，多层框架一般在45左右，短肢剪力墙小高层住宅一般在60~70。
4、北京某工程地上三幢二十四和二十六层办公楼全现浇框架结构满堂基础，地下3层三幛连体带车库人防，地上24/26层，檐高76.8米一类工程，钢筋132.22/平米。
基础底板主楼厚度2000mm，其他1800~800厚5、乌鲁木齐市某高层住宅楼，剪力墙结构，地下一层，地上18层，筏板基础，檐高54.6米。
每平方米含钢量64.57公斤6、乌鲁木齐市某综合楼，框架结构，地下一层，地上九层，筏板基础，檐高42.9，有部分钢骨柱、钢绞线。
每平方米含钢量131.28公斤（含钢骨柱及钢绞线）。
施工期2005年至2007年。
该工程因业主要求的大开间和不设一片剪力墙的要求，含钢量交高。
7、乌鲁木齐市某地下车库，地下一层，框架结构，筏基加独立基础。
每平方米含钢量148.58公斤。
施工期2004年至2005年。
8、其实含钢量不能一概而论，不同的结构，甚至不同的设计人员设计出的含钢量都不相同，一般来说，广东多层厂房每平方米含钢量是70公斤9、山东济南某项目小高层（地上11层、地下1层，满堂基础，剪力墙结构）单方钢筋49KG，多层（砖混结构）单方钢筋29KG10、北京某工程地上二幢二十四和12层住宅楼及C1地下车库全现浇筏板基础，地下2层二幛连体带车库人防，钢筋132.22/平米。
基础底板厚度600~800厚。
施工中常用的一些数据一、砖混结构：1、水泥用量160Kg/㎡2、用砖量140—160块/㎡3、钢筋用量18—20Kg/㎡4、外墙抹灰面积=0。
7-1倍建筑面积5、内墙抹灰面积=1。
7倍建筑面积6、室内抹灰面积=3—3.4倍建筑面积7、 240砖墙 529块/m3;370砖墙 522块/m3；490砖墙 518块/m3；120砖墙 552块/m3；180砖墙 539块/m3；60砖墙 606块/m38、外墙瓷砖面积=0。
3-0.33倍建筑面积二、工程造价:1、砖混结构：620—630元/㎡2、框架结构:900-1100元/㎡3、底框结构:650—680元/㎡4、剪力墙结构：1200元/㎡5、短肢剪力墙结构:860-900元/㎡6、厂房框架：1300元/㎡7、别墅：1000—1200元/㎡8、办公楼框架：1300—1500元/㎡三、水泥地面抹灰3㎡/袋四、框架结构：1、水泥用量175-190Kg/㎡2、用砖量110—130块/㎡3、钢筋用量35-40Kg/㎡；公共建筑50-60Kg/㎡：厂房：70Kg/㎡4、外墙抹灰0.7-0。
9建筑面积5、内墙抹灰面积=1.7倍建筑面积6、粘灰面积=2倍建筑面积五、损耗外墙瓷砖：横贴20—25%;竖贴10-15%；六、配合比C10配合比 1：3。
97:4.66：0。
85 水泥用量235Kg/m3C15配合比 1：1.769：3。
76：0。
49 水泥用量325Kg/m3 泵送C20配合比 1：2。
08:3.69：0。
58 水泥用量330Kg/m3 2：4:6C25配合比 1：1。
74：3.23:0。
47 水泥用量373Kg/m3 2:3：5C30配合比 1:1.48：2。
76：0。
41 水泥用量424Kg/m3 2：2:4 2：1：2C35配合比 1:1.67:3。
25：0.44 水泥用量398Kg/m3 2；：2：3 42。
5水泥建筑材料每平方米用量及费用毛石:0.15m³/㎡×75元/m³=11。
北京某住宅楼造价指标在北京这样繁华的大都市，住宅楼的建设是满足人们居住需求的重要工程。
而了解住宅楼的造价指标对于房地产开发商、建筑商以及相关决策者来说至关重要。
本文将详细探讨北京某住宅楼的造价指标，为您提供全面而清晰的分析。
首先，我们来看看土地成本。
在北京，土地的价值因地理位置的不同而有巨大差异。
该住宅楼所处的地段较为优越，交通便利，周边配套设施完善，这使得土地成本相对较高。
经过评估和计算，土地出让金以及相关税费等费用总计约占总造价的一定比例。
建筑安装工程费用是住宅楼造价的重要组成部分。
这包括基础工程、结构工程、建筑装饰工程、给排水工程、电气工程、暖通工程等多个方面。
基础工程方面，为了确保住宅楼的稳固和安全，采用了先进的地基处理技术和高质量的基础材料，这部分的费用投入较为可观。
结构工程中，使用了高强度的钢筋和优质的混凝土，以保证建筑的承载能力和抗震性能。
同时，施工过程中的模板工程、脚手架工程等也增加了一定的成本。
建筑装饰工程涵盖了内外墙面的粉刷、地面的铺设、门窗的安装等。
为了提升居住品质，选用了环保、美观且耐用的装饰材料，这也在一定程度上增加了造价。
给排水工程包括供水系统、排水系统和消防水系统。
采用了先进的管材和设备，确保供水的稳定和排水的通畅。
电气工程方面，从布线到电器设备的安装，都严格按照安全和节能的标准进行，保障居民的正常用电需求。
暖通工程负责室内的采暖和通风，采用了高效的采暖设备和通风系统，为居民提供舒适的居住环境。
设备及工器具购置费用也是不可忽视的一部分。
电梯、消防设备、智能化系统等的采购和安装都需要一定的资金投入。
优质的电梯品牌能够提供稳定的运行和良好的乘坐体验，但其价格也相对较高。
消防设备的配备必须符合严格的安全标准，以保障居民的生命财产安全。
智能化系统如门禁系统、监控系统等则提高了小区的管理效率和安全性。
工程建设其他费用包括项目前期的规划设计费、勘察费、监理费、招标代理费等。
规划设计需要专业的团队进行精心策划，以确保住宅楼的布局合理、功能完善。
目录1.工程概况 (4)1.1 建筑概况： (4)1.2 结构概况： (4)1.3 屋面概况： (4)1.4 其他： (4)1.5 施工条件 (4)1.5.1 自然条件： (4)1.5.2 地质和地下水状况： (5)1.5.3 交通运输条件： (5)1.5.4 场地及资源条件： (5)1.6 控制性工期及工程施工质量、安全 (5)1.6.1 工期：312天。
(5)1.6.2 质量：合格。
(5)1.6.3 安全：无重大伤亡事故，轻伤事故频率控制在0.6‰以内，杜绝火灾、重大机械设备事故等。
(5)2.施工方案 (5)2.1 施工程序 (5)2.1.1 划分施工段 (5)2.1.2 施工阶段 (6)2.2 施工顺序及施工方法 (6)2.2.1 基础工程 (6)（3）土方工程 (7)2.2.2 主体工程 (9)2.2.3 屋面工程 (14)3.安全技术措施 (14)3.1 保证工程质量措施 (14)3.1.1 组织保证措施 (14)3.1.2 采购物资质量保证 (14)3.1.3 技术保证措施 (15)3.1.4 经济保证措施 (15)3.1.5 质量检验及技术措施 (15)3.2 雨季施工的主要质量保证措施 (16)3.3 冬季施工措施 (17)3.4 施工生产安全措施 (17)3.5 文明施工管理措施 (17)4、施工进度计划 (19)4.1 土石方工程 (19)4.1.1平整场地 (19)4.1.2挖基础拉梁土方 (19)4.1.3挖桩帽基坑 (19)4.1.4挖桩孔土方 (20)4.1.5土方回填 (20)4.2 桩与地基基础工程 (21)4.2.1灌注桩 (21)4.3 砌筑工程 (21)4.3.1砖基础 (21)4.3.2实心砖墙（一砖） (22)4.3.3实心砖墙（一半砖） (22)4.3.4实心砖墙（一砖半） (22)4.3.5实心砖墙（一砖） (23)4.3.6填充墙 (23)4.3.7零星砌体（台阶） (23)4.3.8零星砌体（地沟） (23)4.3.9零星砌体（垃圾道） (24)4.3.10烟道砌体 (24)4.4 混凝土工程 (24)4.4.1现浇混凝土带型基础 (24)4.4.2现浇混凝土独立基础 (25)4.4.3现浇混凝土柱基础 (25)4.4.4现浇混凝土基础垫层 (26)4.4.5现浇混凝土矩形柱 (26)4.4.6现浇混凝土异形柱 (26)4.4.7现浇混凝土基础梁 (27)4.4.7现浇混凝土矩形梁 (27)4.4.8现浇混凝土异形梁 (28)4.4.9现浇混凝土圈梁 (28)4.4.10现浇混凝土过梁 (28)4.4.11现浇混凝土直形墙 (29)4.4.12现浇混凝土有梁板 (29)4.4.13现浇混凝土平板 (30)4.4.14现浇混凝土平板 (30)4.4.15现浇混凝土雨篷 (31)4.4.16现浇混凝土直形楼梯 (31)4.4.17现浇混凝土其他构件 (31)4.4.18现浇混凝土其他构件 (32)4.4.19预制混凝土板 (32)4.5 钢筋工程 (33)4.5.1现浇板钢筋 (33)4.5.2现浇板钢筋 (33)4.5.3现浇一般梁钢筋 (34)4.5.4现浇一般梁钢筋 (34)4.5.5现浇过梁钢筋 (35)4.5.6现浇过梁钢筋 (35)4.5.7现浇圈梁钢筋 (36)4.5.8现浇圈梁钢筋 (36)4.5.10现浇楼梯钢筋 (37)4.5.11现浇梯梁钢筋 (37)4.5.12现浇楼板钢筋 (38)4.6 屋面及防水工程 (38)4.6.1屋面防水卷材 (38)4.6.2屋面排水管 (39)4.6.3屋面排水管水斗 (39)4.6.4屋面排水管弯头 (39)4.6.5卫生间和厨房防水 (39)4.6.6墙身防潮和楼地面防水 (40)4.6.7变形缝防潮 (40)4.7 防腐蚀、保温、隔热工程 (40)4.7.1屋面保温隔热 (40)4.7.2墙体保温隔热 (40)4.7.3楼地面隔热 (41)4.8 模板工程 (41)4.8.1现浇混凝土带型基础 (41)4.8.2现浇混凝土独立基础 (41)4.8.3现浇混凝土柱基础 (42)4.8.4现浇混凝土基础垫层 (42)4.8.5现浇混凝土矩形柱 (43)4.8.6现浇混凝土异形柱 (43)4.8.7现浇混凝土基础梁 (43)4.8.7现浇混凝土矩形梁 (44)4.8.8现浇混凝土异形梁 (44)4.8.9现浇混凝土圈梁 (44)4.8.10现浇混凝土过梁 (45)4.8.11现浇混凝土直形墙 (45)4.8.12现浇混凝土有梁板 (46)4.8.13现浇混凝土平板 (46)4.8.14现浇混凝土平板 (46)4.8.15现浇混凝土雨篷 (47)4.8.16现浇混凝土直形楼梯 (47)4.8.17现浇混凝土其他构件 (48)4.8.18现浇混凝土其他构件 (48)4.8.19预制混凝土板 (48)4.9 脚手架工程 (49)4.9.1综合脚手架 (49)4.10 垂直运输 (49)4.10.1塔式起重机 (49)4.11 大型机械设备进出场及安装 (49)课程设计说明书——住宅楼施工组织设计1.工程概况1.1 建筑概况：本工程为底层框架结构、二至六层为砖混结构的住宅楼楼，平面呈一字型。
六层砖混住宅楼工程造价指标关键信息项：1、工程名称：＿___________________2、工程地点：＿___________________3、建筑面积：＿___________________4、结构形式：六层砖混结构5、基础类型：＿___________________6、墙体材料：＿___________________7、屋面防水：＿___________________8、门窗类型：＿___________________9、室内装修标准：＿___________________10、室外工程内容：＿___________________11、工程造价总额：＿___________________12、单方造价：＿___________________1、工程概况11 本六层砖混住宅楼位于具体地点，总建筑面积为具体面积平方米。
111 建筑高度为具体高度米，层高为每层高度米。
112 设计使用年限为具体年限年。
2、结构设计21 基础采用具体基础类型，基础埋深为具体深度米。
211 主体结构采用砖混结构，承重墙为具体墙体材料，厚度为具体厚度毫米。
212 梁、板、柱的混凝土强度等级分别为具体等级。
3、建筑材料31 墙体材料采用具体墙体材料，外墙保温采用具体保温材料及厚度。
311 屋面防水材料为具体防水材料，防水等级为具体等级。
312 门窗采用具体门窗类型，玻璃为具体玻璃类型。
4、装饰装修41 室内地面采用具体地面材料，墙面采用具体墙面材料，顶棚采用具体顶棚材料。
411 卫生间、厨房墙面地面防水采用具体防水材料及做法。
412 楼梯间地面采用具体材料，扶手为具体扶手类型。
5、给排水工程51 生活给水系统采用具体供水方式，管材为具体管材。
511 排水系统采用具体排水方式，管材为具体管材。
512 卫生器具的选型及安装要求。
6、电气工程61 供电电源为具体电源，电压等级为具体电压。
611 线路敷设方式为具体敷设方式，电线电缆型号为具体型号。
多层建筑建材用量一、砖混结构：1、综合工日4.87日/M22、水泥用量160Kg/㎡；石子0.25m3/㎡3、用砖量140-160块/㎡4、钢筋用量18-20Kg/㎡(6-7抗震）155、外墙抹灰面积=0.7-1倍建筑面积6、内墙抹灰面积=1.7倍建筑面积7、室内抹灰面积=3-3.4倍建筑面积8、240砖墙529块/m3；370砖墙522块/m3；490砖墙518块/m3；120砖墙552块/m3；180砖墙539块/m3；60砖墙606块/m39、外墙瓷砖面积=0.3-0.33倍建筑面积二、工程造价：1、砖混结构：620-630元/㎡2、框架结构：900-1100元/㎡3、底框结构：650-680元/㎡4、剪力墙结构：1200元/㎡5、短肢剪力墙结构：860-900元/㎡6、厂房框架：1300元/㎡7、别墅：1000-1200元/㎡8、办公楼框架：1300-1500元/㎡三、水泥地面抹灰3㎡/袋四、框架结构：1、水泥用量175-190Kg/㎡2、用砖量110-130块/㎡3、钢筋用量35-40Kg/㎡；公共建筑50-60Kg/㎡：厂房：70Kg/㎡4、外墙抹灰0.7-0.9建筑面积5、内墙抹灰面积=1.7倍建筑面积6、粘灰面积=2倍建筑面积五、损耗外墙瓷砖：横贴20-25%；竖贴10-15%；砖混结构房屋多用标准砖砌筑，可通过以下经验公式计算出每立方米标准砖砌体的材料用量。
标准砖用量（块）：A＝8/（0.053+灰缝厚）*K/砖墙厚砂浆净用量（M3）：1-0.0014628*A 式中：（1）灰缝厚度、砖墙厚度的单位为米，计算时略去单位；（2）标准砖的尺寸及体积为长*宽* 厚＝0.240*0.115*0.053＝0.0014628（M3）（3）K为不同厚度砖砌体的砖数，见表1；上述公式不适用于空斗墙。
通过上式可以计算出每立方米砖墙的砖和砂浆的净用量，见表2。
这个公式在实际工程中应用时，还应考虑材料的损耗，砖和砂浆可考虑1％损耗率。
建筑工程单方造价含量1、住宅楼砖混结构多层，总造价指标896.44元/平方米（土建763.61，安装132），含钢筋量25~35kg/平方米,混凝土含量0.3~0.33m3/平方米;2、住宅楼框架剪力墙结构9~16层，总造价指标1320元/平方米（土建1159，安装161），含钢筋量50~52kg/平方米,混凝土含量0.35m3/平方米;3、住宅楼框架剪力墙结构16~25层，总造价指标1505元/平方米（土建1276，安装229），含钢筋量54~60kg/平方米,混凝土含量0.36m3/平方米;4、住宅楼框架剪力墙结构25层以上，总造价指标1532元/平方米（土建1291，安装241），含钢筋量65~75kg/平方米,混凝土含量0.42~0.47m3/平方米;5、商住楼框混结构多层，总造价指标1001元/平方米（土建862，安装139），含钢筋量35~40kg/平方米；6、办公楼框架结构多层，总造价指标1292元/平方米（土建1193，安装100），含钢筋量38~42kg/平方米, 混凝土含量0.33~0.35m3/平方米;7、办公楼框架剪力墙结构16层以下，总造价指标1795元/平方米（土建1517，安装278），含钢筋量35~40kg/平方米；8、教学、实验楼，框架结构多层，总造价指标1470元/平方米（土建1321，安装149），含钢筋量50~60kg/平方米；9、单身公寓砖混结构多层，总造价指标1060元/平方米（土建913，安装147），含钢筋量35~40kg/平方米；10、门诊楼、病房楼框架结构多层，总造价指标1231元/平方米（土建1089，安装143），含钢筋量35~40kg/平方米；11、单独地下车库框架结构地下一层，总造价指标1641元/平方米（土建1459，安装182），含钢筋量35~40kg/平方米；12、超市商场框架结构4层以下，总造价指标1524元/平方米（土建1182，安装342），含钢筋量35~40kg/平方米；13、高层酒店式公寓28层，含钢筋量65~70kg/平方米，混凝土含量0.38~0.42 m3/平方米；14、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11~12层之间。
