价值洼地是好还是坏

房地产行业广告违禁词包括：1.不得带有涉嫌诱导消费者的词语：售罄、售空、再不抢就没了、史上最低价、错过不再/错过即无（错过就没机会了）、万人疯抢、全民疯抢/抢购、免费领、0首付、零距离、“价格你来定”等；2.不得与教育机构有联系：XXX学校近在咫尺、升学无忧、教育护航、九年制教育、一站式教育、入住学区房、优先入学、12年教育无忧、、让孩子赢在起跑线上等；3.不得讲究风水学：上风上水、聚财纳气、宝地、圣地、府邸、龙脉(贵脉)、、龙脉之地、风水宝地、天人合一等；4.不得带有歧视性词语：贵族、高贵、隐贵、上流、层峰、富人区、名门、XX阶层、XX阶级等；5.无法证明地理位置时，不得滥用商圈或地标：CBD核心、城市核心地段、中心、中枢、腹地、城市地标等；6.不得带有特定极限词：顶级(顶尖/尖端)、顶级享受、极品、极佳(绝佳/绝对)、致极、完美、至尊、至臻、臻品、臻致、臻席、压轴、问鼎、空前绝后、绝版、无双、非此莫属、巅峰、前所未有、无人能及、顶级、鼎级、鼎冠、定鼎、完美、翘楚之作、绝无仅有、寸土寸金、淋漓尽致、无与伦比、唯一、卓越、卓著等；7.不得承诺住户户口相关违禁词：承诺户口、蓝印户口、承诺移民、买个房啥都解决了8.不得带有封建性词语：帝都、皇城、皇室领地、皇家、皇室、皇族、殿堂、王府(府邸)、政府机关、行政大楼等；9.不得涉及投资理财：升值价值、价值洼地、价值天成、投资回报、众筹、抄涨、炒股不如买房、升值潜力无线、买到即赚到等；10.不得使用权威性词语：特供、专供、专家推荐、国家xx领导人推荐、使用人民币图样(央行批准除外)11.不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传12.预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容房地产广告应注意的5个重要事项：1.房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表明为实际的销售价格，明示价格的有效期限。

2.房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当。

经营的两极：高山与洼地经营的两极：高山与洼地经营是一个充满挑战和机遇并存的领域，每个企业都会经历高山和洼地的起伏，其中高山代表着成功和兴盛，而洼地则象征着危机和挫折。

这两个极端都是必不可少的，因为只有在挫折中才能成长，只有成功后才能保持竞争力。

本文将探讨经营的这两个极端，以及如何更好地利用它们来促进企业的发展。

高山代表着成功和兴盛，它是企业目标的最高点。

在高山期间，企业蓬勃发展，营收和利润不断攀升，市场份额逐步扩大，品牌领先地位明显，客户数量不断增加。

为了达到这一目标，企业必须制定切实可行的计划，明确目标，并采取有效的策略实现这些目标。

管理层应该了解市场趋势和顾客的需求，并及时调整企业的经营策略。

此外，高山也需要强大的领导力和协作精神。

领导者应该鼓励员工积极参与并为实现企业目标而齐心协力。

然而，高山的成功并不是永恒的，当企业处于此期间的时候，需要保持谦虚和警觉，不断总结经验，并始终关注市场及客户的变化。

同样的成功等待着所有企业竞争对手，必须时刻提醒自己："成功并不是永恒的，计划和行动比起成功更为关键。

"洼地是企业的挫折时期，也是企业最困难的时期。

在洼地期间，企业营收和利润下降，市场份额缩减，品牌声誉受损，顾客开始流失，甚至可能面临倒闭的风险。

许多企业的生存都是在这个时期被决定的。

如何从洼地中走出来，回到高山上进行再次崛起，是企业管理层需要解决的首要问题。

面对这种挫折，管理层首先需要对企业进行彻底的自我反省。

分析企业失败的原因，并采取必要的措施加以解决。

此外，管理层还需要加强企业的核心竞争力，找到新的发展机遇，并重新制定经营策略。

在这个阶段，企业需要追求创新和技术升级，以更好地适应市场的变化。

只有在这个过程中，企业才能从挫折中走出来。

总之，对于任何一个企业，管理者必须协调好企业的高山和洼地，通过优化经营模式、提高管理水平、加强核心竞争力以及积极调整策略、把握市场机遇，才能从挫折中学习，从成功中汲取力量。

价值股选股的条件
价值股作为投资者经常关注的股票类型之一，选择好的价值股可以帮助投资者获得更好的投资回报。

但是，如何挑选出具有潜在价值的股票呢？以下是价值股选股的条件：
1. 具有稳定的经营业绩和财务状况。

价值股的投资价值在于其未来的成长和盈利能力，因此，选股时应该关注公司的历史财务状况和经营业绩。

具有稳定盈利能力和财务状况的公司更有可能在未来持续保持良好的业绩。

2. 具备较低的估值。

价值投资的核心理念是以低于公司真实价值的价格购买股票，因此，选股时应关注公司的市值、估值、市盈率等指标。

通常来说，估值较低的公司更有可能被市场低估，存在价值洼地。

3. 具有明确的产业方向和潜在增长空间。

价值股的选择应该考虑公司所处的产业方向和未来的增长潜力。

在选择股票时，可以考虑未来的行业趋势、政策法规等因素，以及公司的业务规划和战略，从而更好地把握其潜在的增长空间。

4. 具有较高的安全边际。

价值股选股应该注意风险控制，确保投资的安全性。

在选择股票时，可以考虑公司的综合竞争力、市场占有率、管理团队等因素，以及宏观经济环境和政策风险等因素，从而在确保投资安全的前提下，获得更好的投资回报。

综上所述，价值股选股的条件包括：具有稳定的经营业绩和财务状况、较低的估值、明确的产业方向和潜在增长空间、以及较高的安
全边际。

投资者可以根据这些条件，在挑选价值股时更有针对性和把握机会。

价值低估的几种成因我们跟踪股票,等待打折的价格出现时候买进,巴菲特很有耐心是一方面,主要原因是它有源源不断的现金流,它可以在任何非理性暴跌时候出场,而我们做不到这一点,因此我们就必须要比老巴还要更谨慎出手,更要严格自己的买卖纪律,从某一方面说,我们做好股票对人性要求要比巴菲特更严格地多!!价值低估的成因我们必须清楚,将这些成因牢牢刻印在脑子里,一旦这种情况出现,使我们作为价值投资人最为兴奋时刻到了:第一:由于未来高速成长而目前严重低估.前两年我们买进苏宁电器就是这个原因,当时看似该股市盈率不低,但总体PEG很低,还是有潜力可挖,原因是门店的扩张显示,正处于高速成长期,因此我们买进.类似情况有当时的小商品城和目前的一些高成长小盘股,如我们一直持有的信立泰,上市以后股价不低,但我们认为有一定成长性,并在上市第一天开始买进.第二:由于市场环境极端恶劣造成严重低估.这种情况几年遇到一次,使系统性的风险所致,几乎到处都是被严重低估的票,我们可以静下心来挑选,最好是不但被严重市场打压过的未来的高速成长股,这样可以有双重弹性时的股价由很好的涨幅,收益可观!可以参考我的博文--两极作战.第三:企业突然受到的软伤害.什么叫软伤害,就是时间上伤害很短,且过去后能完全抚平,没有什么过重的后遗症,并且伤害本身可能给企业一些完善自我的机会.比如:去年介入的漳泽电力,08年介入的伊利股份等等,我们可以静静观看企业受伤害时候的种种表现,如果确认不能伤害企业本身发展规律,没有受到很严重的内伤,就可以在股价被不断抛售打压很低情况下,分批买进.第四:暂时缺乏资金关注的低估比如07年我们买进的新股潞安环能,当时煤炭股不太引人注意,在牛市氛围下形成了一个可观的价值洼地,我们大举进入,收益可观!目前的贵州茅台,银行股,大盘股都是由此类低估的嫌疑,大家可以积极关注.第五:转型整合隐蔽性低估这个好理解,关键是未来转型后增长的确定性把握问题,例如我们从去年11月开始大举布局的华北制药,就是此例!以上所有低估形式很多不适完全单一存在的,都是交汇融合发生的,把握得关键是确定性和价格未来的弹性这两点,在稳健基础上大家不必每天紧紧盯住盘面,磨练自己的对企业和盘面的灵敏嗅觉很重要!高手们通常打开看上几分钟,就明白整体形势了,看看企业年报几分钟就能有个大概策略了!这需要多年的学习研究,因此价值投资人必须有谦虚谨慎不断进取的精神!。

朱英姿，1997年获美国纽约大学博士，2002年获纽约大学Stern商学院工商管理硕士，2003年加入清华大学经济管理学院，任金融学副教授至今。

加入清华之前，在美国花旗集团（纽约）工作六年，历任风险管理和定量研究主管。

曾在《Journal of Financial Economics》，《Journal of Financial and Quantitative Analysis》，《Journal of Futures Markets》，《Financial Analysts Journal》，《International Journal of Theoretical and Applied Finance》，《Applied Mathematical Finance》等国际期刊，以及《金融研究》，《投资研究》等中文核心期刊发表十余篇论文，著有《创建竞争优势》（经济管理出版社），并任《投资研究》编委。

在清华大学经济管理学院为本科生、研究生、MBA和EDP讲授《投资学》，《固定收益市场与工具》，《金融工程》、《全球资产配置》等课程，多次获得清华大学经济管理学院优秀教学成果奖；主要领域包括金融机构风险管理与竞争优势、金融发展及监管改革、金融创新、金融危机、资产配置及投资策略等。

问答汇总：Q1:坛友cwang82：朱教授, 有个两个问题希望您能够帮助回答:(1) 美国的次贷危机和欧洲的欧债危机以后, 各国的央行和金融监管机构加大了对银行的监管力度,并在开始逐渐推行Basel III. Basel III对银行的capital reserve有了更高的要求,但是Basel III 的推广从客观上讲制约了银行的资金配置, 可能对经济的发展起到抑制作用,我想听一下您对Basel III和银行监管的看法.(2) 中国对于银行现在有没有类似的监管,和Basel III相比, 有什么异同?谢谢您的回答.A1:关于巴III，目前美国和欧洲都暂时叫停，中国的银行业一直在推动巴II，巴III也有时间表了，但鉴于国际银行的缓行，可能也要有所放缓。

一、部分禁用语1「最」最、最佳、最具、最爱、最赚、最优、最优秀、最好、最大、最大程度、最高、最高级、最高端、最奢侈、最低、最低级、最低价、最底、最便宜、史上最低价、最流行、最受欢迎、最时尚、最聚拢、最符合、最舒适、最先、最先进、最先进科学、最后、最新、最新技术、最新科学2「一」第一、中国第一、全网第一、销量第一、排名第一、唯一、第一品牌、NO.1、TOP1、独一无二、全国第一、遗留、一天、仅此一次（一款）、最后一波、全国X大品牌之一、销冠（需住建委证明方可使用）3「级别」国家级、国际级、世界级、千万级、百万级、星级、5A、甲级、超甲级4「极限词语」顶级（顶尖/尖端）、顶级享受、高级、极品、极佳（绝佳/绝对）、终极、极致、致极、极具、完美、绝佳（极佳）、至、至尊、至臻、臻品、臻致、臻席、压轴、问鼎、空前、绝后、绝版、无双、非此莫属、巅峰、前所未有、无人能及、顶级、鼎级、鼎冠、定鼎、完美、翘楚之作、不可再生、不可复制、绝无仅有、寸土寸金、淋漓尽致、无与伦比、唯一、卓越、卓著5「稀缺」前无古人后无来者、绝版、珍稀、臻稀、稀少、绝无仅有、绝不在有、稀世珍宝、千金难求、世所罕见、不可多得、空前绝后、寥寥无几、屈指可数6「独家」独家、独创、独据、开发者、缔造者、创始者、发明者7「首/家/国」首个、首选、独家、首发、首席、首府、首选、首屈一指、全国首家、国家领导人、国门、国宅、首次、填补国内空白、国际品质8「黄金」黄金旺铺、黄金价值、黄金地段、金钱、金融汇币图片、外国货币9「品牌」大牌、金牌、名牌、王牌、领先上市、巨星、著名、掌门人、至尊、冠军、王、之王、王者楼王、墅王、皇家10「领」世界领先、（遥遥）领先、领导者、领袖、引领、创领、领航、耀领11「虚假」史无前例、前无古人、永久、万能、百分之百12「权威」特供、专供、专家推荐、国家xx领导人推荐、使用人民币图样（央行批准除外）13「涉嫌欺诈消费者」点击领奖、恭喜获奖、全民免单、点击有惊喜、点击获取、点击转身、领取奖品、抽奖。

官方版新广告法违禁词汇总（2016年9月1起）严禁使用极限用语1、严禁使用国家级、世界级、最高级、第一、唯一、首个、首选、顶级、国家级产品、填补国内空白、、独家、首家、最新、最先进、第一品牌、金牌、名牌、优秀、顶级、独家、全网销量第一、全球首发、全国首家、全网首发、世界领先、顶级工艺、王牌、销量冠军、第一（NO1\Top1）、极致、永久、王牌、掌门人、领袖品牌、独一无二、绝无仅有、史无前例、万能等。

2、严禁使用最高、最低、最、最具、最便宜、最新、最先进、最大程度、最新技术、最先进科学、最佳、最大、最好、最大、最新科学、最新技术、最先进加工工艺、最时尚、最受欢迎、最先、等含义相同或近似的绝对化用语。

3、严禁使用绝对值、绝对、大牌、精确、超赚、领导品牌、领先上市、巨星、著名、奢侈、世界全国X大品牌之一等无法考证的词语。

4、严禁使用100%、国际品质、高档、正品、国家级、世界级、最高级最佳等虚假或无法判断真伪的夸张性表述词语。

违禁时限用语限时须有具体时限，所有团购须标明具体活动日期，严禁使用随时结束、仅此一次、随时涨价、马上降价、最后一波等无法确定时限的词语。

违禁权威性词语1、严禁使用国家XXX领导人推荐、国家XX机关推荐、国家XX机关专供、特供等借国家、国家机关工作人员名称进行宣传的用语、2、严禁使用质量免检、无需国家质量检测、免抽检等宣称质量无需检测的用语3、严禁使用人民币图样（央行批准的除外）4、严禁使用老字号、中国驰名商标、特供、专供等词语（唯品会专供除外）。

严禁使用点击XX词语严禁使用疑似欺骗消费者的词语，例如“恭喜获奖”“全民免单”“点击有惊喜”“点击获取”“点击试穿”“领取奖品”“非转基因更安全”等文案元素。

严禁使用刺激消费词语严禁使用激发消费者抢购心理词语，如“秒杀”“抢爆”“再不抢就没了”“不会再便宜了”“错过就没机会了”“万人疯抢”“抢疯了”等词语。

疑似医疗用语（普通商品，不含特殊用途化妆品、保健食品、医疗器械）1、全面调整人体内分泌平衡；增强或提高免疫力；助眠；失眠；滋阴补阳；壮阳；2、消炎；可促进新陈代谢；减少红血丝；产生优化细胞结构；修复受损肌肤；治愈（治愈系除外）；抗炎；活血；解毒；抗敏；脱敏；3、减肥；清热解毒；清热袪湿；治疗；除菌；杀菌；抗菌；灭菌；防菌；消毒；排毒4、防敏；柔敏；舒敏；缓敏；脱敏；褪敏；改善敏感肌肤；改善过敏现象；降低肌肤敏感度；5、镇定；镇静；理气；行气；活血；生肌肉；补血；安神；养脑；益气；通脉；6、胃胀蠕动；利尿；驱寒解毒；调节内分泌；延缓更年期；补肾；祛风；生发；7、防癌；抗癌；8、祛疤；降血压；防治高血压；治疗；9、改善内分泌；平衡荷尔蒙；防止卵巢及子宫的功能紊乱；去除体内毒素；吸附铅汞；10、除湿；润燥；治疗腋臭；治疗体臭；治疗阴臭；11、美容治疗；消除斑点；斑立净；无斑；治疗斑秃；逐层减退多种色斑；妊娠纹；12、毛发新生；毛发再生；生黑发；止脱；生发止脱；脂溢性脱发；病变性脱发；毛囊激活；13、酒糟鼻；伤口愈合清除毒素；14、缓解痉挛抽搐；减轻或缓解疾病症状；处方；药方；经××例临床观察具有明显效果；15、丘疹；脓疱；手癣；甲癣；体癣；头癣；股癣；脚癣；脚气；鹅掌癣；花斑癣；牛皮癣；传染性湿疹；16、伤风感冒；经痛；肌痛；头痛；腹痛；便秘；哮喘；支气管炎；消化不良；17、刀伤；烧伤；烫伤；疮痈；毛囊炎；皮肤感染；皮肤面部痉挛等疾病名称或症状；18、细菌、真菌、念珠菌、糠秕孢子菌、厌氧菌、牙孢菌、痤疮、毛囊寄生虫等微生物名称；19、雌性激素、雄性激素、荷尔蒙、抗生素、激素；20、药物；中草药；中枢神经；21、细胞再生；细胞增殖和分化；免疫力；患处；疤痕；关节痛；冻疮；冻伤；22、皮肤细胞间的氧气交换；红肿；淋巴液；毛细血管；淋巴毒等。

马尼拉房子值得投资吗总体来看,菲律宾马尼拉房子处于价值洼地:不仅属于好资产,而且安全边际高,上涨潜力大、投资门槛低、租金回报也不错。

菲律宾房地产市场的基本情况：菲律宾的房产是永久产权、无公摊、带装修（个别老房子不是永久产权，但很少见）。

目前对外国人购房主要限制两个方面：第一，外国人不能购买带土地的房产，比如别墅；第二，外国人购房比例不能超过40%。

这都是海外购房产常见的套路，没什么特别的。

PS：确实有一些办法可以让外国人买别墅，比如找本地人结婚、以公司名义买等，但实际上要么不方便、要么不安全。

现在去菲律宾买房的，90%的人都买在马尼拉，宿务、iloilo等地方也有，但很少。

马尼拉目前的房价是2W人民币/平起步，黄金地段或者高档项目三四万/平，甚至更高。

投资这里的房产，最大优势是租金回报率。

有的报告里写菲律宾的租金回报率7.51%，马尼拉8.98%。

根据我们考察的情况，大马尼拉地区实际租金回报在6-7%，优质的项目能达到7%以上。

什么样的海外房产，才值得投资？判断海外房产是否值得入手，其实有一个重要依据——好资产+价格便宜。

第一，先看什么叫“好资产”。

房产快速上涨的环境，通常由两点决定。

1、人均GDP一个国家的人均GDP在3000-8000美元时，很可能是房价上涨最快的时期。

2008年中国的人均GDP为3313美元，后面的事情大家都知道了。

2、供需市场供需决定价格。

我们买房时，一定要关注城市的常住人口和住房比例，它们决定了供需，而供需决定了房价趋势。

第二，再看什么叫“价格便宜”。

有些城市虽然是好资产，但价格太贵。

比如前几年大热的泰国，经历房价快速增长后，首都曼谷的房子现在很多单价4万-6万人民币，增值空间太小。

综合“好资产+价格便宜”两个条件，我找到了菲律宾马尼拉，作为东南亚经济黑马，马尼拉是唯一符合以下条件的城市：1、人均GDP3300美金，正处于房价快速上涨初期菲律宾已经连续8年GDP增长率超6%，目前人均GDP约3300美元，刚好处于房价上涨黄金期初期。

1「最」?最、最佳、最具、最爱、最赚、最优、最优秀、最好、最大、最大程度、最高、最高级、最高端、最奢侈、最低、最低级、最低价、最底、最便宜、史上最低价、最流行、最受欢迎、最时尚、最聚拢、最符合、最舒适、最先、最先进、最先进科学、最后、最最新技术、最新科学?2「一」?第一、中国第一、全网第一、销量第一、排名第一、唯一、第一品牌、NO.1、TOP1、独一无二、全国第一、遗留、一天、仅此一次（一款）、最后一波、全国X大品牌之一、销冠（需住建委证明方可使用）?3「级别」?4「极限词语」??5前无古人后无来者、绝版、珍稀、臻稀、稀少、绝无仅有、绝不在有、稀世珍宝、千金难求、世所罕见、不可多得、空前绝后、寥寥无几、屈指可数?6「独家」?独家、独创、独据、开发者、缔造者、创始者、发明者?7「首/家/国」?首个、首选、独家、首发、首席、首府、首选、首屈一指、全国首家、国家领导人、国门、国宅、首次、填补国内空白、国际品质?8「黄金」?黄金旺铺、黄金价值、黄金地段、金钱、金融汇币图片、外国货币?9「品牌」?大牌、金牌、名牌、王牌、领先上市、巨星、着名、掌门人、领袖品牌、至尊、冠军、王、之王、王者楼王、墅王、皇家?10「领」?世界领先、（遥遥）领先、领导者、领袖、引领、创领、领航、耀领?11「虚假」?12「权威」?特供、专供、专家推荐、国家xx13?14售罄、售空、再不抢就没了、史上最低价、不会再便宜、没有他就xx、错过不再/错过即无（错过就没机会了）、未曾有过的、万人疯抢、全民疯抢/抢购、免费领、免费住、0首付、（免首付）、零距离、“价格你来定”?15「文字」?不得单独出现外国文字（出现外国文字需要注明汉语）、认不出毛笔字、繁体字、没有版权的字体（汉仪）?16「肖像权」?公民肖像权、儿童肖像权、明星肖像权、名人肖像权、名人卡通形象、动画片卡通形象?17「教育」?学校名称、升学、教育护航、九年制教育、一站式教育、入住学区房、优先入学、12年教育无忧、全程无忧、让孩子赢在起跑线上?18「户口」?承诺户口、蓝印户口、承诺移民、买个房啥都解决了?19「风水」?上风上水、聚财纳气、宝地、圣地、20「封建」?2122?23「价值/投资」?升值价值、价值洼地、价值天成、千亿价值、投资回报、众筹、抄涨、炒股不如买房、升值潜力无线、买到即赚到?24「数据无证据证明」?得房率%、XX亩、XX公里、XX平方米、热销X亿、%绿化率、%容积率、热销X亿、热销/成交XXX 套、XXX位业主?25「交通/设施」?直达家门口、地铁上盖、咫尺地铁站、万亩公园、几大商场环绕、万达在旁、机场辐射区、超市、商场、学校、医院等名称、X条地铁、X条公交（经查证属实）、地铁旁（需1公里范围内）?26「无法证明具体地理位置」?CBD坐标、CBD核心、城市核心地段、你在城心、我在你心、中央、中心、重心、中枢、重点、腹地、地标、城市中央、凌驾于世界之上?27「限时活动」?限时必须具体时间（今日、今天）几天几夜、倒计时、趁现在、就、仅限、周末、周年庆、特惠趴、28「无预售许可证」?无预售许可证：禁止提及开盘?29规划中及建设中的交通、商业、文化教育设施（涉嫌做误导宣传）?文中所包含的所有图片均注明属性（样板间实景图/实景图/效果图）?贷款服务：应该提供贷款银行，名称，贷款额度、年期（包括分期、日供）?月供按揭需要注明银行名称和贷款额度、年限只允许用人民币结算、不可使用国外货币?关于排序名次：第一、第二、首家、三甲、十强等广告语内容夸张、不属实?折页里出现某某报纸、杂志、网站等内容?「新房地产广告“9不得”」?1、不得含有升值或者投资回报的承诺；（雷区：购买商铺等的投资回报率）?2、不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；（雷区：距离XXX开车仅30分钟）?3、不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传（雷区：把政府未定的交通、商业、文化教育等设施拿来宣传，或者即使已有规划或在建，但进行误导宣传。