2017沧州房地产市场分析

沧州荣盛房地产开发有限公司10月份市场调研报告沧州荣盛房地产开发有限公司二〇一三年10月二十日一、宏观市场（一）2013中国楼市：改善需求冒尖长效调控露头经过2013年这一轮“史上最严”房地产市场调控，“去投资化”调控效果已经显现。

从调控效果来看，本轮调控就如大浪淘沙一般，经过“去投资化”、“去泡沫”化的洗礼，驱使各个城市逐渐回归到以“供需”为主的市场“基本面”的本质。

从政策执行的角度来讲，新国五条细则当中涉及的二手房交易需缴纳20%增值税的政策、二套房贷首付比例提高等政策大多数城市并没有执行，在这样的市场阶段，改善型需求接棒投资投机性需求开始在一线城市、部分热点二线城市积极入市，这样，自住需求与改善型需求两股力量推动之下，重点城市房地产市场基本面迅速好转。

因此，从这个角度来看，改善需求成为2013年楼市一支重要力量。

（二）沧州市运河区加大治理大气污染力度将涉及建筑行业沧州市运河区从即日起开展大气污染综合整治专项行动，其中一项是要控制露天堆场扬尘污染。

加强对露天堆场(渣土、煤炭、砂石、垃圾等)、露天货场的督导检查，督促企业采取防治措施，减少扬尘污染；加强对建筑工地的督导力度，引导企业完善施工现场抑尘措施，做好渣土、灰土、砂石等散流体物料运输车辆的密闭防尘工作。

近日，市城管综合执法局直属执法支队在巡查违规渣土运输车辆时，发现胜利南街南二环交叉口附近，路面被严重污染。

经查为附近一工地的运输车辆造成，执法人员根据污染面积将对相关责任单位处以25000元的顶格处罚。

二、10月主要竞品3+1分析超级大盘天成明月洲高层315 6100575900 6150 48 5900 ××××直接竞争天成皇家壹里高层60 6010 46 5900 6100 13 5930××××××一骑绝尘嘉禾一方高层354 4450 19 4400 4450 13 4400别墅64 8800 8400 8800 2 8400××备选楼盘恒大城高层550 6400 37 6100 6400 46 6100××××三、主要竞品9月销售动态（一）皇家壹里均价：6020元交房日期：B区13年10月底交付、C区14年12月交付销售价格：推240㎡实景现房，均价5900元/㎡；活动：皇家壹里10月初限量推出“皇家壹里金秋钜惠特推10套特惠房源”活动，均价在5200元左右销售动态：皇家壹里主推67㎡精装学区房，首付5万起，另有240㎡实景现房，A区现已全面交房，社区幼儿园即将开放。

2017年我国房地产销售情况图文分析报告（2018.01.03）一、2017年中国房地产销售现状：三四线城市热度异常2017年1-10月商品房销售继续了近三年来的增长势头。

2017年1-10月全国商品房销售面积13.0亿平方米，同比增加8.2%；2017年1-10月全国商品房销售额10.3万亿元，同比增加12.6%，虽然增长率相比2015和2016有所降低，但是依然维持了增长，同时行业也连续三年维持了强劲的增长势头。

商品房销售面积累计值商品房销售额累计情况2017之所以取得如此高的销售表现，其中一个重要因素是2017年三四线城市的贡献。

从数据来看，2017年前十月，三四线城市在销售面积上以及销售金额增速上分别领先一二线城市18.7个以及27.2个百分点，是近五年来两者差距最大的一次。

2017 年前三季度三四线城市成交面积同比保持领先2017 年前三季度三四线城市成交金额同比在保持领先目前三线城市的房价已经开始领涨一线与二线城市，且涨幅已经接近其2013年的最大涨幅水平，三线城市房价的快速上涨也会逐渐制约行业政策进一步放松的空间。

2017年相比2016年已经出现了快速的下降，共减少约0.8亿平，降幅达20%。

且目前其绝对值水平已经低于2014年，按照统计局数据来看，目前每月约1000万平的消化速度如果继续消化下去，则到2018年上半年待售住宅面积水平将会达到近5年的最低值。

三四线城市房价开始领涨同时从更广泛应用的行业的可售面积库存去化情况来看，目前一、二、三线城市的整体库存水平也已经处于近年来相对低位的水平。

行业去库存政策已经取得了非常明显的成效。

但是从行业1998年开始累积的新开工面积减去累积的销售面积来测算的广义住宅库存面积来看，目前行业整体的库存虽然从2015年开始出现了下降，但是其绝对值依然有25亿平。

从后续看行业依然存在着去库存的动因，但整体而言去库存的动力已经开始逐步减小。

从开发商资金来源角度看居民购房杠杆情况从购房者角度看居民购房杠杆情况驱动因素从2017年下半年开始都出现了一定的弱化。

2017年房地产行业发展趋势最新房地产市场自2015年二季度以来，销售一直呈现复苏趋势。

商品房销售面积当月值同比增速从去年4月开始由负转正，之后保持大幅增长。

今年以来，在去库存政策和宽松的货币环境之下，房地产销售延续了去年的火爆态势。

下面是店铺带来关于2017年房地产行业发展趋势的内容，希望能让大家有所收获!2017年房地产行业发展趋势一、中国房地产价格走势2017年5月，百城样本住宅平均价格11662元/平米，再创历史新高;百城住宅价格指数同比增长10.34%，增幅继续扩大，比上月扩大1.36个百分点，显示住宅价格依然处于上升趋势。

百城住宅价格指数显示，一线城市价格增速高于二三线城市，2017年5月，一线城市价格指数同比增长26.82%，环比增长1.84%，同比增速创近年新高。

2017年1-5月中国商品房销售额总计约36775亿元，同比增长50.7%。

2012-2017年中国商品房销售均价当月值及同比增速2012-2017年中国商品房销售均价及增速2010-2017年中国百城住宅均价走势2011-2017年中国百城住宅价格指数同、环比增速2011-2017年中国百城住宅价格指数一、二、三线城市同比增速2011-2017年中国百城住宅价格指数一、二、三线城市环比增速各业态均价同比增速2013-2017年各业态均价环比增速2012-2017年中国商品房销售额当月值与同比增速2013-2017年中国商品房销售额当月值与同比增速二、中国房地产土地成交情况分析在销售回升带动下，主要城市土地成交和供应增速均有回升。

2017年1-5月份，40个主要城市供应土地占地面积同比增速为3.20%;成交土地占地面积同比增速6.19%。

土地成交总价同比大幅上升51.16%，土地成交均价4276.76元/平米，同比增长42.35%。

土地市场2015年低迷的局面得以改善。

2013-2017年中国40个城市供应土地占地面积及同比增速2013-2017年中国40个城市成交土地占地面积及同比增速2013-2017年中国40个城市土地成交供应面积比2013-2017年中国40个城市土地成交总价及同比增速2013-2017年中国40个城市土地成交均价及同比增速分城市看，今年土地市场改善的区域，主要集中在二线城市。

沧州市2017年国民经济和社会发展统计公报沧州市统计局国家统计局沧州调查队（2018年3月7日）2017年，在市委、市政府的坚强领导下，全市各级各部门认真学习贯彻党的十九大精神，以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，坚持稳中求进工作总基调，坚定不移贯彻新发展理念，以供给侧结构性改革为主线，全力推进稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险等各项工作，全市经济平稳增长、质量提升，转型升级步伐加快，新动能支撑增强，人民生活持续改善，社会事业全面进步。

一、综合初步核算，全市地区生产总值完成3816.9亿元，比上年增长7.0%。

其中,第一产业增加值完成307.7亿元，增长1.7%；第二产业增加值完成1904.5亿元，增长 4.4%；第三产业增加值完成1604.7亿元，增长11.0%。

三次产业结构为8.1:49.9:42.0，第三产业增加值占地区生产总值比重比上年提高0.3个百分点，对整体经济增长的贡献率66.5%。

2013年-2017年地区生产总值及其增长速度全市城镇新增就业9.37万人，失业人员再就业3.08万人，困难人员就业1.1万人。

农村劳动力转移就业7.2万人，消除零就业家庭222户，城镇登记失业率控制在3.12%以下。

一般公共预算收入240.3亿元，同比增长9.0%。

一般公共预算支出554.6亿元，同比增长9.4%。

国税收入335.3亿元，同比增长18.2%；地税收入125亿元，同比增长18.9%。

年末金融机构存款余额4640.8亿元，比年初增加342.1亿元。

其中，住户存款3200.6亿元，比年初增加241.1亿元。

金融机构贷款余额2798.54亿元，比年初增加323.8亿元。

其中，住户贷款973.79亿元，比年初增加178.39亿元。

存贷比60.16%，比上年提高2.6个百分点。

沧州市区居民消费价格上涨1.9%，涨幅较上年扩大0.3个百分点。

分类别看，八大类商品及服务价格“七升一降”。

其中，食品烟酒上涨1.0%，衣着上涨1.4%，居住上涨1.6%，生活用品及服务上涨0.5%，教育文化和娱乐上涨1.5%，医疗保健上涨11.3%，其他用品和服务上涨0.9%，交通和通信下降0.3%。

2017年房地产市场分析三、商品房市场1、价格走势[数据来源：中国房价行情网；依据：各项目当月出售住宅二手房均价]市场趋于冷淡。

⏹重点监测项目价格走势：●御景狮城，对外没有房源（剩余30套左右）前期房源均价13500元/㎡。

●嘉禾一方花园32#、33#楼房源承受咨询，项目南侧紧邻公园。

两栋楼均为33层高层住宅，一梯两户，主推91.04㎡、92.82㎡二居，110.82㎡、118.35㎡三居。

二手房价格1.3-1.5万元/㎡。

1 / 5●信友城市之光目前仅剩11#小高层，预计价格1.5万/㎡.目前现主要车储在售，车位13.3万/个，储间2-8万/个，均价5000元/㎡（成交送空调）●龙岸清华后期剩余3栋，未动工，目前正在蓄客阶段。

6月份销售价格在1.35万/㎡（毛坯价格）●泰享嘉府目前价格未出，仅承受咨询，小高层，洋房同期咨询。

1、重点竞品项目动态监测2 / 5御景狮城二期（11-19#）938套，主推12#（34层2T2，2个单元，136套，106/140㎡）17#（14层、1T2、3个单元，84套，127㎡）19#（21层、2T2、3个单元，126套，175㎡），12号楼106㎡、140㎡和17号楼顶层127㎡，19号楼大面积（175㎡）。

剩余30套左右。

- - - - - 13500元/㎡目前御景狮城对外没有房源，嘉禾一方项目南侧紧邻公园。

32#、33#两栋楼均为33层高层住宅，一梯两户，主推91.04㎡、92.82㎡二居，110.82㎡、118.35㎡三居。

2栋高层剩余货量400套左右。

5栋小高层未出规划，二房88-920 ——二房88-9213000-15000元/㎡（二手房）2栋高层（33层）、5栋小高层（未出规划）尚未出售。

对外目前没有房源。

三房115-118 0 ——三房115-1183 / 5信友城市之光现阶段剩余6栋6层洋房（一梯两户，2单元，6层，共计24*6=144户）与1栋11层小高层（一梯两户，3单元，共计66户）二房910 ——三房11215000元/㎡（二手房）目前在售车位（13.7万元/个）和储藏间（套面积5000元/㎡），11号楼客户咨询量在300批左右。

2017房地产市场调研报告范本会，就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。

视察结束后，又召集榆林城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会，认真听取他们的意见建议。

现就有关榆林市房地产市场视察情况报告如下：一、基本情况近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅“三位一体”的住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步得到完善。

20xx年至20xx年10月份，全市共建成商品房面积210.6万㎡，完成销售面积136.8万㎡，空置面积74.0万㎡，空置率为35.2%，其中20xx年1-10月份全市建成商品房面积49.1万㎡，销售27.2万㎡。

20xx年榆林市区商品房均价1646元/㎡，20xx年涨至2300元/㎡，20xx年更是涨至高层4000元/㎡、多层3000元/㎡，20xx年1-10月份，高层3900-4100元/㎡、多层3000-3200元/㎡。

尽管20xx年下半年以来成交量下降明显，但房价仍未下降且略有上升，这主要是受建材价格、心理预期等诸多因素的影响。

20xx年特别是二、三季度以来，榆林城区楼市发生强势反弹，从低迷逐步走向火热，5-10月份刚性需求促成成交量大幅反弹，房价平稳上扬。

二、我市房地产市场的主要表现及原因分析1、房价起伏较大，楼市回暖较快。

榆林房地产市场起步较晚，撤地改市特别是2002年以后逐步发展壮大，多以本土企业为主，一些经营思路、开发模式、营销策略、管理经验、广告宣传、市场定位、经济实力等方面较好的企业脱颖而出，消费者对撤地改市后房价涨幅的心理预期，加之中国宏观经济利好的影响，榆林的房地产市场迎来了快速发展的阶段。

同时在“买涨不买跌”消费心理的作用下，在某些大楼盘开盘时甚至出现了排队买房的现象，各种因素导致榆林特别是榆林市区的房价起伏较大(见图2)，充分暴露了房地产市场的不健全和不完善。

2017年中国房地产行业发展现状分析【图】一、2017年中国房地产开发投资情况分析截止到2017年1-8月中国房地产开发企业投资完成额累计为69493.88亿元，同比增加7.9%；中国房地产开发企业计划总投资累计为608883.7亿元，同比增加10.8%；中国房地产开发企业新增固定资产累计为20258.04亿元，同比增加1.4%。

2010-2017年中国房地产开发企业投资完成额及增速数据来源：国家统计局，智研咨询整理2010-2017年中国房地产开发企业新增固定资产及增速数据来源：国家统计局，智研咨询整理2010-2017年中国房地产开发企业计划总投资及增速数据来源：国家统计局，智研咨询整理二、2017年中国房地产土地市场情况分析2017年1-8月中国房地产开发企业购置土地面积累计为14229.24万平方米，相比去年同期增加了1306.79万平方米，同比增速为10.1%；2017年1-8月中国房地产开发企业土地成交价款累计为6609.41亿元，相比去年同期累计增加了1976.95亿元，同比增速为42.7%。

2010-2017年中国房地产开发企业购置土地面积及增速数据来源：国家统计局，智研咨询整理2010-2017年房地产开发企业土地成交价款及增速数据来源：国家统计局，智研咨询整理2017年1-8月中国房地产开发企业待开发的土地面积为31762.23万平方米，相比去年同期减少了1354.04万平方米，同比下降4.1%；2017年1-8月中国房地产开发企业土地购置投资完成额累计为13555.33亿元，同比增加18%。

2010-2017年房地产开发企业待开发的土地面积级增速数据来源：国家统计局，智研咨询整理2010-2017年中国房地产开发企业土地购置投资完成额数据来源：国家统计局，智研咨询整理三、2017年中国房地产开发建筑施工情况分析1、房地产开发建筑施工面积2017年1-8月中国房地产开发企业房屋建筑施工面积累计为721780.6万平方米，相比去年同期增加了21659.63万平方米，同比增速为3.1%；2017年1-8月中国房地产开发企业商业营业用房施工面积累计为99361.58万平方米，同比增加2.3%；2017年1-8月中国房地产开发企业办公楼施工面积累计为33848.04万平方米，同比增加3%；2017年1-8月中国房地产开发企业住宅施工面积累计为493274.7万平方米，同比增加2.8%。

（市场调查）沧州市场调研报告泰和世家项目市场调研报告目录一、调研目的2二、调研方法2三、调研内容和结论2（一）沧州市的宏观环境2（二）去年沧州市房地产的发展情况6（三）今年沧州房地产市场分析和预测8（四）今年沧州市房地产政策分析11（五）泰和世家项目所在的新华区的地理环境及交通状况12（六）泰和世家项目所在的新华区的房地产市场分析16（七）泰和世家项目所在的新华区的售楼盘及竞争对手分析19（八）综合结论24（九）本区域房地产项目畅销与滞销的因素26（十）调研结论27一、调研目的从2012年1月1日到2012年6月30日，沧州项目公司开展了位于沧州市泰和世家项目的调研活动。

本市场调研报告就是对这次调研活动的全面总结，它全面、详细、合理地分析了公司在沧州市的泰和世家项目的市场情况，从而为泰和世家项目的销售决策提供比较全面的数据参考。

二、调研方法本次调研活动所采取的调研方法包括调查问卷法、文献法、访谈法等多种调研方法。

三、调研内容和结论（一）沧州市的宏观环境1.宏观经济指标（各项指标均以三年为选取年限）①国民生产总值（GDP）。

2011年，沧州市全市地区生产总值完成2585.16亿元，同比增长12.3%，总量居全省第四位，增速连续四年居全省第一位，比全省高出1个百分点，比全国高出3.1个百分点。

从整体经济构成看，投资仍是沧州市经济增长的主要拉动力量，其对经济增长的贡献率为61.4%，消费的贡献率为37.4%。

从区域发展看，县域经济一直是沧州市经济的重要依托和支撑，去年依旧保持增长13.6%的良好势头。

同时，中心城区经济和沿海经济发展渐入佳境，形势喜人。

中心城区（新华区、运河区、开发区、沧县）实现地区生产总值512.07亿元，同比增长14.8%，对全市经济增长的贡献率为21.2%，拉动全市经济增长2.6个百分点；沿海经济方面，渤海新区（含黄骅市）和海兴县实现地区生产总值的439.35亿元，同比增长18.3%，对全市经济增长的贡献率为20.8%，拉动全市经济增长2.6个百分点。

房地产价值估价报告冀新房估［2017]沧字第269号项目名称：黄骅市华泰钢管制造有限公司房地产市场价值评估报告委托方: 黄骅市人民法院估价方: 河北新世纪房地产评估经纪有限公司估价师: 张兰君刘建民作业日期： 2017年9月28日至2017年10月10日目录一致委托方函二估价师声明三估价的假设和限制条件四估价结果报告（一)委托方(二）估价方（三）估价对象（四）估价目的（五）估价时点（六）价值定义(七）估价依据（八）估价原则(九）估价方法（十）估价结果（十一）估价作业日期（十二）估价报告应用的有效期(十三）估价人员五房地产估价技术报告六附件（一)估价对象权属证明文件(二）《房地产估价资格证》(三）估价机构营业执照(四）估价人员资格证致委托方函黄骅市人民法院：受贵方委托，我公司根据贵方提出的“为确定产权持有人黄骅市华泰钢管制造有限公司的房地产价值而评估房地产”的估价目的，依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》和本公司的技术操作规程对贵方坐落在黄骅市石港路北八里庄村段的房屋产权证号为黄骅市房权证黄骅市字第129992号的房地产于2017年9月28日的价格进行了科学、客观、合理的估价，在与本估价报告书假设条件相同的情况下，其估价结果为人民币629.4972万元，大写人民币陆佰贰拾玖万肆仟玖佰柒拾贰元整。

河北新世纪房地产评估经纪有限公司（盖章）法人代表: 签名：（盖章）2017年10月10日估价师声明我们郑重声明：1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的.2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中的假设和限制条件的限制。

3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系,也与当事人没有个人利害关系或偏见.4、我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291—1999《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论,撰写本估价报告。

5、本估价报告所依据的有关估价对象资料等均为委托方提供，由委托方对其真实性负责。