房屋拆迁货币补偿基准价

房屋拆迁货币补偿计算方法1.住宅房屋拆迁补偿公式：补偿金额＝[货币补偿基准价格×（1±区段综合因素修正系数）×容积率修正系数+建筑物重置价格×（1±建筑物综合因素修正系数）×成新率]×建筑面积该公式只适用于划拨用地性质，如为出让土地应加上已扣除的土地出让金，并对其进行年期修正。

2.营业用房拆迁补偿公式：补偿金额＝[货币补偿基准价格×（1±区段综合因素修正系数）×临街深度修正系数×楼层修正系数+建筑物重置价格×（1±建筑物综合因素修正系数）×成新率]×建筑面积该公式只适用于划拨用地性质，如为出让土地应加上已扣除的土地出让金，并对其进行年期修正。

土地出让金＝货币补偿基准价格×（1±区位综合因素修正系数）×临街深度修正系数×20%3.其它用途房屋拆迁补偿公式由于其它用途房屋状况、价格差异较大,故不制定基准价格，在拆迁评估时，按照房地产估价规范的要求采用以下方法进行估算：能搜集充分成交案例并有符合规范要求的可比实例的房屋，应采用市场比较法进行评估。

难以充分采用市场比较法但具有明显收益特点，且其客观收益较易确定的房屋采用收益法进行评估。

难以采用市场比较法及收益法的房屋采用成本法进行评估。

说明：1、基准价适用范围为汉中市市区国有土地上各类房屋拆迁补偿;2、房屋(建筑物)综合因素修正系数按汉中市城区各类房屋重置价格标准执行;3、成新率按原城乡建设保护部发布的《房屋完损等级评定标准》执行。

补偿金额＝[货币补偿基准价格×（1±区段综合因素修正系数）×容积率修正系数+建筑物重置价格×（1±建筑物综合因素修正系数）×成新率]×建筑面积住宅区段综合因素修正系数表容积率修正系数表住宅朝向调节系数表注：朝向调节系数指一套（户）住房总建筑面积的调节商业用房区位综合因素修正系数表商业用房楼层修正系数表商业用房临街深度修正系数表。

维普资讯
如何 确 定被 拆迁 房 屋 的货 币补偿 基 准价
陈 美飞
被 拆 迁 房 屋 的货 币 补偿 基 准 格情况。通过房 管部 门掌握房地 算与 比较分析 ，采用 与市区相衔
价， 根据《 浙江省城市房屋拆迁菅 产 交 易 的详 细 资 料 ，建 立 充 分 的 接 的办 法 ，使 市 区 的区位 划分 形 理条例》 的规定 ， 是指 当地上一年 数 据库 进行 比较 分 析 归类分 析。 成一 个整 体。在 进行 区位 划分 时 ，
就 比较 客观 地 反 映 了各 类不 同用
四、 合理 确定价 格
屋 买卖价格 、 类房屋 重置 价 、 各 房
在 对 温 州 市 区进 行 区位 划 分 逢 房屋 的实际情况 。 被 拆 迁 房屋 货 币补偿 基 金 准
屋租 赁份 格 、商 业群 体 、顾 客 条 时 ，根 据 温 州 市 区沿瓯 江 带形 布
一
位 ， 以及 它 与 其 它地 段 之 间相对 动 力来 源 等 影响 较 大 。在 同 一地
地 理 位置 和 相 互 之 间 的社 交、工 段 里，商业 用房 、 居住用 房 、 业 工
、
充 分搜 集 资料
房地 产 价 格 的高低 是 由众 多 作 、 购房 、 乐等各 个 方面 的社会 用房 等 交 叉 混杂 在 一起 ， 因不 同 娱 影 响房 地 产 价格 的 因素 综合 作用 经济 活 动 的关 系。城 市 区位 一般 的用途 影 响 固素 不 同，给划 分 区 的结果。因此 ， 定房 屋货 币补偿 划分 为 闹市 区 、 中心 区、 中心 位增 加 了很 大 的困难 。因此 ， 确 副 亚 我们 基 准价 ，首 先 要搜 集各 种 影 响房 区、 市边 缘 区、城 市郊 区等 ， 城 根 的做 法 是 将 商业 用房 和 居用 房 区 地 产价 格 因素 的资 料 ，如房 地 产 据 有关 影 响 区位 的圈 素分 析 ，通 剐 划分 ，商业 用房 以街 巷来 划分 ，

新干县房屋拆迁货币补偿基准价格住宅价格级别分类（元/?）北至药材街，建材大市北至金川中学；一场，南至新湄湘河，西至850 南至川南路；西级南门街，东至滨阳路。

一类至赣江；东至稽查所、赐福园小二一类一级区位以外的地段 750区。

级东至社岗上，南至263大队，西至赣江，北至赣中二类 670化工厂。

三类一、二类区域以外区位，规划区以内。

5601、住宅用房拆迁补偿基准价是以本县县城规划区内国有出让土地（使用权年限70年）上新建砖混一级十成新，1容积率为2.5的住宅用房为前提测算出来的：具体应根据基准价格对照房地产状况、层次、成新、土地性质等因素，综合测算出拆迁补偿价格。

2、商品住宅房为3层以上（含3层）按楼层调整系数表调整。

3、单家独院有院场、假楼、地下室、空中花园、露天平台、高架空层和平面布臵，根据实际情况予以调整。

（1）假楼的补偿以重臵价乘以假楼的面积为基数，层高0.8—1.5m(含1.5m)补偿不超过30%，层高1.5—2.2m(不含2.2m),补偿不超过50%。

（2）未计面积的地下室以重臵价乘以地下室的面积为基数，层高为1.5—2.2m（不含2.2m），根据地下室面积补偿不超过50%。

（3）高架空层、独家使用的露天平台和空中花园、平面布臵，根据实际情况调整系数为2%—10%。

4、房改房按其个人所占房屋产权比例乘以其完全产权市场价给予补偿。

5、低层住宅房屋（一层）采用成本法计算其拆迁补偿金额。

1、被拆迁房屋货币补偿金额=[（基准价格－砖混一级2十成新重臵价）×（1?区域修正系数）×（1?大市政配套设施修正系数）土地性质修正系数×（1?公共服务设施修正系数）×（1?环境景观修正系数）×规划限制条件修正系数×（1?交通状况修正系数）＋估价对象房屋十成新重臵价×（1?结构修正系数）×（1－折旧率）]×层次修正系数×朝向修正系数×房屋建筑面积注：划拨土地性质修正系数为（私产－40%、公产－70%）2、房屋成新采用两种方法计算相加平均数1）折旧率=（1－残值率）?耐用年限×已使用年限2）实际观察法。

西安市城市房屋拆迁货币安置价格标准根据《西安市城市建设拆迁安置办法》关于“拆除住宅用房和非住宅用房，可以按原建筑面积以房屋形式安置，也可以按原建筑面积以货币形式安置。

”“拆迁人与被拆迁人协议以货币形式安置的，拆迁人向被拆迁人支付拆迁安置费，由被拆迁人自行安置。

房屋拆迁安置费支付标准，由市人民政府制定。

”的规定，为保障城市建设的顺利进行，维护拆迁双方当事人的合法权益，制定本市城市房屋拆迁货币安置价格标准。

一、凡在本市因城市建设需要，经批准在拆迁范围内需拆除的房屋及其附属物，依照《西安市城市建设拆迁安置办法》、《西安市城市建设拆迁安置实施细则》的规定，对应当安置并符合货币安置条件的被拆迁人适用本价格标准。

二、货币安置，是指在拆迁安置中被拆迁人自愿放弃房屋安置和产权调换的，拆迁人将其被拆除房屋的补偿以货币形式支付给被拆迁人，由被拆迁人自行购买房屋安置的一种形式。

三、货币安置实行政府指导价，其价格标准是根据西安市拆迁安置补偿标准和房地产市场情况确定，由房屋评估价、附属物评估价、拆迁补偿基价、环境调节率、层次调节率等组成。

（一）住宅货币安置费用：１．房屋评估价、附属物评估价：由市房地产管理部门的评估机构进行评估。

２．拆迁补偿基价为每平方米建筑面积１０００元，其中包含安置补偿费、过渡补助费、搬家补助费及其它因拆迁需补偿的费用。

３．调节率：包括地段类别划分和环境调节率（详见附表一）。

４．计算公式：（１）私有住宅货币安置费用＝房屋评估价＋附属物评估价＋拆迁补偿基价×（１＋环境调节率）×原自住房屋产权建筑面积；（２）公有住宅货币安置费用＝拆迁补偿基价×（１＋环境调节率）×原承租房屋建筑面积－砖混结构成套单元住宅楼二等房屋重置价。

（二）非住宅货币安置费用：１．房屋评估价、附属物评估价：由市房产管理部门的评估机构进行评估。

２．拆迁补偿基价：（１）营业用房拆迁补偿基价为每平方米建筑面积２８００元，其中包含安置补偿费、过渡补助费、搬迁补助费、停业停产损失费及其它因拆迁引起的经济损失应补偿的费用；（２）非营业用房拆迁补偿基价为每平方米建筑面积１５００元，其中包含安置补偿费、过渡补助费、搬迁补助费及其它因拆迁引起的需支付的费用。

拆迁房屋货币补偿基准价格及相关修正系数及拆迁房屋货币补偿基准说明：1、本表适用通常民用建筑与各类区主干道沿街底层商业铺面。

2、办公、工业、仓储用房可参照住宅基准价格标准执行，不能参照的，以房地产市场评估价为准。

3、住宅基准价格的内涵包含房屋重置价与所使用土地的使用者权益部分。

4、本表未涉及到的其他结构及用途的房屋以房地产市场评估价为准。

5、本表中基准价格是指城市规划区一至六类区域范围内的商业、住宅、办公、仓储等不一致用途、不一致结构房屋的市场平均价，具体被拆迁房屋的补偿价格，由具有评估资格的房地产估价机构以此为参照，结合有关修正系数综合评估确定。

6、关于单门独院住宅的评估，建筑面积与土地使用权面积比小于1:1的，剩余土地（土地使用权面积-建筑面积）单独予以补偿，具体补偿标准由房地产估价人员根据宿州市基准地价表结合市场因素进行评估。

关于划拨土地，应扣除40%的土地使用权出让金与4%的契税。

成新系数表注：1、成新系数参与计算过程：房屋折旧=房屋重置价×（1+层高修正系数）×（1－成新系数）；2、具体单宗被拆迁房屋的成新，由房地产估价机构结合被拆迁房屋状况综合确定。

注：成套住宅朝向以主卧室朝向为准，非成套住宅以被拆迁房屋实际朝向为准。

被拆迁房屋区位级别等级划分说明被拆迁房屋区位级别的划分，根据宿州市人民政府宿政秘〔2007〕54号文件规定，划分为六类，详见“2006年宿州市城区基准地价图”。

被拆迁房屋所处区位内的等级划分，由房地产估价人员根据被拆迁房屋的商服繁华、交通条件、环境质量、基础设施及其他因素综合确定。

商业用房区位因素修正系数参照表（%）拆迁房屋重置价格参照表单位：元/平方米注：以上价格是指各类标准层（檐）高（2.8米～3.0米）房屋的重置价格。

关于房屋安置价格有关问题的规定1、拆迁人用于安置的房屋价格，应根据《安徽省城市房屋拆迁管理办法》第二十六条、二十九条规定执行。

2、安置房价格的评估与被拆迁房屋价格评估务必使用同一评估原则、评估根据与评估方法，由具有评估资格的房地产估价机构评估确定。

在房屋拆迁补偿中货币补偿怎么计算拆迁货币补偿由拆迁⼈按市场评估价为标准，对被拆除的房屋所有⼈进⾏货币形式的补偿。

这种情况在城市⾥经常出现，很多⼈都是靠拆迁获得了⼀笔不⼩的补偿⾦。

那么，在房屋拆迁补偿中货币补偿怎么计算?店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

在房屋拆迁补偿中货币补偿怎么计算住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。

计算公式为：房屋拆迁补偿价=(基准地价×K+基准房价)×被拆迁房屋建筑⾯积+被拆迁房屋重置成新价。

其中，K为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。

房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和⼟地级别范围。

现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和⼟地级别范围》的规定确定。

拆迁补偿费有哪些拆迁赔偿费：是指拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权⼈或使⽤⼈⽀付的各种补偿⾦。

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权⼈或使⽤⼈⽀付的各种补偿⾦。

⼀般有：(⼀)房屋补偿费，⽤于补偿被拆迁⼈的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平⽅⽶单价计算。

(⼆)周转补偿费，⽤于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或⾃找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的⼈⼝每⽉予以补贴。

(三)奖励性补偿费，⽤于⿎励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃⼀些权利如⾃愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地⼈民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执⾏，不得任意更改。

(四)被除了应得的房屋补偿费以外，还可得到：搬家补偿费，设备迁移费，过度期内的临时安置补助费。

拆迁当事⼈双⽅协商不成，达不成拆迁协议的，可以经当事⼈申请，由被拆迁房屋所在地的区(县)房地局裁决举报、投诉箱、监督电话由区监察委专⼈负责。

福州市城市房屋拆迁货币补偿及产权调换价格指导意见为了规范房屋拆迁补偿行为，维护房屋拆迁当事人的合法权益，根据《城市房屋拆迁管理条例》、《福建省城市房屋拆迁管理条例》、《福州市城市房屋拆迁管理办法》、建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》及《关于贯彻实施<城市房屋拆迁管理条例>及<福建省城市房屋拆迁管理条例>的若干暂行规定》，结合本市实际情况，制定本价格指导意见，供城市房屋拆迁安置补偿时参考指导。

一、房屋拆迁实行货币补偿的，其补偿安置办法按榕政综[2006]161号《福州市城市房屋拆迁货币补偿实行市场评估暂行办法》有关规定执行。

二、根据本市目前拆迁房屋的结构状况，将拆迁房屋结构划归为6类11等（见表一）。

被拆除房屋原房建筑安装工程价格主要用于本市规划区范围内被拆除房屋与表一所列的主要特征相类似的房屋。

在评估中，非主要结构部分的差异不作为提高或降低等级的依据。

如局部构件或装修等部位与表一所列特征不同，可以进行单项换算，若实际房屋的主要特征与表一所列的相对差异较大，补偿单价则另行计算。

其它项目补偿按（表二）另行计价。

如遇表二以外的项目其补偿金额可依照现行建安工程预算定额另行估算。

三、根据原城乡建设环境保护部发布的《房屋完损等级评定标准》，结合被拆迁房屋的残值后，制定出不同完损等级房屋的成新标准（见表三）。

四、房屋建筑面积计算规则，应依据《福州市房屋面积计算细则》的有关规定执行。

对我市常见的在旧式木构平屋中利用坡屋顶空间作为搁楼层的建筑形式，当搁楼层与原房同时设计建造，其楼底高度在2.2米以上，搁楼层层高大于等于2.2米部分按100%计算建筑面积；层高大于等于1.6米小于2.2米部分按50%计算建筑面积；层高小于1.6米部分不计算建筑面积。

五、产权调换房屋的计价标准（见表四），房屋拆迁层次调节系数（见表五）。

六、房屋拆迁实行异地安置的，应根据被拆迁房屋及产权调换房屋所在的土地区位等级，由房屋拆迁管理部门核定应增加的安置面积幅度后，按规定上靠或上调标准房型安置。

合肥市拆迁补偿标准
据合肥市有关规定，拆迁补偿标准分两部分：货币补偿和房屋安置。

一、货币补偿
1. 拆迁房屋市场评估价款的70%至100%作为原房屋的货币补偿；
2. 临时占用房屋的货币补偿由临时占用期时间长短和房屋性质确定；
3. 生活困难家庭、老年、残疾等特殊困难群体，按照当地政策给予适当的经济补助。

二、房屋安置
1. 在同一拆迁区域内进行安置，按照市场评估价款的95%至100%购买住房；
2. 无法在同一拆迁区域内进行安置的，补助购买同等或更高条件的住房；
3. 外来务工人口和租赁房屋的居民，按照当地政策给予适当的经济补助。

以上是合肥市拆迁补偿标准的基本内容，需要具体结合情况而定。

如果您有关于拆迁补偿的问题，可以咨询当地有关部门或律师。

宁海县房屋拆迁补偿安置标准（县建设局县物价局县国土资源局县规划局）根据《浙江省城市房屋拆迁管理条例》、《浙江省城市房屋拆迁价格评估暂行办法》和《宁海县城市房屋拆迁管理实施办法》等有关规定，结合本县实际，制定本标准。

第一条被拆迁房屋实行市场评估价补偿的，其补偿金额计算市场价评估金额=[评估比准价格×（1+层次差价率）×（1+朝向差价率）-砖混二等房屋重置价格+被拆迁房屋重置价格×成新率]×建筑面积+附属物评估金额+装修评估金额。

(一)评估比准价格由房地产评估机构按下述二个价格从高确定：核发拆迁许可证之月与被拆迁房屋同类地段的商品住宅平均价格；根据交易价从高原则，从类似房地产交易案例中选取三个以上可比实例，进行交易情况、交易日期、区域因素和个别因素修正后确定的价格。

(二)市场价评估根据评估比准价格，结合该房屋具体区位、建筑结构、建筑面积、成新、层次、装修等因素确定。

(三)实行市场价货币补偿的，住宅用房与非住宅用房按评估补偿金（不含附属物补偿和装修补偿）奖励12%进行补偿。

第二条被拆迁房屋实行货币基准价补偿的、其补偿金额计算(一)被拆迁住宅房屋、商业用房，其房屋货币补偿金额=[房屋货币补偿基准价×区位差价系数×容积率修正系数×商业用房临街调节系数×（1+层次差价率）×（1+朝向差价率）一同类房屋重置价格+被拆迁房屋重置价格×成新率]×建筑面积+附属物评估金额+装修评估金额。

1．房屋货币补偿基准价是指上一年度同类地段、同类用途新建房屋的市场平均价格。

2．区位差价系数按被拆迁房屋地段等级、交通道路、市政公用设施、居住环境、规划限制等因素修正确定。

3．容积率修正系数是指被拆迁人依法享有使用权的土地，其面积超过被拆迁房屋标准容积率占有的土地面积，即该房屋的容积率低于标准容积率的修正系数。

4．商业用房临街调节系数指根据被拆迁商业用房临街建筑状况、交通道路条件等因素修正的系数。

2、上有出入口，无固定正式楼梯的减2平方米后再行计 算。 1、室内高度2．2米以上，有正式门窗．按80％计算。
室内高度2米以上，有正式门窗．按60％计算。辉县网 编辑
室内高度1 8米以上，有正式门窗，按40％计算。辉县 网编辑
建筑年限在十年以内，包稍退，各部位完整无损。辉县网编辑
建筑年限在二十年以内，墙身保持坚固，屋面尚无沉陷、损坏， 门窗无退色。 建筑年限在三十年以内，墙身垂直，墙基碱蚀，屋面稍有不平， 门窗已退色，地面尚完整。 建筑年限在四十年以内，墙身垂直，墙基碱蚀，屋面稍有不平， 门窗破旧，地面尚完整。 四十年以上的建筑物，墙基碱绌较重，墙身不够垂直，屋面不 平，门窗腐蚀不完整，地面破裂。
水、电、暖齐全，窒内地
III
170
板砖地面，卫生洁具齐全。
有地圈梁。防震柱、三七
墙体(含二四)．层高3 6米以
I
300
上。
室内钢化涂料刷白．地板
II
250
砖或水磨石地面；
外墙水泥粉刷或瓷砖贴面 525
一等 铝台金门窗(含塑钢)．
-58
室内楼梯有不绣钢扶手(含 0
木制扶手)室内有厨房、卫
III
170
生间，墙体瓷砖贴面。
2、辉县市城市房星拆迂非庄宅房屋评估基准价标准 (表三) 3、辉县市城市房屋成新标准(表四)辉县网编辑 4、辉县市拆迁地下室、阁楼建筑计算标准(表五)辉县网编辑 5、辉县市拆迁附属物补偿标准(表六)辉县网编辑 6、辉县市拆迁树木补偿标准(表七) 辉县网编辑
一、城市房屋拆迁补偿基准价 辉县网编辑 对被拆迁人房地产货币补偿的金额，由取得国家或省房地产评估资质的机构按规定的补 偿基准价评估确定(见附表1—4)。 二、搬迂补助费标准：辉县网编辑 按每户一次性付给搬迁补助费4 0 0元，货币补偿或一次安置到位的补助一次，周转过渡 的补助两次(被拆迁房屋为空房且不需搬家的不予补助)。 三、临时安置补助费标准：辉县网编辑 按被拆迁房屋的合法建筑面积每月3．0元／平方米支付。，一次性货币补偿的和被拆迁人 或房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费；实行产权调换自 行周转过渡的过渡期一般不超过2 1个月，因拆迁人的责任延长过渡期的，应当自逾期之月 起每平方米增加50％的临时安置补助费。 四、城市房屋拆迁附属物补偿标准：辉县网编辑 在城市规划区内的其他合法构筑物：地下室、阁楼、树木等附属物、根据构筑物的质量、 体量情况及树木的胸径等分别确定其补偿数额(具1本标准见附表5—7)。有线电视、电话等 移机寄按市行业规定的标准执行。辉县网编辑 五、本规定自发文之日起执行，《辉县市城市规划区房屋拐迁及附属物补偿安置规定》同 时废止。 附件：1、辉县市城市房屋拆迁住宅房屋评估基准价标准（表一、表二）辉县网编辑

《盐城市物价局和盐城市建设局关于盐城市区房屋拆迁补偿标准的通知》盐城市物价局偿标准的通知盐市价发[202x]50号盐城市物价局和盐城市建设局关于盐城市区房屋拆迁补市直各有关单位：根据《盐城市区房屋拆迁管理试行办法》（盐政发[202x]89号）的有关规定，现将市区房屋拆迁补偿标准通知如下：一、拆迁房屋区位基准价（元/平方米）区位一级二级三级四级五级营业用房2500—4500202x—30001500—25001000—202x600—1200住宅及其它1000—1202x50—1050600—800400—600200—400非住宅用房盐城市区拆迁房屋区位基准价格的区位级别按基准地价级别范围执行，详见附件一。

今后如果基准地价级别范围调整，盐城市区拆迁房屋区位基准价的区位级别同时作相应调整。

二、多层拆迁房屋区位基准价的楼层系数（1）营业用房楼层系数表：一层二层三层及以上地下室100%60%50%60%（2）住宅及其它非住宅用房楼层系数表：三层四层五层六层坡顶平顶坡顶平顶坡顶平顶坡顶平顶双层面双层面双层面双层面一100%100%100%100%100%102%102%104%二102%102%102%102%104%104%104%106%三98%98%103%103%108%108%109%111%四95%95%106%106%107%109%五82%80%98%95%六80%75% 说明如底层为自行车车库，则一层和顶层系数分别加、减1个百分点。

三、房屋重置价格（元/平方米）结构等级重置价格结构等级重置价格钢筋混凝土结构1800新式专木1480275024403390混合1600披房1208255021583500草竹11802120老式砖木1650厂房仓库会堂大型新式7502600普通小型5503550备注。

住宅平房檐高3.2米，住宅楼房檐（层）高2.8米，厂房（大会堂、仓库）檐（层）高6米、跨度15米执行上述标准，檐（层）高、跨度每增加15厘米，对应成新价格增加2%；每减少15厘米，对应成新价格减少1%。

周口市人民政府关于公布周口市中心城区房屋拆迁货币补偿基准价的通知文章属性•【制定机关】周口市人民政府•【公布日期】2008.03.26•【字号】周政[2008]17号•【施行日期】2008.03.26•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文周口市人民政府关于公布周口市中心城区房屋拆迁货币补偿基准价的通知（周政[2008]17号）川汇区人民政府，市人民政府各部门：为加强市中心城区房屋拆迁管理工作，规范房屋拆迁补偿行为，维护拆迁当事人的合法权益，根据《河南省城市房屋拆迁管理条例》有关规定，结合我市实际，特制订中心城区房屋拆迁货币补偿基准价。

现将有关事宜通知如下：一、制定房屋拆迁货币补偿基准价的原则是以市场价格为基础，依法保护被拆迁人的利益，同时兼顾各方利益，保证房屋拆迁顺利进行。

二、房屋拆迁货币补偿的制定标准是根据房屋所在区位、楼层、成新和房屋建筑结构等因素。

被拆迁房屋内自行装修装饰补偿费、附属物拆迁补偿费、搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费另行计算。

三、被拆迁房屋的《房屋所有权证》上注明“营业”用途的按营业房以市场评估价格进行补偿；拆迁多层营业性用房时，层次修正参考系数，一层为1.0，二层为0.5，三层为0.25。

营业用房不另作院落补偿。

房屋产权证书上未注明“营业”用途的底层临街房屋，凭合法有效的营业执照、税务登记证和完税凭证，根据其经营情况、经营年限等给予适当补偿。

具体标准为：拆迁公告发布之前，已连续经营年限3年以上，按该房评估价格上调100％给予补偿，2年以上上调50％，1年以上上调20%。

一年以内或无证房屋不予另增补偿。

四、以2004年周口市中心城区航测地形图及建设规划主管部门的手续作为参考依据，对违法建筑以及拆迁公告发布后突击搭建的违法建筑，拆迁时不予补偿；拆迁超过批准期限的临时建筑，一律不予补偿。

但未超过批准期限的临时建筑，结合剩余年限给予适当补偿。

4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。

”5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。

我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。

”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。

”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

合肥市城市房屋拆迁货币补偿基准价格、产权调换差价及临时安置补助费标准一、货币补偿基准价格（一）住宅拆迁货币补偿基准价格（单位：元/平方米建筑面积）1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。

而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。

4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。

”5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。

我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。

”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。

”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

《合肥市城市房屋拆迁补偿补助标准》合政[2002]195号根据《合肥市城市房屋拆迁管理办法》规定，结合实际，制定本标准。

一、拆除房地产管理部门出租的直管公有住宅房屋、由政府决定承租给单位的直管公有非住宅房屋和单位自管公有住宅房屋，实行货币补偿的，货币补偿款在所有权人和使用人之间按3:7的比例进行分配。

二、实行产权调换的非住宅，在拆迁过渡期间内，拆迁人对企业职工和个体工商户按以下规定予以补贴：(一)单位整体拆迁的，按以下规定予以补贴：1、拆迁人从被拆迁人交房之日起，按劳动、人事部门核定的合法用工人员所在企业正常生产情况下，职工本人前12个月的月基本工资平均额的80%及市级以上人民政府规定的粮贴、物价补贴、独生子女费等各种补贴和补助按月给付；得不到本市最低工资标准的，按最低工资标准给付。

2、养老保险费、医疗保险费和失业保险费由拆迁人按规定补偿，由被拆迁人向有关部门统一缴纳。

3、退休人员的退休金已纳入劳动和社会保障局管理的，拆迁时不予补贴；未纳入劳动和社会保障局管理的，由拆迁人按退休金标准补贴。

(二)单位部分拆迁的，按拆迁建筑面积每月给予每平方米30元的补贴。

(三)按经营用房安置的个体工商户(不含征用集体土地上的个体工商户)在拆迁过渡期间内的停业补助，拆迁人每月应按每平方米经营使用面积给予1人最低生活保障金标准的1/5补贴。

(四)全额拨款单位的人员不予补贴。

三、征地转户被拆迁人自改的非住宅，对其用于经营或生产设施的搬迁按机械、设备评估费的10%予以补贴，评估费用由双方共同承担，不再支付非住宅的临时安置补助费和搬迁补助费。

四、搬迁补助费、临时安置补助费：(一)住宅搬迁补助费：每户每次200元，二次搬迁另按此标准支付。

(二)非住宅搬迁补助费：办公用房5元/平方米建筑面积；生产、商业、仓储、加工企业8元/平方米建筑面积。

(三)实行产权调换的住宅，自行过渡临时安置补助费根据应安置房屋面积（包含易地安置应增加的面积）在18个月以内按下列标准计算:1、国有土地住宅临时安置补助费：4元/月•平方米使用面积；2、征地转户住宅临时安置补助费：4元/月•平方米建筑面积。

附件：巢湖市城市房屋拆迁货币补偿基准价格21区位划分及系数底层临街商业用房道路系数注：上述临街道路系数测算不含巢湖市经济技术开发区房屋。

底层临街商业用房货币补偿基准价格成新系数住宅楼层增减系数6说明：1. 商业、住宅及工业用途房屋的具体内容划分（对被拆迁房屋的用途的认定，以市房屋拆迁认证办法规定为准）：①商业：包括商服、金融、娱乐、商业收益性办公楼；②住宅：非收益性办公楼、科研、教育、文化、医疗等公用事业参照住宅价格标准执行；③工业：包括工业厂房、仓储用房等。

2.各类房屋拆迁补偿金额计算公式为：①住宅房低、多层住宅房（一至七层）补偿金额=基准价格×成新系数×(1+楼层系数) ×建筑面积24米以上的中高层、高层住宅房补偿金额=（基准价格+楼层间价格差之和）×成新系数×建筑面积中高层、高层住宅房楼层间价格差：一至四层每层递增45元/平方米，四层以上每层递增25/平方米②商业用房底层临街商业用房：补偿金额=基准价格×成新系数×建筑面积③工业国有划拨用地上的工业（办公、生产、仓储）用房：房屋补偿金额=重置价格×成新系数×建筑面积+土地基准价×60﹪×土地面积；出让土地上的工业（办公、生产、仓储）用房：房屋补偿金额=重置价格×成新系数×建筑面积+剩余年限的土地评估市场价格；备注：1、商业用房若属于财政供给或差额补助单位的，补偿价格按照“房地分离”的方法计算，即房屋补偿金额=重置价格×成新系数×建筑面积+土地基准价×60﹪×土地面积；2、上述标准中未尽之事项，可另行补充完善。

遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>房屋拆迁补偿方式以及补偿计算核心内容：房屋拆迁补偿方式有三种：一是货币补偿；二是产权置换；三是结合型补偿。

房屋拆迁补偿计算分两种：一是房屋拆迁补偿计算标准；二是房屋拆迁安置费计算标准。

接下来就由赢了网小编为您详细介绍房屋拆迁补偿方式以及补偿计算。

一、房屋拆迁补偿方式（一）货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。

以下介绍三种法定评估依据：市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

（二）产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。

价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。

面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种形式：异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡，所以拆迁安置。

房屋拆迁补偿标准表房屋拆迁是指政府为了城市建设、基础设施建设等公共利益目的，对居民居住的房屋进行征收或拆除，并对居民进行相应的补偿。

房屋拆迁补偿标准是指政府对于拆迁户的房屋拆迁补偿所执行的标准，包括货币补偿、安置补偿等内容。

本文将详细介绍房屋拆迁补偿标准表的相关内容，希望对大家有所帮助。

一、货币补偿。

1. 房屋补偿款，房屋补偿款是指根据被征收房屋的实际面积、结构、层数、装修情况等进行评估后的货币补偿。

一般情况下，房屋补偿款是以每平方米多少元为标准进行计算，具体标准由当地政府根据实际情况制定。

2. 迁改费，迁改费是指被征收房屋的居民因搬迁而产生的费用，包括搬迁费、装修费、临时居住费用等。

政府会根据实际情况对居民进行一定的迁改费补偿。

3. 违建补偿款，对于存在违法建筑的被征收房屋，政府会根据相关规定进行违建补偿款的支付，具体标准由当地政府制定。

二、安置补偿。

1. 安置房，对于被征收房屋的居民，政府会提供相应的安置房，以解决居民的住房问题。

安置房的面积、位置、装修情况等会根据实际情况进行安排。

2. 迁入费，政府会对居民搬迁至安置房所产生的费用进行一定的补偿，以减轻居民的搬迁负担。

三、其他补偿。

1. 生活困难补助金，对于因房屋拆迁而导致生活困难的居民，政府会给予一定的生活困难补助金，以帮助他们渡过难关。

2. 搬迁补助金，政府会对居民进行一定的搬迁补助金的支付，以减轻居民的搬迁压力。

以上就是房屋拆迁补偿标准表的相关内容，希望能够对大家有所帮助。

房屋拆迁是一项涉及民生的重大工程，政府会根据实际情况制定合理的补偿标准，以保障被征收房屋的居民合法权益。

希望大家能够理性对待房屋拆迁，相信政府会妥善处理好每一位居民的合法权益，确保社会稳定和谐发展。