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20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年商业地产招商代理合作合同范本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1 甲方（委托方）1.2 乙方（代理方）1.3 甲方指定的商业地产项目1.4 乙方提供的招商代理服务第二条：合作期限2.1 合作开始日期2.2 合作结束日期第三条：招商目标及奖励3.1 招商目标3.2 招商奖励机制3.3 奖励的支付方式及时间第四条：乙方的权利与义务4.1 乙方的权利4.2 乙方的义务第五条：甲方的权利与义务5.1 甲方的权利5.2 甲方的义务第六条：合作费用及支付方式6.1 合作费用的计算方式6.2 支付时间及方式第七条：保密条款7.1 保密信息的定义7.2 保密义务及期限第八条：违约责任8.1 违约行为的定义8.2 违约责任的具体规定第九条：争议解决9.1 争议解决的方式9.2 争议解决的地点及适用法律第十条：合同的变更与解除10.1 合同变更的条件10.2 合同解除的条件第十一条：合同的终止11.1 合同终止的条件11.2 合同终止后的处理事项第十二条：合同的签署与生效12.1 合同签署的时间及地点12.2 合同生效的条件第十三条：附则13.1 合同的附件13.2 合同的修改及补充第十四条：其他约定14.1 与本合同有关的其他事项14.2 双方认为需要约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义第二条：合作期限2.1 合作开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。
2.2 合作结束日期：合作期限为_______年，自合作开始日期起计算，合作期限届满后，如双方未书面同意续约，本合同自动终止。
第三条：招商目标及奖励3.1 招商目标：乙方应在合作期限内，根据甲方提供的商业计划书，完成甲方设定的招商目标，具体目标如下：（1）引进至少_______家品牌商户，涵盖餐饮、零售、休闲娱乐等多元化业态；（2）确保项目开业后，商户的经营状况符合甲方的要求，具体标准由甲方另行制定。
2024年商业地产项目招商代理合作合同本合同目录一览第一条合作协议1.1 合作双方的名称和地址1.2 合作范围和目标1.3 合作期限第二条代理职责2.1 代理商的业务范围2.2 代理商的权利和义务2.3 代理商的培训和指导第三条招商策略和计划3.1 招商目标和计划3.2 招商方式和渠道3.3 招商宣传和推广第四条合作费用和分成4.1 代理商的佣金比例4.2 代理商的费用承担4.3 合作双方的税务处理第五条合作双方的权利和义务5.1 合作双方的保护和保密义务5.2 合作双方的沟通和协调5.3 合作双方的违约责任第六条合同的变更和终止6.1 合同变更的条件和程序6.2 合同终止的条件和程序6.3 合同终止后的处理事项第七条争议解决7.1 争议解决的途径和方式7.2 争议解决的时间限制7.3 争议解决的费用承担第八条法律适用和管辖8.1 合同适用的法律8.2 合同争议的管辖法院第九条其他条款9.1 合同的生效条件9.2 合同的书面形式9.3 合同的份数和保存第十条合作双方的签字盖章10.1 合作双方的签字人资格10.2 合作双方的盖章程序10.3 签字盖章后的合同生效第十一条附件11.1 合作双方的商业资料11.2 招商计划和策略的具体内容11.3 合同的补充协议和附件第十二条合同的修订和补充12.1 合同修订的条件和程序12.2 合同补充的内容和形式第十三条保密协议13.1 保密信息的定义和范围13.2 保密信息的保护措施和期限13.3 保密协议的违约责任第十四条不可抗力14.1 不可抗力的定义和范围14.2 不可抗力事件的影响和处理14.3 不可抗力事件的证明和认定第一部分：合同如下：第一条合作协议1.1 合作双方的名称和地址甲方：_______（公司名称），地址：_______（详细地址）乙方：_______（公司名称），地址：_______（详细地址）1.2 合作范围和目标双方同意在_______（合作领域）领域内进行合作，共同完成_______（合作项目名称）。
商业地产招商顾问合同第一条合同主体1.1 甲方（以下简称“甲方”）：【甲方全称】1.2 乙方（以下简称“乙方”）：【乙方全称】第二条合同背景鉴于甲方拥有【项目名称】商业地产项目的开发、运营和管理权，为更好地实现项目的招商和运营目标，甲方拟聘请乙方作为该项目的招商顾问。
第三条合作内容3.1 乙方作为甲方的招商顾问，负责为甲方提供专业的招商咨询服务，协助甲方完成【项目名称】商业地产项目的招商工作。
3.2 乙方应根据甲方的要求，制定招商计划、招商策略和招商方案，并按照甲方的指示进行招商活动的组织和实施。
3.3 乙方应协助甲方与潜在的商户进行沟通、洽谈和签约工作，并协助甲方与商户建立和维护良好的合作关系。
3.4 乙方应按照甲方的要求，对商户的经营状况、信用状况等进行调查和评估，并提供相应的报告和建议。
3.5 乙方应承担招商过程中的保密义务，对甲方的商业秘密和敏感信息进行严格保密。
第四条合同期限4.1 本合同自双方签字之日起生效，有效期为【起始日期】至【终止日期】。
4.2 合同期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。
第五条费用及支付5.1 乙方为甲方提供招商顾问服务的费用为【服务费用】。
5.2 甲方应按照本合同约定的付款方式和付款时间，向乙方支付服务费用。
5.3 乙方提供招商服务过程中产生的其他费用，由甲方承担。
第六条违约责任6.1 任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。
6.2 乙方未按照甲方的要求完成招商工作，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。
第七条争议解决7.1 对于因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决。
7.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第八条其他约定8.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
8.2 本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。
甲方（盖章）：日期：____年__月__日乙方（盖章）：日期：____年__月__日第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导第一条合同主体1.1 甲方（以下简称“甲方”）：【甲方全称】1.2 乙方（以下简称“乙方”）：【乙方全称】1.3 丙方（以下简称“丙方”）：【丙方全称】第二条合同背景鉴于甲方拥有【项目名称】商业地产项目的开发、运营和管理权，为更好地实现项目的招商和运营目标，甲方拟聘请乙方作为该项目的招商顾问，同时引入丙方作为第三方专业机构，共同为甲方提供专业的招商咨询服务。
商业地产基础知识招商流程等商业地产是指用于商业目的的地产物业，包括购物中心、商业办公楼、酒店、娱乐场所等。
在商业地产行业中，招商流程是非常重要的环节，下面将对商业地产基础知识以及招商流程进行介绍。
1.商业地产基础知识：商业地产的发展受到多个因素的影响，包括经济状况、人口分布、消费习惯等。
在选择商业地产项目时，需要考虑以下几个方面：-地理位置：商业地产项目的地理位置决定了其可达性和流量大小。
通常来说，选择位于繁华商圈或交通便利的地段对于商业地产项目的成功非常重要。
-人口统计数据：人口统计数据可以帮助确定目标市场的规模和特点，如年龄结构、收入水平、消费偏好等。
-竞争环境：了解项目周边的竞争对手情况，以及他们的商业模式和市场份额，可以帮助制定有效的竞争策略。
招商是商业地产项目的重要环节，其目标是吸引租户入驻，提高项目的租赁率和商业价值。
以下是商业地产招商的一般流程：-确定项目定位：根据市场需求和项目特点，确定项目的定位和核心竞争力。
例如，是以低价位商户为主，还是高档品牌商户为主。
-设计项目规划：根据项目定位和市场需求，制定合理的项目规划，包括总建筑面积、户型结构、商铺面积等。
-开展市场调研：通过市场调研了解目标市场的需求和竞争对手的情况，为制定招商策略提供依据。
-制定招商策略：根据市场需求和项目定位，制定相应的招商策略，包括目标租户类型、定价策略、促销活动等。
-开展招商活动：通过各种渠道开展招商活动，包括线上推广、线下展览、招商洽谈等，吸引租户入驻。
-签订租赁合同：与意向租户进行洽谈，达成租赁协议，并签署租赁合同。
-租户入驻和管理：安排租户入驻，进行租后管理，确保商业地产项目的正常运营和经营。
在整个招商流程中，市场调研和招商策略的制定非常重要。
只有充分了解市场需求和竞争对手情况，才能制定出切实有效的招商策略，吸引租户入驻。
总之，商业地产是一项涉及许多方面知识的复杂行业。
了解商业地产的基础知识以及招商流程，可以帮助投资者更好地了解市场，并制定出有效的商业地产投资和招商策略。
麦当劳合同范本《麦当劳加盟合同》甲方（授权方）：公司名称：[麦当劳公司具体名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司地址]联系电话：[联系电话]乙方（被授权方）：姓名：[加盟商姓名]身份证号码：[身份证号码]地址：[加盟商地址]联系电话：[联系电话]一、授权内容1. 甲方授权乙方在[具体地址]开设一家麦当劳餐厅，使用麦当劳的品牌、商标、经营模式、产品配方等经营资源。
2. 乙方有权在授权区域内按照甲方的要求开展经营活动，但不得超出授权范围。
二、授权期限本合同的授权期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。
授权期限届满前，乙方如需续约，应提前[X]个月书面通知甲方，并经甲方同意后签订续约合同。
三、费用及支付方式1. 乙方应向甲方支付加盟费人民币[X]元，该费用在本合同签订后[X]日内一次性支付。
2. 乙方应按照每月营业额的[X]%向甲方支付特许权使用费，该费用应在每月的[具体日期]前支付。
3. 乙方应向甲方支付保证金人民币[X]元，以保证乙方履行本合同的各项义务。
合同期满后，如乙方无违约行为，甲方应在[X]日内将保证金无息退还乙方。
四、甲方的权利和义务1. 甲方有权对乙方的经营活动进行监督和检查，确保乙方遵守麦当劳的品牌标准和经营规范。
2. 甲方应向乙方提供必要的培训和支持，包括但不限于经营管理、产品制作、市场营销等方面的培训。
3. 甲方应向乙方提供麦当劳的品牌宣传和推广支持，包括但不限于广告投放、促销活动等。
4. 甲方应按照合同约定向乙方提供经营资源和技术支持，确保乙方能够正常开展经营活动。
五、乙方的权利和义务1. 乙方有权在授权区域内使用麦当劳的品牌和经营资源开展经营活动，但不得擅自转让、出租或出借授权。
2. 乙方应严格遵守麦当劳的品牌标准和经营规范，确保餐厅的经营质量和服务水平符合甲方的要求。
3. 乙方应按照甲方的要求进行装修和设备采购，确保餐厅的形象和设施符合麦当劳的品牌标准。
房地产投资招商商业地产招商顾问合同背景介绍合同内容1. 定义1.1 甲方：指拟进行房地产投资招商的一方。
1.2 乙方：指拥有相关经验和专业知识的商业地产招商顾问。
1.3招商顾问服务：指乙方向甲方提供的房地产投资招商相关咨询、规划和策划等专业服务。
2. 服务范围•市场调研和分析；•项目定位和规划；•招商方案制定；•租赁合同起草和审查；•招商活动策划和执行；•招商资源对接和洽谈等。
2.2招商顾问服务期限为合同签订之日起至项目竣工验收并交付甲方使用之日止。
3. 费用和支付方式•X%的服务费在项目招商成功后的X个工作日内支付；•X%的服务费在项目开业前的X个工作日内支付；•X%的服务费在项目竣工验收并交付甲方使用之日起的X个工作日内支付。
3.3甲方逾期支付服务费的，应按日支付逾期金额的X%作为滞纳金，直至结清为止。
4. 保密条款4.1双方同意对合同履行过程中所涉及的商业秘密和机密信息进行保密，并承诺不向任何第三方披露或使用，除非获得对方明确的书面许可。
5. 违约责任5.1若一方违反本合同任何条款导致对方受到损失，违约方应承担赔偿责任，包括但不限于违约金、实际损失赔偿等。
5.2如因不可抗力因素导致一方无法履行合同义务，不视为违约，但应尽快通知对方，并提供相关证明文件。
6. 其他条款6.1 本合同未尽事宜，可由双方协商补充或另行签订补充协议。
6.2 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
6.3 本合同的效力、解释、履行与争议解决均适用法律。
附则本合同自双方代表签字盖章之日起生效，自项目竣工验收并交付甲方使用之日终止。
甲方：（盖章）日期：年月日乙方：（盖章）日期：年月日。
商业区找房子合作协议书甲方（委托方）：____________________乙方（受托方）：____________________鉴于甲方有意向在商业区寻找合适的房产用于商业用途，乙方具有在该领域的专业知识和资源，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下合作协议：第一条合作目的本协议旨在明确甲乙双方在寻找商业区房产过程中的权利义务关系。
第二条合作内容1. 乙方应根据甲方的需求，提供商业区内的房产信息，包括但不限于房产的位置、面积、价格、设施等。
2. 乙方应协助甲方进行实地考察，并提供专业的房产评估意见。
3. 乙方应协助甲方与房产所有者或管理方进行谈判，以达成租赁或购买协议。
4. 乙方应协助甲方处理与房产相关的法律手续。
第三条合作期限本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期至甲方成功租赁或购买商业区房产之日止。
第四条甲方义务1. 甲方应向乙方提供明确的房产需求信息。
2. 甲方应按时支付乙方提供的服务费用。
3. 甲方应积极配合乙方的房产寻找工作。
第五条乙方义务1. 乙方应保证提供的房产信息真实、准确。
2. 乙方应保证提供的服务专业、高效。
3. 乙方应保守甲方的商业秘密。
第六条费用及支付1. 甲方应向乙方支付服务费用，具体金额为人民币________元。
2. 支付方式为：甲方在本协议签订后三个工作日内支付50%，余款在房产租赁或购买协议签订后三个工作日内支付。
3. 若因乙方原因导致甲方未能成功租赁或购买房产，乙方应退还已收取的服务费用。
第七条违约责任1. 如甲方未按时支付服务费用，应按未支付金额的每日千分之五向乙方支付违约金。
2. 如乙方未履行本协议约定的义务，应向甲方支付违约金，违约金的金额为服务费用的20%。
第八条争议解决本协议在履行过程中发生的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向乙方所在地人民法院提起诉讼。
第九条其他1. 本协议未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。
甲方：麦当劳（中国）有限公司乙方： _______________（加盟商姓名或企业名称）鉴于：1. 甲方是全球知名的快餐连锁企业，拥有广泛的品牌影响力和成熟的运营体系。
2. 乙方有意成为甲方旗下的一员，加盟经营麦当劳餐厅。
3. 甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条：合作授权1.1 甲方授权乙方在 _______________（具体地址）经营麦当劳餐厅。
1.2 乙方同意遵守甲方制定的各项经营规范、管理制度和操作流程。
第二条：合作期限2.1 本合同有效期为 _______________（年），自 _______________（年）__月__日起至 _______________（年）__月__日止。
2.2 合同期满前60天，乙方如需续约，应向甲方提出书面申请，经甲方审核同意后，双方可签订续约合同。
第三条：甲方权利和义务3.1 甲方权利：（1）对乙方经营过程中的产品、服务质量进行监督和检查；（2）对乙方经营场所的装修、设备、广告等进行审批；（3）对乙方违反本合同约定或经营规范的行为，甲方有权采取相应措施。
3.2 甲方义务：（1）为乙方提供符合国家标准的商品及原材料；（2）对乙方进行产品、业务、管理等方面的培训和辅导；（3）为乙方提供必要的市场推广支持。
第四条：乙方权利和义务4.1 乙方权利：（1）按照甲方授权经营麦当劳餐厅；（2）享受甲方提供的各项优惠政策和市场推广支持；（3）在合同期限内，享有优先续约权。
4.2 乙方义务：（1）按照甲方要求进行餐厅装修、设备配置和人员招聘；（2）严格遵守国家法律法规和甲方制定的各项规章制度；（3）确保餐厅经营过程中的食品安全、卫生和品质；（4）按照合同约定支付各项费用。
第五条：费用及支付5.1 加盟费：乙方应向甲方支付加盟费人民币 _______________（元）。
5.2 保证金：乙方应向甲方支付保证金人民币 _______________（元），用于保证乙方履行合同义务。
麦当劳加盟合同范文3篇一个成功的加盟离不开一份完整有效的加盟合同。
下面是店铺整理的麦当劳加盟合同范文3篇，就随店铺一起去看看吧，希望您能满意，谢谢。
麦当劳加盟合同范文一：甲方：麦当劳XX发展有限公司乙方：甲乙双方本着平等互利的原则，根据《中华人民共和国合同法》及中华人民共和国国内贸易部颁布的《商业麦当劳经营管理办法(试行)》等有关法律、法规、规章的规定，为促进双方共同发展，甲乙双方经认真协商，现就甲方“麦当劳XX麦当劳”麦当劳经营权授权乙方一事达成如下一致协议，以供双方共同遵守。
第一条：本合同文本名词释义1、知识产权：特指“麦当劳XX”麦当劳、商标、标志、商号及“麦当劳XX”全套VI视觉系统、“麦当劳XX”经营管理模式、方案等。
上述知识产权乙方在签订合同且经许可有权全部使用;2、同所涉及的所有商标、服务标志及其相关权利的所有权均归属于甲方;3、麦当劳XX产品：含甲方自行设计、开发、生产的“麦当劳XX”系列产品及甲方取得全国麦当劳销售代理的其它相关产品。
第二条：麦当劳专卖麦当劳授权2.1、甲方麦当劳乙方在省市(县)区，开设“麦当劳XX” 麦当劳。
2.2、在合同执行期间，麦当劳加盟店经许可后可使用甲方商标、服务标志及表达这些标志、记号、样式的标签和招牌，乙方须按本合同的规定，遵循甲方统一的营销模式，服从甲方统一的规范管理。
2.3、乙方未经甲方许可，不得擅自将甲方授予的麦当劳麦当劳权以任何形式转让给第三方。
2.4、本合同双方之间不存在任何共同投资、雇佣、承包关系;麦当劳加盟店员工由乙方自行招聘，甲方对其劳动关系，及员工行为不承提任何民事法律责任。
第三条：麦当劳专卖经营方式3.1、乙方必须在本合同签订之日起30个工作日内，在当地工商、税务部门办理合法的登记手续，开办独立的专卖店，或在、中以店中的形式经营。
乙方自筹资金，自负盈亏，自主经营，承担一切经营债务。
3.2、麦当劳店应配备有相应的通讯联络设施，如电话、传真或计算机，以便快捷收发相应的商务文件资料。
麦当劳入驻合同范本《麦当劳入驻合同》甲方（出租方）：姓名/名称：______________________地址：______________________联系电话：______________________身份证号码/营业执照号码：______________________乙方（承租方）：麦当劳（中国）有限公司地址：______________________联系电话：______________________营业执照号码：______________________一、租赁物业1. 甲方同意将位于[具体地址]，建筑面积约为[X]平方米，使用面积约为[X]平方米的物业出租给乙方使用。
2. 该物业的用途仅限于开设麦当劳餐厅，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变用途。
二、租赁期限1. 租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。
2. 租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行签订续租合同。
三、租金及支付方式1. 租金标准：每月租金为人民币[X]元（大写[X]元整）。
2. 租金支付方式：乙方应在每月[X]日前支付当月租金，支付方式为[具体支付方式，如银行转账等]。
3. 甲方应在收到租金后[X]个工作日内提供合法有效的发票给乙方。
四、押金1. 乙方应在本合同签订后[X]个工作日内向甲方支付押金人民币[X]元（大写[X]元整）。
2. 租赁期满，乙方如无违约行为，甲方应在租赁期满后[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。
五、物业交付及装修房屋结构安全，无渗漏、裂缝等质量问题；水、电、气等基础设施齐全，并能正常使用；具备合法的房屋产权证明及相关审批手续。
2. 乙方有权对物业进行装修，但应在装修前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可施工。
装修期间，乙方应遵守相关法律法规及物业管理规定，不得影响周边业主的正常生活和工作。
六、双方的权利和义务1. 甲方的权利和义务有权按照本合同的约定收取租金和押金；应保证所出租的物业产权清晰，无任何纠纷；协助乙方办理相关的经营审批手续；按照合同约定向乙方提供物业及相关设施设备，并保证其正常使用。
麦当劳签约合同。
想懂商业房地产就必须懂招商。
租赁合同（提议稿）1. 出租物业2. 租金及管理费3. 租期，交付物业的日期4. 土地使用权及建筑物所有权5. 公用事业6. 保险及修复建筑物的要求7. 不受干扰8. 无其他竞争餐馆9. 招牌及改建10. 抵押11. 用途、转让、分租续约优先权及优先购买权12. 提前终止本合同的权利13. 登记、印花税及其它税款14. 纠纷的解决15. 本合同的更改16. 通知17. 保密18. 不可抗力和征收19. 利益抵触20. 代位权利21. 唯一合同22. 无中介人23. 合同生效附件一: 用红线框出来的场地位置图附件二: 使用权附件三: 透视图及餐厅外围店标、招牌图附件四: 甲方和乙方的证件附件五: 公用事业、场地交接条件及工程技术要求租赁合同本房屋租赁合同(以下简称“合同”)订于出租方：(以下简称“甲方”)是中国法人,承租方：三元麦当劳食品有限公司(以下简称“乙方”)双方根据有关法律和规定，本着平等互利的原则,通过友好协商就下列条款达成协议：1．出租物业甲方愿意出租及乙方愿意承租本合同附件一红线图中标明的场地(以下简称“场地”)，由乙方改建并经营麦当劳餐厅(以下简称“餐厅”)。
米,沿街宽米，深度至少米(上述所有长度均由建筑物内部或内墙起计)。
乙方有权根据本合同使用场地所在建筑物之公共地方及附属设施，包括外墙，附件二和附件五的工程技术要求和附图的内容。
场地及上述公共地方和附属设施在本合同中合称为“出租物业”。
2．租金甲方同意给予乙方日免租装修期（自双方移交场地之日起计）。
如乙方在场地移交第日内开业，则自开业之日起支付租金；如乙方未能自餐厅在出租物业场地移交45日内开业，则应自场地移交第46日起按租金标准向甲方支付补偿费,除非附件三的透视图(以下简称“透视图”)中所示的所有招牌于该日仍未获有关的审批部门正式批准。
(详见本合同第12.3条)。
乙方从起租日按以下方式缴付以下租金(含管理费)(以下简称“租金”):在租期内，我司支付月租金(含管理费)人民币元；该合同签定后，甲乙双方正式签署场地移交书天内, 乙方向甲方支付人民币元作为合同保证金，该合同保证金在合同期满前2个月作租金和管理费扣除(多除少补)。
乙方应于每月5日前（如遇节假日顺延）支付当月租金至甲方指定的帐户上.如果起租日并非在某个月的第一日，第一次的租金与最后一次的租金应按该整个月内所占的日数比例计算(适用的话)。
乙方向甲方交付的所有款项(包括但不限于租金及公用事业费用)结算应以税务局制定的相应项目发票为收款凭据。
甲方应于收款同时开具发票。
在下次支付租金时，甲方仍未开具发票给乙方时，乙方有权延缓支付租金，直到收到发票为止。
乙方除了向甲方支付租金、管理费及依照本合同第五条规定应支付的公用事业应付项目外，乙方将无责任缴付关于出租物业之任何其他费用或应付项目，而经营餐厅的一切收益由乙方享有。
租金税及土地使用费均由甲方负责。
3．租期，交付物业的日期本合同所订租期为二十年，自餐厅开业日开始计算，至餐厅经营满二十年(以下简称“租期”)。
甲方于完成本合同附件五“物业交接条件”中应由甲方完成的事项后，向乙方发出要求进驻物业的书面通知。
乙方应于接到甲方的书面通知后7天内对场地进行验收。
如符合附件五所述各项条件，即可进驻场地进行施工改造。
双方场地移交应签定书面交接文件。
如甲方未能按期交付场地，甲方应向乙方交付违约金，违约金每天元人民币;如超过约定日期三个月,乙方可选择终止合同，甲方除按约定支付违约金外，还应赔偿由此造成的损失。
在正式交接场地前，甲方应结清出租物业内所有应由甲方承担的费用(包括但不限于水费、电费等)。
任何人以任何名义提出的应由甲方承担的费用及债务与乙方无关，由甲方负责。
在本合同期满而双方未续约或本合同提前终止时，乙方应将租赁场地以清洁良好的状态交给甲方，而无责任将场地恢复至租赁前原状。
土地使用权及建筑物所有权4．本合同时甲方提供有关场地和/或建筑物的土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、建设工程规划许可证报批表、建筑工程消防设计审核意见书、工程竣工综合验收证、营业执照复印件；乙方提供营业执照，上述文件作为附件四。
双方并出示上述文件之正本供对方验证。
在办理相关报建手续时，如遇一方所提供的上述文件不符政府部门要求，应由交件不合格一方在两个月内设法使该文件完善。
如果甲乙双方提供文件在租期内有任何变更，双方须于文件变更的天内向另一方提供变更后文件的复印件。
4.2 甲方陈述与保证，其拥有场地的所有权和土地使用权，有权将其依本合同出租给乙方；倘若甲方违反此陈述与保证，造成乙方无法依本合同使用场地，甲方同意对乙方的投资和经济损失给予全部经济赔偿(包括合理的律师费)。
乙方陈述与保证，其为合法成立并存在的公司，有权签订本合同。
在获得政府批准后，在场地上进行餐厅经营活动；倘若乙方违反此陈述与保证，造成甲方经济损失时，乙方应给予甲方经济赔偿。
5．公用事业5.1 甲方须协助乙方把详细叙述于附件六内之公用事业管线引至场地内乙方指定的位置，其支出费用为甲方支付。
该项工程需在乙方进驻场地之日起天内按本合同附件五“公用事业”的要求完成。
每迟延一天，装修免租期顺延一天，如超过天未能完成，乙方有权解除合同，并免除一切赔付责任，5.2 甲方有责任协助乙方向公用事业公司申请安装由乙方单独使用的公用事业计量器。
在租期内，甲方按当地供电局商业用电单价向乙方收取电费，按自来水公司商业用水单价收取水费；甲方收费时，需向乙方出示有关凭证，以确定水、电费总额，并开具发票。
乙方每月号前向甲方支付上月水电等公用事业费用。
甲方应于每月号前向乙方提供甲方当月所交水电费的发票复印件，并保证乙方按餐厅实际用电量交费。
除此之外，乙方无责任支付任何其他费用，包括但不限于管理费用、供电维修、设备更新等费用。
公用事业收费以公用事业公司公布的收费标准为计算依据，不增加任何其他费用及摊派。
乙方也不承担由于甲方原因导致公用事业部门向甲方收取的罚款。
5.4 如因甲方原因造成公用事业中断，并不能在二十四小时内加以修复，乙方有权进行修复工作并从租金中扣除一切费用；如因甲方原因中断七天甲方仍未努力修复，乙方可终止本合同，并向甲方索赔所有经济损失。
在公用事业中断之日到恢复供应前甲方同意免除乙方的租金和管理费。
如因乙方原因造成公用事业中断，应由乙方修复。
6．保险及修复建筑物的要求6.1 签订本合同内，甲方应依法对其建筑物投保财产险(包括火险)，并向乙方出示保险单以作证明；乙方进场施工后至经营期间应投保乙方财产及第三方责任险。
合同期内各方保险赔偿金应全数用于赔偿损失（包括已经或可能造成对方的损失）。
如一方未能及时投保或将来中断投保，另一方可代未投保方投保，但费用由被投方承担。
6.2 假如建筑物或任何部分因甲方的原因遭损坏或毁坏，甲方应立刻自费进行把建筑物完整地恢复至原来状况的复原重建工作。
乙方将在建筑物完全恢复原状之前停止缴付租金；如超过六个月时，乙方可终止合同。
如因乙方人为原因造成损坏，应由乙方负责修复。
7．不受干扰7.1在租期或任何延期内，乙方拥有场地的独占使用权和出租物业其他地方的使用权，不受甲方或任何第三方的干扰。
甲方决不授予任何第三方在毗邻场地人行道上或公共场所享有任何权利，或允许其阻挡乙方使用的物业的入口、消防门及乙方的招牌。
如发生上述情况，甲方应在二十四小时内采取一切必要行动以排除此等妨碍。
若在乙方向甲方发出书面通知后24小时内，甲方仍未排除此等妨碍或干扰，甲方同意免收乙方租金和管理费直至上述干扰排除为止。
如干扰超过六个月时，乙方亦可选择终止合同。
7.2若甲乙相邻的隔墙为玻璃墙，乙方有权在玻璃上作麦当劳化的窗饰，隔墙上甲方无权作任何装饰，并有义务保持玻璃墙的清洁。
在玻璃墙外保留一米宽的通道，甲方保证保持通道的畅通，并保证玻璃墙外的商品陈列美观，不致于引起乙方顾客的不安。
如若玻璃墙的清洁、通道、商品陈列等引起双方的纠纷，且通过协商不能解决，则甲方负责封墙的费用。
8．无其他竞争餐馆除非已经取得乙方事先书面同意，甲方在此租赁期或任何延期内，不论有否收取报酬，不应在范围内属于甲方的产权的建筑物内直接或间接参与任何类型快餐馆，提供与麦当劳实际上类似的食物、饮料或其他产品或在其他方面与麦当劳相竞争，包括但不限于以汉堡王(BURGERKING)、云迪斯(WENDY'S)、哈迪斯(HARDEE'S)、小卡尔斯(CARL‘S JR.)、肯德基(KENTUCKY FRIED CHICKEN)、纳森(Nathan’s Famous) 必胜客(Pizza Hut)、等之名或在此等名字或风格下经营之餐馆，从中获取任何经济利益，而且甲方不得对此授予任何或容许建筑物任何部分从事其经营。
参与的含义包括出租或转让建筑物的任何其他部分。
9．招牌及改建9.1 招牌乙方可以依本合同附件三在双方议定的位置安装麦当劳招牌和标志(位置、面积和形状及技术要求详见附件三)，甲方对此不收任何费用(如场地,空间占用和广告标志使用权费等)。
政府部门依法征收的广告管理或许可证费用应由乙方负责缴纳。
甲方保证为乙方安装、使用、维修保养和清洁上述招牌及标志提供通道并给予全力支持与配合。
9.2 改建和退还场地甲方为保证乙方对该餐厅的设计和改建工作顺利进行，同意于签订本合同七日内向乙方提供其需要的建筑物图纸。
乙方在完成设计后，将设计图两套送甲方认可，甲方收到设计图后七天内盖章认可，超过此期限则视为甲方默认，乙方可照图施工。
在租期内或任何延期内，在不影响结构的前提下，乙方有权无需甲方事先同意改建场地或餐厅，并可在场地内设置家具,机器,设备及商业固定装置而无需得到甲方的事先同意。
如对建筑物的结构上有改变，应事先征得甲方同意。
在租期届满或提前终止合同后的三十天内，乙方可搬迁上述物件。
如乙方逾期不搬，作弃权论处，并无责任将场地恢复至原状或对上述物件负责。
IP：隐藏发表：2005-06-12 15:00:56 1 F 评分+5 +4 +3 +2 +1 -1 -2 -3 -4 -5 飘渺的猪等级：风云使者发帖：53注册：2005-06-06商铺币：461状态：Re:麦当劳签约合同。
想懂商业房地产就必须懂招商。
10．抵押签订本合同时，甲方保证场地和建筑物无任何抵押行为。
在租期或任何延期内，如甲方将其土地使用权或其建筑物的所有权抵押予其他人，甲方应保证乙方在本合同中享有的权利不因甲方的抵押行为而受影响和改变。
11．用途、转让、分租续约优先权及优先购买权11.1在租期内或任何延期内，乙方可将承租场地作任何合法用途，并有权依法将场地或其任何一部分转让或分租予与麦当劳有关的第三方(包括麦当劳特许权持有人和由麦当劳公司投资设立的公司)。
