苏州第一房产

2010中国房地产百强企业名单膜拜2010-07-01 00:51:11 阅读1066 评论6 字号：大中小订阅2010年3月26日，“2010中国房地产百强企业研究成果发布会暨第七届中国房地产百强企业家峰会”在北京钓鱼台国宾馆胜利召开，现场发布了2010中国房地产百强企业研究最新成果，并与参会企业家一起探讨了资金解决之道、如何把握新的市场发展机会、怎样理解应对房地产发展新政等，现场地产大腕云集，“理性成长”“持有物业”已成为本次大会的热词。

01．万科企业股份有限公司02．中国海外发展有限公司03．保利房地产（集团）股份有限公司04．绿地集团05．恒大地产集团有限公司06．绿城房地产集团有限公司07．合生创展集团有限公司08．广州富力地产股份有限公司09．金地（集团）股份有限公司10．北京首都开发控股（集团）有限公司11．重庆龙湖集团12．远洋地产控股有限公司13．大华（集团）有限公司14．中信房地产股份有限公司15．首创臵业股份有限公司16．招商局地产控股股份有限公司17．北京北辰实业股份有限公司18．广东珠江投资股份有限公司19．金科地产20．江苏新城地产股份有限公司21．SOHO中国有限公司22．金融街控股股份有限公司23．复地（集团）股份有限公司24．阳光100臵业集团有限公司25．江苏苏宁环球集团有限公司26．卓越臵业集团有限公司27．上臵集团有限公司28．农工商房地产（集团）股份有限公司29．融侨集团股份有限公司30．北京金隅嘉业房地产开发有限公司31．宁波银亿集团有限公司32．恒盛地产控股有限公司33．合景泰富地产控股有限公司34．盛高臵地（控股）有限公司35．建业地产股份有限公司36．佳兆业集团控股有限公司37．杭州滨江房产集团股份有限公司38．四川蓝光和骏实业股份有限公司39．深业集团有限公司40．金都房产集团有限公司41．鑫苑（中国）臵业有限公司42．沿海绿色家园集团43．天津市房地产开发经营集团有限公司44．宝龙地产控股有限公司45．福星惠誉房地产有限公司46．上海城开（集团）有限公司47．浙江广厦股份有限公司48．青岛海尔地产集团有限公司49．重庆隆鑫地产（集团）有限公司50．方圆地产控股有限公司51．重庆协信控股（集团）有限公司52．建发房地产集团有限公司53．上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司54．厦门禹洲集团股份有限公司55．武汉地产开发投资集团有限公司56．花样年集团（中国）有限公司57．福建正荣集团有限公司58．上海爱家豪庭房地产集团发展有限公司59．南京栖霞建设股份有限公司60．深圳市富通房地产集团有限公司61．上海中房臵业股份有限公司62．永泰房地产（集团）有限公司63．百步亭集团有限公司64．深圳香江控股股份有限公司65．河南正商臵业有限公司66．旭辉集团股份有限公司67．浙江昆仑臵业集团有限公司68．广州颐和集团有限公司69．武汉三江航天房地产开发有限公司70．上海市上投房地产有限公司71．浙江佳源房地产集团有限公司72．云南俊发房地产有限责任公司73．广西东方航洋实业集团有限公司74．天津塘沽贻成实业有限公司75．海亮地产控股集团有限公司76．重庆光华控股（集团）有限公司77．上海三湘股份有限公司78．广州市海伦堡房地产开发有限公司79．青岛伟东臵业有限公司80．奥宸地产（集团）有限公司81．联发集团有限公司82．天津津滨发展股份有限公司83．杭州都房地产集团有限公司84．广东利海集团有限公司85．深圳市合正房地产集团有限公司86．广州百嘉信集团有限公司87．力高（中国）地产有限公司88．上海中锐地产集团有限公司89．中骏臵业控股有限公司90．众安房产有限公司91．大发集团有限公司92．重庆长安房地产开发有限公司93．宁波奥克斯臵业有限公司94．莱蒙鹏源国际集团有限公司95．重庆市兴茂产业发展（集团）有限公司96．浙江祥生房地产开发有限公司97．江西恒茂房地产开发有限公司98．上海凯迪企业（集团）有限公司99．莱茵达臵业股份有限公司100．福建华辰房地产有限公司另外，重点介绍几个房产公司：万科集团：这或许是一家用不着写推荐理由的企业。

苏州商品房买卖合同范本6篇篇1甲方（买方）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________乙方（卖方）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________鉴于甲、乙双方就位于苏州市区（县）____________号的房屋买卖达成如下协议，双方依据国家相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，共同订立本合同。

一、房屋基本情况1. 房屋地址：苏州市区（县）____________号。

2. 房屋类型：商品房。

3. 房屋面积：建筑面积______平方米，套内建筑面积______平方米。

4. 房屋权属：已取得《房屋所有权证》及《土地使用权证》。

二、交易条款1. 房屋价格：人民币______元整（大写：______元整）。

2. 付款方式：一次性付款/按揭付款。

3. 付款期限：双方约定付款时间为合同签订之日起______天内付清房款。

4. 交房时间：甲方在收到全款后的______天内将房屋交付给乙方。

三、甲方责任1. 保证所售房屋权属真实、无争议，无其他法律纠纷。

2. 协助乙方办理房屋过户手续。

3. 按照约定时间交付房屋。

四、乙方责任1. 按约定支付购房款项。

2. 办理房屋过户手续时，提供必要的证件和资料。

3. 按规定承担交易税费。

五、违约责任1. 若甲方未能按照约定时间交付房屋，需向乙方支付违约金，每日违约金为总房价的______%。

超过______天时，乙方有权解除合同。

2. 若乙方未按照约定时间支付购房款项，需向甲方支付违约金，每日违约金为未支付款项的______%。

超过______天时，甲方有权解除合同。

3. 若因甲方原因未能办理房屋过户手续，甲方需退还乙方已支付的购房款项，并支付总房价______%的违约金。

苏州市政府关于公布2008年苏州市市区房地产市场价
格的通知
文章属性
•【制定机关】苏州市人民政府
•【公布日期】2008.04.10
•【字号】苏府[2008]42号
•【施行日期】2008.04.10
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】房地产市场监管
正文
苏州市政府关于公布2008年苏州市市区房地产市场价格的通
知
（苏府〔2008〕42号）
各市、区人民政府，苏州工业园区、苏州高新区、太仓港口管委会；市各委办局，各直属单位：
《2008年苏州市市区房地产市场价格》已经测算论证，并经市政府第3次常务会议讨论通过，现予公布。

请各地人民政府结合实际予以公布。

附件：2008年苏州市市区房地产市场价格
二○○八年四月十日附件：
2008年苏州市市区房地产市场价格
二、商业用房
说明：1.在P3区位内的西中市、阊胥路、景德路、干将路，沿道路商业用房基准价及市场价按P2区位沿主要道路商业用房基准价及市场价计算。

2.在C3-1区位内的干将路、道前街、十全街、人民路，沿道路商业用房基准价及市场价按C2区位沿主要道路商业用房基准价及市场价计算。

3.在J3区位内的金门路（西至枫桥路），广济南路（金门路至上塘河），沿道路商业用房基准价及市场价按J2区位沿主要道路商业用房基准价及市场价计算。

说明：房地产市场价格是指房屋拆迁评估指导价格。

中国房产企业前十强1.万科地产万科企业股份有限公司（股票代码：000002），成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业，也是股市里的代表性地产蓝筹股。

总部设在广东深圳，至2009年，已在20多个城市设立分公司。

2010年公司完成新开工面积1248万平方米，实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元。

营业收入507.1亿元，净利润72.8亿元。

这意味着，万科率先成为全国第一个年销售额超千亿的房地产公司。

这个数字，是一个让同行眼红，让外行震惊的数字，相当于美国四大住宅公司高峰时的总和。

在企业领导人王石的带领下，万科通过专注于住宅开发行业，建立起内部完善的制度体系，组建专业化团队，树立专业品牌，以所谓“万科化”的企业文化（一、简单不复杂；二、规范不权谋；三、透明不黑箱；四、责任不放任）享誉业内。

万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。

2008年公司完成新开工面积523.3万平方米，竣工面积529.4万平方米，实现销售金额478.7亿元，结算收入404.9亿元，净利润40.3亿元。

万科认为，坚守价值底线、拒绝利益诱惑，坚持以专业能力从市场获取公平回报，是万科获得成功的基石。

公司致力于通过规范、透明的企业文化和稳健、专注的发展模式，成为最受客户、最受投资者、最受员工、最受合作伙伴欢迎，最受社会尊重的企业。

凭借公司治理和道德准则上的表现，公司连续六次获得“中国最受尊敬企业”称号，2008年入选《华尔街日报》（亚洲版）“中国十大最受尊敬企业”。

万科1988年进入房地产行业，1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务。

至2008年末，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的31个城市。

当年共销售住宅42500套，在全国商品住宅市场的占有率从2.07%提升到2.34%，其中市场占有率在深圳、上海、天津、佛山、厦门、沈阳、武汉、镇江、鞍山9个城市排名首位。

苏州三套房认定标准苏州三套房认定标准主要有以下几种情况：1. 个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清出售，另一套未还清。

如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。

2. 个人名下有两套商业贷款记录，全都已还清且出售，虽然能够提供两套住房出售的证明，个人名下无房产，但再贷款时也会被认为是第三套。

3. 个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房，按照三套房贷款政策执行。

4. 夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购买房产使用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，根据新政，虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。

5. 夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款已出售，另一方曾使用商业贷款为父母购买房产，结婚后以无贷的那一方名义使用公积金贷款再购房。

根据公积金贷款的现行政策，无论个人名下房产是否已出售、贷款是否已还清卖掉，再贷款使用公积金时都会算做一次购房记录，在以家庭为单位、认房又认贷的政策标准衡量下会被视为第三次贷款购房。

6. 夫妻双方，婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售，一套公积金贷款购买的住房已还清出售，婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房。

根据公积金贷款新政，婚后准备购置的这套房产属于第三套房，公积金是停贷的。

7. 夫妻双方，婚前一方有一套全款购买的住房但名下无贷款，婚后另一方名义全款购买了一套住房，现在两人准备以两人共同名义使用公积金贷款再购买一套房。

根据目前公积金新政规定，两人准备再次购买的住房属于第三套房，公积金是停贷的。

8. 个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。

过去只“认贷”，不算二套房。

但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

9. 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。

周云乐与苏州市自然资源和规划局、苏州市不动产登记中心相城分中心二审行政裁定书【案由】行政行政行为种类其他行政行为【审理法院】江苏省苏州市中级人民法院【审理法院】江苏省苏州市中级人民法院【审结日期】2020.03.19【案件字号】(2020)苏05行终33号【审理程序】二审【审理法官】姚一鸣陈芝颖林磊【审理法官】姚一鸣陈芝颖林磊【文书类型】裁定书【当事人】周云乐;苏州市自然资源和规划局;苏州市不动产登记中心相城分中心【当事人】周云乐苏州市自然资源和规划局苏州市不动产登记中心相城分中心【当事人-个人】周云乐【当事人-公司】苏州市自然资源和规划局苏州市不动产登记中心相城分中心【代理律师/律所】陈婷雯江苏漫修（苏州）律师事务所【代理律师/律所】陈婷雯江苏漫修（苏州）律师事务所【代理律师】陈婷雯【代理律所】江苏漫修（苏州）律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】行终字【原告】周云乐【被告】苏州市自然资源和规划局;苏州市不动产登记中心相城分中心【本院观点】上诉人对涉案房屋所有权登记行为提起的诉讼，属于行政诉讼受案范围，应当适用行政诉讼的法关于起诉期限的规定。

【权责关键词】其他行政行为受案范围证据不予受理驳回起诉改判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。

【本院认为】本院认为，上诉人对涉案房屋所有权登记行为提起的诉讼，属于行政诉讼受案范围，应当适用行政诉讼的法关于起诉期限的规定。

根据1989年《中华人民共和国行政诉讼法》第三十九条之规定，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当在知道作出具体行政行为之日起三个月内提出。

法律另有规定的除外。

本案中，涉案《房屋所有权证》登记日期为1990年9月3日，上诉人周云乐于1990年9月25日领取该证，即应视为其知道或应当知道《房屋所有权证》登记的相关内容，现其于2019年7月提起行政诉讼，已经超过了提起行政诉讼的期限。

广播述评：国企频繁制造“地王”为转型升级埋下“地雷”中广网 01月27日 10:25获得第20届中国新闻奖评论一等奖苏州市广播电视总台采制 2009年8月6日播出（出录音：场上最高叫价18.9亿……压混……）昨天（2009年8月5日），在苏州市今年最大一场土地拍卖会上，位于吴中经济开发区的14号地块吸引了中海、华润、保利、双冠、栖霞建设等十几家地产企业的争夺。

经过几十轮的鏖战后，19亿元的报价已经是起拍价的一倍了。

此时，拥有国企背景的保利地产和中海地产互不相让。

势在必得的中海报出19.8亿元后，现场一片掌声。

这也印证了中海发展（苏州）有限公司总经理张贵清在之前所说的一句话。

（出录音：对于中海来讲，用赵本山的话来说，就是“不差钱”。

）然而，保利地产随即报出19.9亿元，并最终以高出起拍价108%，夺得十四号地块。

今年苏州新“地王”也由此诞生。

（出录音：5、4、3、2、1，成交……掌声……）值得关注的是，在制造苏州“地王”之前，保利分别以高价在重庆、北京、成都夺得三幅地块。

保利房地产集团董事会秘书岳勇坚表示，高价拿地风险非常大，但拿不到地的话，压力更大。

（出录音：土地的话，你超出一定的价格确实存在着比较大的风险。

我们今年参加了30多次的土地拍卖，实际上我们只拍下了四块地，你发现你去投标每一块地你都拿不到，你也会有压力，你也会着急。

）［背景资料：保利只是“国企频造地王”这部大片的主演之一。

来《自易居中国》的数据显示：今年4~6月，全国共拍出10个地王，其中北京、上海、广州等一线城市新地王的买家都是国企。

而在国资委分管的136家中央国有企业中，近七成涉足房地产，其中主营业务不是房地产的近80家，他们的主业分别是钢铁、医药、粮油、化工等。

］著名经济学家郎咸平表示，为应对全球金融危机，国家实行了宽松的货币政策，银行在上半年就放出了7.37万亿的巨额信贷，资金空前充裕的国企纷纷加入到天价囤地的行列。

（出录音：7.37万亿里面的40%左右是给以国营企业为主的企业。

苏州吴中万达广场投资有限公司与佟若彤、杜宏商品房预售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】江苏省苏州市中级人民法院【审理法院】江苏省苏州市中级人民法院【审结日期】2020.07.30【案件字号】(2020)苏05民终3086号【审理程序】二审【审理法官】王稚群郑雄黄学辉【审理法官】王稚群郑雄黄学辉【文书类型】判决书【当事人】苏州吴中万达广场投资有限公司;佟若彤;杜宏【当事人】苏州吴中万达广场投资有限公司佟若彤杜宏【当事人-个人】佟若彤杜宏【当事人-公司】苏州吴中万达广场投资有限公司【代理律师/律所】沈庆国江苏百年英豪律师事务所;王慧玲江苏百年英豪律师事务所【代理律师/律所】沈庆国江苏百年英豪律师事务所王慧玲江苏百年英豪律师事务所【代理律师】沈庆国王慧玲【代理律所】江苏百年英豪律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】苏州吴中万达广场投资有限公司【被告】佟若彤;杜宏【权责关键词】欺诈撤销法定代理合同过错法定代理人新证据质证罚款拘留限制出境诉讼请求维持原判发回重审迟延履行金强制执行查封扣押冻结拍卖变卖【指导案例标记】0【指导案例排序】0【裁判结果】驳回上诉，维持原判。

一审案件受理费10161元，由佟若彤、杜宏负担800元，苏州吴中万达广场投资有限公司负担9361元。

二审案件受理费10161元，由佟若彤、杜宏负担800元，苏州吴中万达广场投资有限公司负担9361元。

本判决为终审判决。

【更新时间】2021-11-02 07:19:47【一审法院查明】一审法院认定事实：2017年6月16日，佟若彤、杜宏与吴中万达公司签订编号为苏房商吴中合同201706160282的《苏州市商品房买卖合同》（含协议书），约定佟若彤、杜宏以508000元（于2017年6月16日前一次性支付，其中签订合同前支付定金20000元冲抵房款）的价格购买吴中万达公司位于苏州市吴中区商品房（建设工程规划许可证编号为xxx）。