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绥中县商业网点规划编制工作方案根据商务部、建设部《关于做好地级城市商业网点规划工作的通知》(商建发[2004]18号)，省商业厅、财政厅、建设厅《转发<关于进一步做好城市商业网点规划制定和实施工作的通知>》(辽商联发[2005]198号)和葫芦岛市人民政府《关于认真贯彻执行城市商业网点规划切实加强商业设施建设管理的规定》(葫政发[2005]7号)等文件精神，为进一步加强我县商业网点规划的编制和实施工作，参照葫芦岛城市商业网点规划和其他省市的工作经验，结合我县实际情况，特制定本方案。
一、指导思想以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，以科学发展观统揽全局，以满足市场需求、提高人民生活质量为根本出发点，以优化市场布局和调整市场结构为主线，注重发挥市场配置资源的基础性作用，合理控制总量，突出发展重点，避免低水平重复建设和无序竞争，逐步建立一个设施配套、结构合理、功能完善、城乡一体、竞争有序的商业网点新格局。
二、基本原则(一)坚持与城市总体规划相结合的原则。
商业网点建设是城市建设的重要内容，商业网点规划是城市总体规划的重要组成部分。
商业网点规划要以城市总体规划为前提，要以城市公共设施建设分区发展目标和功能定位为基础，统筹构建网点布局。
(二)坚持与《绥中县“十一五”规划》相结合的原则。
特别是商业网点的近期规划要与《绥中县“十一五”规划》相一致，严格坚持我县“十一五”规划提出的九条基本原则。
(三)坚持与经济发展水平相适应，重点突破的原则。
网点规划必须从县情出发，充分体现绥中县经济社会发展的阶段性和差别性，以商兴业、以业聚商、突出重点、分清阶段，有步骤地推进商品流通业的现代化。
(四)坚持与结构调整相结合，可持续发展的原则。
推进商业网点规划要面向现代化、面向未未可持续发展。
以改善城乡人民生活环境质量和提高城乡综合竞争力为目标，走绿色商业发展道路，正确处理商业网点规划与产业结构调整、生产力布局、城市化发展、生态建设、开发与改造的关系，促进城乡经济、人口、资源、环境的协调发展。
商业网点规划1. 引言商业网点规划是指对商业地产进行科学、合理的规划和布局，以达到提高商业网点效益和满足消费者需求的目的。
商业网点规划的成功与否直接影响着商业地产的经营状况和效益。
因此，商业网点规划具有重要的实践意义和应用价值。
本文将从商业网点规划的概念、目标和原则出发，结合实际案例，以Markdown文本格式输出商业网点规划的详细内容，旨在提供一个参考框架，以便于实际运作中的规划工作。
2. 商业网点规划的概念商业网点规划是指商业地产从业者根据市场需求和区域特点，通过科学的分析和合理的布局，确定商业网点的数量、位置和规模等重要参数，以满足消费者的需求，并达到商业地产的经营目标。
3. 商业网点规划的目标商业网点规划的目标主要包括以下几个方面：•满足消费者需求：商业网点规划要根据消费者的需求，确定适合的商业网点类型和规模，以提供优质的服务和产品，满足消费者的需求，提高客户满意度。
•提高商业地产效益：商业网点规划要以提高商业地产的效益为目标，通过科学的布局和合理的规模，实现商业地产的经营目标，提高商业地产的收入和利润。
•优化资源配置：商业网点规划要考虑到区域资源的利用情况，合理配置商业网点，避免资源浪费和重复竞争，实现资源的最大化利用。
•创造良好的消费环境：商业网点规划要注重创造良好的消费环境，通过优化商业网点的布局和设计，提供舒适、便捷的消费场所，提升消费者体验。
•促进区域经济发展：商业网点规划要结合区域经济发展的需要，积极促进区域经济的发展，引导消费和投资，带动相关产业的繁荣。
•保障商业地产的可持续发展：商业网点规划要考虑到商业地产的长远发展，避免盲目扩张和过度竞争，保障商业地产的可持续发展。
4. 商业网点规划的原则商业网点规划应遵循以下几个原则：•科学性原则：商业网点规划应基于科学的分析和研究，通过收集和分析市场数据，了解消费者需求和行为特点，确定商业网点的类型、规模和布局。
•合理性原则：商业网点规划应根据具体情况和市场需求，合理安排商业网点的数量、位置和规模，避免过度集中或分散，以提高商业地产的效益和竞争力。
河北省商务厅关于加强城镇商业网点规划的指导意见文章属性•【制定机关】河北省商务厅•【公布日期】2015.08.10•【字号】•【施行日期】2015.08.10•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡规划,城市建设,工商管理综合规定正文河北省商务厅关于加强城镇商业网点规划的指导意见各设区市商务局，各省直管县（市）商务局：为全面推动城市和重点乡镇商业网点规划工作，加快城乡市场体系建设，制定如下指导意见。
一、指导思想编制城镇商业网点规划要认真贯彻落实国家和省有关商贸流通发展和新型城镇化等一系列文件精神，以建立统一开放竞争有序的城乡市场体系、提高人民群众生活水平为目标，注重发挥市场配置资源的决定性作用和规划的科学性、约束力作用，进一步推动商业网点优化布局和城镇化建设提质提速，避免低水平重复建设和无序竞争，促进城乡社会和经济的协调发展。
二、基本原则（一）商业网点规划要与城市总体规划相结合。
商业网点规划是城市总体规划的重要组成部分，其规划发展目标应当符合城市总体规划，与人口分布、消费需求、道路交通及相关产业发展相协调，并做好与控制性详细规划的衔接。
（二）商业网点规划要与新型城镇化规划相结合。
城镇化规划是明确未来城镇发展的路径、主要目标和战略任务，统筹相关领域制度创新和政策调整，指导全省城镇化健康发展的宏观性、战略性、基础性规划。
商业网点规划应当在城镇化规划框架内，既要充分考虑现有商业网点结构和布局，更要具有一定的前瞻性和超前性，科学确定预期商业网点的规模、档次和业态，与提高城镇化质量的总要求和城镇化的发展速度相适应。
（三）商业网点规划要与京津冀协同发展相结合。
商业网点规划要紧密结合京津冀协同发展的相关要求，既要服务于当地民生需求和经济发展，利用京津冀协同发展带来的机遇促进商业网点建设提档升级、转型发展，更要服从于京津冀发展大局，在京津冀协同发展的大背景下，找准定位，确定功能目标。
（四）商业网点规划要与市场配置资源的基础性作用相结合。
141城市商业网点布局规划需明确的几个关键问题张润子（哈尔滨商业大学管理学院王文成黑龙江哈尔滨150026）[摘要]城市商业网点布局规划关乎城市商业功能的实现，科学合理的商业网点布局必将有利于城市商业的持续发展、提高城市居民的生活质量、树立城市的优良形象。
反之，将直接导致投资与资源配置的低效，严重影响区域规划原则以及规划的影响因素等关键性问题，整体经济效益和社会效益。
明确城市商业网点布局规划的理论基础、对于规划的科学性、合理性和有效性将起到至关重要的作用。
[关键词]商业网点商业网点布局商业网点规划商业是一个城市产业结构中的重要组成部分，关乎该城市的经济发展与社会繁荣。
商业网点是城市商业的客观实体也是重要载体。
做好城市商业网点规划对城市商业的良性、持续和高效发展，对资源的有效利用和配置，具有重要意义。
在城市商业网点布局规划中首先要明确以下关键问题。
一、相关理论基础为商业网点规划提供理论支撑（一）商业区位论是以研究商业区域位置环境为主要对象，它是从消费者购物机会的空间结构出发，设想在购买力水平和消费空间为匀质分布的前提下，创立了城镇商业区位论。
其理论认为，在自然条件、人口条件、物质条件等因素不变的情况下，影响消费者购物的因素只有一个，那就是购物距离。
在假想商品运输费用与距离成正比之下，创立了一种简化的商品销售模式——六边形单一商品供应区。
（二）商圈理论商圈主要从市场势力范围这一角度来考察，主要包括线、面、流四个方面。
点是指商圈的中心点，又指市场区域点、据点的中心点。
线是指区域间相互依存关系以线相联结，使商圈具有一定的吸引力。
面是指中心点的吸引力的范围。
它是市场区域广度的表现，表明市场区域的广泛性及其程度。
流是指市场的动态，或指区域职能的变化和发展的动向。
从消费者购买行为空间和销售活实际工作而言，商圈，是由店、动空间三者构成。
商圈理论在零售店的选址、零售店日常经营管理以及商业中心建设等方面都具有重要的理论及实践意义。
如何做好城市商业网点规划讲稿随着城市发展和社会进步，商业网点在城市的位置和规划越来越重要。
做好城市商业网点规划，不仅可以提高城市商业的竞争力，也可以大大改善城市居民的日常生活质量。
本文将从市场调研、商业分析、场地选择、规划设计等方面，为大家讲解如何做好城市商业网点规划。
市场调研在做商业网点规划前，我们必须首先了解市场状况及未来趋势。
对于市场的调研可以从以下几个方面考虑：1.竞争对手分析。
当发现市场上有许多竞争对手时，我们需要了解这些竞争对手的规模、定位、特点等，以帮助我们区分自己的商业网点与其他竞争者的不同。
2.目标客户。
我们要好好研究消费人群的喜好、需求和消费行为等方面的信息，以便更好地针对不同客户制定合适的规划策略。
3.市场趋势。
市场趋势也是市场调研的重要内容之一，尤其是在当前互联网兴起和智能科技发展的时代，所以可以关注全球商业动态，以获取市场发展方向的信息。
在进行市场调研后，我们可以更明确地认识需求及市场现状，并且对未来的商业网点规划更有信心。
商业分析在详细了解市场之后，我们可以对商品或服务进行分析。
商业分析是指基于市场研究的基础之上，对当前市场环境趋势进行深入分析，探寻消费者的需求和行为特点，寻找新需求点，制定具有竞争力的商业模式。
在商业分析中，我们可以考虑以下几个方面：1.分析市场。
我们需要确定适宜的产品或服务，并了解市场分布和竞争对手情况。
2.客户需求。
理解客户需求、对客户的生活方式、工作习惯、社区文化等方面有足够的了解，以此绘制客户画像，方便我们制定具体的商业计划。
3.产品策略。
根据市场需求，我们可以确定更合适的商业模式以及产品策略，例如推出新产品、优化产品组合等。
进行商业分析可以更好地理解市场，确定产品策略，使商业网点规划目标更为明确。
场地选择选择合适的场地是建造商业网点的重要环节。
在选择场地之前，我们需要考虑以下几个关键因素：1.人流量。
考虑到商业网点的流量问题，我们需要分析周边人群的数量、趋势和行为特点，以方便确定商业网点规划的人流量。
商务部关于印发《城市商业网点规划编制规范》的通知商务部关于印发《城市商业网点规划编制规范》的通知商建发[2004]180号各省、自治区、直辖市商务厅（局）、经贸委（经委、商委、内贸办、财贸办）：为了加强对城市商业网点规划制订工作的指导，使商业网点规划的编制工作逐步规范化和标准化，我部制订了《城市商业网点规划编制规范》（附后），现印发你们，请参照执行。
特此通知二OO四年四月十三日附件：城市商业网点规划编制规范1 总则1.1 为提高城市商业网点规划编制的质量和水平，根据国家关于规划编制工作的有关规定，特制定本规范。
1.2 城市商业网点规划是指根据城市总体规划和商业发展的内在要求，在充分反映城市商业发展规律的基础上，对城市未来商业网点的商业功能、结构、空间布局和建设规模所做的统筹设计。
1.3 编制规划必须广泛征求各方面意见，提高透明度和社会公众参与度。
1.4 各地城市商业网点规划要根据本城市的商业定位，体现本城市商业特色。
1.5 城市商业网点规划要与城市总体规划相衔接，服从城市总体规划。
1.6 编制规划除应符合本规范要求外，还应符合国家、行业和地方有关标准的要求。
1.7 城市商务主管部门为城市商业网点规划的编制单位，会同有关部门负责城市商业网点规划的制订工作。
1.8 本规范适用于全国地级以上城市（含县级市）商业网点规划的编制。
2 规划程序编制规划按照调查研究、规划文件编写以及规划论证的程序进行。
2.1 调查研究编制规划必须深入实际，搞好商业网点调查，并充分调查研究城市经济与社会发展、交通、人口分布等情况，取得准确的基础资料，并进行深入研究。
2.2 规划文件编写在对基础资料进行分析研究的基础上，进行规划文件的编写工作。
规划文件的编写应符合本规范条款3的规定。
2.3 规划论证规划编制单位向论证会议提交全套的规划材料，并解释规划的具体内容，听取专家和公众代表的意见。
2.4 规划修改、完善论证结束后，要根据论证意见进行修改和完善，对未采纳的意见，应作出书面说明。
抚顺市城市商业网点规划建设管理暂行规定文章属性•【制定机关】抚顺市人民政府•【公布日期】1990.01.14•【字号】抚政发[1990]8号•【施行日期】1990.01.14•【效力等级】地方政府规章•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡规划正文抚顺市城市商业网点规划建设管理暂行规定（抚政发[1990]8号1990年1月14日）第一条为加强城市商业网点的规划、建设和管理，促进社会主义有计划的商品经济的发展，根据国务院有关规定，结合我市情况，特制定本规定。
第二条凡抚顺市区的商业网点规划、建设和管理均执行本规定。
第三条本规定所称商业网点包括商业、饮服业的批发、零售网点(含个体固定商亭，不含路边大棚车)、粮站、药店、旧物回收站(店)、农贸大厅、轻工厅、集贸市场等。
第四条城市商业网点的规划、建设和管理，应坚持社会主义公有制为基础的多种经济成分、多种经营方式并存的方针，坚持因地制宜，统盘考虑，突出重点，深化改革的原则。
第五条抚顺市人民政府网点办公室(以下简称市网点办)是市政府城市商业网点规划、建设和管理的主管部门。
其职责是：(一)贯彻执行国务院、省、市有关发展商业网点的法规、规章和政策；(二)组织制定全市商业网点远期、中期发展规划和近期发展计划；(三)征收、筹集、管理、安排使用商业网点建设资金；(四)管理现有商业网点，审批商业网点的增、减、扩、改；(五)解决商业网点发展中的其他问题。
市规划、城建、财政、工商、税务、银行、卫生等有关行政管理部门应密切配合，做好商业网点的规划、建设、管理和协调服务工作。
第六条城市商业网点规划要在城市总体规划的指导下，坚持统一规划，分步实施，合理布局，行业配套，方便群众，搞活流通，有利经营，繁荣市场，美化街景市容的原则；实行大、中、小相结合，综合与专业相结合，国营、集体、个体相结合，以适应人民生活和有计划的商品经济发展需要。
第七条市网点办会同市计委、规划局根据国务院批准的《抚顺市城市总体规划》的要求，提出我市商业网点建设的远期、中期发展规划和近期发展计划，经市政府批准后由市网点办和有关部门组织实施。
《上海市商业网点布局规划（2013-2020）》规划方案一、规划背景《上海市商业网点布局规划纲要》（以下简称《规划纲要》）于2009年9月由市商务委、市规土局发布。
《规划纲要》发布实施以来，在规范和引导全市商业网点建设、合理商业布局、扩大消费需求、促进全市社会经济协调可持续发展等方面发挥了积极作用。
2012年8月，国务院39号文件《国务院关于深化流通体制改革加快流通产业发展的意见》指出我国流通产业自改革开放以来交易规模持续扩大，设施基础显著改善，新型业态不断涌现，已经成为国民经济的基础性和先导性产业，但总体看来仍处于粗放发展阶段，网络布局不尽合理，集中度偏低，信息化、标准化、国际化程度不高，效率低、成本高问题日益突出。
各大城市应尽快编制商业网点规划，明确商业网点发展建设需求，制定合理的商业网点发展目标，并纳入城市总体规划和土地利用总体规划。
为了更好地顺应上海商业发展新要求，落实国务院39号文件精神并结合2009年的《规划纲要》，市商务委和市规土局在对全市商业网点发展现状实施评估的基础上，结合城市未来发展总体目标和空间布局导向，编制本次规划。
二、规划范围规划范围为上海市域，重点关注中心城、新城、重点发展地区。
三、规划对象商业网点主要包括零售业网点、餐饮业网点、生活服务业网点、主要大型商品交易市场。
本次规划对象主要包括各级商业中心、特色商业街、重点发展地区商业、各类产业园区配套商业以及商业流通基础设施。
四、规划期限规划期限分为三个阶段：近期2013-2015年；中期为2016-2020年；远景为2020年以后。
五、规划目标按照上海市委、市政府“创新驱动、转型发展”和服务全国、发挥示范作用的总体要求，紧紧围绕上海“四个中心”和现代化国际大都市建设的战略，以建立统一开放、竞争有序、管理规范的现代化大都市商业流通体系为目标，以满足人民生活需求为出发点，以服务上海国际贸易中心市场体系建设为重点，统筹全市商业发展实际情况和未来需求，在市场机制作用下对商业网点建设进行调整、引导和规范，提升完善商业功能，促进商业模式和业态创新，满足多样化消费需求，引导城市建设和投资，建设布局协调、结构合理、层次分明、功能健全、配套完善、经营有序、可持续发展的现代商业网点体系。
商业网点十一五规划编制工作汇报引言本文档旨在对商业网点十一五规划编制工作进行汇报，全面地介绍工作进展情况，并阐述规划内容和编制依据。
工作概况商业网点十一五规划编制工作自201X年X月X日启动，由某某市商务局牵头，组织编制单位，对全市的商业网点进行编制规划。
本次规划的目的在于促进商业经济的发展，提高商业网点的区位优势和经济效益，更好地服务人民群众的生活需求。
工作组成员共计X人，包括商务局、市规划局、市经济贸易局、市场监管局、交通运输部门等相关单位。
编制工作分为四个阶段，即规划调研、编制方案、公示咨询、最终报批。
规划编制依据制定商业网点十一五规划的目的在于科学合理地进行区域内的商业网点布局，充分发挥商业经济在城市发展中的重要作用。
因此，规划编制的依靠主要包括以下几个方面：1.国家相关法规和政策：如《城市规划法》、《商业建筑设计规范》、《城市商业中心规划图示范》等，这些文件为规划工作的开展提供了指导。
2.市区域发展现状：对当前各行业的商业网点进行梳理，了解各个商业网点所处的地理位置及周边环境情况。
3.购物中心和超市的评估分析：通过客流量、销售额等综合指标，对各个购物中心和超市进行定量分析，确定其相对于整个市场的发展态势。
编制内容商业网点十一五规划编制主要包括以下内容：1. 背景概述与总体要求规划编制的背景简单介绍和总体要求。
2. 规划区域范围的划分和研究范围对规划区域进行划分，确定研究范围，并分析区域内的互动关系。
3. 城市商业中心的规划设想对市中心区的商业布局进行方案设计，形成具有代表性的城市商业中心。
4. 各商业分中心的规划设想和分析对各商业分中心进行规划设计，定量分析其在市场中的地位和发展前景。
5. 专业商业设施的规划设想对专业商业设施进行规划设计，形成充分发挥商业功能的商业设施。
6. 商业街及周边地区的规划设想对商业街和周边地区的规划进行方案设计，形成浓厚的商业氛围，并促进周边经济的振兴。
7. 商铺配套的规划设想对商铺所需的基础设施进行规划设计，为商业经济的发展提供充足的硬件配套设施。
