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项目运维交接管理办法1. 目的和适用范围1.1.目的为确保项目从建设阶段平稳进入运行维护（以下简称运维）阶段，明确交接双方职责，确保运维安全、持续、稳定运行，为用户提供高品质的运维服务，特制定本管理制度。
1.2.适用范围本管理制度适用公司本部，全资及控股子公司应根据业务需要以及法律法规规定，参照并制定相应的规范文件。
XX承接建设并由XX承接运维的项目必须按照本管理制度执行。
下述两类项目可参照本管理制度执行：XX承接建设，甲方委托第三方承接运维的项目；甲方负责建设、甲方委托XX承接运维的项目。
2.引用标准3.术语和缩略语项目运维交接：项目建设部门在完成项目前，在约定时间内，对运维承接部门进行运维所需资料的交付、运维人员的培训及实物核对和移交等工作。
运维交接以合同为单位进行，交接过程可视实际情况分阶段多次进行。
如涉及分包方提供的产品或服务，由项目建设部门负责与分包方完成交接后再向运维部门进行交接。
运维交接前，运维职能由项目建设部门负责；运维交接完成后，运维职能由运维承接部门承担。
交付方：工程项目的建设部门，其中建设项目的责任部门（主项目部门）为交付责任部门，其余为交付参与部门。
接收方：工程项目的运维部门，其中运维项目的责任部门（主项目部门）为接收责任部门，其余为接收参与部门。
运维项目：公司承接的建设项目在投运后，客户继续以合同方式委托公司进行运维的项目。
4.职责5.控制程序5.1.提前介入5.1.1.交付责任部门在建设项目系统测试、现场调试阶段前，应通知接收责任部门提前介入。
5.1.2.接收责任部门需根据交付部门提出的提前介入需求，及时安排人员，参与设计评审、测试评审、项目测试和调试及操作培训等，充分保证相关人员的参与时间，熟悉系统和操作要领，做好维护准备。
1.2.（关键控制活动）运维交接1.2.1.建设项目进入系统测试、现场调试阶段后，交付责任部门（主）项目经理启动运维交接，通知接收责任部门。
2.2.2.交付责任部门（主）项目经理协同交付参与部门和接收责任部门，编制运维交接计划。
市政设施验收工程移交管理办法第一条为切实加强我市市政设施验收和移交管理工作，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》等规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条本办法适用于城市规划区（主城区和许昌新区）由政府投资或经政府特许经营投资建设的市政设施。
第三条本办法所称市政设施指城市道路（含桥梁、隧道）、排水设施（含城市防洪、污水处理）、园林绿化设施、照明设施及其附属设施。
第四条验收分竣工验收、整体完工验收和部分完工验收。
移交分使用移交和养护移交。
竣工验收指工程满足设计质量要求和使用要求，建设单位按照基本建设程序和有关法规组织的整体综合性验收。
整体完工验收指工程满足设计质量要求和使用要求，因某些法定手续暂不能办理完毕，不能进行工程竣工验收，建设单位为尽快将工程投入使用或提前将工程移交进行的验收。
部分完工验收指部分工程满足设计质量要求和使用要求，但工程其他部分暂无法完工，建设单位为将部分工程投入使用或提前将部分工程移交进行的验收。
第五条市政设施竣工验收条件：（一）完成工程设计和合同约定的各项内容。
（二）施工单位出具工程竣工报告。
（三）监理单位出具工程质量评估报告。
（四）勘察、设计单位出具工程质量检查报告。
（五）质量监督部门工程技术档案和施工管理资料审查合格，建设单位组织施工、监理、勘测、设计、质量监督部门进行了初步验收。
（六）工程竣工图纸、竣工图电子文档及相关的文字、音像和实物等资料完整。
（七）工程主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告以及有关质量检测和功能性试验资料完整。
（八）施工单位签署工程质量保修书。
（九）施工安全评价书。
（十）城乡规划行政主管部门检查工程规划实施情况，符合规划要求的，出具认可文件。
（十一）工程质量监督机构等责令整改的问题整改完毕。
（十二）相关法规规定的文件或资料。
第六条竣工验收程序：（一）施工单位向建设单位提交工程竣工报告及相关竣工资料，申请工程竣工验收。
实行监理的工程，工程竣工报告须总监理工程师签署意见。
工程资料的验收、移交与归档一、建筑工程资料的验收1.建筑工程资料验收的条件(1)工程竣工验收前，各参建单位的主管(技术)负责人应对本单位形成的工程资料进行竣工审查；建设单位应按照国家验收规范规定和城建档案管理的有关要求，对勘察、设计、监理、施工单位汇总的工程资料进行验收，使其完整、准确。
(2)单位(子单位)工程完工后，施工单位应自行组织有关人员进行检查评定，合格后填写“单位工程竣工预验收报验表”，并附相应的竣工资料(包括分包单位的竣工资料)报项目监理部，申请工程竣工预验收。
总监理工程师组织项目监理部人员与施工单位进行检验验收，合格后总监理工程师签署“单位工程竣工预验收报验表”。
(3)单位工程竣工预验收通过后，应由建设单位(项目)负责人组织设计、监理、施工(含分包单位)等单位(项目)负责人进行单位(子单位)工程验收，形成“单位(子单位)工程质量竣工验收记录表”。
当参加验收各方对工程验收意见不一致时，可请当地建设行政主管部门或工程质量监督机构协调处理。
(4)国家、省市重点工程项目或大型工程项目的预验收和验收会，应由城建档案馆参与验收。
(5)属于城建档案管理部门接收范围的工程档案，还应由城建档案管理部门对工程档案资料进行预验收，并出具《建设工程竣工档案预验收意见》。
(6)凡列入城建档案馆(室)档案接收范围的工程，建设单位在组织工程竣工验收前，应提请城建档案管理机构对工程档案进行预验收。
建设单位未取得城建档案管理机构出具的认可文件，不得组织工程竣工验收。
经城建档案馆验收不合格的，应由城建档案馆责成建设单位重新进行编制，符合要求后重新报送。
2.建筑工程资料验收的内容城建档案管理部门在进行工程档案预验收时，应重点验收以下内容∶(1)工程档案齐全、系统、完整，全面反映工程建设活动和工程实际状况。
(2)工程档案已整理立卷，立卷符合规范的规定。
(3)竣工图的绘制方法、图式及规格等符合专业技术要求，图面整洁，盖有竣工图章。
国家发展和改革委员会、建设部关于印发《建设工程监理与相关服务收费管理规定》的通知文章属性•【制定机关】国家发展和改革委员会,建设部(已撤销)•【公布日期】2007.03.30•【文号】发改价格[2007]670号•【施行日期】2007.05.01•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】建筑市场监管正文国家发展和改革委员会、建设部关于印发《建设工程监理与相关服务收费管理规定》的通知（发改价格[2007]670号）国务院有关部门，各省、自治区、直辖市发展改革委、物价局、建设厅（委）: 为规范建设工程监理及相关服务收费行为，维护委托双方合法权益，促进工程监理行业健康发展，我们制定了《建设工程监理与相关服务收费管理规定》，现印发给你们，自2007年5月1日起执行。
原国家物价局、建设部下发的《关于发布工程建设监理费有关规定的通知》（[1992]价费字479号）自本规定生效之日起废止。
附件：建设工程监理与相关服务收费管理规定中华人民共和国国家发展和改革委员会中华人民共和国建设部二00七年三月三十日附件：建设工程监理与相关服务收费管理规定第一条为规范建设工程监理与相关服务收费行为，维护发包人和监理人的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》及有关法律、法规，制定本规定。
第二条建设工程监理与相关服务，应当遵循公开、公平、公正、自愿和诚实信用的原则。
依法须招标的建设工程，应通过招标方式确定监理人。
监理服务招标应优先考虑监理单位的资信程度、监理方案的优劣等技术因素。
第三条发包人和监理人应当遵守国家有关价格法律法规的规定，接受政府价格主管部门的监督、管理。
第四条建设工程监理与相关服务收费根据建设项目性质不同情况，分别实行政府指导价或市场调节价。
依法必须实行监理的建设工程施工阶段的监理收费实行政府指导价；其它建设工程施工阶段的监理收费和其它阶段的监理与相关服务收费实行市场调节价。
第五条实行政府指导价的建设工程施工阶段监理收费，其基准价根据《建设工程监理与相关服务收费标准》计算，浮动幅度为上下20％。
非经营性配套公建管理规定1.目的签订非经营性配套公建合同，取得非经营性公建配套证明（准入阶段），签订非经营性配套公建移交接管协议，完成非经营性配套公建用房验收、交付使用及过户手续等。
2.职责2.1主责部门规划设计部。
2.1.1具体职责（1）负责与各委办局之间进行沟通，签订非经营性配套合同。
（2）负责与现场进行沟通按非经营配套用房移交标准实施。
（3）负责取得非经营性配套公建证明（准入阶段）。
（4）负责非经营性配套公建产权过户手续。
2.2其他部门分公司及项目部、华升物业公司、裕成公司、经营管理部、综合管理部。
2.2.1具体职责（1）按照3.3条、3.6条、3.7条、3.8条、3.9条款执行。
3.工作程序3.1与各委办局沟通在规划审批阶段，与各委办局沟通各非经营性配套公建用房房间使用标准。
3.2签订非经营性配套公建合同规划设计部在建筑方案阶段，与区住建委签订《天津市新建住宅非经营性公建合同》。
合同中约定要移交的各配套用房名称、建筑面积、以及移交交付标准。
3.3分公司及项目部按照《天津市新建住宅配套非经营性公建移交接管办法》中交付标准实施。
（1）建筑外檐、屋面工程、外墙饰面、外门窗及消防公用设施应设计、施工、安装到位。
（2）楼（地）面工程，应完成找平层，有防水要求的地面，应按国家规范要求进行蓄水试验。
（3）顶棚及墙面，完成抹灰或基层找平工程。
抹灰或基层找平可不做至吊顶内，吊顶施工可纳入再装修项目。
（4）内门窗工程，有节能、无障碍、防火及其他特殊功能要求的工程应一次设计、安装到位。
如按使用功能不安装门、窗的，应预留洞口，标出预留的位置。
（5）给水、排水、中水、供热、电力、弱电等配套管线，应按设计文件规定内容，完成管线安装，并按规定进行通水、通球、压力、绝缘、接地等相关试验，并做到给水、排水、中水、电、暖等设施独立计量使用。
有接入有线电视、电话、网络、安全监控等弱电配套要求的，弱电配套设施安装到位，并具备使用条件。
物业管理用房移交协议书物业管理用房移交协议书篇一：办理物业管理用房移交协议书应提供的资料办理物业管理用房移交协议书应提供的资料一、开发建设单位的书面报告；二、计划部门立项批复文件及年度计划表（复印件）；三、土地出让或划拨合同及土地使用规则（复印件）；四、规划许可证（复印件）；五、建设项目初步设计批复文件（复印件）；六、总平面图及物业管理用房的楼层平面较图（蓝图）；七、招投标批文及《前期物业服务合同备案表》（复印件）；八、商品房测绘成果（实测）；九、高层安置方案及物业管理费补偿办法。
备注：1、物业管理用房按总建筑面积的7‰配置，其中物业管理办公用房3‰，物业管理经营用房4‰；2、物业管理建筑面积=地上总建筑面积-规划配套（学校+幼儿园+农贸市场等）+地下可销售（自有）建筑面积。
或：物业管理建筑面积=总建筑面积-地下非机动车库-地下设备设施用房3、2006年10月1日后立项的项目，建设单位应当按照物业建设工程规划许可证载明的地上总建筑面积千分之七的比例配置物业管理用房；但物业管理区域内的物业均为非住宅的，物业管理用房的配置比例为物业建设工程规划许可证载明的地上总建筑面积的千分之三。
物业管理用房移交协议书篇二：社区配套用房移交协议书社区配套用房移交协议书甲方（建设单位）：乙方（镇、街）：第五条：乙方负责申请办(来自: 博文学习网:物业管理用房移交协议书)理产权转移登记手续。
第六条：本协议如有未尽事宜，双方可共同协商另订补充协议。
第七条：本协议一式六份，甲、乙双方、鉴证单位各一份，并报送区住房和城乡建设局、区房地产管理处备案。
根据杭州市萧山区人民政府办公室《关于进一步明确新建居民住宅区移交社区管理有关事项的通知》（萧政办发〔2008〕174号）和《杭州市萧山区社区配套用房建设和管理实施细则》（萧政办发〔2014〕151号）文件规定，经甲、乙双方协商一致，签订以下协议：第一条：甲方开发的住宅区期，共有住户户,甲方应无偿提供给乙方社区配套用房建筑总面积为平方米（其中养老用房平方米），位于，其产权归乙方所有，使用权属所在社区。
建设公司项目管理人员离任交接管理办法第一章总则第一条为完善公司管理制度，促进企业加强和改善项目管理，保证项目管理的连续性、完整性，强化过程控制，正确评价项目管理人员任期各项责任完成情况，顺利开展后续工作，保证项目经济效益的实现，根据公司过程管理的要求，特制定本办法。
第二条本办法所称项目管理人员任期责任包括项目经理任期责任和项目其他管理人员任期责任。
项目经理任期责任是指项目经理在任期间对其所在项目应当承担的下列责任：（一）合约管理责任；（二）质量、安全责任；（三）项目成本责任；（四）项目现场管理、对外事务管理责任；（五）其他与项目管理有关的各项责任。
项目其他管理人员任期责任是指除项目经理以外的项目管理人员在该项目工作期间按其职责范围所应承担的各项责任。
第三条本办法中所称的项目经理，是指在**公司范围内，在各事业部、各片区及各项目部担任项目经理职位的人员和事实上履行阶段项目负责人的有关人员。
本办法中所称的项目其他管理人员是指除项目经理以外的所有项目部其他管理人员。
第四条本办法所称项目管理人员离任，是指由于工程竣工项目部解散或由于公司重新工作安排以及由于项目管理人员个人原因不能胜任项目管理职责、项目管理出现重大问题、项目管理人员辞职等原因引起的离任。
第五条本办法适用于**公司所有在建项目及新开工项目的项目管理人员中途离任及竣工离任情况。
第二章交接程序第六条项目管理人员接到公司人力资源部调离通知或由于个人原因决定辞去项目管理职务时，应先对项目工程进展、项目物资等情况进行综合盘点，理清项目各项指标完成情况。
第七条离任的项目管理人员，向公司各职能部门提交各项资料。
所交资料应真实、准确、全面，并达到各职能部门要求的标准。
第八条中途离任的项目管理人员，应和继任者办理相应的工作交接。
第九条公司对项目效益及管理情况进行审计，分析项目效益情况，作为承包兑现的依据。
第十条项目经理根据公司审计结果，按与公司签订的成本责任书提交兑现申请，公司按规定审核后兑现。
政府投资重点建设项目移交管理办法（修订）为规范本区政府投资重点建设项目竣工移交及移交后的维养保洁等管理行为，明确建设单位和接管单位责任，强化行业主管部门的监督，树立海上花园良好形象，根据《中华人民共和国合同法》和《建设工程质量管理条例》等有关规定，结合本区实际，制订本办法。
一、适用范围本区范围内的新建、改建、扩建的交通、水利、房建、市政园林、海洋、旅游等政府投资重点建设项目（包含特许经营及PPP 投资项目、区级国有企业投资及代建项目）竣工移交适用本办法。
二、项目接管单位各行业主管部门按照各自权限范围负责行业项目的竣工移交或移交监督工作，其所属的设施维护管理单位按照各自的职责负责接管相应项目设施并参与移交工作。
区综合执法局负责接管城市（区）河道、道路、桥梁、环卫、照明及城市（区）道路绿化、公共绿地等市政设施维护管理工作；区水务（排水）公司负责接管城市给排水、中水及污水处理等设施维护管理工作。
区交通、水利、海洋、旅游、文体、教育、卫生、交警、电力等主管部门其所属的设施维护管理单位负责接管相应项目设施维护管理工作。
已建成运营的PPP项目根据行业类别移交给归口职能部门管理；改建改造项目仍由原管理单位接管。
城区以外的重点建设项目原则由属地政府负责维养，其中布袋番新区、状元南片新区参照城区管理。
行业主管职责行业属性难于界定的项目，由区政府指定维护管理接收单位。
三、项目移交条件建设项目须同时具备以下移交条件：（一）经授权或委托的政府投资重点项目已按设计完成建设和通过联合竣（交）工验收并完成整改，出具验收合格证明。
其中交通、水利等项目交工验收合格证明，房建、市政、设备等项目竣工验收证明。
（二）主体工程及配套附属设施应当满足使用要求，不存在安全隐患，具备运行和养护、维修条件。
（S）已签署工程质量保修书。
四、项目移交内容（一）工程实体移交（管理移交）。
工程实体包括概算涉及已完成的所有建设内容，工程具备移交条件后，由建设（代建）单位将全部建设内容（含设施、设备）移交给接管（使用）单位。
