山西省2015年房地产经纪人：经济活动的特点考试试卷

河北省2015年下半年房地产经纪人：经济活动的特点考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、存量房买方代理义务流程中，表明整个交易完全结束．A：交易谈判B：物业交验C：交易达成D：客户接待并获取信任E：工厂的生产设备2、土地增值额超过扣除项目金额200％以上的部分，税率为。

A：40％B：50％C：60％D：70％E：权利型房地产投资信托3、市场营销组合策略中，主要是要保证消费者在合适的时间、恰当的地点购买到保证质量和数量的产品和服务的决策。

A：产品策略B：分销策略C：价格策略D：促销策略E：工厂的生产设备4、对房地产经纪活动而言，原则就是要求房地产经纪机构和人员在提供经纪服务时，言而有信，童叟无欺，同时不得损害他人及社会的利益。

A：平等B：诚信C：回避D：保密E：客户资金代收代付风险5、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照清偿。

A：要求债权的先后顺序B：抵押登记的先后顺序C：债权人的债权比例D：抵押合同签订的先后顺序E：权利型房地产投资信托6、人力资源管理的最终目标是。

A：为企业提供稳定人才B：提高员工的整体素质C：促进企业目标的实现D：扩大企业的运营规模E：客户资金代收代付风险7、农村居民占用耕地新建住宅的，。

A：税额减少四分之一B：税额减少三分之一C：税额减半D：税额全免E：权利型房地产投资信托8、房屋权属登记时，房屋面积按进行登记。

A：建筑面积B：使用面积C：套内建筑面积或使用面积D：套内建筑面积E：权利型房地产投资信托9、房地产经纪机构，企业内部岗位设置的基本原则是。

A：工作丰富化B：因事设岗、因岗设人C：资源最优化D：利润最大化E：客户资金代收代付风险10、任意两个变量值之间取值有限的变量为。

A：连续变量B：随机变量C：离散型变量D：固定变量E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、土地增值税实行税率。

山西省2015年房地产经纪人：经济活动的特点考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产开发企业一级资质的注册资本大于等于万元。

A：1000B：800C：2000D：5000E：权利型房地产投资信托2、不属于注册建造师所禁止的行为是。

A：签署有虚假记载等不合格的文件B：在执业范围和聘用单位业务范围内从事执业活动C：同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业D：允许他人以自己的名义从事执业活动E：权利型房地产投资信托3、物业使用人和业主在权利上的最大区别是。

A：物业使用人没有对物业的最终处置权B：业主没有对物业的最终处置权C：物业使用人不拥有物业的所有权D：物业使用人不是物业管理服务的对象E：权利型房地产投资信托4、根据规定，房地产中介服务收费实行，房地产经纪机构依照合同约定向委托人收取服务费，并开具发票。

A：市场调节制度B：明码标价制度C：信用管理制度D：统一管理制度E：客户资金代收代付风险5、计算全部建筑面积的范围不包括。

A：有顶盖不封闭的永久性的架空通廊B：穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅C：楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等D：单层房屋E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、按的不同，统计指标分为实物指标和价值指标。

A：总体B：计量单位C：内容D：性质E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、任何一个房地产项目在投入建设之前都需要根据既定的，进行前期的市场定位与大致的产品类型界定。

A：土地管理权限和规划B：土地性质与规划用途C：土地性质和管理权限D：土地管理权限和使用年限E：工厂的生产设备8、下列关于城乡规划管理的说法中，错误的是。

A：城市规划管理是一项政府行政职能，它包括城市规划编制审批管理和实施监察管理两部分B：城乡规划的编制和管理经费不需要纳入本级财政预算C：随着我国城市规划走上了法制轨道，城市规划综合调控作用得到充分发挥，城市规划监管体制和机制不断创新，并逐步建立了绿线、紫线、蓝线、黄线管理制度D：经依法批准的城市规划，是城市建设和规划管理的依据，未经法定程序不得修改E：权利型房地产投资信托9、自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收。

2015年10月高等教育自学考试房地产法试题（课程代码 00169）一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分,共30分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的,请将其选出并将“答题卡”的相应代码涂黑.错涂、多涂或未涂均无分。

1．下列土地中不属于国家所有的是A。

被依法征收的土地B．农村宅基地C．农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地D．城市市区土地2。

下列关于《城市房地产管理法》调整范围的表述中,不正确的是A．调整范围只限制于城镇房地产法律关系B．既调整平等主体之间的房地产关系，也调整非平等主体之间的房地产关系C．调整国家实施房地产管理的行为D．调整房地产开发行为3．张三购买王二位于东海市某小区的商品房，该交易全部完成，张三取得了该商品房的A．土地所有权、房屋所有权 B．土地使用权、房屋使用权C．土地所有权、房屋使用权 D．土地使用权、房屋所有权4．房屋出租、抵押、典当、承租房屋的转租及使用权转让等部分产权交易属于A．房屋一级市场 B．房屋二级市场 C．房屋三级市场 D．房屋四级市场5．在担保物权中，主要针对不动产设立的是A．质权 B．留置权 C．抵押权 D．典权6. 不动产物权变动的公示方式是A．公告 B. 登记 C．交付 D。

通知7．地役权的特征之一是A．地役权的客体仅限于土地B．地役权的主体限于需役地所有权人和供役地所有权人C．地役权具有可分性D．地役权具有从属性8．满足国家规定的一系列条件、利用农村集体建设用地建设的公租房，其产权归A．国家所有 B. 开发商所有C．农村集体经济组织所有 D．房屋租赁者所有9．出让取得的建设用地使用权，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，商业、旅游、娱乐用地最高年限为A．70年 B．50年 C．40年 D. 30年10．根据《土地管理法》的规定，符合土地利用总体规划，并依法取得农民集体所有建设用地使用权的企业，可以转移土地使用权的情形是A。

2023年房地产经纪人之职业导论练习题(一)及答案单选题（共30题）1、一项经济活动是不是经纪活动，主要以（）来识别。

A.所需合同生效的条件B.所承担的法律后果C.所采用的合同形式D.所获得报酬的形式【答案】 D2、经纪门店经理岗位的直接上级是（）。

A.总监B.销售副总经理C.案场销售经理D.总经理【答案】 B3、就法律责任而言，房地产经纪人员在履行自己职责的过程中，因违反合同或不履行其他法律义务，侵害国家集体财产，侵害他人财产、人身权利的，应承担相应的( )。

A.经济责任B.民事责任C.道德责任D.行政责任【答案】 B4、房地产经纪机构的资产中，固定资产所占的比例较少，其核心资产主要是（）等无形资产。

A.商业模式、品牌、专利技术B.专利技术、品牌、专有技术C.商业模式、商标、专有技术D.商业模式、品牌、专有技术【答案】 D5、经纪行为中最原始的一种方式是（），其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。

A.居间B.行纪C.代理D.委托【答案】 A6、( )是房地产经纪人的主要资源、是开展房地产活动的前提。

A.房地产经纪信息B.房地产房源信息C.房地产客户信息D.房地产经纪行业信息【答案】 A7、房地产商品的（）导致房地产交易主体难以对交易标的进行市场比较。

A.构成要素的复杂性B.特殊性C.超强异质性D.不可移动性【答案】 C8、( )指同样数量的人，用不同的组合办法，可以产生不同的结果，是组织设计与进行人员配置时必须遵循的重要原理。

A.能级层序原理B.同素异构原理C.适应原理D.量能原理【答案】 B9、2012年，张某为了加快发展，注销了其原有的房地产经纪事务所，新成立了甲房地产经纪公司（以下简称甲公司），甲公司共有5家全资门店，5家门店具有统一的识别系统。

2016年8月，甲公司在业务迅猛发展的态势下，确定了如下发展战略：（1）业务聚焦于高端住宅租赁市场；（2）业务向附近的另外两个城市拓展；（3）客户分级，实行客户集中管理；（4）每届董事会中留出两个名额给房地产经纪人，让房地产经纪人为公司的发展出谋划策。

2015年上半年山西省房地产经纪人：登记错误赔偿责任模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、促进商品交易的中介服务活动，可以、降低交易成本，是一种有偿的经济活动。

A：避免交易风险B：提高服务水平C：提高交易效率D：扩大服务范围E：客户资金代收代付风险2、房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提是A：市场分析B：交易达成C：议价谈判D：供需搭配E：客户资金代收代付风险3、进行风险防范的必要前提是。

A：提高风险的识别能力B：增强风险意识，正确处理风险危害C：制定风险的防范措施D：主动识别经纪业务中的各类风险E：工厂的生产设备4、下列权利中，不属于房地产估价对象的是。

A：土地使用权B：在建工程抵押权C：知识产权D：房屋所有权E：权利型房地产投资信托5、房地产中介服务对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的。

A：20%B：30%C：40%D：50%E：权利型房地产投资信托6、在写字楼销售中，是最直接有效的推广手段。

A：网络推广B：电台广告C：直邮短信D：楼体广告E：工厂的生产设备7、房地产目标市场采用单一市场模式确定，意味着。

A：企业向不同顾客同时供应某种产品B：企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品C：开发企业集中开发一种类型的物业产品，并向多个目标市场的客户群体销售这种产品D：企业只生产一种产品，只供应给某一客户群，房地产企业选择一个目标市场集中营销E：工厂的生产设备8、目前在我国三级房地产市场上，面向个人客户所开展的业务以为主。

A：房地产买卖业务B：房地产居间业务C：房地产租赁业务D：房地产代理业务E：客户资金代收代付风险9、市场营销是一种经营理念，其核心思想是以为中心。

八：目标市场B：营销计划C：效率控制口：顾客E：工厂的生产设备10、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围等因素，可将客户分为A、B、C三个等级，其中针对A类客户的营销策略为。

1．佣金是经纪收入的基本来源，其性质是（）的综合体。

A．劳动收入B．效益收入C．风险收入D．经营收入E．代理收入2．房地产经纪的内涵的定义中应把握（）核心概念。

A．居间B．行纪C．佣金D．代理E．信息费3．房地产经纪的特性为（）。

A．房地产经纪的有偿性B．房地产经纪的服务性C．房地产经纪的专业性D．房地产经纪的经济性E．房地产经纪的地域性4．申请房地产经纪人注册的人员必须同时具备的条件有（）。

A．取得房地产经纪人执业资格证书B．取得房地产经纪人协理从业资格证书C．身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作D．经所在经纪机构考核合格E．遵纪守法，遵守注册房地产经纪人职业道德5．房地产经纪人员首先必须遵从政府对房地产经纪行业的上岗、开业规定，不得无照、无证执业和经营。

其次，在经纪活动的各个环节，如（）等各个环节，都必须遵守有关法律、法规的规定。

A．刊登广告B．收取佣金C．办理手续D．签订合同E．接受委托6．房地产经纪人员在人与人交往中，乐观、开朗的人使人容易接近，要（）。

A．在心态上调整自己B．掌握有关文化修养方面的知识C．经常面带微笑D．经常陶冶自己的情操E．多接触美好的事物7．行为习惯是最能量化职业道德状况的层面。

房地产经纪职业道德在行为习惯方面包括房地产经纪人员（）以及在执业过程中等方面的修养。

A．行为B．遵守有关法律法规和行业规则C．言谈D．举止E．仪表8．房地产经纪机构的类型有（）。

A．房地产经纪公司B．合作制房地产经纪机构C．个人独资房地产经纪机构D．合资房地产经纪机构E．境内外房地产经纪机构在境内外设立的分支机构9．直营连锁经营有效地克服了零售企业由于店址固定、顾客分散造成的单店规模小、经营成本高等缺点，使企业可通过统一的（）形成规模效益。

A．销售管理B．信息管理C．标准化管理D．企业管理E．广告宣传10．特许经营具有的共同特点包括（）。

A．（法人）对商标、服务标志、独特概念、专利、经营决窍等拥有所有权B．权利所有者授权其他人使用上述权利C．在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动D．受许人需要支付权利使用费和其他费用E．具有统一的企业识别系统。

2015年下半年山西省房地产经纪人：房地产经纪行业发展的成绩和问题考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于我国房地产经纪服务收费管理的表述中，错误的是。

A：依照合同约定收取服务费B：房地产中介服务收费必须实行明码标价制度C：收取服务费必须开具发票D：交易成功后可获取佣金以外的其他收益E：客户资金代收代付风险2、下列选项中，本是每个公民的基本道德修养，但是，作为房地产经纪人员，更应牢固树立这一思想观念，并理解其对于自己职业活动的特殊意义。

A：遵纪守法B：规范执业C：诚实守信D：尽职尽责E：客户资金代收代付风险3、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是。

A：租赁用途B：租赁期限C：租金交付方式D：租金标准E：权利型房地产投资信托4、下列问题的类型中，是包括范围广阔、不要求有固定结构回答的问题。

A：封闭式问题B：试探型问题C：开放式问题D：指引型问题E：工厂的生产设备5、承租人应当按照合同约定交纳租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有权收取。

A：赔偿金B：2倍租金C：滞纳金D：3倍租金E：权利型房地产投资信托6、目前，采用方式管理房源信息的一般是小型的单店式房地产经纪公司。

A：纸张载体B：计算机C：纸张和计算机结合D：计算机联机系统E：工厂的生产设备7、根据研究对象不同，建筑策划定位法的研究领域分为第一领域和第二领域，其中，第二领域是。

A：研究建筑、环境和人的课题B：受制于总体规划C：对设计内容、规模、朝向、空间尺寸可行性进行调查研究和数理分析，科学地制定设计任务书D：根据用地区域的功能性质划定项目的性质、品质和级别E：工厂的生产设备8、房地产产品组合的深度是指。

A：企业能够提供产品线的数量B：企业销售不同产品的数量C：产品组合中每一产品线所包含的品种D：企业销售产品的产品质量E：工厂的生产设备9、在城乡规划中，是城市发展的蓝图，是建设城市和管理城市的基本依据，是保证城市土地合理利用和房地产开发等经营活动协调进行的前提和基础，是实现城市经济和社会发展目标的重要手段。

海南省2015年房地产经纪人：经济活动的特点试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪执业规范的具体作用不包括。

A：规范房地产经纪执业行为，提高房地产经纪服务水平B：促进房地产经纪行业法律体系的构建C：协调房地产经纪同行及同业的关系，维护行业的整体利益D：促进自律管理，有利于实现房地产经纪行业的健康持续发展E：客户资金代收代付风险2、财务管理目标是实行财务目标管理的前提，它要能够起到组织动员的作用，要能够据以制订经济指标并进行分解，实现职工的自我控制，进行科学的绩效考评，这样，财务管理目标就必须具有。

A：可操作性B：稳定性C：层次性D：综合性E：客户资金代收代付风险3、在分析、评价商机的主要标准时，就成为衡量市场机会的关键因素。

A：风险的大小B：成本的高低C：竞争优势的大小D：机会是否与本企业的目标一致E：工厂的生产设备4、新设立的房地产估价分支机构，应当自领取分支机构营业执照之日起日内，到分支机构工商注册所在地的省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门备案。

A：5B：10C：15D：30E：权利型房地产投资信托5、房地产开发企业取得预售许可证后，应当在日内开始销售商品房。

A：5B：10C：15D：20E：工厂的生产设备6、业主大会是物业管理区域内代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益的组织。

其中是业主大会的执行机构。

A：业主委员会B：物业管理企业C：业主代表会D：房地产行政主管部门E：权利型房地产投资信托7、在成熟的房地产市场中，是房地产业的主体。

A：房地产经纪业B：房地产咨询业C：房地产估价业D：房地产服务业E：权利型房地产投资信托8、与经销、行纪等经济活动不同，经纪活动的主要特点是。

A：占有交易标的，赚取差价B：不占有交易标的，赚取佣金C：不占有交易标的，赚取差价D：不占有交易标的，赚取佣金和差价E：客户资金代收代付风险9、目前经过房屋产权单位批准并补交了土地收益后，可以在市场上进行流通。

山西省2015年上半年房地产经纪人《经纪相关知识》考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、办公用途物业伴随其企业客户群的核心需求变化不断演绎，形成了四类细分产品。

其中可根据建筑设计要求及软硬件配置水平，分为超甲级、甲级、乙级等。

A：商务公寓B：LOFTC：写字楼D：商务综合体E：工厂的生产设备2、建筑总平面图一般所反映的范围较大，常用比例为。

A：1：1000B：1：3000C：1：10000D：1：20000E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、采用电话访问的方式开拓房源渠道的缺点是。

A：比较费力，但可联系的人较少B：受时间和地点的限制C：花费时间较多D：容易遭受拒绝E：工厂的生产设备4、在进行勘查时，勘查人员要做到．A：多说、多记、多听、多记B：多看、多走、多问、多记C：多听、多走、多问、多看D：多看、多走、多问、多听E：工厂的生产设备5、房屋租赁的佣金通常为的房租。

A：半个月B：1个月C：2个月D：3个月E：工厂的生产设备6、为了提高砖混结构建筑物整体稳定性，环绕整个建筑物墙体所设置的梁是。

A：连续梁B：简支梁C：圈梁D：主梁E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、项目营销策划人员可以通过有效问卷内容的统计，为项目营销策略和方案的实施提供准确依据。

A：确定客户的需求程度B：确定交易成功的几率C：确定客户的经济实力D：寻找目标客户的共性E：工厂的生产设备8、下列关于开发房源信息的表述中，错误的是。

A：报纸广告是房地产经纪机构最常用的宣传方式B：路牌广告的总体影响力超过报纸广告C：派发广告单比路牌广告的目标性更强D：派发宣传单的成本较低E：工厂的生产设备9、《合同法》规定，租赁期限不得超过年，超过其规定的，超过部分无效。

A：5B：10C：20D：30E：权利型房地产投资信托10、下列建筑构件，不属于基础按照构造形式划分的是。

天津2015年房地产经纪人：经济活动的特点考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、如果房地产经纪人要将房源发布在媒体上，需要得到的书面同意。

A：房地产经纪机构负责人B：委托人C：政府有关部门负责人D：相关媒体机构负责人E：工厂的生产设备2、房地产买方代理的义务是。

A：尽快找到卖家B：为委托人买到最低价格的房地产C：撮合双方交易D：多找卖家E：客户资金代收代付风险3、完全经过市场验证的房地产定价方法是。

A：比较定价法B：盈亏平衡定价法C：变动成本定价法D：目标利润定价法E：工厂的生产设备4、房地产经纪人执业资格考试中，凡已经取得房地产估价师执业资格的可免试的科目是。

A：《房地产经纪概论》B：《房地产经纪实务》C：《房地产基本制度与政策》D：《房地产经纪相关知识》E：权利型房地产投资信托5、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是。

A：董事会B：理事会C：常务理事会D：全国会员代表大会E：权利型房地产投资信托6、下列选项中，是指企业针对一个或几个目标市场的需求并结合企业所具有的资源优势，为目标客户群体提供满足其欲望和需求产品的过程。

A：目标产品B：市场分析C：产品定位D：市场战略E：工厂的生产设备7、既有垄断又有竞争、以竞争为主的市场称为。

A：垄断竞争市场B：完全竞争市场C：寡头垄断市场D：完全垄断市场E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是。

A：促进交易公平B：降低交易成本C：规范交易行为D：加速房地产流通E：客户资金代收代付风险9、通过对市场和竞争对手的了解，能够及时的把握和竞争对手目前的状况，便于很好地开展房地产经纪活动，在竞争中取得优势。

A：市场环境B：市场变化C：市场方向D：市场动态E：客户资金代收代付风险10、二手房交易中客户信息管理的核心是。