城市等级和商圈分类

购物中心等级划分规范1 范围本标准规定了购物中心主要类型、购物中心等级划分、等级评定原则及细则。

本标准适用于在中华人民共和国境内开展经营的各类购物中心（厂家直销店购物中心factory outlets 不适用本规范）。

2 规范性引用文件下列文件对于本文件的应用是必不可少的。

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凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。

JGJ48-88 商店建筑设计规范SB/T 10813-2012 购物中心业态组合规范GB/T 18106-2004 零售业态分类GB/T 18883-2002 室内空气质量指标3 术语和定义下列术语和定义适用于本文件。

3.1 购物中心 shopping center/shopping mall是多种零售店铺、服务设施集中在由企业有计划地开发、管理、运营的一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体。

[GB/T 18106-2004，定义4.1.11]4 购物中心的主要类型4.1 都市型购物中心4.1.1 功能定位：以满足中高收入人群的高端和时尚购物需求为主，配套餐饮服务的时尚休闲特色较为突出。

4.1.2 选址：位于城市的核心商圈或中心商务区。

4.1.3 规模体量：不包含停车场的建筑面积在50000㎡以上。

4.1.4 商圈辐射范围：可以覆盖甚至超出所在城市。

4.1.5 建筑形态：街区型或封闭型。

4.2 地区型购物中心4.2.1 功能定位：购物、餐饮、休闲和服务功能齐备，所提供的产品和服务种类丰富，可满足不同收入水平顾客的一站式消费需求。

4.2.2 选址：位于城市新区或城乡结合部的商业中心或社区聚集区，紧邻交通主干道或城市交通节点。

4.2.3 规模体量：不包含停车场的建筑面积在50000㎡以上。

4.2.4 辐射范围：在人口密集的大中城市，辐射半径大约在5㎞以上。

4.2.5 建筑及形态：以封闭的独立建筑体为主。

标签提示：上海商圈主要有南京路淮海路新天地外滩人民广场静安寺新上海商业广场四川北路豫园徐家汇五角场不夜城中山公园大宁绿地七浦路新兴区域商圈有：七宝莘庄天山路联洋花木曹安路中环商业圈逛街指南：南京路商业街－中华第一街，是中国最具代表性的步行路商业街，南京东路商业街是上海标志性的商业街，购物街向东直达黄浦江游，可以深呼吸上海的海派空气，外滩是上海历史的见证，殖民时代的西方建筑的标志，江对岸是浦东金融中心，新上海的标志。

南京西路是新兴高档商业中心，以江宁路南京西路梅龙镇广场、恒隆广场、中信泰富广场“金三角”的为代表，是上海高档奢侈品商业的集中地。

形成商务办公、休闲时尚、品牌购物中心区，这里以波特曼丽嘉酒店、嘉里中心、上海展览中心为核心，形成商务办公、会展、酒店服务区。

成都北路、西至茂名北路，以上海电视台为代表形成文化传媒、公共活动、办公服务区。

主要商场有上海金鹰国际购物中心荟萃众多国际知名品牌，已经成为上海乃至全中国最具代表性和国际时尚感的高档商业中心。

梅龙镇广场中高档，中信泰富广场。

众多专卖店云集世界各地名牌精品，广场突出“室内购物街”特色，将现代购物、文化休闲和美食观光融为一体，恒隆广场国际顶级精品在上海的汇聚地，满足具有高层次消费意识和高标准消费能力的中外人士的个性化需求，同时提供更多对国际著名品牌提高鉴赏水平和鉴别能力的机会。

鸿翔百货和久光百货集商业零售、餐饮、超市、休闲于一体的城市型“销品茂”。

人民广场商圈－位于上海市政治文化中心，上海市政所在地，重要的商业文化休闲中心。

北面是市政大厦，西北角是上海大剧院，各类顶级的表演中心。

人民广场东北侧，是地铁人民广场车站三条地铁1、2、8号线在此汇集。

东南是带式香港名店街和迪美购物中心，处于人民广场中轴线南面的是上海博物馆，上海最重要文化展览馆，现在已全部免费开放，对市民和外地客是不错历史文化的陶冶之地。

主要商场介绍：来福士广场是最重要的时尚购物休闲餐饮中心，地下商城处于人民广场东南端的草坪旁，乘自动扶梯下到8米以下的下沉式广场，步人地下商业街。

商圈分析范文一、商圈概述。

商圈是指在城市中心或者重要交通枢纽周围，以购物、餐饮、娱乐等为主要业态的商业区域。

商圈是城市商业发展的核心区域，也是城市居民日常消费和休闲娱乐的主要场所。

商圈的发展水平和特色，直接关系到城市商业的繁荣和城市形象的提升。

二、商圈的分类。

根据商圈的规模和业态特点，可以将商圈分为不同的类型。

一般来说，商圈可以分为CBD商圈、主题商圈、社区商圈和特色商圈等。

1. CBD商圈。

CBD商圈是城市的中心商业区，通常位于城市的政治、经济和文化中心，是城市的标志性区域。

CBD商圈的商业发展水平较高，集聚了大量的高端商业设施和品牌商铺，吸引了大量的消费者和游客。

2. 主题商圈。

主题商圈是以特定主题为特色的商业区域，如服装一条街、美食街、文化创意街等。

主题商圈通过特色化的经营和服务，吸引了一定的目标消费群体，形成了独特的商业氛围和文化魅力。

3. 社区商圈。

社区商圈是以居民社区为依托的商业区域，主要服务于周边居民的日常生活和消费需求。

社区商圈的业态以便利性和生活服务为主，如超市、便利店、药店、餐饮店等。

4. 特色商圈。

特色商圈是以特色产业或文化为依托的商业区域，如旅游度假区、古镇商圈、文化创意园区等。

特色商圈通过挖掘地方特色和文化资源，打造独特的商业品牌，吸引了大量的游客和文化爱好者。

三、商圈的发展趋势。

随着城市化进程的加快和消费升级的趋势，商圈的发展也面临着新的挑战和机遇。

1. 以人为本的发展理念。

未来的商圈发展将更加注重消费者的需求和体验，通过提升商业服务和环境品质，打造更具吸引力的消费场所。

2. 多元化的业态组合。

未来的商圈将更加注重多元化的业态组合，满足消费者多样化的需求。

同时，商圈也将注重引入新的商业模式和科技创新，提升商业的竞争力和创新力。

3. 文化与商业的融合。

未来的商圈将更加注重文化与商业的融合，通过文化活动、主题展览等形式，打造具有文化内涵和创意氛围的商业区域。

四、商圈的分析方法。

北京商圈按照等级划分都有哪些城市商圈是指一个城市中类似的商业活动集中区域，在城市的发展中起到了重要的作用。

北京作为中国的首都和经济中心，商圈的划分对于城市的发展具有重要的影响。

根据商圈的规模、商业发展程度和影响力等因素，北京的商圈可以被划分为不同的等级。

下面将介绍北京按照等级划分的商圈以及涵盖的城市。

一级商圈城市1.东城区：作为北京的核心商业区之一，东城区商圈以王府井、东单为中心，拥有众多高端商场、百货公司和奢侈品品牌，是北京最为繁华的商圈之一。

2.西城区：西城区商圈以西单为核心，也是北京的核心商业区之一。

西城区商圈拥有众多购物中心和传统商业街区，吸引了大量消费者和游客。

3.朝阳区：朝阳区商圈以三里屯、国贸为主要代表，是北京最为时尚和国际化的商圈之一。

这里聚集了众多时尚品牌、艺术空间和高端餐饮，吸引了年轻人和外国游客。

二级商圈城市1.海淀区：海淀区商圈以中关村和五道口为核心，以高科技和教育资源为特色。

这里有很多科技企业和高校，同时也拥有许多购物中心和商业街区。

2.昌平区：昌平区商圈以回龙观、龙泽为代表，是北京北部地区的商业中心。

这里拥有大型购物中心和商业综合体，服务于当地居民和周边城市。

3.丰台区：丰台区商圈以西罗园、世界公园为中心，是北京的城市副中心之一。

这里有众多商场、超市和餐饮场所，满足了周边居民的日常需求。

三级商圈城市1.石景山区：石景山区商圈以五棵松、八宝山为主要代表，以体育和文化设施为特色。

这里有众多购物中心、影院和娱乐场所，活动丰富多样。

2.大兴区：大兴区商圈以天宫院、黄村为中心，是北京南部地区的商业中心之一。

这里有大型购物中心和商业综合体，为当地居民提供了便利。

3.通州区：通州区商圈以五里桥、九棵树为主要代表，是北京东部地区的商业中心。

这里有众多购物中心、商业街区和餐饮场所，为当地居民提供了多元化的消费选择。

四级商圈城市1.顺义区：顺义区商圈以顺义城区为中心，是北京北部地区的商业中心之一。

商圈是商业企业的经营活动空间和顾客的消费行为空间直接或间接重叠出的一个动态空间范围。

不同的商圈，其功能定位、辐射范围等有所不同商店选址是影响企业经济效益的重要因素，也是企业制定经营目标和经营战略的重要依据。

对各个类型商圈的区位、功能等特征、影响因素和层次体系作深人的分析，有利于商业管理部门的规划和商业企业的选址和功能定位。

一、商圈的类型根据商圈的功能定位、规模体量、服务对象、辐射范围等因素的不同，大致可以将城市的零售商圈分为都市型商圈、区域型商圈、社区型商圈和特色商圈四个类型。

1、都市型商圈。

一般是指商业高度集聚、经营服务功能完善，辐射范围超广域型的商业中心，是最高等级的城市商业“中心地”。

都市型商圈辐射能力强，商业业态、业种丰富多样，在城市经济和社会中具有重要地位，是城市最为繁华的、最具活力的商业街区，服务范围和影响面一般涵盖整个城市和周边地区，甚至国内外更大的范围，一般都市型商圈的购买力有50% (以上来自该区域以外的地区。

都市型商圈的一般特征2、区域型商圈。

一般是指商业中度集聚，经营服务功能比较完善，辐射范围较广的地区商业中心，一般分布在各区通达性较好的地段，主要满足区域内居民的购物、餐饮、休闲、娱乐和商务活动需要。

随着商圈的不断发展和整个城市功能的调整，某些区位条件好，交通便利的区域型商圈将发展提升为都市型商圈；反之，有些区域型商圈也可能因交通、商务、旅游、居民以及经营的变化在竞争中衰退为社区型商圈。

区域型商圈的一般特征3、 社区型商圈。

一般是指商业一定程度集聚， 主要配置居民日常生活必需的商业和生活服务业的商业集聚区， 是比区域型商圈低一个等级的商业中心地， 是最基本的商圈。

通常认为， 城市商圈规划发展距都市型商圈、区域型商圈1-2公里以外的居住区应有一个相应规模的社区型商圈， 同其他商圈实现联动、错位发展。

社区型商圈的一般特征4、 特色商圈。

一般在城市中心区， 具有浓厚文化氛围、城市风情特色， 能够增强人气， 吸引市外、海外游客和本市消费者的商业休闲功能集聚区。

北京市商圈划分商圈是指城市或社区中，集中了大量商业、零售、文化、娱乐等商业活动的地区。

作为中国的首都，北京市商圈的划分对于城市的发展和规划起着重要的作用。

1. 商圈划分的背景北京市商圈划分是在城市经济发展和消费需求变化的背景下逐渐形成的。

随着人口的增加和城市化的进程，消费观念逐渐变化，人们对购物、休闲、娱乐等需求也在不断增加。

因此，商圈的划分具有重要的意义，有助于提高城市的商业竞争力，同时也能更好地满足市民的消费需求。

2. 商圈划分的依据商圈划分需要考虑多个因素，包括人口密度、居民收入、交通便利性等。

下面将具体介绍商圈划分的主要依据。

2.1 人口密度商圈的规模和发展程度与周边人口密度密切相关。

人口密集的地区往往更容易形成繁华的商业区。

因此，商圈的划分应该考虑到周边居民的人口规模和人口增长趋势。

2.2 居民收入居民收入水平是商圈发展的重要指标之一。

高收入人群倾向于在高档购物中心、奢侈品商店等地方进行消费，而低收入人群更倾向于在超市、百货公司等经济实惠的商业场所购物。

因此，商圈的划分要考虑周边居民的消费能力和消费习惯。

2.3 交通便利性交通便利性对商圈的发展起着重要的作用。

交通便利的商圈更容易吸引消费者和商家，因为人们更愿意选择交通便利的地点进行购物和娱乐。

因此，商圈的划分需要考虑到公共交通设施的覆盖情况和交通状况的便利程度。

3. 北京市商圈划分的主要区域根据上述依据，北京市商圈可以划分为以下几个主要区域：3.1 中关村商圈中关村商圈位于北京市海淀区，是中国科技创新的中心。

这里汇聚了众多高科技企业、研究所和高校，以及各种科技产品的销售和服务机构。

中关村商圈以其创新氛围和科技资源吸引了大量的科技人才和投资，成为北京市乃至全国的科技创新中心之一。

3.2 王府井商圈王府井商圈位于北京市东城区，是北京市最著名、最繁华的商业街区之一。

这里有大型百货公司、购物中心、特色小吃街等，吸引了大批国内外游客和消费者。

王府井商圈不仅有丰富多样的购物、餐饮和娱乐场所，还有许多历史建筑和文化遗迹，使其成为北京市的文化和旅游目的地之一。