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成都市房地产开发项目报规，报建流程目录第一部分：立项、前期规划报建手续1、立项2、设计条件、用地许可证3、方案图审查规划许可证第二部分：前期施工报建手续1、项目卡2、报建费3、机构施工图审核4、建筑工程设计审查、备案及施工许可证并联审查5、预售面积预测6、预售面积审查7、商品房预售许可证第三部分：竣工验收阶段1、城建档案馆备案2、成勘院竣工测量3、竣工并联审查4、大产权办理第一部分：立项、前期规划报建手续（4个步骤）一、立项收件部门:市政务中心发展改革窗口审批行政部门；成都市发展和改革委员会、成都市防震减灾局收费标准：不收费申请材料企业投资项目核准公司需准备资料：1、项目申请报告；2、当年年检的营业执照或单位法人证、组织机构代码证;3、规划局出具的项目规划意见（用地许可证=设计条件、国土出让合同）；4、国土局出具的项目用地意见;5、20—35%银行开具资金证明（资金证明一般一个月期限）,6、窗口领取表格其他部门需准备资料；无二、设计条件、用地许可证审批行政部门；成都市规划管理局审批时间：1个工作日收费标准：不收费⑴申请材料：A、公司需准备资料：1、《设计条件、用地许可》申请表；2、1：500红线图；3、土地权属文件；4、测绘单位出具的用地界址测绘成果1套；B、技术部需准备资料：1、叠加用地界址信息和规划控制信息的红线图1：500（或1：1000）5份。
注意事项：1、建设单位应在1年内，向规划部门报送建筑设计方案及有关文件、资料,否则规划设计条件自行失效;2、建设单位取得《建设用地规划许可证》1年内,应向国土局申请办理土地使用批准文件。
如因故超期又未申请延期的,《建设用地规划许可证》自行失效。
需延期的建设项目,应持取得的审批文件在有效期内延期。
三、方案图审查审批单位：成都市规划管理局审批时间：15个工作日收费标准：不收费⑴申请材料：A、公司需准备资料：1、建设工程设计方案送审单。
B、技术部需提供资料:1、建设工程方案总平图5份；2、建设工程设计方案2套;3、日照分析综合计算图；4、 A3幅面效果图2份注意事项：1、方案设计时必须一次设计到位,设计中对不确定的因素应事先与规划局进行咨询，避免在报批审查中出现较多问题多次进行修改;2、方案一经通过不能进行修改；四、规划许可证审批行政部门：成都市规划管理局审批时限：1个工作日收费标准：不收费⑴申请材料：A、公司需准备资料：1、《建设工程规划许可证》申请表；2、土地权属文件;3、测绘单位出具的坐标放线资料1套.B、技术部需提供资料:无注意事项：1、建设单位取得《建设工程规划许可证》后，应在6个月内申请开工，逾期未开工又未延期的《建设工程规划许可证》即自行失效.第二部分：前期施工报建手续(7个步骤）一、项目卡审批部门：成都市建委审批时限：1个工作日收费标准：不收费⑴申请材料:A 、公司需准备资料：1、《项目基本信息表》；2、组织机构代码；3、立项批复；B、技术部需提供资料：无二、报建费审批部门:成都市建委审批时限：2个工作日收费标准:收费按建筑面积每平米224。
成都建设施工前手续1.在城市规划区的建筑工程已经取得规划许可证：办理地点：申请人持申请材料向市政务服务中心市规划局窗口提出申请，周一到周六（工作日）经审核申报材料合格后，项目经办人进行现场勘查，符合规划要求的项目，由项目经办人完成会签工作并转设计科核发《建筑用地规划许可证》和用地红线。
注意事项：建设单位取得《建设用地规划许可证》1年内，应向国土局申请办理土地使用批准文件。
如因故超期又未申请延期的，《建设用地规划许可证》自行失效。
需延期的建设项目，应持取得的审批文件在有效期内延期。
2.若有拆迁的，其拆迁进度符合施工需要。
3.确定具备资质和安全生产许可证的建筑施工企业。
（成都建设项目报建流程）办理单位：成都市建设委员会办理窗口：市政务服务中心市建委窗口（草市街2号5楼）承诺时限：15个工作日上报省建设厅办理流程如下：4.地质勘察报告5.满足施工需要的施工图和资料，施工图和设计已经按规定进行审查。
（资料来源：成都市建筑工程施工图设计文件审查技术要点 - 豆丁网、关于印发成都市市政基础设施项目初步设计审查及施工图审查备案 - - 道客巴巴）技术审查的内容：1.是否符合《工程建设标准强制条文》和其他有关工程建设强制性标准。
2.地基基础和结构设计是否安全。
3.是否符合公众利益。
4.施工图是否达到规定的设计深度要求。
5.初步设计审查的执行情况。
6.勘查、设计企业和注册执业人员是否按规定和施工图上加盖相应的图章和签字。
7.其他法律、法规、规章必须审核的内容。
成都市建设行政主管部门是我市市政基础设施项目初步设计的管理部门，直接负责我市中心城区范围内的市政基础设施项目初步设计的审查工作，并委托高新区负责本区范围内的市政基础设施项目初步设计的审查工作。
详细内容见上述网站6.有保证工程质量和安全的具体措施，已办理建设工程质量监督注册登记手续和安全监督托管手续，安监站已检查工地安全设施并签发了《建筑工程施工前期安全措施登记表》。
成都市人民政府政务服务中心建设分中心办事指南建筑工程设计及施工许可证（房屋建筑工程）办事指南一、项目概述1、项目名称：建筑工程设计和施工许可证（房屋建筑工程）2、办理单位：成都市建设委员会3、办理窗口：市政务服务中心建设分中心建筑工程设计和施工许可并联审批窗口（八宝街111号2楼）4、承诺时限：对资料完整、符合要求的项目，15个工作日内完成。
5、联系电话：86262889、86697927、866485106、投诉电话：86638846二、法定依据1、《中华人民共和国建筑法》第七、八条；2、《中华人民共和国城乡规划法》第四十五条；3、《中华人民共和国招投标法》第四十七条；4、《中华人民共和国消防法》第十一条；5、《中华人民共和国食品卫生法》第十九条；《公共场所卫生管理条例》第十二条；《生活饮用水卫生监督管理办法》第八条；6、《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》国务院第412号令，第103项“城市排水许可证核发”；第378项“防雷装置设计审核和验收”；7、《危险化学品安全管理条例》第九条；8、《四川省涉外建设项目国家安全事项管理条例》第六条；9、《成都市城市户外广告和招牌设置管理条例》成都市人大常委会公告；10、《建筑工程施工许可管理办法》建设部令第91号；11、《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》建设部令124号；12、《建筑施工企业安全生产许可证管理规定》建设部第128号令；13、《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》（建设部令第134号）；14、《人民防空工程建设管理规定》国人防办字[2006]第18号第十六条；15、《四川省建设工程安全文明施工措施费计价管理办法》（川建发［2006］107号）；16、《成都市非城镇户籍从业人员综合社会保险补充规定》（成府发[2006]77号；17、成都市人民政府关于印发《成都市建设项目并联审批工作方案》的通知（成府发[2008]58号）；18、《关于全面推进有线电视数字化整体平移的通知》成委办[2006]29号；19、《关于切实解决和预防建设领域拖欠工程款和民工工资有关问题的通知》（成办发[2004]102号）；20、《成都市人民政府办公厅关于进一步加强居住区公共设施配套建设管理的意见（试行）》（成办发[2008]27号）；21、《关于全省建筑施工企业项目经理实行持证上岗制度的通知》（川建委建发[1998]1260号）。
成都市房地产开发项目前后期报建流程目录：第一部分：立项、前期规划报建手续立项设计条件、用地许可证方案图审查规划许可证第二部分：前期施工报建手续项目卡报建费机构施工图审查建筑工程设计审查、备案及施工许可证并联审查预售面积测量预售面积审核商品房预售许可证第三部分、竣工验收阶段一、城建档案馆备案二、成勘院竣工测量三、竣工并联审查四、大产权办理第一部分：立项、前期规划报建手续（4个步骤）一、立项收件部门：市政务中心发展改革窗口2、当年年检的营业执照或单位法人证、组织机构代码证；3、规划局出具的项目规划意见（用地许可证=设计条件、国土出让合同）；4、国土局出具的项目用地意见；5、20-35%银行开具资金证明（资金证明一般一个月期限），6、窗口领取表格1、《设计条件、用地许可》申请表；2、1：500红线图；3、土地权属文件；1、叠加用地界址信息和规划控制信息的红线图1：500（或1：1000）5份。
注意事项：2、建设单位取得《建设用地规划许可证》1年内，应向国土局申请办理土地使用批准文件。
如因故超期又未申请延期的，《建设用地规划许可证》自行失效。
需延期的建设项目，应持取得的审批文件在有效期内延期。
三、方案图审查1、建设工程方案总平图5份；2、建设工程设计方案2套；3、日照分析综合计算图；4、A3幅面效果图2份注意事项：1、方案设计时必须一次设计到位，设计中对不确定的因素应事先与规划局进行咨询，避免在报批审查中出现较多问题多次进行修改；2、方案一经通过不能进行修改；四、规划许可证1、《建设工程规划许可证》申请表；2、土地权属文件；1、建设单位取得《建设工程规划许可证》后，应在6个月内申请开工，逾期未开工又未延期的《建设工程规划许可证》即自行失效。
第二部分：前期施工报建手续（7个步骤）一、项目卡1、《项目基本信息表》；2、组织机构代码；3、立项批复；收费标准：收费，按建筑面积每平米164.5元收取；申请材料：1、总平图、各层平面图；注意事项：应随时了解报建费有无减免。
施工单位用表指南SG- 001工建工程质量事故报告程设/注：此表由施工单位报建设、监理、质量监督机构。
SG-001填写说明一、本表为发生工程质量事故时施工单位向建设、监理、质量监督机构报告所用表格。
二、本报表由施工单位项目负责人部填写。
三、填写要求：1.本表中的工程名称、地点、建设单位、施工单位应填写全称，应和《工程质量监督登记表》相一致。
2.事故发生的时间及部位应详细准确，估计经济损失为初步估计的直接经济损失。
3.伤亡人数应按轻伤、重伤、死亡人数分别填写。
4.最后一栏施工单位名称应写明项目负责人部全称，且盖上施工单位（项目负责人部）公章，负责人由项目负责人签名。
5.施工单位应在工程事故发生后及时填写，并采取必要措施防止事故扩大。
施工单位应如实填写、不得隐瞒。
四、如事故中发生了人员伤亡，还应按安全事故有关程序报告。
五、本表一工四份，分别报当地建设、监理、质量监督机构，施工单位各存一份。
SG- 002工建单位工程开工报告程设注：本表一式五份：建设单位、监理单位、施工单位、主管部门、城建档案馆各一份。
编号：第册施工日志工程项目名称:起止日期: 年月日至年月日施工日志技术核定单SG-004填写说明一、该表适用于施工单位提出的技术修改和工程变更。
二、工程变更的要求可能来自建设单位、设计单位或施工单位。
为保证工程质量，不同情况下，工程变更的实施、设计图纸的澄清、修改、具有不同的工作程序。
三、施工单位提出的要求及处理：在施工过程中，施工单位的工程变更可能是：1.要求作某些技术修改：这里是指施工单位根据施工现场的具体条件和自身技术、经验和施工设备及条件，在不改变原设计图纸原则的前提下，提出的对设计图纸某些技术上的修改要求，如对某种规格的钢筋采用替代规格的钢筋，这种变更需通过监理、建设、设计同意并按程序批准后才能实施。
2.要求作设计变更：这里是指施工期间，对于设计单位在设计图纸中所表达的设计标准状态的改变和修改。
成都市房屋建筑和市政基础设施工程质量监督细则第一章总则第一条为规范房屋建筑和市政基础设施工程质量监督行为，确保工程质量和安全，根据国务院《建设工程质量管理条例》、建设部《工程质量监督工作导则》、《四川省工程质量监督工作细则》等有关规定，结合成都市实际，制定本细则。
第二条本细则适用于本市行政区域内新建、扩建、改建的房屋建筑和市政基础设施工程（以下统称工程）质量的监督管理。
第三条市建设行政主管部门负责本市工程质量的监督管理,并委托市建设工程质量监督机构承担具体的日常监督管理工作。
锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区五城区（含高新区）建设行政主管部门及其委托的质量监督机构按照市、区职责和管理权限分工负责工程质量监督管理。
其他区（市）县建设行政主管部门负责本行政区域内工程质量的监督管理，也可委托区（市）县工程质量监督机构承担具体的日常监督管理工作。
第四条市和区（市）县工程质量监督机构（以下统称监督机构）应加强对有关建设工程质量的法律、法规、规章和工程建设强制性标准执行情况的监督检查工作。
工程质量监督管理的重点是监督工程建设、勘察、设计、施工、监理等责任主体及有关机构履行质量责任的行为和检查地基基础、主体结构以及其他涉及结构安全、使用安全、使用功能的重要部位和关键工序。
第五条监督机构应完善工程质量监督检测手段，适应工程实体质量的监督检测工作需要。
第二章监督工作职责第六条按照法律、法规、规章和工程建设强制性标准，对受监工程质量责任主体及有关机构履行质量责任和义务的行为进行监督检查。
第七条按照国家工程建设强制性技术标准和经审查合格的施工图设计文件（以下统称施工图设计文件），对受监工程实体质量进行监督检查。
第八条对施工技术资料、监理资料、质量检测报告等工程建设的质量文件（资料）进行监督检查。
第九条对工程质量验收和竣工验收进行监督。
第十条对混凝土预制构件和预拌混凝土质量进行监督检查。
第十一条对工程建设质量责任主体和有关机构的违法、违规行为进行调查取证，并报建设行政主管部门按有关规定处罚。
南阳市建设工程验收备案表
竣工验收备案表
（房屋建筑工程）
工程名称
建设单位
南阳市建设工程竣工验收备案办公室
备案须知
（一）建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，向质量监督机构申请工程竣工验收备案。
（二）建设单位办理竣工验收备案手续时，应将工程竣工验收备案文件目录所列文件原件提交备案机关查验。
（三）质量监督机构对建设单位提交的文件资料进行审查，对备案文件齐全的工程项目，在建设单位进行工程决算并办理工程质量监督费结清手续后，在8个工作日内签署备案意见报建设行政主管部门。
建设行政主管部门核准后，在1个工作日内办完竣工验收备案手续。
（四）本表一式2份，1份由建设行政主管部门存档，1份交建设单位按规定年限保存。
（五）本表内容须用钢笔或毛笔手填。
（六）本表备案文件清单所列文件如为复印件，应加盖原件存放单位公章。
（七）根据《成都市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理规定》，经建设行政主管部门加盖备案专用章的工程竣工验收备案表作为办理房屋所有权初始登记的必备文件。
工程竣工验收备案表。
附件8
房屋建筑工程竣工验收备案表
青建竣备字第号
备注：本表一式两份，A4纸正反面打印。
附件9
房屋建筑工程竣工验收备案表填表说明
竣工验收意见栏填写参考说明：
勘察单位：现场地质与勘察报告相符，地基承载力符合设计要求。
设计单位：工程符合设计文件要求，同意验收。
施工单位：工程质量符合设计文件要求及规范标准规定，评定为等级。
监理单位：工程质量经验收评定为等级。
建设单位：工程质量符合设计文件要求及规范标准规定，工程质量经验收评定为等级。
