济南市历城区张马片区项目介绍PPT
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编者按:一砖一瓦皆是诗,一房一舍始称家。
疫情下,每个人都重新定义思考自己的生活,在喧嚣的都市生活中,在纷繁忙碌的日子里,什么样的生活值得期许?相信会有更多的人把追求高品质居住生活放进自己的愿望清单里,2021年置业计划提上日程,为此,文化视界网特推出《安家济南》系列报道,为想要在济南安家的你,提供置业参考。
日前,济南各楼盘售楼处逐渐开放,楼市也在逐步回暖。
从市场情况看,购房者看房热情不减,开发商也纷纷推出优惠政策吸引购房人群。
《安家济南》第一站,走进新东站张马片区,对片区内项目进行实地探访。
张马片区规划图在大大小小的片区中,最火热的莫过于张马片区。
确切地说,张马片区从区域规划出来,到大量土地挂牌出让,再到各项目入市,一直是楼市关注的焦点。
近20家开发商涌入,楼市硝烟再起众所周知,张马片区是当前济南楼市竞争最为激烈的片区。
济南的品牌开发商,半数以上都有落子张马片区的想法,最终一下子涌入了碧桂园、绿城、正荣、中建、旭辉银盛泰、龙湖、万科、金茂、鲁商等10余家一线开发商。
其中,正荣地产为首次进驻济南,也正式开启了各大开发商抱团取暖、合作开发、联合操盘的模式,而该片区内碧桂园无疑成为最大的受益者。
此外,张马片区的周边还有天鸿、世茂、新城、保利、阳光城、鑫苑、祥泰、恒大等。
不得不说,如今张马片区及其周边已经云集了近20家开发商,竞争日益升级也就成了不争的事实,而当下无论是各项目开发,还是项目销售,都已经进入高潮,产品众多,集中供货,也让购房者有了更多的选择。
张马片区项目分布图张马片区在售楼盘:碧桂园CLD凤凰首府、时代公馆、公园学府、璟樾、悦棠府、魅力之城、天宸、锦悦府、绿城项目,每个项目占地面积都不大。
同时,张马片区西侧有老楼盘祥泰城,东侧有世茂、新城和保利三家联合打造翡丽公馆,还有天鸿公园大道、恒大城、新城香溢华庭等。
区域实景图张马片区在售楼盘主要适合刚需、刚改族,凤凰首府有别墅和洋房产品,璟樾、锦悦府有公寓产品,其他项目多以高层和小高层为主。
山东省建设监理咨询有限公司安全监理规划新东站张马屯片区三四期部分C-6地块项目工程安全监理规划编制人:批准人:批准时间:山东省建设监理咨询有限公司新东站张马屯片区三四期C-6地块项目监理项目部目录一、工程概况 (2)二、安全监理的依据: (5)三、本工程安全监控难点、重点 (6)四、安全监理范围及职责 (6)五、安全监理方针 (7)六、安全监理方法 (9)七、安全监理管理体系 (11)八、安全监理责任制 (12)九、安全监理制度 (14)十、现场安全检查主要内容 (19)十一、安全监理工作方法及措施 (35)十二、安全监理的具体工作 (36)十三、施工阶段安全监理的程序 (36)十四、紧急情况处理措施 (38)十五、安全生产监理目标 (39)十六、安全事故处理程序 (39)1一、工程概况(一)、工程基本情况1、工程名称:新东站张马屯片区三四期部分C-6地块项目2、工程地点:济南市历城区王舍人街道小张马村,规划奥体中路北延线西侧3、建设单位:济南弘碧置业有限公司4、设计单位:广东博意建筑设计院有限公司5、监理单位:山东省建设监理咨询有限公司6、施工单位:南通建工集团股份公司(二)、工程特点:拟建济南张马片区C6地块项目位于济南市历城区王舍人街道小张马村,规划奥体中路北延线西侧。
C6地块按照规划自北向南划分为四个地块。
整个地块地下室为地下一层(地块三部分)、地下二层(地块一、二和四),主要功能包含住宅、公寓、沿街商业及配套用房等序号工程特点/重点/难点简要分析1.场地小临建场地狭小,原材堆放、原材加工场地小,地下结构施工阶段需用车库底板做为钢筋及木工加工场,钢筋需二次倒运。
2.混凝土标号繁杂地下结构混凝土强度等级繁多,给施工带来一定困难。
3.后浇带多后浇带多,制约了工程施工进度。
4.管线综合排布复杂通风空调、消防、强电、弱电、采暖供热管线复杂,需做综合排布二次深化设计。
5.地下结构外墙操作面小外墙操作间搭设空间狭小。
国家文物局关于济南市历城区张马屯五号地块旧村改造工程涉及大辛庄遗址选址及建设方案的批复文章属性•【制定机关】国家文物局•【公布日期】2016.03.24•【文号】文物保函〔2016〕357号•【施行日期】2016.03.24•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】文物及历史文化遗产保护正文关于济南市历城区张马屯五号地块旧村改造工程涉及大辛庄遗址选址及建设方案的批复文物保函〔2016〕357号山东省文物局:你局《关于上报〈济南市历城区张马屯五号地块旧村改造工程设计方案〉的请示》(鲁文发〔2016〕26号)收悉。
经研究,我局批复如下:一、原则同意济南市历城区张马屯五号地块旧村改造工程涉及大辛庄遗址保护范围和建设控制地带的选址及建设方案。
二、该建设项目应将建筑布设范围严格限定在大辛庄遗址建设控制地带内,并严格控制建筑规模、体量和高度,做好外观设计,注意与遗址及其周边环境相协调。
涉及大辛庄遗址保护范围的区域应以绿化保护为主,采用植被标识的方式对遗址进行展示并适当布设少量服务设施即可,不宜建设大体量的保护展示设施。
三、请你局组织专业考古研究单位在济南市历城区张马屯五号地块旧村改造工程涉及大辛庄遗址的拟建区域进一步开展全面的考古勘探和必要的发掘工作,所需经费由建设单位承担。
请你局加强管理,确保工作质量和工地安全,遇有重要发现,请组织研究提出处理意见和保护方案,并报我局批准后实施。
考古发掘项目需另行填报考古发掘申请书。
四、待考古工作结束后,请你局指导设计单位根据考古结果和文物保护的需要,进一步优化项目选址及建设方案,经你局核准后实施。
五、施工中,请你局组织专业考古研究单位做好对工程建设的全程监管,并督促工程部门切实做好工程施工过程中的文物保护工作,确保文物安全。
国家文物局2016年3月24日。
2016年历城区王舍人陈家张马东村的拆迁公告摘要:一、引言:介绍历城区王舍人陈家张马东村拆迁背景二、拆迁公告内容概述:拆迁原因、拆迁范围、拆迁补偿标准等三、拆迁安置政策:住宅安置、非住宅安置、安置地点等四、拆迁流程:拆迁期限、拆迁许可证办理、施工现场管理等五、注意事项:拆迁户应遵守的规定、权益保障等六、结尾:呼吁村民积极配合拆迁工作,共创美好未来正文:尊敬的历城区王舍人陈家张马东村村民们:根据我国城市规划的需要,现将对本村进行拆迁,特此公告。
一、拆迁背景随着我国城市化进程的加快,历城区王舍人陈家张马东村所在区域已被纳入城市发展规划。
为了改善民生、提升城市品质,经研究决定,对陈家张马东村进行拆迁改造。
二、拆迁内容概述本次拆迁范围包括陈家张马东村内的住宅、非住宅及附属设施。
拆迁补偿标准将严格按照国家和地方的有关规定执行,确保拆迁户的合法权益得到保障。
三、拆迁安置政策1.住宅安置:拆迁户可根据拆迁补偿标准选择产权置换或货币补偿。
产权置换按照拆迁户原住宅面积进行安置,确保拆迁户居住条件得到改善。
2.非住宅安置:根据拆迁户的经营性质和实际损失,给予相应的货币补偿或产权置换。
3.安置地点:拆迁户可选择在政府规划的安置小区内进行安置,也可在符合政策的前提下自行选择安置地点。
四、拆迁流程1.拆迁期限:自公告发布之日起至拆迁结束。
2.办理拆迁许可证:拆迁单位需在拆迁期限内办理相关手续,张贴拆迁公告,接受村民监督。
3.施工现场管理:拆迁现场要严格执行安全生产规定,确保拆迁过程安全、有序进行。
五、注意事项1.拆迁户应遵守国家和地方的有关规定,积极配合拆迁工作。
2.拆迁户在拆迁过程中如遇到问题,可向拆迁单位反映,寻求解决方案。
3.拆迁户要确保拆迁过程中的安全稳定,防止发生群体性事件。
六、结尾本次拆迁改造是造福村民的一项重要工程,我们将竭力为村民创造一个宜居、宜业的新环境。
希望广大村民积极配合拆迁工作,为共创美好未来共同努力。
济南张马屯旧村改造东都丽苑三地块工程1#~5#楼塔机群体作业专项方案工程名称:济南张马屯旧村改造东都丽苑三地块工程1#~5#楼施工单位:山东天齐置业集团股份有限公司编制人:日期:二0一四年三月一、工程概况本工程为济南张马屯旧村改造东都丽苑地块1#、2#、3#、4#、5#楼、北入口配套公建及地下车库项目,位于济南市张马屯汽贸城路以南、张马屯路以西。
建设单位为济南信豪房地产开发有限公司,设计单位为汉嘉设计集团股份有限公司,监理单位为山东恒信建设监理有限公司,由山东天齐置业集团股份有限公司承建。
本工程由5个单体工程、1个大型车库组成,总建筑面积为157568.74平方米。
其中各单体层数分别为1#楼:-2层/27层、2#楼:-2层/31\29\27层、3#楼:-2层/33层、4#楼:-2层/34层、5#楼:-2层/33层、车库:-1层。
(1#楼19602.29 m2、2#楼34720.46 m2、3#楼24860.12 m2、4#楼25350.04 m2、5#楼25197.30 m2、车库:27838.53 m2)。
二、二、塔机布置情况根据现场实际情况,准备布置五台塔机,目前已安装五台塔机,1#、2#楼采用山东国弘QTZ80-1塔机,3#~5#楼采用北京永茂QTZ80(STT133)塔机,塔机臂长均为55米(起重4#楼截臂为40米)。
塔机性能详见山东国弘重工设备有限公司QTZ80自升塔式起重机及北京永茂建工机械制造有限公司使用说明书。
五台塔机分别设置于如图所示位置(详见施工现场平面布置图及塔机基础定位详图)。
根据本工程塔机使用实际情况以及建筑物总平面布置,同时考虑到群塔作业协调工作及防碰撞,现各台塔机的顶升高度如下:1#楼40m,2#楼:40m,3#楼31m,4#楼:40m ,5#楼:31m。
三、塔机的顶升、附着1、塔机的顶升、附着,各塔机高度与吊钩高度关系技术要求详见塔机使用说明书。
具体操作可根据实际施工进度随时进行塔机的附着。
济南经济开发区张桥片区修建性详细规划说明书济南经济开发区张桥片区修建性详细规划说明书济南经济开发区张桥片区修建性详细规划说明书目录一、项目概况 (2)1. 规划背景 (2)2. 规划目标 (3)3. 规划范围 (3)4. 现状条件 (4)5. 上位规划 (5)二、规划设计 (6)1. 规划依据 (6)2. 规划原则 (7)3. 规划构思 (7)4. 平面布局 (8)4.1功能结构 (8)4.2分区布局 (9)4.3空间形态 (10)5. 配套设施 (11)6. 交通组织 (12)6.1路网系统 (12)6.2步行系统 (12)7. 绿地景观 (13)8. 基础设施 (15)9. 分期实施 (17)10. 指标体系 (18)三、建筑设计 (21)1. 住宅设计 (21)2. 公建设计 (22)一、项目概况1.规划背景1.1济南经济开发区作为济南“东拓、西进、南控、北跨、中疏”城市空间发展战略中“西进”实施的主要载体,目前其发展建设受到区内旧村的限制,开发势头减缓,发展有所滞后,区域竞争力减弱,对园中村进行改造已势在必行。
1.2长清区委、区政府、济南经济开发区管委会对平安街道办事处张桥片区旧村改造高度重视并给予了大力支持。
1.3张桥片区内的南汝村、张桥村村民强烈要求进行旧村改造,并经村民代表大会决议通过。
2005年济南经济开发区已征用南汝村110亩一般农田,用于拆迁户的安置用地,征地手续已完毕,具备了先期启动的条件,开展整体详细规划,即是当前的迫切需求,也符合坚持规划先行,合理有序建设的原则。
1.4平安片区控制性规划在07年已编制完成,具备了指导下一层次修建性详细规划的技术条件。
该规划区的详细规划定位也符合济南市总体规划和片区控制性规划对该地区作为居住用地的功能定位和要求。
2.规划目标2.1合理安排规划区内村民安置、生活保障、统征开发三类用地,即是整体规划,又可相对独立,分区管理。
2.2彻底改善村民居住条件和生活水平,形成繁荣宜居、环境优美、配套设施完善,具有持久发展活力的人文绿色居住社区,成为未来周边地区开发建设的典范, 为济南经济开发区的腾飞注入新的活力。