(方案)商业物业装修管理规定.doc

商务楼物业管理规定第一章：总则第一条：为了规范商务楼的物业管理工作，提高商务楼的管理水平和服务质量，保护业主和承租人的合法权益，制定本规定。

第二条：商务楼物业管理规定适用于商务楼的物业管理工作，包括商务楼的日常维护、安全管理、物业费收取等方面的内容。

第三条：商务楼物业管理由商务楼业主委员会负责组织实施，物业管理公司为其执行主体。

第四条：商务楼物业管理应遵循公平、公正、公开的原则，依法执行物业管理职责，维护业主和承租人的合法权益。

第二章：商务楼物业管理的主要职责第五条：商务楼物业管理应负责商务楼的日常维护工作，包括楼体、设备、绿化等的保洁、修缮、除尘等工作。

第六条：商务楼物业管理应负责商务楼的安全管理工作，包括防火、防盗、安全巡查、监控设备维护等工作。

第七条：商务楼物业管理应负责商务楼的设备管理工作，包括电梯、空调、供水、供电等设备的保养、维修、更新等工作。

第八条：商务楼物业管理应负责商务楼的环境管理工作，包括垃圾处理、绿化景观维护等工作。

第九条：商务楼物业管理应负责商务楼的秩序管理工作，包括车辆停放管理、人员出入管理等工作。

第三章：商务楼物业费管理第十条：商务楼物业费由业主按照业主大会或者业主委员会的决议缴纳。

第十一条：商务楼物业费应用于商务楼的日常维护、安全管理、设备管理、环境管理等方面的费用。

第十二条：商务楼物业费的收费标准应依法合理，不得随意提高或变相增加。

第十三条：商务楼物业费的收费明细和使用情况应公布，接受业主和承租人的监督和投诉。

第四章：商务楼物业管理的工作机构和人员第十四条：商务楼物业管理的工作机构为商务楼业主委员会。

第十五条：商务楼业主委员会应设置业主代表，负责商务楼的物业管理工作的组织、协调和监督。

第十六条：商务楼物业管理的人员应具备相应的职业素质和业务能力，经过专业培训合格后方可上岗。

第十七条：商务楼物业管理人员应遵守工作纪律，坚守岗位，保证服务质量和工作效率。

第五章：商务楼物业管理的监督和评估第十八条：商务楼业主委员会应定期对物业管理公司的工作进行监督和检查，发现问题及时纠正。

商业物业装修管理规定商业物业装修管理规定一、总则1.1 目的：本的目的是规范商业物业装修管理，确保装修工作的安全性、合法性和高效性，提升商业物业的形象和价值。

1.2 适合范围：本规定适合于所有商业物业的装修活动，包括商场、写字楼、酒店等。

二、装修申请与审批2.1 装修申请：商家在进行装修前需向物业管理公司提出装修申请，申请应包括规划图纸、装修方案、施工计划等相关文件。

2.2 审批程序：物业管理公司对装修申请进行审核，并根据相关规定进行审批。

审批结果应在10个工作日内通知商家。

2.3 装修许可证：经审核通过后，商家需向物业管理公司申请装修许可证，并提交相关费用。

三、施工管理3.1 安全措施：施工单位应制定详细的施工安全计划，并在施工现场设置必要的安全警示标志，确保施工过程安全无事故。

3.2 垃圾处理：施工完毕后，施工单位应自行清理施工现场的垃圾，并按规定进行分类处理。

3.3 施工期限：商家应与施工单位明确装修工期，并确保工期不影响其他商家的正常经营。

四、装修材料与设备4.1 材料选择：商家应选择符合国家环保标准的装修材料，避免使用含有有害物质的材料。

4.2 设备安装：商家应委托具备相关资质的专业公司进行设备安装，并确保设备符合相关安全标准。

五、验收与维护5.1 装修验收：商家在装修完毕后，应邀请物业管理公司对装修质量进行验收，确保符合相关标准和规定。

5.2 维护责任：商家应对装修后的设备、设施进行定期检修和维护，确保其正常运行。

六、违规处理6.1 违规行为：商家如有未经审批擅自施工、使用非法装修材料等违规行为，物业管理公司有权采取相应措施，包括罚款、停工等处理。

6.2 违规责任：商家应对违规行为承担相应的法律责任，并赔偿因违规行为造成的损失。

七、附件本所涉及附件如下：1. 装修申请表格2. 装修许可证样本3. 施工安全计划模板4. 装修验收记录表八、法律名词及注释本所涉及的法律名词及注释如下：1. 物业管理公司：指负责商业物业管理的相关机构或者公司。

物业商铺装修管理规定为了规范装修程序，维护产权所有人的合法权益，保障设施设备和装修秩序的正常，依照住宅室内装饰装修管理办法和小区业主规约规定，承租人装修前必须如实填报《装修申请表》各项内容，办理完毕相关手续，方可进场施工；如需变更室内布局结构，必须经专业部门（规划及设计部门）审批同意后方可实施。

装修垃圾清运费3元/平方米，具体装修规定如下：1、所有装修必须按照装修申请审批方案进行，不得随意变更，如需要变更，必须报物业公司审批备案方可施工，如违规操作，物业公司有权采取措施要求停工，所造成损失由业主自行承担。

2、任何装修工程均不得危及楼宇结构、公共安全或妨碍他人，不得影响商业楼整体外观造型等；不得擅自在外墙打孔洞或安装悬挂设备、设施。

3、原则上不得拆、改原建筑间隔及内部设施，如室内间隔墙需拆除或改动方面，须事先向物业公司提出申请，在保证管网线路不受损伤，设计安装合理，有变更图纸的基础上，经审批认定方可施工。

必须按照变更图纸施工，不得擅自改变，物业公司将随时检查。

4、商铺悬挂经营牌匾必须按市政城管执法要求统一标准制作安装（规格尺寸：高（以造型设计或楼上窗下沿边为限，不得影响楼上采光和观感），宽（以商铺门头宽为限，不得侵占相邻和公共部位），任何设备安装不得改变楼宇外观，更不得在小区内墙面加设任何招牌及其它装置。

5、商铺移交前必须签订物业相关协议资料，交纳物业相关费用。

方可办理水卡，由物业出具电卡和燃气卡相关证明。

所移交商铺室内设施齐全，如出现无计量表用水或用电，视为擅自窃取资源行为，将对此加倍补缴费用，并按情节予以处理。

6、凡经营餐饮类商铺必需做好餐厅后堂隔油池的设置，并做好隔油处理工作，防止堵塞主下水管道，若出现主下水堵塞将由经营户负责处理和承担费用，安装环保排烟道、噪音不得影响业主生活，若出现类似问题，由商铺承担责任。

7、凡经营特行或超重类（洗车等）活动的商铺，必须做好防水措施和地面防护，若出现渗漏泡水或超重造成设施损坏或第三方损失，所产生的费用和责任由业主承担。

商业物业装修管理规定一、背景介绍商业物业装修是指对商业用途的建筑物进行装饰和改造，以满足商业活动的需求。

由于商业物业的特殊需求和装修过程中可能涉及的环境、安全、设计等方面的问题，为了保障商业物业的正常运营和人员的生命安全，各地出台了一系列商业物业装修管理规定。

本文将探讨商业物业装修的管理规定，以推动商业物业行业的可持续发展和安全运营。

二、空间规划及设计要求1. 商业物业应根据不同业态的特点进行空间规划和设计，以满足商业活动的需求，并确保合理的空间利用率。

2. 商业物业装修设计应符合安全、环保和人性化的原则，避免使用易燃、易烟、有毒有害物质，并采用节能环保的材料。

3. 商业物业的设计应考虑人流量、货物流通、消防安全等要素，确保设计的流畅性和合理性。

三、审批手续及监管要求1. 商业物业装修前，必须向相关政府部门提交装修方案，并取得相应的施工许可证。

2. 商业物业装修施工过程应由专业的装修公司承担，并配备相关资质和工作人员，确保装修质量。

3. 商业物业装修竣工后，需经过相关政府部门的验收，符合相关安全、环保标准后才能投入使用。

4. 相关政府部门应定期对商业物业进行监督检查，对不符合规定的装修进行整改或处罚。

四、消防安全要求1. 商业物业装修应符合消防安全标准，包括采用防火材料、设置疏散通道、安装灭火设备等。

2. 商业物业装修设计应保证疏散通道的畅通，并设置明显的疏散标识，方便人员疏散和救援。

3. 商业物业的装修布局应合理，避免出现堆放物品、堵塞通道等情况，以减少火灾的发生。

五、环境保护要求1. 商业物业装修应尽量采用绿色、环保的材料，减少对环境的污染和对人体健康的影响。

2. 商业物业装修过程中，应遵守环保法规，合理处理垃圾和废弃物，减少对环境的负面影响。

3. 商业物业装修需合理安排施工时间，避免对周边居民和商户造成噪音、污染等不良影响。

六、运营及维护要求1. 商业物业装修竣工后，应及时开展日常维护和管理工作，确保物业的正常运营。

物业管理装修管理规定1.装修活动，不得破坏房屋外观，严禁改变房屋门、窗、阳台护栏，以及外立面墙砖、涂料颜色;2.严禁在承重墙上开凿门、窗孔洞，严禁扩大承重墙上原有的门窗尺寸，严禁拆除连接阳台的砖、混凝土墙体，未经许可不得擅自在外墙上开孔和凿洞;3.严禁搭建建筑物、构筑物，严禁封闭观景阳台、生活阳台，未经许可不得擅自在外墙上安装雨蓬、防盗网、晾衣杆等;4.严禁随意在外墙上安装空调外机，空调外机应安装在房屋的预留位置或物业服务企业指定的位置上;5.未经许可，不得擅自在房屋外立面上安装广告牌及带有商用告示效应的标识;6.严禁侵占公共区域的通道、露台和屋面，严禁在公共区域的通道、露台和屋面乱搭乱建;7.严禁开挖地下室、打井。

损坏物业共有设施、设备及场地。

二、主体结构管理1.严禁改变物业使用性质;2.严禁改建、重建建筑物及其附属的设施、设备;3.住宅室内装饰装修，不得破坏房屋主体结构、承重结构和房屋基础，严禁在结构墙、柱、梁、板上钻孔凿槽。

如确须开孔凿槽，须征得物业服务企业同意。

4.严禁在非承重楼面砌砖体隔墙;5.严禁改变房屋使用功能，严禁将没有防水要求的房间或阳台改成卫生间和厨房;6.吊顶龙骨及木地板龙骨固定支点钻孔，孔洞点阵不得≤600㎜，孔洞直径不得≥12㎜，孔洞深度不得≥50㎜;7.房屋装修如需变建筑主体和承重结构的，必须经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，其施工必须委托具有相应资质等级的建筑施工企业承担。

三、防水施工管理1.防水层应涂抹在结实、坚硬、表面光滑平整、干净、干燥的基层上，并按规范要求施工。

施工完成后，应作闭水试验，试验时间应不少于____小时，确认无渗漏现象后，方可后续施工;2.装修施工如对阳台、厨房和卫生间，有较大改变的和对原防水层有较大破坏的部位，二次防水施工时应作重点加强处理，确保无渗漏;3.卫生间、厨房、阳台未作闭水试验不得回填，并不得只在回填找平层上做防水层，因此方式存在严重的工艺技术缺陷和隐患;4.回填找平层水泥沙浆应有足够的强度，其水泥沙浆标号不得低于1∶2，水泥沙浆厚度应≥60㎜;5.卫生间地面防水必须全做，墙面防水最低点应≥300mm;若使用淋浴龙头，安装龙头的墙面防水层高度应≥1800mm，宽度是淋浴龙头左右各500mm，阴角临界墙宽度为1000mm，高度必须达到1800mm。

商业物业管理工程管理装修管理1、成立装修管理小组开业前，成立由招商、工程、物管等相关业务部门人员组成跨部门装修管理小组，对管辖区商户装修实施统一管理。

2、项目装修设计规范1）吊顶为最大程度保障商业整体形象的协调、统一，项目吊顶装修设计原则为：项目均应采用与各楼层公共区域相协调的吊顶。

如确因经营特点而需要变更设计的商户必须向商业运营中心书面申请，在与周边项目协调统一的前提下，方可能获得许可变更吊顶。

项目吊顶的排布、色彩、规格必须接受商业运营中心的统一管理，如采用格栅吊顶者不得裸露管路。

且应将项目与公共区域上方用石膏板封死，以控制项目内温度。

本着有利于卖场内视觉上的整洁性的原则，各类吊顶天花必须与公共区域吊顶高度一致。

吊顶天花内设施（烟感、温感、消防喷淋等公共设施）不允许拆除破坏。

石膏板吊顶需在空调风管安装到位调试后运行正常，烟感，喷淋器安装到位调试正常的情况下开始进行施工。

吊顶应先安装龙骨架，保留检修口。

同时按照电路图所绘制的灯路位置进行灯线的铺设，所有线路都应按照配电箱的位置进行铺设，如有网络线，电话线，音响线应同时进行分线槽或线管铺设，有利于后期电源控制总开关的安装。

2）地面地面应与公共区域的水平高度保持一致，衔接处不得有缝隙，且必须用不锈钢条填实或铝合金压条扣住。

建议：如果非经营特殊需要，项目原则上均应铺装石材地面或地板，应尽可能选用与公共部位色彩一致（或协调）的材料。

建议地砖尺寸为600MM×600MM。

如采用地板铺装，应只限于复合地板或实木地板，禁止采用地板革、地板胶、纯毛/化纤地毯。

其中，复合地板的铺设要注意地板材质的选择，应充分考虑地板材质的耐磨性，防水性，使用寿命等相关技术性能指标。

商城为保证整体商业品质形象保留要求商家更换严重磨损、破损、起翘变形的地材的权利。

同时还应注意铺设电源地插线、地插的安装，道具所用电线路的铺设。

3）墙面项目墙面多采用轻钢龙骨外覆石膏板，因而禁止在项目墙面上悬挂或固定任何物品。

装饰装修管理规定第一章目的第一条为了规范住宅、写字楼、商业等室内外装饰装修管理，有效防止违章装饰装修行为，保障住宅、写字楼、商业等房屋结构安全和外观统一，维护广大业主的权益。

根据《中华人民共和国建筑法》，建设部《住宅室内装饰装修管理方法》，《物业管理条例》，《昆明市住宅室内装饰装修管理办法》及《业主临时管理规约》等法律法规，制订本规定。

第二章范围第二条本制度适用于公司各项目服务中心、分、子公司(以下简称“项目”)；分、子公司按照当地法规，结合本规定呈批执行。

第三章装饰装修审批管理第三条装饰装修报批(一)业主、使用人（以下简称“装修人”）与装修负责人到项目申报办理装修手续，如实填写《装修申请表》，详述装修方案、施工人数、拟开工时间和竣工时间等信息，提交《装修申请表》由项目工程部负责人对装修单位从业资格、装修方案、装修图纸进行初审，装修资料提供符合条件者,上报项目经理于三个工作日内完成审批；（二）1.2装修负责人依照《装修申请表》审批内容到项目收费处（财务部门）交纳装修保证金、垃圾清运及相关费用等;（三）1.3作为业主聘请的施工单位，需具有一定资质，并向项目提供施工单位的营业执照、资质证明、安全施工许可证等复印件备案，以确保工程质量及后期开展工作。

备案通过后装修人与城投物业签订《装饰装修管理服务协议》和《安全责任书》，并领取《装饰装修备案证》; 整个装修施工期，应将《装饰装修备案证》复印件张贴在装修入户门上，接受物业工作人员监管和巡查；（四）1.4装修负责人凭《装饰装修备案证》到项目办理装修人员《临时出入证》,装修施工人员需交一寸照片2张及身份证复印件;施工人员凭《临时出入证》进出施工区域，一人一房一证，严禁一证多房多人使用。

第四章装饰装修期限及时间第四条装修期限原则上控制在90天之内，如需延期，业主应在到期前3个工作日向物业提出申请，经过批准后方可继续施工；第五条装修施工时间应安排在周一至周五上午8:30—12:00，下午14:00—18:00时间内进行，星期六、星期日时间早9:00—12:00，下午14:00—18:00；一般节假日、周六、周日只允许进行不产生噪音及强烈振动的施工作业，重大节假日（春节、劳动节、国庆节）禁止装修施工；入住率达60%以上，周末及节假日期间严禁施工（写字楼、商场等经营场所请遵照项目服务中心规定进行）。

商业物业装修管理规定（一）引言概述:商业物业装修管理规定是为了规范商业物业装修管理行为，提高商业物业的整体形象和管理水平，确保商业物业的运营安全和良好的顾客体验。

本规定适用于商业物业的装修施工、材料选择、工艺要求等方面的管理。

本文将从五个大点进行阐述。

正文:一、装修前期准备1.确定装修方案：根据商业物业的定位和特点，制定符合商业物业形象和风格的装修方案。

2.开展需求调研：了解商业物业的客户需求，明确装修方案的功能需求和舒适度要求。

3.制定装修预算：根据装修方案的功能需求和预算限制，制定详细的装修预算，并进行合理支配。

二、装修施工管理1.合理安排工期：根据装修方案和商业物业的需求，制定合理的施工工期，确保施工质量和进度。

2.严格质量监控：严格执行装修施工标准，对施工质量进行监督和检验，确保施工质量符合相关规范。

3.安全生产管理：建立施工安全管理机制，确保施工过程中的安全生产，防止安全事故的发生。

4.文明施工管理：加强对施工人员的教育和管理，确保施工过程文明有序，减少对周边环境和居民的干扰。

三、材料选择与采购1.合规材料选择：选择符合国家相关标准的装修材料，确保材料质量达标和环境友好。

2.价格比较与谈判：与多家供应商进行价格比较，进行谈判，获得最有利的采购价格和交货条件。

3.材料验收管理：对采购的材料进行严格的验收，确保材料符合质量要求和合同约定。

四、工艺要求和装修风格控制1.装修工艺指导：根据装修方案和设计要求，为装修公司提供具体的工艺要求和效果图，确保施工符合设计意图。

2.装修工艺监管：加强对施工工艺的监管，保证施工工艺的规范和质量。

3.装修风格控制：把握商业物业的定位和风格，对装修风格进行控制，确保商业物业整体风格的统一和上乘。

五、装修后期验收和维护1.装修竣工验收：对装修工程进行全面验收，确保装修质量达到预期要求。

2.完善工程档案：建立装修工程档案，包括施工图纸、材料清单、合同等，方便后期维护管理。

购物广场商业物业管理二次装修管理方案及违章处理措施随着社会的发展，追求个性意识、超前意识及现代科技意识已是现代家庭的普遍要求。

体现在装修方面，既可有效改善房屋的使用功能，体现私密空间；又能合理安排、利用生活环境，使之为我所享，为人所赏。

于是便会有拆除承重墙等严重影响房屋质量的事件发生。

如何引导和监控装修，避免发生野蛮施工，不改变系统的布线，保持楼宇外观的统一完整，是对物业管理公司综合能力的严峻考验。

一、二次装修管理方案(一)制定装修管理及报批审核制度。

(二)编制《装修手册》，将装修备案、核准，小区对装修的统一要求、装修的注意事项等内容告知业主。

(三)对与装修管理相关的管理人员和安管人员进行装修知识、装修管理流程、违章处理、装修管理制度等方面的培训。

(四)装修期间成品保护措施。

(五)按照规定制定装修巡视、竣工验收办法及措施。

二、管理措施我司根据长期物业管理的经验，经过慎密的考虑和大胆的创新，从事前引导、事中控制、事后处理三方面研究出一整套管理措施和实行办法，即要严格控制违章装修，还要从业主的个性出发，在装修设计和建筑材料的选择上积极加以引导。

(一)设计管理业主须向管理公司提供其装修设计图，由管理公司工程人员对其装修方案从专业角度进行审核，通过的审核的方案方可予以办理装修手续。

(二)2、合同管理与业主的合同管理：我们将在业主规约以及本物业装修管理规定中明确装修应遵循的规则和施工条件，并附平面图和智能系统布线图。

在入伙手续书中，将请业主在《业主临时规约》和《装修管理协议》上签字认可。

以合同的形式，明确权利和义务。

(三)3、与装修队的合同管理任何装修施工单位承揽业务，必须提交加盖单位公章的营业执照复印件，并与管理处签订管理合同，交纳一定数额的押金，接受管理处的管理。

管理处将为其提供平面图和智能系统布线图，如发生违章施工，维修款从押金中扣除，并处以相当数额的罚款。

三、巡视管理(一)设立巡视员：我们会在装修质量监理服务中，配备一定数量的专业工程技术人员，他们不但要完成委托住户的施工质量监理任务，还需肩负对各住户装修进行巡视的重任，对发生违章施工的装修单位，立即派发停工通知单，并迅速通知管理处违章处理中心及时处理。

商业物业装修管理规定本文旨在制定商业物业装修管理规定，以确保商业物业装修工作的有序进行，保护商业物业的利益，并提供舒适、安全的营业环境。

一、装修申请和审批1. 商业物业业主或经营者在进行装修前需要向物业管理方提交装修申请，并提供详细的装修方案、施工计划、材料清单等相关资料。

2. 物业管理方应在收到装修申请后的3个工作日内进行审查，并在合理时间内作出审批决定。

二、装修许可证1. 商业物业装修申请经批准后，装修人员需携带装修许可证方可进入装修现场。

2. 装修许可证应在装修期间始终保持在可见位置，装修完毕后需及时归还给物业管理方。

三、施工管理1. 商业物业装修施工期间应保持施工现场的安全与整洁，并设置明显的警示标识及安全通道。

2. 安全措施包括但不限于：施工现场设立防护网、封堵门窗、设置防滑地垫、使用安全工具等。

3. 施工人员应佩戴好安全帽、工作服，并遵守相关安全操作规定，防止施工过程中发生事故造成人员伤亡或财产损失。

4. 施工期间严禁倾倒垃圾、施工废料等，应备齐专门的收集容器，并定期清理。

四、装修材料选择1. 商业物业装修应选择符合国家环保标准、无挥发性有害物质的装修材料。

2. 装修材料应符合消防要求，具备一定的防火性能，并遵守防火规范。

五、装修期限1. 商业物业装修期限应在申请获得许可后的规定时间内完成，若遇特殊情况需延长装修期限，则应及时向物业管理方提出申请并说明原因。

2. 装修完成后，应通知物业管理方进行验收，并确保装修达到相关规定和标准要求。

六、装修费用1. 商业物业装修费用由装修人员自行承担，并按照约定的时间节点和支付方式进行付款。

2. 如有额外增加的装修工程或费用，应及时与物业管理方进行沟通，并经双方协商一致后方可进行。

七、装修保证金1. 商业物业装修过程中，装修人员需向物业管理方支付一定金额的装修保证金，作为保证装修过程中造成损失的赔偿及扣押。

2. 装修保证金将在装修完毕并经物业管理方验收合格后退还给装修人员。

商业物业装修管理规定一、前言商业物业装修是指为了适应商业经营活动的需要，对商业物业进行改造和装修的一系列行为。

为了确保商业物业装修的质量和效果，保障业主和租户的利益，制定了一系列的管理规定。

本文将对商业物业装修管理规定进行介绍。

二、装修准备1. 施工前请提供相关证照在开始施工前，装修方需向物业管理公司提供相关的证照，包括施工许可证、承包人员证明、装修设计方案等。

物业管理公司将核实证照的合法性，并保存备案。

2. 编制施工方案装修方需根据商业物业的实际情况编制详细的施工方案，包括工程图纸、装修材料及设备清单、施工工艺流程等。

该方案将作为施工的依据，需经物业管理公司审核并公示。

三、施工过程管理1. 施工现场管理装修方需严格按照施工方案进行施工，确保施工质量和进度。

施工现场应设置明显的警示标志，并保持通风良好。

装修方需保持施工现场的整洁，每天施工结束后清理垃圾，并定期清理施工区域。

2. 施工材料选择装修方应选择符合国家标准和安全要求的装修材料，避免使用含有有害物质的材料。

在购买材料时，装修方应向物业管理公司提供材料的证明文件，并确保材料的质量和安全性。

四、装修验收1. 施工质量验收装修方在施工完成后，应及时通知物业管理公司进行质量验收。

物业管理公司将组织相关人员进行验收，检查装修工程是否符合相关标准和设计方案要求。

如发现质量问题，装修方需及时整改。

2. 环境保护验收装修方在施工完成后，应保证装修环节不对商业物业及周边环境造成污染和损害。

物业管理公司将对施工现场进行环保验收，确保施工过程符合环保要求。

五、安全管理1. 施工安全措施装修方在施工过程中应采取必要的安全措施，确保施工人员的安全。

包括提供必要的防护设施和安全器材，设置警示标志，禁止施工人员私自动用机械设备等。

2. 消防设施要求商业物业装修后，应满足消防安全的要求。

装修方需按照消防部门的要求设置和布置消防设施，保证装修后的商业物业具备消防安全条件。

商业物业装修管理规定商业物业装修管理规定一、目的和适用范围本规定的目的是为了规范商业物业的装修管理，促进商业物业的安全、有序运营。

适用范围包括商业物业的租户、装修单位及物业管理公司。

二、装修申请和审批程序1. 租户在进行装修前，必须向物业管理公司提交装修申请，申请表需包括以下信息：租户名称、装修单位名称、装修工程概况、施工时间计划等。

2. 物业管理公司接收申请后，将组织相关人员对申请进行审查，并通知租户是否批准。

3. 若审批通过，租户需在施工前向物业管理公司缴纳相应的装修保证金，并签订装修合同。

三、施工管理要求1. 施工单位必须具备相应的资质，且所有施工人员必须持有效证件。

物业管理公司有权对施工单位进行抽查和监督。

2. 施工单位必须遵守国家和地方的相关法律、法规，严禁使用违法违规材料和作业方式。

3. 施工期间，施工单位必须遵守现场安全规范，做好安全防护工作，保证施工质量和施工进度。

4. 施工单位必须妥善保管工地材料及设备，确保其安全和完好。

5. 施工期间，施工单位需及时清理施工现场产生的垃圾和废弃物，保持物业环境整洁。

四、竣工验收及使用规定1. 施工完成后，租户需向物业管理公司提出竣工验收申请，并提供相关验收材料。

2. 物业管理公司将组织相关人员对装修竣工进行验收，并出具竣工验收报告。

3. 若通过验收，租户方可开始使用装修空间，并按照规定缴纳相关费用（如装修押金、使用费等）。

4. 若未通过验收，租户需及时整改不合格项，并重新申请验收。

五、附件1. 施工申请表格2. 装修合同范本3. 装修保证金收据样本4. 竣工验收报告模板5. 其他相关附件（如施工许可证、施工方案等）六、法律名词及注释1. 商业物业：指用于商业活动的建筑物或场所，如商场、写字楼等。

2. 租户：指在商业物业内租赁场所从事经营活动的个人或机构。

3. 装修单位：指被租户聘请的从事商业物业装修工程的承包单位。

4. 物业管理公司：指负责商业物业管理的专业机构或公司。

商业物业装修管理规定商业物业装修管理规定第一章总则第一条目的和依据⑴为规范商业物业的装修管理，确保商业物业的安全、卫生和环境保护，提升商业物业的形象和价值，制定本管理规定。

⑵本管理规定依据国家相关法律法规，结合本物业实际情况制定。

第二条适用范围⑴本管理规定适用于商业物业的装修活动，包括商场、写字楼、酒店等商业物业范围。

⑵商业物业指在经营和服务过程中提供商业租赁和销售服务的建筑物。

第二章装修申请与审批第三条装修申请⑴客户在进行商业物业装修前，需向物业管理部门提交装修申请，包括装修方案、施工计划、材料清单等相关资料。

⑵装修申请应包含施工单位的证明材料、承诺书、施工许可证等。

⑶物业管理部门应当在收到装修申请后5个工作日内审核并予以审批或驳回。

⑷装修申请须事先向相关部门报备，如消防、环境保护等部门，并及时提供相关报备材料。

第四条装修审批⑴物业管理部门应根据商业物业的具体情况，制定装修的标准规范和审批程序，并通知装修申请人。

⑵物业管理部门应对装修申请进行审查，包括施工方案的合理性、施工期限、施工材料的质量等，必要时可以要求申请人进行修改。

⑶装修申请被驳回的，物业管理部门应当向申请人说明原因，并指导其进行修改和重新申请。

第三章施工管理第五条施工单位管理⑴施工单位应当具备相应的资质和证书，且施工人员应熟悉装修的相关规范。

⑵施工单位应按照装修标准规范和审批程序进行施工，并确保施工质量和安全。

⑶施工单位应按时完成装修工程，并进行保洁工作，确保施工现场的整洁和安全。

第六条工程质量验收⑴施工单位完成装修后，应按照相关标准进行质量验收，并提供相关验收报告。

⑵物业管理部门应对装修工程进行验收，确保装修质量达到要求。

⑶如发现装修工程存在质量问题，物业管理部门有权要求施工单位进行整改。

第四章管理与维护第七条商业物业管理⑴物业管理部门应定期巡查商业物业，检查装修效果和设施设备的使用情况，及时发现和处理问题。

⑵商业物业租赁方应按照物业管理部门制定的规定和要求，做好商业物业的管理和维护工作。

物业装修管理规定范文1. 引言物业管理部门负责管理和维护物业楼宇的日常运营，包括装修管理。

为了确保装修施工的顺利进行，保障居民的生活质量和大楼的安全、环保，制定本物业装修管理规定，以规范装修行为，促进和谐共处。

2. 装修申请2.1 业主或租户需在装修前提出装修申请，并提交以下材料：施工方案、施工时间表、施工单位资质证明等。

2.2 物业管理部门对申请进行审核，符合要求的申请将被批准。

未经批准擅自进行装修的行为将被追究责任。

2.3 装修申请需提前不少于15天提交，以便物业管理部门能够做好相关准备。

3. 装修施工3.1 只能由具备相应资质和合法经营的装修公司进行施工。

3.2 施工过程中需遵守相关安全规定和环境保护要求，禁止使用影响他人生活的噪音、异味等。

3.3 施工现场需设立明显的安全警示标志，确保工人和居民的人身安全。

3.4 施工过程中严禁破坏公共设施和装修其他业主的私有部分，并保持楼道、公共通道的畅通。

4. 施工期限4.1 施工期限不得超过3个月，若需延长施工时间，需向物业管理部门提出申请并说明原因。

4.2 施工期间需按计划进行施工，不得因个人原因拖延时间，若超时占用公共设施将按照物业管理部门规定的费用标准收费。

5. 施工费用5.1 施工费用由装修业主或租户承担，装修费用应事先与物业管理部门协商确定，并按时支付。

5.2 若因装修施工导致公共设施损坏，费用由装修业主或租户承担。

5.3 若施工期间需要停电、停水等，装修业主需要提前通知其他业主或租户，并承担相应费用。

6. 清洁卫生6.1 施工结束后，装修业主需确保清理施工现场，清理过程中产生的垃圾应自行清理并妥善处理。

6.2 若装修业主不按时清理或处理垃圾，物业管理部门有权采取必要措施并向装修业主收取清理费用。

7. 装修品质7.1 装修业主应合理选择装修材料和施工质量，遵守国家相关标准和规定。

7.2 若装修品质不符合相关要求，物业管理部门有权要求装修业主进行整改或拆除。

物业管理装修管理规定范文一、总则1. 根据《城市房地产管理法》、《物业管理条例》等相关法律法规，结合本小区的实际情况，制定本装修管理规定。

2. 本装修管理规定适用于本小区的住宅楼、商业楼和公共设施等相关装修工程。

3. 所有业主、租户和装修公司在进行装修工程时，必须遵守本装修管理规定，维护小区的整体环境和秩序。

二、装修申请1. 业主或租户在进行装修前，必须向物业管理处提交装修申请表格，并附上相关材料，包括装修公司的资质证明、设计方案、施工计划等。

2. 物业管理处负责审核装修申请，一般情况下应在7个工作日内作出审批决定。

如有特殊情况，需要延长审核时间，应提前向业主或租户说明原因，并进行书面通知。

3. 物业管理处可以要求业主或租户进行现场勘查，并提出相关建议。

4. 若装修申请被物业管理处驳回，业主或租户有权向物业管理委员会提出申诉。

三、装修费用1. 业主或租户必须自行承担装修费用，包括设计费、施工费、材料费等。

2. 物业管理处有权对装修费用进行核实，确保其合理性和准确性。

3. 若装修过程中对公共设施和共用部位产生损坏或影响其他业主或租户正常使用，责任由装修方承担相关费用。

四、装修标准1. 装修设计应符合国家相关规定和行业标准，并尊重小区整体的风格和色彩。

2. 装修施工过程中，必须使用合格的建筑材料和设备，保证装修质量和安全。

3. 装修噪音和污染应尽量减少，不得影响其他业主或租户的正常生活。

4. 拆改工程必须提前获得物业管理处的书面批准，避免损坏结构和影响整体美观。

5. 装修完工后，须将垃圾和废弃物及时清理，恢复公共区域的原状。

五、装修工期和施工时间1. 装修工期一般不得超过3个月，如有特殊情况需要延长工期，应事先向物业管理处提出申请，并提供相关证明材料。

2. 施工时间应在上午9点至下午6点之间，不得在夜间或节假日进行施工。

3. 装修期间所产生的噪音和污染应尽量减少，特殊情况需要产生噪音或污染时，应提前向邻居进行告知，并经其同意后方可进行。

商业物业装修入驻管理规定一、背景商业物业装修入驻管理是指商业物业管理部门或物业管理公司对商业物业入驻的商户进行装修管理的一系列规定和措施。

通过严格的管理，可以确保商业物业装修的质量和安全，维护商业物业的整体形象和环境，提升商业物业的价值和吸引力，促进商业物业的稳定发展。

二、装修申请与审批1.商户在入驻商业物业前，需向商业物业管理部门或物业管理公司提交装修申请。

申请材料包括装修设计方案、装修施工合同、施工图纸等。

2.商业物业管理部门或物业管理公司对提交的申请进行审核，并在规定时间内给予审批结果。

3.审批结果可分为通过、需要修改后再提交、不通过三种。

商户需根据规定进行相应的处理。

4.商户在施工前，需向商业物业管理部门或物业管理公司提交施工计划，并经过审核后方可进行施工。

三、装修材料与工艺要求1.商业物业管理部门或物业管理公司制定装修材料的标准和要求。

商户需按照规定选购合格的装修材料。

2.商户在施工过程中应遵循相关的建筑工程质量标准和施工工艺要求，确保装修质量。

3.商户应采取科学的节能环保措施，在装修过程中尽量减少对环境的污染。

四、装修期限和施工管理1.商业物业管理部门或物业管理公司规定装修的时间限制，商户应在规定的时间内完成装修，并按时交付使用。

2.商户在施工过程中应遵守安全规定，确保施工过程的安全。

3.商户应按照施工计划进行施工，并及时向商业物业管理部门或物业管理公司汇报工程进度。

五、装修费用和保证金1.商户需自行承担装修费用，包括材料费、人工费、设计费等。

2.商业物业管理部门或物业管理公司规定商户缴纳一定比例的装修保证金作为保障，用于维护和修复装修过程中可能造成的损坏。

六、装修验收与维护1.商户在装修完成后，需通知商业物业管理部门或物业管理公司进行验收。

2.商业物业管理部门或物业管理公司对装修结果进行验收，如发现问题需要商户进行整改。

3.商户需对装修结果进行维护，确保装修质量。

七、违规处理1.如商户在装修过程中存在违反规定的行为，商业物业管理部门或物业管理公司有权采取相应的处理措施，包括罚款、停工整改等。

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商业广场装修管理规定
装修申报登记：装修申请须商户亲自到管理处申报登记(商户未能到现场的须有
亲笔签名的委托书,并附本人身份证复印件),填写《商铺装修申请表》,如实申报装
修项目、施工人数、开工时间和竣工时间等内容。
商业广场装修管理规定
一、总则
1、为规范商铺装修、加强商铺装修管理,根据《中华人民共和国建筑法》、
8、厨、厕的防水工程及水、电布线工程,均须在回填隐蔽前进行检测验收,以
确保装修质量。
9、所有吊顶天花必须使用轻钢或铝质龙骨及石膏板,若需木质天花或其他装饰
木板必须贴防火板,或刷防火漆,均应经过管理公司鉴定认可,并且天花应预留
不小于450㎜×450㎜的检修口若干。
10、店铺内增设间隔的,不得影响消防设施的使用,间隔体顶部与天花板的距离
建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》及有关法律、法规的
规定,制定本管理规定。
2、本规定所称商铺装修是指业主、租户为改善商业经营环境,对使用的商
铺进行修饰处理的建筑活动;本规定所称租户是指承租人或其他使用人、
承租人和其他使用人对房屋进行装修,应经房屋所有权人书面授权。
二、装修单位从业资格
1、从事商铺装修者,应具备下列条件:有办理工商注册登记,具备装修装饰
部装修保证金。
14、装修中使用电梯应严格遵照《装修期间电梯管理规定》,在运输大批量的
装修材料前应通知管理处,安排电梯在合理的时段运行。对使用不当或人为损
坏电梯的行为,将视情节轻重做出修复、赔偿等处理。
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设置任何影响公共安全或可能影响他人的物件(如反光镜、雕塑、神龛)。
3、不得在商场外墙安装任何遮光帘、花架、天线、旗杆、旗帜、灯饰、或其
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